綠美圖
」 盧秀燕 台中
調節市場供需華固明年減量推案 鍾榮昌：量縮價下修5~10%
近年華固建設(2548)積極布局台中，華固也在台中成立客戶服務中心，今(11)日正式啟用。對於今年下半年房市轉冷，華固建設董事長鍾榮昌表示，現在建商都有調節市場供需的能力，他認為房市沒有那麼悲觀，明年是開發商減量經營的時代，推案量一定會減少，價格上，雙北以外、供給多的區域會下修5~10%。鍾榮昌表示，今年是房市最好的一年，但央行在9月19日祭出第七波信用管制，建案來人、成交都下降外，建築融資和購屋貸款金額也都往下調整，影響非常大。還好現在建商實力都很好，有調節市場供需的能力，意思就是市場不好時，大家都有能力減量經營、推案，房市沒有那麼悲觀。他認為，剛性需求還是在，但明年供給一定會減少，包括華固在內都會減量推案；價格方面，他認為，雙北市房市供需較穩定，房價比較不容易下跌，但供給量較大的地區，房價有修正空間，如果大家還是拼命推案，價格就會下來，約5~10%，但不會大跌。今年適逢華固創立35周年，鍾榮昌致詞提到，華固成立以來推案近100個，9成在台北，3年前跨足台中市場，是看好台中地理位置適中、氣候宜中，推有286萬人的人口紅利與產業支撐，且民眾消費力強。台中人有品味，對建商品牌認同度高，尤其台中建地都是方正完整，低密度開發、大型公園等的規劃都符合華固產品定位，3年來，華固已在台中投資100億元，買了5塊土地超過1萬坪，分布水湳經貿園區與14期重劃區。華固建設今年成立35週年，在台中打造客戶服務中心，今日啟用。（圖／林榮芳攝）華固首次在台中推出的「華固頂匯」已完銷，以每坪最高價86.12萬元創下區域新高，與第二案「華固豐匯」，2案合計總銷達155億元。其中他看好14期勝過13期，北屯區因為有巨蛋、漢神百貨又緊鄰水湳、低密度規劃是最適合花園住宅的示範區，明後年又有綠美圖、國際會展中心開幕。華固預計2025年案量將會達到400億元，由於打炒房等相關政策不利於住宅市場，因此明年有170~180億元為商辦案量做市場調節。鍾榮昌表示，未來4年台北地區仍是華固主要發展重心，光是商辦就有450億元總銷金額，預計從114年至117年陸續完工，包括114年有2個案子完工，117年有1個案完工；台中地區則是華固重點拓展區域，未來1至2年內將推出2個案子，主攻北屯和西屯地區。
水湳園區投資差挨批 盧秀燕揭2025會展中心完工盼扭轉劣勢
台中市議員陳淑華9日質疑，台中水湳經貿園區匡列預算邁入第20年，這6年民間投資金額卻「掛零」；市議員楊大鋐也說，近期客運量驟減，未來規劃的水湳轉運中心營運堪憂，市府須及早因應。據了解，水湳經貿園區集合台中未來多項重大建設，從前市長胡志強、林佳龍任內便積極規劃，結合航空、捷運、鐵路、客運等便捷交通，有望成為中部地區經貿與文化發展重心。台中市長盧秀燕指出，園區其中「綠美圖」是圖書館和美術館共構的新建築，預計2025年完工營運，而台中國際會展中心2025年底也前將會營運。此外，台中流行影音中心已議約，預計與水湳轉運中心一樣，會在2026年完工營運，也是自己8年任內第3座完成的轉運中心。交通局官員則說，水湳經貿園區東北隅的轉運中心，規劃國道客運月台42車格，但國道客運客運量逐年萎縮，業者認為租賃月台的「可使用時間」是關鍵，交通局近期將再邀集市區客運及國道客運業者，研商路線規劃及進駐時間等事宜，完善台中市大眾運輸服務。經發局官員也預告，市府刻正研議增加台中會展中心旁6、8地號設定地上權招商空間，有望以增加商辦方式提升廠商投標誘因；此外，將調整「台灣智慧營運塔」至「創研3第25地號」，讓後續採設定地上權的容積率增加，以利招商。新聞局官員則指出，台中流行影音中心已於9月27日與廠商簽約，未來以電影主題為發展核心，營運廠商初期投資新台幣4.05億元，目標在2026年底正式營運。盧秀燕也預告，外界關注的「台中巨蛋」建築進行中，由於量體很大、工期很長，需要到下任市長才會完工，然而施政是一棒接一棒，城市發展更著重永續，期待與市民一同共好。
