緩拆
」 違建 柯P 議員
礦地更生1／賴清德礦宅不合法無法信託 國土署拚通案解套
總統當選人賴清德位於新北市萬里區的老家礦宅，在選前爭議不斷，賴為減緩負面衝擊，稱將以公益信託捐出作為開放式的礦業紀念館，然而事過境遷至今一個多月，卻沒有進展。新北市府工務局指出，依據《區域計畫法》和《礦業法》規定，礦區已經沒有採礦事實和非住居人本人，並不符申請建照要件，因此賴宅就地合法無據，也無法循序取得合法建照。據悉，為了解套，內政部國土管理署已針對礦區住宅問題，著手清點列管，期待拚在賴的4年內任期處理完畢。 CTWANT記者日前重回萬里中幅里賴家老宅現場，發現大門深鎖，選前撤除的崗哨也未恢復，一切平靜如常。當地居民受訪透露，萬里全盛時期高達50個礦場，當初礦場營運時，礦業用地可以合法設置辦公室與礦工工寮，終止礦業後政府卻遲未處理地目變更，因此新北工務局也無法受理工寮申請合法建照與增建修繕「想合法都不知怎麼做起」，一直到賴清德選總統才被挖出來，「選完感覺也沒人在意了」。準總統賴清德過年期間前往老家附近的基隆慶安宮發紅包，絲毫不提選前聲稱要處理的老家礦宅。（圖／黃鵬杰 攝）新北市政府工務局表示，根據《新北市政府核發合法房屋證明處理要點》，合法房屋必須是1959年2月25日前即已存在，且無擅自新建、修建、改建的房屋，而賴家2003年有明顯修建，確屬違建。然而進一步根據「新北市違章建築拆除優先次序表」，只要在2009年6月24日後違建就是新屬新違建，賴宅因無明顯大規模翻修，故屬既存違建，選前已現勘拍照列管，目前也未收到屋主申訴，因此雖未合法，但也只能被視為「既存違建」，列入「緩拆」。據了解，為能全面性檢討礦業用地土地使用的合理性，解決礦區住宅的建照問題，國土署年前即邀經濟部及轄內存有廢礦區土地的新北市、基隆市、桃園市、新竹縣、苗栗縣及南投縣共6縣市政府，針對訂定「縣市內廢礦區土地通案處理原則」展開研商會議。國土管理署官員指出，會中就「礦業用地如何進行檢討及變更為適當使用地類別」才得以符合實際使用現況，進行意見交流，其中經濟部及與會縣市政府原則認同地方政府須主動辦理檢討，再由國土署彙整各單位意見，執行方式與辦理期程。官員透露，2019年3月29日已根據《區域計畫法》專案施行「北泰雅原住民族特定區域計畫」輔導原住民族土地合法，未來《國土計畫法》實施後，將通案透過整體性空間發展計畫，完成全台原住民700多個部落用地變更編定作業，礦區土地也可朝此方向辦理。針對通案處理法，國民黨立委羅智強表示，目前還處於討論階段，離實現還很遙遠。他批評，民進黨政府完全執政8年不處理，直到涉及賴清德老家違建爭議之後，才想用通案來掩蓋賴清德不老實的個案信任危機，難以服眾。環保人士、前立委陳椒華則呼籲，賴清德家的違建該拆卻賴著不拆，相較合法的南鐵東移何其諷刺，希望賴清德準總統勇敢面對爭議、別再推拖拉試圖打模糊仗，自己也會在民間團體持續監督。對此，民進黨發言人吳崢說明，目前礦區根本無法申請建照，這就是國土署目前要處理的，呼籲新北市政府別「內行人說外行話」；他指出，賴宅長期如實繳納地價稅，去年12月也送件申請繳房屋稅，但迄今未收到房屋稅單，並非賴有意逃避。此外，吳崢也強調，目前賴家老宅公益信託已全權由律師辦理，需待礦宅可申請建照後，才能進行下一步公益信託，短期難見突破，但持續處理中。對於礦區土地有望合法化，賴清德表示樂觀其成，也尊重國土署等單位的專業做法，同時呼籲礦工後代與居民別擔心，政府會妥善處理。相較賴清德老家備受呵護，世居萬里崁腳村多位老礦工，2007年就接獲法院訴訟通知書，因土地所有者農工公司整批標售土地，只好「拆屋還地」。（圖／報系資料照）
前議員助理稱能「緩拆違建」狂收50萬 民眾家依然遭拆氣炸開告下場曝
一場違建風波背後，卻暗藏著一場詐騙陷阱！前台北市議員林瑞圖的辦公室助理陳男，以「選民服務」為名，向民眾宣稱能協助緩拆違建，涉嫌以詐欺手法收取違建款共50萬元，士林地方院日前判決出爐，判處陳男6個月有期徒刑，得易科罰金。全案上訴。根據判決，陳男在擔任林瑞圖助理長達20年之久，於2015、2016年以「官員打點」為由，向民眾承諾市議員能協助暫緩拆違建或合法化，分別索取30萬元和20萬元。然而，事情卻走向出乎預料的方向，多名民眾交付款項後，卻發現違建依然遭到拆除。其中一名民眾更因此憤而向林瑞圖陳情，觸發整起案件的揭發。林瑞圖發現後即刻報警，迫使陳男迅速返還50萬元。該判決指出，陳男以為選民服務做掩飾，實為經年累月的詐騙行為。民眾以為找到解決違建問題的捷徑，卻成為陳男詐騙的受害者。法官考量偵查期間陳男已將金錢全數返還被害人，且表現出悔過之意，士林地方法院審理後認定陳男犯有詐欺罪，判處有期徒刑6月，並可依法易科罰金，全案可上訴。
「賴皮寮」爭議延燒 國民黨要每天盯賴清德違建
