精密機械
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AIT處長谷立言拜會中市府 盧秀燕:盼與美國各城市深化投資及合作
美國在台協會(AIT)處長谷立言(Raymond Greene)一行人8日拜會台中市政府,由台中市長盧秀燕親自接待,雙方就經濟、科技、文化和人文等議題進行交流,互動熱絡。盧秀燕表示,台中是科技重鎮,光學、半導體、精密機械、AI、電動車等產業蓬勃發展,吸引美光、台積電加碼投資;中市府積極打造健全投資環境,相信未來與美國各界可開創更多合作空間,盼未來持續深化交流合作。盧秀燕提及,7月訪美時,拜訪西雅圖市及姊妹市塔可瑪市、康他哥斯大郡、聖地牙哥、友好城市庫比蒂諾市等,並關心在美發展的台中企業。途中雖因凱米颱風襲台緊急返國坐鎮指揮防災工作,但颱風過後仍信守承諾繼續訪美行程,該次出訪成果非常豐碩,與姊妹市、美國友人及僑胞熱絡互動交流,很成功地推動城市外交及行銷科技台中。因谷立言為「台灣女婿」,特別欣賞台灣美食,因此盧秀燕特別準備刈包與珍奶讓訪賓們享用,盧秀燕介紹台中特色美食時表示,今年適逢「台中爵士音樂節」20周年慶,她也邀請谷立言參加;此外還有台中國際踩舞嘉年華、耶誕節點燈活動與跨年晚會等。盧秀燕也特別致贈台中霧峰農會生產的清酒給谷立言,並介紹霧峰農會將台灣香米文化與清酒結合,酒品曾多次榮獲比利時、法國等國際酒類競賽金牌獎,她也歡迎谷立言前來品賞台中最動人的釀酒文化與魅力;谷立言則回贈咖啡禮盒給盧秀燕。
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圖窮匕現2/農業部「光速」救四接 二林園區環評卻被農業部卡12年「超龜速」
為推進台電在基隆水產動植物保育區內興建「四接」,農業部主動撤銷謝國樑市府的「廢止台電開發同意函」,讓「四接」接續環評程序早日動工,引發基隆環團強烈抗議,批評農業部未深入調查基隆水下生態,就聽信開發單位(台電)一面之詞,斷然沒收基隆市府的行政處分。農業部雖堅持撤銷謝市府處份於法有據,但以「光速」推進台電四接環評,卻讓不少彰化人很不是滋味。由經濟部主推的「彰化二林精密機械園區」(簡稱二林精機園區),歷經前後三任跨藍綠縣長大力相挺,卻被農業部卡住環評12年,彰化人一直耿耿於懷,認為其間與「政治力」作祟有關。2012年經濟部選定中科二林園區用地北側的台糖萬興農場興糖段土地,規劃352公頃作為二林精機園區開發基地,計畫甫提出就被在地環保團體抨擊台糖萬頃良田恐毀於一旦,而且可能會淪「蚊子園區」,從前縣長卓伯源(藍)、魏明谷(綠)、到現任王惠美(藍)三任持續推動,但二林精機園區環評卻仍不斷重複被打回票的宿命。彰化縣政府表示,嘉義縣中埔、水上產業區也是商借台糖土地開發,環評相當順利,並早已開發招商,廠商反應踴躍,呼籲農業部別再卡環評,讓二林精機早日動工。(圖/報系資料照)彰化地方人士說,近三任彰化縣長為了二林精機園區持續與彰化環團、環評委員溝通,不斷加嚴環保承諾,並已通過環評小組審查,送環評大會處理,但農委會(升格為農業部)卻突在環評大會審查前出手,指二林精機基地是台灣珍貴農田,不宜開發,環評大會決議退回環評小組重審。總計到去年為止,農業部已先後六度退回該園區環評,彰化縣府經濟暨綠能發展處則忍不住放低姿態「求饒」,指與二林精機園區相同時期申請開發的嘉義縣中埔、水上兩座產業園區(台糖土地),都已動工招商,彰化、嘉義同樣都有人口流失嚴重、經濟發展不足,彰化究竟還得再等多久。現任行政院中部辦公室副執行長吳音寧競選本屆立委時,曾與國民黨立委謝衣鳳為了二林精機再度交手。吳音寧當時說,地方對該開發案很有意見,建議先等中科二林園區招商告一段落後再說;謝衣鳯則主張應加速開發二林精機,結合中科二林朝向「循環經濟型」的產業共生園區規畫,讓農業、漁業、生技業都能加入,成為彰化西南角產業雙子星。謝衣鳳在勝選後說,她能感受到王惠美的無力感,會在立院會繼續幫忙爭取。如今,眼見農業部大力替「四接」環評解套,王惠美是否無力感更沈重?本刊詢問彰化縣府,但到截稿為止,尚未取得正式回應,不過,縣府人士私下透露,縣長最近參加彰化沿海鄉鎮活動時曾重提,盼早日鬆綁,讓AI產業能進駐二林精機,翻轉「海口」偏鄉經濟發展。基隆市長謝國樑上任後,曾拜會基隆環團召集人王醒之,就四接議題交換意見。(圖/黃鵬杰攝)守護外木山行動小組召集人王醒之說,四接填海造陸案嚴重衝擊基隆港,不論環團、航商、基隆港商該講的都講了,卻未獲得政府重視。四接案從1.0劃定29.8公頃,2.0減少到18.3公頃,且推進環評都失敗後,台電再推3.0(東移案)變成14.5公頃,表面上看,三案都在同海域,但基隆環保志工與海洋大學曾潛水實地調查,三案海平面下生態卻大不同,3.0範圍內是基隆漁場「幼仔魚」最重要棲息地,若因四接造陸、小魚長不大,屆時基隆近海漁業恐「滅頂」。王醒之還說,不論是林右昌或謝國樑任內,基隆市漁業局都未針對「四接三案」海洋生態詳細調查,農業部不可能有相關資料,為何卻僅聽開發單位(台電)一面之詞,就認定不用重提(3.0開發)同意函?若未來業者都宣稱「填海造陸蓋廠」能助魚類生長,護海洋生態,難道農業部也全都相信,不怕引發台灣近海生態浩劫?
