置產
」 房市 房價 央行 信用管制 豪宅
央行不講武德1／都更危老仍遭限貸令波擊 業者吐銀行放「高利貸」實情
央行8月起調控不動產放款額度，不只民眾申請房貸難，原本說好不列入銀行法72-2「不動產放款天條」的都更危老市場，也連帶遭殃。多家中小型都更建商向CTWANT記者透露，這2個月來貸款利率已從2%多上調到3%到4%，還被銀行威逼「不加息不給貸」；「央行『不講武德』！」一位被迫接受「高利貸」的業者砲轟，這根本是本末倒置，利息成本最終仍轉嫁到消費者。據銀行法第72-2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的30%，即「不動產放款天條」，都更危老融資案則排除在72-2條之外。不過，今年下半年央行陸續找銀行喝咖啡、關切不動產放貸狀況開始，除了購屋民眾房貸申貸困難，就連72-2條排外的都更危老土地與建築融資也遭到刁難。「現在跟銀行貸款都要3~4%，甚至更高，還不見得貸得到！」CTWANT記者近期接獲多家北市都更建商反映，8月以前土建融利率約在2.3~2.5%，在存準率調升、有限放貸資金的排擠下，「誰能給的利息更高，銀行就貸款給誰。」都更建商提供與銀行高層的line對話訊息，銀行也很無奈，（圖／業者提供、報系資料庫）其中一名都更業者，是北市成立超過30年的知名老牌建商，他抱怨手上都更案，10月建築融資撥款時，「銀行竟告訴我，如果不加利息，就不撥款」，他以融資合約內容向銀行反映不合理，銀行卻雙手一攤，要他向央行投訴。該名都更業者氣呼呼告訴CTWANT記者，賠本生意沒人做，這些被墊高的利息成本，最後仍是反映在房價上，房價只會更高，「楊金龍打炒房目的是希望房價不要漲得太誇張，呈現平穩或下跌，講得義正嚴詞，但忽略了政策背後的反效果。」原本不列入「不動產放款天條」的都更危老融資，為何被打破？一位建商秀出與銀行高層的對話紀錄，找到了答案。該名銀行高層表示，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(即集中度)為37.4%，接近歷史高點，而這數字包含(購置住宅貸款+房屋修繕貸款+建商建築融資)/總放款比率，因此要各大行庫檢討建商土建融額度，「簡單說，都更危老雖不占72-2，但是占不動產集中度」，因此要求銀行全面調降建築融資總額。對此，CTWANT記者也採訪台北市不動產開發商業同業公會理事長、同時也是陽信銀行董事長的陳勝宏，他解釋，雖然央行指出都更危老案土地融資不受72-2限制，但大家不知道，建築融資仍受到每個銀行放款總額2成的限制，尤其最近央行兩度調升存款準備率，共調升2碼回收近3000億元市場游資，確實讓都更危老業者近期在融資上受到很大阻礙。北市屋齡30年以上老屋占比超過7成，急需都更，陳勝宏建議政府應該重視每道決策實際影響面，都更危老案應該明訂排外條文，才有辦法順利推展。（圖／台北市不動產開發商業同業公會提供）陳勝宏告訴CTWANT記者，目前流動資金缺少，利率調高是必然，現在普遍利率約在3、4%，財務狀況不佳的中小型建商，利率最高有可能來到4、5%，受到的貸款限制也會比較多；此外，現在撥款也不能像以前要撥就撥，建商也出現排隊等撥款的狀況，「小建商貸不到款是有可能的！」另名同樣成立超過30年的都更建商則反映，在都更裡估價師需依據政府公告的營造工程物價指數，評估地主與建商分別對於重建的貢獻度，決定產權分回比例，但政府對於營造工程物價指數的調整遠低於現況，造價估算的失準，讓都更建商須付出更多成本；再加上這5年物料工資上漲許多，若是疫情前和地主承諾的分回條件，肯定都不賺錢。該名建商繼續說，這幾年政府又加強打炒房力道，第2戶購屋貸款降為5成、法人置產貸款降為3成，北市超過7000萬元的高價住宅限制只能貸款4成，以北市破百萬房價來看，規劃50坪房子就相當有機會超越7000萬元門檻，都更建商還要冒著房子賣不出去的風險，有些寧可不蓋。陳勝宏說，這幾波信用管制下，中小建商受到的打擊不小，有的停滯不敢繼續整合，就算整合好，也可能資金貸不下來，只好盤出去給大建商，但這2年工料漲4成，若已無利可圖，也可能找不到接手建商。一位不具名地產人士則說，房地產被稱為火車頭不是沒有道理，他以大陸房市政策為例，打房政策太激進反成催命符，把經濟一起拉下水，現在得花13.7兆才能救市，現在台灣也是過度干涉、限縮消費者權益，完全不像是一個自由經濟的國家，不僅房價降不下來，未來2年台灣經濟堪慮。
《下女的誘惑》名編劇助攻金泰梨爆紅 曝打敗300人最大關鍵：眼神夠堅定
韓國編劇丁瑞慶與韓國名導朴贊郁合作超過20年，包括電影《分手的決心》、《下女的誘惑》都大受好評，丁瑞慶受金馬邀請來台舉辦金馬大師課，接受台灣媒體訪問時透露，當初《下女的誘惑》面試了超過300位新人演員，「金泰梨是當時的最後一位，一看到她就覺得是她了！」丁瑞慶創作出《下女的誘惑》、《分手的決心》揚名國際，《分手的決心》讓湯唯演藝事業再上一層樓，《下女的誘惑》也挖掘出當年還是新人演員的金泰梨，與金敏喜上演曖昧女女戀，讓金泰梨一出道就一砲而紅，之後金泰梨又陸續演出影集《二十五 , 二十一》擊劍選手，在最新作品《正年》，則飾演韓國傳統「國劇」演員，部部都成為代表作。金泰梨拍《下女的誘惑》一夕爆紅。（圖／翻攝自IMDb）被問到當初如何發現金泰梨，丁瑞慶表示當初《下女的誘惑》面試超過300位演員都不滿意，金泰梨是最後一位，「本來想說是不是真的挑不到，但一看到金泰梨就覺得是她了！」