置地廣場
」 桃園 國泰人壽 置地廣場 青埔 建案
買不起！北市2024年土地現值再漲0.29％ 101大樓第11度登上全市地王
台北市「113年公告土地現值及公告地價」經地價評議委員會評定完成，其中每年公告作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年上漲0.29％；每2年公告1次作為課徵地價稅基礎的公告地價則較2022年上漲4.02％；台北101大樓以公告土地現值每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，第11度蟬連全市地王。根據地政局統計，2024年地價作業調查期間（2022年9月2日至2023年9月1日）全市不動產買賣登記案量2萬5186件，較前一年同期2萬9672件減少4486件，減幅15.12％，主要受經濟景氣成長趨緩及利率調升影響，交易量創近6年新低；不動產交易價格部分，調查期間台北市住宅價格指數上漲1.05％，實價登錄交易價格平均漲幅約2.15％。整體而言，不動產市場呈現「量縮價穩」格局。2024年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為0.29％；台北市4869個地價區段，評議結果2863個地價區段（58.8％）上漲，1102個地價區段（22.6％）持平，904個地價區段（18.6％）下跌。各行政區評議結果，僅士林區下跌，其他11行政區均上漲，其中漲幅最大的信義區，平均調幅1.02％；居次為具交通樞紐地位的中正區，平均調幅0.53％；唯一下跌的士林區，近1期住宅價格指數年變動率下跌0.87％，加以使用受限之保護區土地比例較高，平均調幅-0.57％。至於2024年公告地價調整，經地價評議委員會綜合考量社會經濟狀況、地方財政需要及民眾負擔能力等因素，同時參考實價登錄等資訊，反應近2年（2021年9月2日至2023年9月1日）一般正常交易價格變動情形，評定全市平均調幅為4.02％；台北市4869個地價區段，有4625個地價區段（約95％）上漲，185個地價區段（約3.8％）持平，59個地價區段（約1.2％）下跌。各行政區公告地價評議結果，全市12行政區均上漲。累計近2年一般正常交易價格變動幅度，以信義區、南港區漲幅相對較大，平均調幅分別為4.98％及4.93％；士林區漲幅最小，平均調幅為2.52％。眾所矚目的地王部分，由「台北101大樓」穩居寶座，因具全台指標地位，加上商辦市場需求殷切，帶動地價穩定成長，2024年公告土地現值以每平方公尺200.1萬元，換算每坪約661.5萬元，連續11年蟬連地王；居次的「國泰置地廣場」近1年商辦租金屢創高價，以每平方公尺192萬元，換算每坪約634.7萬元，首次登上地后；「新光摩天大樓」則以每平方公尺190.4萬元，換算每坪約629.4萬元，位居全市第三高價。地政局長陳信良表示，近2年經濟成長率及國民所得年增率雖略有下滑，但房價仍呈現上漲，地價評議委員會委員認為公告地價調整除反應近2年地價動態外，亦應審慎考量民眾地價稅負擔。經稅捐稽徵處預估，公告地價調整後，2024年地價稅負擔，占總戶數56％的自用住宅戶，平均每戶約增加214元。
金融新擂台戰2／蔡宏圖看到外商的苦 國泰人壽率先推「綠色租賃」團購綠電
各大金控拚「綠色金融」招式不一，身為台北市信義區商辦大樓「包租公」的國泰金旗下的國泰人壽，則是力拚「綠色租賃」，光是2022年全年就採購650萬度綠電提供給承租企業戶，減碳達3千噸，成了最大「綠房東」。「今年底前的示範四棟大樓將完成近30張租約（提供團購綠電的綠色租賃服務）要完成，明年更是擴大範圍到外縣市。」國泰人壽副總郭文愷告訴CTWANT記者。國泰金是首家加入RE100的金控業，自2021年以來，除了國泰人壽不動產部門力推綠色租賃，還成立國泰電業自籌綠電來源，國泰金包括子公司已經在2022年100％使用綠電，去年國壽為服務租客更揪團買綠電，領先其他保險業同業。CTWANT調查，國泰集團早在2016年，即在自有建物上評估與設置太陽能板，並結合自有不動產租賃業務，透過出租倉儲物流屋頂，提供能源業者建置太陽能光電系統，目前累計裝置容量超過6,950kw；國泰人壽為了自籌綠電，也設定自發自用太陽能板建置目標，2025年為500KW、2030年為850KW。國泰金控董事長蔡宏圖今年7月曾公開表示，發展再生能源（綠電），提升能源使用的效率，是每一個追求淨零碳排的企業都很重視的議題，但也因為受限於資金跟資源的有限，中小企業或者是在台灣設立營運辦公室的外商，想要單憑自己的力量，採用再生能源不容易。「國泰人壽擁有許多不動產、商辦大樓，提供綠色租賃服務，責無旁貸。」國泰人壽副總經理郭文愷表示，國壽更是承諾要在2030年全台服務據點100％要使用綠電，並以位於北市信義區的國泰金融中心、國泰置地廣場、國泰敦南信義大樓為重點。在台北101的外商企業承租戶因大樓共同使用一個電號，申購綠電程序上遇到執行的複雜性。（圖／CTWANT資料照）由於依經濟部相關規定，企業要自行購買綠電，必須要有自己的電號（電表），才能取得綠電憑證，即是一種綠電身分證，2020年經濟部推出「再生能源憑證單一電號多用戶交易輔導示範計畫」，讓商辦大樓中非電號持有人的承租企業取得綠電。三年前，台北101大樓裡外商承租戶購買綠電，因整棟大樓是共用一個電號，因此須找101與綠電廠商簽一個三方契約，完成第一張綠電憑證。只是，避免額外衍生相關法律情況，2022年7月，在101、國泰人壽相繼將外商租客痛點與經濟部改良設計為「綠色租賃方案」，開啟商辦大樓房東跳出來代為團購綠電新模式。即由房東協助大樓租賃客戶引進綠電或再生能源，並分配與承租戶，解決單一電號多用戶之承租戶使用綠電難題，且承租戶無須另外與電力供應商、台電、房東簽訂多方合約，即可使用再生能源。「其實，國泰人壽在五年前，得知加入RE100法商迪卡儂承諾全球各辦公室需100％使用綠電承諾，卻面臨購買再生能源不足的窘困，國壽也開始解決方案」「如今到年底，還有近30張租約完成，很高興能為承租企業提供了一些解方。」國壽副總經理郭文愷說。國壽領頭羊的作法，已在這一波外商辦公室大遷移取得先機。除了國泰為首批轉供「綠電服務」給承租戶的房東，截至2022年底，已引進約650萬度綠電，減碳約3千噸之外，新光人壽持有的新光摩天大樓等也是其中一員。CTWANT調查，國泰人壽不動產部門力拼「綠色租賃服務」，除了可向集團旗下的國泰電業購電，還可向陽光伏特家等綠電仲介平台購買綠電，此外，國泰證券還為陽光伏特家發行國內第一檔的陽光綠益債務型STO，進而推動綠色金融商品。另一大壽險業包租公新光人壽則是力推綠色建築，從2017年起，新板金融大樓、新光南港軟體大樓、新光人壽新板傑仕堡C棟、見潭傑仕堡、水漾傑仕堡、總統傑仕堡等，已有七棟樓取得綠建築，像是鑽石級、黃金級、銀級，還有一張美國LEED證書，包括起家厝東南大樓的重建，去年動工及規劃中還有6案，也都是綠建築。全球第2大運動用品零售商法商迪卡儂加入國際再生能源倡議RE100，2026年減碳目標需比2021年達到20％占比。（圖／報系資料照）
逐綠電而居1／「房東有綠建築認證、有減碳、有綠電嗎？」 台灣商辦市場掀起外商房客遷徙潮
