竹科新貴
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高鐵新竹站3年房價漲6成 受惠園區南二都也漲4成以上
高鐵延伸屏東近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。台灣房屋集團根據內政部實價登錄數據，統計近3年各高鐵站區的成屋均價，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%，居全台之首，平均單價接近6字頭。台南站漲幅51.2%居次，左營站44.2%，前三名均受惠園區發展，行情看俏。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，漲幅居冠的高鐵新竹站，原本就受鄰近的新竹科學園區加持，加上近期生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工，慧榮、聯發科等重磅高科技企業總部也陸續落成、興建，在各大園區的就業機會帶動下，近年竹北每年人口成長5000人，使竹北市總人口數已經超過21萬人，隨著人口持續增加，新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱，但土地、房屋卻供給有限，讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭，一路飆到接近6字頭，近3年漲幅高達6成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南與左營高鐵特區，均具備產業公共建設紅利，像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮，受惠三井Outlet挹注商圈機能活水，近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶，包括「達麗國家強棒」、「佳展大展」、「晶悅首發」等大案，完工後成交行情已站穩3字頭，由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區，早期推案量與房價基期均低，受新案帶動，漲幅也相對明顯。左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站，區域地段精華，房價水位本就屬於高段班，尤其左營高鐵特區，為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈，近年受惠台積電設廠利多，未來更有「左營高鐵科技之心」188億元商辦開發案前景，產業建設紅利豐沛，更有利支撐房價持續上揚，區域新屋最高成交單價已坐四望五。桃園站以29.7%的漲幅排名第四，均價來到45.8萬元，不過比起上一站板橋的63.5萬元，和下一站新竹的59.2萬元，桃園站為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區，也讓消費者對桃園站所在的青埔，有更多房價補漲的期待。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，時間換空間的購屋方式，是小資族不變的購屋法則，由於相對台北、板橋和竹北的高房價，青埔具有價格優勢，因此工作地點若在雙北高鐵站周邊，或是從北部「竹飄就業」的受薪族，以及太太仍在北部工作的竹科新貴，折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋，兼具房價合理性和通勤便利性。至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站，因區域發展較緩慢，購屋需求仍相對和緩，但近年各站區的產業投資日盛，尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動，房市價量齊揚，往後高鐵延伸的宜蘭、屏東，也可望隨著廠房完工，就業人口入住，為區域房市熱度增添柴火。
財政部綜所稅統計曝最有錢地區 竹市關新里摘冠