認為金泰梨當時雖然是新人演員，但看得出她內心堅強的一面，「她給人感覺眼神很堅定，不會因為要嘗試新東西而害怕，也很有勇氣喜歡嘗試。」稱讚金泰梨不論接到何種角色，都能發揮出角色特有的魅力。至於《分手的決心》則讓湯唯抱回韓國青龍獎影后，演藝事業更上一層樓。丁瑞慶表示，她自己本身就是湯唯的粉絲，當初也是她大力向導演朴贊郁推薦湯唯，笑說：「讓我小小驕傲一下，當初導演是說想寫愛情片，我說我不擅長，但如果找湯唯的話，我可以努力寫寫看。」稱讚湯唯有種神秘的魅力，「她有種神秘感，就像潘朵拉的盒子，即使靜靜坐著不講話，也可以給很多情感。」丁瑞慶還透露，幾年前看到新聞說湯唯有在盆唐置產，她自己也是住在盆唐，當時她就有預感兩人未來應該有機會合作、一起喝酒，結果還真的合作了《分手的決心》，拍完片也真的一起喝了酒，那次還喝了不少，她笑說：「感覺自己似乎有預知能力！」湯唯以《分手的決心》抱回青龍獎影后。（圖／翻攝自韓網）丁瑞慶執筆劇本包括《分手的決心》、《下女的誘惑》，以及最近的影集《小女子》，都讓筆下的女性角色散發出獨特魅力。丁瑞慶對此開玩笑喊：「我有想過為什麼大家都喜歡我寫的女性角色，是不是因為她們都像瘋子，不是正常人。」她明年將跟全智賢、姜棟元合作新劇《暴風圈》，她也預告全智賢角色相當特別，「她雖然是外交官，但那個角色的確也不是正常人。」喊話讓大家期待一下。丁瑞慶跟韓國名導朴贊郁合作超過20年，提到創作過程，丁瑞慶表示她差不多寫完8成劇本，就會想結尾，「但朴導是完美主義，他通常都會接手剩下的20％。」並半開玩笑說：「如果覺得作品很完美都是多虧朴導，如果覺得很奇怪也是朴導的關係。」她這趟來台也有去大稻埕走走逛逛，稱讚大稻埕氛圍很安靜、和平又莫名有種熟悉感，「現在首爾已經很難有機會看到老建築了，如果有機會來大稻埕拍攝感覺也很不錯。」
台中5大熱門成交商圈 2字頭房價小資族輕鬆入手
在房價高漲的年代，1,000萬元有找的中古屋CP值高，對於首購、小資族相當有吸引力，想買到室內空間寬敞、低總價的物件，必須往蛋白區移動，或是選擇屋齡較高的物件。永義房屋彙整今年台中市總價1,000萬元內的住宅交易量，西屯區、北區、北屯區位居前三，同時也發現台中世貿、一中商圈、太原車站周邊住宅每坪單價2字頭，且生活機能優秀，相當適合預算較低的首購、小資族購屋。台中千萬宅以888件成交量拿下今年第一的「西屯區」，區域內的「台中世貿商圈」，不僅是文教區，更可找到許多總價在1,000萬元內的住宅。永義房屋中科福林福順加盟店經理賴佶毅表示，台中世貿與東海大學、中科園區僅一路之隔，商圈內多為住宅區，半徑1公里的生活圈內有許多公園綠地，環境相當不錯。附近也有台中榮總等大型醫院，且未來捷運藍線澄清醫院將會在此設站，七期也會有新道路延伸到台中世貿周邊，交通發展可期。賴佶毅補充，台中世貿商圈內物件屋齡約30年左右，以中古大樓、透天厝居多，每坪平均單價25-30萬元左右，總價千萬內就能買到2-3房的產品，吸引附近任職的教職、醫護、小資族群在此購屋。台中「北區」以881件的年成交量位居第二，其中知名的「一中商圈」也有千萬好宅可入手。永義房屋台中一中三民加盟店東郭誌蘭指出，北區人口密度位居台中之冠，人口眾多造就生活機能完備，特別是一中商圈一帶，半徑1公里內學校、醫院、百貨公司、公園皆備，可說是食衣住行育樂都能滿足，因開發早、屋齡較久造就親民房價，相當適合追求生活機能的小資、首購族置產。郭誌蘭分析，一中商圈內中古屋齡約30-40年以上，每坪平均單價20-40萬元，價格差距大的主因，來自物件的屋況及是否有維護、裝修。若以國宅、公寓而言，千萬元內都能買到2-3房的產品，且因人口密度高，也有相當多的投資族群會購屋出租。整體來說，優秀生活機能加上親民房價，物件幾乎是一釋出就會秒殺。「北屯區」以697件成交量拿下台中千萬宅第三名，當中的「太原車站」周邊不僅可千萬購屋，且發展前景看好，吸引購屋族。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融解釋，太原車站地理位置佳，開車約10鐘，往北可到美式大賣場，往西是崇德商圈，往南則是LaLaport商場、一中商圈，往東還可以上快速道路，且緊鄰單元13重劃區，未來發展性強，讓車站附近的房價與需求不斷上漲。陳彥融說明，「太原車站」附近中古屋每坪平均單價約25萬元，屋齡約在25-30年左右，相對其他區域的千萬宅屋齡較年輕，適合預算較低的首購族，區域內中古屋幾乎是供不應求，千萬元內能買到3房加車位的電梯大樓，在台中市區相當稀有。永慶房產集團研展中心副理陳金萍建議民眾，若目前受限預算、未來有換屋規劃，可優先考慮屋齡較高的物件，此類型產品往往位居市區，因開發較早，生活機能完善，保值效果佳。若未來有換屋需求，也較易脫手。
李多慧遭跟拍是否和解再評估 想在台置產憧憬高樓層
