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」 房市6月初沒人賞屋比SARS還慘 微解封後可望觸底反彈
根據591新建案調查統計,自5月中旬三級警戒宣布後,第二季房市直接進入「中場休息」,新案延後推出,個案數和戶數大減,案場來人數更是較上季腰斬近一半,減幅高達43%。住展雜誌也統計,全國實施三級警戒衝擊之下,大多數建商暫緩推出新案,以致於北台灣6月預售屋推案量不到300億元,接待中心平均週來人數甚至比2003年SARS還慘。以北台灣6月新案為例,單一案量逾15億元以上的指標案有台北市松山「筑丰敦匯」、新北市蘆洲「城市知己-維也納公寓」、三重「順天淳美術」、桃園市中壢「新潤君頤」、平鎮「海川蘊5」、新竹縣竹北「坤山央央」等案。6月新釋出的成屋案則低於100戶,單一案量逾15億元以上的指標案為零。由於整個6月全國都處於三級警戒,國人自主性軟封城、減少出門看屋,導致新建案市況急轉直下,尤以來客組數銳減最劇烈。住展雜誌統計北台灣6月指標建案平均週來人僅8.8組,較5月每周27.5組銳減18.7組,創下住展統計以來最低值,比2003年SARS、金融海嘯等前幾波低點更低;另,指標建案平均成交組數每週為0.9組,較5月份2.3組減少1.4組,意味大多數新建案單週成交不到1戶,市況慘澹程度可見一斑。一名業者表示,公司銷售建案位於桃園、林口A7、八里等單價20幾萬的低價區銷售勉強有動,50~60萬的地區幾乎停滯,「再這樣下去,會很慘!」對於下半年市場,該業者認為不確定因素高,疫苗普及才有機會點,因此原本今年下半年的新推案,在業主全力配合下已全部延到明年第一、二季再推案。住展雜誌研發長何世昌指出,6月新建案市況不佳的原因,第一是全國三級警戒的衝擊,民眾暫緩賞屋與購屋計畫、第二是買方期待大降價落空,不少建案表示近期出芭樂價的客戶變多,短期內成交量衝不出來、第三是超過8成多的新建案仍維持銷售現場接待客戶模式,並未提供線上看屋、視訊帶看等遠距服務,難以滿足疫情時代下的變化。根據住展調查,市況最差的時間點在6月初,到了6月中下旬,市況已逐漸回升,尤以來人量提升較為顯著。以創意家行銷代銷建案來說,7月第一週和6月第一週同期相比,賞屋來客數成長2.36倍,來電洽詢則是1.65倍。何世昌認為,疫情暫時緩和,且國人恐慌期已過,7月12日後微解封,預料市況將顯著回溫,多頭復甦格局依舊不變,接下來遞延性買盤若順利出籠,市況可望倒吃甘蔗!
三級警戒房市交易停滯 重災區雙北量縮超過3成
國內疫情升溫,全國疫情警戒提升至第三級,讓原本有意購屋的民眾放緩看屋腳步,延後看屋、購屋時程。根據永慶房產集團統計,5月全台交易量與4月相比量縮26%,其中疫情最嚴峻的雙北,量縮幅度超過3成。通常第二季是傳統房市交易旺季,4月初雖有房地合一稅修法紛擾,不過,自住、置產族群購屋需求仍強,買氣也延續至5月上旬,交易量表現與4月持平。始料未及5月中開始,國內疫情急轉直下,本土確診人數從每天2位數擴增至每日破百例,全國提升至三級警戒,房仲業者也紛紛自行升級防護,避免成為防疫破口,減少人與人接觸的機會。根據永慶房產集團統計:5月房市交易量與4月相比,台北減少37%,新北量縮34%,桃園減少17%,新竹縣市量縮27%,台中減少12%,台南與高雄則分別量縮23%與21%。