竹科滙
」 丁丁 小顏 海悅國際「這裡」從2飛7字頭只花兩年 專家:浮誇房價比電影還離譜
據住展雜誌統計,2021年1月至今年8月,新竹市新建案平均房價由每坪25.3萬元漲至37.3萬元,漲幅約47%;新竹縣更不遑多讓,同期房價由21.8萬元飆到34.1萬元,漲幅高達約56%。住展雜誌研發長何世昌表示,竹北高鐵特定區房價從2年前每坪20餘萬一路飆漲,到今年新案成交最高價已來到7字頭,「浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜。」近年台商回流、產業設廠走跡往中南部移動,導致中南部房價激漲,不過在新竹縣市這個王者之前,中南部縣市漲幅只是小菜一碟。新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山,漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大,但僅是落後跟漲罷了,因為竹市房價領頭羊在東區,尤以關埔重劃區房價水準最高,新建案均價估約60萬元左右,僅花2年時間,關埔房價就由2字頭躍至6字頭。何世昌指出,今年來關埔重劃區房價雖持續上揚,但因線上銷售中的建案只有一個,所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限,未來難有大量推案,需等到關埔二期重劃區(約從中山高新竹交流道至新莊車站一帶)完成並推案後,可望迎來新一波價量高峰。相較於竹市,竹縣漲幅更為驚人,其中漲幅最大的是竹北市,去年1月新建案房價僅約每坪28.7萬元,今年8月暴衝至48.1萬元,擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等5大重劃區,當中以高鐵特定區房價水位最高,目前估約60~75萬元。何世昌進一步指出,若把時間拉回到2020年中,當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭,「當時不管是嗑了什麼,都沒人會說2年後成交價會見到7字頭,可如此荒謬乖張的劇情,竟在人們眼皮子底下發生了,恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。」鄰近竹北五大菁華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山,因距離高價區較近,受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應,近一年多來漲幅從4~6成多不等,分居竹縣第二至第五名。近年房價表現最弱勢的為關西鎮,因關西位置較為偏遠,未能接收竹科外益買盤,新案銷售速度不快,較缺乏上漲動能。今年8月房價僅約18.5萬元,近一年多來僅上漲1.5萬元,漲幅8.8%敬陪末座。「大新竹地區房價驚驚漲,目前仍看不到頂部,核心關鍵在於供需失衡。」何世昌認為,由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合,近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地,導致供給量陷入相對低點,但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升,在供不應求的環境下,終成為房價飆漲的完美溫床。但下半年至明年若電子業景氣轉衰,是否會成為房價絆腳石?後續值得觀察。
變形紅單掀網戰1/花15萬搶預售屋預購權 團購新玩法代銷一哥中箭
今年房市熱度破表,「紅單」(購屋預約證明單)炒房伴隨投資客大肆出籠,儘管內政部次長花敬群開嗆「誰敢炒作!」也難遏止紅單歪風。近期有網友向本刊踢爆,新竹縣竹北市有一名團購主丁丁取得代銷一哥「海悅國際」的案源,在開案前提供獨家戶數,販售「優先預購權」給投資客,每戶收取15萬元的服務費,這種「轉紅單」的變形玩法,近日爆發一宗退費爭議,引起網友兩極攻防,消費者買房一定得要小心。「臉書『丁丁的新竹房產攻略』版主丁丁,最近卻因不願退還服務費,引發一連串網路論戰。」該知情人士透露,3月間,丁丁透過臉書發布高鐵新竹站旁的預售案「竹科滙」資訊,吸引逾50名網友回應「想了解」。