「只有台灣綠建築標章嗎？有美國LEED或國際WELL認證的嗎？有綠電嗎？」國際級不動產管理公司仲量聯行副總經理游淑芬告訴CTWANT記者，最近有越來越多外商租賃商辦時，明確提出「減碳」和「綠電」等「綠色需求」。如同牧羊人要逐水草而居，一場「逐綠電而居」的大遷徙，悄然在台灣商辦市場進行中。CTWANT記者調查，這一波外商「逐綠電而居」，要從去年5月滙豐（台灣）銀行總部風光喬遷，搬出世貿中心國貿大樓、進駐台北101大樓開始說起。對外商企業而言，辦公室租約五年續約一次簡單好談，滙豐銀行何必要花一大筆錢搬家，從國貿大樓搬到過個馬路就到的台北101？況且舊家平均每坪租金約3600元，新家台北101要4500元左右，貴了25%。 「因為原本的辦公室沒有綠電。」業內人士向記者透露了外界鮮為人知的秘密。位在台北市信義區的台北世界貿易中心國際貿易大樓，樓高34層，與國際會議中心、世貿展覽館為鄰，是中華民國對外貿易發展協會總部，包括歐洲最大的銀行集團滙豐銀行、全球前四大會計師事務所PwC資誠會計師事務所，以及包括波蘭、盧森堡、阿根廷、秘魯等多國駐台機構在此辦公，甚至連台積電創辦人張忠謀私人辦公室也設在這裡，算是老牌的頂級商業辦公大樓。然而滙豐銀行收到英國總部指令，全球的分行都必須要在低碳、使用綠色能源的地方辦公，「滙豐的出走打擊到他們，促使他們加速參與綠電採購。」業內人士說，儘管身為房東的外貿協會有意識到全球減碳風潮、排上計劃，但直到去年10月才搭上第一波綠電購買，這才讓其他外商房客安心。傳統的火力發電排碳量極高，儘管綠電價格高昂，卻是未來產業必需品。（圖／報系資料照）游淑芬告訴CTWANT記者，近來的確有越來越多外商提到辦公室有「綠色需求」，過去綠色建築是附加價值，現在則是標準配備。最近有間歐洲金融公司要搬家，原打算在台北市的B級辦公室選新址，後來想到總部在2030年有淨零目標，決定一口氣花兩倍價錢去租符合綠建築等級的A級辦公大樓；一家總部在美國矽谷的高科技廠商，原有的小小代表處要擴編，開出的需求是綠建築大樓400坪辦公室，且一定要使用綠電，不然就從候選名單上直接刪掉。另外一家從事醫藥的外商要搬家，除了大樓是綠建築外，租戶辦公室內的裝潢也自行申請LEED認證。「其實不難，就是貴！」一家德國科技公司員工告訴CTWANT記者，總部要求全球的辦公室都要做，環保材質的裝潢比起一般建材貴50%，但這筆錢該花就要花。這場外商「逐綠而居」的新趨勢，全台灣就屬外商密集的台北市信義區最清楚。仲量聯行調查發現，以台北市綠建築認證密度最高的信義區來看，65%的A辦樓地板面積有綠建築認證，有做到LEED國際認證的包括南山廣場、國泰金融中心、華南總部、遠雄信義金融總部、國泰置地廣場和富邦A25，同時擁有LEED和WELL認證的只有台北101和國貿大樓這兩棟，「如果有綠色概念，議價時可再增加10%到15%。」至於最早提供綠電的商辦大樓，則是台北101。由於七成租客是外商，台北101早在2009年就開始做碳盤查，2020年時，總部在法國的房客萊雅公司提出綠電需求，身為房東的台北101跟政府商量，試點成為台灣商辦大樓的「單一電號多用戶1.0版」首例，建立「商辦綠電」模式，也就是房東採購綠電分給房客使用，讓無獨立電表的企業也能購買綠電。去年，台北101的模式更催生政府推出台灣團購綠電2.0版本，讓其他的商辦大樓都能以「團購綠電」方式，統一向售電業者採購綠電，再轉供給租戶，包括台灣萊雅、KPMG和證交所等101大樓內租戶都有使用，預計今年綠電總使用量將達570萬度，相當於整體用電的8%，預計2035年再生能源使用達40%。目前在信義區有超過55%的A辦樓地板面積提供綠電，除了第一波在去年10月啟動的國貿大樓和101，國泰金融中心、國泰信義經貿大樓、國泰置地廣場、南山金融中心和南山廣場都參與了綠電2.0。歐洲商會和RE100去年底發表《台灣綠電市場報告書》，建議採用「綠電團購協議」解決中小企業購買綠電問題。（圖／報系資料照）信義區供給已近飽和，新一波蓋起辦公大樓與廠房的南港高鐵與捷運站周圍，業者設計時多已結合綠能設施，像是太陽能板、節能照明、雨水回收等降低能源消耗，預計2027年提供約十萬坪綠建築租賃面積，屆時租金行情可望平易近人。歐美各國在節能減碳上已風風火火做了十幾年，台灣近三年才意識到大事不妙。大客戶要減碳，沒作好的廠商就會被踢出供應鏈。「除了生產機台，就連影印紙、員工喝水、上廁所沖馬桶、出行差旅等都要算碳足跡。」一位電子供應商說。「你再怎麼不認同，規矩就擺在那裡，要做他的生意，就要照他的方式做。」一位企業ESG顧問告訴CTWANT記者，像台積電等蓋新廠房時，就選低碳建材從頭做起，金融、服務業則從租賃辦公室下手。許多商辦租戶有國際減碳目標，像是RE100和ESG，包括科技、醫藥產業近來都有增租與搬遷升級需求，選擇新家時，就會提出綠色租賃需求，「第一波有需求的是外商，接著是台灣各大上市公司。現在綠色租賃供不應求，等到新的綠建築蓋好，預計出現一波搬家潮。」游淑芬說。
2022租金王出爐！國泰置地登商辦王、店面王竟是中山區8坪小舖
根據實價租賃資料顯示，2022年辦公室租賃最高單價是「國泰置地廣場」每坪4780元，商務住宅最高價則是「新光信義傑仕堡」，實價最高價每坪3977元，至於2022年雖然疫情衝擊與消費疲弱，使得商圈蕭條，但北市仍有3筆實價租金單坪超過1萬元，分別位於中山商圈、東區與信義市府商圈。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區是台北市最具代表的政經中心，區域內的辦公、豪宅甚至商務住宅都是市場指標，尤其頂級A辦市場租金動輒超過每坪4000元，吸引外商等企業進駐，同時信義計畫區的豪宅也是身分表徵，是台北最具指標的豪宅聚落。「國泰置地廣場」去年租賃交易擠下台北101與南山廣場，以每坪4780元成為商辦中的租金王。（圖／擷取自google map）根據實價揭露資料顯示，去年9月地標「國泰置地廣場」也再度刷新自身紀錄，35樓月租84萬元，換算每坪單價達到4780元，再創自身單價新高，同時也是2022年以來辦公室租賃最高單價。至於信義計畫區的指標商務住宅「新光信義傑仕堡」，去年實價9月11樓月租13萬元，揭露每坪實價租金為3977元，也是商務住宅中的租金王。店面部分，北市2022年則有3筆單坪萬元實價紀錄，包括中山商圈的一處小店面，2022年1月揭露租金12.5萬元，換算單坪租金為1萬5623元；其次則是東區商圈6月月租39.9萬元，每坪1萬1200元；信義市府商圈月租25萬元，每坪1萬704元。曾敬德表示，中山商圈是近年北市崛起的文青商圈，優勢包括巷內有許多小型店家可逛，像是外來服飾、飾品、甜點等，商圈內的公園有時還會有市集，另外還有新光三越、地下書街等，商圈內的單品消費具有吸引力，相當受到年輕族群的喜愛，也是近年少數能夠不受疫情影響還成長的商圈。
香港繽紛冬日巡禮登場 盤點5大耶誕打卡熱點 取消「黃碼」限制遊港更便利
