第4案
」
成本高5倍！潤鴻引進日本原裝「整體衛浴」 鄭志隆：漏水太煩了！
日本家家戶戶都可見到的「整體衛浴」，現在台灣也能看到。潤鴻建築與日本最大建材公司驪住（LIXIL）11日宣布啟動策略合作計劃，潤鴻旗下位於新北三重區的預售案「潤鴻日昕」，將全面導入驪住的整體衛浴。潤鴻董事長鄭志隆表示，此工法能根絕台灣衛浴漏水問題，也比起靠人力施作的傳統工法速度快上好幾十倍，能有效解決台灣產業缺工窘況。該案總銷約20億元，13日正式公開。台灣地震頻繁，易發生結構性或水管受損漏水情形。根據內政部統計，購屋消費糾紛類型中「漏水」高居榜首，責任歸屬與日後修繕更令人困擾。在日本高達約95%家庭採用整體衛浴，為此，鄭志隆特赴日本取經，並於「潤鴻日昕」全台首創全案採「日本原裝整體衛浴」。如日本住家、旅館常見的整體衛浴，現在在台灣建築市場也看得見，且能有效解決漏水缺工的問題。（圖／林榮芳攝）他分享，整體浴室工廠生產後再到工地組裝，並能做到政府目前推廣的「當層排水」，不像傳統工法，樓上的水管需穿到下層，較傳統浴室而言，維修、零件更換皆更簡易方便，即使多年後翻新，門檻也相對較低；另防水性能高，可迅速排水不積水；更重要的是，縮短工期有效解決房產業缺工的問題。鄭志隆透露，整體衛浴相較傳統工法，成本高上5、6倍，工程時程能縮短10倍以上，「但重點不在速度，而是防水，因為漏水真的太煩了。」也因為成本高，台灣一直沒有業者願意使用，他說，「日本使用整體衛浴超過50年，中國大陸也於2017年開始使用，我們現在才做，不會覺得太慢嗎？」「潤鴻日昕」規劃20、26坪，2房，每坪均價80萬元。（圖／林榮芳攝）鄭志隆入行30多年，曾任興富發建設前董事長，4年前自立門戶成立潤鴻，「潤鴻日昕」為第4案，鄭志隆把過去2年來他密集研討的工法、材料、亮點都集結在這個案子呈現。潤鴻此次與驪住廚具系列合作項目包括整體設計規劃、櫃體與板材其中，板材更是採日本工業協會制定之最高等級的低甲醛木櫃板材，避免新屋充斥健康隱憂。鄭志隆表示，「潤鴻日昕」基地面積507坪，樓層規劃地上12樓、地下2樓，規劃戶數88戶（住家84戶、店面4戶），住家共有20坪與26坪小2房及標準2房可供選擇，格局方正、空間好利用，預計今年11月開工，工期2年半。對於價格部分，「潤鴻日昕」每坪均價80萬元，他強調沒有因為建材成本高，而跟周邊建案有太大價差異，「如果事情做好必須要這成本，那就應該要提供這樣的工法給消費者，不是就讓它漏。」「雖然防水10年保固，但永久售後服務，地震來也都可以隨時逐層檢測，不會像傳統工法埋在混凝土中看不見。」
爭議續燒！藍議員爆柯文哲「第4案」漁果市場：疑威京旗下追加49億預算
前台北市長柯文哲留下3大案爭議持續延燒，國民黨議員鍾小平、楊植斗和林杏兒7日踢爆，「一果及魚類批發市場改建工程」則是第4案，漁果市場改建多次流標後減項發包，由中華工程以125億元得標，接著又逼議會通過49億元預算蓋完漁果市場，「先買廁所有錢再買客廳」，柯拿刀叉吃人肉，還吸人民的血，把自己養成1隻胖胖的蚊子。「一果及魚類批發市場改建工程」2020年開工，3度流標後由威京集團旗下的中華工程得標，截至4月施工進度34％。楊植斗說明，依市府SOP，若工程一直流標，市府要檢討作法，評估能否用較經濟的材料符合原標案的條件或減項發包，所減的項目則「另籌預算再行發包」或「變更契約」，漁果市場改建採減項發包，因此原規畫果菜市場6樓、漁市8樓，均改為5樓。