民進黨總統候選人賴清德老家違建爭議延燒，國民黨發言人凌濤和台北市議員游淑慧（19日）召開記者會，並公布一支「萬里絕版宅」的宣傳影片；凌濤諷刺，這棟「萬里絕版宅」，是一個哽咽的聖地，也是獨一無二的違建宅，重新定義了真正的違建生活，這個民主違建是由賴清德家族精心打造，充滿回憶且坐擁礦地宅，賴清德「萬里絕版宅」已經成為打卡聖地，民眾都看不下去了，國民黨會持續倒數賴清德不拆違建要邁入多少天，是否要打破其當年不進台南議會接受監督的紀錄？凌濤指出，新北市工務局清楚說明「違建是緩拆，不是不用拆」，賴清德的萬里違建宅屬於第一類一般性案件，可以緩拆，不影響公共安全、交通或環境衛生，但就是既存違建。他說，經過民進黨檢視，大家都用最高標準來處理，包括汐止、中和等地，只要有疑慮，當天就拆，但要選總統的賴清德已經邁入105天了，到現在還不拆，還要硬凹。游淑慧也指出，既存違建的重點在於它還是違建，但政府拆除量能不足的情況下，希望既存違建的違建物所有權人自己拆，因為政府要先去拆大型違建。因此，既存違建不是不用拆，而是希望違建所有權人自己拆，不要浪費政府的量能；但如今賴清德將自己家的既存違建變成「副總統紀念館」，甚至是「龍脈的象徵」。游淑慧表示，自己在網路上搜索「賴皮」兩個字時發現，萬里宅周圍有5個以「賴皮」為名的景點，甚至包括「美國阿公店溪」，連「賴皮香腸攤」都出現了，賴清德已經變成網友kuso的對象，表達對賴清德死不悔改、死皮賴臉的憤怒。她批評，違建是只要道歉改善就能解決的問題，但賴清德死不認錯，甚至傲慢，還要操作悲情，不僅將左鄰右舍全部拉出來，還哽咽訴求說被欺壓。游淑慧指出，根據新北市府資料，賴清德老家是2003年完成改建，過程中沒有申請建照，也沒有申請使照，難道當時身為立法委員的賴清德不知道？即便農舍改建都要申請建照，為什麼賴清德老宅改建可不管工安與建築安全，最後也沒有施工驗收、申請使照，當時台北縣長的蘇貞昌是假裝不知道來包庇？還是賴清德都沒有跟蘇貞昌打個招呼？凌濤表示，去年有前新竹市長林智堅對論文抄襲堅持不認錯，今年有賴清德堅持不認自家老宅是違建，堅持不用拆，所以去年民進黨是一屍5命，今年民進黨可能是一屍15命，包括現在激烈戰區的立法委員選區。他說，賴清德如果還要賴皮不拆，他將每天倒數，看賴清德不拆違建要邁入多少天？如同賴清德當年在台南不進議會，難道賴清德要再創下過去的記錄？國民黨也會持續揭發賴皮寮的真相，還給台灣真正的居住正義。
板橋沙漠2／水價貴2倍還得看鄰居臉色 浮洲「自來水難民」有苦說不出
新北市板橋區板城路一帶有千戶民眾長年無自來水可用，不僅在救災上增添重重困難，民生日常更有萬般不便，當地住戶往往得向鄰居買水，不僅水價是市價的2到3倍，連用水都得看人臉色，新北市議員黃淑君要求市府應盡快改善，還給民眾最基本的生存權利。根據調查，當地屬於浮洲地區，早年是河岸區，1979年左右開始設立工廠，但普遍未申請相關登記，被工務局認定為違章工廠，但因是既有違建而獲得緩拆，卻依規定無法申請自來水。據悉，隨著產業變更，當地多家工廠早已歇業關門，80、90年代有許多中南部子弟北上打拚，因當地租金低廉而選擇在此落腳，工廠逐漸轉型為住家，許多住戶為了取得用水權利，紛紛向當時的台北縣政府提出申請。板橋浮洲地區長年無水可用，在1日汽車改裝廠大火時，消防員只能先用水車撲救，再拉起長長管線尋找消防栓。（圖／翻攝畫面）黃淑君表示，昔日板橋市公所調查後，確認當地民眾的居住事實並頒發水電證明，工務局卻咬死當地仍屬違章工廠，不願建置管線供水，這也導致聚居多年的千戶居民30年來無水可用，處境宛如二等公民。「這邊的人都要去跟鄰居買水，收的貴之外還要看別人臉色。」當地住戶高老闆提到，他是浮洲地區第一代居民，40多年前從彰化北上打拚，平日得向附近住戶接水作為灑掃清洗之用，飲用水則得另行購買，而他申請自來水多年卻始終沒有下文，也讓他逐漸心死，不再對「用水自由」抱持期待。黃淑君提到，根據初步估算，當地興建自來水管約需2000萬元，這對一年掌握數十億經費的水利局而言並非大數目，而她與前議員何博文先後爭取長達十多年，新北市政府卻遲遲沒有動作，放任民眾居住危險環境，希望水利局能正視此問題，別等悲劇發生再亡羊補牢。高老闆在浮洲地區打拚40年，如今還得向鄰居買水，用水都得看別人臉色。（圖／趙世勳攝）新北市水利局表示，板橋浮洲地區礙於都市計畫及區段徵收因素，以及早期多為違章臨時工廠，用戶無法提出申請接水應備證件，故未能申請接用自來水，此案因涉及法令、台水公司自來水管線建置規劃及供水業務權責，目前已安排會議，邀集台水公司及市府相關單位共同研議解決方案。
違建之亂2／老違建「就地合法」？拆除優先順序曝光 違章也能變合法