隨著時序進入歲末年終，令人期待的耶誕、跨年也即將來臨，總是具有濃厚節日氣息的香港，街道上也處處可見耶誕裝飾，尤其一年一度的「香港繽紛冬日巡禮」到來，更是打造了不少耶誕打卡熱點。加上香港政府從12月14日起撤銷「疫苗通行證」的「黃碼」安排（原規定海外抵港人士首3日受黃碼限制，不可出入特定場所），現在除了確診人士會受「紅碼」限制外，其他人士在香港機場獲取PCR核酸檢測陰性證明後一律會獲發「藍碼」，符合疫苗接種要求的旅客只要持「臨時疫苗通行證」，入境後即可進入各類處所，包括前往餐廳吃飯、造訪景點或搭乘大眾交通工具。最近有訪港計畫的人，也可以趁機朝聖耀眼的浪漫耶誕燈飾。造訪「香港繽紛冬日巡禮」，朝聖全港戶外最高耶誕樹。（圖／香港旅遊發展局提供）「香港繽紛冬日巡禮」移師西九文化區後受到許多民眾好評，今年同樣於藝術公園以歐陸耶誕為主題打造繽紛耶誕小鎮。園區中的巨型耶誕樹掛滿璀璨配飾，高度超過20米相當於逾6層樓高，是全香港戶外最高的耶誕樹，佇立於小鎮中央、點亮維港海濱景緻。小鎮四周還有造型不同的馴鹿及古典燈柱等裝飾環繞，搭配現場音樂及燈光效果，點點星光與維多利亞港美景相互輝映，彷彿置身童話故事中。12月23日至27日還有耶誕節期間限定登場的「奇趣聖誕村」，將以8大主題耶誕小屋送上驚喜，包括鋪滿白雪的冰雪國度、夢幻糖果屋，以及色彩繽紛的耶誕童趣屋，讓造訪民眾能盡情漫遊其中，親身體驗一段段奇幻之旅。海港城打造「旋轉獨角獸樂園」，帶領大家進入夢幻世界（圖／海港城提供）而大型商場海港城今年則打造「旋轉獨角獸樂園」，當遊客漫步於海運大廈露天廣場，將被兩旁擺放數十棵大大小小和吊掛在空中的幻彩閃亮耶誕樹所包圍。樂園中的「獨角獸Merry-Go-Round」宮殿位於商場入口，整個天花布滿數百棵有如天上星星一般的閃燈，絕對是最佳打卡位置。全亞洲最大Disco Ball懸掛於林蔭步行街上空，營造復古派對氣氛。（圖／利東街提供）利東街今年則以「Glitz n' Glam Party」為主題，全亞洲最大、由超過2千塊鏡面組成的7米Disco Ball會懸掛於林蔭步行街上空，配合響徹整條街道的70、80年代經典金曲旋轉，營造出復古耶誕派對氛圍。而在平安夜及元旦的當晚，大家更能感受利東街漫天飛雪的浪漫景致。耶誕節當晚亦可參與「Christmas Night Fever」閃亮派對，換上最亮麗的派對舞衣，隨著現場DJ的音樂節拍一起狂歡。巨大薑餅屋與可愛的動物烘焙小助手們，驚喜現身置地廣場。（圖／置地廣塲提供）另外滿載甜蜜滋味的慈善Mrs Claus Bakery也正式開放，位於置地廣塲中庭的耶誕裝置，今年持續以關懷社會「Spirit of Giving」的主題帶到商場的每個角落。包含巨大薑餅屋、飄浮在上空的熱氣球和飛船，以及眾多可愛的動物烘焙小助手，此外，Mrs Claus和薑餅人會隨時在商場驚喜現身，若幸運遇到他們還可拍照留念。檢閱廣場的耶誕樹會於每晚6點到9點30分上演燈光表演。（圖／大館提供）今年12月一連串耶誕活動，也為中環復古新生的歷史建築群添上濃濃的佳節色彩，像是時常舉辦藝文活動的大館，便布滿富有節日氣氛的裝飾及美妙動人的耶誕樂章，檢閱廣場的大型耶誕樹亦會於每晚上演璀璨的燈光表演，同時還有一系列歡樂驚喜活動，包括趣味的馬戲表演及動人的音樂演出，讓旅客置身香港其中一個最歷史悠久的地標，體驗到不一樣的佳節時光。
桃園人氣景點TOP 5！IG網紅打卡聖地「永安海螺文化體驗園區」、「橫山書法藝術館」超好拍！
周末假日就想出門走走的小編，發現身旁最近好多朋友都愛上去桃園。看他們狂打卡、曬IG美照，這才知道原來桃園好玩的景點這麼多！快跟著小編的腳步一起來看看TOP 5的必訪勝地究竟有哪些！【永安海螺文化體驗園區】最近到永安漁港玩的人，應該都有發現周邊多了一座好漂亮的純白色建築物，它便是榮獲德國ICONIC AWARDS創新建築設計獎-優勝獎的「永安海螺文化體驗園區」！最吸睛的地方無疑是那擷取海螺曲線意象打造而成的裝置藝術外觀，內部不僅設有文化展覽區、輕食商店可供大小朋友休憩飲食，2樓的半戶外觀景平台還可遠眺永安漁港，不管是襯著藍天白雲還是夕陽餘暉，都能享受到絕美景色！下回來永安漁港品嚐海鮮美食，別忘了到永安海螺文化體驗園區走一趟，拍出無敵海景照！【橫山書法藝術館】位於青埔的「橫山書法藝術館」，最大特色便是由5個如篆刻印章的方盒子組成的建築外觀，以公園為「硯台」、埤塘為「墨池」的概念進行的獨創設計，不但呼應推廣書法文藝的理念，如此充滿文藝氣息的造景，更獲得2022全球卓越建設獎金獎殊榮，甫又獲頒2022臺灣建築獎首獎榮耀，在這邊能拍出許多具有東方文學美感的照片，而且走路就可通往置地廣場（八景島水族館Xpark、新光影城、和逸飯店）、華泰名品城，很推薦安排順遊前往。【1895乙未保台紀念公園】「1895乙未保台紀念公園」具有深遠歷史紀念意義，被許多親子部落客納入必訪的口袋名單，這座公園為什麼會這麼受到家長喜愛？除了公園內設有溜滑梯、沙坑、鳥巢鞦韆等親子共融設施，館外的遊樂區在天氣晴朗時也很適合和孩子一起跑跑跳跳，放完電還可再到位於地下室的記憶展示空間，探訪桃園在地乙未保台的歷史記憶。清水模風格的館外，最推薦漂亮的乙未之環(環形跨橋)和半月型鏡面水池，這兩大特色構景造型設計蘊含巧思，一口氣獲得2022北美照明協會國際優秀獎及2022美國MUSE Design Awards 金獎肯定，走走看看隨處都好拍！如果玩不夠，周邊還可串連至桃園北區客家會館以及忠貞市場、國旗屋、異域故事館等各景點，想要帶小孩來趟有趣不枯燥的文化之旅，這裡絕對是你的首選。【桃園市立圖書館新建總館】最近網路討論熱度超火紅的第一名絕對就是桃園新總圖！以生命樹作為發想的建築物，是由「郭自強建築師事務所」及日本「株式會社梓設計國際團隊」共同攜手設計，從內到外滿滿都是會令人眼睛為之一亮的細節造景，包含能引入自然光線的「圓錐狀環保節能通風採光井」、環繞著採光井盤旋而上的「知識螺旋」、以大屋簷及植栽打造建築物外觀的「綠色螺旋」陽台、還有以木紋Low-E複層式玻璃阻絕熱島效應的「環保外皮」與可因應地震危害的「書架耐振壁」，可說是完美結合在地環境特色與環保節能理念的綠建築，難怪能獲得2018國家卓越建設獎和2020國家建築金獎的肯定！更棒的是裡頭不只是擁有眾多藏書而已，還結合了蔦屋書店、星巴克等文化風格新據點，以及各項文創展演活動空間，新總館的電影院棟明年(112)還會有國賓影城進駐，目前新總館正在進行壓力測試，預計12月試營運，喜歡文藝體驗的人，開館後來這裡走一趟絕對能滿足你的所有需求。【臺灣客家茶文化館】而這個尚未正式開幕，就屢獲國際大獎的「臺灣客家茶文化館」可說是注目度最高的桃園隱藏版景點！臺灣客家茶文化館坐落龍潭銅鑼圈茶園內，既然是以”茶”為主題，不難猜出整座會館以大面積茶園地景為主題，順應山坡而建景觀開闊大氣，館內空間也能感受到茶道精神的運用，諸如磚瓦、土壤甚至是卵石等材料都是精心挑選的在地建材，預計將會有茶工廠、茶餐廳、展廳、茶廊等優質廠商進駐，提供給民眾更不一樣的茶文化體驗。這樣別出心裁的建築特色，也一舉奪下2022墨爾本設計大獎銀獎和2022美國繆思設計大獎銀獎，有預感12月開幕後將會成為另一個桃園客庄地標代表，吸引人潮前往。變得越來越好玩的桃園，公共建設近年屢獲國際大獎讓更多人看到桃園的全新進化，宜居的生活環境讓小編也開始羨慕起桃園人，認真思考是不是要改定居桃園了XD。【桃園市政府廣告】
『2022桃園萬聖城』最好玩！超好拍！巨耳詛咒兔、國際級魔術秀、Cosplay踩街遊行還有親子偶像見面會，歡迎大小朋友一起來朝聖！
