緩繳房租
」 民眾黨 緩繳房租 Adidas 租賃市場
房租緩繳1／民眾黨推修法 法務部憂成德國「小房東、大房客」
新冠肺炎疫情確診人數逐漸下降，鴻海和台積電洽購的德國輝瑞疫苗也傳出好消息，不過從5月底疫情大爆發以來，台灣經濟受到嚴重衝擊，有租屋需求的基層勞工或受薪民眾，更是大喊吃不消，主張照顧租屋族的民眾黨，5月底在立法院通過紓困條例修正案時，提出附帶決議，要求法務部參考德國經驗，研擬修改民法，讓房客可在一定期間緩繳房租，不過法務部和相關部會研究後，持保留態度，擔心修法緩繳房租，恐引發其他社會問題。法務部研究指出，德國在2020年初遇疫情時，國會曾通過民法修正案，規定房客在2020年4月1日到6月30日的3個月內，可以緩繳房租，禁止房東以積欠租金為由，主張解約並趕房客搬家，3個月期限屆滿之際，德國疫情並未趨緩，但德國政府沒有延長緩繳房租的規定，原來是租金緩繳政策，產生爭議，讓德國政府不得不喊卡。據了解，德國政府對緩繳租金政策喊卡的重要原因之一，就是世界知名運動品牌愛迪達（Adidas）曾宣布，為「預防」全德國門市因防疫暫停營業，可能帶來虧損，所以將「依法」暫緩繳納租金，包括服飾品牌H&M在內的多家業者都想跟進，引發「小房東、大房客」之譏。愛迪達是世界知名運動品牌，竟在德國申請緩繳房租，引發德國輿論指責。（圖／報系資料照）愛迪達等大公司宣布暫緩繳納租金後，德國朝野輿論沸騰，質疑愛迪達等公司資本雄厚、近年又無重大虧損，還可從德國政府的紓困方案獲得補貼，不至於完全繳不出房租，卻想投機取巧，把疫情損失轉嫁房東身上，痛批愛迪達為富不仁，愛迪達趕緊公開道歉，承諾會按時支付店租，才平息爭議。法務部指出，以台灣為例，固然有一些坐擁多間房屋收租的包租公、包租婆，但僅靠房租收入維持基本生活的民眾也不少，有些房東收了租金，可能拿來繳房貸、支付生活費等基本開銷，如讓房客緩繳房租，這些房東可能周轉不靈，導致財務惡化、甚至破產，衍生其他社會問題，恐對不動產租賃市場形成系統性影響。法務部建議，疫情期間，如果要平衡房東和房客的租金是否合理，或許可透過雙方當事人溝通協商，重新調整契約內容，甚至委由法院判斷，比較不會保障了某一方權益，卻造成另一層面的問題。法務部研究指出，台灣不少房東僅靠房租收入維持基本生活，如讓房客緩繳房租，房東將生活無著。（圖／翻攝畫面）
房租緩繳2／台灣住宅自有8成5 租屋市場逃稅小房東成主流
新冠肺炎疫情5月底大爆發以來，台灣經濟受到嚴重衝擊，有租屋需求的基層勞工或受薪民眾更大喊吃不消，民眾黨要求法務部參考德國經驗，研擬修改民法，讓房客緩繳房租，不過台灣自有住宅率高達8成5，德國只有4成4，台德雙方國情不同，相關部會建議須審慎評估。根據行政院主計總處統計，2018年台灣自有住宅率為84.52%，如包括直系親屬所有者，則高達89.25%；德國自有住宅率為44.04%，因此德國的不動產租賃市場相當蓬勃，台灣的租賃市場則以個人出租型態居多，不少房東以租金收入為主要經濟來源，而且房東普遍逃稅，租賃市場呈現政府無法掌握的「地下化」情形，兩國相較大不同。台灣租屋戶數約70萬戶，但實價登錄只有20萬餘件，政府無法計算租金平均總價和單價。（圖／報系資料照）內政部參考主計總處資料推估，台灣租用戶數約69.5萬至71萬戶，但截至今年5月31日止，租賃實價登錄只有20萬餘件，且申報資料不足，無法計算租金平均總價和單價。租屋人權團體也指出，歐美各國較能掌握民眾租屋狀況並正常收稅，因此可實施「減稅換降租」、「凍漲租金」，並進一步達到「禁止房東驅離房客」等政策，但台灣是小房東為主的「地下化」租屋市場，房東普遍逃稅，政府能掌握的政策工具非常有限，需要透過修法、稅制改革等方式改進，但這不是短時間能解決的問題。對此，內政部正研擬提供房客緊急租屋補助，幫助這些因疫情薪資縮減，且未領取相關住宅補貼的租屋族。
房租緩繳3／租金補貼8月2日開放申請 疫情紓困補助要把握
新冠肺炎疫情讓台灣經濟受到嚴重衝擊，有租屋需求的基層勞工或受薪民眾，更是大喊吃不消，內政部、經濟部、國家發展委員會、金融監督管理委員會等機關，為照顧租屋族和一般民眾，提出租屋補貼、紓困貸款等方案，希望減輕民眾生活負擔。政府的紓困方案，主要根據2020年制訂的「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」辦理，今年5月底修正後，再以增加額度、簡化申請等原則實施，搭配內政部的租屋補貼，幫助民眾度過難關。內政部指出，今年度的租屋補貼，預計8月2日開放申請，今年將依城鄉差距、家戶人口數、是否具備經濟或社會弱勢身分等標準，細分為2000元至8000元不等，此外，內政部鼓勵民眾線上申請，只要是線上申請者，還有機會獲得Gogoro、iPhone、空氣清淨機、除濕機、超商禮券等獎品。經濟部、國家發展委員會等機關，因應新一波疫情紓困方案（紓困4.0），包括個人紓困、事業紓困、紓困貸款共三大部分，針對孩童、特定勞工等族群，發放1到3萬元不等補助金，勞工紓困貸款最高10萬元，特定事業可申請每位員工1到4萬元不等補助。「紓困4.0」追加預算案內容琳琅滿目，民眾要留意申請資格和期限。（圖／報系資料照）對於銀行貸款、信用卡款還款有困難民眾，金融監督管理委員會協調本國銀行業者後，民眾可申請緩繳3到6個月，期間免收違約金和利息，受理期限至2021年12月底，卡債族的債務協商等程序，也一樣比照辦理。至於企業融資、貸款展延部分，金管會已要求銀行對企業授信，提供相關金融協助，包括舊貸展延、放寬協商決議門檻、簡化徵信範圍等措施。