美和市
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減重防禦股2／康霈女總談創業淚灑人生 當年「淨值剩1元」押房籌錢不敢說
堪稱首檔醫美新藥股康霈（6919）10月4日以433.8元由興櫃轉上市，一開盤股價就大漲24％衝上537元，9日收盤價為522元，其大股東友華（4120）股價今年以來上漲10多元。這一檔所開發新藥雖尚未取得藥證，但投資人已在股價上反應期待，原因是康霈的新藥為局部減脂注射劑且陸續公布的臨床數據令人驚艷，搭上瘦瘦筆帶動全球減重塑身熱潮列車。康霈上市記者會後，CTWANT記者專訪董事長徐坴暉與執行長（總經理）暨研發長凌玉芳，兩人回首12年創業路，不約而同提到2019年公司走入谷底，淨值只剩一元，借錢照發薪水，在人前強顏歡笑，「我那時把房子抵押揹到二胎，跟太太財產分開制，免得受我牽累……。」徐坴暉回首這段找錢留人的辛苦歷程，看似雲淡風輕，實則幾經峰迴路轉，尤其是2021年5月間，在董事張高榮醫師推薦公司給友華生技（4120）董事長蔡正弘，8月引進資金1.68億元，翻轉康霈命運，順利催生新藥。負責新藥催生的正是凌玉芳，她主導研發同時身兼總經理、執行長，公司上百項專利都出自她的手。凌玉芳出身桃園軍人家庭，考上北一女後因參加街頭遊行，父親擔心台北自由學風讓女兒不夠專注學業，轉學到中壢高中，後來陰錯陽差考上成功大學工業設計系。但她鍾情化學，遂轉攻成大醫學院生物化學暨分子生物學研究所碩士畢業。康霈研發局部減脂注射劑，其臨床試驗專選最難減重的腹部。圖為康霈創辦人、執行長暨研發長凌玉芳。（圖／報系資料）「這是我第一次談康霈，說到流眼淚。」蓄著大波浪長髮、有著彩繪指甲、一雙炯炯有神大眼的凌玉芳，總是笑臉迎人，她接受CTWANT專訪首度談起自己的人生故事，包括姐姐癌逝及讀學時身兼五家教、一個麵包啃一天等種種生活苦境，逼使自己從低谷中站起來。畢業後，凌玉芳進入新藥相關產業，從事醫藥法規與專案管理，也做醫美行銷需求分析多年，直到2012年才決定與徐坴暉出來一起創業，走上研發醫美減脂新藥之路。凌玉芳解釋，「我完全是從醫美和市場角度來看需求，我看了許多研究報告，也訪談了許多醫師，幾千頁的外文資料也讀，發現很多人想要局部減脂但害怕動手術，苦無沒有好的非手術治療方法，因此才會想開發此類新藥，而且還要做別人沒做過的地方，就是最難減脂的腹部，開始著手。」這讓她吃盡了苦頭，因為用注射劑做腹部局部減脂，不但在台灣沒有，在全球的新藥臨床試驗也史無前例，甚至沒有主持相關類似經驗的試驗主持醫師團隊和CRO，剛開始的前二年，他們寫電郵到歐美許多臨床試驗機構邀請醫師加入，「很多人覺得康霈是言不見經傳的小公司，根本不理睬我們。」凌玉芳說。凌玉芳接著進一步說，「幸好澳洲的Dr. Goodman熱愛研究願意擔任CBL-514的2a臨床試驗的主持人，等到我們2a期臨床試驗數據療效很顯著，才陸續有知名醫師願意加入試驗，且隨著更多數據公布，現在是好多國際知名醫師主動寫信給我們想要加入CBL-514的臨床試驗。」凌玉芳談到推動新藥研發的臨床試驗過程中，從找錢、募資到邀請醫師擔任試驗主持人，人前人後她和徐坴暉看盡了臉色，但二人始終不放棄。如今，康霈的新藥CBL-514注射劑預計今年Q4與明年Q1公布2項局部減脂2b臨床解盲統計數據；此外，同成分但劑量與劑型不同之CBL-514D，專注用於疾病治療用途，目前在罕病竇根式症亦進入2b臨床階段。