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匯率跌跌不休!日圓再現「超甜價」 專家:換日圓不用急
日圓匯率跌跌不休,日圓兌美元匯率屢創34年來的低點,台銀日圓兌新台幣匯率賣出價出現「0.2062元」超甜價;時序將進入暑假旅遊旺季,亞太商工總會執行長邱達生表示,換日圓不用急,預估日本央行沒有「升息」底氣,便宜匯率恐成常態,由於匯率會有起伏波動,超甜價仍會不定期出現。邱達生進一步指出,日本是外匯存底相當高的國家,面對匯率屢創新低,央行其實動作頻頻,最常見的是「賣匯阻貶」,及賣美元、阻止匯率再度重貶,若日本央行沒有這些干預措施,日圓匯率恐怕貶得更凶。美財政部近日將日本列入外匯操縱觀察名單,顯示日本進行貨幣干預以支撐日圓,引起美方關注。日本通膨高漲,民眾也感受到食物上漲的壓力,日本央行大可以跟上全球趨勢,透過升息來挽救匯率,不過,邱達生分析,日本企業、政府公共債務太高,例如政府公共債務占整體GDP的260%,若升息債務壓力會更大,坦言「沒升息本錢」。根據財金公司統計,過去一年日圓交易量持續增加,已連續24個月交易值超過千億元,無論是否有日本旅遊計畫,民眾都趁著日圓匯率低點時兌換日圓;邱達生解讀,台灣人愛換日圓,對日圓匯率多少有支撐作用,否則,應該匯率波動會更大。日圓匯率持續走低情況下,元大銀行表示,為滿足民眾兌換日圓需求,提供線上換匯享0.04分讓分優惠。許多台灣人暑假可能會赴日旅遊,何時是最好的換匯時機?邱達生建議,不必操之過急,有需要再依照需求換匯,尤其日圓存在銀行幾乎沒有利息,加上不定期的超甜價出現,建議「短期」有旅遊、投資需求再換。日圓持續貶值,想赴日旅遊的民眾樂開懷,不過,邱達生表示,可苦了中台灣機械產業的出口競爭力,因為日本精密機械技術有目共睹,過去因為價格較高,很多進口商買台灣、韓國的產品取代,但現在日圓便宜,讓日本精密機械具價格競爭力,無形中對我國機械產業形成壓力。對於滿手日圓的民眾,元大銀行建議,日股長年本益比偏低,尤其是大型企業擁有強勁的現金流,加上股神巴菲特以及外資均看好日股前景,民眾可分批投資以日圓計價的日本龍頭績優股基金,讓日圓資產得到更有效的運用。
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「熱錢」下一步首選台中七期!國際指標宅備受關注
台商資金回流,限制五年不得投入不動產禁令,將於今年8月解禁,市場初估至少3000億熱錢蓄勢待發,富人們資產配置、添購房產給二代,那些條件才能打動他們?市場預判,區域價值擺前面,其次比建商品牌力與產品力,而位處七期核心、結構中的大陸建設「豐蒔」,國際級規劃與強勁品牌力,格外受到高資產族群關注。為居台灣中部核心的台中市,交通動線順暢、氣候宜人,本就是宜居城市,近幾年更在精密機械產業強勢帶動及台積電擴廠等利多加持下,人口再創新高,官方統計人口已突破285萬人,人口紅利讓住宅剛需有撐,中台灣房市蓬勃發展。特別是七期,不止是全台指名的豪宅區、台中市政府所在地,近年來高檔豪奢商辦、國際級品牌飯店爭相進駐,加上區內兩大百貨,新光三越、大遠百2023年還榮登全台百貨「店王」與「店后」,見證中台灣民眾消費實力及區域價值不只高端,還朝國際化發展,也因此,當海外熱錢準備大舉回流之際,置產七期就成了高資產族群中最熱的話題。結構中的國際指標宅「豐蒔」,推出以來銷售成績亮眼,關鍵在於大陸建設攜手愛馬仕建築御用設計團隊-法國RDAI,一登場就以夢幻陣容震撼業界,坪數規劃上,有別於七期多數的百坪豪宅,精準切入市場最需求、稀缺的中坪數格局,格外受到置產族、二代青睞。基地位於台中大遠百對面的「豐蒔」,作為大陸建設七期品牌街廓的最終章,傾全力打造「藏品級」建築,品牌力與產品力互相加成,讓眼光獨到的高資產族群一見傾心,特別是全案委由法國RDAI設計,從外觀到公設規劃,採用法國新藝術時代建築的皇室經典藍色、花卉與蝶翼鳥羽紋理等特色語彙,公設規劃跳脫框架,20F的戶外露天的Sky Lounge、社交型游泳池,景觀全日餐廳,日常結合渡假,完美滿足企業主對建築美學、豐富精品公設及私人物業管理等需求。「豐蒔」不只是精品級的居所,也是台灣第一座法式新藝術風格住宅,更是RDAI在台中的建築代表作,其獨特與珍藏性,更推升其價值感,眼光獨具的高資產族群早已入手,對於有資產配置需求的台商、企業主而言,「豐蒔」從地段、品牌、產品、頂尖建築工法都很稀有,強烈吸引著購屋者的目光。
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520商辦突起1/「打住不打商」置產轉風向 雙北5大百億指標案商辦占2席
