老房
」 都更 老房 鬼門開 鬼月 禁忌
喀什想你1／絲路重鎮70億人民幣翻修 古城新貌「黏住」電商姑娘＋北京996及旅人
今年夏天，一場網紅出征讓新疆旅遊意外爆紅，實際上，疆旅真的很火。大陸央視春晚節目上，維吾爾族女星迪麗熱巴「舞樂新疆」，舞出南疆喀什古城之美，接著《我的阿勒泰》電視劇上檔，放送北疆牧民從夏牧場轉到冬牧場的美景，喚起旅人尋找「詩與遠方」的衝動。藏在深巷裡的「爺爺的爺爺的爸爸的饢」，是當地知名排隊店，還好不用等太久。（圖／翻攝自澎湃新聞網） 果不其然，北疆南疆今年旅遊人數不斷創高。記者避開暑假及十一長假，北疆下雪已冷，改去稍暖的喀什，搭上今年才開通的上海直飛喀什航線，橫越大陸6.5小時航程起飛沒多久，乘客就一陣騷動，原來左側機窗滿了望不盡的群山峻嶺，紛紛拿出手機收納一窗的壯麗。 新疆由「三山夾兩盆」組成，北倚阿爾泰山、南杖崑崙山，居中橫亙天山，隔出北部準噶爾盆地及南部塔里木盆地，佔去中國六分之一面積，1273年馬可波羅翻越帕米爾高原，抵達塔里木盆地西側的最大綠洲，就是喀什。而飛往喀什航程中手機「私藏」的磅礡山勢，應是天山。 喀什位在歐亞大陸通道上，古時絲綢之路重鎮，也是兵家必爭之地，今與巴基斯坦等五國交界，扮演中國「西大門」的邊貿重鎮。從喀什機場驅車進市區，約莫20多分鐘抵達「喀什古城」。 占地425公頃的喀什古城，約莫16個大安森林公園，是世界最大規模的生土建築群之一，以解放路為界分兩區，西區走文青風，東區則熱鬧鮮活，各自嶄露維吾爾族風情及「一千零一夜」伊斯蘭神秘色彩。 車停西區入口，旅客與行李經過安檢哨後，徒步進入另個世界，由土橙色二到三層土木磚石樓房組成的街廓裡，繁複美麗的門窗雕花從滿牆爬山虎綠葉中露臉迎客。初來乍到的旅人宛如劉姥姥進大觀園，悠悠轉進巴格其巷民宿街，入住一棟天井及迴廊的民宿，土耳其藍配純白，飄出摩洛哥風。在喀什古城人人能「出片」，可自己拍，也有160多間旅拍店提供民族服飾專人拍攝。（圖／何曼卿攝） 民宿女主人王瑋是鄭州姑娘，原在電商業，愛旅行的她五年前走訪喀什，結果一整個被「黏住」，人生急轉彎，成了民宿街第一波業者中唯一的外地人，她花一百多萬人民幣超支裝潢好後，遇上疫情爆發，邊境管制激發國旅風，在那遙遠西域的喀什古城便一夕爆紅。 喀什的確是老城，今日「古城」則是新面貌。二、三十年前，喀什老城又舊又亂，大棚戶區全是年久失修的危樓，老居民稱「污水靠蒸發，垃圾靠風颳，水管牆上掛，解手房頂」，直到2008年拍板改造重建，中央地方及民間砸下70億人民幣，採「一戶一設計」「修舊如舊」，十多年內翻新4萬9千多戶老房，打造街巷及特色街區；加上總投資460億美元的「中巴經濟走廊」計畫啟動，喀什面子裡子都有了。位在喀什古城西區中心的「百年老茶館」，昔日坐滿商隊、維族人，如今擠滿觀光客。（圖／何曼卿攝） 「以前亂，不敢來，現在不一樣了！」一位北京「996」（朝九晚九，一周工作六天）張先生兩年前也到喀什古城開民宿，坦言競爭已激烈。像他一樣來喀什創業的本地及外地青年不少，有開民宿、酒吧、文創商品，更多的是提供民族服飾的旅拍（旅遊拍攝）店。 新疆因時區作息比北京晚兩小時，入冬時節，古城西區約莫九點半醒來前，Vlog（影片部落格）提前搶拍淨空街區，接著是學子上學、大人上班；十點過後，乾果帽子披肩玉石樂器鐵器等商店陸續開門，旅客鑽入每一條巷弄裡，包括熱門打卡景點彩虹巷及布袋巷。不管用哪一款手機拍照，人人皆可「出片」。 有排隊店嗎？有的，最長一排是藏在深巷的「爺爺的爺爺的爸爸的饢」，第六代老闆領著師傅在棚下打饢烤饢，轉角第七代和員工裝饢入盒堆滿地，等著郵寄各地，忙碌中不見單據或找換錢，通通「嗶」手機掃碼。一旁老新疆人驚訝地數算，「一天若賣三千、五千個，一個賣5元（人民幣），一年不就……。」 中午過後，西區中心「百年老茶館」二樓喝茶遊客開始變多。「以前老客人喝老茶，現在觀光客多喝玫瑰花茶」，茶館主人買買提．克裡木說，除了傳統瓜果茶點，也提供新式乾果糕點。茶館裡，白髮老樂手奏唱木卡姆，舞者張開雙臂如鷹展翅旋舞，遊客喝茶吃瓜憑欄觀望老街景。每天傍晚「西域公主招親」駱駝隊伍穿越喀什古城，整個街區跟著鬧騰。（圖／翻攝自澎湃新聞） 傍晚，一支復古的「西域公主招親」駱駝隊伍叮噹穿梭古城巷弄，正好抵達老茶館前小廣場，斜對角戲臺上也開唱，整個街區鬧騰起來，一個多小時後天將暗，遊客漸漸散去，換上剛放學回家的小學生，三五成群嬉鬧而過。「哇！不用家長接送。」吉林來的80後小朱和友人羨慕不已。綠葉爬滿雕花窗門的喀什古城，夜裡維族婦人在巷弄一隅話家常，光影下的「黃金城」歲月靜好。（圖／何曼卿攝） 晚餐後的散步最是奢侈，滿城街區在３Ｄ光影投射下，築成一座溫潤的「黃金城」，遊客四處驚艷取景，在地維族婦女們街頭閒話家常，大人陪著孩童在屋前玩耍，電動灑水車龜速前行，安靜地潔淨街廓，各自自在，上演古城的日常。 古城清晨也很有戲，每道牆掛滿的木片，寫上年輕管委會從社群抓下的逗趣妙語，在街區甦醒前，特會對路人說話。說啥？自己去看唄！
劉媽媽認命了！「東區店王」租金砍半找回老房客 雄獅重返三角窗開智能店
疫後旅遊復甦，雄獅重返台北東區、忠孝復興捷運站「劉媽媽三角窗」黃金店面，斥資近2000萬元打造數位智能化門市。不過相較2019年雄獅退租前，月租金要價百萬以上，一個疫情打壞行情，「東區店王」跌落神壇，目前平均月租金腰斬剩60萬元。雄獅旅遊正式回歸台北東區商圈，複合式的「Lion Square」忠孝門市，結合旅遊產品、餐飲服務、數位智能3大元素，不僅從原本18坪的室內空間退縮5坪做為行人友善空間，並設置業界首創「智能櫃」，提供24小時寄取件，同時結合集團旗下餐飲品牌 gonna共樂遊，販售咖啡飲品與咖啡豆。雄獅旅遊董事總經理黃信川表示，此次重返台北東區三角窗，除了看準東區原有的高消費力和穩定客源，近年大巨蛋啟用帶動東區商圈轉型與更新，新品牌匯集也有助於提升商圈吸引力，可望觸及更多消費者，因此斥資近2000萬元裝潢，「過去雄獅在這個黃金三角窗待了12年，這裡是雄獅的精神象徵。」該門市店址為台北市大安區忠孝東路四段2-1號。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該店面不僅極具廣告效益，且易匯聚人潮，因此過去即為東區「店王」，盛傳店租行情最高曾達每月120萬元，惟近期受消費模式改變衝擊，實體店面式微，忠孝東路四段有不少租金降價的情況，加上該店較為狹小，可供使用業種較為侷限；不過也因為位置地點極佳，即便疫情衝擊，房東在店租行情降幅有限，致使該店有多年時間未有效利用。