李多慧為電影《FIGHTING！女孩們》站台，提到向新北市婦幼警察隊報案被跟拍一事，經紀人表示目前仍待警方的調查程序，會再評估是否和解。曾表示想在台置產的李多慧，被問及是否因此卻步，她高喊：「當然要！我還是愛台灣。」隊友林襄砸1800萬買房，李多慧表示自己目前仍在存錢，尚未有實際行動，是否會買高樓層防偷拍？她自曝韓國住家是低樓層，沒住過5樓以上，對高樓層有憧憬。想在台置產的李多慧，目前仍在存錢階段。（圖／焦正德攝）李多慧已在韓國看過《FIGHTING！女孩們》，因為是啦啦隊為主題，加上她很喜歡演出的李惠利和李政河，所以回韓國時特別抽時間看了電影。李多慧表示電影中的女主角惠利到首爾打拚的心情就有如她從家全州到首爾追夢，更到台灣來發展一般，讓她很有共鳴，更想起自己在啦啦隊出道前一天，曾經瘋狂練習12小時。李多慧先看到育達同學的啦啦隊表演，覺得她們非常有潛力，可以成為啦啦隊的生力軍。（圖／焦正德攝）她也分享電影中惠利和爸爸的感情很好，讓她也想到自己的家人，「我昨天才和家人們用視訊聯絡。」她還透露明年新計畫，接到了很多演出邀請，希望可以讓觀眾看到她的演技，但她表示自己才剛開台接觸演戲，想選擇接近自己的角色，暫時不會考慮大尺度的演出。
李多慧騎車被跟拍怒提告！她曝和解進度 想在台置產
韓國啦啦隊女神李多慧日前騎車環島遭「跟蹤」，而後更是大動作報警處理，，她卻遭爆騎車違規，引發熱議。對此，李多慧14日出席電影《FIGHTING！女孩們》記者會時被問到心情有比較平復嗎？她回應，「沒事了記者們都很擔心我，我是正向、正面的人」。李多慧開心與育達商職的啦啦隊合影，也開心跳一段舞。（圖／報系資料照）李多慧上週結束機車環島挑戰，趕回台北跑行程，因為遭到跟拍而心生畏懼，並向新北市婦幼警察隊報案，她今（14日）為韓片《FIGHTING！女孩們》站台時，並展現正能量，「心情已經好很多了，我是個很積極正面的人，不會輕易被打倒，看到很多媒體和粉絲替我擔心，我現在沒有任何問題了」。經紀人也透露進度，表示仍在等待警察的程序中，目前尚未有進一步通知，之後會再評估是否和解，非常歡迎各界來聊聊。另外，隊友林襄近日砸下1800萬買房，李多慧曾表示也想在台灣置產，這次遇到跟拍事件後，被問及是否會因此卻步？她則大喊，「當然要！我還是愛台灣！」但現階段仍要好好存錢，所以還沒有實際去了解。至於是否會買較高樓層以防被偷拍？李多慧坦言，韓國的住家是低樓層，只住過1樓跟3樓，「沒有住過5樓以上，我對住在高樓層的房子很有憧憬！」並稱自己怕吵，所以會以安靜一點的地段作為買房的優先考量，笑說雖然很愛吃，但不會太考慮附近有沒有夜市或餐廳等。此外，李多慧透露，目前有收到許多影視作品邀約，預計明年會有好消息公布，她還自信表示，因為表情很豐富，覺得什麼角色都能演好，「惡角這種也可以！」。
哈利王子不坐等被川普驅逐出境 與梅根砸1.6億買葡萄牙豪宅
美國共和黨總統候選人川普（Donald Trump）在2024年美國總統大選勝選，明（2025）年1月將重新入主白宮，上任就要整頓美國非法移民問題，加上曾放話要把哈利王子（PrinceHarry）和其妻子梅根（Meghan Markle）驅逐出境，引發關注。國外消息指出，哈利夫婦已經在葡萄牙砸470萬美元（約新台幣1.6億元）買豪宅，被視為要預防來日遭驅逐出境無處可去。據《紐約郵報》報導，哈利夫婦已悄悄在葡萄牙買下一套豪宅，豪宅位在里斯本以南81英里處的CostaTerra高爾夫及海洋俱樂部，此區域是豪華房地產開放項目，占地有722英畝，他們買下300套豪宅中的其中一套，要價約470萬美元（約新台幣1.6億元）。不過哈利夫婦雖然買下葡萄牙的豪宅，但不代表他們就能隨時去當地生活，兩人得獲得歐盟公民身分，才能在歐盟內29個國家的申根區自由旅行。另外，根據《華盛頓郵報》報導，哈利夫婦選擇葡萄牙置產，很大原因是「美國生活不如預期」，他們脫離英國是為了自由的生活，但在美國仍遭到各種輿論批評，加上政治壓力，也讓他們決定找新的「家」。川普過去多次暗示，哈利王子在申請美國簽證中對他的吸毒使有所隱瞞，可能在他第二任期中將哈利王子驅逐出境。哈利王子的吸毒史能從他在回憶錄《備胎》（Spare）裡，得知他青少年時期曾吸食古柯鹼、大麻和迷幻蘑菇，一度引發外界關注他能否申請簽證。不過當時哈利王子表達成為美國公民的強烈意願，在一名法官裁定，簽證申請應該是私密的事情，「公眾對公爵的移民紀錄沒有要求知情的強烈興趣」。在川普勝選後，外界格外關注他明年1月入主白宮後，是否會將哈利王子與梅根驅逐出境。CTWANT提醒您：莫逞一時樂，遺害百年身！拒絕毒品，珍惜生命。健康無價，容毒噬。
周興哲「滿懷歉意」返場澳洲 男粉瘋狂大喊：老公愛你
周興哲日前以《Odyssey旅程世界巡迴演唱會》返場澳洲，看到現場座無虛席，他內心無比感動，居然「滿懷歉意」說：「我是不是太常來了？一年半就來一次，是不是應該等有更多新歌的時候，再來看你們？」讓全場觀眾大喊：「每天來都可以！」甚至有男粉說「老公愛你」，讓周興哲開心回應：「愛你！」周興哲返場墨爾本、雪梨雙站，憶及上次來是去年五月，當時南半球是夏轉秋，這回於11月造訪，則是春轉夏，剛好都是氣候涼爽宜人之季，在墨爾本站周興哲興奮跟粉絲們分享許多新發現，盛讚各國美食齊聚且都道地，也暢快打了高爾夫，表示越來越喜歡墨爾本，甚至興起置產的念頭，更感謝周杰倫招待，隨即演唱了對方的〈退後〉致敬，引爆全場大合唱。繼金馬、金曲雙金加持後，周興哲事業更上層樓，巡演全球突破50場，更獲獎連連，繼榮獲有「設計奧斯卡」之稱的美國謬思設計獎娛樂類最高榮譽「鉑金獎」，揚威國際。緊接著又拿下「亞洲三大設計獎」之一的韓國K-DESIGN AWARD的「年度金獎」，短時間內在國際間展露頭角。周興哲引發全場大合唱。（圖／星空飛騰提供）
強調蔣萬安無房產合法住宿舍 北市府：公布個資造成安全疑慮
