經國重劃區
」 桃園盤點桃園8大重劃區 6區房價站上4字頭、唯一2字頭剩「這」
雙北房價居高不下,促使越來越多民眾轉向桃園買房,永慶房產集團統計近1年桃園市8個主要重劃區的預售屋房市表現,發現A7重劃區近1年成交量逾4000件,等同每日均有11件成交,交易最熱;成交價方面,8區就有6區站穩4字頭,其中,青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高,最為實惠的是草漯重劃區,單價26.7萬元,平均總價也僅為845萬元,也是唯一總價不到千萬的重劃區。近1年A7重劃區預售屋成交量高達4080件,交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,A7重劃區緊鄰新北市林口區,從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘,開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利,因此吸納不少雙北移居人口。在價格上,A7重劃區近1年預售屋單價為41.7萬元,相比鄰近區域仍屬房價凹陷區,加上周遭坐落諸多產業園區,豐富的就業機會吸引不少人口遷入,也帶動房市成長。隨著公共設施及商業區的持續發展,A7重劃區已吸引不少建商購地推案,連而帶動該重劃區近1年預售屋成交量逾4000件,大幅領先其他重劃區。近1年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元,位居8大重劃區之冠,其成交量達2354件,位居第二。陳金萍表示,青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善,除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場,還設有公園綠地和休憩空間,使得生活機能日益完備。在交通部分,該重劃區鄰近高鐵桃園站,前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘,相當便利。因此吸引不少雙北通勤族在此購置房產,帶動青埔高鐵重劃區房市成長,近1年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。包括A7、中路、小檜溪、經國重劃區及藝文特區等,近1年的預售屋平均成交單價都在4字頭,八德擴大重劃區平均單價則為37.9萬元,而草漯重劃區單價僅為26.7萬元,是桃園8大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區,平均總價僅為845萬元,房價相對平易近人。陳金萍表示,草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處,以「田園城市」為定位,計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區,目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。然而,陳金萍提醒,草漯重劃區屬於新開發重劃區,生活機能仍缺乏,民眾若有意在該重劃區置產,建議實地走訪該區域,並根據自身需求,挑選最適合自己的社區入住。
桃園重劃區標售8成標脫 草漯住宅地價飆4字頭
疫情一降溫,桃園市的土地標售就湧現報復性買盤!桃園市地政局今(25)日舉辦今年第二次市地重劃區標售,釋出觀音區的草漯第三區與第六區整體開發單元,以及桃園區經國的抵費地土地。其中草漯一口氣端出78筆標的,經國則釋出7筆,合計共標售85筆,總面積約3.72公頃,由於標售規模龐大,光是理標、審標就花了近1小時,總計共吸引241封標封搶標。此次開標結果,85筆標的中有68筆順利標脫,總標脫率約80%,標脫總金額高達22.5億元,整體溢價率達22.2%。其中,觀音草漯第六單元的搶標情況熱絡,當中大觀段84地號土地,面積約156坪,因面大觀路精華角地,堪稱是此次標售人氣王,共有21封標單搶購,最終以6,712萬元售出,換算單價每坪43萬元,溢價率更高達138.4%,榮登溢價王寶座,住宅地價超越商業區,同時也創下區段土地單價的新高記錄。台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析,觀音草漯一帶土地行情屬桃園市相對親民,加上重劃區鄰近工業區,大量就業人口創造住宅需求,往後發展相當可期。至於經國重劃區方面,以水汴頭段37地號為此次標售中的總價冠軍,面積317坪土地,總價約2.91億標脫,換算土地單價每坪91.6萬元,在合理行情內。