這次順利找回老房客，肯定與房東心態動搖、願降租金有關。據了解，雄獅於2007年至2019年曾承租於此，而後因為在忠孝SOGO對面找到更大、全棟店面，因此退租黃金三角門市，沒料到2020年碰上疫情，觀光業一落千丈，東區店面也乏人問津，原本的「東區店王」，就在雄獅退租後，只能租給短期棉被、服飾促銷的業者。如今隨觀光業復甦，老房客再度回鍋，知情人士透露，雄獅於去年底承租進入裝潢，合約一簽5年，平均月租金60萬元，幾乎是疫情前的一半價。不過過去營業額5億元，這次雄獅重返，黃信川也表示，這邊客群含金量非常高，目標營業額6億元，疫情間有很多行業都歇業，雄獅沒休息，都在上班，疫情反而給了一個很棒的反轉機會。對於過去雄獅門市最多曾達80間，他也表示，「Lion Square」忠孝門市是全台第26間門市，明年目標拓展到30家店，就不會再展店，因為消費行都為轉向手機、網路，智能化、無紙化會是未來趨勢，未來新門市也都會朝數位智能化服務邁進。雄獅董事總經理黃信川表示，北市東區客群含金量非常高，有商辦、捷運、百貨，地點非常好，新門市目標營業額6億元。（圖／林榮芳攝）
母憂兒子欠債房產遭扣押 擬直接過繼小兒子 律師急喊「千萬毋湯！」
近日一名母親憂心名下房產未來可能被大兒子的卡債拖累，擔心在她過世後僅有的老房子會遭債權人扣押，打算提前將房產過戶給小兒子。對此，恩典法律事務所創辦人蘇家宏指出，此舉能會造成小兒子面臨數十萬至百萬的贈與稅和土地增值稅支出，建議母親提早寫好遺囑，將房子以繼承的方式給予小兒子可能會更好。蘇家宏日前在臉書發文，內容提到有位媽媽很憂愁，因為他的大兒子欠了卡債，只有小兒子結婚沒有欠款，她很擔心未來過世後，她名下唯一的房子恐怕被大兒子的債主扣押，所以想要把這間老房子過戶給小兒子，這樣就不用擔心未來房產被扣押。對於這位母親的想法，蘇家宏急喊「千萬毋湯！」蘇家宏表示，持有40年的老房產用贈與方式過戶給小兒子，不但要支付贈與稅，土地增值稅也要用一般稅率（無法用自用住宅稅率），恐怕要數十萬或超過百萬，在稅賦上很不划算。另外，如果房產用出售的方式「賣」給小兒子，國稅局會審查小兒子是否有能力購買，未來房產過戶後，小兒子是否有給買賣價金，媽媽收到現金後有沒有把現金返還小兒子，如果沒有「真正支付買賣價金」的事實，將會被認定為贈與，國稅局會要求補交贈與稅並罰款。針對這個問題，蘇家宏建議這位母親不妨考慮提早寫好遺囑，指定由小兒子繼承房產，並附帶條件允許大兒子繼續居住於該房產，而大兒子需在媽媽過世3個月內拋棄繼承，就不用擔心大兒子的債權人來查封媽媽的遺產。這樣一來，母親在世時仍能安心擁有房屋所有權，同時也能避免大兒子的債務問題波及家產。而遺囑繼承的房地產價格是以公告價計算，因此通常無需繳納遺產稅，土地增值稅也無需繳納，讓遺產分配更為靈活。對於日後出售房產的部分，由於媽媽是在104年12月31日以前買的房子，未來如果小兒子繼承後要出售，出售房屋可以選擇舊制（不用房地合一稅），土地也因為是繼承取得，未來土地增值稅計算的起算，將以媽媽過世當年為準。蘇家宏也提醒，若提前將房產過戶至小兒子名下，房屋將完全歸屬小兒子所有，母親無法阻止小兒子將房產轉讓給他人或進行抵押借款，甚至可能因為小兒子或媳婦的態度變化，母親「寄人籬下」，很難不低頭，影響親子關係。文末，蘇家宏也強調，根本之道在於幫助大兒子解決債務問題。大兒子可以運用消費者債務清理條例，向法院聲請債務更生或清算，以解決卡債問題，未來就不用到處躲藏，自己名下也可以有財產，媽媽也不用再擔心了。
花蓮玉里連棟木造房失火！延燒7戶灌救2小時 幸無人傷亡
花蓮縣玉里鎮中正路14日晚間6時許發生住宅火警，現場4棟一樓鐵皮建築物全面燃燒，由於起火建築多為木造老房，火勢燃燒猛烈，近2小時後才得到控制，初估延燒波及7棟建築，所幸無人傷亡。據《中央社》報導，火災地點位於玉里鎮鬧區，晚間6時39分發生火災，消防人員到場時已有4棟建物全面燃燒，還波及3輛路邊停放車輛，嚇得周邊住家民眾紛紛跑出門外。在場因都是木造房，火勢延燒極快，加上其中一間為五金行，其中存放助燃物質讓火勢一發不可收拾。（圖／報系資料照）花蓮縣消防局第三大隊長蕭智元表示，初估燃燒面積超過200坪、延燒7戶民宅，因都是木造房，火勢延燒極快，加上其中一間為五金行，其中存放油漆桶等助燃物質，讓火勢一發不可收拾。蕭智元指出，共出動10個分隊前往現場灌救，火勢在晚間8時24分控制，確認沒有人員受困傷亡，但詳細起火原因仍待調查。玉里鎮長龔文俊也在場關心火災狀況慰問受災戶，他說，受災戶若有住宿需求，會協助安排住宿地點。玉里鎮長龔文俊也到場關心火災狀況。（圖／報系資料照）
今晚11點「鬼門開」 專家解釋農曆七月22禁忌
今（3）日為農曆六月廿九日，到晚間11點子時之際，便正式進入農曆七月，也就是民間俗稱「鬼門開」的日子。為此，清水孟國際塔羅的小孟老師也整理了農曆七月的各項禁忌，方便民眾理解。清水孟國際塔羅的小孟老師日前FB粉絲專頁發文，分享了22項在農曆七月的禁忌，詳細內容分別如下：1、不宜游泳：相傳跳水死的好兄弟倘若有冤屈的鬼魂，因為無法轉世輪迴會找替身俗稱「抓交替」。2、不宜看屋齡30年以上老房：相傳往生者會在鬼月回來以前居住過的住家徘徊，倘若你八字較輕容易沖煞感冒。3、避免半夜到醫院：相傳往生者死前較多記憶在醫院，倘若家裡沒有恭奉祖先的後代，祖先回不了家容易徘徊在醫院。4、避免傍晚到廟旁邊走動：相傳眾多枉死的好兄弟，因為找不到地方申冤會找廟宇神明協助，於是廟宇周圍會有較多好兄弟，因此一般宮廟不辦事。5、鬼月不可直呼「好兄弟」為「鬼」。6、鬼月夜晚不宜曬衣服：相傳好兄弟找不到地方去，會依附在潮溼衣服裡。7、鬼月不宜持咒(即：念咒)：相傳鬼月持咒容易招來更多好兄弟來聽經，倘若你所持的是，具有「驅邪功效咒語」容易傷害到好兄弟。8、半夜不宜大吼大叫：如果你鬼月大吼大叫，容易驚嚇到好兄弟招致睡眠品質變差。9、鬼月不宜隨意拍打前方人的肩膀：相傳鬼月拍打前方人的肩膀會嚇到人，導致前方人魂魄不穩，易招好兄弟入侵，導致失神。10、鬼月晚上不宜吹口哨：因為吹口哨音頻叫趨於陰間頻率，比較容易招喚來好兄弟。11、鬼月半夜不宜點檀香或薰香：香氣裊裊會吸引好兄弟前來環繞。12、鬼月切莫拜陰廟：鬼月的陰廟會顯得更陰，因此鬼月拜陰廟八字太輕者容易撞鬼。13、鬼月不宜在山間、空曠地拍照：近期相機畫素越來越清晰，容易在鬼月捕捉到好兄弟的影子。14、鬼月不宜一直說「死」這個字：以免惹怒好兄弟。15、鬼月不宜玩試膽大會：喜歡冒險的年輕人喜愛在鬼月刻意玩試膽大會、碟仙、筆仙等，當心請神容易送神難。16、鬼月半夜時切莫撥打13個7或0：以免接通的是往生者。17、鬼月半夜看鬼片：當心好兄弟陪你一起看。18、鬼月參加中元普渡切莫罵髒話：當心好兄弟在吃飯時，你不小心惹怒祂們，那就不好了。19、鬼月到旅館時：記得放包艾草粉或鼠尾草，能幫助你一夜好眠。20、鬼月動刀：儘量選擇白天對身體較好。21、鬼月搬家入厝：儘量挑選正中午對運勢較好。22、鬼月娶親：儘量避免傍晚放鞭炮，以免夫妻失和。
