耐震
」 地震 都更 環狀線 耐震 建案
地震失火一天燒毀建築 監察院糾正東華大學
監察院今（13）日公布調查報告指出，國立東華大學去年在地震後起火燃燒，然該校化學系實驗室化學品貯存不當、化學品櫃未妥適固定等管理疏失，致消防人員難以入室搶救，大火延燒近一天，整棟建築付之一炬。監察委員賴鼎銘、蕭自佑、葉宜津提案糾正東華大學，並要求教育部督促大專校院加強實驗室管理作為。監察院指出，國立東華大學理工一館於2024年4月3日上午因地震致複合因素起火燃燒，該館D棟化學系因火勢迅速蔓延而付之一炬，經賴鼎銘、蕭自佑、葉宜津實地履勘調查後發現，該校理工一館B棟物理系於第一時間掌控火勢而得以滅火，D棟化學系卻因實驗室內化學品貯存不當、化學品櫃未妥適固定、未設置化學品清單、未適當執行應變等原因，導致消防人員難以入室搜尋火點並進行災害搶救，火勢蔓延及化學反應爆炸而致該棟建築損毀，東華大學實難辭管理失當之責，且與教育部「學校實驗室一般注意事項及安全指引」、職業安全衛生法等相關規定有間，依法提案糾正，並於監察院教育及文化、內政及族群委員會聯席會議通過。負責調查的監察委員表示，大專校院實驗室火災事故主因以電路或電氣設備過載、短路、接觸不良等產生高熱之電器火災為主，又因學校使用化學品有量少樣多而未達法規管制限量之可能，由本次東華大學火災事件可知除實驗室內部管理不當外，其管理系統亦有缺漏，該校已提出軟硬體之各項改進作為，例如加強耐震及消防設施、建置化學品等管制物品管理系統等。調查報告指出，花蓮縣消防局搶救東華大學火災，當時因地震因素致救災人力調度不足，且災害現場難以入室滅火、化學品危害風險及發生爆炸等情，採行消防人員退避權以避免人員傷亡，但此案搶救歷時20餘小時，從消防局與校方實驗室管理人員之聯繫過程，可知其對於轄內類此實驗室場所危險程度及資訊掌握，仍有未盡完備之處。花蓮縣政府於事件後已檢討消防人力增補、裝備器材添購，並分階段調查及建置轄內各級學校實驗室安全資料表、研訂搶救路線等作為。
建設局投入1200萬元改造計畫 清水鰲峰活動中心即將「變身停車場」
台中市清水區鰲峰活動中心屬於危險老舊建物有影響公共安全之虞，建設局投入約1200萬元規畫綠地及停車場空間，將於2月中旬啟動拆除、8月完工。不過地方傳出保留建物聲音，對此，民政局與清水區公所皆回應，該棟建物有使用疑慮，已將原使用該建物的清水幼兒園移地收托，並協調鰲峰社區發展協會搬遷至其他場域。鰲峰活動中心自1992年建成，提供社區居民活動空間，也曾作為清水幼兒園的校址，因建物耐震能力不足被列為危險老舊建築。為提升現址使用效益，中市府依都市計畫整體發展，由建設局執行拆除工程並闢建平面停車場，改善當地停車問題，闢建面積約1380平方公尺，總經費1200萬元，預計2月中旬啟動拆除、8月完工。台中市清水區鰲峰活動中心屬於危險老舊建物有影響公共安全之虞，建設局投入約1200萬元規畫綠地及停車場空間，將於2月中旬啟動拆除、8月完工。（圖／建設局提供）建設局長陳大田表示，停車場規畫結合環保與便利設計理念，預計提供13席小型車車位，包括無障礙停車位、婦幼停車位及充電車位，並設有機車格位。整體景觀將融入綠化設計，選用適合海線氣候的植物，為區域增添綠意與特色，打造兼具實用性與美觀的公共空間。對此，有民眾認為，市府未在地方舉辦公聽會，僅於市議會及地政事務所危樓會勘公開行程時，通過媒體報導此政策決議，希望暫緩決策保留建物。建設局表示，鰲峰活動中心建物因地處地震斷層上，經耐震補強詳細評估有使用安全疑慮，民政局及清水區公所亦說，因該棟建物有使用疑慮，原使用該建築物清水幼兒園考量師生安全已移地收托，同時清水區公所為顧及社區活動民眾使用安全，已協調鰲峰社區發展協會搬遷至其他場域。
老屋挺過921不代表耐震！ 專家：需注意「2迷思」
