紅單轉售
」 內政部 紅單 實價登錄 炒房 實價登錄2.0
平均地權修正明上路 檢舉不實登錄、紅單轉售有獎金
自今年2月修正公布的「平均地權條例」，除禁止不動產炒作規定已施行外，私法人買受住宅許可制、限制換約轉讓、檢舉獎金制度及預售屋解約申報登錄等4大重點將在明（1）日上路。內政部長林右昌表示，這次修法是為了回應社會期待，打擊短進短出把房價墊高的投機客，而非投資客，逐步讓整體房市溫和修正，恢復正常健康狀態。內政部說明4大重點指出：第一、在私法人買受住宅許可制部分，將分為「免經許可」及「需經許可」2類。其中私法人若為購買已公告劃定古蹟之住宅等9種情形，可「免經許可」取得；但若購買受住宅作為宿舍、具規模出租經營6種情形使用，則需向內政部申請許可後才可取得，並受到5年不得移轉等限制，提醒公司等私法人未來在規劃購買住宅時需注意相關限制規定。第二、在限制換約轉讓部分，在7月1日後簽訂預售屋及新建成屋買賣契約的買受人，除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售外，必須有非自願離職且超過6個月未就業等6 種特殊情形，並向直轄市、縣市政府申請核准者才可換約。預售屋或新建成屋銷售者在辦理換約作業，或接受委託刊登讓與或轉售廣告時，若有違規可處罰50萬元至300萬元。
反炒房條例子法出爐 首設吹哨者條款檢舉獎金最高千萬
被坊間視為「反炒房法」的平均地權條例修法在今年初通過立法，內政部今天舉行記者會，說明各項施行細則草案重點，包括為了打擊炒作，首度祭出「吹哨者」條款，檢舉獎金將採實名制、需具體事證，包括檢舉實價登錄逾期、不實申報、違反禁止紅單轉售、違反限制換約炒作、違反禁止炒作都將有檢舉獎金，獎金金額為實收罰款數的30%，每案獎金最高上限是1000萬元。儘管政院下午才會正式公告平均地權條例子法，但政策效果已經先一步在市場上發酵，近七個月房市預售成交額，已經比前一年度同期銳減。房仲業者研判，因預售市場目前轉為自用為主，導致預售降溫，整體房市短期內恐難有亮麗表現空間，林右昌雖公開喊話，指修正條例及子法是「打炒房」、非針對建商，但各縣市近20位建商公會代表日前仍連袂發表聲明，砲轟政府打房打錯方向，並指建築業是經濟發展火車頭，萬一因此發生系統性風險，後果堪慮。內政部長林右昌今天召開記者會說明平均地權條例修正案的各項細則，包括「私法人買受住宅許可制」、「限制預售屋、新成屋換約轉售」及「檢舉獎金制度」等內容，將有更明確規範。林右昌指出，「私法人買受住宅許可制」子法，將包括「私法人買受住宅使用之房屋許可辦法及免經許可規定」。條例修正案中，已考量私法人執行業務需要，分為「免經許可」及「需經許可」2種，私法人取得「需經許可」住宅後，5年內產權不得移轉，但若私法人買受住宅如符合公益性、必要性，且具共識者同時符合免經許可條件，可改列「免經許可」，免經許可前提包含公（國）營事業或受政府捐助財團法人、法院拍賣、文化資產等9種。他同時表示，私法人若為正常經營需買受住宅，則皆列為「需經許可」，前提有房屋做為宿舍、衛福機構、供合作社社員使用等6種。至於引發建商及投資客高度重視的「限制預售屋、新建成屋換約轉售」，林右昌表示，限制換約轉售後若發生重大事故才能換約，有6種情形可申請讓與或轉售，包括「本人因非自願離職且超過6個月未就業」，「本人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症需6個月以上全日照顧」、「本人或其家庭成員的房屋，因災害毀損而不堪居住，須另行租屋」、「本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡」以及「買受人死亡，繼承人無意保留」、「共同買受人間轉售或讓與」等。
平均地權條例初審通過 炒房最高罰5000萬…可連續處罰
民進黨在九合一大選慘敗後，被視為政府打房起手勢的《平均地權條例部分條文》修正草案，昨天在立法院內政委員會初審通過，明訂若炒房明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰，並建立檢舉獎金制度。內政委員會召委王美惠並裁示，不必再作朝野協商，直接送至院會三讀。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全說，修法版本有許多不合理之處，營建業已面臨經濟嚴重衰退，政府不解決缺工、缺料問題，又要斷掉開發商的資金鏈，稅賦成本越來越重，別國都在全力救經濟，政府還要修法打炒房，整個營建業界非常失望，難道營建業的百萬員工與從業人員，就不是國民嗎？