再3天鬼門開…22個禁忌大公開 專家示警：說「這1字」恐惹怒好兄弟
「東方人怕鬼，西洋人也怕鬼」，8月3日晚上11時鬼門開。對此，清水孟國際塔羅小孟老師整理了22個禁忌，供民眾參考。1、不宜游泳：相傳跳水死的好兄弟倘若有冤屈的鬼魂，因為無法轉世輪迴會找替身俗稱「抓交替」。2、不宜看屋齡30年以上老房：相傳往生者會在鬼月回來以前居住過的住家徘徊，倘若你八字較輕容易沖煞感冒。3、避免半夜到醫院：相傳往生者死前較多記憶在醫院，倘若家裡沒有恭奉祖先的後代，祖先回不了家容易徘徊在醫院。4、避免傍晚到廟旁邊走動：相傳眾多枉死的好兄弟，因為找不到地方申冤會找廟宇神明協助，於是廟宇周圍會有較多好兄弟，因此一般宮廟不辦事。5、鬼月不可直呼「好兄弟」為「鬼」。6、鬼月夜晚不宜曬衣服：相傳好兄弟找不到地方去，會依附在潮溼衣服裡。7、鬼月不宜持咒(即：念咒)：相傳鬼月持咒容易招來更多好兄弟來聽經，倘若你所持的是，具有「驅邪功效咒語」容易傷害到好兄弟。8、半夜不宜大吼大叫：如果你鬼月大吼大叫，容易驚嚇到好兄弟招致睡眠品質變差。9、鬼月不宜隨意拍打前方人的肩膀：相傳鬼月拍打前方人的肩膀會嚇到人，導致前方人魂魄不穩，易招好兄弟入侵，導致失神。10、鬼月晚上不宜吹口哨：因為吹口哨音頻叫趨於陰間頻率，比較容易招喚來好兄弟。11、鬼月半夜不宜點檀香或薰香：香氣裊裊會吸引好兄弟前來環繞。12、鬼月切莫拜陰廟：鬼月的陰廟會顯得更陰，因此鬼月拜陰廟八字太輕者容易撞鬼。13、鬼月不宜在山間、空曠地拍照：近期相機畫素越來越清晰，容易在鬼月捕捉到好兄弟的影子。14、鬼月不宜一直說「死」這個字：以免惹怒好兄弟。15、鬼月不宜玩試膽大會：喜歡冒險的年輕人喜愛在鬼月刻意玩試膽大會、碟仙、筆仙等，當心請神容易送神難。16、鬼月半夜時切莫撥打13個7或0：以免接通的是往生者。17、鬼月半夜看鬼片：當心好兄弟陪你一起看。18、鬼月參加中元普渡切莫罵髒話：當心好兄弟在吃飯時，你不小心惹怒祂們，那就不好了。19、鬼月到旅館時：記得放包艾草粉或鼠尾草，能幫助你一夜好眠。20、鬼月動刀：儘量選擇白天對身體較好。21、鬼月搬家入厝：儘量挑選正中午對運勢較好。22、鬼月娶親：儘量避免傍晚放鞭炮，以免夫妻失和。
台北房子貴又醜！廖人帥6點批台北房價：耗費生命買醜貴老破房
台北市房價高不可攀，許多人拼了大半輩子，也只能買下中古屋。廖人帥就透露，自己買房失敗後只能租屋在台北生活，並分析6點指台灣的房子大多很醜，「然後台北的房子又貴又醜」，引爆網友共鳴。廖人帥27日深夜在臉書發文，表示在買房失敗、比對價格後，覺得台灣大多數的房子都很醜，其中又以台北市的房子又貴又醜又老，並提出6點「醜」看法。首先，許多建築外觀像被廁所白磁磚貼滿整棟大樓，並牽引出第2種醜「窗外景色的醜」，醜建築聚集在一起，窗外景色儼然成為醜的大合照，而行走在醜的大合照裡「街區的醜」，那種人擠車擠的醜，令人不想在夜深人靜以外的時段，在這種街道上散步。造就這種「堪用的醜」，是便宜行事、堪用就好、鐵皮用到滿還挑醜的用的思維，同時創造出「破舊爛的醜」，廖人帥坦言，自己最怕有些廁所讓他赤腳時，腳趾會不自覺扭成一團，讓人醜到不敢踩。最後，裝潢像鄉土劇總裁CEO的家「有錢的醜，賣超貴」，以及「留給你們自己感受」的醜，這幾點讓廖人帥不禁感歎，「大家要的就是一個合理，醜不是不可以，醜就至少應該要超便宜，價格比對現況真的太不合理，大家耗費生命辛苦賺來的錢，買這些又醜又貴的破東西，真的太酷了」，狠酸在地震多的台灣買那麼貴的爆炸老房，真的是最酷。內政部資料顯示，全台屋齡30年以上老屋數量將在今年突破500萬，其中新北市83萬棟數量最多，台北市則以65.5萬棟次之，但台北市近10年老屋增幅達到14％，高居6都第一。另外，桃園市有近30萬棟老屋、台中市約49萬棟、台南市近30萬棟、高雄市逾58萬棟。
403震出新都更2／增加獎勵容積滿足「室內1坪換1坪」？專家業者看法兩極
403地震後，台北市長蔣萬安喊出將進入「大都更時代」，強調透過都更8箭、提高容積獎勵等方式，加大力道推動都更。危老時程獎勵今年5月起將從10%降至1%，並於2025年落日，是否延長引發各界議論。對於是否支持再提供獎勵容積加速都更，CTWANT詢問多位專家和業者想法，有人倡議提高獎勵「公辦都更及超大規模都更」，也有人認為恐助長貪念阻礙都更進度。在目前很難達到「室內1坪換1坪」的條件下，使得都更常在坪數分回上卡關，台北市長蔣萬安上任以來便推動「都更5+2箭」，只要符合法定條件的整宅、海砂屋及耐震力不足有明顯危害的建築，就由原本的1.5倍容積獎勵，拉高到1.8倍至2倍，鼓勵危老建築加速都更；這次地震後，也有不少立委針對即將落日的危老容積時程獎勵，研議延長獎勵時間，容積似乎成為都更萬靈丹。李同榮認為給予危屋容積獎勵，縱使讓地主佔點便宜，但政府也才更有充足理由強制都更，加快整體都更腳步。（圖／CTWANT資料室）政大地政系教授孫振義就認為，近年來隨著工料雙漲及所有權人被養大的胃口，原本齊頭式的容積獎勵上限已顯得不夠用，政府在無法實質拿出公帑補貼又得兼顧民眾居住安全與促進都市再發展的職責下，提升「公辦都更」與「超大規模都更」的容積獎勵確實是一條道路。孫振義進一步強調，政府主導都更案，公部門更容易綜合考慮各方利益，確保符合都市發展規劃和環境永續原則，同時也確保民眾得到公平的分配、弱勢族群也能受到應有的安置，值得政府提高獎勵上限創造雙贏局面。