民進黨台北市議員林延鳳7日質疑，台北市長蔣萬安有豪宅可住卻申請官方宿舍，蔣萬安澄清指出，他名下沒有任何房產，之前與父母同住，小孩陸續出生後才依法申請職務宿舍。台北市政府副發言人李政軒也質疑，許多中央、地方官員名下有房產卻申請宿舍，要求綠營不應雙標，況且，公布市長及局處首長的住址、個資不僅有違反《個資法》之虞，也可能造成人身安全的疑慮。蔣萬安澄清說，他在台北市、在全國各縣市從未置產，名下沒有任何房子，之前都是跟爸媽一起同住，一方面可以就近陪伴，二方面可以幫忙照顧孫子，從這兩年開始，二寶、三寶陸續出生，家庭成員變多，因此依法、依規定申請職務宿舍。李政軒表示，蔣萬安在台沒有房產，所以申請職務宿舍，一切的過程都是依法、依規去申請職務宿舍，所以並沒有任何相關的疑慮。李也公開向林延鳳喊話，其他包含交通部長陳世凱、教育部長鄭英耀、財政部長莊翠雲、臺南市長黃偉哲等等中央、地方的首長，如果有房產但又住職務宿舍，是不是林延鳳也要請他們趕快撤出職務宿舍？如果以同樣的標準，她是不是要把這些首長從職務宿舍趕走？「林延鳳議員，她能夠爲他們的安全風險負責嗎？」李政軒說，不僅林延鳳所指的「豪宅說」純屬捏造，另外一方面，她其實公開了包含市長以及多位市府的局處首長的個資，包含姓名、戶籍地、實際的住址甚至還在媒體群組公開了實際居住地點可資辨識的照片。他質疑，這可能有違反了《個資法》的疑慮，甚至對於市長與局處首長個人以及家人造成的安全疑慮。李政軒說，政治人物是否有自己的住處屬私人的事情，蔣萬安自從回到臺灣之後，並沒有任何其他的房產，他是跟家人、父母一起長期居住的。也是因爲後來有生小孩，家庭成員增加，所以才申請入住了這個職務宿舍。市府相關的職務宿舍，其實它一來是爲了保障市府首長們的安全跟居住的需要，所以詳細的一些數據跟規劃，其實這個會是由人事處他們來考慮到，包含這些個資安全的疑慮，沒有疑慮的話，才會對外再來去進行說明。李政軒說，如果職務宿舍的申請有任何違法的疑慮，議員依照職權可以去進行檢驗；但如果像蔣萬安這樣一切依法、依規定進行申請，沒辦法理解爲什麼會不只捏造、同時又公佈了個資，造成安全疑慮的風險。他強力譴責，林延鳳議員對外公布蔣萬安市長的居住地點及同仁戶籍地的行為，並表示議員違法公布蔣萬安的居住地，已經嚴重影響到其家人和三個孩子的安全和生活。
家族擁豪宅卻住零租金宿舍 蔣萬安喊三寶長大要空間
台北市長蔣萬安7日表示，自己名下沒有任何不動產，之前跟父母同住，小孩生了三個不敷使用，便申請職務宿舍，一切合法。近期台北市議員林延鳳質疑，蔣萬安家族「坐擁數處豪宅」，父母親蔣孝嚴、黃美倫在大安區坐擁多處豪宅，太太名下大直豪宅也價值不斐，卻還申請位於北市中山區的豪華官舍裡，完全不用繳納租金，只需要繳交基本水電、瓦斯、電話費，實在是狡兔三窟，對比高不可攀的房價，只會讓更添市民相對剝奪感。據了解，台北市政府提供2008年11月完工的一級首長職務宿舍8戶，房型皆為4房2廳2衛，坪數含公設介於57至62坪之間，坐落在素稱「官道」的中山區中山北路二段44巷，附近有晶華酒店、中山捷運站等設施，堪稱北市黃金地段。市府官員透露，除了蔣萬安申請外，還有副市長張溫德、青年局長殷瑋、觀傳局長陳淑慧、法務局長連堂凱、觀傳局長王秋冬、原民會主委巴干．巴萬（Bakan Pawan）、人事處長張建智，還有1戶閒置中，沒有滿租。林延鳳直言，以近30年台北市長比較，不論是陳水扁住在民生社區、馬英九住在文山區老家、郝龍斌住士林、柯文哲住大安區，都是住在自己家，蔣萬安此舉佔公家便宜，根本是最壞示範，呼籲限期搬出。蔣萬安重申，自己在全台都沒有置產，名下也沒有任何房屋，三個小孩出生，需要多一些活動空間，所以申請官舍，一切依法辦理。
星談心／許志豪從負債百萬到坐擁兩房 翻轉人生全因上了1通告
中視《綜藝一級棒》主持人許志豪，睽違12年重返歌壇推出全新台語專輯《袂記的青春》，他接受時報周刊CTWANT專訪透露，這些年來一直很想重拾歌手身份發片，沒想到一晃眼就12年過去了，「一來剛開始主持節目還是專心一點、二來是因為做唱片很花錢，心想自己要這麼浪漫嗎？真正決定要做是因為疫情開直播唱國、台語老歌，上線人數平均都有3千人，就想說如果募資成功就發片」。曾推出兩張專輯的許志豪，透露這些年間一直很想重拾歌手身份發片。（圖／侯世駿攝）當年自電視歌唱選秀《亞洲新歌人唱大賽》發跡，獲得節目季優勝後順利簽約唱片公司，接連推出兩張情歌對唱專輯，這些年一直深耕主持的許志豪說，和前唱片公司約滿後，期間一直有人來找他發片，「陸續都有人來找我出專輯發片，但想說要做就做自己喜歡的專輯，嘗試新一點的台語曲風，新專輯《袂記的青春》每一首都是自己的最愛，也沒有想到可以發揮的空間這麼大、曲風很多元，唱起來就很有Fu，歌詞都是以自己輕熟男的角度出發，有親情、友情、愛情，就是一張很屬於自己的作品」。日前許志豪舉辦發片記者會，《超級紅人榜》主持搭檔于美人（左）特別現身力挺，認購500張專輯。（圖／趙文彬攝） 許志豪透露當年離開前東家後幾乎零通告、零收入，不僅陷入事業低谷，更因經濟困難淪為卡奴以卡養卡，欠債金額高達百萬，「那段時間最苦，為了不讓父母擔心，每天都要假裝出門裝忙，一天只有15元可用，看是要搭回程還是去程公車」。而原本不信風水的他，某日突然接到《風水！ 有關係》節目邀約，「為了1萬元通告費就接了，謝沅瑾老師一來我家就說『聽說你很衰』，他邊看邊起雞皮疙瘩，半信半疑的我，就先請老師以不用錢的方式調整，開始挪家具搬東搬西，沒隔多久就接到《超級紅人榜》主持邀約，也順利跟現在的公司簽約」。