綺華建設
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三代神祕建商3／80年代化糞池做防水被笑 老董自曝有「工程潔癖」
擁有44年歷史的中永和在地建商「鑫建築」，近期在央北重劃區推案，這家名不見經傳的小建商，以高規格建材、超值價格，攪動央北房市一池春水。「鑫建築」董事長許慶鐘的父親曾任職於日據時期台灣總督府的水利工程單位，他可以算是營建業的二代，從小跟著父親走工地、蓋房子，自己也開起建設公司，在雙北市從公寓蓋到大樓，如今回過頭檢視20、30年前蓋的建案，幾乎無漏水、零負評。對於自家的建築品質，許慶鐘信心滿滿，不僅是出自能將每種鋼筋的重量與載重倒背如流的老建築人素養，還因為他的「工程潔癖」。以前再小的工程，他都自己發包，每日必親自到工地監工，要求混凝土灌漿一定要完全包裹鋼筋、鋼筋彎鉤要135度（為耐震作法，早期常態作法為90度），並將施工過程拍照留存。1999年921地震後才被大力推展的施工觀念，他在80年代就著人先鞭。20多年前，許慶鐘即要求電梯華廈案的樓板使用雙層雙向鋼筋，且親自到工地監督，做不好就拆掉重做，曾因此被工人稱為「大魔王」。（圖／鑫建築提供）「早年華廈大樓樓板都用單層單向鋼筋，我們就用雙層雙向鋼筋，混凝土規定要12公分，我就做13公分，用的鋼筋也比別人大1號，如此一來，建築堅固，樓板不會『軟軟的』（易震動），還能隔音。」許慶鐘特別注重老師傅傳授的經驗，像是看不到、容易被忽略的化糞池，老師傅告訴他：「要做得比水箱好。」因此他蓋的公寓，化糞池都加做防水工程，「我當時被人笑『錢多』，現在卻很自豪，我蓋的房子都不會漏水，連化糞池也不會外漏異味和肥水。」「蓋房子是道德良心的生意，若蓋不好，地震來就提心吊膽。」許慶鐘透露，他蓋的房子，很多是靠朋友口耳相傳就完銷，買家中以軍公教占6成，此外有不少同業支持，綺華建設董事長黃簡旭就是老客戶之一。（續）
三代神祕建商4／董座巡工地竹製鷹架3樓滑落 20年口碑建商銷聲匿跡
「蓋房子是道德良心的生意，若蓋不好，地震來就提心吊膽。」近期於央北推案快速去化，擁有44年歷史的中永和小建商鑫建築董事長許慶鐘透露，他蓋的房子，很多是靠朋友口耳相傳就完銷，買家中以軍公教占6成，此外有不少同業支持，綺華建設董事長黃簡旭就是老客戶之一。鑫建築於央北重劃區推出的第一期建案「誠鑫」接待會館。（圖／鑫建築提供）然而過去20年，許慶鐘的建築事業卻銷聲匿跡。「30年前一個雨天，我走在竹製鷹架巡工地，意外從3樓滑落至1樓，當下不以為意，但往後十年，平衡感逐漸喪失，甚至開車自撞路樹、無法行走。直到2000年，才發現頸椎4至6節移位，手術後，行走仍需使用助行器，不便到工地親自監工，感覺不放心，索性不蓋房子，轉做土地開發及都更整合。」許慶鐘解釋。從小喜歡畫建築物的許峻豪（左），長大後在爸爸許慶鐘（右）的鼓勵下，選擇就讀土木系。（圖／鑫建築提供）儘管如此，建築夢仍深植於許家人心中。兒子許峻豪在父親許慶鐘的鼓勵下，大學選讀土木系，畢業後陸續進入營造廠、房仲業及建設公司磨練。許慶鍾說：「我們父子碰面都在交流專業與觀念。他每天上班16小時以上，下班回家還要受訓，常抱怨沒有休息。」直到4、5年前，許慶鐘認為兒子漸成氣候，交棒時機已至。鑫建築於央北重劃區的第二期建案「央北鑫建築」，採雙制震、鑽石級綠建築、黃金級智慧建築雙標章及SGS建築認證規劃，建材使用北市建案等級，售價卻比品牌建商每坪低5萬到10萬元。（圖／王永泰攝）2017年，許峻豪回家接班，在許慶鐘深耕中永和房市40多年幾近零負評的加持下，次年推出新品牌「鑫建築」。以前許慶鐘掌握主導權，現在偶爾碰上世代想法不同，許慶鐘願意跟從年輕人腳步。像是在新案的標準配備，許慶鐘原選用TOTO、櫻花等品牌，許峻豪卻找來德國百年歷史廚衛傢俱，「建材工法日新月異，維持現狀就落伍了，不努力不行。」許慶鐘說。（續）
468棟豪墅卡關5∕南僑養樂多陳家低調隱身 400個陽明山地主就差一張執照
北市一塊54公頃的陽明山保變住六之六重劃區，近兩百位地主等待蓋新屋迄今逾22多年，隨時光流轉變賣脫手、逝去子孫繼承，而增加到超過400人，很多人苦在心中只說，「原以為拿到汙水管線許可就能蓋房」，如今要重新辦環評，他們還是仍懷抱著希望，有朝一日看新屋落成入厝而痴痴地等。該區新建物限高10.5公尺，須採斜式屋頂，避免違建，容積與建蔽率也有限制。由於開挖土方量的遽增等，遭環保公民團體向監察院陳情及提出訴訟，2014年最高行政法院法官以環評審查結論欠缺理由，判決應撤銷開發許可、並恢復原狀。全案迄今未拿到房屋興建許可，令人好奇地主都是何方神聖，可以如此氣長。北市府對住六之六重劃區的房屋規格限制，即如重劃會工務所高十．