一年一度的萬聖節又要來了！今年要去哪裡玩才好呢？不妨到「2022桃園萬聖城」走一趟吧！現場不但陳設多座超有fu的裝置藝術可供拍照打卡，主辦單位桃園市政府還特別精心規劃眾多不同主題活動，甚至連「置地廣場-桃園」也加碼合作成為桃園萬聖城第二展區。不管是想揪閨密好友一起去，還是爸爸媽媽要帶小朋友來都超級適合，保證每個人驚喜又開心。自11/2到11/10為期9天的「2022桃園萬聖城」，今年首度移師到桃園藝文廣場舉辦，現場最吸引人目光的當然就是以「驚魂馬戲團」為主題的大型裝置藝術，這回的佈展設計是以寵物和馬戲團表演為發想，延伸前2年桃園萬聖城的主角，加入了巨耳詛咒兔、幽靈犬、巨貓和小丑鼠等寵物角色，並利用角色設計「馬戲團迎賓入口」、「巨耳兔的詛咒世界」、「蝙蝠的顛倒世界」、「萬聖小屋」和「主舞台-驚魂馬戲棚」等5座大型裝置藝術，馬戲棚每晚6點開始每半小時還有播映搞怪動畫秀可觀賞；而其中必看必拍的絕對是採用互動型設計的「巨耳兔的詛咒世界」！設計靈感取自於今年台灣最火紅的恐怖電影「咒」，以大型氣球製作的詛咒兔，背景是一面滿滿百家姓牆面，觀看者只要觸動不同姓氏就能聽到有趣的旋律。來到桃園萬聖城同德五街到藝文廣場的綠廊道活動會場，各種結合萬聖節和馬戲團氛圍、有點陰森搞怪又忍不住讓人覺得好可愛的造景，一定可以滿足大家想狂拍照、曬IG的打卡慾望！萬聖節當然就是要在這樣的場景拍搞鬼照才好玩（圖／桃園市政府提供）。互動式裝置藝術-「巨耳兔的詛咒世界」，吃不會胖、錢一直來的詛咒小編也想要XD（圖／桃園市政府提供）。互動式裝置藝術-「巨耳兔的詛咒世界」，吃不會胖、錢一直來的詛咒小編也想要XD（圖／桃園市政府提供）。光只有特殊裝置藝術可拍照還不夠看，就連令人期待的有趣活動一樣也沒少！今年的開幕夜由台灣知名魔術師-文沛然以震撼級的魔術秀揭開序幕，同時舉辦原樣演唱會，將邀請到知名原民歌手一起演唱狂歡；而萬聖節大家最期待的「COSPLAY踩街大遊行」和「Coser伸展台大明星」，由親子Youtuber彼得爸與蘇珊媽和桃園的吉祥物ㄚ桃、園哥，以及遠從日本千葉縣來的千葉君一起踩街，變裝者只要當日獲得民眾給予讚賞的粉紅氣球就可以兌換小禮物。穿上2023世界客家博覽會主視覺新裝的吉祥物ㄚ桃、園哥，將和遠從日本千葉縣來的千葉君跟大家一起踩街（圖／桃園市政府提供）。11/5和11/6是小朋友們最期待的MOMO、YOYO哥哥姐姐偶像見面會，BBC獨家授權的4米高阿奇在當天也會特別現身和大家合影！不僅有電視台家族偶像，5號晚間還有桃園在地表演藝術相關類科學生所帶來的系列表演、6號下午則有鬼怪特技派對。而且除了周末假日之外，就連一到五平日晚上也有不同主題之夜，好玩的活動真的多到玩不完XD，每天從早到晚都能來這裡釋放你的大童心！想聽演唱會？還是想參加Cosplay？看好時間來桃園萬聖城通通有（圖／桃園市政府提供）。這回「2022桃園萬聖城」還有一個讓人期待的最大亮點，就是在網路上引起眾多討論的Q萌桃園吉祥物-ㄚ桃園哥，也將在活動期間開設-「ㄚ桃園哥選物店」，裡頭不但有各式可愛指數爆表的授權商品，像是帆布袋、T恤、口罩、吊飾和玩偶等你來採買收藏，還貼心為了親子族群設有主題遊戲互動區，假日時現場會有老師帶領小朋友一起進行體驗課程，並擺放有拉霸機、抓娃娃機機台，只要挑戰成功的人就有機會把免費紀念商品帶回家！有得玩又有得拿，不去走一趟實在太可惜！一定要把握這九天的限時機會，衝一波才行（實際活動資訊以官網為主）！ㄚ桃園哥眾多授權商品，都可以在桃園萬聖城買得到喔！（圖／桃園市政府提供）活動官網： https://2022halloweencity.tycg.gov.tw/
2022桃園大數據應用展 看見數據應用的未來！
2022桃園大數據應用展在青埔【置地廣場 桃園】一樓盛大揭幕，今(8)日桃園市政府資訊科技局舉辦「2022桃園大數據應用展」記者會。桃園市政府資訊科技局余宛如局長表示，升格後桃園積極發展智慧城市，也屢獲國際肯定，今(2022)年度有資訊界奧斯卡獎之稱的WITSA全球資通訊科技卓越獎智慧城市首獎。桃園市政府資科局跟上數據治理的趨勢，在府內建置「市政資料治理暨大數據分析平台」，並攜手台灣微軟共同打造全台第一個市政混合雲。透過數據帶動桃園城市治理的效率，打造桃園成為台灣數位治理標竿，實現數位市民生態圈的願景目標。「亞洲・矽谷」計畫行政長李博榮表示，國發會大力支持桃園大數據政策，「亞洲・矽谷」計畫有兩個主要目標，推動物聯網產業發展，以及推動新創業者跟科技結合，而桃園是ICT重鎮，能實現亞矽計畫在桃園落地。目前在青埔建置的IDC、IOC，由國發會挹注許多經費，而桃園市政府投入心力收集、清理資料，讓資料格式一致化，達成數位轉型，進一步運用，找到商業模式。（圖／桃園市政府提供）余局長表示，為了讓市民朋友看見數據應用的未來及桃園市政府市政治理的成果，10月7日至10月20日（為期14天）以「桃園前世今生」及「桃園未來」為兩大主軸展出，規劃「城市數據」、「桃園數據力」、「數據互動」、「企業數據力」等四大展區，透過市政治理的城市亮點數據，展現桃園城市的進步力；同時透過現場的數據互動體驗，促進公民參與市政決策。10月15、16日將在和逸飯店桃園館3樓舉辦4場「未來數據」座談會，邀請在數據治理有經驗的產官學界代表，帶領民眾由數據治理看到桃園的未來。（圖／桃園市政府提供）余局長指出，本次策展也特別邀請與市府合作且有數據分析及互動相關成果的企業共同策展，有微軟-AI幫你看面相、宇康醫電-智慧體適能檢測、航空城-智慧運籌示範平台之交通及能源實證運用等，歡迎市民朋友相揪來體驗智慧數據的神奇魅力。此外，展覽期間，至四大展區現場體驗互動，就能參與「市民卡紅利桃子」集章換好禮活動，有藍牙防丟器、多功能工具筆、旅行收納硬殼收納包等每日限量好禮，及紅利桃子點數50點，等你來拿喔!今日包括市府資科局長余宛如、「亞洲・矽谷」計畫行政長李博榮、桃園捷運股份有限公司副總經理吳昭賢、台灣橫浜八景島Xpark董事長荒川潤、台灣微軟公共事業群總經理陳守正、中華電信桃園營運處副處長賴麗貞、宇康醫電股份有限公司經理顏浚洋、置地廣場協理石敏宏等均一同出席活動。更多資訊請至活動網址 https://tysmartdata.com/#SmartData
豪宅鮭魚之亂2／銷售不佳、掩蓋黑歷史 大直豪宅超過10案都曾改過名
「攤開大直豪宅區地圖，更名過的建案，除了『明水靜』，其實多達10件以上，大部分都與銷售不佳有關。」長期深耕當地房市的東龍不動產專任約經理陳泰源點出。今年5月，本刊才以「牛市與我無關」專題報導大直多達3棟以上小豪宅，幾乎是全棟待售中，而在牛市中分不到一杯羹的豪宅業者，採取變通方式就是更名，在地業者說，「換案名銷售早已是常態！」陳泰源舉例，像是案名不好聽無法集客，或賣得太久，希望改名當作新案重新廣告吸引來客；還有些是因為曾有過違規宅開罰或負面新聞，建商希望透過更名掩蓋黑歷史。更名超過2次以上的大有人在，還有的建案不管怎樣就是賣不出，最後只能流入法拍。這些換過名的案子，有的像「明水靜」總算完銷，有的還在努力銷售中。CTWANT記者電訪，銷售業者多半不願多談，甚至拜託不要曝光，「否則我們又要換名字了！」不過若以完銷案來說，換過名的就有「大直匯」、「晶園大廈」、「明水悅」、「明水四季」、「文山住商大樓」、「大直晶鑽」、「大直比漾」…等。陳泰源表示，過去「明水悅」及「明水四季」分別叫「大直Desire紫醉區」「大直Desire金迷區」，或許因為紫醉金迷，感覺燈紅酒綠，所以改名；另外，「大直晶鑽」前身為「富貴天廈」，判斷應該是名字太俗氣而改。建案、社區更名的狀況百百種，不見得是銷售不佳，以「大直基河國宅二期」來說，因為想撕掉「國宅」標籤，因此改名「大直美堤花園」。（圖／報系資料庫）還有像是「大直基河國宅二期」因為想撕掉「國宅」標籤，因此改名「大直美堤花園」；「亞太置地廣場」則是因為國票金控買下多數樓層，最後冠名「國票金控大樓」。另外，知名豪宅「西華富邦」由宜華國際及富邦建設共同打造，所以最早也取名「富邦宜華」，推測後來因為大家覺得「西華富邦」較朗朗上口，因此「富邦宜華」就淡出了。不只大直，全台各地都常見建案更名再銷售，台灣房屋集團資深經理陳定中表示，建案更名的理由百百種，一般來說，常見的原因包括以下7種。第一，更換銷售團隊，為與前手代銷區辨，故同步更名；第二，銷售期長，遂改案名化身「類新案」吸引人氣；第三，建案盤售，建案被新建商買下，並藉由改名劃清與前手建商的界線。第四，隨物件屬性調整，比如小坪數戶別已售罄，只剩大坪數戶型，便改名以利吸引目標客群；第五，案名撞名，被他案、他人或其他公司以可能侵權為由要求更名；第六，諧音特殊，部分案名諧音過於諧趣，引發過度聯想，於是改名重塑形象；第七，命理因素，訴求改運而改名。害怕買到掩蓋問題的更名建案？陳定中建議，消費者購屋前可先探查建商改名的原因，比如若是建商換人，建議多了解建案有無產權爭議，以免徒增消費糾紛；另外，建案更名後，民眾對新案名較陌生，所以在查詢該案行情時，會更容易疏漏，因此消費者在查找建案相關資訊時，也應針對原案名加以蒐羅，以利完整掌握建案動向。東龍不動產專任約經理陳泰源長期深耕大直房市，依他觀察大直更名的建案至少就有10件以上，不少建案都從預售賣到成屋，碰到銷售瓶頸就再換個名字繼續賣，早已是常態。（圖／黃威彬攝）