楊植斗批評，柯採用後續擴充的方式，先讓中華工程得標再追加預算，不但違反SOP，也逼著現任市長蔣萬安和議會背書，追加49億預算。柯沽名釣譽，為彰顯自己的還債功力，將各大工程預算一減再減，流標情況層出不窮，再把追加的鍋留給蔣，省小錢花大錢，不但拿刀叉吃人肉，還吸人民的血，把自己養成1隻胖胖的蚊子。 「一果及魚類批發市場改建工程」2020年開工，3度流標後由威京集團的中華工程以125億元得標，台北市議會今年並追加預算49億元，截至4月施工進度34％。（圖／中國時報記者劉彥宜攝）鍾小平痛批，漁果市場改建工程由中華工程以125億元得標，但125億元根本蓋不起來，威京集團主席、中華工程董事長沈慶京敢標，就是因為和柯是好友，官商勾結綁標。而為避免魚果市場改建成爛尾樓，議會今年被逼著含恨通過追加預算49億元，讓果菜市場蓋完6樓、漁市蓋完8樓，柯實在壞到極點，太可恨。鍾小平炮轟，明日會到監院要求監委彈劾，9日則至地檢署告發柯文哲、前副市長彭振聲和沈慶京。他喊話，蔣萬安也要硬起來對付柯，啟動政風調查，趕快把柯送進監牢。林杏兒狠批，柯此舉形同買房時先買廁所，等有錢再買客廳，如果議會沒有通過49億元追加預算，漁果市場改建就會成為爛尾樓，柯為求表現把爛攤丟給蔣市府，為非作歹實在可惡。新工處建築設計科長顏俊明回覆，漁果市場改建共招標4次，1、2次沒有廠商投標，第3次僅中華工程投標但未達法定家數因此流標，第4次才順利招標。第2次流標後市府就召開檢討會議，因應此案是原地重建有其特殊性，且工期長達7年，經評估後原編列1坪12.5萬元與市場行情有差距，為增加廠商投標意願，因此減少樓地板面積。顏俊明坦言，市府此舉依《採購法》可行，其他工程應也有類似狀況，但如同漁果市場改建100多億預算的大規模工程，並無以2階段預算興建。
台積電點石成金1／全台拜請護國神山！看嘉義身價漲屏東建商也許願 全台唯這喊「不要來！」
台積電設廠點石成金的威力，比自家股票漲勢還驚人。半個月前，台積電宣布進駐嘉義科學園區，使嘉義房市成為今年萬眾矚目的新焦點。CTWANT記者調查，嘉科和嘉義太保高鐵站相距不遠，3年來周圍重劃區土地價格炒了快1倍，新建案房價也從1字頭跳漲3字頭；正在爭取台積電下個進駐點的雲林，地價也已蠢蠢欲動；屏東建商苦求「很想、很希望能翻轉」，全台唯有桃園敢喊「台積電不要來！」 3月18日，台積電先進封裝廠（CoWoS）進駐嘉義消息一出，原已高漲的嘉義土地、房屋價格再掀波動。「高鐵附近農地近一個月從1分(293.4坪)2000萬元漲到3600萬元左右，炒了快1倍。」仲介公會全聯會理事長王瑞祺表示，之前就有投資客去嘉義高鐵附近買農地，但土地是近期才大漲，新建案房價是很早就開始漲了，成屋市場因附近物件不多，屋主也惜售，價格比較穩定。業者表示，台積電還沒確定落腳嘉義科學園區前，周邊地價就有微漲但沒有到大漲，沒想到3月開始陸續傳出1分地農地喊到3600多萬元天價。圖為嘉科整地現況。（圖／讀者提供） 根據實價資料顯示，位於嘉義科學園區旁的縣治特區與嘉義高鐵特區，短短3年房價就分別漲了83%與32%，近1年周邊大樓平均成交價每坪約28萬元，預售新案房價則已坐3望4。 高鐵站附近最大推案建商清景麟集團，3年來共推出4案、約2300戶。董事長林聰麟去年就笑稱，「嘉義需求嚴重大於供給，建商是怎麼蓋怎麼賣！」總戶數645戶的「高鐵科技城」，去年9月底銷售，3個月就完銷；目前銷售中的第4案「AI世界城」，總戶數超過800戶，農曆年後才開案也已進入銷售尾聲，林聰麟透露第一批實價登錄將有500多戶，「大部份的房子在(台積電)宣佈前出售。」 