財政部30日發布綜所稅最新統計，2022年核定個人綜所稅里別前5名，新竹縣、市就席捲4席，並以新竹市東區關新里摘冠，綜合所得總額平均數為新台幣461.1萬元，中位數也達354.3萬元。竹科效應持續發威，財政部發布最新綜所稅統計專冊顯示，111年度全國最富里前5名，新竹縣、市包辦4名，新竹市東區關新里蟬聯冠軍，綜合所得總額平均數攀升至新台幣461.1萬元，中位數也高達354.3萬元。在高科技產業驅動竹科效應發威下，新竹縣竹北市、新竹市東區轄內不少里平均所得，早已超越台北市大安區、信義區等傳統認知的富有地區。以冠軍新竹市東區關新里來說，該里是竹科新貴居住大區，綜合所得總額平均數衝破460萬元，加上中位數也高，可看出地區收入相當均質。全台第2里則為榜上新面孔，是新竹市政府所在地的北區大同里，綜合所得總額平均數388.7萬元。然而，該里中位數僅72.6萬元，顯見轄內所得差距巨大，專家分析恐與里內自然人有遺產或徵收收入等一次性大筆進帳有關。第3名是新竹縣竹北市中興里，綜合所得總額平均數347.5萬元，中位數則為197.9萬元；國安局所在的台北市士林區永福里以平均數342.5萬元落居第4，中位數則僅73.8萬元；新竹縣竹北市東平里以平均數336萬元位列全台第5，中位數達240.6萬元。進一步觀察各縣市申報的薪資所得每戶平均金額，新竹市以119萬元居冠，新竹縣108萬元緊追，台北市則以85萬元排季軍，另5個直轄市則落在54至63萬之間。
竹北房價飆高需轉外圍 金雅重劃區公園宅站穩5字頭
竹北腹地漸少、房價飆高動輒7到8字頭，建商推案出現外溢效應，距離竹北15分鐘車程的新竹市北區金雅重劃區，近幾年已陸續興建超過30個推案，但大多都是中小型規模的社區。豐邑機構近期於金雅公園第一排推出指標預售案「浩瀚森PARK」，開價5字頭，吸引自住科技新貴目光。金雅重劃區位於新竹市北區，占地19公頃，發展至今約8年，街廓整齊，現有建築以大樓為主、透天其次，區內多座綠地，受到不少家庭青睞。近年湳雅生活圈的機能提升、大型醫療機構的進駐，「金雅里」人口也跟著穩固成長。豐邑機構看好金雅重劃區發展，插旗金雅公園第一排推出「浩瀚森PARK」，根據實價登錄揭露，15比成交紀錄均價約在每坪55萬元。不過2020年，金雅重劃區房價仍坐3望4，去年新案成交單價便已正式站穩4字頭，在大新竹地區房市長期供不應求之下，除竹北房價飆7字頭以上，也拉抬其他地區房價。海悅國際專案經理劉益彰表示，金雅以前多是周邊有地緣關係的換屋客買房，現在有很多竹科新貴也選擇進駐金雅。雖然《平均地權》7月1日上路，但對本案銷售來說影響程度小，「海悅在全台都有建案銷售，發現新竹在銷售速度及熱度上不太受到政策影響，因為這邊有很多科技人才移居產生的買房需求。」「浩瀚森PARK」基地坐落於金雅七街、金雅八街口，三面臨路，唯一不臨路的面向則是與金雅公園相連，不只為金雅重劃區內少有千坪大基地社區，基地方正、四面不鄰房更是該案最大特色。負責建築設計的建築師卓玲表示，豐邑選地非常注重基地區位和環境，「浩瀚森PARK」可說是金雅重劃區的王位，就位在公園旁邊，讓該案未來的住戶，不只是住在公園旁，更可以直接說是住在公園裡，她也因為這樣的環境條件，讓她在設計上有更多想像空間，她進一步解釋，一般建築在設計時，都有正面、側面、背面的規劃，但這個案子的每一面都是正面，在雙北是不可能出現。「浩瀚森PARK」規劃地上17層、地下2層建築，總戶數97 戶，坪數35~50坪，3~4房，標準層6併設計。卓玲表示，雖然是6拚的平面規劃，但是卻做到每戶都是邊間雙面採光，而且每個房間和廁所也都有採光通風，「好的建築設計會影響生活作息，生活作息影響身體健康，這是一個很好的建築配置。」負責代銷的海悅國際專案經理劉益彰表示，該案主力坪數為3房，3房含1車位總價約2200萬元，主要客群為換屋及高階首購，該案今年5月開工，預計2026年第一季完工。
盤點／昔做過高薪竹科工程師 黃鐙輝離職為「實現偉大夢想」…13年後圓夢