大選掀起「違建之亂」，尤其是因政治因素遭舉報的老違建。由於政府財力人力有限，對「新違建」採即報即拆，對不影響公共安全的「既存違建」則緩拆，民眾因而以為老違建「就地合法」，對此多位專家向CTWANT記者吐實，違建就是違建，只是各地政府拆除的優先順序「不一」，且受民代關切或拆除經費不足等，而影響拆除速度。一位曾任職北市建管處的官員就分享，過去違建戶對於判定有疑慮時，多是尋找民代陳情，找完甲議員、又找乙、丙議員協調，曾有單一個案協調最高紀錄達46次，而建管處又必須配合議員時間，可能2周至1個月才開一次會，過程相當耗時。因此，北市府也於2020年度設立「違建爭議處理委員會」，對於查報後之違建如有認定爭議或執行疑義，得申請爭議委員會審議，再由建管處依決議內容辦理。雖然拆除的優先順序依各地方政府而定，但內政部營建署建築管理組高文婷搬出違章建築處理辦法第11條之一，「既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計畫限期拆除；不影響公共安全者，由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。」她解釋，各地方政府不外乎皆先針對對居住安全影響程度較大的違建，優先排入拆除名單，依她觀察，其餘順序約是拆後又重建的違建、新違建，最後才是既存違建。內政部營建署建築管理組高文婷表示，既存違建仍是違建，沒有所謂就地合法的情況，只是因不影響公共安全因此列管緩拆。（圖／報系資料庫）以台北市為例，台北市建管處發言人鄭大川表示，北市對於施工中違建一律採取「即報即拆」的處理方式；而其它新違建則以三軌方式執行，94年以後違建屬第一軌優先執行，200平方公尺以上大型違建屬第二軌列入專案計畫排拆，93年以前新違建則列入第三軌排序處理。但對於民國83年12月31日以前就存在、且沒有影響公共安全的「既存違建」，則拍照列管，暫免查報拆除。對於民眾常有錯誤認知，認為既存違建就是「就地合法」，高文婷嚴正強調，「不論是新增或是既存違建，都是違建，還沒拆除僅是因延緩拆除或拍照列管，但絕不代表它就合法！」若不幸老屋被質疑合法性，高文婷表示，如該建築為當地實施建築管理之前就存在，且未曾擴建長高或長胖之建築，只要能提出證明，即可檢具文件申請合法房屋證明。有關實施建築管理之基準日期，各地方政府甚至各區域皆有不同，「但先決條件是必須證明當年建成就是現在的模樣。」高文婷舉例，很多老屋都會在中途有翻新，像是颱風摧毀建築部分空間後重新興建，或是1層樓變2層樓、甚至木造變RC建築，都已是此屋非彼屋，即會被認定是既存違建。至於既存違建有沒有機會合法？「其實是有的，只要容積率、建蔽率都符合法規，還是能透過補辦建照將違建申請成合法房屋。」高文婷說。為避免民代「喬事情」增添公務員壓力，北市府2020年成立「違章建築爭議處理委員會」，只要是違建爭議案件，都透過該委員會處理，並將過程公布於網路上，供全民審視。（圖／北市建管處提供）
新北綠委拚連任1／賴品妤陷綠能風暴 藍綠政二代父親沾滿爛泥
將爭取新北市十二選區（汐止區、金山區、萬里區、瑞芳區、平溪區、雙溪區、貢寮區）連任的立委賴品妤近來深陷父親賴勁麟的綠能事業與「台灣服務業發展協會」爭議，同選區立委參選人、市議員廖先翔也痛批賴品妤是「綠能公主」，雖然賴勁麟火速辭去雲豹光電及子公司董事長職務企圖止血，然而賴品妤以反服貿起家，賴勁麟另旁推動兩岸經貿，的確大開民眾眼界。賴品妤以「反服貿」崛起，但賴勁麟所創辦「台灣服務業發展協會」卻致力推動兩岸服務業交流發展，父女倆遭批有雙標之嫌。媒體24日在一場活動中追問此事，賴品妤在混亂中跌倒，並大聲咆哮指控是記者刻意製造衝突做新聞，但事後卻被現場影像證實是她自己被麥克風絆倒，僅管民進黨中央及黨籍民代群起聲援賴品妤，網路上則紛紛諷刺她大演「踫瓷」戲碼，雙方叫戰壁壘分明，也對她的選舉投入不少變數。賴品妤因為父親的爭議惹得一身腥，而廖先翔父親、前新北市議員廖正良的爭議也不小。廖正良遭控在2015年擔任新北市議員期間向拆除大隊施壓緩拆，還用以手指向違建戶比「3」，收受對方裝在茶葉罐內的30萬元現金賄款，在2017年遭檢方依《貪汙治罪條例》起訴，2022年歷經二審，維持一審原判6年有期徒刑；廖先翔則在2018年接棒父親，選上新北市第十選區議員。國民黨主席朱立倫頒發新北市議會黨團幹部派任證書給新北市議員王威元（左起）、劉美芳、廖先翔、蔡健棠、江怡臻。（圖／劉耿豪攝）廖先翔當選議員後，更在2022年接任民黨新北新議會書記長，創下首位在第一屆任內就擔任國黨團幹部的歷史紀錄，不過，前任書記長周勝考卻缺席交接儀式。原來，國民黨團要改選幹部時，就曾傳出由廖先翔出任書記長，後來進行假投票的結果，周勝考票數卻比廖先翔高，但此結果引發廖正良不滿，後來經議長蔣根煌協調指出，經徵詢未出席假投票的黨團成員多數支持廖先翔，確認由廖先翔接任，成為最年輕的黨團幹部。