原本不信風水的許志豪，因聽從謝沅瑾老師（左1）的建議事業開始起飛。（圖／翻攝自《風水！ 有關係》YT）許志豪表示自己雖不信風水，但經過這次經驗後，「就是寧可信其有」，後來買新房子也會特別請老師來看風水，家中現在有特別安財位。至於先前的卡債，則在花了1年多終於慢慢還清，經濟穩定後，近5年還在老家基隆置產買了兩間房，晉升有殼一族。許志豪和康康、陳隨意、陳孟賢、李子森、杜忻恬一起主持合作主持《綜藝一級棒》，節目收視持續長紅，他提到之前10多年前有上過康康跟黃嘉千的《超級歌喉戰》時，被康康Cue他將〈金包銀〉改唱英文版，這首歌也變成自己日後上節目的必唱曲。陳孟賢（左起）、陳隨意、許志豪、康康、杜忻恬、李子森主持的《綜藝一級棒》，節目收視持續長紅。（圖／中視提供）許志豪非常感謝當時康康的提攜，而這次能和康康一起合作主持《綜藝一級棒》，開心表示當初沒有想到收視會這麼好，「康哥真的很厲害，覺得他帶了很多年輕人觀眾」，也笑說已經有考慮要把新專輯主打歌〈命中帶車位〉改唱成英文版了。許志豪很感謝康康過去的提攜，現在兩人能一起合作也讓他覺得很開心。（圖／侯世駿攝）
天璣助力！聯發科Q3毛利率48.8%超預期 上半年現金股利29元
IC設計大廠聯發科（2454）在30日舉行法說會，聯發科表示，第三季表現穩健，營收達到高標。聯發科執行長蔡力行表示，預期來自天璣9400的強勁營收，可抵銷主流和入門級產品較低的季節性需求，因此第四季手機營收可望較第三季成長。法說會公布聯發科第三季合併營收為1318.13億元，年增19.7%，毛利率為48.8%，本期淨利為255.9億元，年增37.8%，每股盈餘為15.94元。董事會通過今年上半年現金股利每股29元，股息配發率80%，共投入464億元。總計聯發科前三季營收3925.43億元，年增29.18%，毛利率50.03%，年增2.9個百分點，營益率 20.63%，年增5.14個百分點，稅後純益825.97億元，年增60.96%，淨利率21.04%，年增4.15個百分點，每股稅後純益51.98元。但30日股價不敵大盤走弱，收在1290元、跌0.77%。蔡力行表示，手機業務在第三季佔總營收54%，較去年同期成長33%，來自新興市場的4G SoC需求穩健成長，而5G SoC需求與前季約持平。天璣9400已有vivo、OPPO和Redmi的採用，會有更多機型導入。日前vivo宣佈其X200系列的銷售額已達到前一代同期的200%，打破其新手機的銷售額紀錄，聯發科也提高對今年旗艦產品的營收預期，從50%、提升到超過70%的年成長。 智慧裝置平台方面，第三季營收較去年同期成長8%，佔公司營收40%。蔡力行表示，無線及有線連結產品與運算裝置產品成長皆超過公司平均。受惠於業界朝WiFi 7及10GPON迭代轉型的趨勢，無線及有線連結產品在寬頻網路應用的成長動能持續。在運算裝置方面，平板電腦持續導入生成式AI，幾乎所有Android平板電腦品牌、包括三星都採用聯發科的晶片。在車用方面，聯發科持續贏得智慧座艙晶片專案，尤其在中國一線車廠進展順利，有助於中長期發展。電源管理IC則佔公司營收6%，較去年同期成長3%，較前一季成長5%，預期第四季營收與上季相當，值得注意的是，電源管理IC在新應用領域，如資料中心、車用，以及工業的營收成長速度，將持續超過其他領域。
夫妻花千萬置產…婆婆援助60萬「要求留1房」 過來人勸退曝恐怖後果
婆媳過招一失足恐成千古恨！最近有一名人妻在網路上分享，她與丈夫花上千萬買房子，婆婆資助60萬卻要求她留1間房給婆家人偶爾去住。婆婆的要求讓許多網友勸人妻快把錢退回，否則往後恐怕有大麻煩。一名人妻匿名在臉書社團「毒姑九賤婆媳討論區」發文，提到自己與丈夫2個月前買了一間1900多萬的房子，格局是3房1廳，但婆婆主動資助60萬元，交代她「留一個房間」，供婆家的人偶爾能上門去住。貼文一出底下網友竟狂勸她把60萬元退回去，「不收了比較安全，不然會被搞死」、「買得起1900萬的房有差60萬元嗎？退回去省下之後40年的麻煩」、「千萬不要拿那60萬讓你的人生陷入萬劫不復之地」。有過來人指出，若收了婆家資助的錢，就算只有1塊錢都可能一輩子遭到情緒勒索，或是動不動以此當藉口要同住，甚至還會出現婆家人干涉你們家的事情，只因為婆婆有資助60萬元，「她們（婆家人）會認為房子有她們的一份」。不過也有網友分析人妻婆婆說這些話的意思，「長輩都會這樣說，只是希望你們到時不要忘記老人家，但實際上她們也不會三天兩頭過去住」、「或許贊助60萬元並非真要你們留一間房給他們，而只是贊助給你們的一個藉口」。
台積電5年股價飆漲逾3.4倍 「台積電概念房」最高狂噴1.4倍