蔡英文總統在大選後，召開高層財經檢討會議，結論之一是抑制房價。民進黨內有人認為，要拉回年輕選票，唯有拿出力道打房。在野黨也將打房作為政策主力，《平均地權條例》修正草案，除行政院版外，民眾黨與時力提出黨團版，朝野立委也各提版本，共有9個版本草案，昨天內政委員會依行政院版修正動議通過，並通過國民黨立委李德維、民進黨立委江永昌各2案附帶決議。李德維提出附帶決議要求，行政院須重新檢討房地合一稅的收入分配，研議有利於首購族的利息補貼。江永昌附帶決議為紅單轉售、限制契約轉讓及炒作行為等除違規罰鍰外，並獨立追繳不法所得利益，並請內政部在6個月內研討回復立法院內政委員會。行政院版5大重點，包括限制預售屋紅單轉讓換約、重罰炒作行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人（公司、企業）購屋，並要求預售屋買賣契約解約時須申報登錄，並明訂若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，最高可處5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰。最受矚目的是進一步限制私法人買屋與轉售，私法人購買住宅，應檢具使用計畫，並在取得房屋登記完畢後5年內，不得辦理移轉、讓與或預告登記。楊玉全表示，房地合一稅2.0已對私法人購屋課有重稅，如藉由公司名義炒作，實質稅率高達60.4％，相信已有遏阻效果，如再限制私法人購屋，只有妨礙交易、造成糾紛。中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示，政府一連串打房，加上央行持續升息，巿場來客量與成交量都急凍，部分個案甚至一周都沒客人要看屋，選在房巿急凍間下重手，是政治的目的嗎？
房價狂漲誰負責？高嘉瑜痛批居住正義無法落實 花敬群怒離質詢台
立法院內政委員會今日審議《平均地權條例》部分條文修正草案，民進黨立委高嘉瑜在內政委員會詢問內政部代理部長花敬群，台灣房價不斷飆漲等問題，誰要負責；對此，花敬群說，都更進度不會跳票；高嘉瑜痛批，民眾心裡有一把尺。質詢過程中兩人激辯不斷，花敬群一度離開質詢台，相當不滿。高嘉瑜詢問，台灣房價不斷飆漲、居住正義無法落實和社會住宅跳票沒辦法達到8年20萬戶的目標，台北市40年以上老屋占比44％，都更進度緩慢，誰要負最大責任？花敬群說，都更進度不會跳票，進度越來越快，高房價是長期問題，正在努力。高嘉瑜痛批，民眾心裡有一把尺，我剛剛講的都是民眾的感受，如果到現在都不承認，就代表你還沒有去面對民眾感受的問題。花敬群表示，事實勝於一切。高嘉瑜說，最大的責任就是內政部花敬群；花敬群隨即表示，我沒有意見，如果說民眾認為我需要負責，我當然負責。高嘉瑜怒斥，所以我覺得你非常不適任，因為你不願意去面對，你用這種態度來面對質詢，你不肯面對民眾心中的痛；高嘉瑜接著問，預售屋房價紅單炒作問題，罰則說明一下？花敬群說，紅單轉售罰則15萬至100萬元，高嘉瑜問，你覺得重嗎？投資客的獲利高達上百萬，根本無助於遏止紅單轉售的問題花敬群插嘴說，紅單很難到數百萬，可能是你的資訊有問題。質詢過程兩人一來一往，高嘉瑜痛批，「這是民眾的感受」；花敬群回應，民眾也是部分民眾錯覺，委員我們真的要理性對話。高嘉瑜隨即反嗆，現在不理性的是你啦！花敬群說，民眾的感受多元，我們不要拿極端個案就說是全面，而高嘉瑜質詢過程中頻頻遭到花敬群插嘴，最終高嘉瑜忍不住詢問主席王美惠，主席，我現在講話，他一直在插嘴；花敬群回應，「好，那我閉嘴」並退離質詢台。高嘉瑜說，花敬群沒有要聽問題，他只想講他想講的，預售屋紅單炒作的罰鍰，最低15萬，很多人認為要提高到30萬這是可以討論的，現在罰鍰是不是過低，無法遏止炒作的狀況，這部分部長應該傾聽民意，在推動所謂實坪制公設計價不合理性；高嘉瑜問，部長2021年4月當時說修法降公設，現在已經過1年半，修法在哪裡？花敬群才回到質詢台問，我可以回答了嗎？高嘉瑜說，我現在問你修法在哪裡？花敬群說，建築技術規則，我們內部經過很多次討論，也跟民間對話，本質上版本已有構想，朝哪個方向修訂，整個建築產業內容要分別調整的工作一步一步來，平均地權條例更重要。高嘉瑜表示，所以你現在就是沒有要做？去年4月，我問當時部長徐國勇，他說會很快檢討全面檢討，花次長當時回答，會趕快修法第四會期提出，現在第六會期，建商反彈很大。高嘉瑜說，這些不公不義，建商把內政部免計容積辨公設賣給民眾，一頭牛被剝兩層皮，把車道計入公設，這就是不公不義的事情，還說一步一步來，當全世界都在實坪制，公設要計價品質還越來越差，2015年到現在公設比在飆高，內政部無法可施。高嘉瑜指出，公設比到35.9％，買房不是看每坪單價還要看公設，建商更惡劣，公設點交全部卡關，品質越來越差，等於建商擺爛無計可施，還要買公設，內政部沒有檢討改進，一直推託。花敬群再次詢問，「可以回答嗎？」緊接著說，其實剛剛提過，辦法想好了，政策推動需要節奏不能大開殺戒，最後一事無成。高嘉瑜批，民眾對執政黨已經開殺戒，等到要執行來不及。花敬群說，該承擔我承擔，謝謝委員。最後，高嘉瑜說，這是民眾迫切感受到，讓民眾高公設問題，以此目標解決而不是推託；花敬群回應，全世界沒有實坪制的制度。