廖正良的兒子廖先翔在蔣根煌的協調下，順利接任黨團幹部，而蔣根煌的兒子蔣欣璋也被國民黨徵召參選立委，將對上民進黨立委吳秉叡。蔣根煌曾任新莊市民代表會主席，新北市改制後連續當選4屆市議員，並擔任3屆議長；36歲的蔣欣璋在8歲就前往新加坡就學，2010年返台協助蔣根煌選舉，並取得輔仁大學科技管理碩士學位，目前擔任新莊區民眾服務社理事長。地方政壇原本傳出，國民黨將由新北市議員蔡健棠出戰吳秉叡，但最後由蔣欣璋出線，而蔡健棠也未出席國民黨宣布提名蔣的記者會。面對外界憂心國民黨是否不易整合，蔣根煌說，國民黨沒有分裂本錢，團結都不一定會勝選，不團結更沒機會，吳秉叡已連任多屆，希望讓年輕世代交替。新北市立委第四選區藍營艱困選區，國民黨徵召新北市議長蔣根煌之子蔣欣璋參選，挑戰尋求四連霸的綠委吳秉叡。（圖／翻攝自蔣欣璋臉書）民進黨的吳秉叡在2004年當選台北縣立委，2008年改為單一選區後挑戰連任，敗給當時由國民黨與親民黨共推的監察院副院長李鴻鈞，他在2012轉任不分區立委，2016再度挑戰新北市新莊區立委成功，並連任3屆。2020年新冠疫情肆虐，東洋藥品公司原計畫進口3000萬劑BNT疫苗，後來卻宣告破局，當時媒體報導，有蘇（貞昌）系吳姓立委陪同港商雅各臣、信東生技赴衛福部疾管署「開會」干預採購，甚至傳出收受佣金3億或5億美金疑雲，引起社會爭議。不僅中央疫情指揮中心嚴正否認此傳言，吳秉叡未對報導的媒體提告，反而是控告12名網友，其中4人因登報道歉與吳和解獲撤告，另7人則因罪嫌不足獲不起訴，只有一名許姓網友遭檢方依加重誹謗、公然侮辱等罪起訴，但吳在台北地院審理期間撤告。
「學姐」被爆幫網紅關說違建 建管處：9月25日強制拆除
民眾黨台北市議員「學姊」黃瀞瑩，遭爆料疑似替網紅關切頂樓加蓋違建，引發各界議論。對此台北市建管處今（9日）上午回應，該違建案於2016年查報在案，因屋主對於查報內容有所爭議，多次委請台北市議會辦理協調會釐清，經釐清後仍應依規定配合改善；建管處強調，今年則未有民代要求暫緩拆除，若9月25日前屋主並未自行拆除，建管處則會執行強拆。網紅蓓蓓被爆7年前買下台北市天母透天厝，後續擴建遭民眾檢舉違建，台北市建管處認定違法，多次發函要強制拆除，蓓蓓卻找多名議員陳情緩拆，拖到今年仍未拆，今年甚至找上民眾黨議員「學姐」黃瀞瑩陳情。對此，黃瀞瑩透過辦公室發表聲明，指週刊以「學姐關切喬違建」為題之系列報導，但她澄清絕無此事，是接獲此案後，建管處即回覆本案已排定拆除日期，爾後再無介入，更從未有關說一事。台北市建管處則回應，該案在2016年起查報在案，因屋主對於查報內容有所爭議，多次委請台北市議會辦理協調會釐清，經釐清後仍應依規定配合改善。建管處強調，期間多次發函請屋主自行拆除，惟屋主仍未配合辦理，故已再訂於今年6月13日強制拆除，而今年期間並未有民議代表要求暫緩拆除情事，惟本案違建所有人於訂期拆除前申請「違建爭議委員」審議，經7月13日審議結果應於公告（7月24日）後2個月內配合拆除，否則由建管處於9月25日起執行拆除。建管處表示，依現行規定，違建所有人於強制拆除前，對於違建認定有爭議時，皆得提「違建爭議委員」審議，並由建管處依決議內容辦理，建管處將絕對貫徹執行違建拆除的決心，以維護建築物公共安全。
學姊遭爆關說違建 黃瀞瑩：絕無此事
民眾黨議員「學姐」黃靜瑩，2022年以台北市第一選舉區第一高票之姿選上台北市議員，但今（9日）遭爆出她上任後關說違建，且屋主是一名網紅。對此，黃瀞瑩發布聲明澄清「絕無此事」，強調絕無關說，批報導惡意扭曲其行為屬有心操作，回國後將立即採取法律追訴程序。《鏡週刊》今日報導，美女網紅蓓蓓2016年購入台北市天母一棟透天厝，隨後將2樓一處開放式天台重新打造、增建，當年遭檢舉後就被建管處認定是違建，但建管處多次發函告知將開罰、強制拆除，蓓蓓卻陸續找來多名議員開協調會，包括時任新黨台北市議員潘懷宗、時任民進黨議員王威中等人，一直到2018年時碰上市長、議員選舉，違建得以緩拆。報導指出，黃靜瑩上任後也曾致電建管處表達關心，一度引起爭議，從強拆改為「函請違建人自行拆除」，但蓓蓓仍不拆，如今蔣萬安選上台北市長，建管處才又在今年6月改回強制拆除，結果蓓蓓找黃瀞瑩陳情。對此，正在歐洲參訪的黃瀞瑩今日發布聲明表示，本人再次聲明絕無此事，本辦接獲此案後，建管處即回覆本案已排定拆除日期，爾後本辦再無介入，更從未有關說一事，鏡週刊以爆料人片面之詞形塑報導內容，通篇以含糊、抹黑之方式穿鑿附會，惡意扭曲本人行為，實屬有心操作。黃瀞瑩表示，服務處接到民眾陳情才會詢問相關狀況，但依程序詢問後確認該案已被排定拆除日期，因此僅將結果回覆給民眾，隨後就無再介入，絕無任何施壓及不法關說。黃瀞瑩目前隨台北市議會至國外參訪，她認為，相關報導以片面之詞含糊、抹黑，扭曲相關行為，待回台後將進行法律追訴程序，以正視聽，捍衛清白。