在地建商聯儀建設、嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡就說，很多上市公司、大建商，這2個月一直再問「有沒有大塊基地可以買？」台積電把全國各地的業者、消費者都帶來了。不只高鐵特區和縣治特區，20分鐘車程的嘉義市區因生活機能完善，目前新大樓開價在32~38萬元左右，朴子市區房價也站穩3字頭。 聯儀建設去年12月中在朴子推出新案「仰望」，很多人早耳聞台積電要來，3個月就完銷。「仰望」案量將近4億元，總戶數39戶，對在地建商而言，規模不算小，能有如此飛快的銷售成績，呂冠衡感到很意外，他也透露目前正在規劃的二期，已經很多人在詢問，礙於建照還沒下來，所以還不能銷售。 「基礎建設充足，不缺水電，台積電落腳雲林應該沒有問題！」隔壁的雲林縣長張麗善近期也積極爭取台積電落腳中科虎尾園區。雲林縣不動產開發公會理事長李銘洲就告訴CTWANT記者，目前雲林虎尾房價未漲，但土地地主已出現惜售，高鐵附近土地開價和去年比，每坪大約漲了2成，現在已來到一坪20~33萬元，期待台積電到來。近來雲林縣長張麗善很積極爭取台積電落腳雲林，更引發雲嘉搶水大戰，為容納更多高科技產業進駐，有意擴大中科虎尾園區發展成為虎尾產業園區。（圖／報系資料庫）南台灣屏東也眼巴巴的望著台積電南下，不過比起縣長周春米，業者的態度似乎較為積極。CTWANT記者採訪屏東在地建商印象建設、台灣省不動產公會副理事長王世賢時，他抓住機會狂吐偏鄉無奈，「屏東位處偏遠，需要發聲讓中央政府、全台百姓看見屏東的辛苦與哀愁，屏東要產業升級轉型，才能讓北漂青年回流，讓獨居老人降低、老有所養……不要老是『站尾包衰』，很想、很希望能翻轉。」 王世賢點出幾項設廠優勢，大力向台積電招手，除了水電供應無虞，半導體產業關係到全球經濟命脈，分散投資下，台南、高雄已有半導體廠，屏東將是最佳的延伸選擇，高鐵南延、捷運東延、高屏二快等建設將把高屏兩地縮為1小時生活圈，可以相互支援調度。目前已正式動工的屏東科學園區，面積達73.83公頃，如果台積電能進駐，可完善科技產業聚落效應，且屏東總人口數將近80萬人，可提供台積電充足的人力資源，「屏東的房地價格長期被低估，台積電進來，可以回復正常價，還屏東縣民一個公平正義價格。」 全台唯一將台積電拒之門外的桃園，桃園不動產開發公會理事長劉守禮勇於反骨，「我不希望台積電來，要是來了，萬物皆漲，非全民之福！」尤其對已經缺工的營建業來說，還要花2倍薪資跟台積電搶工，最後仍是反映在房價，他稱這是「台積電之亂」，也提醒政府，「台灣只靠一個台積電，是很危險的事。現在漲勢還沒停止。」桃園不動產開發公會理事長劉守禮表示，台積電到哪、哪邊就倒楣，房價地價漲，民生餐飲消費萬物皆漲。（圖／林榮芳攝）就怕房價飆漲又引起政府打炒房，不動產聯盟總會理事長林正雄急忙強調，台積電帶領台灣產業蓬勃發展，不只是是電子產業，也造成不動產置產旋風，這幾年買方有理財成功經驗，大家必須正視，台積電所到之處帶動房價是無可避免的現象，已不足為奇，在自由市場機制下，房價過陣子就會回歸正常現象，無需任何官方的管制。台積電若能帶動農業大縣重新翻轉，對於政府長期努力平衡城鄉發展，也是一個很棒的機會，應是值得鼓勵的事。
長榮分家1／長榮國際主場優勢最後一天 張國華強勢「配息27.5元」大砍小金庫