政府禁預售屋紅單轉售 一件也沒抓到
實價登錄2.0自去年7月1日上路，明訂「禁止預售屋紅單轉售」違者最重可處以100萬元罰鍰，民進黨立委江永昌昨揭露，新制上路至今沒有抓到半件，甚至也沒有民眾檢舉，倘若《平均地權條例》修法再拖延，無疑給予投機客「炒作」與「逃命」的空間。對此，內政部無回應。巢運昨邀朝野5名跨黨派立委召開記者會，籲將《平均地權條例》修法列為本會期優先法案，以抑制房市投機炒作熱潮，維護居住正義。江永昌指出，禁止預售屋紅單轉售新制上路後，全國一件違法案件都沒有，中央、地方主管機關的稽查行動查獲案件皆為零，也無任何民眾檢舉，此外，新制也規定交易後30天內須申報，卻也提不出未申報的相關數據，新制如同虛設。他說，根據內政部《住宅資訊統計彙報》，比較2021年第1季與2022年第1季資料，全國房價所得比已從9.13倍攀至9.58倍，由數據可知，房價仍是上漲趨勢，行政院打炒房政策有檢討精進的空間。此外，2021年12月內政部預告修正《平均地權條例》，宣示要限制預售屋買賣契約讓與、轉售，已使預售屋市場的投機客出現逃命潮，轉售量從11月的1萬6074件，到今年6月暴增至1萬9945件，這種預期心理反應，足見修法後對投機客炒房行為產生約束力。「民進黨不要打假球！」吳怡玎說，執政黨占立院絕對多數，只要黨團願意排審、一聲令下，一定會通過修法。立委吳玉琴、張其祿、邱顯智也呼籲「房子是用來住的，不是用來炒的！」支持盡速排審，全面斷絕房屋被當作炒作標的。
財政部再出招打房 逃漏稅最高處補徵稅額3倍以下罰鍰
打房再出招！財政部昨日正式核釋，去年7月之後的紅單交易皆適用「房地合一2.0」課稅範圍，有相關交易的民眾，要在今年6月30日之前自動補報，加計利息繳交稅款。亦即6月底後，國稅局查核發現有逃漏稅情況，將會開罰，處3000以上到3萬以下罰鍰，或最高處補徵稅額3倍以下的罰鍰。內政部自去年7月起，就禁止預售預約單（俗稱紅單）交易，但是內政部聯合稽查發現，仍有民眾在去年7月1日之後，繼續進行紅單交易。財政部與內政部協商之後，確認自去年7月預售屋新制上路後的紅單交易，不能視為「財產交易所得」課徵5％到40％綜所稅，皆納入「房地合一2.0」課稅範圍，由於紅單交易的持有期都極短，一定會適用到45％高稅率。財政部仍給紅單交易一段「緩衝期」補稅，只要是去年7月之後，到昨日發布核釋前的紅單轉售，在今年6月30日之前自動補報及加計利息、補繳稅款，就不會被處罰；但6月底之後，一旦被國稅局查核到有逃漏情形，就可依《所得稅法》第108條之2規定開罰。據財政部統計，到今年4月底，內政部聯合稽查19個縣市、198個建案，有175案出售紅單，財政部官員表示，掌握這些案件後，可循線追索後續交易對象，民眾不應抱有僥倖心態。財政部長蘇建榮昨日到立法院財政委員會備詢時，立委林德福關心，近期銀行房貸放緩，詢問其對房市與經濟的看法。蘇建榮回應，房市是否回歸比較理性的交易情況，後續值得觀察，但是可能不會回到過去非常熱絡的景況。蘇建榮說，近期房市成交率下滑，貸款資金需求相對減少，但未必代表經濟下滑。此外，央行的信用管制措施、金管會對房貸調整風險係數，行庫可承作土建融、房貸量減少，整體房貸成長情形確實會受到波及。房市的問題除了需求面外，還要看供給面，例如原物料、鋼鐵價格上漲、人工成本增加，讓建商推案有一些遲疑。政府政策主要目的是追求房價合理化、不要過度投機炒作，以健全房市結構發展。雖然有人說「房市是經濟發展火車頭」，但有另一種說法，房市發展未必與經濟有高度連結，如果房市過度膨脹、不合理上漲，反恐造成經濟泡沫化。
為減少炒作房價 財政部長擬將紅單交易納入房地合一
紅單轉售是否課徵房地合一稅，成為社會焦點。財政部蘇建榮今日表示，目前還在與內政部溝通，如果交易目標是房地產，為了減少炒作的方向的話，考慮併入房地合一課稅。蘇建榮今日到立法院財政委員會答詢，許多立委關心紅單交易是否要納入較為嚴格的房地合一稅？包含立法委員賴士葆、高嘉瑜等人都關切相關的問題。蘇建榮表示，紅單轉讓已經立法禁止，私底下還是有在轉讓，是否要納入房地合一課稅要與內政部討論，目前預售屋已經納入，紅單只是權利，所以還要與內政部商榷。蘇建榮回答高嘉瑜詢問時表示，紅單沒有特定房地產標的，只是一個權利，如果交易目標是房地產，為了防止房屋炒作的方向併入房地合一課稅。