5月間,丁丁宣稱取得「竹科滙」獨家銷售戶數,並在代銷公司海悅國際開案前舉辦投資說明會,讓有意願的投資人以每戶15萬元服務費,取得優先承購資格。部落格「300、302研究室」版主小顏因團購買房的退費問題槓上丁丁,讓預售屋團購生態浮上檯面。(圖/翻攝自部落格「300、302研究室」)在竹北供不應求的房市下,據說當天共登記了120戶,最後僅30戶確定購買,其中有一位投資人事後反悔想要退單,丁丁卻不願退費;該買家向身兼部落客與房地產業者的友人小顏訴苦後,小顏決定出面替朋友討公道。6月起,小顏在自己的痞客邦部落格「300、302研究室」發文不合法情事,並抨擊丁丁與海悅國際「不斷透過通訊軟體在社群帶風向」,還公布自己與丁丁的對話錄音檔,丁丁在其中解釋「這是一個大代銷和小代銷的合作關係」,小顏甚至發出不自殺聲明,引發雙方支持者隔空交火。「我認為(不退費)不合理,曾向海悅國際副總等相關人士反映此事,後來覺得自己管不著企業的銷售手法,想說算了。隨後同業卻在LINE社群『竹北房市大小事』帶風向攻擊我,所以我就在部落格發文揭露這一切。」小顏表示。為抑制炒房亂象,內政部次長花敬群祭出聯合大稽查,但不少民眾認為效力有限,購屋熱度不減。(圖/報系資料庫)海悅國際主委宋子顥則澄清:「事前有聽到丁丁要開說明會,我們沒有參與也不清楚細節。」至於被質疑若不是雙方有合作,團購主說明會上怎有資料可介紹?宋子顥回應:「建案已取得建照,資料很容易得到,網路上匿名的發言,講話不用負責,已造成困擾,竹科匯仍照既定計畫在9月底公開銷售。」(待續)
變形紅單掀網戰2/深夜開排板凳大軍「轉手現賺20萬」 畸形生態震驚全國
自從竹科新貴陸續加入投資客陣容後,新竹縣竹北市成為炒房勝地。10月15日深夜,一批板凳大軍在竹北市「椰林華興案」(現名「椰林花現」)建案排隊,被媒體封為「竹北奇蹟」、「神獸級建案」。對此,一名知情人士說:「投資客要在此蹲上兩天,才能搶到一張預購單,那是一種變形的紅單,只要在簽紅單前轉手排隊位置,可賺10萬至20萬元。」新竹縣政3年前即禁止紅單,今年房市大好,紅單竟然「翻轉」復活!新竹原本就存在許多特殊交易模式,在歷經凳子大軍排隊瘋搶椰林案後,過去不受關注的地方芝麻小事,現在全都被拿著放大鏡檢視,日前被爆出買房還得先付掮客15~20萬預購資格,同樣是「變形紅單」的一種,一位新竹人見慣不怪的說,「前幾年就有,而且不只一個人在做。」日前媒體報導的建林工業預售案20萬元預購單,掮客是一名房仲;一位新竹人透露:「前幾年就有,不只一個人在做。」(圖/《住宅週報》提供)「日前被踢爆的的建林工業預售案20萬預購單,掮客是一名房仲,而最近檯面上被公幹最嚴重的是『丁丁的新竹房產攻略』的版主丁丁,因為投客反悔不買,丁丁不願退15萬服務費,進而掀起一連串網戰。」知情人士話鋒一轉加碼爆料,不少品牌房仲都有人在做預售屋掮客。5月間,丁丁宣稱取得「竹科滙」獨家銷售戶數,並在代銷公司海悅國際開案前舉辦投資說明會,讓有意願的投資人以每戶15萬元服務費,取得優先承購資格,據說當天共登記了120戶,最後僅30戶確定購買。由於有名投資客反悔,丁丁卻不願退費,買方找上同樣是部落客的朋友小顏抱怨,就此丁丁與小顏在網路槓上。當地業界人士透露,由於雙方鬧太大,目前該案建商尚未讓丁丁的客戶簽約;此外,據傳房仲業者在新竹區也開鍘好幾名與丁丁合作的仲介,不過房仲業者否認此說法。小顏在部落格張貼與海悅國際高階主管的LINE對話截圖,證明曾向海悅國際反映丁丁收取價金(服務費)情事。(圖/翻攝自部落格「300、302研究室」)海悅國際主委宋子顥澄清:「事前有聽到丁丁要開說明會,我們沒有參與也不清楚細節。」至於被質疑若不是雙方有合作,團購主說明會上怎有資料可介紹?宋子顥回應:「建案已取得建照,資料很容易得到,網路上匿名的發言,講話不用負責,已造成困擾,竹科匯仍照既定計畫在9月底公開銷售。」對此,記者也向新竹縣政府消保官靳邦忠求證,靳邦忠表示,關於丁丁與「竹科匯」一案目前接獲8起投訴,事後也通知相關人等到府說明,「丁丁表示係透過特殊管道拿到坪數等資料,作成美編,辦說明會;海悅則偕同律師到府表明,從未委託他人銷售;另外被點名的房仲業者總經理也協同法務主管到府陳述,公司人員會出現說明會係為收集房市情資,也可能應客户要求陪同到場,從未参與銷售行為。」(待續)