搶進青埔A18蛋黃熱區 「靜巷宅」成居住首選
桃園青埔特區挾政府及民間600億元軟硬體投資等重大利多，已經躍居北部重劃區的當紅炸子雞，房市熱度及買氣始終不墜，尤其在機捷所在的A18周遭，更是購屋族齊頭搶進的熱區。「菁美學」不僅坐擁A18蛋黃區絕佳地理優勢，加上「靜巷宅」的宜居亮點，並具備青埔罕見的「單純戶數」，推出後便成了高度聚焦的建案。A18商業區步行可達 「菁美學」靜巷宅條件佳在A18前的「高鐵桃園站站前特定區」由國泰人壽以260億元拿下，未來將打造新興的辦公、旅館、賣場等重大設施，加上機捷、高鐵雙利多的加持，這塊「桃園信義區」的生活機能，拼圖已臻完備，更讓A18的住宅區身價水漲船高，包括雙北、新竹都有不少人聞風前來置產。A18住宅區緊鄰商業區，不僅步行就可前往，其離塵不離城的特性，機能完善中仍保有居住品質的寧靜，堪稱「黃金蛋黃區」，不管是自住或是置產投資皆很適合。國泰人壽將於A18打造規模宏大的置地廣場，商業前景與生活機能備受看好，等於為房價抗跌立上了「定海神針」。作為純住宅的「菁美學」，位處A18的黃金地段，步行至機捷或是高鐵，僅需10多分鐘便可抵達，雖然距離繁華熱鬧的商業區僅幾步之遙，但「菁美學」卻是購屋族最喜愛的「靜巷宅」，既坐擁「出站即到家」、「出門就可逛」的先天優勢，又具有鬧中取靜、不受干擾的居住品質。戶數單純媲美豪宅規格「菁美學」另項優勢，莫過於有著豪宅規格的「單純戶數」。眾所周知，現在不少建案規模驚人，動輒數百戶甚而上千戶皆是常見，複雜戶數往往造成管理上的隱憂，相較之下，「菁美學」規劃僅有91戶，小型社區在住戶凝聚力與生活品質維護上更能得心應手，而且最難得的，是每層樓戶數設計十分單純。建案僅規劃A、B兩棟建築，A棟樓高15層，主要為一層4戶，頂樓露台戶為一層3戶；B棟則規劃12層，為一層3戶，頂樓露台戶則是一層2戶，比起目前主流所謂「酒店式管理」一層10多戶常態規模，「菁美學」打造小而美的居住空間品質，質感上已不輸豪宅。位處青埔六街的「菁美學」，坐擁購屋族最愛的「靜巷宅」優勢，加上戶數單純的特點，一推出便引發熱議。「柱中柱」制震 居住更安心「菁美學」在社區設計上還退縮600餘坪作為庭院的開放空間，不追求浮誇的公設，設置實用的迎賓區、閱覽室及健身房，至於車道則獨立於外，非從建築本身出入，亦顧慮到了風水問題；至於地下室的平面車位共有98個，其中設有20個充電車位，以因應未來的電動車趨勢。值得一提的是，台灣作為地震頻發的地區，讓建案在制震上也格外用心，選擇Alfa Safe 柱中柱工法，該工法在柱內再增設柱鋼筋及圓形箍筋，形成「柱中有柱」的情況，更能提升結構安全與耐震韌性。「菁美學」距離最繁華A18商業區步行即可抵達，房市優勢明顯。除了重視結構穩固性外，「菁美學」在室內選用配備上也看得出用心，像是出入頻繁的電梯，選用醫院常用的夏普空氣清淨機；而最容易被忽略的浴室暖風機，則選用具有省電節能、感應式的台達電；衛浴也是精選日本奈米科技的INAX品牌；大門則使用有著動態隨機密碼、觸控盜警系統與防惡作劇功能的「三星電子鎖」，名牌設備加持，更能凸顯建案善待住戶的尊榮感。「菁美學」規劃坪數2房為25～26坪、3房為35～36坪，3+1房為40坪，每坪開價為48萬，目前有早鳥優惠提供。
張曼玉穿中空裝「辣秀螞蟻腰」 變身帥氣DJ打碟…2天王乖乖站一排鼓掌
好久不見的影后張曼玉，今年已經57歲的她，近年沒有太多新戲劇或電影作品，也鮮少公開露面。昨天（23日）她難得受品牌邀約，現身精品品牌GUCCI位在香港中環置地的旗艦店，擔任開幕派對的大來賓。她在活動現場上，穿著性感又帥氣的中空裝，大秀火辣又纖細的螞蟻腰；還化身為派對上的DJ，在現場專業打碟，且郭富城與謝霆鋒兩大天王，還「排排站」當天后的聽眾，隨著音樂節奏鼓掌。精品品牌GUCCI，昨天在香港置地廣場舉行旗艦店的開幕活動，現場不但邀來了郭富城、謝霆鋒、林嘉欣等大明星，連許久未在公開場合露面的張曼玉，也在活動上現身。算算距離張曼玉上次曝光於鏡頭前，是在2019年時，她於大陸實境秀《少年可期》中擔任嘉賓，昨天她不但一身品牌的短版上衣，搭配褲裝俐落現身，還背了一個超時尚的品牌迷你小包，大露纖細的螞蟻腰，顯見久違螢光幕的她，狀態依舊維持很好。難得露面的張曼玉，參加活動不是只有穿美美的現身，她還化身為派對上的DJ，在現場專業的打碟，頻頻比手勢帶動氣氛，同場的郭富城、謝霆鋒，乖乖站一排，跟著天后的音樂節奏搖頭晃腦、拍手，全場氣氛非常high，也讓外界見識到張曼玉的迷人魅力。
投資熱錢紛湧入 青埔特區燙金打造「信義區2.0」
街廓完整規劃的重劃區，已成購屋族入手名單最愛的選擇，而北台灣眾多開發重劃區中，又已廣達490公頃的桃園青埔特區最受矚目，前後匯集600億重大建設挹注，加上北接雙北，南臨新竹，高鐵入雙城20分鐘就能抵達的超強優勢，配合「國門第一排」的絕佳位置，如今的青埔特區早不可同日而語，儼然有成為「信義區2.0」的燙金潛力，也讓房市持續看漲，成了桃園地段金雞母。筆直寬闊的道路，方正林立的高樓建築，加上時不時躍入眼前的綠意，來到桃園青埔特區，能明顯感受到重劃區蓬勃的青春氣息與滿滿的活力。這處橫跨大園、中壢行政區的地段，早期一如台北信義區僅是農村田園一片，如今卻匯集無數重大建設的發展力道，受矚目程度早已跨出桃園，成了北台灣最被看好的新興重劃區，這也可從交易熱絡的房市與持續推升的房價看出端倪。青埔特區有機捷A17、A18、A19三站，其中又以高鐵桃園站所在的A18區域，被視為超級蛋黃區。軌道經濟學發威 高捷、機捷雙支撐高鐵台中站所在地便是大家熟知的青埔特區，加上機捷所在的A17、A18、A19三站，沿著重大交通建設購屋向來是投資的不敗心法，加深了重劃區底氣，在交通優勢下，從青埔搭高鐵往台北車站19分鐘、板橋12分鐘、竹北10分鐘，「到站即到家」的強大誘因下，不只本地人買單，更早早吸引雙北、竹北新貴青睞。「不僅如此，先進國家國際機場都位於首都，青埔是桃機出來的第一個區域，國門優勢加上台灣偏重商務貿易的特性，接下來城市轉移會輪到青埔，它的未來性我很有信心。」在青埔物業深耕多年、目前為「菁美學」專案經理的黃楷婷指出。國泰人壽以260億元將於A18打造「置地廣場」，規劃辦公、旅館、商業等相關設施，成了支撐房價最受矚目的黃金拼圖。重大建設頻發 國泰260億打造「信義區2.0」位處空港、高鐵與機捷三大交通樞紐，加上航空城建設的發酵，青埔特區早已走過前幾年房價的低谷，迎來長紅的牛市，而讓購屋族與投資人信心爆棚的關鍵，還有多達600億、各項重大建設的強心針。從全台最大的IKEA青埔店進駐，到日本橫濱八景島水族館「Xpark」、冠德環球購物中心、亞洲矽谷創新研發中心、桃園市立美術館、桃園流行音樂劇場暨原住民族文創中心、台灣橫山書法藝術公園暨台灣橫山書法美術館等等，來自公部門與民間多項軟硬體投資，無疑為青埔未來潛力，開了外掛。