打炒房對策2／綁1年百萬入袋 台南投客：跟新竹比不算什麼！
今年房市強強滾，據永慶房產集團統計，全台共有70多個行政區全年房價漲幅高達1成，其中15個區域破3成，有5個就在台南。12月7日台南預售屋「東都綠學」吸引數十人頂著冷風漏夜排隊搶購，「大家只在乎是不是第一批，不在乎日後賣不賣得掉，大家都想擠進去。」投資客說。CTWANT記者採訪到「東都綠學」的投資客S先生，還原當天經過。「朋友前一天就去排隊，我當天早上8點去排，現場很亂，有發號碼牌，10點第一批入場，裡面共7桌，每張坐6人，共42人，從各桌1號開始選屋，1桌1號、2桌1號，以此類推，每人一次只能選一間，跑完一輪再回到1桌1號。」「因為規定一個身分證只能買一間，其中有不少沒排到的，就把身分證交給排在前面的朋友，有人身上帶10幾20個身分證幫人家買，現場氣氛就是大家都想擠進去。」「格局、方位、價格現場才得知，當下就決定要不要，即便早鳥完全不優惠，但大家一樣很熱絡。」S先生形容。「東都綠學」排隊購屋引起台南市地政局派員稽查，地政局長陳淑美說，該新建案訂購門檻低，消費者可無條件退訂，尚無違反紅單轉讓規定。（圖／台南市政府提供）「大家只在乎是不是第一批，不在乎日後賣不賣得掉，因為後面推案價格只會越墊越高，所以建商開價多少都沒差。」Ｓ先生解釋，該案門牌為台南仁德區，開價每坪32萬元，比一旁的精華地段東區副都心價格成交價27萬元還要貴。儘管台南市地政局上午有派員稽查，但截至中午為止，仍簽訂36張購屋意願書。也就是說，不到2個小時，下訂了36戶。「排隊的9成都是投資客，沒有自住客會去排，只有投資客嗅到獲利條件好，且掌握第一手開案資訊，才會去搶貨。」年近40歲的S先生是正港台南人，早在台積電議題發酵的3年前，就開始投資不動產。「過去，都是建商傳簡訊，以預約方式通知（投資客）前往選戶，這次或許為了公平起見，一律現場排隊。開賣前一天，我和朋友還沙盤推演，討論怎麼搶第一波。」不過就在內政部祭出擬「禁止換約」，S先生和幾個朋友選擇退訂，「第一次買這麼激烈，但到最後一場空！」S先生分享，他的投資群好友，很多是台南在地的投資客，同時幫外地客代購，常以團購方式包下一整棟或部分戶數，藉此取得優惠價格。由於建商盤給團購客比自己慢慢賣還輕鬆，因此形成了共生關係，投資客也靠著房價漲幅賺價差，這套共生共榮的玩法，從新竹複製到了台南。據了解，台南不綁約的案子每戶可賺30~40萬，就算綁約一年，一年後賣也能賺100多萬元，不過S先生表示，「跟在新竹投資的朋友放一年是賺300萬、400萬相比，台南真的不算什麼！」S先生表示，當天和朋友共7人下訂，在內政部擬禁止換約後，已有3、4人去退訂，包括他自己，不過他稱，不見得都是怕斷頭才退訂，而是「策略轉彎」。（圖／讀者提供）內政部地政司副司長林家正表示，新修法其中針對意圖影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等炒作行為有增訂處罰規定。以揪團團購為例，如果只是單純提供建案銷售資訊、集合有意願買房者一同進行議價，屬於一般商業行為，不涉及炒作。但若明確以轉售換約、壟斷市場為目的的團購行為，就會涉及罰則規定。對於民眾經團購後撐到交屋再做轉售，是否涉及炒作，林家正表示，要從個案來認定。就像揪團炒作手法，從7月1日修法前利用紅單轉售，演變成現今換約的牟利模式，未來會針對個案有無意圖牟利炒作來做調查認定，請民眾切勿以身試法。
打房神秘第4招2／新竹案前紅單再炒一波 掮客喊70萬「入場費」低調處理
就在央行9月23日三度出手打房前，CTWANT記者收到讀者爆料，去年炒紅單鬧得沸沸揚揚的新竹，市場熱度不但沒降溫還急遽升溫，掮客持續操作「案前紅單」銷售，搶手物件喊出70萬「入場費」。透過讀者提供的群組截圖，掮客要出售的案子是「xx建設新莊街新案(頂埔一路新案)」，「戶別位於10樓，具有景觀，『目前低調處理』，線頭60萬出貨，另一13樓頂樓戶要70萬！」掮客也在群組中說明，「60(萬)是門票費＝案前紅單，(只收)現金不報稅不開單。」CTWANT去年11月即揭露新竹案前紅單操作，當時收取的服務費約20萬，經歷央行二度打炒房，如今翻3倍。一名業者表示，「一般行情在10~20萬，很少有30萬以上，能喊到60萬應該是屬一線建商、地點好、有景觀且穩獲利的『Apple case』。」營造成本、房價大漲，市場以聽聞有前幾年賣的太便宜的建商，盡想出奧步逼客戶違約，再把房子以現價出售。