有些急於投身五光十色演藝圈的青年男女，會對娛樂圈有高度興趣，多半不是為了出名，就是深知演藝圈的收入，比起其他行業要優渥許多。但對於近年在戲劇、電影與主持都擁有出色表現的男星黃鐙輝，他在在進入演藝圈前，曾在新竹的京元電子擔任工程師，也就是人人稱羨的「竹科新貴」。但他當年為了實現自己的演員夢，毅然決然辭去高薪工作，進入演藝圈苦熬多年，近年更終於獲得金鐘獎的肯定。回顧他當年離職的理由，居然是在離職原因寫上「去實現偉大的夢想」，而他的夢想，還真的在離開公司後13年實現了。今年42歲的黃鐙輝在進入演藝圈前，曾在新竹的京元電子擔任工程師。據悉，京元電子當年退伍後所做的的第一份工作，他在這間公司一路做到2006年才離職。黃鐙輝在進入演藝圈之前，做的第一份工作是京元電子的工程師。（圖／翻攝黃鐙輝臉書）黃鐙輝曾在臉書發文透露，「京元電子是我退伍的第一份工作，還記得當時離職時要寫離職單，我交出去後主管叫我去問。主管：你離職原因為什麼亂寫；我：我哪有亂寫我很認真寫啊；主管：什麼是完成偉大夢想；我：成為搖滾天王；主管：你改成讀研究所，我幫你留職停薪啦；我：不用了！謝謝長官」，就這樣放下了人人求之不得的竹科高薪工作，進入了充滿不確定的演藝圈。後來黃鐙輝離職後，因藝人許效舜提拔出道，以模仿康康起家，他靠著幽默跟率直的表演風格，開始被大眾看見。而多數人一開始認識黃鐙輝，是在節目主持上。在主持界累積人氣後，黃鐙輝開始挑戰演出電視劇、電影，2015年就被首次提名金鐘獎迷你劇集／電視電影男主角獎，雖未獲獎，但他慢慢蓄積戲劇能量，最後在2019年以《奇蹟的女兒》奪下金鐘獎迷你劇集／電視電影男配角獎，多年的演藝歷練，終於得到外界的肯定。黃鐙輝在進入演藝圈之前，做的第一份工作是京元電子的工程師，他的離職理由看起來很荒謬，但卻是他的真心話。（圖／翻攝黃鐙輝臉書）後來黃鐙輝成名後，還曾經回去過早年工作的京元電子，他還透露京元董事長當年曾説：「鐙輝好好去演藝圈打拼，如果遇到任何困難京元電是你的家，隨時歡迎回家！」而後來京元電子只要尾牙或任何需要主持的活動，董事長都直接找黃鐙輝合作，而懂得飲水思源的黃鐙輝，除了演藝圈，還多了一個像家一樣溫暖的老東家，成為他走跳演藝圈的最佳後盾。
平均所得突破300萬元 「全台最富里」關新里再拿下榜首
財政部公布《2020年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊》，受到疫情遠距商機帶動，科技新貴所得再度攀升，被喻為「竹科新貴聚集」的新竹市關新里，平均所得突破300萬元，以301.2萬元再度拿下「全台最富里」榜首頭銜。就全台各縣市全年的綜合所得來看，新竹市平均所得135.9萬元，拿下各縣市第一，也是連續3年拿下冠軍，台北市127.7萬元居次，新竹縣124.8萬元，拿下第3名。新竹市已經連續3年超越台北市，成為所得最高的縣市外，新竹縣平均所得也與台北市拉近，顯示隨著產業發展，竹科新貴身價也水漲船高。就行政區域來看，新竹縣竹北市以平均所得149.5萬元拔得頭籌、新竹市東區141.2萬元居次，台北市大安區138.7萬元，被竹市東區超越，屈居第3；北市中正區、松山區則分別以121.9萬、118.7萬緊追在後。值得注意的是，台積電在竹科寶山積極布局先進製程，吸引人才進駐，拉高新竹縣寶山鄉所得水平，平均所得達115.2萬元，成為第6大高所得區域，實力不容小覷。再深入到鄉里來看，新竹市東區關新里平均所得301.2萬元，再度拿下全台最富里的頭銜；台北市士林區永福里以平均285.4居次，永福里多為別墅區，是許多有錢人、企業家進駐居住，也拉高了平均所得。高雄市自立里則是第3名，平均270.7萬元，但僅兩戶申報綜所，成為特別景象。新竹縣竹北市中興里以平均239.3萬元拿下第4名、竹北市東平里237.8萬元也躋身第5名。
遠百竹北店美食3／饗賓餐旅5大品牌進駐 拚年營業額6億元
遠百竹北店今（1/14）起試營運、1/20正式開幕，styletc記者注意到有許多連鎖品牌的饗賓餐旅，旗下的旭集、果然匯、小福利火鍋會所、開飯川食堂、饗泰多共5大品牌同步進駐。饗賓餐旅總經理陳毅航更表示：「饗賓看好竹科新貴聚集地『竹北』的消費力和遠百竹北店的地理優勢，打破以往展店模式，旭集、果然匯、小福利火鍋會所三個Buffet品牌更首次在新竹開設分店，預估整體可創造約新台幣6億元以上的年營業額。」其中頂級日式Buffet「旭集竹北遠百店」共410坪、座位數339席，以一餐區一名店設計，包括九大日式料亭。而且旭集竹北店共有兩個大型包廂，可供聚餐或婚禮使用，包廂內還垂掛迷人的施華洛世奇水晶燈，並展示來自日本的高級和服。