就在中國西藏大地震發生不久，1/21凌晨台灣嘉義也發生芮氏規模6.4強震，嘉義縣最大震度達6弱、台南與高雄也達5弱，導致國家警報狂響，深夜很多人在熟睡中被驚醒！由於近年全球板塊運動劇烈，地震威脅不斷攀升，台灣老屋耐震力正面臨嚴苛考驗。對此，全向科系房產中心創辦人劉永昌表示，面對地震，國人常有「挺過大地震房子就耐震」、「地震房屋受損，補強後就安全」兩大迷思，這些觀念其實是不對的，提醒民眾要多注意房子的耐震性。以「挺過大地震房子就耐震」來說，國內民眾對於建物安全有不少迷思，最常聽到的，就是「老屋挺過921大地震，所以足夠強壯」。但事實上，結構強度是損耗品，特別是台灣早期建造的房屋大多耐震係數都不高，歷經多年多次地震後，耐震係數都會耗損，如果發現「龜裂、漏水」等問題就是一大徵兆，房屋過去不倒，不代表可撐過下次大地震！因此建議老屋屋主，如果對於房子居住安全已產生疑慮，最好先請結構技師加以評估，或者考慮加速進行都更或危老重建，而且，蓋的新房子一定強化「耐震性」對於居住生命安全才有保障。再以「地震房屋受損，補強後就安全」來看，近年台灣大地震相當頻繁，造成很多建物受損，出現很多被列管的紅、黃單建物。雖然這些建物，經補強後，不少都已經解除列管。但事實上，地震後建物無論主結構是否損毀，一旦地震後曾被列為黃、紅單「危險建築」，就算事後有補強、銷單，但再怎麼修復也很難回到結構受損前的狀態。而且，一旦建物被貼過黃紅單，民眾對於建物居住安全的疑慮就很難消除，對於房屋市場價值也會有很大的影響。劉永昌指出，一般人一輩子可能只有能力買1～2間房子，在高房價時代下，擁有一間耐震能力佳的房子相當重要。與其建物地震受損後再來補救，不如一開始興建時就強化建物的耐震性，不僅可以保護自身生命安全，房屋保值效果也比一般房屋強上許多。另外，近年台灣引進日本最主流柔性抗震的半剛接耐震產品，可在「有限成本增加」下，大幅提高建物耐震力，可確保住戶的身命及財產安全，就是目前老屋都更重建或是業者新推案可以多注意的。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮 假遺囑詐孤獨死！ 地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事
嘉義連震釀災…楠西受損房屋將分3類補救 災民盼蓋組合屋「政府評估中」
0121嘉義大埔地震和連日餘震，台南市楠西區受損房屋多達1749棟，有災民建議市府蓋臨時的組合屋，也有不少災民關切房屋整修補助，立委郭國文3日邀中央官員南下召開座談會，國土署署長吳欣修說，未來會把所有受損房屋依其損害程度，分成「修繕」、「結構補強」、「拆除重建」3類補救，除了媒合慈善團體幫忙，也會建議市府統一委託廠商辦理整修工作。楠西至今有119人被安置在綠柏園收容中心，許多受災戶則是自力救濟在外搭帳篷或依親，災民陳情在當地找不到房子租，因生活、工作都在楠西，不想到太遠的地方租屋，盼政府能就近蓋組合屋。在地議員周奕齊反映說，修繕補助金額標準不夠清楚，災民沒辦法自行找廠商修復。吳欣修說，山區很多房屋是磚牆，廚房、屋頂等增建情況也不少，根據過去經驗，找台南市政府討論結果，若屬於違法增建或無照的房屋，以「修繕為主」，整修到原本一樣、可以入住；如果有照且達到需要耐震補強或重建的個案，會請國家地震中心、3大公會到現地評估作業。不少災民關切房屋整修補助，立委郭國文3日邀中央官員南下召開座談會。（圖／中國時報記者張毓翎攝）吳欣修提到，玉井文化大廈經認定做補強即可，但仍會考量個案，再做討論。另外，有鑑於現在建築業缺工的問題，市府會拜託慈濟、台積電包商協助優先加快修繕速度。市長黃偉哲預計這周四北上到行政院請求中央挹注經費。對於組合屋的部分，國產署署長曾國基表示，已盤點楠西、玉井適合的公有地，目前找到在玉井望明慈濟大愛園區附近4分地的土地；楠西則是區公所附近市府所有土地，永興吊橋旁1甲多國有地也可考慮，但仍要看市府是否要蓋組合屋。郭國文表示，台南災區補助原則上比照花蓮震災重建，不過要求市府工務局1周內與技師等公會協商出評估標準。工務局代表出席的官員點頭答應。至於組合屋，市府社會局局長郭乃文回應，市府有提供租屋補貼，仍希望災民尋找房子租，是否要蓋組合屋，須再研議。災民陳情在當地找不到房子租，因生活、工作都在楠西，不想到太遠的地方租屋，盼政府能就近蓋組合屋。（圖／中國時報記者張毓翎攝）