台積電(2330)從2020年3月19日收盤價248元，至今(18)日上午一度站上1100元大關、漲幅超過6%，歷經5年股價飆漲逾3.4倍。被稱為「護國神山」的台積電，不僅為經濟標竿，每逢設廠更挹注房市表現，房仲業者盤整台積電設廠十大行政區，近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高，漲幅超過130%以上。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台積電設廠為區域帶來相關產業鏈，吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，致使房價頗具支撐力道。住商機構盤整台積電設廠十大行政區，房價表現最為亮眼為台南市新市區，根據實價登錄，該區域今年1~9月平均成交單價約29.8萬元，對比2020年同期房價約每坪12.2萬元，多年房價漲幅達144.3%，房價飆漲幅度位居十大行政區之首。住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，新市近年來受惠於台南科技園區議題，區域近年來陸續吸引高階人才移入，由於區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐，致使房價發展一路向上。另觀察同樣有台積電設廠議題的新竹縣寶山鄉，今年1~9月平均成交單價達30.1萬元，對比2020年同期漲幅達135.2%。賴志昶補充，大新竹地區近年來受惠於剛性買盤支撐，加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展，有著豐潤薪資水準的「竹科客」手握熱錢積極入市，惟新竹市區開發日漸飽和，建商推案往大新竹蛋白區外擴，在新案持續疊價之下，讓寶山鄉房價日益驚人。其餘像是苗栗縣竹南鎮、嘉義縣太保市、台南市善化區、台南市安定區及高雄市楠梓區，近5年來也皆有6成以上的房價漲幅，台積電為區域帶來的利多效益相當驚人。賴志昶提醒，若拉長往年房市發展時程，「台積電概念房」雖說是房價保證，但若是全球產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價「泡沫化」出現修正，消費者若僅為投資與置產需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，則需格外注意市場波動。
以色列宣布展開報復行動 傳伊朗秘密通訊「別太兇就結束衝突」
伊朗與以色列之間的衝突已久，伊朗於1日深夜時，向以色列發射近200枚飛彈，導致雙方緊張局勢再度升高。以色列隨即宣布將展開重大報復行動，目前正在積極規劃。不過有消息指出，伊朗透過秘密管道向以色列傳遞訊息，表示若以色列的報復行動「有限度」，伊朗將考慮結束這一輪雙方之間的交火。根據外媒《耶路撒冷郵報》的報導，有消息人士透露，伊朗透過秘密途徑與以色列聯繫，表示只要以色列的回應是有限的，伊朗將視為這輪衝突已告一段落，然而報導中未具體提及以色列對該提議的回應。澳洲也於近日以以色列與黎巴嫩激進組織真主黨之間的衝突為由，警告其公民不要前往以色列，並敦促那裡的澳洲人在商業航班仍然可用的情況下，盡速離開該國。事實上，以色列總理納坦雅胡在1日遭遇伊朗飛彈攻擊後，誓言伊朗必須為此付出代價。外媒報導指出，以色列正考慮多項報復行動，可能包括打擊伊朗境內的石油設施、戰略目標，甚至不排除攻擊伊朗核設施的可能性。先前Price Futures Group分析師佛林（Phil Flynn）曾表示，伊朗發動攻擊後，以色列可能兌現其摧毀伊朗煉油和石油生產設施的威脅。紐約CFRA Research分析師格利克曼（Stewart Glickman）指出，伊朗每天生產約320萬桶原油，其中50%可能用於出口，因此「倘若以色列造成伊朗部分產能損失，石油市場將必須應對市場閒置產能的減少，最糟糕的情況就是每日損失320萬桶。這對全球市場來說非常重大。」
朱亞虎抗告成功撤銷羈押處分 李文宗遭駁回確定續押
台北地檢署偵辦京華城容積獎勵弊案，對出身北市府的前鼎越開發董事長朱亞虎與前柯文哲市長辦公室主任李文宗聲押，朱坦承行賄、李否認收賄，台北地院9月29日認定有串證之虞，將2人裁定收押禁見，2人不服各提抗告，台灣高等法院裁定朱亞虎部分撤銷，發回北院。李文宗部分駁回確定。高院由審判長林柏泓、陪席法官羅郁婷、受命法官葉乃瑋組成合議庭審理後，認為朱涉犯違背職務行為交付賄賂罪嫌疑重大，但檢察官並未舉出有何具體事實足認朱逃亡、滅證、串證之虞，且其所犯並非最輕本刑5年以上有期徒刑之罪，不符合法定羈押原因要件。合議庭認為，李文宗涉犯收受賄賂等罪嫌疑重大，所犯為最輕本刑5年以上有期徒刑之罪，且有事實足認有滅證、串證之虞，若僅命具保、責付或限制住居等侵害較小之手段，實不足以確保追訴程序之順利進行，而有羈押及禁止接見、通信之必要，一審裁定其羈押禁見，並無違誤或不當，李文宗抗告為無理由，應予駁回。據了解，檢方認為朱替沈慶京在京華城案穿梭打點、行賄，李文宗則被視為柯的大帳房，懷疑他替柯處理與隱匿賄款；根據北院裁定書內容，朱坦承檢方聲押書所指行賄的犯行，且他大多數家人在國外，並在國外置產，認朱極有可能潛逃國外規避罪責，具有潛逃國外的能力，有逃亡之虞。裁定書指出，朱與沈慶京等人間的犯意聯絡、行為分擔，仍有諸多疑點，有待進一步調查釐清，他為減輕罪責，仍可能串證，使案情陷於晦暗不明；李文宗則否認收賄，但依偵查卷證資料，法官認為他收賄、背信嫌疑重大，本案尚有諸多疑點，不能排除仍有與他有利害關係的潛在共犯或證人尚未到案。北院指出，對於朱、李採較輕微的強制處分，不足以擔保後續偵查順利進行，確實有羈押2人的原因及必要，裁定2人收押禁見。
金龍海嘯打炒房！ 台屋周鶴鳴曝房巿浮現5大趨勢