疑不滿住家被判違建遭拆 新店夫妻住家自戕抗議
新北市新店區今日驚傳雙屍命案，71歲范姓男子與其66歲黃姓妻子被發現陳屍住家中，警消破門時他們已死亡多時、全身僵硬，初步排除他殺可能，而家屬透露，2人的住處近日遭農業局判定為違建，要求他們自行拆除，2人疑似心生不滿才決定抗議，確切案情則仍須釐清。今日中午12時許，黃女的妹妹到姊姊家中探望時，驚見姊姊與姊夫陳屍客廳，且他們全身僵硬、死亡多時，嚇得立刻通報警消，雙城派出所員警獲報後到場，立刻封鎖現場調查。警方初步排除外力介入可能，家屬透露，該住處近日遭農業局判定為違建，拆除大隊行文2人要求自行拆除，他們多次申請緩拆及訴願都未能如願，疑似心生不滿，才萌生輕生念頭，確切案發原因則仍須釐清。
購買中古屋拒絕「老破小」 老屋翻新8大重點一次看
新屋價格飆高，購屋人近來轉向經濟實惠的中古市場，但中古屋往往有許多問題待修繕，21世紀不動產提供檢視老屋老化的8大注意事項，讓民眾輕鬆挑選、升級老屋，拒絕老破小！問題1：壁癌怎麼辦？老屋翻新前，需仔細檢查窗口的四個角落是否有油漆剝落、壁癌的情況。如果有的話，必須優先處理漏水問題，根治壁癌。如果壁癌發生在浴室、廚房牆面，有可能是管線漏水，需要鑿開牆面確認管線的情況，並重新塗佈建立防水層；如果是外牆經過長年的風吹日曬，導致老化產生裂縫、壁癌的話，需要從內牆打除牆面表層，直到見磚（或RC構造牆），重新塗上防水層做修補。問題2：窗邊老是漏水怎麼辦？窗框漏水一直是老屋常見的問題，通常可分成3種處理方式：(1)窗邊裂縫滲水：需要在漏水位置鑽孔，高壓灌注發泡填縫劑，填補牆面縫隙。(2)窗框玻璃膠老化剝落：拆除老化的玻璃膠，重新施打填補。(3)窗框老舊變形，四邊有裂縫：必須拆除更換新的，因為變形不只影響的是漏水，還有關窗戶無法密合的問題，氣密和隔音效果都會受到影響。問題3：電線老舊，沒多久老是跳電？電線長期使用就會老化，如果有跳電的情況，就代表電力超出負荷。電線升溫長期下來會讓電線的絕緣外皮硬化破損，就會有電線走火的危險。老屋翻新最不能省的費用就是水電，攸關生命安全，因此10到20年的舊電線必須全面換新，配電箱同時也須配合目前屋主的用電需求調整；針對空調等大功率電器，要單獨設計一條線路，在埋線時，要使用PVC絕緣保護線管；同時增加迴路與漏電斷路器，才能住得安心。問題4：水管生鏽或嚴重堵塞？老屋過去使用的水管多是鍍鋅管，容易有生鏽、腐蝕性的問題，現在的新建住宅已經很少使用。如果原本的管線是老舊的鍍鋅管，就必須更換成新的管線，建議改用PPR水管，質輕、耐腐蝕，同時冷熱水管都能使用。問題5：拆除牆面，樑柱結構承受得住嗎？老屋翻新前，需要對整體結構進行評估，觀察樑柱是否有歪斜、裂痕之類的問題，如果發現交叉型裂縫，就必須以結構穩固的加強為主。問題6：浴室、廚房位移。老屋的牆壁較薄，如果廚房、浴室位移，勢必要挖鑿水管的通路，建議廚房和浴室的位置盡可能不要更換，如果一定要換，也不要距離原本的管道太遠，容易破壞老屋結構，同時須留意防水工程是否完善。問題7：設備拆除。如果裝修預算有限，其實老屋並不是每樣東西都非得樣樣翻新不可。除了水電基礎工程外，現有的設備可以維修後使用，例如櫥櫃可以更換門片，衛浴設備可以更換五金，門窗窗框如果沒有問題，就可以保留原本的窗框、門框，換上新的門或窗戶就好。問題8：陽台外推可以嗎？依照台灣法令的規定，由於陽台設定為逃生空間，新屋規定不可將陽台外推，如果是舊屋已外推未被查報者，則是緩拆。過去台灣陽台外推的情形普遍嚴重，如果購買到已經陽台外推的房子，並且在過去沒有被查報的紀錄，可在申請室內裝修許可時附上照片及平面圖，向主管機關證明屋況本來如此，並非現行外推。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱建議，由於台灣都會區面臨住宅老化問題，然而更多的是空間配置不當，導致格局動線不良、採光通風差、設備老舊不敷使用等問題，在老屋翻新之前，如果可以針對預算及工程實際面了解更多，才能在坪數實在、空間變化的可塑性中，獲取最大的性價比！
新北大四房不用400萬 屋主親揭佛心價原因
台灣房價居高不下，不過近日網路上出現一處地點在新北樹林，4房1廳2衛浴房子，僅要價389萬，換算下來每坪約8萬元，這麼佛心的價格果然引發熱議，對此，屋主親自出面做出回應。這處位在新北市樹林區、超過20年的華廈，屋內4房1廳2衛，室內總共48坪，屋主開價389萬元，這筆物件位在華廈的7樓，換算下來等於一坪8萬元，價格佛心到讓人訝異。 新北大四房華廈不到400萬元。（圖／翻攝自591房屋交易網）若以這處華夏的樓下房屋比較，平均成交價落在18萬，相比起來等於打了44折，根據掛售的許姓女子表示，這處建案原先規劃1到7樓，文件送審時也有通過，但申請使用執照時，居然沒過，等於整層7樓都是違建，沒有權狀且無法貸款，只能透過現金購買。這名許姓屋主表示，因為屋齡超過20年，頂樓防水、管線都要重做，考量下就乾脆低價出售。據房仲表示，因為屬於違建，所以只有建物的使用權沒有所有權，另外也沒有建物權狀，也沒有土地權狀，加上既存的違建採取緩拆的方式，但並非永遠不拆，購買這種產品，相對沒有保障除此之外，房仲也透露，房屋屋況老舊，可能還有水管等等的管線問題，需要重新配置，等同有其他費用要支出，表面上看起來低價，若真的入手後實際的花費可能不少。
