老房改建
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驚見「麥當勞尖端科技」 宅女小紅直呼:好新鮮
麥當勞這奇景你見過嗎?網紅宅女小紅進日表示,她早上去吃麥當勞,竟然看到了高端的空中輸送帶,「震驚到我拍了個限動,土包子太久沒進城,什麼都好新鮮哪。」宅女小紅4日在臉書發文說,她連續照顧兒子一星期累爆,早上她去麥當勞吃個早餐,發現心愛的漢堡沒了,接著她就看到這景象,「竟然有空中輸送帶也太高端了,震驚到我拍了個限動,土包子太久沒進城,什麼都好新鮮哪。」從宅女小紅貼出的限動可見,空中輸送帶傳送著一袋袋麥當勞,就好像自動化工廠一樣,而且速度還不算慢,讓她直呼,「尖端科技!」此文曝光後,網友紛紛留言「我去看了限動才明白,本以為他是從紅圈處高空降落也太驚悚」、「好酷,我下次也要去看看」、「我還有去過一種麥當勞是3樓點餐,店員是真人幫你送餐上樓的,比輸送帶更嚇人」、「南京復興那家就是」、「第一次看到空中輸送帶我也強忍驚訝,心裡還想著只有我是鄉巴佬嗎?誰叫10多年前打工時,還沒這玩意兒。」據《中時新聞網》報導,有當勞員工曾出面說,因為有些麥當勞是老房改建,店內空間有限才設輸送帶,讓2樓廚房內場將餐點送到1樓,1樓也都有員工看管,不用擔心飲料在中途發生意外。看影片請點我。
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是誰炒高房價2/四波打炒房「這群人」傷最重 賴正鎰:土地成交量減7成
台灣房市近一年半經歷四波選擇性信用管制下,多位房產業者向CTWANT記者指出,「目前已出現建商大者恆大、房價越打越高的畸形現象」,值得注意的是,「限貸政策已打死一片小建商,扛不住壓力的準備賣地求人接手」。回顧2020年12月起打炒房至今,一年半來共祭出四波信用管制,第一、二次偏重限縮成屋貸款資金,影響的是法人購屋及多戶貸款購屋人;第三、四次限貸針對土融管制,讓建商需要更多資金才能買地推案。如今再傳央行有可能祭出第五波信用管制,已令房產業皮皮挫。CTWANT記者採訪商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰。他說,「最近已有風聲小建商扛不住限貸壓力準備賣地,以前購地資金只要準備3~4成,現在要準備6成,一塊地隨便都要拿出個5~10億元,中小型建商資金不夠就只能賣地,但此時願意進場接手的也不多,大家都說暫時不會再買地,除非推案銷售後資金又跑出來了才敢再買地。」建商近年除得面對政府推打炒房政策,還得因應工料雙漲問題,口袋不深的小建商出現資金周轉不靈的風險。(圖/黃鵬杰攝)自去年12月第四波信用管制起,「土地買賣成交速度放緩增4倍,土地成交量縮減7成,房屋銷售來客量也少了2成。」賴正鎰提出數據說。「信用管制對土建融動刀,打死的都是中小建商,大建商後面都是財團背景、錢多的很,不太受影響。」「台灣每次8~10年都要搞死一次小建商,讓大企業壟斷,對台灣社會不是好現象。」不動產開發公會全聯會理事長楊玉全慨歎。台北市及新北市老屋改建發展協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良說,「要抑制房價上漲,只有老房改建更蓬勃、增加供給,限貸政策雖有都更危老排除條款,但在都更啟動前購地或一般買地上,一樣是墊高進場門檻、壓縮小建商生存空間,再加上營造成本高漲,若再降低土建融貸款成數,屆時恐出現大量倒閉。」胡偉良示警,目前各預售案炒房的情形大幅減少,若再發動第五波打房,恐怕打到的不是投機客,而是中小型建商,屆時會出現大量倒閉。(圖/CTWANT資料室)對於當前房價走高,房產業者不約而同地說,「只是反應興建成本而已」。目前建商獲利還在房市蕭條時的狀況,毛利20%、淨利10%,3~4年的興建期,每年只賺2.5~3%,獲利率並不高。」吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮向CTWANT記者分析,「房價怎麼打,只是漲多漲少而已,就像房地合一2.0上路,房價仍然被轉嫁上揚。」「包括經濟成長強勁、資金多、利率尚低、通貨膨脹、營建缺工缺料,在這些不可逆因素未收斂前,任何打房政策對抑制房價皆無效,一再加重限貸,只會造成市場畸型發展。」「現在太多打房政策反而扭曲市場,造成走走停停,拉長多頭時間。」李同榮說。楊玉全也觀察到,房市明顯放緩「大家對買土地、推建案都收手了,現在房子都慢慢蓋、不敢賣,也不敢再買地,整個房地產慢慢萎縮停頓是一定的,但價格這兩年不會跌也是一定的。」事實上,2010年央行使用選擇性信用管制抑制高房價,但房價依舊上揚3年。「假如選擇性信用管制有效,就不會有一而再,再而三的四次限貸,政府官員不了解市場實務,以防堵資金做為打炒房工具,顯然已經落入理論學術治國的窘境。」李同榮無奈地說。