五公尺，屋頂採斜式設計。（圖／馬景平攝）本刊調查，這塊基地緊鄰陽明山永公路的豪墅區，此區179名私有土地所有權人及3名公有土地所有權人共同籌組「重劃會」，提出環評報告，名為「士林區住六之六自辦市地重劃區」（又稱「陽明山保變住六之六」），是全台唯一的保變住自辦案。記者進一步了解，重劃會第一任董姓理事長二年前以108歲高齡逝世，目前理事長由鄒梅基金會執行長彭國書擔任。鄒梅是早期台灣派駐非洲的農耕隊隊長，基金會現任董事長陳秦舜英為故副總統陳誠的弟媳，現已98歲。基地上僅有的建築物是重劃會工務所，70多歲的主任郭賜興也是地主之一，他告訴本刊記者，「我們和地主葉家、曹家都是來自社子島葫蘆里。以前山上多開墾種植茶園、柑橘果園、樹苗培育等，父執輩捕魚，常來山上走動賣魚買水果，因緣際會買了陽明山山坡地。」重劃會工務所主任郭賜興也是地主之一，他希望北市府可以拿出擔當，盡快讓此案圓滿完成。（圖／馬景平攝）「早期陽明山的郭家人與士林地區郭元益家族有來往。」不過，陽明山這塊重劃區裡的一、二十位郭姓地主，全是社子島來的郭家五兄弟，郭家排行老四的郭賜興說。除了郭家，養樂多陳重光家族及南僑陳飛龍兄弟等都是重劃前的老地主。陳重光之子、現任台北市議員陳炳甫告訴本刊記者：「當初我父親買陽明山這塊地時，有找李長榮化工創辦人李家及台隆工業創辦人黃政旺父親黃朝雪等朋友一起買；小時候父親還帶我去摘過橘子。」重劃區地主群中還有一位陳雲龍，因與食品界企業家、政壇民代同名同姓而一度誤傳身分，據了解來自南部高雄一帶的商人。地主之一的台北市議員陳炳甫與癌逝姊姊陳玉梅出自政治世家，其父陳重光曾任省議員、市議員，也出任過養樂多公司董事長。圖為2014年陳炳甫參選議員活動。（圖／報系資料庫）曾出席重劃會的地主跟記者說，南僑陳飛龍、京城建設蔡天贊他們低調隱身其中，多是由其親友等代表出席，未特別表達意見，和許多地主一樣，交由重劃會及郭家處理。前陣子在環評審查會後發言的徐福生，正是地主群名單中宏築建設總經理，同時也為綺華建設的監察人。綺華建設與宏築建設為關係企業，互有股東持股。兩家建設公司在「住六之六」都持有土地共近3000坪。住六之六地主之一的知名建商宏築建設，近期在北市信義區推出總銷100億元的預售案「宏築信義」。（圖／翻攝自宏築建設官網）2012年曾爆出京城建設董事長蔡天贊首度跨足台北市，吃下陽明山永公路近格致國中附近的土地，也正位於「住六之六」重劃範圍內，與陳姓所有權人共同持有面積近4000坪。蔡天贊曾向媒體喊話，預計1年內完成開發計畫，如今也受卡關之擾。京城建設發言人周敬恆證實，蔡天贊確實為地主之一。由於事隔多年，對於當年交易情況已模糊，只記得當初蔡天贊買下陽明山土地時，大家都很訝異，至今仍是蔡天贊在雙北持有的唯一一塊土地。京城建設董事長蔡天贊於2012年首度跨足台北市，購入住六之六重劃區內的土地，原預計1年內完成開發計畫，至今仍無消息。（圖／報系資料庫）
永和文化路塌陷搶救中 營造商出面說明原因
新北市永和區文化路113巷17號旁工地，今(11)日上午10時39分據報不明原因發生道路塌陷、瓦斯外洩事件，目前現場封鎖，居民撤離70多人，引起不小恐慌，負責工程的地樺營造出面說明原因。負責工程的地樺營造張姓特助表示，今早工地進行地下室開挖，因擋土措施連續壁單元有小破洞，造成基地外地下水壓往基地內宣洩，導致基地外道路土壤塌陷，使自來水管管路接頭斷裂，造成大量湧水將道路地基土壤帶進工地，目前基地內已持續注水回填，基地外採水泥灌漿回填，讓兩側壓力趨於平衡穩定。對於是否影響鄰房結構？張姓特助表示，目前看起來影響的都只有鄰房附屬結構，也就是遮雨棚、車庫、圍牆有裂痕損壞，之後會協助鄰房附屬結構和道路的修復。由於影響住戶及用路人安全，消防隊已封鎖周邊巷弄，並與區公所緊急成立防災中心撤離住戶。但因事發突然，居民都是空手出門，目前已得知晚上恐將另外安置旅館，紛紛希望進家門拿東西，但考量安全性不得進入。多數居民都是穿著休閒，拿著手機就往外跑，什麼東西都沒帶，現在也無法進屋拿東西。（圖／林榮芳攝）「幾乎整個馬路都塌了，要回家關門、拿東西都不行，早上震動很大以為地震，後來里長叫大家趕快撤離、趕快逃，撤離時感覺瓦斯味很重，不過還沒有說安置，不知道哪時可以回家。」一位113巷26號居民表示。該處為綺華建設永和區仁愛段集合住宅新建工程，據了解，塌陷處位於113巷30號前方，撤離居民約為24號至34號公寓，約住戶70戶、79人並劃定警戒區。立法委員林德福中午也前來現場關心並表示，該建商在雙北市建很多房子，信譽不錯，相信會負起完全責任，目前要釐清下包有沒有作業瑕疵。而對於今晚居民安置費用也應由建商吸收，都確認安全無慮都處理好再讓大家回來。