而最後一塊黃金拼圖、也就是A18前的「高鐵桃園站站前特定區」，更由國泰人壽以260億元拿下，將打造「置地廣場」，規劃辦公、旅館、商業等相關設施，並計畫引進桃園在地大型產業進駐，規劃分10年興建三期，第一期預計在2027年完工試營運。青埔在這一連串的重大利多下，城市潛力已經躍居桃園第一，打造出「信義區2.0」指日可待。「菁美學」位於A18黃金地段，又有「靜巷宅」的區域優勢，一推出便廣受矚目。超級蛋黃區A18 「菁美學」佔黃金地段青埔房市炙手可熱，不過在A17、A18及A19三大發展重點區域中，又以A18最為核心，黃楷婷經理表示，A17所處的大園因距離航道過近，高度受限；A19雖有冠德環球購物中心、桃園棒球場等設施支撐，但生活機能比起有高鐵、商業區比鄰的A18，力道仍是稍弱，因此她建議購屋族布局青埔，以A18的蛋黃區為首選為最佳。「最好的住宅選擇，便是離塵不離城，A18是熱鬧非凡的商業用地，而緊鄰商業區的住宅區，遠離塵囂又不離開方便的城市範圍，是最美麗的距離。」純住宅區、位處青埔六街的「菁美學」，與A18的商業區比鄰而居，步行至高鐵站或是捷運站僅需十多分鐘的步行路程，也就是說，同樣欲前往青埔未來的商業蛋黃區「國泰置地廣場」，連車都不用開，一樣步行就能前往，得天獨厚的「靜巷宅」地理優勢，讓「菁美學」甫推出就成了矚目焦點。光是步行就能抵達繁華熱鬧的商業區，「菁美學」在房價支撐上就同立於不敗之地。共分A、B兩棟的「菁美學」，戶數單純，A棟主要為一層四戶，B棟則為一層三戶，在青埔多數建商皆追求一層多戶的潮流下，該建案更顯得單純與稀有。目前規劃坪數2房為25～26坪、3房為35～36坪，3+1房為40坪，每坪開價為48萬，目前有早鳥優惠提供。從多年前的1字頭的房價，隨著建設力道的加大，如今的青埔房市已非吳下阿蒙，每年都穩健地推升，目前已落在40萬至60萬的價位，未來隨著購物重心、商辦的陸續落成，青埔房市仍有追高的空間，不管是自住或是作為投資，在充足的支撐力道下，仍是絕佳的置產選擇。
青埔國際綠地新核心 打造鴻築樂活新視界
從桃園升格六都後，大桃園的建設發展有目共睹，加上高鐵及機捷的通勤效應，將首都圈的距離再拉近，因此青埔深受雙北輕移民、白領階級及商務客層的青睞。另外，國泰人壽在今年3月再度標得高鐵站前3萬餘坪地上權，預計投入超過260億元，打造區內第2個「置地廣場」，並結合智慧辦公空間、購物商場、星級旅店等，讓青埔人潮匯聚再加乘。而許多大型建設和中央政府的資源挹注，讓青埔一躍成為匯聚商務的國際新星。青埔擁有卓越的交通、地段和多樣性綠地優勢，已成房市兵家必爭之地。青埔卓越的交通、地段和多樣性綠地優勢，成為北台灣房市最熱之點，特別是以桃園高鐵站為圓心向外延伸的區域，皆是精華中的核心。鴻築建設在桃園深耕十餘年，以幸福宅為出發打造了許多膾炙人口的經典作品，近年指標個案金捷市(桃園A7)、捷市達(桃園A7)、鴻苑(桃園中路)、竹科匯(新竹竹北)，以深厚建築經驗，淬鍊建築新風貌，引領城市進化，開創桃園建築新世代。鴻築建設於青埔打造全新建案，7日進行開工動土大典，預計2022年第四季推出。這次，鴻築建設嗅出青埔未來的無窮潛力，插旗桃園高鐵A18精華區青山段，近八百坪方正基地，不僅擁有青埔便利機能，更能步行到雙語青埔國小、萬坪青塘園以及明年要完工的桃園市立美術館，再次為有成家夢的家庭【築夢踏實】，基地將於本月17日進行開工動土大典，預計2022年第四季推出，藝文樂活型首購產品。優異的精華地段，加上鴻築建設貼心的建築規劃貼近購屋者的心，將鴻築「幸福建築 家的代言」的理念實現最大化，創造出更宜居、樂活的住宅新視界。
今晚Earth Hour關燈1小時 富邦超前一整晚、國泰大樹LOGO燈變暗減碳
地球只有一個，守護地球刻不容緩！富邦金控超前部署，去年5月起營業據點晚上即關燈一整晚，國泰金則是今年首度在今晚8點半關掉仁愛總部LOGO燈一小時，還有台新、中租、開發、中信、元大、南山、遠傳、統一超、PChome等金融金控、保險、電信、超商零售與電商業者，也將與全台超過400個公部門、企業，共同一起關建物招牌燈等，實際行動加入世界地球日「Earth Hour關燈一小時」。富邦金控發揮企業影響力，持續推動綠色作為降低對環境的衝擊。自2021年5月下旬開始，富邦金控及子公司全省營業據點、辦公大樓已不再開戶外景觀燈、屋頂霓虹燈，營業招牌燈也從晚上19:30起，自主關燈一整晚。富邦金控亦自2014年起即響應支持世界自然基金會（WWF）發起的『Earth Hour 關燈一小時』活動，並在富邦金控臉書粉絲頁號召大家一起加入「Earth Hour 關燈一小時」活動，自晚間8時30分起，關上不必要的電燈，攜手讓世界變好，為永續更進一步。元大金控長期為低碳行動努力，連續兩年用行動支持環保愛地球，全台十棟自有大樓在今晚同步於8點半至9點半關閉外牆燈一小時，與Earth Hour台灣官方主辦單位歐萊德（O'right）於花蓮主場活動串聯，元大金控今年更號召超過50家供應商響應，擴大永續影響力。中租則是在2019年起響應關燈行動，並透過官方臉書的宣導與倡議，邀請大家一起參與「地球1小時」活動，一同在這天晚上8:30和全球關燈1小時，一起節能減碳守護地球。中國信託金融園區也會於今晚一起關閉非必要用燈，共同為永續環境盡一份心力。「Earth Hour地球關燈一小時」活動由世界自然基金會(WWF)於2007年在雪梨發起，倡議每年三月份的最後一個星期六，在當地時間晚上八點半一起關上不必要的電燈一小時，目前全球已經有超過192個國家、區域及巴黎艾菲爾鐵塔、紐約帝國大廈等1萬8千個世界地標響應。國泰金控表示，今年除了自發響應，還號召集團關係企業夥伴，包括國泰飯店觀光事業、永聯物流開發共同加入倡議，包括和逸飯店（台北兩館、桃園、台南、高雄）共五館、慕軒飯店及台北國泰萬怡酒店，串聯全台逾百棟大樓一起關燈愛地球。國泰金控自2016年起每年響應「Earth Hour 關燈一小時」活動，每年位於信義商圈三棟大樓，包括國泰金融中心、國泰置地廣場及信義經貿大樓從不缺席，今年更擴大加入國泰人壽全台大樓。其中，位於台北市仁愛路上高27層樓的總部大樓，擁有磚紅色的醒目外觀，大樓頂部猶如船首的側邊有偌大的綠色大樹標誌，數十年來不僅是仁愛路上的知名地標，亦是國泰創立60年的企業重要識別， 此次也加入關燈節電行列，一起響應減碳決心。國泰金控總經理李長庚也一起拍攝響應影片，喊出「小小行動大大改變，國泰邀您一起關燈一小時，你比你想的勇敢。」此次首無前例關掉仁愛總部LOGO燈，也是一種「勇敢」的創舉。遠傳電信總經理井琪也拍攝影片，號召各界響應活動。南山人壽以綠色企業公民自我期許，自2015年起響應世界自然基金會（WWF）所發起的關燈一小時（Earth Hour）全球環境公益活動，今年也持續響應，在3月26日(六)晚間8點30分至9點30分同步關閉全台12棟自有大樓包含臺北市第二高樓臺北南山廣場的外牆裝飾光及非主要照明設備，以實際行動為地球永續盡一份心力。遠傳電信今年首度響應由世界自然基金會（WWF）發起的「關燈一小時」（Earth Hour）活動，將在3月26日晚上8點半起，與全台超過400個政府機關、企業共同串連，包括遠傳台北、台中、高雄等七個辦公大樓、290家門市的辦公區域都將關燈一小時，共會關上約35,000盞燈。遠傳總經理井琪也邀請民眾3月26日，一起加入關上電燈行列。統一超商邀請消費者於3/26(六)共同響應「國際關燈日」，與7-ELEVEN把愛找回來公益募款合作夥伴荒野保護協會攜手響應國際減碳活動「Earth Hour地球一小時」，屆時逾6,300家7-ELEVEN門市將於當天晚間8:30-9:30關閉招牌燈1小時，估計將可減碳4.89(公噸CO2e)的溫室氣體排放量，讓地球淨呼吸。PChome網路家庭集團連續兩年參與，今年旗下包含PChome 24h購物、Pi 拍錢包、露天拍賣、PChome旅遊、PChome商店街、PChome Thai泰國購物、日本跨境電商-Bibian比比昂及時尚選貨電商-MiTCH皆加入響應行列，當天晚間8:30~9:30於PChome辦公大樓同步關燈一小時。