盧秀燕宣佈中捷運藍線明年動工 中市府今年先編88億元預算支應
台中市長盧秀燕今天宣布，籌備已久的台中市「中捷藍線」，將在明年正式動工，第一年中市府編列88.63億元，並積極籌備成立中市捷運工程局負責該路線的興建。台中是六都中的第二大都市，除了現行的一條綠線及從明年起動工的藍線外，也正在評估第三條捷運橘線，中捷藍線沿著台灣大道興建與設站，規劃中的中捷橘線，則是從台中機場一路行經台中車站至立法院中部辦公室，串連軟體園區與各大商圈。台中市政府今天舉行市政會議，審查114年度市府總預算暨附屬單位預算，市長盧秀燕說，明年度預算預計支出1908.1億元，因正好是付款高峰期，支出比今年增加，但歲出、歲入差額縮小到93.79億元，舉債規模也比今年少0.7億元。此外，市府明年編列88.63億元做為中捷藍線開工與工程經費，正式宣佈捷運藍線從明年起動工。根據粗估，中捷藍線預估總經費約981.49億元，其中，工程費用為947.45億元，土地徵收費為34.04億元中央政府補助452.79億元，地方政府自籌494.66億元。盧秀燕說明，在市府團隊共同努力下，台中市人口不減反增，因人口增加，明年度總預算也隨之增加，除因部分項目按照人口數會調升，另也有些建設剛好是付款高峰期，包括台中綠美圖、國際會展中心及太平、北屯國運中心等都將在明年落成。除了明年度中捷藍線將開工，盧秀燕說，市民喜愛的雙十公車、ibike等經費也都有增加，同時在維持行人正義方面，也編列道路燙平經費3億元、路口照明與號誌增設等經費3.35億元。她說，中市府編列的預算中，教育預算仍在所有預算項目中排名第一，今年開始市府推動「陪你長大」全面汰換可調式課桌椅計畫，將分三年推動，明年是第二期。明年市府也繼續投入1億多元經費招募外籍英語老師，全新推出的「好孕專車」將於明年1月1日上路，將提供乘車券給懷孕婦女產檢、外出搭車使用。
營建獲利王推案近4000萬房子2個月銷7成 潤隆林暐鈞：預期房價緩漲前進
台商熱錢回流，台股站穩2萬點，營建股獲利王潤隆建設(1808)今10日正式公開台中水湳總銷百億大案「當代首馥」，每坪開價73~75萬元，總價約3500~4000萬元，潤隆總經理林暐鈞透露，5月潛銷至今已簽約7成，潤隆下半年重心放在高雄，「目前看不到房市有下跌的情況，預期房價朝緩漲前進。」台中市府積極開發254公頃的「水湳經貿園區」，其中含67公頃的中央生態公園，周邊緊鄰逢甲商圈、就業人口超過5萬人的中部科學園區，台中市府以重大建設先行，帶動民間投資，包括台中國際會展中心、水湳轉運站、台中綠美圖、台中流行影音中心、捷運橘線等重大建設都將陸續完工。其中，台中國際會展中心預計今年整體工程完工、明年正式開幕營運；號稱全台最美圖書館的綠美圖則是最快今年底完工。在交通上，目前已開通的「科湳愛琴橋」可串連中科與水湳的交通，此外，工程總經費概估74億元以上的「漢翔路至東大路新闢工程」，預期打通後可紓解東西向中科地區與水湳經貿園區尖峰時段車流。