房市年度大戲「520檔期」登場,CTWANT記者調查,今年商辦推案異軍突起,尤其在雙北、台中商辦指標案放量,幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者,「政府『打住不打商」,商辦房貸成數不受限,投資置產客從住宅轉向商辦,買氣升溫中。』據591新建案調查,今年520檔期商辦指標案明顯較往年增加,雙北共計推出6個百億新案,商辦案就占2件,分別是台北市北投區「IBC環球企業總部」,總銷120億元;以及新北市新莊區中悅建設推出的「松Tower」,總銷135億元。中悅建設總經理陳再河帶著CTWANT記者走訪位於新莊副都心的「松Tower」,工人忙著公設、外觀和園藝工程的收尾,1、2樓已有第一銀行進駐,已插旗1樓但尚未進駐的還有渣打銀行、國泰金,星巴克也積極接洽希望能搶一角地金店面。興富發看準網紅經濟、青年小型創業,手中已備有5筆微型商辦案將釋出,可售金額約1052億元。(圖/記者林榮芳攝)「松Tower」預計6月份正式舉辦公開儀式,同系列另有「栢Tower」「悅Tower」同步銷售中。陳再河表示,3棟Tower陸續於去年底落成,最先完工的「悅Tower」目前四零四科技已租8個樓層,低樓層則有永豐金包辦5個樓層,「所有金融業都想搶進副都心商辦1樓,還有許多上市櫃科技業再洽談樓層產品。」「本來是打算完工後才銷售,目前已經進駐或簽約的,多是興建時就主動『急洽』。」「傳產、科技業在近20年都賺到錢,希望廠、辦分離,員工上班舒服、接待外賓也體面。」陳再河表示,新北市純商辦太少,大多是廠辦產品,中悅總部搬至副都心後,發現有許多商辦的潛在客戶,除了企業自用,也不乏有置產客,「有些客人是直接來問『有沒有帶租約的樓層可以出售』,有租客進駐的反而更搶手,所以我們租、售都能配合。」陳再河分析,以新北來說,總價超過6000萬元的產品受豪宅限貸令影響只能貸款4成,但若是選擇商辦產品做為置產投資標的,沒有總價限制,一般都可以貸到7成。過往在北台灣以大坪數豪宅聞名的中悅,近年悄悄轉型,目前線上推案8成都是商辦案,新莊副都心就握有千億商辦案量,也是目前副都心商辦推案量最大的業者。台中七期商辦、豪宅林立,目前有聯聚、冠德、豐邑、興富發、允將建設等建商積極進行約10個商辦興建、規劃中。(圖/記者林榮芳攝)而北市的「IBC環球企業總部」,推案建商為新總陽建設,名氣雖不高,但背景不小,負責人鄭有盛是上市建商興富發(2542)總裁鄭欽天的小舅子。巧的是,興富發近年也積極轉向入商辦市場,5月初才在台中七期公開總銷83億元的微型商辦「市政萬象廣場」,並喊出「2024年是微型商辦元年」,目前興富發全台握有5筆微型商辦案,總銷破1000億元。台中位居全台中心點,聚集精密機械、航太、半導體、自行車等大廠,備受外商、外企矚目,近年隨全球供應鏈重組,企業大廠紛紛回台擴廠,帶動台中商辦需求升高。興富發今年推出7案逾1100億元案量,商辦案就有4案占總量的7成,且都集中在台中七期。再加上目前已完工的4棟商辦,堪稱七期「商辦一哥」。對於這次首推小坪數商辦產品,興富發副總廖昭雄表示,興富發這十年來都推首購宅,總裁鄭欽天看到年輕人流行微型創業,各地方政府也積極推青創貸款,發現這是個很大的市場。允將建設「TST台灣之鑽」摩天商辦預售案,基地就在台中新光三越與台中大遠百間,規劃打造樓高40層,產品規劃60至500坪,總銷150億元。(圖/翻攝自台中市環保局官網)興富發主委王建騏也告訴記者,網紅經濟、小型創業的流行,帶動微型商辦需求,因此調整商辦產品從過往的百坪縮小成25~45坪,以「市政萬象廣場」為例,含車位總價落在2000萬元內,年輕人更容易入手外,還能擁有如豪辦的奢華門面大廳。已購客、從事室內設計的莊先生表示,公司常駐人員約5人,25坪小而美的微型商辦,在運營坪效和資金靈活運用上,相當符合需求,搭配黃金地段、公司門面,如虎添翼,除辦公室也可當作接待客戶的形象館,也包含了置產概念,不排除再買一戶。520檔期台中另一指標商辦案「TST台灣之鑽」為允將建設推出,基地位置就在全台百貨「店王」台中新光三越與「店后」台中大遠百之間,超狂地理位置,總銷160億元。台中七期好熱鬧,記者實地走訪七期,不少工地加緊施工中,除了在地建商聯聚、豐邑、允將等,還有國泰建設(2501)、冠德(2520)、皇翔(2545)等北部上市建商也都首次跨足七期商辦市場,市場預期2024年七期商辦總推案量將衝破千億大關。未來10年內台中七期一棟棟摩天大樓將拔地而起,「TST台灣之鑽」規劃打造樓高40層;豐邑機構、冠德建設的複合式商辦商場開發案,規劃打造樓高53層;還有興富發的「惠國段90地號」更是將以63層,挑戰台中最高摩天商辦。市場人士分析,在政府「打住不打商」的政策明確下,購置商用不動產不受豪宅限貸令和第二屋貸款成數降低影響,過去投資置產需求的客人也從住宅產品轉向商辦產品。且,選擇購置商用不動產最大好處是不需要裝潢,也沒有隔間問題,管理非常方便,不僅平均投報率優於住宅,長期出租企業,也能更穩定當個包租公、包租婆。591新建案總編輯李忠哲分析,商辦此前因話題性較低,建商開發意願不高,推案量始終有限。但隨著貿易戰開打,大批回流企業帶動相關需求,不只部分區域的A辦行情水漲船高,整體供給水位更出現緊繃。再加上危老及都更議題點燃老舊商辦重建商機,市場尋找新辦需求增加,都是造就這波推案大熱的主因之一。
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冒證券公司騙投資未上市股票 爽撈上億!詐團爽買別墅、開「藍哥王」