為慶祝開幕，特別推出竹北店限定的日式烤鰻魚串，醇香軟嫰、味美誘人。高達480cm的「果然匯生命樹」佇立於中島區。蔬食連鎖Buffet「果然匯」竹北店共253坪、座位數284席，3.0新店型匯集了都會時尚、新藝術、自然植栽三大元素，餐區和料理也全面升級，有現做義大利麵、職人手作和風壽司和因應竹科特性的沙拉食驗室等，並搭上健康植物系風潮，和知名燕麥奶品牌Oatly合推全素燕麥奶菜色、甜點等竹北限定料理。同時推出開幕活動，「第一重」：2/20前到竹北店內用並於Facebook、Instagram公開打卡、Google評論5顆星（擇一），送「果然5th好禮」乙份（每人限贈乙份）；「第二重」：2/20前到竹北店消費滿千即送「平日兩人同行第二人8折」優惠券！（送完為止， 使用辦法依券面說明，1/30至2/6春節期間不適用）。小福利火鍋會所遠百竹北店。甫於去年8月推出的饗賓第八品牌「小福利火鍋會所」，第二家店跨足新竹，竹北店共143坪、座位數156席，摩登復古店裝帶入早期影像元素，包括點陣LED屏幕、造型燈箱、改裝早期映像管電視機等。並帶來以大骨和蔬菜慢熬的「汕頭湯底」，和以26種中藥熬製的「麻辣湯底」，與備受好評的獨門「十八香特製沙茶」，還有黃金比例肉片、各式海鮮、復刻經典小食等。同樣推出優惠活動，「第一重」：在FB或IG打卡（貼文或限時動態皆可），即可獲贈限量小福包乙份；「第二重」：自開幕日起至2/18到店消費，即可獲得「平日午餐四人同行，第四人免費」 回客券乙張（農曆春節期間1/29至2/6不適用）。開飯川食堂店裝以紅白相間色系帶來俐落辛香的氛圍。承襲桃園老字號福利川菜的中式連鎖餐廳「開飯川食堂」，重新詮釋麻、辣、鮮、香的川味特色，包括叫好叫座的「流口水雞」、香辣軟韌的「翻滾吧！肥腸」、經典川味「麻婆燒豆腐」等，竹北店共76坪、座位數94席。同樣推出開幕好康，「好康1」：即日起至1/28止，內用滿低消300元／人，於FB、IG打卡「開飯川食堂竹北遠百店」，送「鐵漢柔情」菜餚乙份；「好康2」：即日起至2/20止，單筆消費滿1,000元（含以上)，加碼送「99元開飯功夫菜」優惠券（限下次消費使用，1/29至2/6不適用）。饗泰多以黃綠紅相間的亮色系室裝，呼應泰式街頭熱情。聚集泰國各區特色料理的「饗泰多」第9家店，藏身遠百竹北店7樓，共83坪、座位數100席。以火烤、涼拌、酥炸、熱炒等手法，呈現泰式多元風味料理。開幕活動推出三重活動，「第一重」：即日起至2/13，打卡「饗泰多竹北遠百店」並設公開，即送人氣料理「椰香綠咖哩雞」；第二重：即日起至3/13，於「饗泰多竹北遠百店」Google地標上評論5顆星即送「摩摩喳喳」；「第三重」：即日起至3/13，內用消費滿千元即送特色明星菜99元優惠券（以上優惠1/29至2/6不適用）。
新竹熱門交易路段大公開 電子新貴搶買這幾個區域
新竹縣市熱門住宅交易路段出爐，有巢氏房屋依據實價登錄資料，發現2020年4月至2021年3月熱門交易路段前10名中，前3名都在新竹市，榜首由東區「光復路一段」以170件奪得，排名第二是北區「武陵路」的146件，第三名則為東區「慈雲路」的135件。若從區域來看，以新竹市東區最夯，前10大交易路段佔據5名之多，分別為光復路一段、光復路二段、慈雲路、明湖路、關新路，每坪房價均價落在11.8至30.2萬元之間。而細看排行榜內，新竹縣竹北市的兩個路段也進榜，六家五路二段、福興一路，每坪均價落在21.7至25.2萬元左右。 新竹市東區「光復路一段」距離科學園區近，生活機能優，吸引不少園區工程師在此置產。（圖／永慶房仲網提供） 新竹縣市人口近年呈正成長，人口統計已突破百萬，在科學園區加持下，匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才，帶動周邊購屋需求，推升區域房市發展。盤點新竹縣市熱門交易路段，新竹市東區「光復路一段」以近一年交易170件居冠，每坪均價為20.2萬元。有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示，「光復路一段」周邊為關埔重劃區，道路規劃整齊，生活機能便利，距離新竹科學園區、新竹交流道又近，車程僅5分鐘左右，吸引不少園區工程師置產，尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋成交最熱絡，預售屋2至3房、坪數約32至53坪，總價約落在800至1,900萬元。 