議員爸很大1／鄭文燦不敢拆議員父違建 民眾憂公安危機
桃園市中心一棟六層樓的建物被隔成套房出租，全黃的樓表格外醒目，吳先生向本刊爆料說，這棟建物是市議員余信憲的父親所有，二層樓「堆疊」的違建，沒有消防安檢，「頭重腳輕」的結構萬一遇上地震或火災，馬上就有安全疑慮，市府接到兩度檢舉，執法態度卻南轅北轍，竟還反指他是挾怨報復，令人不得不質疑姑息特權。高雄市城中城大火燒出46死41傷慘劇，除了人為縱火因素外，危樓本身疏於管理、沒有消防安檢也是重要原因，高雄市政府也在災後檢討准辭消防局長李清秀和工務局長蘇志勳。吳先生告訴本刊說，余信憲父親的六層樓建物位於桃園市政府後方勇一街上，在整排二層樓透天厝中顯得鶴立雞群，「因為該建築太凸出，地點又好，我興起購買的念頭，因此去調閱建物登記膳本，卻赫然發現這棟建物登記為二層樓高，三到六樓都是違建。」吳先生說，他問了一位從建物裡走出來的女子，對方告訴他，這棟建物裡面每層樓都隔成多間套房出租，每間月租新台幣7000元租給附近的上班族。他還私下查過這棟建物加蓋是在2015年，當時就被人檢舉違建，由於出租套房事涉公共安全，屬於優先查報拆除個案，事後市府卻未確實依法執行。本刊調查，余信憲是桃園市民進黨籍市議員，跟被罷免的前市議員王浩宇都是從網路崛起，王浩宇設立「我是中壢人」臉書粉專，余信憲則以「桃園人」創造網路聲量，憑藉空戰實力取得黨內提名，加上年輕人新政治形象贏得選戰。余信憲的父親則擔任議員辦公室助理，也是桃園市政府顧問。 桃園市新科議員余信憲創立「桃園人」臉書社團，由「網紅」成為市長鄭文燦的愛將，常被拿來與前議員王浩宇比較。（圖／翻攝自余信憲臉書）吳先生說，這棟違建物未經消防安檢，而且原本二層建物卻額外得承受加蓋的四層樓重，一旦遇上地震或火災，不僅住在裡頭的承租人有安全疑慮，一旁的民宅也會受到波及。他在今年2月1日就向市府提出檢舉，當時建管處明文回函「對於影響公共安全之違章建築列為優先拆除對象」；沒想到過了幾個月卻完全沒動靜，5月11日他再度檢舉，這次得到的答案卻變成「後續仍依『桃園市違章建築處理要點』規定辦理」。「所謂依『處理要點』規定辦理，就是依分類排隊『慢慢拆』。」吳先生不滿地說，他猜測市府官員應該是在第一次回函後準備拆除作業，卻發現屋主是議員的父親、又是市政顧問，不願得罪議員，才把有公安疑慮的新違建列為緩拆對象。吳先生展示市府第一次回覆的公文指出，最初市府是把該違建列為優先拆除對象。（圖／王永泰攝）吳先生提醒鄭文燦市長應該要嚴正執法，不該屈服於民意代表的壓力，否則萬一發生類似高雄城中城大火的事故，後果不堪設想。桃園市政府建管處表示，對於既存違建之處理方式，均一視同仁，分期分類排拆，並無特權。吳先生自己的頂樓違建經社區區分所有權會議決議拆除，並已於10月8日強拆完畢，吳先生認為違建被拆是社區的余先生所害，因此挾怨報復到處檢舉、抗議。但建管處並沒有針對余父的建物是否涉及公安問題，多做說明。余信憲表示，該建築是他父親多年前購買，已列入排拆名單中，他絕對未向市府任何單位施壓；他說，吳先生擁有位於頂樓的違建，並未有土地持分，因為大樓要進行都更，為使程序順利進行，經住戶管委員決議並經法院判決拆除，並非余父的意思，也無關個人恩怨，呼籲吳先生不要再對他們父子進行報復。
民宅惡火奪3童性命 都發局調查：2、3樓是大違建
台中市中區中華夜市一棟3層樓的透天住宅，昨（18）日深夜傳出嚴重火警，造成3名分別5歲、3歲的孩童命喪火窟，而台中市政府都發局深入追查發現，該棟民宅竟然只有1樓是合法，2、3樓都是違建，將等火場鑑定完成後，列專案盡速拆除。警消調查，該棟民宅總共3樓，易姓屋主一家3口住在2樓、另名刑姓屋住則與5歲女兒住在3樓，其中3樓為鐵皮加蓋，1樓是美髮剪燙店，起火點位於2樓，警消在2、3樓的樓梯間發現3名小孩，燃燒面積約30平方公尺，財務損失約10萬元。據了解，該3層樓的透天厝，在1995年完工，根據相關法令，雖然該棟是違章建築，但是可以緩拆，其中2樓經過調查，確定做為分租使用，房東最高將被罰30萬元。
南鐵地下化抗爭8年 鐵道局「再拖下去，都是負面影響」