若與去年5相比,全台交易量量縮8%,雙北減幅均超過2成,台北年減25%,新北量縮26%,桃園增加5%,新竹縣市微減1%,台中以南三大都會區也都呈現小幅成長,台中增9%,台南與高雄分別成長1%與5%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,由於去年5月國內疫情控制得宜,疫情趨緩而逐步解封,農曆年後因疫情壓抑且觀望的買氣回籠,帶動當月房市交易量增,對照今年5月中下旬受疫情爆發影響,房市交易瞬間轉冷,較去年同期減少8%,顯示這波疫情衝擊不小。中信房屋總經理張世宗也表示,這次警戒提升後,許多實體作業服務都只能利用線上來進行,雖有線上看屋、VR環景等工具輔助與客戶的基本互動,不過仍無法取代真實看屋體驗,最終交易簽約仍然受限,成效不如預期。多空相互拮抗房市要能恢復往日正常的運作,端賴於疫情控制以及疫苗的施打,不過6月底前要能看到這樣的轉機其實相當的困難。張世宗分析,現階段雖仍有金融面低利率、資金寬鬆政策等有利條件,不過國際間已開始浮現通膨訊號,加上國內7月開始實施房地合一稅2.0,因此整體房市變數猶存。房價短期內仍有支撐,除非經濟面出現明顯下滑,房價才有可能出現鬆動。
【AI應用情報】信義房屋率先推出「DiNDON智能賞屋」
信義房屋觀察發現,網路看屋服務越完善,物件瀏覽量、預約帶看量及成交時間表現都能好1倍以上,因此掌握趨勢,領先業界透過「圖像識別、深度學習等AI演算法自動3D建模」與「即時渲染」等新技術,率先推出「DiNDON智能賞屋」:強化「2D/3D空間圖」、新增「3D變裝」功能等線上賞屋服務,不僅可同角度、全方位對比原屋和變裝後的效果,更優化購售屋體驗與服務流程,預計年底信義房屋官網超過8成物件會套用此功能,可帶動網站訪次及流量成長7~8成、物件委託量增加2~3成,信義房屋AI應用大爆發,不止開啟消費者對家的想像,也正式啟動線上賞屋的新紀元。「DiNDON智能賞屋」讓消費者早一步看到未來家的樣貌。「DiNDON智能賞屋」除保有過去「720度隨選隨看高畫質影像」優勢外,更推出「2D/3D空間圖」、「3D變裝」兩大特色服務,為台灣房仲業界首次運用AI演算法產生3D建模降低拍攝成本。「2D/3D空間圖」功能,以3D視野多角度檢視個別房間的相對位置,能迅速了解整體的空間概念,讓消費者身歷其境房屋的內部細節,快速瀏覽並篩選合適物件;而「3D變裝」功能,使用AI人工智慧去辨識計算牆的遠近、房間的尺寸、家具的位置,提供日式、北歐風及後現代三種風格的場景變裝,突破房屋既有現況的限制,立即看到房屋在不同變裝風格下的感覺,搭配量尺概算功能,在線上就能概知房屋內部的長寬高,節省找屋初期與屋主或房仲來回確認的時間。以往售屋若要建構物件的3D立體圖,必須使用設備昂貴的3D專屬相機,拍攝時每一個步伐都必須是拍攝點位,約30坪的空間,就要拍攝超過60分鐘,通常都是代銷的樣品屋、高總價中古屋或是大型商場才會選用;信義房屋數位智能中心副總經理陳麗心表示,這次推出的「DiNDON智能賞屋」,同樣的空間用一般單眼相機約20分鐘就完成拍攝,再透過圖像識別、深度學習等人工智慧演算法自動3D建模,以全景即時渲染,實現線上即時變裝圖預覽效果,預計今年底信義房屋官網內超過8成中古屋物件,消費者都可透過「DiNDON智能賞屋」,開啟對家未來的想像。「DiNDON智能賞屋」的3D變裝功能展示-客廳日式。統計信義房屋線上看屋使用者體驗的數據,2019第四季至2020年第一季,有拍攝720度互動看屋功能的物件,相較一般物件的瀏覽量多1.7倍、透過網站預約看屋的帶看量高出2.4倍、在網站上流通至成交的時間快1.2倍。