獵地桃園王1／青埔高鐵桃園站前最後一塊蛋黃地 國泰人壽得標呼之欲出
堪稱交通部史上最大招商案1,810億元中，最大亮點桃園高鐵及新竹高鐵站周邊專一及專二區等三案，釋出商機達450億元，在眾家競標業者中，「高鐵桃園站前特定區最後一塊蛋黃地，獨家競標的國泰人壽，勢在必得！」金融業資深主管說。包括不動產及壽險金融業等均高度關注，家大業大的壽險龍頭國泰人壽下一步，會否參與交通部的新竹高鐵二個招商案。國泰人壽母公司國泰金（2882），旗下包括國泰世華銀行、國泰產險、國泰證券與國泰投信，去年一整年獲利達1,405.7億元，每股稅後盈餘（EPS）達10.32元，創下歷史新高，年成長85%，賺逾一個股本，其主要獲利動能來自國泰人壽，去年獲利高達1,128.7億元，每股稅後盈餘（EPS）創下19.15元。今年2月7日，國泰金控董事長蔡宏圖以2千字對內發表新春致詞時，就地產建設部分，他清楚勾勒，透過上、中、下游整合建築、營造及樓管綜效，完整建築業的生命週期營運策略，「同時持續尋找新商機和營運模式，因應地產市場變化，持續朝綜合開發商方向邁進，擴大地產集團事業版圖。」蔡宏圖一語道破，國泰人壽、國泰世華銀等不動產投資團隊獵地的新目標。事實上，早在2010年，蔡宏圖弟弟蔡鎮宇賣股退出霖園集團後，全面當家的蔡宏圖即下令重啟不動產投資計畫，且須符合《保險法》相關投資報酬率規定，集團隨即展開國內北中南、中國、英國倫敦等海內外獵地買樓行動。交通部今年將公布高鐵桃園站前特定區招標結果（黃色塊），出標的國泰人壽則是在10年前，遂已取得另一側（藍色塊）區域，開發為今天置地廣場桃園。（圖／翻攝第一太平戴維斯官網）2012年5月，蔡宏圖長子、國泰人壽董事蔡宗翰與不動產投資部決策團隊即與台中市府簽約，以4.2億元權利金取得台中市七期南側「市81」公有市場用地30年地上權的BOT案，興建賣場租給IKEA，投報率約6%。而這一波大動作獵地中，最「出人意外地」就是國泰人壽參加高鐵桃園站前產專區招商案，2012年10月以「獨家投標」姿態取得地上物開發經營權，不但打破壽險業者少碰政府標案的慣例，還豪砸逾兩百億元，造就今天結合outlet、影城、飯店、教育娛樂等的全新複合式商用不動產品牌「置地廣場桃園」。此備受業界矚目得標案，正是出自當時36歲蔡宗翰之手。「國泰人壽以權利金逾43億元、總投資200億元，拿下高鐵桃園站產專區開發案50年地上權，並可續約一次20年為限。」「國壽採取包底抽成策略，2014年起聯手華泰從一期開發到三期，outlet商場現已滿租，興建辦公大樓，並結合新光影城、橫濱八景島水族館XPark，提供購物、娛樂服務。」熟稔百貨業資深主管說。其中，號稱全台最美水族館XPark在2020年8月開幕後，寬約12公尺，高近8公尺巨大的魟魚、銀鯧觀景窗，光影魔幻的「癒見水母」等立刻成為打卡及親子共遊熱門景點，疫情爆發後以來成為島內旅遊熱門行程。國泰人壽打造的置地廣場桃園，包括華泰名品城outlet、新光影城與知名的XPark水族館。（圖／報系資料照）去年中，桃園一度成了疫情熱點，「（華泰Outlet）業績一度受挫，人潮銳減，相當辛苦。」金融業資深主管敬佩地說。據《購物中心情報站》網站，估算2020年華泰Outlet業績約92億，近日受疫情影響、觀光客消失，2021年業績僅約70億。「這回，看到交通部推出高鐵桃園站前第一排完整街廓地上權3.2萬坪招商，坦白說，許多大老闆有些心動，但又怕疫情變數，因此不敢輕易投標，僅國泰人壽參與競標。」原有意競標的某保險界主管透露說。疫情時代觀光服務業蹲點苦撐，2022年起世界各國國境大門逐漸解封，預料掀起一波報復性消費潮；一旦國壽經交通部鐵道局審查確認，再次取得高鐵桃園站產專特區最優投資人資格。「現在只能看Joseph（蔡宗翰）表演了。」這位業者期待蔡宗翰端出超越自己的新藍圖。
獵地桃園王2／蔡宗翰領軍國壽鎖焦不動產 十年豪砸500億堪稱桃園王
在大型商辦及不動產開發商口中，壽險龍頭國泰人壽有另一稱號，就是「桃園王」。CTWANT記者盤整，國泰人壽近十年來獵地買樓成績單，光是在桃園購地及參與高鐵桃園站BOT權利金，已投入逾258億元，若再加上土地開發金200億元，即近500億元。以國泰人壽去年四月公布年報中，可知約握有5千億現金，相對近年投入桃園500億元約莫占一成的規模，可說是「重押」！為何國泰人壽鍾情桃園？「Joseph（霖園集團第三代蔡宗翰）愈加看好全國最高出生率的桃園，人口紅利帶來的長期發展商機，只要桃園有適合的素地、倉儲、商辦大樓要出售，國壽就是會積極搶購。」一名金融同業主管說。翻開國泰人壽年報，46歲的蔡宗翰，擔任國壽董事近17年來，國壽投資不動產腳步逐步加速與增量，從南到北，台南、嘉義、台中、新竹到桃園、台北市，著重市區精華地段之外，尤其著墨高鐵、台鐵、桃園機場捷運沿線周邊土地與商辦大樓等。世邦魏理仕董事、資本市場部主管林敬超分析，國壽投資不動產策略中，會先洽談租客合約後買地，即可達到長期穩定收取租金效益。圖為與永聯物流合作的楊梅園區。（圖／翻攝永聯物流開發臉書）2012年，國壽以逾43億元權利金拿下高鐵桃園站產專區逾10萬坪土地的BOT案後，更是主力鎖焦桃園。隔年起，一出手就是超過10億元等級雙位數金額做倉儲，出租給永聯物流大園、楊梅物流區，在桃園站周邊蓋IT資訊大樓，買進市區商辦大樓，擴展至大溪、蘆竹等共七區，持續累積工業、商業用地與標的之外，2020年豪砸46.8億元買進桃園八德「廣豐新天地」百貨商場。完全印證國壽不僅搭上網購進出貨高需求，還有新移民至桃園買房成家立業的成長戶數，所帶來的旺盛市場商機。一名金融業資深主管說，「十年前，保險界許多金控大股東，既羨煞又後悔地說，未能像國泰人壽投標桃園高鐵站特定區6.62萬坪招商案。」近二年疫情攪局，觀光服務業經營辛苦，交通部再度招商，大部分金融業觀望不敢出手，只有國泰人壽展現獵地決心。「受到全球貨幣寬鬆、低利率及台股、美股投資旋風襲捲年輕世代，挹注的交易手續費、海外投資獲利等，讓金融本業業績創歷史新高大豐收，也能彌補轉投資觀光旅館等營收暫歇停滯動能。」一名長期觀察金融家族不動產投資動向的地產專家說，國泰人壽獵地底氣十足。霖園集團蔡宗諺、蔡宗翰與蔡宗憲堂兄弟，於三年前「國泰萬怡酒店」開幕時同台亮相，傳遞出國泰金控董事長蔡宏圖的雙軌接班計畫。（圖／報系資料照）更給力的是，蔡宗翰已就接班位置。46歲長子蔡宗翰於2005年5月起，進入國泰人壽董事會擔任董事，2011年6月再擔任國泰世華銀行董事，2016年起出任國泰世華銀副董事長至今第二任。蔡宏圖則在2017年卸下國壽與國泰世華銀董事長，分別由非「蔡姓」的黃調貴與郭明鑑接任董座，與蔡宗翰聯手拿下高鐵桃園站產專區BOT案的國壽總經理熊明河，升任為國壽副董事長。進入霖園集團的蔡家第三代，除了蔡宏圖的長子蔡宗翰外，次子蔡宗憲現任國泰產險董事、神坊資訊副董事長與國泰金控資深副總經理。蔡宏圖的哥哥蔡政達擔任國泰金控董事，其長子蔡宗諺於2006年進入國壽擔任董事迄今，並出任國泰建設資深副總、國泰健康管理顧問副董等，次子蔡宗男為國泰人壽副總。2019年3月，台北市規模最大都更建築「國泰萬怡酒店」和「國泰民生建國大樓」開幕時，蔡宗諺、蔡宗男、蔡宗翰、蔡宗憲共同出席，這不但是國泰與連鎖飯店萬豪國際酒店集團合作的處女作，也展現第三代有志一同將國泰建設轉型為控股集團，邁向商業不動產開發。「小老闆（蔡宗翰）雖然現在比較少出席不動產投資案決策會議，但他會就有興趣標的給『我要』指示，信任團隊所做的市場研究行情與執行力。」一名金融圈資深主管透露說。這位11兆資產的霖園集團準接班人，不只是地產「桃園王」。