（圖／黃耀徵攝）住宅週報社長陸敬民表示，「這是新竹特有的房市文化。」新竹房市近一年半呈現供不應求現象，造成終端消費者對「買不到房子」的恐懼，因此甘願多付錢搶「進場門票」。陸敬民舉例解釋，「投資客帶著60萬入場費及給案場的訂金，和仲介約好在接待中心前；60萬給仲介後，掮客再帶著投資客進入案場下訂，最後仲介和掮客依約分入場費。」另也有一說，大多都沒有仲介角色，很多掮客就是建設公司裡的員工，保留員工親友戶給員工，讓員工可以牽線，也算是給員工的一種福利。圈內人士透露，「掮客在第一波早鳥優惠時就帶投資客進場下訂，賺取『入場費』。投資客簽約後再加200~300萬換約價，裡頭包含入場費等成本轉嫁給消費者。」「往往換約都是創新高價。」「新竹市場沒有在看CP值評估案子的，因為現在不買，也找不到更便宜的了！」根據內政部9月16日聯合19個縣市政府稽查全台56個預售屋建案，稽查結果僅1個建案使用紅單違反規定，不過內政部地政司表示，該案為有不利於消費者的約定事項。由於內政部稽查重點，在於不實廣告、執照有沒有備查、現場銷售行為有沒有損害利益、轉賣過程中有沒有合法報稅…等等，掮客經由熟識建商或代銷，在潛銷時優先帶客人先選戶，只要無人檢舉，內政部也難以稽查和約束。去年10月中的一個午夜，為了搶一席購屋資格，竹北「椰林花現」板凳排隊大軍上了各報頭條，荒腔走板的房地產交易新聞陸續浮出檯面，央行開始出手打炒房，如今即將屆滿一年。（圖／翻攝自米築株式會社臉書）對此，內政部地政司副司長林家正表示，依不動產經紀業管理條例規定，具有經紀業資格才能從事居間仲介行為，如果沒有經紀業資格可依條例處罰10~30萬元；若是經紀業者從事居間仲介，也必須和賣方簽訂委託銷售契約，沒簽訂契約可罰6~30萬元。如有違反規定，希望民眾可以主動提供違法事證向縣市政府檢舉。儘管地方消保官認真稽查，但業者也會研發新的規避方式，包括以「入場費」取代「服務費、仲介費」，案子尚未公開也未正式簽單不算是紅單轉售，且掮客沒有執照絕對不會開說明會或有介紹的動作，以規避「不動產經紀業管理條例」。有業者無奈表示，其實前兩波打房力道已整肅市場，從建商到代銷幾乎沒人敢作亂，市況好也只是惦惦的賺，「沒辦法還是有老鼠屎。」
7月新制懶人包！育嬰留停津貼提高 實價登錄+房地合一2.0上路
時序進入7月，許多新制上路，如育嬰留停津貼、擴大不孕症補助、買房實價登錄2.0、房地合一稅2.0、虛擬貨幣實名制等；民眾得看清楚，守護好自己的荷包●生育相關為讓台灣走出少子女化的困境，政府拿出最大決心建構友善生養環境，提出「助圓夢、安心生、國家跟你一起養」三大政策。包含擴大不孕症治療（試管嬰兒）補助及對象、提高產檢次數至14次並增加篩檢項目、育嬰留職停薪津貼將提高到8成薪等，軍公教勞皆適用。增加產檢項目包括妊娠糖尿病、貧血篩檢和2次超音波外，產檢次數將從10次調高為14次；產檢假也從5天增加至7天，新增2天的費用將由中央政府負擔。過去申請育嬰留職停薪，一次得連續請6個月，未來申請期間將可以縮短為至少30日即可。除此之外，原來育嬰留職停薪津貼補助僅6成薪，未來也將調高至8成薪，增加2成的津貼全由中央政府負擔。未來除給予不孕症治療試管嬰兒補助外，將擴大對象至一般夫妻，預估嘉惠2萬多對夫妻。一般夫妻首次申請、每次補助上限10萬，再次申請、每次補助上限6萬元；低收入戶及中低收入戶每次補助上限維持15萬元。人工生殖機構從20間，提升至93間。●調整國籍航空機組員返台檢疫措施重點高風險國家航線航班之返台機組員，居家檢疫14天（結束日PCR檢驗）。長程航班（入境旅遊疫情第三級地區）部分，尚未接種疫苗及接種1劑疫苗未達兩周者，7月1日起，採7天居家檢疫（結束日PCR檢驗）+7天加強版自主健康管理（第14天抗原快篩）；接種1劑疫苗且滿兩周，但尚未具完整疫苗保護力，7月1日起，採5天居家檢疫（結束日PCR檢驗）+9加強版天自主健康管理（第9、14天抗原快篩）；完整接種2劑疫苗達兩周且抗體檢測陽性（每3個月監測），採7天自主健康管理（結束日PCR陰性）。●房地合一2.0財政部說明，為抑制短期炒作不動產並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負，房地合一稅2.0延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，其交易持有2年以內之房地應適用45%稅率，交易持有超過2年未逾5年之房地應適用35%稅率，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅。（圖／財政部）（圖／財政部）●實價登錄2.01.地號、門牌完整揭露目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌（如中正路1-30號），新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。2.預售屋銷售前備查、成交後即時申報新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；此外，預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。3.增訂機關查核權、加重屢不改正罰則為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶(棟)處3萬至15萬元罰鍰，且經2次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。4.紅單交易納管新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定，將按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰。5.預售屋買賣定型化契約納管新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬至30萬元罰鍰。（圖／內政部）●保險相關7月1日起實施「第六回經驗生命表」作為規範壽險業責任準備金之提存標準，因第六回經驗生命表與全國國民之死亡率改善趨勢一致，惟男、女性各年齡層改善情形不盡相同，以平均死亡率而言，較現行第五回經驗生命表約有30%之改善幅度，可合理反映壽險業計提未來保險金給付之責任準備金，有助於壽險業穩健經營，確保其清償能力。「傳統型終身人壽保險」主契約保額上限由原本50萬元提高至70萬元，另配合保險金額提高，有效契約件數由二組放寬為3件，以滿足民眾保障需求及增加投保規劃之彈性。 「個人傷害保險」採主約及附加契約設計之危險發生率上限規定由萬分之6.5448（即萬分之8.181之80%）調降為萬分之5.7267（即萬分之8.181之70%）。●虛擬貨幣實名制金管會已研訂「虛擬通貨平台及交易業務事業防制洗錢及打擊資恐辦法」，7月1日起，投資虛擬貨幣須採「實名制」，未落實最重罰1000萬。●勞工退休金申辦手續為了讓民眾申請勞保退休金更便利，自7月1日起，勞工或其遺屬或指定請領人，如因僑居國外，不能返國或來台請領新制勞工退休金（年金保險之退休金）者，可由請領人擬具委託書，並檢附僑居地的我國駐外使領館、代表處、辦事處或其他外交部授權之機構或該國出具之身分證明文件，委託代領轉發。委託書及身分證明文件為英文者，除勞保局（保險人）認為有需要外，可以免附中文譯本。
「實價登錄2.0」7月1日上路！5大變革重點一次看 炒紅單最重罰百萬
內政部今（25日）公布2項攸關民眾權益的新政策或措施，其中「不動產成交案件實際資訊申報登錄新制（實價登錄2.0）」將於7月1日開始實施。新制有5大變革，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、禁紅單轉售等，違者最重可罰鍰100萬元。內政部表示，今年1月修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法，行政院已核定自7月1日施行，新制有5大變革，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防杜投機炒作。內政部指出，即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策，包括5大變革重點：一、地號、門牌完整揭露目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌(如中正路1-30號)，新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；此外，預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶(棟)處3萬至15萬元罰鍰，且經2次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。四、紅單交易納管新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定，將按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰。五、預售屋買賣定型化契約納管新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬至30萬元罰鍰。內政部特別提醒業者，在推案銷售前，應特別檢視契約書內容是否符合規定，以免受罰。內政部強調，為配合新制施行，自今年初修法後即密集與相關公會及地方政府討論，相關配套法案及申請書表均已公告修正，並完成開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」，業者只要使用工商憑證或自然人憑證，就能網路申報，目前正進行最後測試。民眾或業者如欲瞭解新制規定或訓練課程相關資訊，可至內政部地政司網站「實價登錄2.0專區」（https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1141）瀏覽查詢，或撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。
「實價登錄2.0」7/1正式上路 新制5大變革曝
內政部表示，經過平均地權條例等法律三讀後，行政院已經核定自2021年7月1日施行實價登錄2.0，新制有5大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權，最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防止投機炒作。內政部指出，即將實施的實價登錄新制，是健全不動產市場的重要推動措施，為國人高度關注與期待的重要政策，包括5大變革重點：第一、地號、門牌完整揭露目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌（如中正路1-30號），新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。第二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查；此外，預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售，均應在簽買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。第三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則為查核申報登錄資訊的正確性，新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明，對於疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實，可按戶（棟）處3萬至15萬元罰鍰，且經2次處罰仍未改正者，更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。第四、紅單交易納管新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定，將按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰。第五、預售屋買賣定型化契約納管新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬至30萬元罰鍰。內政部特別提醒業者，在推案銷售前，應特別檢視契約書內容是否符合規定，以免受罰。內政部強調，為配合新制施行，自今年初修法後即密集與相關公會及地方政府討論，相關配套法案及申請書表均已公告修正，並完成開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」，業者只要使用工商憑證或自然人憑證，就能網路申報，目前正進行最後測試。
緊盯房市329檔期 內政部再度稽查26預售案