興富發建設主委王建騏看好水湳發展有機會超車七期，「七期是從民間開始引進投資，然後公部門再因應需求增加建設，歷經20年的開發才有如今的規模，但水湳完全相反，反而是公共建設先挹注幾百億動工帶動民間投資買地，在發展時程上會比七期縮短10年。」水湳經貿園區一座座大型公共建設已接近完工，也讓民間即將釋出的推案房價一下子能站穩7字頭起跳。圖左為台中綠美圖，右為台中國際會展中心。（圖／林榮芳攝）潤隆「當代首馥」基地位於水湳經貿園區經貿路二段、經貿三路口，擁有1204坪基地，規劃興建地上29層、地下6層的建築，1~2樓為店舖、3~5樓為辦公室、6~29樓為住宅，共計320戶住商產品。潤隆總經理林暐鈞表示，「當代首馥」住宅規劃46~52坪3房格局，每坪開價73~75萬元，總價約3500~4000萬元，全案總銷約110億元。從5月潛銷至今已簽約達7成，預計2030年底完工交屋。潤隆2023年營收306.84億元，稅後純益77.01億元， EPS 17.08元，首次躍升營建股獲利王，對於市況，林暐鈞表示，「目前看不到房市有下跌的情況，最重要現在還是低利，民眾都有抗通膨心態，且市場游資滿多的，預期房價朝緩漲狀況前進。」而潤隆布局不會偏離六都和新竹，下半年重心放在高雄。正巧，今日下午潤隆就發布重訊，向京城建設以每坪297.6萬元，總價13.1億元，販售高雄市亞洲新灣區五福三路佔地440坪的商5用地。不過林暐鈞表示，今年應該來不及推出。今年潤隆預計有2筆建案入帳，包括總銷88億元基隆「夢悅城」建案，總銷23億元的「景安文匯」，整體預估今年的完工案量將超過100億元；今年推案量則高達300億元，除總銷110億元的「當代首馥」，還包括總銷67億元且已完銷的「溫莎堡」，和北市文山區指標百億大案萬芳段案。
批中央不給台中建設經費 廖偉翔：明年進立院把納稅錢拿回來
台中市長盧秀燕日前怒斥，中央政府對台中市數項重大建設1毛錢都沒給，質疑民進黨籍的台中現任立委「都在睡覺嗎」，民進黨7位台中立委參選人昨（14）日要求盧道歉。台中立委參選人廖偉翔說，盧秀燕為了台中人發聲，換來是綠委睡醒後就要求她道歉，痛批民進黨立委傲慢，民進黨立委不幫忙爭取預算，就交給他這樣的年輕人，呼籲選民把他送進國會，「明年進立院，幫台中人把納稅錢要回來做建設！」立委參選人廖偉翔說，中央政府對於台中會展中心東側、台中巨蛋、綠美圖等建設，一塊錢都不補助。（圖／翻攝自廖偉翔臉書）廖偉翔在臉書貼文指出，中央政府對於台中會展中心東側、台中巨蛋、綠美圖等建設，一塊錢都不補助，甚至前瞻預算只分給台中228億，在六都倒數第二。台中市長盧秀燕為了台中人的權益發聲、要求綠委們不要再睡了，結果換來的竟然是林佳龍的「選錯人就不給預算」，甚至只給了寥寥幾筆預算，還要台中人「吃果子拜樹頭」，而綠委們睡醒後，大動作召開記者會，竟然也不是要努力爭取預算，而是「要求盧秀燕道歉」。「台中人不投給林佳龍，蔡英文就要台中人道歉；盧秀燕講中央不給錢，綠委們就要盧秀燕道歉。」廖偉翔說，執政黨怎麼可以這麼傲慢？他指出，綠色執政的高雄，蓋巨蛋花7.5億、高雄展覽館30億、衛武營藝術文化中心101.7億、世運主場館62億、海洋文化及流行音樂中心54.5億、旅運中心41.43億，全部都是中央全額支出。反觀台中人不過希望中央核定一條捷運藍線、爭取三項大建設，立委不幫忙向中央發聲也就罷了，竟然反過來要地方首長道歉，完全沒有道理。廖偉翔指出，最荒謬的是，民進黨立委拿來說中央有補助的證據，其中一項就是「台74線銜接國道1號」工程，卻忽略了這項工程當初核定全額補助工程款的人就是時任行政院長的張善政。這項工程是在前台中市長胡志強任內規畫，即便到了林佳龍任內，時任院長張善政還是持續核定預算，從不以顏色區分，「哪像林佳龍，從台中市長晉升中央之後，完全不管台中建設，連捷運藍線都處處為難，綠委們還繼續助紂為虐，簡直太不像話！」