鄉林建設董事長賴正鎰也認為，最好能再增加10~20%的容積奬勵，「目前談判最大困難在於與地主的分配，營建成本大幅上漲150%，以現在很多地方建商、地主46分，建商根本承擔不了營建成本，容積若能增加，能讓地主換回多一點的坪數，建商也有更多容積在未來出售補貼營建成本，雙方都更有意願促成合作。」「目前總容積不得超過基準容積2倍上限，勢必突破天花板！」他建議，土地面積超過500坪以上，可從5~20%階梯式遞增，尤其上千坪以上基地，可提供超過20%容積獎勵加速大面積都更，「大面積土地開發的獎勵最重要，不要老是開發200~300坪，對整個都市景觀、未來都市發展都沒有幫助。」不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌擔心「大方送容積」，形同「老屋大樂透」，恐助長地主「重建『保底』1坪換1坪」的期待，改從「1坪換1坪起跳」。「大家原本覺得海砂屋給了額外30%容積獎勵後會比較好談，結果搞到現在還是很難，證明多給容積大家只想分更多。」他形容，好比桌上有5顆鑽石，建商與地主都想分3顆，此時有人又往桌上加了1顆以為能解決問題，但這時建商、地主可能有人不只想要3顆，而是4顆，只留2顆給對方，「容積有限，人性貪婪無底限」，反而更僵持不下。「看看大直鄰損的公辦都更案，市府拼命將容積獎勵給好給滿，分回的權狀面積已經是原本的1.1倍了，資產價值也跟著翻倍，但是室內仍分不回原有坪數，大家還是想著不花錢換新房，是一件很弔詭的事。」台北市都更學會理事長、連雲建設總經理蔡漢霖說。大直鄰損的公辦都更案容積獎勵給好給滿，評估重建後地主的資產價值大幅提升，但是室內仍分不回原有坪數，引發地主不滿，因此也有專家認為送容積達不到加速都更的效果。（圖／CTWANT資料室）蔡漢霖認為，老房跟老車一樣，修到不划算時就差不多該自費換新，等政府贈送容積不用花錢換新房才肯動，相當不合理，有房子的人子子孫孫都能免費房子舊換新，沒有買房的人剝奪感會更嚴重；再者，容積獎勵也會助漲房價，現已見預期老屋重建能大賺一筆，老屋成交價急起直追新房，新房也會認為開價應該要比老屋高，變成惡性循環。儘管如此，房市趨勢專家李同榮仍認為，提高容積率縱使會讓危屋佔點便宜，但這樣一來，政府也才有充足理由強制都更；至於大家認為會妨害都市正常發展空間，他質問，畸形的危老政策，東一塊、西一塊，對都市再生不是更蒙上陰影？他也強調，提高容積不是通通有獎，只針對鑑定後的危屋，雖說給危屋1坪換1坪，但營建成本仍然須考慮由地主負擔；容積有餘額，政府可當社宅用途或建立危屋全面檢核之循環基金。雖對增加容積獎勵持保留態度，但蔡漢霖認為部分地區的建蔽率可適度放寬。例如繁華鬧區最值錢的就是1樓店面，重建後因建築退縮、車道公設等法規限制，讓最有價值的1樓店面沒辦法分回原有面積，更何況是還有違建、外搭營業空間的店舖，使得做生意或有龐大租金收入的1樓地主都更的意願自然較為低落。「重建後店面大幅縮水，往往剩不到原來面積的一半，造成都更困難，即便提出分給地主比重建前更多的室內坪數，但部分在1樓，部分在樓上，也不一定能達成共識。」他認為在繁華的鬧區、1樓店鋪具有可觀價值的地段，如能適度放寬建蔽率，退縮少一點，讓重建後的1樓空間能不要減少太多，或許能加速解決都更卡關的問題。
全台大地震！「桃機二航廈」天花板掉落、基隆老房屋結構鬆動 內湖部分地區停電
全台今（3）日發生有感強震，初判花蓮震度6.8級，震度4級以上地區，花蓮、宜蘭、竹苗、中部、北部、嘉南、高屏，餘震不斷。多處地區則因強震發生災情，不僅桃機二航廈天花板掉落、基隆四信路老房屋也因為結構鬆動，導致大量磚塊掉落；台北市內湖區也傳出停電災情。桃園機場第二航廈。（圖／翻攝畫面）基隆四信路老房屋結構鬆動，大量磚塊掉落。（圖／三立新聞提供）（圖／三立新聞提供）藝人曾雅蘭也在第一時間於在臉書表示，當下躺在床上滑手機的她嚇到頭痛腿軟，並表示內湖已斷電。台北市議員李明賢也發文，「準備出門之際，突然一陣天搖地動」，之後家中櫃子被震開，瓶罐掉了一地。他也說目前東湖康樂街便利商店招牌有掉落狀況，南港東新街和忠孝東路六段部份停電、富康街與昆陽街也有停電；重陽路、興華路口、興中路口紅綠燈故障，已通報相關單位修復中。（圖／翻攝自李明賢-阿賢之聲）
烏龍踅桌1／柯文哲主政撇房屋稅爛攤 市府校正回歸挨批面子裡子全要了
前台北市長柯文哲2020年以房屋稅稅基審議委員會背書方式，不甩中央房屋稅最低1.2%限制，砍半20萬戶單一自用住宅房屋稅率至實質0.6%，一年市庫短收新台幣3億元房屋稅。財政部多次直批市府違反《房屋稅條例》，卻屢被已讀不回。如今俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正案將於7月1日上路，市府卻趁勢搭便車取消實質優稅，甩鍋漲稅責任，遭財政部狠批市府「贏筊還要贏話」。立法院2023年底三讀通過《房屋稅條例》修正案，將全國單一自用住宅稅率從1.2%降至1%，今年7月1日上路在即，然而當年柯文哲主政的北市府，大幅調整房屋稅地段率引發民怨，後來市府以低於全國基準的0.6%實質房屋稅贏得德政美名，卻頻頻遭到中央責難其違法，如今這項全國「最優惠」措施也將成絕響。台北市自用住宅房屋優稅確定於今年取消，未來20萬自用住宅屋主房屋稅動輒雙倍起跳，繳交房屋稅時將會很有感。（圖／報系資料庫）根據本刊掌握， 7月1日北市財政局將跟進全國，取消實質房屋優稅漲回1%，以8年內新房權狀30坪的單一自用住宅房屋稅為例，每年房屋稅將暴增超過5千元。。長期關心住屋政策的台北市議員許淑華表示，北市不符合單一自住要件的房屋約62萬戶，符合的則有20餘萬戶，約占全市總戶數近25%左右，試算這25%戶的6%房屋稅一年稅收約新台幣5億元；若7月1日北市回調提高到1%，可望替市庫每年再攢新台幣3億元，對於台北市地方稅稅收實徵淨額 768.22 億元增幅只有一點點，然而卻加重住戶和年輕人的生活負擔。 她憂心地表示，這些符合優稅的住戶多世居老房，居住安全堪憂，每月房屋修繕成本高，短期內又難進入都更，若還得加重稅賦，等於是要把人趕走；有些不少年輕人好不容易攢到頭期款買房，每月得繳貸款、管理費與水電費等，如果還要加碼房屋稅，年輕人恐怕持續往外流。台北市議員許淑華受訪說明北市房屋優稅來龍去脈，怒批時任柯文哲市長便宜行事，呼籲現任蔣萬安市長挺住壓力，能讓20萬自用住宅屋主續享房屋優稅。