新竹縣竹北市「六家五路二段」周邊不少口碑名校，學區優良、公園綠地完善，是許多科技新貴家長首選。（圖／永慶房仲網提供） 而隸屬於同一個生活圈的「慈雲路」，交易量排名第三名，每坪房價均價為30.2萬元。楊博舜分析，此路段和「光復路一段」、「關新路」同為關埔生活圈，擁有優良學區與便捷交通，加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場進駐，近年生活機能、交通、學區逐一到位，也是竹科新貴成家最愛，大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。值得注意的是，「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段，平均每坪均價為11.8萬元。楊博舜說，這裡相對市區屋齡較高，屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多，雖然距離竹科車程約15至20分鐘，生活機能不算便利，但生活清幽、價格親民，適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。新竹市北區則在十大熱門交易路段中囊括3名，包含亞軍「武陵路」、第5名的「經國路二段」、第9名的「中山路」，其中「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭，十分親民。永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出，「武陵路」是新竹市重要的東西向道路，與台68快速道路並行，可直達科學園區，加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程，帶動交通運輸更加便利，周邊鄰近湳雅大潤發商圈，各式餐飲店家聚集，生活機能佳，一直是當地商圈發展核心。另外，「經國路二段」連接多條主要幹道，交通四通八達，附近為經國路生活圈，日常採買便捷，食衣住行育樂完善。黃煜均表示，北區雖為舊有商圈，物件屋齡較高，但生活條件、便宜房價來說，吸引力非常強，近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族，主力產品多為屋齡8至12年的大樓，以總價1,000萬元上下的3房較受青睞。新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜，平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示，「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間，距離新竹科學園區、生醫園區近，生活機能充沛、公園綠地多，加上優良的文教住宅區條件，如東興國小、東興國中等知名私立幼兒園、中小學的設立，成為不少科技新貴家長幫孩子卡位的首選區域。目前「六家五路二段」周邊以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤，3房成交總價約1,500萬至1,600萬左右，4房目前行情則約2,000萬可入手。黃奕補充，區內坐擁高鐵、台鐵雙鐵，可供通勤其他縣市，許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質，於是南下購屋並往竹北靠攏。而鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈的「福興一路」，房價入手門檻低，非常適合首購族，屋齡7至10年左右的套房物件，總價600萬元有機會買到手，2房總價約800至900萬元、3房總價為1,500萬元上下。
變形紅單掀網戰2／深夜開排板凳大軍「轉手現賺20萬」 畸形生態震驚全國