中部豪宅聚落三強爭霸 富豪目光鎖定：物稀為貴
物稀為貴，限量科博豪宅身價看漲有「台中富人聚落」之稱的七期、草悟道，與迅速發展的水湳園區形成豪宅聚落金三角，三者之間不但在綠意、人文、商業等環境背景有極為相似的特點，同時也因居住條件旗鼓相當，各有高資產族群的擁護者，造成三豪宅板塊相互推擠、拉抬，供給短缺的草悟道豪宅更出現房價補漲強升段，登上7字頭大關。七期、水湳、草悟道三者皆具有大面積綠帶空間，而豪宅聚落也都是從景觀第一排最早發跡，屋齡超過10年以上仍價高不墜的案例所在多有。以綿延近3.6公里的草悟綠園道為例，沿線串連科博館、市民廣場、國美館等大型綠地場館設施，合計佔地面積超過6萬坪，其中緊鄰園道第一排的豪宅社區如安蘭居、月光流域、龍邦國寶，都曾在台中十大名宅之列。由於區域開發完熟加上園道周邊土地稀缺難以取得，預售豪宅供給斷層，連帶成屋豪宅也奇貨可居，市面上流通極少。綠地景觀×藝文殿堂，富人置產思維首重「億萬買鄰」七期豪宅聚落從雙十字綠園道延伸到秋紅谷公園，締造出台中數任豪宅王霸主，景觀第一排是奪得豪宅王寶座的必備條件。如秋紅谷公園第一排的寶輝秋紅谷以單價97萬元蟬聯四年台中最貴豪宅；名列前茅的還有大陸寶格、寶璽天睿、聯聚瑞和等豪宅案，皆位在緊鄰園道第一排位置。另外，七期與草悟道分別坐擁國家歌劇院與國美館等國家級藝文殿堂，水湳未來則有綠美圖、台中流行影音中心（原名：中台灣電影中心）等文化場館即將落成。藝文場館的藝術展演活動豐富了市民的精神生活，薰陶人文素養氛圍，是豪宅聚落無法被取代的重要內涵之一，也是高端客選擇入主的重要考量。藏家級富豪論品、論藝、論文化，所形成的「億萬買鄰」群聚效應更是名宅歷久不衰的至要關鍵。七期與草悟道各擁國家歌劇院與國美館等國家級藝文殿堂，形成「億萬買鄰」群聚效應。（圖／業者提供）國際級投資挹注區域未來性受肯定而繁盛的商業機能帶來生活便利性亦是豪宅聚落不可或缺的要素，如七期的新光遠百商圈；草悟道的誠品百貨、廣三SOGO百貨；水湳大型購物中心招商案正要展開。活絡的商業機能為區域注入消費動能，成為地段價值的有力支撐。如台中新光三越百貨商圈的超強消費力讓新光三越穩坐台中地王寶座。而草悟道沿線的金典綠園道、廣三SOGO、審計新村、美術園道不只百貨林立，巷弄間的文創市集、特色餐飲名品遍佈；PARK2草悟廣場集結風格餐飲、生活選物，更成為台中必訪的知名景點。明年即將開幕的台中洲際酒店，以及即將落成的忠泰老佛爺與蔦屋書店更為草悟道開啟國際新扉頁。台中豪宅板塊連動，水湳、七期、草悟道相互拉抬推擠。（圖／業者提供）黃金三角連動 豪客聚焦草悟道絕版精品以發展進程來看，水湳區域建設仍等待熟成，目前預售新案房價已達8字頭水位，新案定位多以中小坪數產品為主，而七期園道旁多為成屋型豪宅，位在草悟綠園道絕版角地的稀有產品「忠泰老佛爺」迅速成為高端客的目光焦點，自111年至今年8月間超越4000萬豪宅門檻的交易就有25筆，最高成交單價已站上70.3萬元，補漲力道相當顯著。近期部分建築外觀首度亮相，經典香奈兒菱格外飾已吸引不少民眾駐足觀賞，預期未來落成定成為草悟道新地標風景線。
網爆料移工為躲避查緝才墜樓身亡？移民署駁斥「非事實，勿再以訛傳訛」