長榮集團兄弟經營之爭白熱化，長子張國華二度上媒體溫情喊話，「希望我們張家四兄弟好好談」，實際行動卻不然。CTWANT記者取得資料，3月22日長榮國際董事會上突然更新提案，每股配發現金股利從原定10元，加碼到27.5元，200多億小金庫（未分配盈餘）立馬搬空一半。原由哥哥派掌權的長榮國際在2月25日改選變天，「3月22日是董事長柯麗卿最後一次當主席，從討論事項來看，真的看不到大哥的善意，船務代理被長榮海運拿掉，長榮國際人力也移到海運，硬體設備也要處分賣給海運，就連公司章程也要拿掉船務代理經營項目！」一名知情人士向CTWANT記者透露說。「這不是在自宮嗎？長榮國際難道沒辦法代理別間公司的船務嗎？」該人士說，尤其打開金庫大放送現金股利的大招，最令弟弟派覺得「非善意」。長榮國際由長榮集團創辦人張榮發在1984年所創，初期以統籌協調長榮集團國內外企業的整體運作，提供統籌管理與諮詢顧問之服務，隨業務日益擴展，長榮國際於1998年轉型為對外經營團隊，業務涵括旅館業、廣告業、印刷業以及管理諮詢顧問業等。在長榮兆元王國的股權結構中，除了已故董事長張榮發及家人的個人持有股權，長榮國際及巴拿馬商長榮國際亦是集團控股公司，另加上兩個財團法人的張榮發基金會及張榮發慈善基金會。其中，長榮國際不但代理集團長榮海運業務，並且是立榮航空、長榮鋼鐵、長榮航空、中央再保險、長榮海運與長榮國際儲運的大股東。哥哥派提案將長榮國際每股配息從10元，提高到27.5元。（圖／讀者提供）六年前張榮發過世後，長榮集團經歷大房兄長聯手趕走二房弟弟張國煒，以及大房分裂為哥哥派及張國明、張國政弟弟派，大權落在哥哥派，包括長榮國際在內，直到2月25日，大房兩個弟弟透過姊夫鄭深池的居中斡旋，取得二房李玉美、張國煒母子支持，終結哥哥派在長榮國際的掌權局面。儘管變天後，張國華親上媒體向弟弟派喊話，但3月22日下午，哥哥派主持的長榮國際董監事卸任前的最後一次董事會中，親近弟弟派人士則分析說「感受不到善意」。這場會議由董事長柯麗卿主持，張國華、戴錦銓親自出席，弟弟派的祥陽慈善基金會、政慧發展社會福利慈善事業基金會則是由代表人出席；監察人楊美珍、謝國獻、財務本部副總、法務部協理、稽核部課長等人列席。依據董事會前備妥的議事會議手冊，共討論事項共10案，包括第7案調整向長榮海運承租的國際大樓辦公室，從原本的1~9樓、11樓改為6、7樓部分與8~9樓，每月需支付的租金也減少約2.6倍；還從當日起終止所租賃的台灣商務中心、高雄海運大樓與高雄櫃場等三處的租約。第9案則為因應Evergreen Line各船東終止與長榮國際的船務代理合約，因此提案終止經營船務代理業，並可刪除公司章程的「G401011船務代理業」一項。「沒想到，進入討論案時，財務本部提出『第4案更新版』，將盈餘分配案由原定的每股10元，加碼到27.5元。」，該名知情人士分析，「若說長榮海運去年賺2400億元，一股要發18元+6元（減資），還說得過去；長榮國際本業去年賺28億多，要發掉一個股本40億本來就很離譜，竟又改為要發到110多億。」據CTWANT調查，長榮國際帳上前年度未分配盈餘，超過218.9億元，去年獲利28.8億多元，以原提案的每股現金股利配息10元計算，本年度未分配盈餘金額還剩205.95億元，如今每股配息提高27.5元，就是倍增到110億元，長榮國際這家「小金庫」未分配盈餘跟著大減剩下135.95億元。「一般而言，企業帳上未分配盈餘保留越多，對未來擴張投資經營越有實力。」一位上市公司財務長從旁觀察，「若是大股東要大舉搬錢，大概就是有經營權戰要打，有主場優勢的公司派，有了銀彈，可透過私募、現增、洽特定人、無擔保公司債或市場買進，增添作戰實力。」「大哥一邊向弟弟派溫情喊話，還讓大家看到『有一種笑，叫大哥的微笑』，有嚇到人！」另一位人士從旁觀察。