擔憂房市熱過頭，329檔期前夕，內政部26日再次於9個縣市、26個預售屋建案展開聯合稽查，針對業者常見的違規銷售行為進行重點查核及要求迅即改正。內政部表示，將密切觀察329檔期銷售情形，如有蓄意哄抬或重大違規情形，將迅予查處杜絕不法。內政部26日會同行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府，同步在新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、彰化縣、嘉義縣、台南市、高雄市等9個縣市進行預售屋聯合稽查，此次稽查發現有25個建案使用購屋預約單(紅單)銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。內政部強調，實價登錄2.0新制預計將在7月施行，業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可逕予重罰最高100萬元，建議不動產業者應儘速修正，以維護消費者權益；另新制也已規定禁止紅單轉售，提醒民眾在購買紅單時應特別審慎，以免日後觸法受罰。此次稽查另發現計有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定，包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％、保固期間未從交屋日起算等。對此，內政部補充表示，在實價登錄新制實施後，契約如不符規定將直接按戶(棟)逕予處罰最高30萬元後再限期改正，不再先限期改正後再處罰，提醒業者在研擬契約時要切實依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定辦理。另有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱，或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章，也將由地方政府依不動產經紀業管理條例規定裁罰。內政部表示，去年2波預售屋建案聯合稽查，已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元；另就近期遠雄建設公司「明日讚」建案營造搶熱銷，影響交易秩序情形，並已移送公平交易委員會立案調查中，再次呼籲不動產業者應守法自律，勿蓄意不當炒作，以身試法。內政部也提醒民眾，預售屋交易期間長，易受市場因素影響，購買時應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。
打炒房不鬆懈！實價登錄2.0「房價揭示到門牌」 爭取7／1上路
蔡政府打炒房不鬆懈，內政部次長花敬群昨日表示，實價登錄2.0「房價揭示到門牌」修法，希望爭取政院同意在7月1日上路。另房地合一稅部分，財政部首度表態，課重稅年限趨嚴，如將持有1年課45％稅率的年限拉長至2年等，對產業衝擊頗大，會慎重評估，但法人稅率遠低於個人，引發投機套利，這部分應亡羊補牢。商總名譽理事長賴正鎰昨日示警，政府打房太過頭，小心很可能會失去政權，這是有前例可循的。財政部首度公布「囤房」情形，2020年全國約有48.2萬人擁有非自住房屋，年增2.5萬人，為囤房一族，甚至有1747人擁有10戶以上非自住房屋，堪稱囤房大戶。財政部非自住房屋定義，是將地下室、停車位等非居住建築、營業用、公益團體使用和自住等條件排除。補破網 法人稅率偏低將修正為遏止炒房，立法院去年三讀通過《平均地權條例》、《地政士法》，及《不動產經紀業管理條例》等修正草案，被稱為「實價登錄2.0」，修法重點除房價資訊揭露到門牌、地號，還包括預售屋全面納管且即時申報、增訂主管機關查核權及加重屢不改正罰則、明定不得將預售屋紅單轉售予第三人，以防杜投機炒作。不過，法案通過後，須配合修正相關子法、申報書表及作業系統，並辦理宣導作業，條文明定施行日期將由行政院另行公告。花敬群表示，內政部以7月1日為目標，爭取政院同意做為發布實施日期。前波房巿高點，因房地合一稅上路，冷卻好一陣子，在這一波政府打炒房聲中再度被提及；財政部次長李慶華表示，這次修法重點除了年限之外，就是法人和個人稅率的差異。據了解，財政部認為，房地合一稅調整要很小心，因為可能會影響產業和就業市場，所以這個會期不一定會修，特別是課重稅年限部分；但境內法人方面，財政部力主納入範圍，主因目前法人短期買賣只課營所稅20％和個人稅率最重45％有極大差異，投機者有套利空間，須修法補漏洞。短期買賣課重稅 財部趨保守至於年限調整，財政部原規畫短期買賣課重稅標準趨嚴。據知方向為，適用稅率45％從持有1年內調整為2年內；課徵35％稅率從持有超過1年到2年間，調整為超過2年最長可達5年間。賴正鎰表示，去年央行採取信用管制措施，房市即已受到打擊，預期今年房市交易量將下滑1成。若是房地合一稅修法太嚴，將嚴重衝擊房市和實體經濟。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，實價2.0上路後，對於購屋人更能掌握市場價格，不過預售市場剛上路，勢必經過一番磨合。