36歲秦姓越南籍工人，昨天（22日）下午在台中「綠美圖」工地，從6樓高的鷹架墜落不治，網路爆料秦是因為躲避移民署查緝才會失足，對此移民署晚間澄清，近期並未派員至綠美圖執行查緝勤務，工地業者也證稱秦疑似心情不佳尋短，目前已由檢警相驗釐清死因，強調網路流傳的影片並非事實，民眾不要輕信、轉傳以訛傳訛。事件發生在22日下午近5點鐘，工地工人告訴警方，當時工程施作告一段落，大家都準備要收工了，在清點人數時發現少了1人，便到工地中尋找，見到秦姓移工獨自坐在第7層鷹架（約6樓高）處，便趨前要帶他下樓，未料秦男不願意掙脫同事的手，接著就墜落落樓下，送醫後傷重不治。移民署駁斥越南移工失足的網路爆料。（圖／報系資料照）23日有網路謠言，指秦是為躲查緝才失足，對此移民署嚴正駁斥，流傳影片為不實訊息勿再以訛傳訛。另強調本署執行查緝勤務，首重同仁及移工安全，也呼籲移工朋友珍惜生命，移民署外來人士在臺生活諮詢服務「1990馬上幫您」熱線提供多語服務，協助外來人口一起解決問題。◎勇敢求救並非弱者，您的痛苦有人願意傾聽，請撥打1995
侯友宜明訪台中 盧秀燕：進行城市交流
將代表國民黨參加明年總統大選的新北市長侯友宜明（3）日將與台中市長盧秀燕同台合體，因此備受外界矚目。盧秀燕今天參加亞大現代美術館活動，並接受媒體訪問。盧秀燕表示，因台中市明天有圖書館分館開幕，所以兩人將就閱讀及圖書館發展策略進行城市交流。盧秀燕指出，因明天台中市有一座圖書館分館要開幕，台中市府與新北市政府有閱讀及圖書館策略的城市交流，因此新北市長侯友宜會親自出席，雙方也將就閱讀及圖書館發展策略等進行城市交流。盧秀燕表示，台中市正在興建的綠美圖建設，推動閱讀及圖書館建設都是中市府這幾年來非常重要的施政方向，而新北市也正在走這條路，所以雙方將就閱讀及圖書館發展策略等進行城市交流。
盧秀燕第二任期100天 市府列舉已達成五大政績
台中市長盧秀燕今（6）日表示，第二任到任已第100天，除了感謝市民對她的支持，她也列舉這100天來已達成的五大政績，並向台中市民宣示，這二任市長任內，是台中發展的重要關鍵期，一定要做到讓市民感受台中市建設和各方面制度，讓大家幸福宜居。盧秀燕說，台中要打造幸福宜居城市，她會「重民生，輕政治」，包括教育、文化和環保、經濟、社會福利、交通與治安方面，都是她非常重視的發展項目，她的二任任期是台中市重要發展期，一定要將台中打造成幸福宜居城市。台中市府列舉盧秀燕第二任內100日的五大政績，包括經典賽讓台中市成為「世界棒球之都」、捷運藍線完成規劃、成立中台灣治理平台、規劃國家漫畫博物館以及推出全台最便宜的交通套票。台中市府表示，盧秀燕第二任內讓世界棒球經典賽在台中大獲好評、場場爆滿，美國職棒大聯盟肯定台中是「世界棒球之都」，揚眉國際。其次，交通部通過捷運藍線綜合規劃，未來只等著行政院審查，距離第二條捷運開工，只剩最後一哩路。台中市府指出，盧秀燕讓中部8縣市共同成立中台灣治理平台，團結超過700萬人，橫向資源共享、縱向發聲中央，讓地方需求受到重視。而國家漫畫博物館，拍板花落台中刑務所，中央承諾立即啟動、立即策展，市府將與中央共同打造動漫之都。「299吃到飽！全台最便宜。」盧秀燕表示，台中市規劃的「交通套票」表台中市民可在市區內搭公車、捷運、使用公共腳踏車及搭火車，月費最低299元，預計今年5、6月間就能正式上路。盧秀燕表示，一百天只是個開始，她與市府團隊要打造台中成為國際化城市，還有三大建設要動工、完工，第一是台中市立圖書館「綠美圖」，第二是會展中心，第三是台中巨蛋體育館，台中市政府不會有絲毫懈怠。
國際景觀豪宅規格 「築觀」大手筆採帷幕系統工法