新北4大爛尾樓20年無解 市府出手協調都更重建
全台有不少因產權糾紛或結構問題停建的爛尾樓，不僅是都市景觀毒瘤，更潛藏安全危機，新北市工務局出手整治轄內爛尾樓，鎖定永和中正路、永和樂華市場、新莊新北大道與林口閃電屋4大20年以上爛尾樓，邀集地主與所有權人協調，盼透過都更或重建方式，讓爛尾樓重生。一卡20年 逢雨必淹新莊新北大道某棟建物興建時，因起造人與承造人糾紛，工程一卡就是20年，每逢下雨必淹，地下室積水成了水塘，環境髒亂，成為周邊民眾惡夢。日前案件曝光，市府組成聯合稽查小組到場稽查，限期3日內抽除積水，封住開口避免再次積水，並開罰以維護環境。為免類似情形再發生，工務局近期盤點市內有建照卻至今未申請使照的建案，列出包含新北大道建案、永和中正路、永和樂華市場與林口閃電屋4大20年以上爛尾樓，成為首波整治目標。工務局施工科長潘亮宇指出，永和中正路案件原設計地上9層、地下1層，在1981年蓋到目前地上4層後，眾多地主對結構強度有意見，多次向市府陳情，案件因此延宕；目前市府除要求封閉大樓，也找來地主協調盼能透過重建等方式解決。盼改善周邊環境永和樂華市場案當初是建商與永和公所合作案，1990年蓋到現在地上6層的規模，但大樓被拍賣，建物與土地所有人產權複雜，案件最後不了了之；目前永和區公所已舉辦多次說明會，除要求改善環境，也研擬透過都更重建。潘亮宇指出，第4案林口閃電屋案同樣也是大樓被拍賣後，建物與地主所有人不同，相關人士也仍在法律訴訟中，但目前建物所有人積極維護，狀態是4案中最好的。潘亮宇表示，由於這些案件有合法申請建照，所以不能依法令強制拆除，市府近期全面發文給所有權人，展開協助與協調，盼透過重建或都更解決，改善周邊環境。
1天賣1億不夠 這家建商2020年喊賣目標425億
房市築底買氣回升，遠雄在北中南推案都有亮眼成績，今年銷售目標上看333億元業績，創下近6年來新高；展望2020年，遠雄推案信心更強大，市場上擴大推出8案、總銷445億元，全年預計銷售目標訂在425億元。遠雄房地產在2018年以「短、平、快」策略成功布局全台，有效帶動首購、首換剛性需求住宅；2019年業績持續成長，北中南部推案總計11個新案301億的量體，針對自住型客層推出符合需求的產品，在策略面更加著重在降低坪數、提高CP值，迎合「人、地、時」等三大要素，進而符合今年開年設定的「穩定成長，業績看溫穩」。雖今年年初曾訂下1天1億元的目標，時至年末距離365億元尚差一小段，不過全年能以333億元業績坐收實屬不易，較去年近300億元成長1成，幾乎是1天賣出1億的速度去化。迎接2020年，在看好全球央行持續寬鬆貨幣政策、台商資金回流、外企投資、貿易戰受惠、貸款利率史上最低、台股創新高、房市買盤回籠，2020年遠雄將在市場上擴大推出8案、總銷445億元，較2019年成長40%的更大量體；全年預計銷售目標達425億，較2019年成長超過20%。2020年遠雄推案遍及全台，包括北市文山區40億元木柵路都更案、新北市中和左岸壓軸巨獻「遠雄百富」、「遠雄豐河」、「遠雄Park One」，3案總銷共194億元；桃園在A7重劃推出61億元第三期「遠雄新未來III」、30億元桃園小檜溪2案達91億元；台南北區推出在台南第4案60億元最大量體「遠雄北府苑」；高雄則在三民區科學工藝博物館第一排推出60億元的景觀宅。遠雄2020年全新推案。（圖／遠雄房屋提供）