香港繽紛冬日巡禮2／聖誕主題商場變身樂園 8大夢幻打卡點總整理
香港處處洋溢過節氣氛，styletc記者和旅客們同樣最期待的就是各大商場的創意主題新裝，今年更加入了擁有廣大粉絲喜愛的聯名主題，如迪士尼、哈利波特、東方快車等，身處外地的粉絲雖不能親身參與，透過美照也能感受濃濃過節氛圍。 荃新天地打造《冰雪奇緣》冰天雪地的主題場景。（圖／荃新天地提供） 香港迪士尼樂園度假區以「A Disney Christmas」為主題，樂園將從白天到晚上飄送皚皚白雪，迪士尼角色們，也換上應節裝飾一同過節；香港海洋公園推出「好想聖誕」主題活動，五光十色的聖誕燈飾及大型聖誕樹將照亮整個海濱樂園廣場，其中「好Chill．歐遊巿集」以夢幻水都的多媒體光雕投影匯演帶來多重感官震撼，增添醉人的浪漫氣息。置地廣場變身充滿童趣的大型玩具屋。（圖／置地廣場提供）荃新天地今年將迪士尼動畫《冰雪奇緣》場景重現，彷彿置身鋪滿白雪的冰雪國度，除了有掛滿雪寶的許願聖誕樹、圓拱型的華麗水晶庭園，更有主角艾莎、安娜及雪寶雕像現身其中，晶瑩剔透的冰雪城堡處處好拍好玩。海港城曲奇造型動物準備展開聖誕旅程。（圖／海港城提供）置地廣場以童趣、歡樂氛圍做為佈置主題，今年變身大型童趣玩具屋，抬頭可見一列長達28公尺的聖誕列車橫越空中，於不同角落設有4款體驗遊戲，讓逛累商場的大小朋友一起挑戰！風靡全球各地的《哈利波特》在今年登陸香港MegaBox，與韓國知名插畫家合作，將故事內魔法世界場景「活米村」經典呈現，每逢整點會上演夢幻飄雪，每間商店櫥窗裝置也動了起來，彷彿置身魔法世界。 復古中央車站搭配傳奇東方快車，踏上列車展開聖誕鐵路之旅。（圖／ifc mall提供） 今年香港海港城以「聖誕客運站」為主題，曲奇餅乾造型的可愛動物們齊聚於海運大廈露天廣場，超適合親子一同造訪；尖沙咀中心及帝國中心，則以8萬2千顆變色LED圓點所組成的LED燈牆，獨家播放包括迪士尼、皮克斯、漫威、星際大戰等聖誕影片，映照維多利亞港。ifc mall以引人入勝的鐵道時光揭開百年傳奇火車背後的故事，復古中央車站搭配傳奇東方快車，在聖誕歌聲與徐徐響起的汽笛聲中帶領遊客重返昔日場景。坐在列車內觀賞窗外宜人冬季森林景致，宛如參與了一場歐洲豪華鐵路之旅，重溫百年前豪華火車的非凡體驗。
遠雄勝出中華電信桃園青山段合建案 青埔特定區多項優勢2025年完工
中華電信在去年12月底以公開徵求合建開發商的方式，開發桃園市大園區青山段3,596坪的住宅區土地，經過近半年評比，由遠雄建設奪得。本案標榜整合中華電信智慧家庭5A加值服務資通訊整合方案，打造新世代智慧家庭的數位生活服務，預計將在2025年完工，銷售金額約40億元。中華電信子公司光世代建設表示，桃園市大園區青山段427、428地號住宅區土地，與遠雄簽訂合建分售契約，合建土地面積為約3,596.24坪（11,888.40平方公尺），將興建包括通訊自動化（CA）、建物自動化（BA）、安全自動化（SA）、家庭自動化（HA）、停車場自動化（PA）的新世代智慧住宅。根據地塊資訊，此案位在有「青埔特定區」的高鐵桃園車站特定區，擁有中央政策加持的「亞洲．矽谷」及桃園航空城兩項國家級產業計畫，本身更是國道、空港、高鐵與機捷四大交通樞紐，更突顯此案無可取代的先天優勢。根據規劃，青埔特定區將發展為國際商務城及經貿展覽園區，已有華泰名品城、國泰置地廣場（Cozzy Hotel、新光影城、Xpark水生公園）、IKEA旗艦店、冠德A19購物中心等大型購物中心。公共建設方面，桃園會展中心、原住民文化產業園區及亞洲矽谷創新研發中心等重大公共建設亦將陸續到位。
鹿希派護花 女友玩機懶抬頭
在11月15日下午5點半左右，吳宗憲的兒子鹿希派與女友模特兒水兒在桃園青埔置地廣場約會，水兒似乎因勾著男友的手感到安心，邊走邊滑手機，沒什麼看路；鹿希派則一路護送水兒從2樓美食街到電梯口。結束約會後，水兒開心地在社群網站曬出「男友視角」美照，非常滿意當天的約會。2018年8月水兒生病時，鹿希派在IG寫下「女友生病要是沒好起來，我就做炸彈炸台北市政府，全民賠罪。」引發社會恐慌，最後因涉嫌「恐嚇公眾安全罪」遭判緩起訴一年，捐國庫50萬元了事。如今看到小倆口互動甜蜜蜜，不難想像當初水兒生病，鹿希派會擔心到失言了。（圖／翻攝自水兒臉書）
「藏壽司」一公里內 竟成房市另類風向球
高人氣高話題的日本的連鎖品牌「藏壽司」，10日在桃園開幕首間街邊店，暫時滿足國人偽出國大嗑日本壽司的感受。台灣房屋集團統計藏壽司六大據點，一公里內的住宅平均房價，3年來，房價漲幅最大的是「台中中清路店」周邊住宅，達15.6％，其次是「青埔領航南路店」漲7.4％，和「三重捷運路店」漲4.2％。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，今年10月「亞洲藏壽司」股票掛牌，也引起市場高度關注，日商插旗設店，不僅在商圈有導客效應，也成為房市風向的另類指標，觀察這六間「土藏造型街邊店」選址，有三大特點：首先，都位於「新興重劃區域」，才有足夠遼闊的基地完整複製日本街邊店的樣貌；第二，偏好選擇具有發展潛力的區域；第三，看準消費人口與人口成長區，加上「藏壽司」具話題又吸引人潮的商家進駐後，有機會帶動其他店家進駐意願，或是重點區域的特性因而設立據點。位於台中單元8重劃區內，住宅房價漲幅奪冠的「台中中清路店」，最新實價登錄統計，周邊住宅房價由3年前每坪23.8萬元，來到2020年每坪27.4萬元，足足漲幅達15.6％；與台中市北屯區住宅均價每坪20.3萬元相較，更高於區域房價35％。江怡慧分析，因單元八重劃區，是台中市區內極稀有的重劃區土地，加上水湳經貿園區帶夯區域發展利多，以及緊鄰逢甲大學與僑光科技大學的優勢，生活機能充沛且豐富，休閒娛樂與商業活動熱絡，因此相當看好區域的價值，有機會與七期和西區媲美，甚至成為台中新戰區。房價漲幅第二名的「青埔領航南路店」，所於青埔高鐵特區，2020年周邊房價來到27.5萬元，較3年前的每坪25.6萬元相比，成長了7.4％，若與中壢區平均房價相比更高達36.8％。台灣房屋桃園高鐵直營店店長林冠宇表示，購屋族除了看準交通建設外，受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多交通便捷性高，區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢以及近雙北地區，加上休閒輕旅概念夯，如新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館，新興區域機能逐漸成形，也都成為拉抬房市需求的關鍵，看好未來區域的發展亦是吸引大型日商插旗展店的主因。周邊房價漲幅4.2％居三的三重捷運店，江怡慧表示，雖然二重疏洪道重劃區是近年才開始發展的，但附近有發展成熟的三重集美商圈，學區等，生活機能上還算是相當完善，此外二因有著「雙捷運站」，包括機場捷運以及捷運新蘆線的優勢，加上鄰近大都會水岸公園，雖然是新興發展的重劃區，也因此受到建商、企業主、投資置產客的喜愛，讓房市有撐。