締造城市地標，考驗的是開發者決心！成立27年的璞園建築團隊，是高質感建築的代名詞，今年以追求「建築」美學工藝獨特「觀點」的「築觀建築」於中山北路五段推出同名建案「築觀」。「築觀」位於中山北路五段，築觀建築整合出中山北路第一排屈指可數的660坪純住大基地，正對中山北路官道，除優越地段價值，這一次的亮點還包括「築觀」所採用帷幕系統工法。提到帷幕，首先必須打破大眾對於帷幕系統的認識，不少人會將帷幕系統誤以為是玻璃帷幕，玻璃帷幕牆純粹是帷幕工法的其中一種材料。其實帷幕系統指的是工法，指構架構造建築物的外牆，除了承載本身重量及其所受的地震、風力外，不再承載或傳導其他載重之牆壁。功能上，可以防止牆外空氣滲入、承受風壓變形、阻絕雨、雪、水蒸氣滲漏、甚至能有效隔熱、保溫、降噪隔音等功能。帷幕牆會在工廠預先製成，並做好颱風、地震測試後，才進行施工現場後續組裝與安裝、減少現場施工的誤差性，帷幕材料有石材、金屬板、磁磚、玻璃等等，可以透過材料搭配，展現建築師的想法。帷幕工法已經運用到不少國外住宅建築上，如美國紐約中央公園56LeonardStreet、111 West 57th Street，東京、香港、新加坡的住宅也開始以帷幕作為設計工法。而在台灣多半用於公共建築，像是「台中綠美圖」是由獲得普立茲克建築獎的日本建築師妹島和世、西澤立衛的SANAA事務所與劉培森建築師事務所所規劃，運用金屬與玻璃等材質，搭配帷幕系統工法，創造嶄新人文新地標。在台北目前僅有豪宅運用到帷幕工法，建築業界分析：主要是帷幕工法無論在設計、製造、施工，以及後續的組裝與安裝工程等等，每個環節都是挑戰，且建築成本上也會提升，因此許多建商不敢貿然使用，只有少數個案如琢白、聯合大於、大哲、元利One Park採用，最近一例就是「築觀」。已有不少國外住宅建築採用帷幕工法，而在台灣多半用於公共建築，僅台北少數豪宅有運用。（圖/築觀提供）地產業者認為：琢白、聯合大於、大哲、元利One Park均是每坪200萬以上的百坪豪宅建築，無論在單價、總價上均高，而反觀「築觀」以中山北路首排景觀住宅的基地條件，規劃難能可貴的50至65坪三面採光大三房產品，單價跟總價上具有一定優勢。「築觀」之所以選擇以帷幕系統工法，主要是能將每一戶做到大面開窗，不僅採光面更多，戶戶皆有景觀，中山北路的樹海林蔭、陽明山山景、淡水河岸景觀，都能納進住宅，以建築設計出發到景觀，展現出建築品味價值性。工法上，承襲璞園團隊對於建築安全的重視，選用SS鋼骨結構結合帷幕系統，全棟共計128組日本住友集團的「高阻尼橡膠GRAST制震壁系統」及「H型鋼柱耐震間柱」，雙制震系統達0.28G耐震六級的結構強度，並提供7年設備保固、10年防水保固。建築細節上，全棟減少住戶共牆，低共牆設計並加強隔音墊設計，採用璞園專利28公分制音樓板、讓住戶享有高靜音、高隱私的住宅品質。業者表示：「築觀」稀有性在於「正中山北路第一排純住門牌中坪數產品」、「璞園品牌團隊」兩大特色，傳統綠蔭官道呈現新穎帷幕系統建築，地段延伸未來士林TOD、萬寶紡織、士紙都更、士林北投科學園區的重磅建設價值，吸引到具有地緣性的高端客層、年輕企業主，寄望收藏一張屬於中山北路的地段名片，也有不少重視環境、生活品質、建築質感的低調企業主爭相入主。「築觀」採用新穎帷幕系統建築，將每一戶做到大面開窗，不僅採光面更多，戶戶皆有景觀。（圖/築觀提供）
台中綠美圖上樑 水湳豪宅地板價直上8字頭
