竹風樹海
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打炒房新竹房市「量縮價卻漲」 建商坦言「房價高到被蓋牌」
《平均地權條例》使得各地區出現投資客跳車潮，不過根據房仲業者統計，新竹2022年預售屋交易狀況，交易量從第一季一路溜滑梯，價格卻不減反增。桃竹在地建商竹風建設董事長徐榮聰表示，目前市場都是剛性需求，沒有紅單炒作，「竹北房價再往上飆並不健康！」他也透露，目前手上新成屋案「竹風樹海」，被認定行情高出區域太多，被內政部實價登錄「蓋牌」。蔦屋竹北樹海店正式對外營運，徐榮聰談到，為帶動街廓藝文氛圍，因此，特別重金邀請蔦屋在此設點，竹風桃園青埔案未來也打算再與蔦屋合作。（圖／業者提供）根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2022年新竹市預售屋從Q1的518筆，到Q4僅剩183筆，新竹縣也從Q1的1183件，到Q4降至588件，幾乎腰斬，不過交易價格新竹市第四季比第一季增加19.1%，新竹縣則增19.9%，呈現「量跌價漲」態勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹地區受惠園區帶動效應，且新竹市舊市區開發飽和，房市長期供不應求，加上缺工缺料、建築成本上升，因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區，其中關埔鄰近竹科，科技新貴入住，房價支撐力道強勁，當地預售案「富宇天雋」，去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元，創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。至於買氣與話題度最高的竹北，預售屋均價上漲27.7%，去年交易量最多的預售案「合新詠遇」，房價大多落在6字頭。徐榮聰今出席自家新成屋「竹風樹海」蔦屋書店竹北樹海店開幕活動表示，竹北每年移進人口約8000人，增加就業行為，整體需求、穩定性好，竹北市場在投資客退場後，呈現非常剛性的市場。徐榮聰表示，《平均地權條例》讓真正在經營的開發商，可以把好的房子賣給自住客而非投資客，竹風採「先建後售」，未來推案腳步會放慢。蔦屋書店進駐的「竹風樹海」社區，徐榮聰說，目前均價為每坪68萬元，約銷售7成，但實價登錄上被「蓋牌」，經詢問主管機關未揭露原因，為認定行情高出區域太多，預計下周後會陸續揭露。據了解，竹北多個社區都有房價遭蓋牌的情況。對於竹北房價飆高是否有下修可能？徐榮聰說，竹北房價再往上飆並不健康，現在是趨於平和的，但因原物料、工資上漲等因素，要價跌也不容易。徐榮聰也透露，預計下半年動工的桃園青埔新案，基地有2000坪，就位在美術館第一排，緊鄰青塘園，總銷估計達100億元，採先建後售，預計也將引進蔦屋書店，且占地達500坪，「會是竹北店的升級版！」
蔦屋首度插旗竹北年底開幕 加盟者為竹風建設「這一案」
新竹縣市合併議題火熱，竹縣首家大型百貨公司竹北遠百14日才剛開幕試營運，桃竹苗在地建商竹風建設今（17）日又與日本知名書店蔦屋簽約加盟，即將於今年第四季在縣治三期安興國小旁的「竹風樹海」社區引進台灣蔦屋首家社區實體書店，也是竹北第一家蔦屋書店，預計未來店面約有100多坪。竹風建設董事徐子鑑表示，過去為了保持住宅水準，店鋪沒有銷售，為了思考建案差異化，因此找上蔦屋希望引進書店，而蔦屋評估方面相當警慎，第一次見面到簽約花了4~5個月，來來回回的開會，蔦屋從來沒有開在商場以外的店面，因此特別謹慎。「竹風樹海」位於新竹縣竹北縣治三期安興國小旁，每坪成交價約60萬元。（圖／張文玠攝）蔦屋品牌發源於日本代官山，原在台灣發展DVD出租，在網路串流媒體下，實體DVD出租產業衰弱，2017年，開了第一家蔦屋書店。台灣蔦屋總經理橋本龍之介表示，蔦屋並非單純書店或提供餐飲空間的咖啡廳，而是一個生活空間提案的服務，因和竹風建設抱持同樣理念促成合作，希望在台灣成為富有獨創性的文化品牌。由於蔦屋在台店面都是加盟經營，這次雙方合作也是由竹風建設加盟。徐子鑑表示，竹風在新竹已有2家咖啡廳的經營經驗，竹北知識水平高，出生率台灣最高，也非常看重小孩教育，是蔦屋選擇合作的重要考量，目前竹風還有多個案子正在陸續洽談加盟引進社區，包括竹風青埔案。「竹風樹海」基地面積1055坪，樓層規劃地上12及13層各一棟，共有113戶住家，格局規劃2~3房、坪數規劃33~50坪。業者表示，第一批住戶已進住，買家大多是周邊園區科技新貴，也有從台北客南下置產，成交價每坪60萬，對於銷售狀況並不公開。由於近年竹北房價飆漲，成為政府打炒房成效指標地區，提及價格業者多半避而不談。不過據了解，在工料雙漲及縣市合併議題下，當地不少業者有放慢銷售速度的情況，希望緩賣能夠賣得更好價格貼補高漲的成本。