刑事局偵七大隊今(13)日宣布查獲一未上市股票詐騙集團,警方指出去年7月接獲民眾報案指出,將未上市股票包裝成潛力股,1名受害人遭騙逾3千萬元。警方蒐證跟監多時,逮捕金主王男等12人,訊後依《詐欺》、《證劵交易法》、《證劵投資信託及顧問法》、《洗錢防制法》及《組織犯罪防制條例》等罪嫌送辦,其中王男等3人遭羈押禁見。警方表示,去年7月間受理民眾報案,指稱有詐騙集團偽裝成合法劵商,將生技、精密機械和AI產業公司之未上市股票包裝成潛力股,以公司前景看好即將興櫃上市、可獲利2到3倍等話術,誘騙投資,被害人發現血本無歸後憤而報案。經查,該非法證劵商自2020年起以多家公司名義,推銷未上市股票且渲染誇大,或虛構存在之事實,或隱瞞交易重要事項(財務虧損),誘使被害民眾認購,並使用人頭帳戶供被害人匯款。初步清查,犯罪不法金流逾3億元,其中,1名被害人遭騙逾3千萬。而詐團金主王男爽開保時捷休旅車,機房負責人安男購買新店別墅、大手筆購入要價600萬高檔「JEEP藍哥王」吉普車,家中還收藏12隻高檔公仔「庫柏力克熊」。專案小組人員今年3月間陸續拘提金主王男和盧男、安男等12人到案。據了解,王男等人都曾擔任股票投資公司的業務員,熟知未上市股票賣賣規則細節,訓練旗下業務均能說一嘴股票經,民眾很容易受騙上當。訊後,王男等人被依觸犯《刑法》詐欺、《證券交易法》、《證券投資信託及顧問法》、《洗錢防制法》、《組織犯罪條例》等罪嫌移送北檢偵辦。
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台積電點石成金3/嘉義建商走路有風?但私下嘆大建商搶資源內幕
「恭喜恭喜!」「今年房市就看你們了!」台灣省不動產公會3月29日召開會員大會,難得齊聚一堂的全台各地建商,紛紛向嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡道賀。前台灣省不動產公會理事長黃啟倫向CTWANT記者解釋,「嘉義地域關係的同業最近都滿面春風、走路有風!」 以往會員大會上媒體焦點多在六都和新竹,然今年3月18日台積電宣布2座先進封裝廠(CoWoS)將進駐嘉義科學園區,預計2028年量產,可望帶來數萬個就業機會後,嘉義成了新焦點,讓呂冠衡在今年的大會上更有底氣走向記者群打招呼。 會後,呂冠衡接受CTWANT專訪笑稱是「風水輪流轉」,以前嘉義房市大部分是在地人支撐,量體不大,沒什麼漲幅,也不曾引起外界關注,沒想到這次台積電要來,全台矚目;但話鋒一轉,對他們在地建商而言,「是一則喜一則憂」。 呂冠衡回顧房價跳漲歷程,縣治特區雖有嘉義縣府、行政機關,過去還有體大、稻江、大同技術學院等學校,但因為生活機能不佳,早期很多建商進入開發銷售期漫長、利潤也不好,在地建商根本不想去開發。最早進場的就是宏都建設,後來被豐邑建設買下改成豐謙建設(5523),也是嘉義唯一一家上市櫃的建商。嘉義太保擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大產業園區,早在台積電進駐消息前就帶動一波房價。圖為嘉義縣馬稠後產業園區。(圖/摘自嘉義縣政府網站) 一直到故宮南院進駐,房價有些微波動,但每坪都只有10多萬元;9年前,遠雄集團推出「遠雄國寶」,當時就把區域房價拉到每坪17萬元,「大家都覺得不可能,在地人都不能接受,但最後還是賣完了。」呂冠衡繼續說,2021年起,清景麟集團也來了,靠著周邊六大產業園區話題,一連推出「高鐵國際城」等4案,房價從每坪22萬元,到現在的正在銷售的「AI世界城」,已將房價推升到35~38萬元,「嘉義房價都是被外地建商拉起來的!」 「很開心台積電來,但也擔心外地建商跟著進來,在地建商經營壓力越來越大、老百姓房價越來越高。」呂冠衡說,在地建商財力有限,加上央行信用管制的政策,大多鎖定800坪以內的土地來開發;外地建商口袋深、資源多,都是看2000坪以上土地、一口氣推出千戶規模造鎮案,「因為量大,營造成本比我們低,但銷售單價還比我們高。」呂冠衡說,外地建商財力雄厚,購地都鎖定2000坪以上土地推造鎮案,買地很敢出價,有品牌有資源,推出的房價比別人高,壓縮在地中小建商生存空間。(圖/報系資料庫、林榮芳攝) 他也舉例,外地建商高價搶土地的狀況嚴重,「嘉義朴子、民雄一帶,在地建商評估土地每坪24萬才考慮敢買,但外地建商30萬元以上都下的了手。擴大縣治特區將近400公頃的農地,炒到一坪12、13萬元了,推算未來房價肯定都是3字頭以上。」這兩個月,很多上市公司、大建商都一直再問有沒有大塊基地可以買,令他相當擔憂。 呂冠衡說,外地建商進來,搶土地、搶工人、搶資源,廣告預算多,銀行借貸也比他們更有利,在地中小建商很吃虧。他認為這完全是打房政策失敗所造成的,「因為方向不對,病急亂投醫,肥了政府稅收,坐實大者恆大,壓縮了中小建商的生存,苦了購屋者的荷包啊!」雖然台積電所到之處能活絡房市,但如同打開潘朵拉的盒子般,嘉義房市將揮別昔日的寧靜。
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8大園區助陣645戶3個月完銷 清景麟年後再推百億案「AI世界城」
竹科效應帶動全台科技熱,「嘉義科學園區」成國家半導體、無人機產業重鎮,日前華泰名品城Outlet亦宣布落腳嘉義,吸引品牌建商清景麟集團、白天鵝建設機構及泰嘉開發三強聯手,共推長庚醫療縣治特區造鎮百億大案「Ai世界城」,基地5日舉辦動土典禮,同時舉行公益捐贈儀式,清景麟董事長林聰麟也宣布,每售出一戶即捐款5,000元支持在地偏鄉教育,預計將挹注400萬元給嘉義縣教育局。林聰麟致詞宣布3件喜事,一是今天10點,清景麟位於嘉義的總部辦公室正式成立;再來,「AI世界城」終於動土,這是清景麟在嘉義4塊地中最後一塊的土地;第三個喜悅是跟嘉義縣教育局合作,捐款400萬元給教育局當作課後輔導、急難救助的費用,「在社會賺到錢獲利後,最大就是參與公益活動!」