台中水湳經貿園區進入重大建設收割期，繼去年中央公園啟動後，結合圖書館與美術館的複合功能式建築「綠美圖」也在近日舉行上樑典禮，預計2025年正式對外營運，也讓台中國際型地標建築再添一座。觀察當地房市脈動，核心地段已有高價新案出籠，每坪開價8字頭起跳，打破有史以來重劃區「最高」地板價紀錄！綠美圖坐落水湳經貿園區北端，基地面積約2.6公頃，從建物模擬圖來看，綠美圖外觀極簡純白，共有8棟地下2層、地上7層可互相連結之建築，造型或圓或方，並採用大量玻璃帷幕，讓空間具有通透性及流動感。台中市長盧秀燕也於日前上樑典禮上報告綠美圖工程進度；她表示，綠美圖歷經4次流標，大幅調整預算和辛苦籌備，終於在108年9月16日開工，預計今年底完成整個硬體結構，明年起開始下階段的龎大內部裝修工程、軟體安裝及籌備營運。「綠美圖」於近日舉行上樑典禮，預計2025年正式對外營運。重大建設兌現，讓水湳經貿園區房市獲支撐。豐邑機構旗下「PARK ONE」於農曆年後正式上膛，建築樓高34層，目前暫居水湳經貿園區內最高地標，產品規劃3～4房，總戶數188戶，總銷約120億元，每坪開價85萬元起，打破有史以來重劃區「最高」地板價紀錄！事實上，文商段為水湳經貿園區內地段價值最高的區段，綿延3公里長的綠帶，分布在文商段半月形腹地一側，一旁還有普立茲建築綠美圖，整體綠地景觀廣達70公頃，形同文商段豪宅的中庭公設，是全台絕無僅有的新興重劃區。綿延3公里長的中央公園，總面積廣達67公頃。（圖／台中市政府官網）在地業者也指出， 台中豪宅聚落之所以能快速從七期轉移至水湳經貿園區，可歸功於2大原因，包括：區域建設動能強、兌現速度快，斥資百億預算興建的國際會展中心、中台灣電影中心和綠美圖等，預計都能在未來5年間陸續啟用。除此之外，為達市容統一效果，市府也在在區內分界定出5大專用區，然而當中僅有25公頃大的文商段可興建豪宅大樓，也讓豪宅產品奇貨可居。另外，也有在地仲介分析，若以大水湳經貿園區來說，約3年前已由「創研段」率先打頭陣，當時大樓新案每坪成交均價約37萬；然而「昨日的天花板價格，如今已成地板價」，比較目前線上新案，如創研區的「遠雄純寓」以及單元八的「總太兼得」，開價皆已破7字頭，更不用說靠近中央公園、綠美圖的文商段「中央公園特區」，一方面反映地段價值，另一方面反映地價成本，在兩者加乘下自然也讓區段房價超越七期。3D示意圖。
盧秀燕除夕談話強調致力改善空污 防疫會與中央團結合作
台中市長盧秀燕除夕夜透過個人臉書發表除夕談話，向堅守崗位的防疫人員、警消醫護、國軍及各行各業留守人員致敬。她也感謝市府團隊與市民共同努力，讓打通大智路、空污改善、公托公幼倍增等逐一兌現；展望2021年，她將加速興建大台中國際會展中心、綠美圖、台中巨蛋等重大建設，並與中央團結抗疫。盧秀燕於影片開頭先向市民拜年祝賀，並向市民報告上任以來完成多項市政成果，包括2020台灣燈會創造近1200萬參觀人次；第2屆台中購物節突破90億元消費登錄金額；打通大智路解決13年難題，讓車站前後站貫通；燙平500條主要幹道及300條巷道；推動美樂地計畫，新闢整修超過100座公園，打造綠地宜居城市。此外，為鼓勵年輕人敢生敢養，台中公幼已從90班增加為221班、公托由5所增加至14所、親子館也由4座增加為9座；全市長輩關懷據點已擴增至430個；推動「雙十公車市民限定」優惠，市民綁定電子票證後，搭乘10公里內免費；「iBike倍增計畫」3年內增設1000處租賃站，升級「YouBike2.0」，打造低碳城市。盧秀燕展望2021年持續打造市民幸福生活，大台中國際會展中心、綠美圖已開工興建中，台中巨蛋競圖由設計東京奧運主場館的建築師畏研吾獲選；她上任後啟動「幸福台中倍增計畫」，持續增設公托公幼及親子館；台中社會住宅升級「台中好宅」，任內至少開工興建或完工總數達到5000戶。盧秀燕表示，過去兩年，台中空氣品質PM2.5年均值由18.8微克降為15.4微克，持續改善空 汙；面對新冠肺炎變種病毒威脅，「沒有衝不破的難關！」只要大家互相扶持，互相鼓勵，團結一致，中央地方一條心，一定能平安度過。
