美房地產
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美國房市崩盤！半年市值縮水70兆 創金融海嘯最大跌幅
美國房市迎來大崩盤！美房地產市場的總價值在去年下半年縮水4.9%，約等於2.3兆美元（折合約70.5兆元新台幣），創下2008年以來最大跌幅，其中包括舊金山、紐約等地的房價都大幅跌落。據房屋經紀公司雷德芬（Redfin）的報告顯示，美國房地產市場總價值在去年6月衝至47.7兆美元的頂峰，但之後隨著抵押貸款利率因聯準會（Fed）升息不斷飆升，購房需求減弱，美國房產總價值也開始反轉向下，下半年共暴跌了2.3兆美元至45.3兆美元，與2021年同期相比下降4.9％，創下15年來最大跌幅。Fed極力壓抑通貨膨脹的結果，導致購買房屋的成本變得越來越貴。12月份平均30年期固定抵押貸款利率升至6.36%。大約是2022年年初的2倍，這使得買家不願進場，並導致房價崩跌，去年下半年房價跌幅最大的城市，依序為加州舊金山的6.7％、加州奧克蘭的4.5％以及加州聖荷西的3.2％。即使美國整體房市景氣下滑，但在南部中型城鎮地區尤其是佛州當地，房價仍持續飆升，除了邁阿密房價上漲19.7％，其他包括佛州North Port-Sarasota、田納西州Knoxville、南卡羅萊納州Charleston等第房價漲幅也在17％以上。雷德芬負責人Chen Zhao表示，美國房市目前的總價值仍比2020年2月高出約13兆美元。（圖／翻攝自雷德芬官網）對此，雷德芬負責人Chen Zhao表示，房地產市場雖然失去了部分價值，但大多數投資客仍透過Fed在疫情爆發後開始實施的QE政策，在房地產榮景中獲得豐厚報酬，因為美國房市目前的總價值仍比2020年2月高出約13兆美元，意味著市場上還是充滿著大量熱錢，「不幸的是，很多人錯過了這波投資熱潮。即使抵押貸款利率在2021年觸底，許多美國人仍買不起房，這意味著他們錯過了一生難得的財富累積機會。」
美房地產業鍊受衝擊 房產集團CEO：別拿疫情當拒繳房租藉口
新冠肺炎疫情為美國帶來巨大失業潮，過去3週初次申請失業救濟金人數，已達1600萬人。根據「全美多戶住房理事會」（National MultifamilyHousing Council，NMHC）數據指出，在失業潮下，美國有約30%的房客，在本月沒有支付房租。不過美國房地產公司CEO布勞（Jeff Blau）接受訪問時卻表示，房客不能把疫情大流行當作繳不出房租的藉口。美最大房產集團CEO：「病毒不能拿來當藉口」！（圖／CNBC）根據《美國有線電視新聞網CNN》10日報導，疫情正摧毀美國就業市場，並影響美國人的財務能力，報導引述NMHC發布的報告稱，在報告涵蓋的逾1300萬戶美國出租公寓當中，有69%的房客在4月1日至5日繳了房租，比率較去年同期的82%大減。包括房地產CEO布勞接受《美國廣播公司CNBC》節目訪問時也提出，疫情不能作為每個人的擋箭牌，還有能力的人不能像真正因失業而頓陷困難的人一樣。布勞表示，「這是一整個（房產）生態系統，還有能力的就應該要繼續付錢」。布勞稱自己並非冷血無情，他明白許多人因此而失業，所以產業的義務就是要持續和這些人協調、合作，共度危機。布勞所屬的公司「The Related Companies」，投資價值高達600億美元，也是紐約哈德遜城市廣場開發計劃（Hudson Yards）的出資者。這家公司同時在全美24州擁有大批房產。布勞稱公司已經收到88%的住宅租金；另外也收到高達95%的商業用空間的租金，但零售業者已繳交租金的只有26%。