嘉義縣縣長翁章梁日前於就職5週年提到,「華泰名品城Outlet」預計投入48.3億元在嘉義高鐵特區設點,「嘉義科學園區」與「馬稠後園區」並稱嘉義經濟雙引擎,加上「水上南靖產業園區」、「中埔公館產業園區」與「大埔美精密機械園區」,甚至「無人機國家隊」亞洲無人機AI創新應用研發中心與民雄航太聚落等都將落腳嘉義,預估將為嘉義帶來約2,800億元產值與6.8萬個就業機會。清景麟看好嘉義縣科技城發展,陸續推出,「國際城」、「嘉科」、「科技城」,「AI世界城」是第4個推案,也是最後一塊土地。(圖/林榮芳攝)「AI世界城」動土典禮,邀請今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍,表演機器人與同學共同熱舞。(圖/林榮芳攝)林聰麟看好嘉義縣發展性,2021年推出「國際城」,相繼推出「嘉科」、「科技城」,而「國際城」也於今年開始交屋。林聰麟表示,嘉義縣及科技產業的推動帶來龐大住屋需求,短短3年多時間,銷售屢創佳績,2024新的一年推出規模超越以往、戶數達800戶以上的「Ai世界城」,「總銷將近100億元,這也是公司成立以來最大案!」「所有第一,造就它最後才出場!」據現場銷售專案表示,前3案皆已完銷,「Ai世界城」預計年後開賣,確切時間及銷售價格尚未定案。不過據了解,上一個案子「科技城」去年9月底銷售,總戶數645戶3個月就完銷,實價登錄最高價每坪34萬元成交,預期「Ai世界城」銷售狀況將與前一和差不多。「Ai世界城」基地近5,200坪,規劃地上15層,地下2層,3大棟含801戶住家及17戶店面,主力坪數20~38坪,主打2-3房小坪數首購,坐享故宮南院低密度遼闊視野,鄰近長庚紀念醫院與縣府生活圈,並引進日本住友制震、日系書店品牌「TSUTAYA BOOKSTORE」社區選書等。活動現場也由嘉義縣政府教育處處長李美華代表授贈,更邀請今年3月將代表嘉義縣前往土耳其比賽的竹崎高中FRC機器人隊伍,透過尚未發表的機器人與同學共同熱舞。李美華表示,嘉義縣因幅員遼闊,又屬散村結構,偏遠地區無論就學就業就醫都是段艱辛路程,資源也相對分散,嘉縣80%的學校都位於偏鄉,一般人很難想像,多數學生就學需要花上半小時甚至一小時到校,加上家庭支持功能與經濟匱乏,弱勢學生多半仰賴學校師長募款,感謝清景麟集團迫在眉梢之際挹注經費,未來將費用投入經濟弱勢學生就學基金及國中課後輔導班。
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ECFA被凌遲1/政府撒手不管稱「影響不大」 產業大老怒:就算1%也是最弱勢的20萬人
2023年末,當台灣社會喜迎來年春燕復甦之際,12月21日一則新聞在政商圈颳起暴風雪:大陸自2024年元旦起將中止《海峽兩岸經濟合作框架協議》ECFA早收清單中,包括丙烯、對二甲苯等12個稅目進口產品的關稅優惠,而這只是第一刀。石化業第一個被祭旗,消息一出業界沸騰,這12項石化產品今年對大陸出口額18億美元,未來若擴大至88項石化適用產品,原本零關稅、若開徵平均7.38%稅率,屆時將多出163億元的關稅。這把刀還隨時可能切向農產、石化、機械、紡織等任何一種傳統產業。「關稅從零到恢復課徵,不但減少利潤,最怕的是因成本、價格墊高後,打不過國際其他對手,最後丟了訂單。」石化業者說。除了直接受影響的石化公會,第一時間就馬上發聲,工業總會、商業總會和工商協進會這台灣最大的三個工商團體近日也急著發聲,若ECFA被全面取消,恐造成產業外移,盼政府盡快尋求多方管道協商。2010年兩岸由海基會、海協會在重慶簽署ECFA,先就早收清單做關稅減免。(圖/報系資料照)這場年末颳起的產業暴風雪,源於2010年兩岸就貨物貿易、服務貿易等簽署ECFA(自由貿易協議,類似FTA),因全面談完耗時太久,雙方協商先挑選台灣出口大陸貨品其中539項進行關稅減免的早收清單,包括18項農漁產品及石化、機械、紡織,台灣開放給大陸約267項貨品,然而進入服貿談判時,2014年爆發太陽花學運而暫停,兩年後民進黨政府執政,官方協商機制全面停擺,對大陸來說,沒有「九二共識」等於「免談」。依WTO架構,國際間FTA協商有10年期限的原則性慣例,也就是說兩岸ECFA協商於2020年9月屆滿10年後會需要盤點結果並討論下一步,而在當前局勢下,「ECFA何時被喊卡」成了台灣工商界夢魘,不時發聲盼政府重啟協商,始終未果。直到今年4月,大陸官方啟動貿易壁壘調查,我方卻沒有行動,遂在12日15日向全球宣告台灣有貿易壁壘問題,並要求我方溝通解決,然我方依然未理會,21日便宣布取消早收清單中的12項石化產品關稅優惠。對於大陸官方出手,行政院12月21日表示,大陸透過貿易手段達到政治目的,是典型的經濟脅迫,從經濟部、行政院到總統府,口徑一致地說「ECFA影響不大」,且「只佔整體出口中國的4.3%!」毫無重啟協商的意思。在官方帶頭定位「不重要」下,網路也出現「霸凌ECFA相關傳統產業」的聲量,認為台灣有半導體和電子產業等「護國神山」就好,說石化產品是高污染行業、傳統產業不升級活該被淘汰之類的言論。2014年,因為抗議兩岸的服務貿易協議內容,引發太陽花學運,佔領立法院多日。(圖/報系資料照)此番言論風向及政府說法,就連沒被ECFA風暴波及的產業界大老們也看不下去。「我們企業可以說『影響不大』,但政府不可以,就算只有1%的人,那也代表20幾萬的國民,且他們就是最弱勢的那一群,政府應該要保護的人!」國內汽車產業大老語重心長地跟CTWANT記者說。