台南鐵路地下化工程原定2024年6月完工，遇9年抗爭，進度已落後12％，交通部鐵道局中部工程處面臨最晚2026年竣工壓力，23日抱定最後1戶拒拆戶非拆不可，終究因避免釀衝突急喊卡，等於宣告月底前取得南鐵所有用地計畫破局，下一步怎走？鐵道局坦言，不能再拖下去了！「再拖下去，對整起工程、對期待鐵路地下化多時的市民，都是負面影響！」鐵道局中工處處長黃鳳岡昨天被擋在陳致曉住家門外，「拜託！陳教授出來跟我溝通好嗎？」他5度溫情喊話遭拒，權衡不能造成抗爭者與警方不必要的激烈衝突下，宣布取消昨天的拆除作業。中工處面對昨天拆除陳宅作業，相關作業沙盤推演、部署多時，包括員警全數未攜警械、若遇抗爭者就兩人一組將人抬走，陳致曉及其年邁雙親則請到附近旅館安置，但大批抗爭者死守陳宅客廳、現場擠得水泄不通，若驅離必釀推擠，甚至引發流血衝突，評估現場情勢，中工處不得不喊卡。二度緩拆消息讓聲援拒拆者欣喜擋拆成功，現場一度揚起小提琴伴著歡笑聲，黯然撤離的中工處顯得進退失據。台南市長黃偉哲面對緩拆表示尊重，但市府不忘重申民調結果86％受訪者贊成南鐵地下化，全線340戶拆遷戶，僅剩5戶未拆，其中1戶拒拆，對施工單位與反對者而言，南鐵案都進入最關鍵時刻。
中工處突襲強拆遷東區黃家 僵持10分…警破門將人駕出
台南鐵路地下化工程拆遷案抗爭長達8年，全線僅剩北區拒拆戶黃春香、東區拒拆戶陳致曉堅持抗爭到底。交通部鐵道局中部工程處13日在優勢警力的支援下，拂曉出擊同步拆除黃、陳兩家。過程中，雖然遭遇反拆遷民眾及學生強力抵抗，但警方仍強力拆除。鐵道局原訂7月21、23日強制拆除黃春香、陳致曉家，因遭遇抗爭決定緩拆2個月。由於緩拆期已過，陳、黃2家仍拒絕拆遷，並要求以「設定地上權」的方式，保留陳家原屋及黃家樓梯，但遭鐵道局否決，還發文告知將擇期拆除。僵持10分鐘後，警方破門而入將人陸續駕出。（圖／中國時報洪榮志攝）今天上午6點整，中工處人員宣布開始拆遷，以大聲公請屋主開門，不斷呼籲「二姊開門，為了作業人員的安全，請開門」，聲援學生也回嗆「協調會不來，現在才要來拆」，雙方僵持10分鐘後，警方破門而入將人駕出。鐵道局13日鎖定黃家展開突襲，黃家接獲訊息，立刻有支持者集結準備抗爭，雙方掀起一場鬥智攻防。僵持10分鐘後，警方破門而入將人綠續駕出。（圖／中國時報洪榮志攝）警方凌晨3時許進駐開元路橋下，設下鐵柵欄，將抗爭民眾隔絕在內。引起民眾不滿，有被隔絕在外的民眾強行攀過柵欄，稱要進入管制區內拿手機，立刻被警方攔下。管制區內民眾一擁而上，要求讓人進入，警方堅持不願退讓，雙方開始推擠，最後闖入者訕訕退出。抗爭民眾則在管制區內唱歌提神，堅守到最後一刻。警方為了這場拆遷抗爭，事先報密暗中布署，借用黃家隔壁的加油站辦公室當前進指揮所，人員半夜就進駐勤教，基層警員私下叫苦，希望鐵道局可以速戰速決，不要再像2個月前脫泥帶水，重蹈覆輒。
南鐵地下化剩2戶拒拆 鐵道局發文稱將擇期拆除
交通部鐵道局中部工程處原訂7月21、23日強制拆除台南鐵路地下化工程拒拆戶黃春香、陳致曉家，經過一波抗爭，鐵道局決定緩拆2個月。然而，緩拆期已屆，2戶堅決不遷，鐵道局中工處副處長吳志仁23日表示，已發文告知2戶，將擇期拆除。南鐵地下化一案抗爭8年，全線僅剩北區拒拆戶黃春香、東區拒拆戶陳致曉堅持抗爭到底。黃家要求保留樓梯黃春香7月21日面臨鐵道局強拆時，簽署自行拆遷同意書，並獲鐵道局2個月緩衝期，但黃春香當時稱「僅同意緩拆、不同意拆遷，」並於本月10日遞交律師信，強調要「保留樓梯」，守護老家記憶。死守家園來就擋拆陳致曉7月23日面臨鐵道局強拆時，因緊鎖大門死守家園，致談判破局，強拆工程中斷。陳致曉昨重申，唯一訴求就是「原屋保留」，雖然目前有收到鐵道局2度寄發公文，但他說「這不是溝通，而是恐嚇。」陳致曉揚言，自己不會因為對方拿著刀子來恐嚇，就害怕地跪在地上屈服，「他們來強拆，我們就擋拆。」吳志仁則表示，黃宅要求不要拆樓梯，但由於路權線畫設有經過黃家樓梯，因此仍可依法施工。至於陳家提出的「原屋保留」，吳志仁則坦言困難度很高，既然目前2戶已屆拆除期限，鐵道局將擇期拆除，至於確切拆除日期，目前無法確定。
收賄50萬關說違建 新北市議員陳科名遭貪汙罪起訴
民進黨新北市議員陳科名被檢方查出涉嫌替違建廠商關說，讓新北市府違築拆除大隊緩拆違建廠房，業者則趁機自行拆除新蓋違建，留下舊有建築，避免整區廠房遭市府拆遷，陳科名藉此收賄50萬元；新北地檢署26日依貪汙治罪條例的「對於職務上行為收受賄賂罪」起訴陳科名。檢方調查，新北市政府於2017年發現紘祥鋼鋁有限公司位於樹林的廠房是「新建違章建築」，要派拆除大隊前往拆除；該公司許姓負責人擔心連舊有廠房都被拆除，拿20萬請陳科名向市府施壓。檢方表示，陳科名拿錢後，主動向新北市府關切此案是要「拆新留舊」還是「全部拆除」，在討論後，新北市答應「拆新留舊」，陳科名還要助理向新北市詢問拆除時間，讓許姓負責人拖至8月自行拆除新建違章建築。未料，許姓負責人2018年又在原址重新施工，新北市拆除大隊發現後要求限期拆除，許姓負責人又給陳科名30萬，希望他幫忙關說，減少違章建築拆除範圍。陳科名此次指示助理向新北市關說，盼減少拆除範圍，並拖延時間，最後許姓負責人在2018年8月自行拆除新蓋違建部分，2次手法相當相似。陳科名事後對犯行全盤否認，表示這些事件都是助理所為，他並無與許姓負責人接觸，新北地檢署不採信其說法，昨依貪汙治罪條例起訴陳科名。
