竹科新貴
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高鐵新竹站3年房價漲6成 受惠園區南二都也漲4成以上
高鐵延伸屏東近期再度掀起討論,也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。台灣房屋集團根據內政部實價登錄數據,統計近3年各高鐵站區的成屋均價,排除成交量過低的車站後,高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%,居全台之首,平均單價接近6字頭。台南站漲幅51.2%居次,左營站44.2%,前三名均受惠園區發展,行情看俏。台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析,漲幅居冠的高鐵新竹站,原本就受鄰近的新竹科學園區加持,加上近期生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工,慧榮、聯發科等重磅高科技企業總部也陸續落成、興建,在各大園區的就業機會帶動下,近年竹北每年人口成長5000人,使竹北市總人口數已經超過21萬人,隨著人口持續增加,新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱,但土地、房屋卻供給有限,讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭,一路飆到接近6字頭,近3年漲幅高達6成。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,台南與左營高鐵特區,均具備產業公共建設紅利,像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮,受惠三井Outlet挹注商圈機能活水,近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶,包括「達麗國家強棒」、「佳展大展」、「晶悅首發」等大案,完工後成交行情已站穩3字頭,由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區,早期推案量與房價基期均低,受新案帶動,漲幅也相對明顯。左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站,區域地段精華,房價水位本就屬於高段班,尤其左營高鐵特區,為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈,近年受惠台積電設廠利多,未來更有「左營高鐵科技之心」188億元商辦開發案前景,產業建設紅利豐沛,更有利支撐房價持續上揚,區域新屋最高成交單價已坐四望五。桃園站以29.7%的漲幅排名第四,均價來到45.8萬元,不過比起上一站板橋的63.5萬元,和下一站新竹的59.2萬元,桃園站為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區,也讓消費者對桃園站所在的青埔,有更多房價補漲的期待。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,時間換空間的購屋方式,是小資族不變的購屋法則,由於相對台北、板橋和竹北的高房價,青埔具有價格優勢,因此工作地點若在雙北高鐵站周邊,或是從北部「竹飄就業」的受薪族,以及太太仍在北部工作的竹科新貴,折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋,兼具房價合理性和通勤便利性。至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站,因區域發展較緩慢,購屋需求仍相對和緩,但近年各站區的產業投資日盛,尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動,房市價量齊揚,往後高鐵延伸的宜蘭、屏東,也可望隨著廠房完工,就業人口入住,為區域房市熱度增添柴火。