所謂的「ECFA影響不大」,究竟有多不大?經濟部數據顯示,ECFA開始的2011年,台灣對大陸出口值為851.22億美元,其中早收清單貨品出口值為179.76億美元,占21.12%;到了2022年,對大陸出口值增至1211.14億美元,其中早收204.95億美元,雖然占比降到16.92%,但也絕非「可有可無的市場」。再者,台灣總就業人口約1152萬人,IC半導體直接就業人數為22萬人,加上其他資通訊與電子行業等約82萬人,占總就業人口的7%;台灣傳統產業就業人口則高達195萬人,約占製造業7成比重,規模又以中小企業居多,其中紡織業為13.7萬人,4500家廠商中98%為中小型企業。就產值而言,半導體產業固然居冠,但社會需要百業合作運行。一家傳產大廠老闆被CTWANT記者追問後,拋下真心話,「政治的東西,我不能說,」「但企業若要等政府『做好』才行動,公司絕對會完蛋!所以我們早已轉移產線了。」「兩岸關係不好,受到最大傷害的就是『根留台灣』的人。」台灣的工具機產業蓬勃發展,外銷約占七成。(圖/台灣工具機暨零組件公會提供)以工具機業為例,台中市經發局數據顯示,全台機械設備家數超過1.4萬家,光是臺中市的大肚山60公里黃金縱谷,擁有1500家精密機械、上萬家的下游供應商,就業人口超過30萬人,年產值9千億,是全球單位面積產值第一、密度最高的精密機械聚落,直接外銷約占七成,主要出口市場以中國大陸占26.7%居首,美國占14.7%居次。大陸是全球最大工具機消費市場,台灣甚至有3成以上的中小型廠是專做大陸生意,若少了ECFA關稅減讓優惠,成本墊高利潤縮水、就會喪失議價權,不是出走、就會被迫退場,所以台灣機械工業公會已拜託大陸同業幫忙反映,千萬不要砍向他們。「你有沒有討論過,傳產一旦碰到大衝擊後造成的失業?請問這些人要去哪邊就業?」前立法委員郭正亮憤怒提到,「如果傳產因為ECFA被終止,造成大量失業,我們社會的總消費量一定會降低嘛!這不是必然的嗎?」屆時連台灣最龐大的服務業也難逃波及,事關700萬從業人口的生計。
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需求疲弱 三大科學園區上半年營收1.8兆年減近12%
由於營收主力戰將的積體電路產業仍疲弱,國家科學及技術委員會27日公布旗下三大科學園區的上半年營運成果,上半年營業額為1.8兆元,較去年同期衰退11.95%,但仍為歷年次高;國科會主委吳政忠表示,傳統旺季是落在下半年,所以希望持續努力下,能讓全年營收減幅收斂至個位數。檢視三大科學園區營業額表現,竹科貢獻了6684億元、衰退19.01%,中科4588億元、衰退19.72%,南科則因為有積體電路擴廠效應,以及5奈米製程助攻,營收6770億元,是唯一正成長、成長幅度為3.81%。數據顯示,成長最多的是資訊產業,營收近456.4億元、成長17.38%,因為有雲端及車用電子訂單,客戶需求回溫,通訊產業營收近456.4億元、成長17.38%;生技廠商的新藥正在逐步打開市場,加上醫療器材,生物技術產業營收突破200億大關、達206.8億元,成長3.42%。但主力產業的積體電路上半年營收1兆3861元、衰退11.82%,國科會表示,主因還是終端電子產品需求疲弱,客戶端持續進行庫存調整,廠商產能利用率下滑,不過高效能運算包含CPU、GPU、AI晶片,及車用電子等需求穩健,先進製程產能開出後,接下來衰退幅度可望趨緩。光電方面,上半年營收跌破2000億元,為1916億元、較去年同期衰退22.14%,主因市場需求疲軟,終端品牌持續進行庫存調節,導致面板價格下跌;精密機械產業則因半導體景氣寒冬,市場減少設備採購、調降資本支出,上半年營業額590億元、衰退10.12%。
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嘉義8大園區創6.8萬就業人口 林聰麟超前部署4案「怎麼蓋怎麼賣!」
清景麟建築團隊與泰嘉開發繼嘉義史上最大規模造鎮案「高鐵國際城」後,今年928檔期再推「高鐵科技城」。1日舉辦動土典禮,清景麟建築團隊董事長林聰麟表示,嘉義共8大產業園區,未來就業人口估6.8萬人,3年前就看好嘉義買下4塊地,預計推出2000戶,「嘉義是需求嚴重大於供給的縣市,建商是怎麼蓋怎麼賣!」林聰麟表示,翻開今年1-6月買賣移轉棟數,六都都減少約20%,嘉義今年上半年移轉棟數1,671棟,年增16.7%,不僅創新高,且是台灣本島內唯一破千且正成長的縣市。「高鐵科技城」4,731坪基地就位於高鐵嘉義站旁,出站步行8分鐘抵達。(圖/清景麟提供)嘉義共有嘉義科學園區、馬稠後產業園區、亞洲無人機AI創新應用研發中心、民雄無人機航太園區、水上南靖產業園區、中埔公館產業園區與大埔美精密機械園區等8大產業園區,預估造就2,800多億的總產值,創造6.8萬人的就業人口,讓林聰麟3年前就和泰嘉開發董事長呂金發布局嘉義買下4塊土地。呂金發今天也一同出席開工典禮表示,台灣自從有了高鐵,徹底翻轉島內經濟,今年1-4月南科總產值4500億元,超越竹科,中科也有將近3000億元產值,嘉義剛好位於中間,「軌道經濟是回不去了,嘉義腹地大、土地俗,有產業就有就業,有就業就有資產需求,持續看好嘉義發展!」