變形紅單掀網戰3/團購主收「服務費」惹爭議 建商驚覺下令禁止合作
近期,有網友在痞客邦「300、302研究室」部落格踢爆新竹一名團購主聯合知名代銷業者海悅國際,於開案前取得「竹科匯」獨家貨源。版主現身說法,大代銷默許小代銷以每戶15萬元服務費換取優先預購權,導致新竹炒房歪風。然而,「竹科滙」事件爆發後,海悅國際就在建案臉書粉絲頁貼出聲明稿,強調沒有授權或委託他人代收「預約金」以及「保留金」,緊急興建擋火牆。海悅國際為台灣房產代銷龍頭,因被指控疑似與丁丁合作代銷「竹科匯」,捲入團購退費糾紛。(圖/翻攝自海悅國際官網)記者採訪到日前被內政部次長花敬群在媒體上點名炒房的部落客「竹科張太太」,外傳3年前於海悅國際銷售的「竹科悅揚」就是「竹科張太太」以團購方式掃貨。不過「竹科張太太」反向記者喊冤,「我平時只有寫建案開箱,不然就是生活用品和美妝保養,我從來就不認識竹科悅揚現場專案,也沒踏進過竹科悅揚的接待中心一步。」被內政部次長花敬群點名炒房的部落客「竹科張太太」喊冤表示,當初在海悅國際代銷的竹科悅揚掃貨的團購主不是她。(圖/報系資料庫)「300、302研究室」的版主小顏則爆料,除了部落客丁丁,海悅國際還固定與一位彭姓房仲合作,彭姓房仲正是3年前一次包下百戶「竹科悅揚」的團購主。另一名知情人士也指出,丁丁與海悅國際關係密切,首次合作應是竹北市去年的百億大案「豐采520」,「聽說該案建商『豐邑建設』發現丁丁將向消費者收取服務費,便下令嚴禁海悅國際繼續跟丁丁配合。」對此,豐邑建設證實確有此事,表示委託代銷只要合法操作,基本上不會過問銷售方式,但不容許有分銷行為,「消費者以團購方式找上代銷索取優惠沒有關係,但如果團購主沒有建商的委託授權合約,不能跟客戶介紹商品和收費;如果出事,消費者只會找建商,就會破壞顧客關係及品牌信任度,所以我們知道後立刻制止。」海悅國際主委宋子顥則澄清:「事前有聽到丁丁要開說明會,我們沒有參與也不清楚細節。」至於被質疑若不是雙方有合作,團購主說明會上怎有資料可介紹?宋子顥回應:「建案已取得建照,資料很容易得到,網路上匿名的發言,講話不用負責,已造成困擾,竹科匯仍照既定計畫在9月底公開銷售。」(待續)
變形紅單掀網戰4/一屋難求衍伸「卡位商機」 搶賺時機財業內大亂鬥
今年5月團購主丁丁宣稱取得竹北預售案「竹科滙」獨家銷售戶數,並在代銷公司海悅國際開案前舉辦投資說明會,讓有意願的投資人以每戶15萬元服務費,取得優先承購資格,結果因投資客反悔退戶,丁丁不願退款而遭受痞客邦「300、302研究室」部落格版主小顏抨擊,引發網戰。丁丁向本刊記者坦言「有在做團購」,強調自己收取服務費都有開發票,「這是市場機制,現在環境供不應求,有人想走(新案提前卡位),這種交易模式就會產生。」面對網路上的種種抨擊,丁丁認為,他的交易模式沒有瑕疵和漏洞可讓人檢舉,「很多人想賺時機財,我把事情做得太完善,讓別人沒有機會深入,所以業內會產生攻擊。版主(指小顏)背後就是投資客和房仲,以爆料立場講述生態圈,合理嗎?」竹北具有高鐵和生活機能優勢,周邊新成屋林立,成為不少竹科人買房首選。(圖/王永泰攝)小顏坦言,由於自己也是房地產業者,才會被批判替朋友出頭「是否因為利益分配問題」、「是否有意操弄打擊同業」;但他強調,這件事情的本質,是丁丁沒有和建商簽署委託銷售合約,違反《不動產經紀業管理條例》,卻向消費者收取服務費剝兩層皮,「這種作法有極大風險,如果丁丁把錢捲走怎麼辦?海悅國際會負責嗎?」海悅國際主委宋子顥則澄清:「事前有聽到丁丁要開說明會,我們沒有參與也不清楚細節。」至於被質疑若不是雙方有合作,團購主說明會上怎有資料可介紹?宋子顥回應:「建案已取得建照,資料很容易得到,網路上匿名的發言,講話不用負責,已造成困擾,竹科匯仍照既定計畫在9月底公開銷售。」新竹縣政府消保官靳邦忠表示,新竹房市存在不少透過部落客、臉書、群組從事廣告情事。本案未經業者同意,即逕行促銷,已違反不動產經紀人條例21、32最高可裁處新台幣30萬;另從群組邀約促銷、辦說明會、就預售標的約定簽約、收款退款,全部為買賣預售屋行為之一部分,目的在購買預售屋,具有不可分性。消費主體不管是建商、代銷公司、仲介公司、掮客、部落客,均應一體適用消保法,如以欺罔之行為對消費者造成損害,依消保法第36、37及58條最高可罰新臺幣150萬元。(待續)