（圖／劉耿豪 攝） 許淑華回顧說，時任市長柯文哲自認聰明，主導地價評議委員會狂漲地段率，搞得房屋稅暴增，結果挺不住輿論批評壓力，再走偏門列出多項扣減額獨創實質0.6%稅率，現在落得財部點名狠批，基層事務官兩邊不是人，實在很差勁。 財政部賦稅署官員直言，北市府當年以《房屋稅條例》1.2%為基準，拉高可抵減稅額，讓實質稅率降到0.6%，就是違法的措施。他進一步表示，《房屋稅條例》規定，房屋評定現值指標涵蓋房屋標準單價、折舊率和地段率，因此同一大樓內房屋的標準單價、折舊率、地段率均相同，假設面積相同，其評定現值本來就該相同，地方政府不可再以「自用」等名義，巧立名目增列折扣項目。 財政部官員感嘆，其實2023年適逢北市每三年稅基重評時機，當時北市若重新檢討房屋標準價格，並搭配調回單一自用住宅稅率到1.2%，問題就能悄然解決。 對此，北市財政局長胡曉嵐1日表示，北市當年施行單一自住房屋稅基折減政策，是因為2023年《房屋稅法》修正案（囤房税2.0）通過之前，並没有「單一自住稅不可打折」的規範。市府當時考量北市房屋價高，持有全國單一自住1戶跟3户，「納稅力」差很多，卻適用相同公式有失公平，北市是補強當初中央法令不足。至於外傳7月1日起將取消單一自用住宅房屋實質優稅0.6%，胡曉嵐則低調未置可否。
尪遺棄5月嬰 西安媽尋親18年才知「兒早已因病去世」
為了愛，值得嗎？中國陝西省西安市有一名張姓女子，19年前愛上雷男，不顧一切執意要嫁給他，沒想到丈夫竟遺棄年僅5個月大兒子，導致其因病死亡，曾經的愛已消逝，如今內心剩下的只有恨。據《上游新聞》報導，張女出生於1981年，比雷姓丈夫小了近5歲，2人過去是自由戀愛，不顧家人的反對結婚，住進公公在農村的老房，到了2005年3月25日迎來兒子的出生，卻診斷出患有先天性白化症。事實上，夫妻倆生活拮据，原本就常常爭吵，後來再度吵架，她一氣之下就回娘家，純粹是鬧脾氣。然而，張女回娘家一段時間後，開始想念兒子，於是又回去了，卻不見人影，找了幾天終於找到丈夫，卻沒見到兒子，對方冷回：「扔了！」起初以為只是玩笑話，再三追問確認是真的，由於兒子年僅5個月，讓她急忙報警，但警方調查後，始終沒找到人，而後丈夫也不知去向。張女尋找兒子18年，卻遲遲沒有消息。（圖／翻攝自上游新聞）張女得知兒子被丟在幾十公里外的渭南，於是開始尋子，一找就是18年，四處打聽：「有沒有見過一個得了白化病的嬰兒？」期間也不見丈夫雷男的蹤影，直到2011年，驚覺法院已經判決離婚，讓她無法接受，開始學習如何維權，2020年以「變更撫養關係糾紛」為由，將前夫告上法庭。法院審理後發現，雷男早在2005年8月就失蹤，最後裁定駁回張女的起訴，把案件移送至警察機關。到了2023年，張女終於收到消息，雷男經傳喚前往接受訊問，結果得知他們的兒子在2006年9月9日因病死亡。法院拒絕受理張女的請求。（圖／翻攝自上游新聞）檢方認為，雷男遺棄自己兒子的行為，應當以遺棄罪追究其刑事責任，審酌其具有前科、自首、認罪等量刑情節，建議判處1年有期徒刑。然而，張女認為這樣的處罰太輕，請求法院重判，同時求償死亡賠償金和精神撫慰金共計100萬人民幣，只是她提起的抗訴時間已經超過期限，因此不予受理。
擺爛後花園2／糾正北市府損人民財產權20年 居民質疑：政府民代配合財團圈地
台北關渡平原限建數十年，「不徵收、不開發」就連監察院都看不下去，即使在調查後提出糾正，然而市府就是沒經費徵收，案子一直耗著不解編，難怪居民都質疑政府和民代都在配合財團「圈地」。關渡平原因有自行車專用道，每逢假日，車迷扶老攜幼，全家前往當地遠離都市塵囂。但若再深入自行車道後方區域，景觀卻為之一變，散落的工廠、民宅，屋況都非常老舊，磚瓦老房因漏水加蓋了醜陋的鐵皮，即使早年興建的水泥農舍，也因年代久遠、外觀已呈現嚴重壁癌，農地旁鄰屋間道路狹窄不平，有些老屋屋前明明有寬廣空地，但因為被限建，只能繞路才能進入屋舍，令人不敢相信「首都之肺」盛名背後真實面貌。原本是北市重要稻米產區的關渡平原，隨著農業沒落、工業興起，當地又有焚化爐，導致農地及灌溉用水有被污染的疑慮，當地居民因此建議應鬆綁限建。圖為頗受親子歡迎的關渡稻米節。（圖／翻攝關渡那麼田臉書）當地老農民宋發喜今年雖90歲，從中年反限建到白髮，是居民眼中精神領袖，已在當地務農80年，操著台語，舉凡關渡平原開發的歷史、限建，法令如數家珍。他也是「禁建令」受害者，其農舍前原本是占地廣大土地，前幾年關渡水稻傳出灌溉水、土地有污染疑慮後，農業沒落，他改種有機蔬菜、玉米、咖啡、西瓜等經濟作物，剩下空地就改建簡易倉庫，讓附近業者存放雜物。但倉庫日前發生大火，受限柯P「納管」限建令，再重建難度、成本都相當高（要找建築師規劃送審，消防設備比照八大行業需花數十萬），但他說不會被逆境打敗，已在思考轉型，找資料引進新農業技術做「魚菜共生」。 「政府保留地早過25年法定期限，應予廢止，監察院在民國102年亦提出糾正，指都市計畫保留地若長達三、四十年不取得，就是傷害人民生存財產權，為何關渡平原仍不開發也不徵收？至少也要適度放鬆屋體整修限制。」宋發喜不解的說。他回憶，早年關渡平原未限建前，農地價格相對便宜，買農地想務農的人不少，隨著農業沒落、工業興起，歷任市長又都將關渡平原視為「最後素地」，慢慢的只限建，不依法徵收。但農舍被限建，對地主很麻煩，傳出有大財團暗自遊說地主賣地，近年更有陰謀論，指政府只限建、不開發、或提各種低價徵收替代方案，就是為配合財團方便圈地，待農舍日益毀壞，老農全數凋零，該區才會解除限建，他雖不信是真的，但看到官員還在開2038年的當地建設支票，也不禁滿腹狐疑。「柯市府、中央聯手將關渡平原劃成國保四行水區，很奇怪」。宋發喜說，早年關渡平原水利設施差，大家怕新北瑞芳山區若下大雨，流入關渡平原淹水，但他曾親自建議時任台北市長的前總統陳水扁，在關渡平原多設臨時抽水站，阿扁首肯，再加上基隆河圓山子分洪道整治在2005年完工，關渡平原再也沒大水災。關渡平原號稱「北市之肺」，北市議員張斯綱主張適度解除限建與修繕，保留保育區、採低密度開發，兼顧「降低北市熱島效應」及「活化經濟」的雙重目標。（圖／北市產發局提供）他說，被淡水河、基隆河包夾的社子島開發引起朝野議員關切，柯市府及中央挺鬆綁可開發，反觀地勢高的關渡平原卻被提報行水區，「但水往低處流，哪有同條河流，下流地勢低處可開發、上流地勢高處卻反變成行水區的道理？水要流向哪？」宋發喜不解的問。當地住戶C女士則說，居民多年向市府陳情期盼解編公園用地、鬆綁限建，讓市府居民雙贏，但未獲解決，居民曾以「八仙（里）社區發展協會」名義請立委吳思瑤幫忙，但吳辦回覆「發展協會不能代表多數人意見、請先完成居民連署」。C小姐說，後來她們卻從北市府公開記錄「關渡平原整體發展方案推動歷程」中赫然發現，吳思瑤及議員林瑞圖在民國108年8月12日，曾在市府市長會議室針對承德路六段車商商圈的處理進行協調，居民雖不知協調結果為何，但在中央公布國土規劃法分區後，原被劃為農業區（都市計畫）的承德路六段商圈就因「商業聚落已成」，被改劃成能開發的「城鄉一」（國土規劃法），但承德路七段卻從公園保留地（都市計畫），加碼劃為限制更嚴格的「國保四行水區」（國土規劃法），讓居民感嘆「人單勢孤」，只能期盼市長蔣萬安實際走訪當地，聽聽居民心聲，別再延續有問題的政策。