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財政部綜所稅統計曝最有錢地區 竹市關新里摘冠
財政部30日發布綜所稅最新統計,2022年核定個人綜所稅里別前5名,新竹縣、市就席捲4席,並以新竹市東區關新里摘冠,綜合所得總額平均數為新台幣461.1萬元,中位數也達354.3萬元。竹科效應持續發威,財政部發布最新綜所稅統計專冊顯示,111年度全國最富里前5名,新竹縣、市包辦4名,新竹市東區關新里蟬聯冠軍,綜合所得總額平均數攀升至新台幣461.1萬元,中位數也高達354.3萬元。在高科技產業驅動竹科效應發威下,新竹縣竹北市、新竹市東區轄內不少里平均所得,早已超越台北市大安區、信義區等傳統認知的富有地區。以冠軍新竹市東區關新里來說,該里是竹科新貴居住大區,綜合所得總額平均數衝破460萬元,加上中位數也高,可看出地區收入相當均質。全台第2里則為榜上新面孔,是新竹市政府所在地的北區大同里,綜合所得總額平均數388.7萬元。然而,該里中位數僅72.6萬元,顯見轄內所得差距巨大,專家分析恐與里內自然人有遺產或徵收收入等一次性大筆進帳有關。第3名是新竹縣竹北市中興里,綜合所得總額平均數347.5萬元,中位數則為197.9萬元;國安局所在的台北市士林區永福里以平均數342.5萬元落居第4,中位數則僅73.8萬元;新竹縣竹北市東平里以平均數336萬元位列全台第5,中位數達240.6萬元。進一步觀察各縣市申報的薪資所得每戶平均金額,新竹市以119萬元居冠,新竹縣108萬元緊追,台北市則以85萬元排季軍,另5個直轄市則落在54至63萬之間。
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竹北房價飆高需轉外圍 金雅重劃區公園宅站穩5字頭
竹北腹地漸少、房價飆高動輒7到8字頭,建商推案出現外溢效應,距離竹北15分鐘車程的新竹市北區金雅重劃區,近幾年已陸續興建超過30個推案,但大多都是中小型規模的社區。豐邑機構近期於金雅公園第一排推出指標預售案「浩瀚森PARK」,開價5字頭,吸引自住科技新貴目光。金雅重劃區位於新竹市北區,占地19公頃,發展至今約8年,街廓整齊,現有建築以大樓為主、透天其次,區內多座綠地,受到不少家庭青睞。近年湳雅生活圈的機能提升、大型醫療機構的進駐,「金雅里」人口也跟著穩固成長。豐邑機構看好金雅重劃區發展,插旗金雅公園第一排推出「浩瀚森PARK」,根據實價登錄揭露,15比成交紀錄均價約在每坪55萬元。不過2020年,金雅重劃區房價仍坐3望4,去年新案成交單價便已正式站穩4字頭,在大新竹地區房市長期供不應求之下,除竹北房價飆7字頭以上,也拉抬其他地區房價。海悅國際專案經理劉益彰表示,金雅以前多是周邊有地緣關係的換屋客買房,現在有很多竹科新貴也選擇進駐金雅。雖然《平均地權》7月1日上路,但對本案銷售來說影響程度小,「海悅在全台都有建案銷售,發現新竹在銷售速度及熱度上不太受到政策影響,因為這邊有很多科技人才移居產生的買房需求。」「浩瀚森PARK」基地坐落於金雅七街、金雅八街口,三面臨路,唯一不臨路的面向則是與金雅公園相連,不只為金雅重劃區內少有千坪大基地社區,基地方正、四面不鄰房更是該案最大特色。負責建築設計的建築師卓玲表示,豐邑選地非常注重基地區位和環境,「浩瀚森PARK」可說是金雅重劃區的王位,就位在公園旁邊,讓該案未來的住戶,不只是住在公園旁,更可以直接說是住在公園裡,她也因為這樣的環境條件,讓她在設計上有更多想像空間,她進一步解釋,一般建築在設計時,都有正面、側面、背面的規劃,但這個案子的每一面都是正面,在雙北是不可能出現。「浩瀚森PARK」規劃地上17層、地下2層建築,總戶數97 戶,坪數35~50坪,3~4房,標準層6併設計。卓玲表示,雖然是6拚的平面規劃,但是卻做到每戶都是邊間雙面採光,而且每個房間和廁所也都有採光通風,「好的建築設計會影響生活作息,生活作息影響身體健康,這是一個很好的建築配置。」負責代銷的海悅國際專案經理劉益彰表示,該案主力坪數為3房,3房含1車位總價約2200萬元,主要客群為換屋及高階首購,該案今年5月開工,預計2026年第一季完工。