台灣房屋經國特區直營店店長王肇麒則指出,早在多年前已有許多知名建商看好經國重劃區後勢,紛紛插旗購地,包括中悅、昭陽、寶佳、忠泰、竹城、璞園等建商,都已在此獵地,該重劃區也是桃園的商辦聚落之一,目前商業區土地的成交行情,每坪約100萬左右,此次標脫的商業區土地格局方正,具一定開發潛力,因此以9字頭得標頗為划算。桃園經國重劃區水汴頭37地號以總價2.91億元標出。(圖/台灣房屋提供)台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園近年在台商回流及桃捷等各項建設帶動下,不但就業力道強勁,也帶動工業廠辦、重劃區房市走揚,加上部分地區有房價親民的優勢,自然吸引超過200位買家進場競標。近年來經國特區及觀音草漯的土地行情明顯上漲,賣一塊少一塊,加上大面積的腹地更顯稀有,因此大型素地便成為建商眼中的績優標的,當桃園整體房價都來到2字頭,觀音草漯竟然還有1字頭土地可買,也讓標售土地的價格水漲船高。
桃園經國商辦3字頭搶雙北置產企業 中悅商貿中心CBD熱銷7成
低利時代、資金回流,帶動商辦成為企業投資置產熱門標的,不僅住宅熱銷,商辦產品近期也有高詢問度。桃園受惠於不動產價格基期低,當南港、內湖商廠辦單價多站上6字頭,新莊逼近5字頭,桃園經國特區商辦僅3字頭,成為北台灣商辦聚落性價比最高的區段。經國特區是桃園唯一以商辦為主的重劃區,挾著近南崁交流道、已動工的桃捷綠線,及日前營運的經國轉運站3大交通優勢,吸引如遠雄、中壽等壽險業布局。根據實價登錄顯示,桃園經國特區2015至2018年間,住宅區土地行情約每坪50多萬元,近2年來已上漲至65萬元。「一筆土地才短短9個月,就從每坪60萬漲至78萬元,已有不少地主開出7字頭待價而沽,區段好的商業區土地更不乏站上每坪百萬。」一名當地業者表示。中悦建設機構近年在經國特區布局近萬坪土地,規劃5棟商辦、2棟豪宅,打造金融中心造鎮計畫,其中「商貿中心CBD」近期將完工,規劃地下4層、地上13層,整層440坪商辦,總銷達20億,鎖定企業自用或置產需求。中悦過去也在桃園中正藝文特區推出「中悅世界中心」商辦大樓,5年前吸引富邦人壽斥資5.6億元4至6樓,換算每坪35萬元,今年5月最新一筆成交價為37.5萬元。如今再複製成功模式至交通條件更佳、房價基期相對較低的經國特區。經國特區是桃園唯一擁有雙交流道的重劃區,捷運綠線G12站幸福橋的完工通車,更聯結未來南崁新市鎮的開發計劃,均使經國重劃區有利發展成為桃園企業總部核心。中悦建設機構襄理林承輝表示,「商貿中心CBD」最小坪數85坪,每坪開價30萬元起,不只在桃園具有價格競爭力,相較雙北港湖、新莊等商用不動產,CP值來得更高,未公開已銷售7成。此外,中悅在經國特區所推首件商辦案「中茂亞太中心」也在中壽進駐後全數完銷。
【329鬧房疫4】桃園市案量集中A7 小檜溪5月進入推案高峰
在新冠肺炎疫情直球對決下,今年房市329檔期整體呈現「龜縮」狀態,6都推案總銷2千6百億元,較去年大減2成7。本刊記者實際走訪北台灣,發現多處案場延後開案,接待中心、樣品屋慢慢搭建,觀望氣氛濃,「沒人願意一開盤,就觸疫情的霉頭!」桃園市329檔期推案主要集中在龜山A7重劃區,包括「鴻築捷市達」與「鴻築新A7」。其餘推案量零碎分布於其他重劃區,中路重劃區已推出「俬藏泱」,位於經國重劃區的「大河戀」則即將公開。「檜樂集」接待中心(圖左)已開始銷售,而國泰建設及昭揚建設的接待中心,目前都還在搭建中(圖右、後)。(圖/王永泰攝)值得注意的是,今年備受矚目的小檜溪重劃區,總推案量上看400億元,329檔期則由「清溪翫」獨撐大梁。本刊記者發現,除了「清溪翫」和早已開賣的「檜樂集」與「遠雄青溪」外,另還有合謙、國泰、亞昕、昭揚及東騰等新建案的接待中心目前都還在搭建中,預計5月才會陸續開案,屆時推案將遍地開花,非常熱鬧。詮力實業總經理王能敏表示,小檜溪重劃區整地近40年,離舊市區與交流道近,享捷運綠線通車利多。(圖/王永泰攝)強調專利工法及導入AI智慧宅的「清溪翫」,規劃39坪到54坪,每坪開價36萬元至38萬元。「目前區域內銷售的坪數偏小,清溪翫是唯一的中坪數案子,雖然開價看起來不便宜,但未來國泰、亞昕與昭揚等後續推案,開價將喊到4字頭,現在可以說是相對親民。」代銷公司「詮力實業」總經理王能敏表示。定泰建設在小檜溪重劃區推出該區唯一中坪數推案「清溪翫」,開價看似不便宜,但相對未來其他推案,已是相對親民。(圖/王永泰攝)雖然不少民眾認為,新冠肺炎會如同SARS一樣重創房市,因此採取觀望態度,看準時機在「低檔入市」。不過,房產專家倪子仁分析,「目前看來,今年房市是『價平,量小縮』。即使疫情影響,上半年房價仍不會跌,疫情結束也不會上演反彈行情,假如疫情持續衝擊半年,價量才有可能產生變化。」