簡滄圳
」![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/34/296234/sm-5af29539dd2380371563e5c7341efa45.jpg)
北市最大公辦都更動工!潤泰新回約1300戶 簡滄圳:房價沒下修環境
北市最大公辦都更案「南港之心」於2018年由潤泰新(9945)拿下,經5年規劃,於9日開工,全案面積7879坪,預計引入新南港轉運站、國際會展中心、商場、商辦、住宅等多用途,民間投資金額約351億元,全案推估2030年完工。其中潤泰新將分回約1300戶的住宅,由於該案鄰近的「世界明珠」每坪成交價120~180萬元,被問到房價,董事長簡滄圳表示,「工料雙漲下,房價沒有往下修的環境。」「南港之心」開工典禮,台北市長蔣萬安表示,土地100%鐵路局所有,過去用於存放資財,近年南港發展、建設展開,為強化周邊土地利用,2015年與台鐵局簽合作意向書,2018年由潤泰創新投資擔任實施者,一路走來不易,召開公廳會、審查會,到今天終於正式開工,前後經歷8年,為台北面積最大、投資金額最高公辦都更案,預計2030年啟用。簡滄圳認為選後變動因素少,除非想搬離,不然該生活還是要生活,有剛性需求,隨時可出手。(圖/林榮芳攝)簡滄圳表示,該案預計興建1棟為地上32層辦公大樓、還有3棟則是地上37層的住宅大樓,預估總樓地板面積達11萬4595坪,1樓規劃面積1509坪的轉運站,另外大樓還規劃有3820坪的會展中心,未來將由台北市政府取得使用,台鐵局則分回5萬坪的辦公室面積,潤泰新將分回約1300多戶,但暫時還沒有銷售計畫。「南港之心」緊鄰南港車站,由於地下三鐵共構,工程複雜,潤泰新保守預估工程期7年。(圖/林榮芳攝)由於鄰近的豪宅案「世界明珠」,每坪成交價依高低樓層不同已來到120~180萬元,讓人好奇該案推案時程及銷售價格。簡滄圳表示,自2018年取得此案至今,營建成本上漲2~3成,「等工程成功發包至少8成,成本大致確定後,才會開始進行預售,否則中間有太多變數。」簡滄圳也提到,平均地權實施後房地產不再是好的投資標的,但勞動力缺乏勢必工資會上漲,還有原物料成本及地緣政治影響,房地產市場經過政策淬鍊,只剩置產跟剛性需求。等到選後局勢穩定,變動因素減少,「大家該買還是要買,因為天要下雨,娘要嫁人,但房價要下修是不可能的!」
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/39/262139/sm-12649828460d0507f2d7500b37f020e1.jpg)
平均地權抑制房價倒數半年 潤泰新董座:現在是最好買點!
潤泰新(9945)於今(9)舉辦股東會,董事長簡滄圳表示,平均地權及利率上揚抑制了原本要反映工料雙漲墊高的成本,「房價沒有下修條件,此時間點反而是最好的買點,差不多半年時間,會發現房價跌不下去,大量剛性需求買盤就會出現。」對於「平均地權條例」將於7月1日上路,簡滄圳表示,「平均地權條例」的實施,讓市場將回歸基本面,這個時間點反而是好的買點,「因為原物料成本持續上漲,本來應反映在房價,但政策實施卻抑制了房價的漲幅。」簡滄圳說,目前也看不到房價下修的可能,因土地、工料上漲的情況非常嚴重,有的上漲50%甚至100%,即使公部門標案,土地也不會往下修,差不多半年時間,大家會發現房價跌不下去,買盤自然會回籠,下半年剛性需求會跑出來。潤泰新今股東會承認去年合併營收322.47億元,合併營業利益為50.25億元,淨利歸屬於母公司業主為91.55億元,每股盈餘3元;會中並通過現金減資案,完成董事含獨立董事的改選。潤泰新營建事業,去年主要營收認列「潤泰敦峰」、「松濤苑」、「潤泰鼎峯」及「潤泰文樺」等建案收入;在建個案有「潤泰央北」、「三重站聯開案」、子公司潤泰建設之「青田618案」及子公司潤泰創新開發之南港育成段預計今年完工。潤泰新今股東會會中並通過現金減資案,完成董事含獨立董事的改選。(圖/林榮芳攝)發言人陳柏宇表示,今年主要認列「潤泰文樺」、「潤泰央北」、「青田618案」約有55億元完工交屋。今年銷售方面,除了成屋的「潤泰敦峰」、「松濤苑」2豪宅持續銷售,還有「潤泰峰左岸」、「潤泰左岸生活」的2個案子,約有80億元銷售。簡滄圳也透露好消息,「潤泰峰左岸」基地2000多坪,共3棟建築,後有內景、前有河岸景觀,「上禮拜六日潛銷來了58組人,就下訂了29戶,每坪單價70萬元。」簡滄圳表示,潤泰新這幾年體質改變,像是開立南港、松山車站及內湖CITYLINK,也引進TSUTAYA BOOKSTORE,CITYLINK現今業績表現相當好,淨利接近6%,對於潤泰新有很好業績貢獻,此外,南港及松山BOT商辦租賃有穩定租金收益,其中南港有1.6萬坪飯店出租、松山則有2.4萬坪辦公室出租收益,對房地產開發商收入起伏達到穩定效果,已轉型至綜合型不動產開發商。潤泰新近年每年推案百億元,公司統計,在手可售建坪庫存約近8萬坪,以此估算,在手庫存案量約800億元,即未來8年推案量已掌握。展望未來,潤泰新表示,將持續爭取公私法人、大型土地開發、都市更新、聯合開發以儲備更多優質土地,力求推出精緻住商個案及參與政府重大公共工程標案,未來不排除往台中、新竹插旗。潤泰新原實收資本額約316億元,此次辦理現金減資約31億元,每股退還現金1元,現金減資約1成。潤泰新表示,前幾年股本擴大,每股淨值降低,因此提出將現金減資退回股款當作股東報酬,將來EPS也會比較有貢獻。另股東會改選董事,新任董事:簡滄圳、尹崇堯、徐盛育、李志宏、陳麗玉、侯凱淋。獨董:張國鎮、柯順雄、謝尚賢。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/16/20116/sm-1f26415da96cc4f1a8eb957b7d017f9d.jpg)