友華生技2021年間決定投資康霈後，成為法人注資領頭羊，讓康霈擁有資金可以推動多項新藥臨床試驗。圖為友華生技董事長蔡正弘。（圖／報系資料）CTWANT特別問了一路走來遇到哪些貴人？凌玉芳秒回恩師，成大醫學院生物化學暨分子生物學研究所賴明德教授，當初不在意她大學並非讀相關科系，也無經過實驗室實習，仍收她當研究生，開啟了她對分子生物學的熱愛和專業，也因此進入細胞凋亡的研究領域。「他給我非常大的空間，我在實驗室不只一次的修改做實驗的方法還有流程，他只要跟我溝通過覺得合理都欣然接受並且一路支持我」「我需要去家教來賺生活費和學雜費，他也容許我在用餐時間先離開去家教。」當年，只有凌玉芳一人邊唸研究所邊家教，大部分教授不容許。接著，凌玉芳提到股東Joe，「他當初評估覺得康霈有潛力，但他老闆不願意投資，結果他選擇自己投資我們」「後來也找了很多好朋友投資一路支持我們，包含在我們淨值剩1元左右的時候，也協助我們找投資人買回部分不願意繼續投資的股東股票，幫公司解決困境。」還有一位Mike，是Joe的好友，「我們上興櫃後，這位股東一路買，目前是前十大股東，他是骨科醫師，非常了解超音波導引注射，這次的阻塞型睡眠呼吸中止症（OSA）也是因為他有受此之苦，我們才發現514可能可以治療OSA，他本身對投資和生技領域都蠻熟悉的，我們的數據他也都看得懂。」「我們2023年現增30億元風雨飄搖之際，最後能夠順利成功並且超額認購，Mike和Joe幫了非常大的忙⋯…，因為他們在投資圈認識很多投資人本身又很專業，所以介紹並說服了很多投資人加入我們的現金增資，那時候我們的價格一度已經跌破現增價，很多人都傳我們現增會失敗……。」「還要感謝友華蔡董看好我們，義無反顧成為康霈第一個法人投資者，帶動其他的投資人願意投資我們，才讓康霈有相對充足現金可以推進後續的臨床試驗，成功完成興櫃前二次現增取得十幾億現金，更得以展開多個適應症的二期臨床試驗。」其實，友華本身在2022年也是有代理一款抑制食慾為機轉的減重口服新藥「康纖芙」（Contrave），正式進入減重市場；而在這之前則是投資康霈取得股權約3.1％（康霈發行新股的最新持股比率），並擁有康霈CBL-514溶脂注射劑台灣獨家代理銷售權的優先議價權，這也讓友華股價跟著起飛。如今康霈從興櫃轉到上市，二位創辦人念茲在茲的貴人，以及一路相挺的公司團隊與許多股東們，讓他們有機會完成全球第一個局部減脂新藥開發。
美河市成貧民窟 住戶控沒門鈴馬桶還會噴屎
位於新北市新店區中央路的美河市社區，為捷運小碧潭站共構大樓，位於淡水河沿岸，戶數多達2395戶，而社區管委會由台北市捷運局、住戶組成，其中捷運局更佔了4席，掌控社區標案、設施的決定權，但卻有住戶向本刊投訴，捷運局介入社區自治，並且消極不作為，甚至還出現圖利特地廠商等問題，讓社區如今設備老舊損壞卻沒錢維修，如今豪宅淪為貧民窟。
藍營桃園大型宣講周日登場 支持四個同意