央行祭第7波選擇性信用管制，引發「房巿金龍海嘯」，台灣房屋發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，推估明年上半年，房市景氣將從黃紅燈轉為綠燈，市場從熱絡回歸穩定軟著陸。在混沌不明的氣氛下，國內房市將浮現五大趨勢。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，在混沌不明的氣氛下，國內房市將浮現五大趨勢。首先「新興區盤整」！供給量大、投資客較多的新興開發區，進入價格盤整，政策利空早期出售的案件，少數讓利出場。其次，「稀有區價穩」：供給需求決定價格，精華地段少量釋出的指標社區，甚至低總價三房產品，市場稀有釋出，支撐力道仍強，價格持續走高。值得注意的是，「新青安淡化」！新青安政策上路一年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈，鑑價上趨於保守，首購族不易貸好貸滿，因此近期新青安的申辦戶數，與5月時的高峰期相比已明顯下滑，後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。第四，「工商農穩健」：工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，尤其企業基於長期發展，購地、建廠都經過中長期審慎規劃，不會因一時波動改變發展藍圖；部分高資產族群，也會轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。另外，戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。另「現金族崛起」！資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族，因不受限貸政策影響，在市場上的競爭力大幅提升，可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件，成為房市的最大贏家。周鶴鳴指出，對於有剛性需求的客群來說，在盤整向下的初期，通常會有資金需求較高的族群拋售，這時有機會撿到便宜；但到了後期，市場沉澱完畢，剩下的屋主多半為可賣可不賣，價格就不會太便宜；對於非常稀有釋出的產品，「買到」比「買貴」重要，只要是長期持有，在能力範圍內，危機都會伴隨商機，因此想找到性價比高的好產品，必須多看、多比較、多出價，藉由多方嘗試，爭取屋主的正面回應。
打炒房後浮現5大趨勢 專家預測「最佳進場時間點」
今年Q3季末央行祭出第七波信用管制，重打投資客，讓不少民眾期待是否能趁這波打炒房？台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴透露，「盤整向下的初期，較有機會撿到便宜」，有剛性需求的民眾可趁此時段多看房。同時他也預測國內房市將浮現新興區盤整、稀有區價穩、新青安淡化、工商農穩健、現金族崛起等5大趨勢。周鶴鳴指出，對於有剛性需求的客群來說，在盤整向下的初期，通常會有資金需求較高的族群拋售，這時有機會撿到便宜；但到了盤整後期，市場沉澱完畢，剩下的屋主多半為財力相對好，可賣可不賣，撿到便宜的機會就會越來越小。由於這波房地產在很多時間漲非常多，他表示，目前待售量增加1-2成，目前已見預售交屋物件讓利幅度達1成。對於非常稀有釋出的產品，周鶴鳴認為，「買到」比「買貴」重要，只要是長期持有，在能力範圍內，危機都會伴隨商機，因此他建議，有剛性需求的民眾，在能力範圍內，想在此時找到性價比高的好產品，必須多看、多比較、多出價，「過程中也會累積對景氣判斷的經驗，藉由多方嘗試，爭取屋主的正面回應，或許就有機會遇到適當的賣方、合理價格，沒有多看，遇到購屋契機的機會就是零。」房市在混沌不明的氣氛下，他也預測國內房市將浮現5大趨勢：第一，「新興區盤整」：供給量大、投資客較多的新興開發區，將進入價格盤整，政策利空早期出售的案件，少數讓利出場。第二，「稀有區價穩」: 供給需求決定價格，精華地段少量釋出的指標社區，甚至低總價3房產品，市場稀有釋出，支撐力道仍強，價格持續走高。第三，「新青安淡化」：政策上路一年多來，已消化不少首購需求，加上行庫緊縮銀彈，鑑價上趨於保守，首購族不易貸好貸滿，因此近期新青安的申辦戶數與5月時的高峰期相比已明顯下滑，後續對市場的邊際效應也將逐步淡化。第四，「工商農穩健」：工業地產、商用不動產並非打炒房範疇，尤其企業基於長期發展，購地、建廠都經過中長期審慎規劃，不會因一時波動改變發展藍圖；部分高資產族群，也會轉向投資店面、商業辦公室，作為長期置產、收租的資產選項。另外，戰後嬰兒潮世代的退休剛性需求，也讓稅務成本低的休閒農地、農舍，近期有升溫趨勢。第五，「現金族崛起」：資金雄厚不須大量申貸的現金購屋族，因不受限貸政策影響，在市場上的競爭力大幅提升，可好整以暇慢慢挑選保值性佳的物件，成為房市的最大贏家。台灣房屋集團8日攜手知名AI軟體企業HOMEE AI，運用領先性AI空間運算技術，推出「AI地產機器人5.0」升級版之「全能魔法家」，有「2D美妝師」、「3D設計師」、「AI智囊團」3大智慧功能，能快速精準提升賞屋、銷售、裝潢過程所需的房屋資訊，並提供消費者以全新AI科技數據即時互動，解決購屋痛點，降低繁瑣房源上架流程，提高賞屋品質，打造嶄新的科技化賞屋體驗。
王少偉置產套房被狗仔跟拍 自清和許藍方只是一起搭車