全台最大 TSUTAYA BOOKSTORE南港店開幕
佔地500坪、全台最大的TSUTAYA BOOKSTORE南港店今天正式開幕,主打百坪親子空間,結合路易莎、小草作等台灣品牌,以及與新宿同步的WIRED CHAYA餐飲,提供多元複合式都會休閒生活提案。身為TSUTAYA BOOKSTORE台灣地區加盟商之一的潤泰集團,擷取被譽為世界最美20家書店之一「蔦屋書店」CCC集團的營運策略,經過多次訪日考察、討論,催生TSUTAYA BOOKSTORE南港店。Louisa路易莎咖啡進駐TSUTAYA BOOKSTORE南港店。(攝影/羅秀文)TSUTAYA BOOKSTORE南港店位於CITYLINK南港店2樓,除了營造既有的人文書香、咖啡香等輕鬆氛圍,首次規劃逾100坪親子空間,提供階梯式的閱讀空間,增加親子共讀的溫暖氣息。此外,店內也引進「J47日本選物 九州COSME」,也就是從日本負盛名的47個道州府共創再生計畫之中,獨家導入九州地區專屬的美妝健康商品,讓消費者在閱讀之餘,也能感受日系美妝生活提案。此外,潤泰集團看準路易莎咖啡在台展店近500家的潛力,積極促成與日本TSUTAYA BOOKSTORE指定合作夥伴之一。潤泰新董事長簡滄圳(左三)、日本TSUTAYA社長中西一雄(右五)出席開幕典禮。(攝影/羅秀文)潤泰創新董事長簡滄圳表示,TSUTAYA BOOKSTORE南港店位於捷運、台鐵、高鐵三鐵共構的商場正上方,具有交通優勢,讓更多人可以到達,這是全台最大TSUTAYA BOOKSTORE落腳南港的原因。簡滄圳透露,明年3月TSUTAYA BOOKSTORE將進軍高雄,在大立精品1、2樓(原Prada位置)開設350坪的店面。
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/67/3267/sm-669ee1430b52cec467053e03cff4edbb.jpg)
【新北重劃區千億案量大車拚3】江翠北側重劃區 制霸雙北
【記者/羅秀文】由捷運板南線江子翠站往北走,來到「江翠北側重劃區」。此區是倒L型的狹長基地,面積82公頃,分為A、B、C、D、E、F、G7個小區,在新北4大重劃區中,面積最大。價差拉大 一線品牌進駐江翠北側重劃區旁邊是大漢溪及新店溪,並與萬坪河濱公園為鄰,有華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋等五座橋梁,連接新北市新莊區、台北市萬華區等地,也有台64線快速道路、新北環河快速道路,交通方便,加上鄰近捷運站,成為近年建商推案的熱區,包括國泰、華固、潤泰新、興富發、亞昕、東騰、茂德、立信等建商都陸續搶進。「潤泰峰匯」是江翠北側重劃區的推案,採「一筆箍」工法,使用一體成型、不中斷的工法將箍筋與繫筋合而為一,提升建案結構強度。業界推估,銷售中的建案總金額達到450億元。其中D、E區更因步行到捷運江子翠站約十分鐘,離雙十路、文化路商圈也很近,成為江翠北側中的一級戰區。《住展雜誌》企研室經理何世昌表示,江翠北側重劃區剛開始推案時,每坪價格落在38至45萬之間,均價40萬元出頭;今年隨著國泰、潤泰新等一線品牌進駐後,高價落在50至55萬元,低價40萬元出頭就能入手,價差拉大到10至15萬元。親民區塊 每坪不到40萬值得一提的是,潤泰新睽違板橋區30年後,今年和日本三菱地所在此區合推建案「潤泰峰匯」,引爆話題,尤其開出每坪58至64萬元,不僅比鄰近建案開價高出約10萬元,也挑戰區域新高價。「看好江翠北側重劃區有別於一般重劃區,交通與生活機能俱足,尤其D、E區走路5分鐘可達江寧市場,還有江翠國中等明星學校,是雙北難得的精華地段。」潤泰新董事長簡滄圳說明重回板橋推案的主因。負責銷售的信義代銷協理呂佳縈表示,因潤泰品牌力強,並提供防水、結構保固二十年等服務,「6月開案後一個月內吸引600組客戶來洽談,目前銷售達6成,小坪數已全部賣完。」「興富發大悅」建案,打出江翠重劃區每坪不到40萬元的最低價,加上首付29萬就可以看房,吸引首購族和舊市區換屋客購買。本刊記者查訪發現,江翠北側重劃區價格最親民的區塊在A、B區,每坪開價40萬元左右。其中興富發建設推出的「興富發大悅」,甚至打出每坪39.5萬元的區內最低價,兩房總價988萬元起,只要準備29萬元訂簽開(訂金、簽約金、開工款),就可以輕鬆在新北蛋黃區置產,吸引不少年輕首購族和舊市區換屋客購買,開賣一年以來,銷售率達9成。更多精采內容,詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/