都市更新高峰論壇登場 疫後合建出現「這6大」異常現象
根據統計，全台共有500萬戶屋齡逾30年的老房子，居住安全不能等！中華都市更新全國總會14日舉辦第十屆都更高峰論壇，理事長江宏志讚這幾年來實施都更三法到位。內政部次長花敬群也應邀出席表示，接下來要用更高的高度看待都更，而非再是一個街廓或幾個房子的都更。中華民國地政士公會全國聯合國理事長王進祥則是揭露疫後合建出現6大異常現象。都更危老條例制定迄今滿25年，恰巧都更總會設立亦滿10周年，今年擴大舉辦第十屆都市更新高峰論壇，以「都更，新展望」為題，邀請到台北市政府副秘書長張溫德、國家住都中心副執行長柯茂榮、中華民國地政士公會全國聯合會前理事長王進祥、營建署副署長徐燕興等人，就都市再生、公辦都更、危老重建及都更未來展望等面向進行演講。花敬群出席致詞表示，論壇題目訂為「新展望」，表示目前在都更已建立相當雄厚基礎，未來要看得更高，這幾年都更逐步成熟，就連澎湖也都有公辦都更案在進行，都更危老已是全民運動，如何讓都更危老再提升、民眾申請有信心很重要，政府要給明確方向，讓民眾可以依循，不同意户政府也能處理更積極勇敢。他也表示，地方政府除了行政程序簡化，還要有整體的戰略，用更高的高度看待都更，而非再是一個街廓或幾個房子的都更。都更新展望對政府是挑戰，也是民眾最期待的事。江宏志表示，10年來看到中央政府對都更危老的努力，實施都更三法到位，小基地也能參與重建，加上都市更新條例翻修，政策越來越均衡。2015年以前都更危老只核定534件，目前全國已核定已達4283件，已經開工有77%。全國屋齡超過30年有500戶，台北市超過70萬多戶，新北市也有82萬多戶，每年都在增加，面對如此數量龐大且不同類型的需求，居住安全不能等。王進祥表示則分享疫後合建出現的6大異常現象，包括建商取回保證基金、不給租金補貼、減少拆遷補償、降低合建比、突然發現越界爭議，以及真合建假權變。而自地自建及委建，也發現有延期興建的問題。王進祥表示，疫後生活工作改變，建築成本增加，缺工缺料，也造成貪婪的通膨，中小建商與地主的關係將從合建慢慢走到自地自建及委建。然而現在地主喜歡談合建條件是坪數，但實務都談的是權值。他也提到，推動師應要國家考試，但現在學校沒有專業科系在做人才培育，建議大專院校一定要推動成立相關系所培育專才。
第三方監督把關建築安全 房屋品質保障協會9/21成立
大直公寓塌陷、工安意外頻傳，921地震屆滿24周年的今天，「中華民國房屋品質保障協會」舉辦成立大會，創會理事長林建良表示，未來將搭起社會大眾與相關專家間的媒合平台，解決消費者在購屋、裝修房屋時，因專業知識與資訊落差而引發的消費糾紛，並協助民眾對於自家屋況的體檢及驗屋等議題，減少對人身安全及財產造成損害。921大地震當年震倒全台一連串老舊與劣質房屋，也促使法規對建築物耐震係數的要求全面升級，並引起各界呼籲應加速危老房屋改建等議題。適逢近日發生大直建案工程造成民宅坍塌，早年亦有浮洲合宜宅施工品質爭議，都讓辛苦存錢購屋的民眾，對於居住品質的憂慮有增無減。林建良表示，購屋市場中，消費者與建商間往往存在資訊落差，彼此的對話溝通也沒有處於平等地位。許多老舊房屋，甚至10年內的「新古屋」出現狀況時，已經難以找到當年負責的建商出面處理，嚴重影響購屋民眾的權益。房屋品保協會成立的目的，即是希望從中提供整合、協調、輔導，以及規劃諮詢服務、救濟管道等，以促進房、貸、產與住宅服務產業市場的健全成長。未來協會不僅要替消費者把關，更要協助民眾在遇到相關問題時，能夠快速獲得顧問諮詢等服務，充分保障自己的住屋權益。擔任房屋品保協會監事主席的林泰宇談到，購屋、裝修糾紛逐年攀升，以一個社區大樓的建造過程中就包含至少13項工種，加上往往價格不透明，一般民眾難以全程掌控與了解，且全台10年內的新建案交屋過程中，居然有超過65%社區大樓的公設未點交，而光是2022年全台就有超過3600件購屋、裝修相關訴訟，更凸顯協會成立並提供相關服務的必要性。林泰宇也提到，協會籌備約1年多，目前有近50會員，來自各行各業，房地產會員包括元利建設、九舜營造等，未來希望能像旅行業品保協會，向動工建商收取保證金，由第三方監督確保建築施工品質、核發認證，若發生大直事件時也能動用保證金作為賠償。
鬼門快開了！22禁忌大公開 命理師示警：切莫撥打「13個7或0」
農曆7月即將到來，也就是俗稱的「鬼月」，這個時候有許多禁忌，就算不相信也應該抱持尊重的心態。小孟老師列出鬼月22禁忌，提醒大家，鬼月不宜晚上曬衣服、晚上吹口哨、玩試膽大會等，以免容易召喚到好兄弟。1.不宜游泳：相傳跳水死的好兄弟倘若有冤屈，會因為無法轉世輪迴而找替身，也就是俗稱的「抓交替」。2.不宜看屋齡30年以上老房：相傳往生者會在鬼月回到以前居住過的住家徘徊，倘若八字較輕，容易沖煞感冒。3.避免半夜到醫院：相傳往生者死前較多記憶在醫院，若後代家裡沒有供奉祖先，往生者回不了家就容易在醫院徘徊。4.避免傍晚到廟旁走動：相傳眾多枉死的好兄弟，因為找不到地方申冤，就會找廟宇神明協助，於是廟宇周圍會有較多好兄弟，因此一般宮廟鬼月期間不辦事。5.鬼月不可直呼「好兄弟」為「鬼」。6.鬼月夜晚不宜曬衣服：相傳好兄弟找不到地方去，會依附在潮溼的衣服裡。7.鬼月不宜持咒（念咒）：相傳鬼月持咒容易招來更多好兄弟聽經，倘若所持的是具有「驅邪功效咒語」，則容易傷害到好兄弟。8.半夜不宜大吼大叫：如果鬼月大吼大叫，容易驚嚇到好兄弟，導致睡眠品質變差。9.