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盤點/昔做過高薪竹科工程師 黃鐙輝離職為「實現偉大夢想」…13年後圓夢
有些急於投身五光十色演藝圈的青年男女,會對娛樂圈有高度興趣,多半不是為了出名,就是深知演藝圈的收入,比起其他行業要優渥許多。但對於近年在戲劇、電影與主持都擁有出色表現的男星黃鐙輝,他在在進入演藝圈前,曾在新竹的京元電子擔任工程師,也就是人人稱羨的「竹科新貴」。但他當年為了實現自己的演員夢,毅然決然辭去高薪工作,進入演藝圈苦熬多年,近年更終於獲得金鐘獎的肯定。回顧他當年離職的理由,居然是在離職原因寫上「去實現偉大的夢想」,而他的夢想,還真的在離開公司後13年實現了。今年42歲的黃鐙輝在進入演藝圈前,曾在新竹的京元電子擔任工程師。據悉,京元電子當年退伍後所做的的第一份工作,他在這間公司一路做到2006年才離職。黃鐙輝在進入演藝圈之前,做的第一份工作是京元電子的工程師。(圖/翻攝黃鐙輝臉書)黃鐙輝曾在臉書發文透露,「京元電子是我退伍的第一份工作,還記得當時離職時要寫離職單,我交出去後主管叫我去問。主管:你離職原因為什麼亂寫;我:我哪有亂寫我很認真寫啊;主管:什麼是完成偉大夢想;我:成為搖滾天王;主管:你改成讀研究所,我幫你留職停薪啦;我:不用了!謝謝長官」,就這樣放下了人人求之不得的竹科高薪工作,進入了充滿不確定的演藝圈。後來黃鐙輝離職後,因藝人許效舜提拔出道,以模仿康康起家,他靠著幽默跟率直的表演風格,開始被大眾看見。而多數人一開始認識黃鐙輝,是在節目主持上。在主持界累積人氣後,黃鐙輝開始挑戰演出電視劇、電影,2015年就被首次提名金鐘獎迷你劇集/電視電影男主角獎,雖未獲獎,但他慢慢蓄積戲劇能量,最後在2019年以《奇蹟的女兒》奪下金鐘獎迷你劇集/電視電影男配角獎,多年的演藝歷練,終於得到外界的肯定。黃鐙輝在進入演藝圈之前,做的第一份工作是京元電子的工程師,他的離職理由看起來很荒謬,但卻是他的真心話。(圖/翻攝黃鐙輝臉書)後來黃鐙輝成名後,還曾經回去過早年工作的京元電子,他還透露京元董事長當年曾説:「鐙輝好好去演藝圈打拼,如果遇到任何困難京元電是你的家,隨時歡迎回家!」而後來京元電子只要尾牙或任何需要主持的活動,董事長都直接找黃鐙輝合作,而懂得飲水思源的黃鐙輝,除了演藝圈,還多了一個像家一樣溫暖的老東家,成為他走跳演藝圈的最佳後盾。
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平均所得突破300萬元 「全台最富里」關新里再拿下榜首
財政部公布《2020年度綜合所得稅申報初步核定統計專冊》,受到疫情遠距商機帶動,科技新貴所得再度攀升,被喻為「竹科新貴聚集」的新竹市關新里,平均所得突破300萬元,以301.2萬元再度拿下「全台最富里」榜首頭銜。就全台各縣市全年的綜合所得來看,新竹市平均所得135.9萬元,拿下各縣市第一,也是連續3年拿下冠軍,台北市127.7萬元居次,新竹縣124.8萬元,拿下第3名。新竹市已經連續3年超越台北市,成為所得最高的縣市外,新竹縣平均所得也與台北市拉近,顯示隨著產業發展,竹科新貴身價也水漲船高。就行政區域來看,新竹縣竹北市以平均所得149.5萬元拔得頭籌、新竹市東區141.2萬元居次,台北市大安區138.7萬元,被竹市東區超越,屈居第3;北市中正區、松山區則分別以121.9萬、118.7萬緊追在後。值得注意的是,台積電在竹科寶山積極布局先進製程,吸引人才進駐,拉高新竹縣寶山鄉所得水平,平均所得達115.2萬元,成為第6大高所得區域,實力不容小覷。再深入到鄉里來看,新竹市東區關新里平均所得301.2萬元,再度拿下全台最富里的頭銜;台北市士林區永福里以平均285.4居次,永福里多為別墅區,是許多有錢人、企業家進駐居住,也拉高了平均所得。高雄市自立里則是第3名,平均270.7萬元,但僅兩戶申報綜所,成為特別景象。新竹縣竹北市中興里以平均239.3萬元拿下第4名、竹北市東平里237.8萬元也躋身第5名。