達麗海悅聯手3大案熱銷 達麗謝志長：低調不能講
達麗建設、海悅國際雙上市品牌位於水湳智慧城總銷近百億的預售案「達麗創世紀」，今(15)日舉辦動工典禮。達麗建設董事長謝志長表示，今年達麗和海悅密切合作在北中南推有3大案都熱銷，目前政府在打房，要低調，但忍不住想分享亮麗成績，達麗規劃都是首購產品，打房影響不大。今年以來，包括中科路、科湳愛琴橋的開通，直接將中科的消費人潮引入中清路兩側，愛買、星巴克、輕井澤、優衣褲等大型品牌陸續進駐，如今綠美圖完成發包、電影中心即將完工，中國醫藥大學第一期也完成遷校，以及國際2會展中心、轉運中心、台灣智慧營運塔等蓄勢待發，「水湳智慧城」未來行情被看好。達麗建設協同海悅國際以雙上市品牌魅力，今年在台南高鐵重劃區、台中智慧城共計攜手推出總銷90億住宅新案「達麗創世紀」，社區對面即是中國醫藥大學新校區，並強調是目前水湳重劃區內唯一步行可達中央公園的推案。由於中國醫藥大學新建校區建築禮聘普利茲克獎得主法蘭克.蓋瑞（Frank Owen Gehry）設計，「達麗創世紀」與國際大師建築相呼應，更以「科技健康森態宅」為概念規劃，立面時尚簡潔，超過1000坪以上中庭花園，設置露天泳池，搭配豐富植栽、步道、涼亭等，社區入口大廳採取通透類似珠寶盒視覺設計，公設則講究生活機能與全齡化空間，此外，更特別規劃出VR遊戲室，呼應「水湳智慧城」的科技、智慧、綠能特色。「達麗創世紀」水湳第一案(15)日舉辦動土典禮。（圖／馬景平攝） 達麗建設董事長謝志長表示，「達麗創世紀」基地4800坪難得大基地、四面臨路，108年10月30日標得土地，很巧，今年10月30日拿到建照，未來興建地上9樓共639戶建築，正前方就是台中赫赫有名的中國醫藥大學，水湳智慧城不僅是國家級，而是國際級，中國醫藥大學、會展中心、綠美圖都禮聘國際級設計師，都是台中地標，有幸「達麗創世紀」基地就在旁邊，預期工期2年，很快就能看到地貌改變，未來水湳經貿園區絕對是台中口耳相傳的居住好地方。謝志長也表示，今年從北到南與海悅國際密切配合，共推出3大案，士林「陽明大苑」，總銷50億，101天就全售完；台南高鐵站三井正對面7700坪，第一期3700坪開工，銷售成績非常好。「不敢講，怕又打房，但忍不住想分享，成績都相當亮麗。」他也提到這段時間大家都關心打房，也很多人關心他，他說，一點都沒關係，但就低調一點，相信在正規的買賣機制下能回歸正常狀態，達麗一直是規劃年輕人買得起的首購產品，因此坦白講影響不大。海悅國際副總周世凱表示，「達麗創世紀」11月接受預約，第一階段240戶已預約完畢。（圖／馬景平攝） 「達麗創世紀」全案規劃21-36坪，2-3房，開價45-50萬，含車位總價為1200至2000萬元，訴求訂簽10％，結構體完成10%。海悅國際副總周世凱表示，此案為正水湳重劃區第一案，也是最近中央公園的案子，步行即可抵達，基地旁邊就是中國醫藥大學，目前第一期已啟用，已有3000名學生進駐上課，第二期已動工，未來還有第三期。寶輝、精銳、遠雄、豐邑、大毅、總太等建設公司都有插旗水湳重劃區，未來這邊將會非常熱鬧。