自從竹科新貴陸續加入投資客陣容後，新竹縣竹北市成為炒房勝地。10月15日深夜，一批板凳大軍在竹北市「椰林華興案」（現名「椰林花現」）建案排隊，被媒體封為「竹北奇蹟」、「神獸級建案」。對此，一名知情人士說：「投資客要在此蹲上兩天，才能搶到一張預購單，那是一種變形的紅單，只要在簽紅單前轉手排隊位置，可賺10萬至20萬元。」新竹縣政3年前即禁止紅單，今年房市大好，紅單竟然「翻轉」復活！新竹原本就存在許多特殊交易模式，在歷經凳子大軍排隊瘋搶椰林案後，過去不受關注的地方芝麻小事，現在全都被拿著放大鏡檢視，日前被爆出買房還得先付掮客15~20萬預購資格，同樣是「變形紅單」的一種，一位新竹人見慣不怪的說，「前幾年就有，而且不只一個人在做。」日前媒體報導的建林工業預售案20萬元預購單，掮客是一名房仲；一位新竹人透露：「前幾年就有，不只一個人在做。」（圖／《住宅週報》提供）「日前被踢爆的的建林工業預售案20萬預購單，掮客是一名房仲，而最近檯面上被公幹最嚴重的是『丁丁的新竹房產攻略』的版主丁丁，因為投客反悔不買，丁丁不願退15萬服務費，進而掀起一連串網戰。」知情人士話鋒一轉加碼爆料，不少品牌房仲都有人在做預售屋掮客。5月間，丁丁宣稱取得「竹科滙」獨家銷售戶數，並在代銷公司海悅國際開案前舉辦投資說明會，讓有意願的投資人以每戶15萬元服務費，取得優先承購資格，據說當天共登記了120戶，最後僅30戶確定購買。由於有名投資客反悔，丁丁卻不願退費，買方找上同樣是部落客的朋友小顏抱怨，就此丁丁與小顏在網路槓上。當地業界人士透露，由於雙方鬧太大，目前該案建商尚未讓丁丁的客戶簽約；此外，據傳房仲業者在新竹區也開鍘好幾名與丁丁合作的仲介，不過房仲業者否認此說法。小顏在部落格張貼與海悅國際高階主管的LINE對話截圖，證明曾向海悅國際反映丁丁收取價金（服務費）情事。（圖／翻攝自部落格「300、302研究室」）海悅國際主委宋子顥澄清：「事前有聽到丁丁要開說明會，我們沒有參與也不清楚細節。」至於被質疑若不是雙方有合作，團購主說明會上怎有資料可介紹？宋子顥回應：「建案已取得建照，資料很容易得到，網路上匿名的發言，講話不用負責，已造成困擾，竹科匯仍照既定計畫在9月底公開銷售。」對此，記者也向新竹縣政府消保官靳邦忠求證，靳邦忠表示，關於丁丁與「竹科匯」一案目前接獲8起投訴，事後也通知相關人等到府說明，「丁丁表示係透過特殊管道拿到坪數等資料，作成美編，辦說明會；海悅則偕同律師到府表明，從未委託他人銷售；另外被點名的房仲業者總經理也協同法務主管到府陳述，公司人員會出現說明會係為收集房市情資，也可能應客户要求陪同到場，從未参與銷售行為。」(待續)
【投資客踢鐵板3】繳高額貸款夜夜失眠 包租婆勸「想賺價差」得熬過3個挑戰
包租婆小Y則是以過來人建議「買房要能睡得著比較安心」，要用「0元買房」都是因為手頭上沒有多餘資金，才會想辦法去銀行擠出錢來。但是如果沒有好好做市場、租屋調查，一旦遇到景氣波動就會難熬，甚至面臨房屋斷頭、法拍。小Y說她也是像前面兩位包租公一樣，充分運用「銀行」可以給的貸款種類，她就使用了「8成房貸+裝潢貸款+信用貸款」買了幾間房屋，但是會儘量在半年內能淨賺1成就賣出，還有一間屋主得知她跟其他朋友借錢「OPM」要支付6%利息，就主動說願意借款給她買屋，同樣也是收6%利息，而且還要把房子辦理抵押設定給賣家的親友。但小Y覺得「0元買房的貸款壓力過於沉重」，「我知道自己的抗壓力低，可能不會撐得很久」，好不容易過關只是鬆一口氣，就捨去「賺價差」投資模式，改以能夠出租房屋、長期獲利的物件為主。以上的這三位包租公都說，他們多是個體戶且是早期自行與銀行打交道的類似0元買房，與坊間會員制、團購式的較不同。據本刊調查，坊間以免費講座吸引民眾來學習「0元買房」手法，多是以台北市有穩定工作、父母財力雄厚或是買不起北市屋的小資族投資客為主，一場講座出席70-100人來說，平均約有10-15人會繳費入會，而在新竹舉辦的講座來說，儘管竹科新貴財力佳，但平均一場約5-10人入會，「竹科的人比台北市還精打細算」孰悉的投資客說。還有投資客說，現在敢做AB約「假契約、真超貸」的代書、仲介沒有想像中的多，會員制類似「龐氏騙局」做法（非法吸金的金融詐騙手法，利用後期投資者的資金向早期投資者支付利息），主要是若未考量貸款還款的壓力，就有可能落入這樣的風險中。（全文完）