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遠百竹北店美食3/饗賓餐旅5大品牌進駐 拚年營業額6億元
遠百竹北店今(1/14)起試營運、1/20正式開幕,styletc記者注意到有許多連鎖品牌的饗賓餐旅,旗下的旭集、果然匯、小福利火鍋會所、開飯川食堂、饗泰多共5大品牌同步進駐。饗賓餐旅總經理陳毅航更表示:「饗賓看好竹科新貴聚集地『竹北』的消費力和遠百竹北店的地理優勢,打破以往展店模式,旭集、果然匯、小福利火鍋會所三個Buffet品牌更首次在新竹開設分店,預估整體可創造約新台幣6億元以上的年營業額。」其中頂級日式Buffet「旭集竹北遠百店」共410坪、座位數339席,以一餐區一名店設計,包括九大日式料亭。而且旭集竹北店共有兩個大型包廂,可供聚餐或婚禮使用,包廂內還垂掛迷人的施華洛世奇水晶燈,並展示來自日本的高級和服。為慶祝開幕,特別推出竹北店限定的日式烤鰻魚串,醇香軟嫰、味美誘人。高達480cm的「果然匯生命樹」佇立於中島區。蔬食連鎖Buffet「果然匯」竹北店共253坪、座位數284席,3.0新店型匯集了都會時尚、新藝術、自然植栽三大元素,餐區和料理也全面升級,有現做義大利麵、職人手作和風壽司和因應竹科特性的沙拉食驗室等,並搭上健康植物系風潮,和知名燕麥奶品牌Oatly合推全素燕麥奶菜色、甜點等竹北限定料理。同時推出開幕活動,「第一重」:2/20前到竹北店內用並於Facebook、Instagram公開打卡、Google評論5顆星(擇一),送「果然5th好禮」乙份(每人限贈乙份);「第二重」:2/20前到竹北店消費滿千即送「平日兩人同行第二人8折」優惠券!(送完為止, 使用辦法依券面說明,1/30至2/6春節期間不適用)。小福利火鍋會所遠百竹北店。甫於去年8月推出的饗賓第八品牌「小福利火鍋會所」,第二家店跨足新竹,竹北店共143坪、座位數156席,摩登復古店裝帶入早期影像元素,包括點陣LED屏幕、造型燈箱、改裝早期映像管電視機等。並帶來以大骨和蔬菜慢熬的「汕頭湯底」,和以26種中藥熬製的「麻辣湯底」,與備受好評的獨門「十八香特製沙茶」,還有黃金比例肉片、各式海鮮、復刻經典小食等。同樣推出優惠活動,「第一重」:在FB或IG打卡(貼文或限時動態皆可),即可獲贈限量小福包乙份;「第二重」:自開幕日起至2/18到店消費,即可獲得「平日午餐四人同行,第四人免費」 回客券乙張(農曆春節期間1/29至2/6不適用)。開飯川食堂店裝以紅白相間色系帶來俐落辛香的氛圍。承襲桃園老字號福利川菜的中式連鎖餐廳「開飯川食堂」,重新詮釋麻、辣、鮮、香的川味特色,包括叫好叫座的「流口水雞」、香辣軟韌的「翻滾吧!肥腸」、經典川味「麻婆燒豆腐」等,竹北店共76坪、座位數94席。同樣推出開幕好康,「好康1」:即日起至1/28止,內用滿低消300元/人,於FB、IG打卡「開飯川食堂竹北遠百店」,送「鐵漢柔情」菜餚乙份;「好康2」:即日起至2/20止,單筆消費滿1,000元(含以上),加碼送「99元開飯功夫菜」優惠券(限下次消費使用,1/29至2/6不適用)。饗泰多以黃綠紅相間的亮色系室裝,呼應泰式街頭熱情。聚集泰國各區特色料理的「饗泰多」第9家店,藏身遠百竹北店7樓,共83坪、座位數100席。以火烤、涼拌、酥炸、熱炒等手法,呈現泰式多元風味料理。開幕活動推出三重活動,「第一重」:即日起至2/13,打卡「饗泰多竹北遠百店」並設公開,即送人氣料理「椰香綠咖哩雞」;第二重:即日起至3/13,於「饗泰多竹北遠百店」Google地標上評論5顆星即送「摩摩喳喳」;「第三重」:即日起至3/13,內用消費滿千元即送特色明星菜99元優惠券(以上優惠1/29至2/6不適用)。
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新竹熱門交易路段大公開 電子新貴搶買這幾個區域