陳麗心指出,一般買賣房屋到實際成交,通常需費時數月或半年以上,若屋況老舊或屋主自住不便隨時看房的物件,而無法看出房子的價值,就容易被買方忽略,現在透過「DiNDON智能賞屋」,消費者更能體驗到物件的內在美與價值,就能因而縮短購售屋時間,預期委託量、網站訪次及流量都可較以往有再次的成長。信義房屋讓客戶用全新方式在網路看房,看到房子的未來,而將這份感受帶到線下,最後一哩路的關鍵,仍是實體門市房仲專業的服務,因此透過科技與數據的交互運用,洞察並掌握客戶需求,將再次拉高房仲業對數位服務的標準,成為線上賞屋服務的標準配備。
永慶宣布防疫升級 連假到訪國家警報點居家辦公12天
4月清明連假國內各大景點人潮爆量,中央疫情指揮中心針對各大景點緊急發佈「國家警訊」,昨(5)晚間永慶房屋防疫小組也完成員工及同住者連假出遊狀況盤點,並通知所有連假期間曾到訪「國家警訊」11個熱門景點者,6日起至17日改為「居家辦公」。永慶房屋發言人謝志傑說明,為確保客戶安全和服務不受影響,特別要求第一線經紀人拜訪客戶時須戴口罩,每日測量體溫,並勤洗手;店內亦備有酒精,提供客戶和同仁進行消毒,落實防疫措施。日前也已經正式啟動「異地辦公」機制,也將密切關注疫情發展,配合政府政策,採取必要措施。永慶房屋創新線上看屋服務,由於提前的數位佈局,也讓此次客戶服務不受疫情影響。透過「實境找房」服務,客戶不用出門就能在「買房前,先體驗生活圈」,結合Google街景功能,消費者在家就能透過手機、平板或電腦等裝置,漫步物件週邊生活圈,不僅街景一覽無遺外,也能掌握學校、交通、醫療機構、餐廳及商場等位置,充分了解生活機能;另外,720度屋內環景照片賞屋,較以往僅有照片能看到更多細節,幫助客戶快速過濾不適合的物件。若客戶需經紀人進一步解說,更可預約「實境Live賞屋-達人線上互動解說」服務,由經紀人在線上實際解說屋況,客戶不出門也能在家賞屋、看屋。永慶房屋表示,早在農曆年節期間就成立防疫小組,即時掌握員工、同住親友的出遊行程,提供相關防疫資訊,疫情期間,永慶房屋門市持續服務,除落實政府防疫工作外,更持續提供客戶便利的線上科技賞屋服務,讓客戶不出門也可在家看屋。
春節業績大補丸成票房毒藥 業者:沒台商看房
1月本是房市淡季,過去春節期間業者還能靠著「台商返鄉賞屋」彌補業績缺口,今年新冠肺炎讓「台商」買氣出不來,來人組數與成交組數持續滑落,人人唯恐避之不及,業者更強調「最近沒台商來看房子」。過去房市春節期間,雖然是國人的購屋淡季,但卻是台商返鄉歸國的購屋旺季,所以往年春節不打烊的建案多把銷售重心瞄準在台商身上。然而,因境外移入新冠肺炎患者有多位身份是台商,台商兩個字變得格外敏感,台商竟然「被消失」,許多建案反而強調「最近沒台商來看房子」。依住展雜誌追蹤指標建案,1月週來人組數平均為21.6組,較上個月減少2.8組;另,1月週成交組數則約1.6組,較去年12月減少0.3組。1月新建案不管是來人組數或成交組數,滑落的幅度都比去年12月更大,尤以豪宅、換屋型產品所受衝擊最大。總統大選、農曆春節與新冠肺炎接連轟炸,嚴重衝擊房產業者銷售信心,紛紛減緩廣告宣傳,住展調查,1月釋出的報紙廣告量僅剩約0.63萬批,創下近10年來單月新低。不過面對肺炎疫情嚴竣,有些業者反應動作迅速,推出「防疫宅」、「賞屋送口罩」、或是「線上看屋」等相關服務,以期消費者能夠回心轉意。