王少偉日前錄影中天綜合台《同學來了》，在節目上暢談「買房抗通膨買到賺到 原來藝人買房最愛買“這裡”」話題，本集將於明（9日）晚9點播出。王少偉覺得買房要看準時機，「我算是生對年代，那時候的價錢並不像現在漲得這麼高，我第一個入手的房子在內湖，電視台也才剛成立在內湖。」後來王少偉也在台北市大直置產，他說：「那時候還是重劃區，完全沒有生活機能，我開了一間漢堡咖啡廳，想說乾脆在店面樓上買一間小坪數的房子，感覺我在這邊創造了生活機能。」他對於這套房的裝潢相當滿意：「因為從畫圖到裝潢都是我一個人包辦，我沒學過室內設計，但我自己畫圖，找統包來幫我完成心中想要的樣貌，所以我也省了一筆設計費。」主持人阿Ken聽完則好奇發問：「所以這間是跟許博士（許藍方）一起的？」王少偉則澄清：「許博士有在這邊被狗仔拍到，但我們只是搭車，他們就以為博士有出入這個地方。」
盤點桃園8大重劃區 6區房價站上4字頭、唯一2字頭剩「這」
雙北房價居高不下，促使越來越多民眾轉向桃園買房，永慶房產集團統計近1年桃園市8個主要重劃區的預售屋房市表現，發現A7重劃區近1年成交量逾4000件，等同每日均有11件成交，交易最熱；成交價方面，8區就有6區站穩4字頭，其中，青埔高鐵重劃區成交單價50.8萬元最高，最為實惠的是草漯重劃區，單價26.7萬元，平均總價也僅為845萬元，也是唯一總價不到千萬的重劃區。近1年A7重劃區預售屋成交量高達4080件，交易熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，A7重劃區緊鄰新北市林口區，從機捷A7體育大學站搭乘捷運至台北車站僅需30分鐘，開車半小時也能抵達新莊區。通勤相對便利，因此吸納不少雙北移居人口。在價格上，A7重劃區近1年預售屋單價為41.7萬元，相比鄰近區域仍屬房價凹陷區，加上周遭坐落諸多產業園區，豐富的就業機會吸引不少人口遷入，也帶動房市成長。隨著公共設施及商業區的持續發展，A7重劃區已吸引不少建商購地推案，連而帶動該重劃區近1年預售屋成交量逾4000件，大幅領先其他重劃區。近1年青埔高鐵重劃區預售屋均價攀上50.8萬元，位居8大重劃區之冠，其成交量達2354件，位居第二。陳金萍表示，青埔高鐵重劃區近年來公共設施逐步完善，除了擁有環球購物中心和華泰名品城等大型商場，還設有公園綠地和休憩空間，使得生活機能日益完備。在交通部分，該重劃區鄰近高鐵桃園站，前往高鐵板橋站的高鐵車程約為15分鐘，相當便利。因此吸引不少雙北通勤族在此購置房產，帶動青埔高鐵重劃區房市成長，近1年逾2300件的成交量也僅次於A7重劃區。包括A7、中路、小檜溪、經國重劃區及藝文特區等，近1年的預售屋平均成交單價都在4字頭，八德擴大重劃區平均單價則為37.9萬元，而草漯重劃區單價僅為26.7萬元，是桃園8大重劃區中唯一仍有2字頭單價的重劃區，平均總價僅為845萬元，房價相對平易近人。陳金萍表示，草漯重劃區位於大園區與觀音區的交界處，以「田園城市」為定位，計畫打造綠地充沛、低密度的宜居地區，目前該區已有風之谷公園、水之丘主題公園等綠地規劃。然而，陳金萍提醒，草漯重劃區屬於新開發重劃區，生活機能仍缺乏，民眾若有意在該重劃區置產，建議實地走訪該區域，並根據自身需求，挑選最適合自己的社區入住。
歐盟4國將投票贊成！路透社：有望通過對中國製電動車徵收45%關稅
歐盟將於4日就中國電動車關稅提案進行投票，對此消息人士透露，法國、希臘、義大利和波蘭都決定支持對中國製進口電動車（EV）徵收高達45%的關稅，這樣的投票意向雖有利於推動此項新的貿易措施，但恐招來北京的報復性關稅。據路透社的報導，正在針對中國製電動車進行反補貼調查的歐盟執委會（European Commission），日前已向歐盟27個成員國提出最終關稅提案，預計將在4日進行投票。如今，法國、希臘、義大利和波蘭的支持，對推動此項貿易措施的布魯塞爾來說是一大進展，然而目前尚不清楚該地區的最大經濟體和主要汽車生產國德國將如何投票，有鑑於德國聯合政府存在意見分歧，德國可能會延續7月的決定，也就是再次投下棄權票。而先前支持徵收關稅的西班牙，在首相桑切斯（Pedro Sánchez）9月份出訪中國後，便表示歐盟應重新考慮其立場，目前尚不清楚西班牙的投票意向。根據歐盟規則，歐盟執委會可以在未來5年內向中國製電動車徵收關稅，除非占歐盟人口65%的15個成員國的合格多數投票反對，而法、希、義、波4國占歐盟總人口約39%。對此，1年前發起反補貼調查的歐盟執委會主席馮德萊恩（Ursula von der Leyen）表示，歐盟需要保護自己免受國家補貼的廉價中國製電動車進口所影響。歐盟執委會則指出，中國製電動車在歐盟市場的註冊份額，已從2020年的3.5%上升至2024年第二季的 27.2%，中國品牌的份額則從1.9%上升至14.1%。而且中國每年需要出口300萬輛電動車的閒置產能，是歐盟市場規模的2倍。歐盟汽車產業普遍反對向中國製電動車徵收關稅，尤其是德國汽車製造商，因為它們有近1/3的銷售額依賴中國市場。尤其北京今年才對歐盟的白蘭地、乳製品和豬肉產品進口展開調查，此舉也被視為是針對布魯塞爾向中國製電動車發起調查的報復。如果這項關稅提案通過，中國電動車製造商將被迫決定自行吸收關稅，或是提高產品售價，以在國內需求下降之際，彌補進口歐洲市場所新增的數十億美元成本。儘管勞動力和製造成本較高，但關稅提案的通過，將促使部分中國汽車製造商尋求在歐洲投資新工廠。