新竹縣市熱門住宅交易路段出爐,有巢氏房屋依據實價登錄資料,發現2020年4月至2021年3月熱門交易路段前10名中,前3名都在新竹市,榜首由東區「光復路一段」以170件奪得,排名第二是北區「武陵路」的146件,第三名則為東區「慈雲路」的135件。若從區域來看,以新竹市東區最夯,前10大交易路段佔據5名之多,分別為光復路一段、光復路二段、慈雲路、明湖路、關新路,每坪房價均價落在11.8至30.2萬元之間。而細看排行榜內,新竹縣竹北市的兩個路段也進榜,六家五路二段、福興一路,每坪均價落在21.7至25.2萬元左右。 新竹市東區「光復路一段」距離科學園區近,生活機能優,吸引不少園區工程師在此置產。(圖/永慶房仲網提供) 新竹縣市人口近年呈正成長,人口統計已突破百萬,在科學園區加持下,匯集不少重量級科技大廠和龐大就業人才,帶動周邊購屋需求,推升區域房市發展。盤點新竹縣市熱門交易路段,新竹市東區「光復路一段」以近一年交易170件居冠,每坪均價為20.2萬元。有巢氏房屋新竹竹科關新加盟店店東楊博舜表示,「光復路一段」周邊為關埔重劃區,道路規劃整齊,生活機能便利,距離新竹科學園區、新竹交流道又近,車程僅5分鐘左右,吸引不少園區工程師置產,尤其以預售屋與屋齡較新的中古屋成交最熱絡,預售屋2至3房、坪數約32至53坪,總價約落在800至1,900萬元。 新竹縣竹北市「六家五路二段」周邊不少口碑名校,學區優良、公園綠地完善,是許多科技新貴家長首選。(圖/永慶房仲網提供) 而隸屬於同一個生活圈的「慈雲路」,交易量排名第三名,每坪房價均價為30.2萬元。楊博舜分析,此路段和「光復路一段」、「關新路」同為關埔生活圈,擁有優良學區與便捷交通,加上COSTCO好市多、迪卡儂等大型賣場進駐,近年生活機能、交通、學區逐一到位,也是竹科新貴成家最愛,大多喜歡買屋齡較新的新成屋物件。值得注意的是,「明湖路」是東區少數1字頭房價的路段,平均每坪均價為11.8萬元。楊博舜說,這裡相對市區屋齡較高,屋齡20至30年的公寓、華廈、別墅物件交易居多,雖然距離竹科車程約15至20分鐘,生活機能不算便利,但生活清幽、價格親民,適合喜歡大自然、純自住環境的住戶。新竹市北區則在十大熱門交易路段中囊括3名,包含亞軍「武陵路」、第5名的「經國路二段」、第9名的「中山路」,其中「武陵路」和「經國路二段」平均單價可見1字頭,十分親民。永慶不動產新竹竹光加盟店店東黃煜均指出,「武陵路」是新竹市重要的東西向道路,與台68快速道路並行,可直達科學園區,加上預計2022年完工的公道三新闢道路工程,帶動交通運輸更加便利,周邊鄰近湳雅大潤發商圈,各式餐飲店家聚集,生活機能佳,一直是當地商圈發展核心。另外,「經國路二段」連接多條主要幹道,交通四通八達,附近為經國路生活圈,日常採買便捷,食衣住行育樂完善。黃煜均表示,北區雖為舊有商圈,物件屋齡較高,但生活條件、便宜房價來說,吸引力非常強,近幾年吸納許多外地來竹科工作的首購族,主力產品多為屋齡8至12年的大樓,以總價1,000萬元上下的3房較受青睞。新竹縣竹北市「六家五路二段」、「福興一路」也擠入榜,平均交易單價落在25.2萬元和21.7萬元。永慶不動產竹北六家創邑加盟店店東黃奕表示,「六家五路二段」位於文興路和興隆路之間,距離新竹科學園區、生醫園區近,生活機能充沛、公園綠地多,加上優良的文教住宅區條件,如東興國小、東興國中等知名私立幼兒園、中小學的設立,成為不少科技新貴家長幫孩子卡位的首選區域。目前「六家五路二段」周邊以屋齡10年上下、3至4房的電梯大樓為主要買盤,3房成交總價約1,500萬至1,600萬左右,4房目前行情則約2,000萬可入手。黃奕補充,區內坐擁高鐵、台鐵雙鐵,可供通勤其他縣市,許多台北客寧可以相對低價換取更優質的生活品質,於是南下購屋並往竹北靠攏。而鄰近中國醫藥大學附設醫院、亞太美國學校、家樂福商圈的「福興一路」,房價入手門檻低,非常適合首購族,屋齡7至10年左右的套房物件,總價600萬元有機會買到手,2房總價約800至900萬元、3房總價為1,500萬元上下。
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變形紅單掀網戰2/深夜開排板凳大軍「轉手現賺20萬」 畸形生態震驚全國