鬼月不宜隨意拍打前方人的肩膀：相傳鬼月拍打前方人的肩膀會嚇到人，導致前方人魂魄不穩，易招好兄弟入侵而失神。10.鬼月晚上不宜吹口哨：吹口哨讀音頻趨近陰間頻率，比較容易召喚好兄弟。11.鬼月半夜不宜點檀香或薰香：香氣裊裊會吸引好兄弟前來環繞。12.鬼月切莫拜陰廟：鬼月的陰廟會顯得更陰，因此八字太輕者在鬼月拜陰廟容易撞鬼。13.鬼月不宜在山間、空曠地拍照：近期相機畫素越來越清晰，容易在鬼月捕捉到好兄弟的影子。14.鬼月不宜一直說「死」這個字：以免惹怒好兄弟。15.鬼月不宜玩試膽大會：喜歡冒險的年輕人喜愛在鬼月玩試膽大會、碟仙、筆仙等，當心請神容易送神難。16.鬼月半夜時切莫撥打13個7或0，以免接通的是往生者。17.鬼月半夜看鬼片：當心好兄弟一起陪看。18.鬼月參加中元普渡切莫罵髒話：當心好兄弟在吃飯時不小心惹怒祂們，那就不好了。19.鬼月到旅館時記得放包艾草粉或鼠尾草，有助於一夜好眠。20.鬼月動刀：儘量選擇白天對身體較好。21.鬼月搬家入厝：儘量挑選正中午對運勢較好。22.鬼月娶親：儘量避免傍晚放鞭炮，以免夫妻失和。◎民俗說法，僅供參考。
富裔處分資產拚都更 祝文定：較大收入認列3年後
上櫃營建股富裔(6264)26日舉行股東會，由董事長祝文定親自主持，祝文定會後表示，目前多在開發階段，預估5年內將有100億都更案量，比較大的收入認列要等到3年後。目前富裔手中建案包括，與厚生合建案「富裔河」，預計於2023年銷售未售戶4戶8車；北市大同區重慶北路危老案「國王雙子星」日前已開案銷售，約4年半後完工交屋。另外，北市「大安corner」成屋合建案已於去年第四季完銷交屋；北市信義區松平路都更案，總銷約40億元，2022年2月取得太和堂歷史建物，由於地主增購已達7成，決定先建後售，已於日前動工。在子公司富永營造方面，承接桃園八德青年活動中心、楊梅跆拳道體育館2處公共工程，預計2023年第二季完工；北投神隱村合建案採邊建邊售去化中。全台40年以上為老房屋達270萬戶，北市占6成，祝文定表示，富裔已掌握10多處危老都更基地，預計逐年開發成熟推案。今年松平路、「國王雙子星」準備動工，明年還有內湖千坪基地約25億元總銷的海砂屋將成案，士林磺溪旁也有800多坪都更案，祝文定預估5年內將有100億都更案量。由於大型建案尚處開發階段，富裔2022年度全年營收淨額7.67億元，較前一年度增加1.73億元，增幅29%，主要是2022年第四季「大安corner」認列收入，及合併子公司富永營造工程收入。不過2022全年度淨損2.56億元，每股虧損1.86元。祝文定表示，「前期3、4年因都在開發階段，未來都更成熟後每年就會有1、2個案子出來，也因為現在都在開發階段需要資金，這兩年會處分資產，比較大的收入認列要等到3年後。」祝文定表示，房地產有保值、自用兩功能，但保值太短就會變成投機，現在全世界印鈔票，有通膨的長期隱憂，台灣土地私有制，土地是最佳保值工具，房子如果耐用又美觀，價值就恆久遠，對於即將上路的平均地權條例，他認為，「接下來回到正軌，看建案品質和地段，會比較健康。」
5億高三生田僑仔爸起底…「穿汗衫閒晃」住60年老屋 他驚：只有3套衣
台中市一名18歲賴姓男高三生年紀輕輕就坐擁價值5億的房產，日前與26歲的夏姓男地政士助理登記結婚，不料2小時後竟離奇墜樓亡，引發社會關注。消息曝光後，賴男家中複雜的關係跟著浮上檯面；律師透露，賴父從小務農，後來靠買賣土地致富，平時住在屋齡60年的老房，甚至常穿著汗衫閒晃，為人十分低調。《ETtoday新聞雲》報導，律師許哲維透露，賴父是標準的「田僑仔」，早年靠買賣土地賺到錢，積累數十年致富，因從小務農，即使年過六旬仍活力十足，65歲時更老來得子，對么兒寵愛有加，由於近年年紀、病痛漸增，便開始慢慢地把名下房產贈與小兒子，最後總計高達30筆土地，粗估市值約5億元。報導指出，許哲維接受律師委任後到賴家拜訪，驚見一家人住在60年屋齡的2層樓透天厝，雖然屋內還算整潔，但也和不少鄉下人家一樣堆放雜物；更令人吃驚的是，賴父常穿著汗衫四處閒逛，出入也沒有名車代步，衣服甚至只有2、3套替換著穿，物質慾望相當低，根本看不出是身價數十億的土豪。另一方面，命案爆發後，檢警在屋內有發現賴男飲用剩餘的啤酒，也在陽台欄杆採集到賴男的掌紋，但酒經送檢化驗，目前得知並未檢出任何藥物或毒品反應。不過法醫在解剖後，有採集賴男相關檢體化驗，後續將等遺體解剖採集檢體化驗的結果，釐清死亡的真相。
想賣萬華老房買桃園A7重劃區 他分析利弊問「怎麼對爸開口」遭網轟：自私
許多民眾對買房和賣屋都會慎重考量，深怕做出後悔的決定。一名男網友透露，日前評估種種需求後，覺得將目前姊姊、爸爸住的台北市萬華區舊社區電梯大樓的房子賣掉，改買新房在桃園龜山區A7重劃區是值回票價的選擇，預估還會多留500萬元給爸爸當養老金，雖然姊姊表示同意，但姊弟倆卻都不知要如何對已住在老家習慣的爸爸提及此事。原PO在Dcard以「該如何跟爸爸開口討論換房這件事呢？」為題發文透露，過往自己和爸媽、哥姊住在在台北市萬華區的舊社區電梯大樓，住宅格局為四房兩廳大概27坪，屋齡35年；後來爸媽離婚後，媽媽搬出去住，他則出於工作需要，在桃園市龜山區租屋，至於哥哥也因為工作搬出去住，目前家中只剩姊姊和爸爸。原PO表示，雖然萌生買房的想法，但不知該如何對爸爸開口提及此事。（圖／翻攝自Dcard）原PO指出，目前爸爸和姊姊所住的舊社區電梯大樓外觀和內部破舊，也沒有公共設施和管理員，收發包裹全由住戶個人負責、停車位用抽籤決定，也要追垃圾車，「唯一優點大概就是管委會運作得還算不錯，但因為管理費很便宜一個月只有300元，要修什麼東西基本上錢都不太夠用，所以社區很多東西都是能省則省。」他提到，「我擔心我們家這種舊大樓以後問題只會越來越多，因為公共設施包含電梯什麼的只會越來越舊、越來越沒錢修，而且我們家社區1000多戶，也根本沒有都更的可能，雖然是在台北市，但是萬華區也不是台北市的精華地帶，房子越老可能只會越來越不值錢。」原PO坦言，「家裡現在只有姊姊跟爸爸在住，家裡四間房間，多餘的兩個房間都是空著，也很難租人，覺得這些空間都浪費掉了。」