清景麟於嘉義推出4案,第一案位於高鐵站旁「高鐵國際城」,實價登錄約落在每坪27萬元,現已完銷;第二案「清景麟嘉科」位於縣治特區,目前正在銷售中,平均售價約落在每坪27~29萬元;此案為清景麟在嘉義推出的第三案,同樣位在高鐵站附近,預計928檔期推案,目前尚未取得建照,開價未定;第四案「清景麟世界城」則位在縣治特區,預計今年底潛銷,總統大選後才正式對外公開。「高鐵科技城」趕在農曆7月前舉辦動土典禮,由於尚未取得建照,開價未定,預計928檔期正式推出。(圖/林榮芳攝)而「高鐵科技城」基地面積4,731坪,預計興建地上15樓、地下3樓建築,規劃戶數645戶、23~36坪房型,主打全社區652個車位都是電動車位,加上近700坪的花園,成為嘉義首座最「綠」社區。林聰麟說,雖然全社區電動車位規劃會增加不少營造成本,但考量未來趨勢,全社區電動車位勢在必行,未來住戶交屋入住時,無須再與管委會協調充電樁設置或電費計算等相關問題、省時省力。關於政府打炒房是否影響銷售,林聰麟認為,政府只是進行管控,政策初期產業勢必有陣痛期,但大家依照遊戲規則走就好,就如同過去實價登錄上線前,大家都很怕,但後來也發現價格透明後,大家都很方便。而清景麟推案也沒有受到打炒房或政策上路的影響,都是按照公司計畫走。至於陣痛期會有多久?林聰麟說,選前應該都維持這樣的局勢,未來市況要看未來政府的態度和管控方式。
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緯穎股價七月飆上2000元 董座洪麗寗看準AI趨勢入榜台灣最佳女CEO
2023《哈佛商業評論》全球繁體中文版發表第二屆台灣最佳女性CEO調查,上市公司第一名為上銀(2049)總經理蔡惠卿,上櫃公司第一名則是「晶圓女王」中美晶(5483)暨環球晶(6488)董事長徐秀蘭。令人注意的是7月股價一度創下2000元天價的緯穎(6669)董事長洪麗寗也上榜。全台1700多家上市櫃公司中,共有225位女性董事長或執行長、總經理(含董事長兼任總經理)。扣除上任不到兩年、近年EPS為負值等條件,最終評選出上市女性CEO 20強,及上櫃女性CEO 10強,成為本屆台灣最佳上市櫃女性CEO 30強的桂冠得主。入榜的女性領袖,行業分布廣泛,除了台灣經濟發展主力的半導體及資通訊相關產業外,更遍及機械、航運、建材營造、金融保險、食品生技、貿易百貨等領域,28位女性CEO中,以創辧人身分入榜者居最大比例,共10位為創辦人或共同創辦人。蔡惠卿是精密機械上市公司第一位女性總經理,曾獲《富比士》(Forbes)雜誌評選為50位亞洲最有影響力女CEO。她協助上銀總裁卓永財之子卓文恆接棒的名言「扶上馬,送一程」是台灣企業接班傳承的佳話。有「晶圓女王」稱號的徐秀蘭,甫於今年六月奪得《安永世界企業家大獎》。這個候選人來自世界各國的全球優秀企業領導人的選拔盛會,已經舉辦了23屆,第一次由台灣企業家獲獎,也是第三位獲得此一獎項的女性領導人。環球晶在徐秀蘭的領導下,已成為台灣第一暨全球第三大半導體矽晶圓製造廠,她成功主導四次併購,更已成為企業併購的教材案例。帆宣董事長高新明,繼2021年之後,本屆再度以創辦人身分,登上台灣上市櫃最佳女性CEO的排行,獲上市第八名。帆宣是1988年由高新明創辦,從事高科技產業廠務及製程系統規劃整合服務,提供半導體廠重要的基礎建設支援。緯穎洪麗寗、川湖林淑珍掌握趨勢,搭上AI雲端產業軟硬體需求。專做伺服器的緯穎,在本次入榜上市CEO第三強的董事長洪麗寗帶領下,股價在七月下旬一度衝破2000元歷史新高。緯穎2012年自緯創獨立出來,當時雲端運算還只是一項新興技術,但洪麗甯就已經認定,未來所有的系統都會仿效臉書和微軟的作法,將所有整合軟硬體的系統都放在雲端。洪麗甯出身硬體產業,卻能打破框架,邁向系統整合和雲端思維,創造全新的商業模式。川湖科技則在七月下旬股價一度飆破1000元,躍居千金股成員。總部位於高雄,創立於1986年,川湖以生產家具五金配件起家,現已轉型為國際知名伺服器導軌、工業用導軌及電子零組件等產品的大廠。川湖董事長林聰吉自2018年起連續三屆入選《哈佛商業評論》台灣企業領袖100強;此次林聰吉的女兒林淑珍則以總經理的身分入選最佳上市櫃女性CEO,排名高居第五名,展現卓越的接班能力。
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台中掀商辦推案潮 今年前5月建照面積年增117%、七期豪宅租金每坪破千元
台中最大商辦推案潮來襲。據最新統計,今年前五月台中市取得建照的商辦樓地板面積逾20萬坪,尤其集中在七期;台中辦公類建照面積年增117.8%,居全台亞軍。而為迎接即將進駐的商辦聚集之大量就業人口,七期住宅租金行情已摩拳擦掌,根據市調,七期除了小宅出租盛行,百坪豪宅租賃案例亦增加。有業者分析指出,台中地理位置居全台中心點,握有精密機械、航太、半導體、車電、自行車等關鍵零組件地位,備受外商、外企矚目。如今全球供應鏈面臨重組,企業大廠紛紛回台擴廠。隨著七期不斷有跨國企業進駐,高階主管居住需求增加。七期租屋市場逐漸加溫,讓未進場的開發商嗅到一線商機,如聯聚、興富發、豐邑位在七期的商辦大樓,無論銷售或租賃行情都展現亮眼成績;其中聯聚中雍大廈最高成交單價來到77.12萬元,每單位坪數約225~450坪,每戶總價破億元。台中商辦潮造浪者,除了聯聚、興富發、豐邑、允將等在地建商,還有國泰、冠德、皇翔等北部上市建商,皆是首次跨足七期商辦市場;其中國泰與冠德將於台灣大道與文心路口,分別打造樓高34層、43層的複合式商用不動產,惟均尚未取得建照,預期商辦熱戰還會一波接一波。此外,根據內政部實價登錄資料,七期50坪內的熱門租屋標的如市政交響曲、文華匯,租金都有每坪1100元以上行情,月租金達3.5萬~3.8萬元。值得觀察的是,近一年來七期百坪豪宅租賃案件也有增多趨勢,如聯聚泰和大廈,面積為112坪,出現月租15萬元的登錄資料,換算每坪租金為1336元;宏銓入森林面積為132.16坪,月租13萬元,租金單價約985元。