自從竹科新貴陸續加入投資客陣容後,新竹縣竹北市成為炒房勝地。10月15日深夜,一批板凳大軍在竹北市「椰林華興案」(現名「椰林花現」)建案排隊,被媒體封為「竹北奇蹟」、「神獸級建案」。對此,一名知情人士說:「投資客要在此蹲上兩天,才能搶到一張預購單,那是一種變形的紅單,只要在簽紅單前轉手排隊位置,可賺10萬至20萬元。」新竹縣政3年前即禁止紅單,今年房市大好,紅單竟然「翻轉」復活!新竹原本就存在許多特殊交易模式,在歷經凳子大軍排隊瘋搶椰林案後,過去不受關注的地方芝麻小事,現在全都被拿著放大鏡檢視,日前被爆出買房還得先付掮客15~20萬預購資格,同樣是「變形紅單」的一種,一位新竹人見慣不怪的說,「前幾年就有,而且不只一個人在做。」日前媒體報導的建林工業預售案20萬元預購單,掮客是一名房仲;一位新竹人透露:「前幾年就有,不只一個人在做。」(圖/《住宅週報》提供)「日前被踢爆的的建林工業預售案20萬預購單,掮客是一名房仲,而最近檯面上被公幹最嚴重的是『丁丁的新竹房產攻略』的版主丁丁,因為投客反悔不買,丁丁不願退15萬服務費,進而掀起一連串網戰。」知情人士話鋒一轉加碼爆料,不少品牌房仲都有人在做預售屋掮客。5月間,丁丁宣稱取得「竹科滙」獨家銷售戶數,並在代銷公司海悅國際開案前舉辦投資說明會,讓有意願的投資人以每戶15萬元服務費,取得優先承購資格,據說當天共登記了120戶,最後僅30戶確定購買。由於有名投資客反悔,丁丁卻不願退費,買方找上同樣是部落客的朋友小顏抱怨,就此丁丁與小顏在網路槓上。當地業界人士透露,由於雙方鬧太大,目前該案建商尚未讓丁丁的客戶簽約;此外,據傳房仲業者在新竹區也開鍘好幾名與丁丁合作的仲介,不過房仲業者否認此說法。小顏在部落格張貼與海悅國際高階主管的LINE對話截圖,證明曾向海悅國際反映丁丁收取價金(服務費)情事。(圖/翻攝自部落格「300、302研究室」)海悅國際主委宋子顥澄清:「事前有聽到丁丁要開說明會,我們沒有參與也不清楚細節。」至於被質疑若不是雙方有合作,團購主說明會上怎有資料可介紹?宋子顥回應:「建案已取得建照,資料很容易得到,網路上匿名的發言,講話不用負責,已造成困擾,竹科匯仍照既定計畫在9月底公開銷售。」對此,記者也向新竹縣政府消保官靳邦忠求證,靳邦忠表示,關於丁丁與「竹科匯」一案目前接獲8起投訴,事後也通知相關人等到府說明,「丁丁表示係透過特殊管道拿到坪數等資料,作成美編,辦說明會;海悅則偕同律師到府表明,從未委託他人銷售;另外被點名的房仲業者總經理也協同法務主管到府陳述,公司人員會出現說明會係為收集房市情資,也可能應客户要求陪同到場,從未参與銷售行為。」(待續)
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【投資客踢鐵板3】繳高額貸款夜夜失眠 包租婆勸「想賺價差」得熬過3個挑戰
包租婆小Y則是以過來人建議「買房要能睡得著比較安心」,要用「0元買房」都是因為手頭上沒有多餘資金,才會想辦法去銀行擠出錢來。但是如果沒有好好做市場、租屋調查,一旦遇到景氣波動就會難熬,甚至面臨房屋斷頭、法拍。小Y說她也是像前面兩位包租公一樣,充分運用「銀行」可以給的貸款種類,她就使用了「8成房貸+裝潢貸款+信用貸款」買了幾間房屋,但是會儘量在半年內能淨賺1成就賣出,還有一間屋主得知她跟其他朋友借錢「OPM」要支付6%利息,就主動說願意借款給她買屋,同樣也是收6%利息,而且還要把房子辦理抵押設定給賣家的親友。但小Y覺得「0元買房的貸款壓力過於沉重」,「我知道自己的抗壓力低,可能不會撐得很久」,好不容易過關只是鬆一口氣,就捨去「賺價差」投資模式,改以能夠出租房屋、長期獲利的物件為主。以上的這三位包租公都說,他們多是個體戶且是早期自行與銀行打交道的類似0元買房,與坊間會員制、團購式的較不同。據本刊調查,坊間以免費講座吸引民眾來學習「0元買房」手法,多是以台北市有穩定工作、父母財力雄厚或是買不起北市屋的小資族投資客為主,一場講座出席70-100人來說,平均約有10-15人會繳費入會,而在新竹舉辦的講座來說,儘管竹科新貴財力佳,但平均一場約5-10人入會,「竹科的人比台北市還精打細算」孰悉的投資客說。還有投資客說,現在敢做AB約「假契約、真超貸」的代書、仲介沒有想像中的多,會員制類似「龐氏騙局」做法(非法吸金的金融詐騙手法,利用後期投資者的資金向早期投資者支付利息),主要是若未考量貸款還款的壓力,就有可能落入這樣的風險中。(全文完)