四大公投將在12月18日投票，國民黨將於周日（21 日）下午二時在中壢區龍岡森林公園舉行桃園最大的一場宣講活動，由桃園立委魯明哲、呂玉玲、萬美玲、張育美和市議會議長邱奕勝共同舉辦，並邀國民黨主席朱立倫、中廣董事長趙少康、前台北市長郝龍斌、立委江啟臣、林為洲、台北市議員羅智強、台南市議員謝龍介及核四重啟領銜人黃士修到場。「國民健康絕不能成為特定國家利益交易籌碼。」魯明哲說，國人飲食習慣攝取豬肉數量遠高於其他肉品，萊克多巴胺模糊的國際標準數值未必適用於常食用內臟的國人。魯明哲指出，現行法以「專設公投日」之方式舉行公投，投票率過低，所以國民黨拋出與大選合併舉辦可以大幅降低行政成本，至少可省下6倍經費，透過公投綁大選，增加民眾參與的機會，促進多元討論且讓政治人物無從閃躲。魯明哲表示，桃園藻礁歷經至少7000年才形成，面臨第三天然氣接收站（三接）破壞危機，更需全民共同守護；大潭風浪大，若未來供氣不順，將不利減煤，衍生溫室氣體排放；而且中油三接緊鄰桃園4大工業區，多家皆有毒性化學物，一旦發生事故，恐造成嚴重影響。「早在2018年『以核養綠』公投案通過，全國絕對多數民意否決政府非核家園政策，但蔡政府仍一意孤行。」魯明哲說，行政院長蘇貞昌說「以核廢料無法處理、核四重啟需6年」，根本是假議題，核廢料有97%仍是可利用能源，僅需2至3年就可以商轉。立委魯明哲強調，四大公投關係著台灣未來的發展方向和定位，因此所有人民都要站出來，投下4張同意票，展現人民力量與聲音，讓蔡政府知道全民守護健康、守護環境的堅定意志。
板橋這棟社區大樓好夯 近1年單價最高前10強皆由它包辦
根據實價資料最新資料顯示，新北市的政經中心板橋市，雖然區域內新板特區有高價的豪宅群聚，不過統計2019年過去一年多來的實價資料，單價最高的前10名全部由地標社區「新巨蛋」攘括。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「新巨蛋」社區是板橋地標建築，社區中有許多套房產品，因為是捷運宅加上周邊機能成熟，「新巨蛋」一直受到消費者的喜愛，由於租買的需求穩定，從實價的租金行情也可發現許多套房的租金每月達2萬元以上，該社區除了自用型的買方以外，也常見到收租型的買方購置套房收租，租金投報率大致在2.5%~3%左右。「新巨蛋」屬捷運新埔站4號出口捷運共構宅，在景氣最好時，單價成交多在每坪80萬元左右，但2015~2016年房價有一段修正，每坪多成交65~70萬元，近期隨房市復甦房價也出現一波反彈。從2019年1月以來，板橋實價最高的前10筆成交行情都是「新巨蛋」，包括36樓成交1080萬元，換算每坪79.4萬元，23樓成交1320萬元每坪79.4萬元，37樓成交1376萬元每坪79.2萬元等，成交行情明顯較3、4年前復甦，但尚未回到景氣最高峰時的房價。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝指出，捷運宅位於商圈人潮的出入第一線，房價通常具備一定動能，從近年新店小碧潭站「美和市」買氣翻身，到七張犁站的「環遊市西華館」成交1.2億的店面便可見優勢。以「新巨蛋」來說，戶數不但多達1580戶，社區人口驚人，鄰近文化路二段上，便有今年新北第一筆總價破億的透店成交，顯示買家除坐收租金投報外，更看上新埔站當地的人潮消費力，在位置、房價等共漲效應下，也是推升「新巨蛋」穩坐當地單價王的主因。而賴玉枝建議，一般捷運宅的產品，雖然租、買表現穩定，但仍要注意到捷運過站噪音、公設比過高，以及租戶過多，可能衍生出入複雜等問題，同時對於想購買捷運宅的民眾，她提醒，由於現在小宅當道，購買時也要拿捏坪數面積，以免入手大坪數物件後，由於總價高，造成日後轉手有困難。