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連接器職人袁万丁2/這位董事長花東步行300公里靜心撿垃圾 發想「東方瑞士」建高精密工廠
「職人就是執著一輩子、把一件事做到極致,所以日本人在某些領域成就很高」,「像日本國寶鬼太鼓座的職人們,演出前要到深山打坐,讓心靜下來」,宏致(3605)董事長袁万丁表示,宏致集團總部在桃園中壢過嶺二路,沿著高鐵南路旁的小道進去,彎繞行經金黃色的稻田才能一睹真容;有別於大型工業區的場景,走在廠區中綠樹成蔭相當舒心,有一片草莓溫室、小池塘鵝群悠游,很難想像用於訊號、電傳輸的高科技連接模組,居然是在這蟬鳴鳥叫的環境裡研發萌芽。「在這環境有青山、綠水,我就希望人能夠靜」,如世界頂尖機器人公司發那科、動漫大師宮崎駿的畫室都是藏在深山中,目的在屏除塵世紛擾、專心以「職人(Shokunin)精神」創作,產品高精度的連接模組供應商宏致也是追求同樣的態度;宏致的員工在這種環境下工作心平氣和、互相著想,精力都投入做事,還會走出公司-每年一次海邊淨灘、每季一次「拾福會」,可以看到一群宏致員工穿著背心,浩浩蕩蕩在中壢路邊撿垃圾,如果袁万丁在台灣則會親自領軍,不少居民是因為看到拾福會的隊伍認識宏致。「一直忙於工作,像一杯水搖搖晃晃,心總是不會乾淨」,事業橫跨多國的袁万丁也會在每年4月用一星期來場自我靜心之旅。他關起手機、放下公事,只帶一個包,跟表弟一起從花蓮走到台東,約300公里全程步行、撿垃圾,「今年走了第11年,當很慢、很靜的時候,一草、一木、一人,所有畫面都看得到」,他看到了台東這一片好山好水,不該只有農業、觀光、餐飲、開採天然資源,在地科技人才只能到西部謀生,每逢過節東返人潮可以看出交通很大負擔,更造成城鄉差距、資源分配不均等情況。「花東這樣的好地方,不能污染是對的,但不代表沒競爭力」,袁万丁眼光獨具,認為台東有成為瑞士一樣的潛力,「可以發展精密機械」。境內有多座大山的瑞士跟台灣一樣缺乏天然資源,卻孕育出頂級鐘錶品牌勞力士、跨國食品雀巢。談到2019年成立的台東廠,袁万丁神情舒展放鬆,「那實現我們構思近10年的理想,我們希望這裡成為累積精密技術的地方。『精密』不能只靠機器,我們投資非常貴的模具、機器設備,像在大陸雖然人多、但機會也多,跳槽頻繁導致技術累積困難,如果企業想要走得更久更遠,就需要穩定的製造能量。」宏致台東廠「宏育精密機械」成為累積精密技術之地,開幕時引發轟動,台東縣長饒慶鈴也到現場參觀。(圖/翻攝自國立台東專科學校官網、台東縣政府提供)而現在企業普遍面臨缺電危機,「台東太陽熱情得很,發展綠能,電力搞不好更穩定」。被問及是不是當地最高科技的工廠,袁万丁笑說,「被認為是當地『最不一樣的』。」心繫人才的他表示,「我們跟在地台東工專、公東高工產學合作,到法定上班年紀就可以來,我們都很樂意工讀開始」。
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投資台灣方案再添新軍 光陽砸逾44億追電動機車商機
經濟部投資台灣事務所14日再添4家企業共同擴大投資臺灣,包括根留台灣方案的光陽工業,以及中小企業方案的寶嘉誠工業、錠勝工業及台華精技。截至目前,「投資台灣三大方案」吸引將近1400家企業超過2兆817億元投資,預估創造逾14萬個就業機會。經濟部表示,其中「根留臺灣企業加速投資行動方案」有169家根留台灣企業投資約4,780億元,創造25,619個本國就業機會;「中小企業加速投資行動方案」則吸引916家中小企業投資約4,219億元,帶來34,030個本國就業機會,後續還有10家企業等待審查。光陽工業旗下的「KYMCO」品牌,因應市售機車全面電動化的淨零路徑目標,推動二輪車電動化轉型,斥資逾44億元投入電動機車的研發製造、電池組、充電裝置,同時也進行舊電池再利用研究與電池回收業務。寶嘉誠工業旗下「PARKSON」品牌行銷工具機至國際市場,公司在2019年9月申請通過「中小企業加速投資行動方案」第1案,因應綠色智慧製造趨勢,目前投資近5億元申請第2案。除了在台中市烏日區興建精密加工二場,導入智慧化減速生產線,也同步規劃節能減碳措施,將在新廠區預留大片植栽面積,並於廠房屋頂設置太陽光電,同時逐步實施碳盤查,將生產製程轉型升級低碳化。錠勝工業為專業鈑金加工廠,產品項目包含鋁鈑金零件、不銹鋼鈑金等,供應給半導體、電機、電動車及電子設備業。由於台灣半導體設備需求為高成長狀態,因應產能所需,預計投入近5億元在桃園中壢區擴大營運規模,將新建置廠房及高附加價值產品產線。未來會採用低碳排設備,且廠內回收金屬廢棄物及採用雨水貯留系統,達到資源有效利用。投資完成後,預期可為在地增加10個就業機會。台華精技則為精密機械板金代工/組立業者,推動數位轉型打造智慧製造產業型態,提升生產效能並將永續環境作為企業發展指標,將召募本國員工10名,投入超過1億元在台中市南屯區擴建廠房,增設組立產品產線。