有鑑於此，他萌生出說服爸爸賣屋，並在桃園市龜山區A7重劃區買3房2廳的新房的想法，一方面是距離自己所在的公司地點近，另一方面則是非常喜歡相中的社區環境，且爸爸和姊姊入住後，家中就不會再有閒置的空房，「有管理員、每戶都有配車位、有豐富健全的公設，也不用追垃圾車，旁邊就是捷運站也很方便，有全聯家樂福等等基本生活機能，一個月管理費2000多元雖然不便宜，但基本上不用擔心社區的經費，社區以後會運作不下去，或是修什麼錢會不夠。」不過，他也分析，一旦做了在此買房的決定後，缺點是姊姊和爸爸的上班通勤時間會增加10幾分鐘，但原PO扣除賣屋和買房的花費，發現還剩下500萬元，可以給爸爸當養老金，或成為家庭的緊急狀況預備金；對此，雖然姊姊同意，但姊弟倆卻不知要如何對已住在老家習慣的爸爸提及此事，「爸爸算是很保守的人，對於投資房地產或股票什麼的他都不太敢，平常就是一直省吃儉用存錢而已，而且加上爸爸住我們萬華的家住20年，也算是住習慣了，跟鄰居什麼的相處的都還算不錯，爸爸也已經快60歲，要讓老人家換個生活圈可能不太容易，所以我目前是還沒開口跟爸爸討論過換屋這件事情。」原PO也表示，「不知道我這樣的想法會不會很自私？但我是真的覺得換屋會對我們家比較好，不只是我們可以住新房子比較舒服，爸爸身上也可以多留點錢以備不時之需，以後房子可能也會比較保值。」他還好奇詢問，「應該要怎麼開口說服爸爸換屋比較好呢？」貼文一出引發討論，有網友表示「台北市有房而且也不是多偏的地區，幹嘛沒事賣掉跑去桃園市，你是自己不想繳房租吧，那你怎麼不在A7自己買一間房就好？這樣換房唯一有利的是你而已，對你爸你姐都沒利」、「我覺得你應該是要自己快去買房子，不用擔心你爸的老屋，那是他的根，老人家住的自在就好」、「這個問題很簡單，你不要租房，從萬華區通勤到A7，可以省下房租，更快能存到買房的頭期呢」、「一整套的盤算得利的只有你自己，好自私」、「你哥呢？等下心裡不平衡，老爸的房子為何要遷就弟弟？有本事真的靠自己沒人會講話」。對於原PO的想法，有網友指出「這樣換房唯一有利的是你而已，對你爸你姐都沒利」。（圖／翻攝自Dcard）
驚見「麥當勞尖端科技」 宅女小紅直呼：好新鮮
麥當勞這奇景你見過嗎？網紅宅女小紅進日表示，她早上去吃麥當勞，竟然看到了高端的空中輸送帶，「震驚到我拍了個限動，土包子太久沒進城，什麼都好新鮮哪。」宅女小紅4日在臉書發文說，她連續照顧兒子一星期累爆，早上她去麥當勞吃個早餐，發現心愛的漢堡沒了，接著她就看到這景象，「竟然有空中輸送帶也太高端了，震驚到我拍了個限動，土包子太久沒進城，什麼都好新鮮哪。」從宅女小紅貼出的限動可見，空中輸送帶傳送著一袋袋麥當勞，就好像自動化工廠一樣，而且速度還不算慢，讓她直呼，「尖端科技！」此文曝光後，網友紛紛留言「我去看了限動才明白，本以為他是從紅圈處高空降落也太驚悚」、「好酷，我下次也要去看看」、「我還有去過一種麥當勞是3樓點餐，店員是真人幫你送餐上樓的，比輸送帶更嚇人」、「南京復興那家就是」、「第一次看到空中輸送帶我也強忍驚訝，心裡還想著只有我是鄉巴佬嗎？誰叫10多年前打工時，還沒這玩意兒。」據《中時新聞網》報導，有當勞員工曾出面說，因為有些麥當勞是老房改建，店內空間有限才設輸送帶，讓2樓廚房內場將餐點送到1樓，1樓也都有員工看管，不用擔心飲料在中途發生意外。看影片請點我。
難能可貴「桓桓溫州」 展現最具人文品味的生活
「南村這樣的村落，是台北人心靈的後院，是一個可以在清晨散步黃昏漫步午夜沉思的家。」已故作家韓良露在【台北說城人】書中談及自己居住於南村落的大小事，南村落係指師大商圈、雲和街、溫州街這些台北南區生命力豐富的小巷弄，文中也道出這裡深具魅力的生活感。溫州街如此迷人的街道，可以追溯到日據時期，當時日本創立了臺灣大學前身臺北帝國大學，為了延攬日本當地知名教授來台授課，特別規劃，溫州街、青田街一帶作為教職員宿舍提供教授生活起居。溫州街展現歷史人文底蘊光復後，這群日式老房舍有了新主人，像是俞大維、殷海光、臺靜農等知名教授都曾居住於此，歷史背景造就了人文薈萃的溫州街，成為許多作家筆下的風景，像是林文月、李渝、楊佳嫻、陳柏言等作家，跨時代紀錄街道中各類群像，一條短短的溫州街，涵蓋台北文化底蘊、生活韻味、更兼容歷史與當代。位於臺大與臺師大的溫州街，從和平東路一段起，可以接軌到南至新生南路三段86巷，以辛亥路為界，可以細分為北溫州與南溫州，北溫州多數以靜巷住宅為主佐以零星咖啡館、獨立書店，而南溫州短短一段，涵蓋將近20家咖啡廳、甜點店，可說是台北咖啡廳密集度最高街道，每個店家有著不同調性，但基底依然不脫離溫州街的人文味。由日本海軍招待所修復改建的「大院子餐廳」，人文氣息濃。（圖/桓桓溫州提供）細細品味溫州街可以感受靜與淨，繁茂九重葛、楓香、麵包樹、鳳凰木等大樹綠意不造作地滋長，街道中藏著一家又一家寶藏，像是由日本海軍招待所修復改建的「大院子餐廳」，日式老建築作為藝文場所及餐廳對外營業，仿佛當年盛況再現。也可以散步到新生南路與溫州街靜巷的紫藤廬，二層樓的日式建築，過去是知識份子、文藝界人士的聚集地，更是第一個以人文歷史精神及公共空間內涵為特定而指定的活古蹟。溫州街巷弄中還有殷海光故居，目前展示著殷海光先生當年手稿與照片，藍綠色日式房舍、花木扶疏的庭園，歷史文化特色建築更成為電視劇「茶金」拍攝地。殷海光故居讓人感受溫州巷弄裡的慢時光。（圖/桓桓溫州提供）溫州街18巷隨時可見日式庭園的老房舍，轉個彎進到22巷則是俞大維故居，這棟故居前後居住過臺北帝國大學文政學部長世良壽男、臺大外文系教授俞大綵、臺大農經系許文富教授，以及俞大綵的兄長俞大維及弟弟俞大綱等人，目前為歷史古蹟。「桓桓溫州」溫州靜巷 日系精工溫州街人文的生活氛圍，讓開發商同樣珍惜，為了共同保存溫州街的美好，承襲溫州街的溫文儒雅，桓億建設以質樸醇厚精神，繼仁愛路豪宅「吾疆」後，在俞大維故居旁規劃百年溫州、人文寓所「桓桓溫州」，大手筆引進日商華熊營造，華熊營造對於豪宅購屋族群並不陌生，台北101、陶朱隱園等都是由其所打造，以高規格的營造打造日系職人精工宅。「桓桓溫州」為14-40坪產品，適切坪數讓許多懷念、喜愛大安森林、溫州靜巷的購屋族，能以輕門檻入主，過著可以愜意散步到咖啡店、書店、花店、傳統市場、小酒館、小餐館、或是悠遊大安森林公園的溫暖日子。俞大維先生紀念館中的國軍紀念碑文上寫著：「桓桓國士、熠熠人傑」，彷彿為溫州街人文厚度做了最佳註解，也許「美好」還不足以形容溫州街給人的感受，得親自走上一趟，才能讓這樣的心靈饗宴留在心中，甚至是希望住下來，「桓桓溫州」於溫州街釋出稀有，預計於春陽煦暖的三月正式公開。