實價登錄秒懂2／門牌全都露跳票 新制仍有不少改進空間
實價登錄宗旨在房價透明，避免不肖業者操縱房價，幫助消費者進行最佳決策。此次實價新制上路修改了部分包括申報責任、時機及罰則，但對於爭論已久的「門牌全揭露」和「預售屋價格即時登錄」在新版仍未被採納，被批評是「實價登錄0.5」，距離完全的「資訊透明」仍有很長一段距離要走。2018年內政部次長花敬群還信誓旦旦端出「實價登錄2.0」的政策，不僅門牌揭露要從30個區間改為「完整揭露」，也將溯及既往，過去的200多萬筆交易也會公布門牌，最後卻跳票，被時代力量立委黃國昌痛批是「實價登錄0.5」。房市專家陳泰源認為，門牌號碼區段化，幾號幾樓之幾，到現在都還不願意揭露，已經慢了私人企業民間的實價登錄好多步。「完全揭露(國外)早已行之有年，台灣不該顧慮太多。」此外，除了門牌詳實揭露，實價登錄未將預售屋交易價格納進登錄範圍，也是現行制度的一大詬病，預售屋房價不透明，給予建商及代銷很大的炒作空間。優美地產企研室主任林哲緯進一步表示，美國、英國及香港的實價登錄網站，價格資訊都是揭露到門牌，但放在台灣，一旦實行下去，因有個資外洩疑慮，因此並未選擇在此時修改；而預售屋即時登錄，則由於牽涉建商、代銷、消費者三者間的權益問題，因此立法者在權衡之下，才有今日新制版本。至於新制實施後，是否能有效遏止「操弄價格」的風氣，仍需觀察一段時間。對於民眾提出質疑，新制上路後陽台外推和頂樓加蓋若不合法，登錄會不會怎麼樣？擔任房仲多年的陳泰源說明，民眾擔心的部分主要看有沒有人檢舉、何時外推與增建是否列為「緩拆」。外推加蓋在房仲銷售過程中，早已被揭露，所以登錄不會怎樣，而且，現在的實價登錄早就有揭露了，會備註「有增建」，但細節不多、含糊帶過就是了。陳泰源說，有些陽台外推、增建做得很細緻，如果不說，就算是房仲，有時也真的看不出來。「蛤？原來我買到有增建的房子。」這是常發生的。另外還有扣車位後房屋實際成交單價的計算，都還要經過人工再次計算，才可還原，這部分也希望可以改善。（資料來源／台灣房屋提供）
新屋保齡球館安檢放水 大火害死6勇消竟判無罪
新屋保齡球館大火奪走6勇消性命，檢方指控前新屋消防分隊長吳尚城等6名消防員安檢放水、2名公務員護航讓違建緩拆，將8人依圖利罪等罪起訴，但桃園地方法院全判無罪，檢針對6消防員部分提上訴，台灣高等法院仍判決無罪。檢可依速審法規定提上訴。2015年1月20日凌晨，新屋保齡球場惡火造成陳彥茗、陳鳳翔、張桂彰、蔡長融、曾重仁、謝君杰6勇消命喪火窟；桃園地檢署認為時任轄區分隊長的吳尚城，不顧業者未通過安檢挨罰，卻和謝姓小隊長要求4名安檢隊員「放水」以圖利業者。桃園地院認為，6名消防員安檢採重點抽查、並非逐項檢查，是實務上現行且容許的檢查方式，確實可能沒發現缺失，另2公務員是合理依據電腦分類代號去做判斷，沒有其他證據證明填具的代號不實，判8人無罪。
柯文哲談違建方針 「價值」及「制度」成兩大核心
市容一直是個城市的第一面貌，各都也都不敢輕忽，台北市長柯文哲昨（12）日晚間在臉書談到，違建是一個令人頭痛的系統性問題，有些違建因為特殊原因而緩拆，常常造成公務員疲於奔命。他強調，最重要的並不是拆除建築，「而是要留什麼給下一代？」他認為「價值」及「制度」正是兩大核心重點。柯文哲提到，違建中有些案例涉及弱勢而緩拆、有些案例有爭議而緩拆，有些因為議員選民服務，所以技術性緩拆。這些都是「社會爭論的項目，也讓公務員疲於奔命」無形中消耗政府資源；不過他表示，「違建爭議處理委員會」就是一個展現價值、也有制度的單位，以系統化方式處理違建問題。柯文哲指出，委員會會把違建爭議處理流程標準化，違建所有人如果對違建認定或執行拆除有疑義，可以申請爭議處理委員會審議，也可以提出行政救濟；其次，委員會成員共21組成，委員背景包含建築師、律師、土木結構技師、航測影像判讀專家等等，確保決議的公平及公正性。此外，柯文哲認為，北市府與委員會也會把決議內容公開上網，讓結論接受公評，達到公開透明的目的，「我相信透過違建審議的制度化，可以解決技術性緩拆的問題」也讓公務員不需要因為各種因素而勞心勞力；最後，對於當事人生活陷於困境或造成社會問題，北市府也會協調相關機關提供社會福利、法律諮詢協助弱勢民眾。柯文哲也強調，把爭議制度化，用公平公正的方式審議，並且公開透明，這就是北市府想留下的「價值」。