北市「猛鬼大樓」將拆除 後續規劃用途曝光
台北西寧大樓被稱為「猛鬼大樓」，令許多人聞之色變，而台北市政府規劃於2026年拆除該大樓，並改建為福星社會住宅2區。現有的475戶住戶大多已遷移至其他社會住宅，而市場攤商則預計於2026年農曆新年後搬遷。西寧大樓原址為台北市中央市場，該大樓於1982年完工，位於忠孝橋旁，分為A棟及B棟，各為地上16樓、地下1樓建築，1、2樓主要販售乾貨與音響設備，地下1樓則為西寧市場。過去是供應全台北蔬果、魚肉等食品，後來加入電子材料及音響攤商，最終改建為現今的西寧大樓。由於租金低廉且無專責管理人員，西寧大樓長期管理鬆散，進出管制不嚴，導致發生多起墜樓事件，因此被戲稱為「猛鬼大樓」。市場攤商曾表示，夜間在市場洗手間聽見歌聲、清潔員看到鬼影等靈異傳聞不斷，直到市府於頂樓增設倒鉤式防護設備後，墜樓案件才有所減少。台北市政府指出，西寧大樓已使用超過40年，屬於早期興建的綜合大樓，住戶多為弱勢族群或低收入戶。然而，由於建築老舊，且氯離子含量過高、混凝土中性化嚴重，導致外牆磁磚剝落，不僅影響市容，也對行人安全構成威脅。經耐震能力評估後，市府認為補強效益不高，決定拆除改建。早期市府曾計畫將西寧大樓納入西區門戶計畫，拆除後興建商辦，並與台北車站雙子星計畫連結，惟後續計畫未能執行。如今，市府確定改建為福星社會住宅2區，預計提供約1000戶社會住宅，並於低樓層設置市場、住宿型長照機構及社福工作站等公共設施。此外，市府將規劃市場使用面積約1.9萬平方公尺，包含販售準備區、冷凍庫體區及停車格等，提供更完善的市場機能。目前，西寧大樓大部分住戶已安置於福星或青年二期等社會住宅，市場攤商則預計於2026年農曆新年後搬遷，待市場清空後，拆除工程將正式啟動。
挺過大地震房子就耐震？ 專家曝一旦出現「2狀況」就要注意
嘉義大埔鄉於21日凌晨0時17分發生芮氏規模6.4強震，各地陸續傳出災情，其中台南市楠西區、嘉義縣大埔鄉受損情形嚴重，不少民宅倒塌，民眾一度受困。對此，全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，近年全球板塊運動劇烈，老屋耐震力面臨嚴苛考驗，而民眾對建物安全有不少迷思，如「挺過大地震房子就耐震」、「地震房屋受損，補強後就安全」2大迷思，這些觀念其實不正確，一旦有「龜裂、漏水」等問題就是一大徵兆，提醒「過去不倒，不代表可撐過下次大地震」。劉永昌表示，民眾對建物安全有不少迷思，最常聽到的是「老屋挺過921大地震，所以足夠強壯」，實際上結構強度是損耗品，特別是台灣早期建造的房屋大多耐震係數都不高，在歷經多次地震後，耐震係數會耗損，有「龜裂、漏水」等問題就是一大徵兆，所以「過去不倒，不代表可撐過下次大地震」。此外，還有「地震房屋受損，補強後就安全」，劉永昌表示，近年大地震頻繁，造成很多建物受損，出現很多被列管的紅、黃單建物，雖然經補強都已解除列管，但「危險建築」再怎麼努力修復也很難回到結構受損前的狀態，也連帶影響房屋價值。劉永昌建議，民眾若對居住安全產生疑慮，可以先請結構技師評估，或考慮加速進行都更或危老重建，且新屋一定要強化「耐震性」，對居住生命安全才有保障，與其等到建物在地震後受損再來補救，不如一開始就選擇耐震性高的建物，不僅能保護自身生命安全，房屋保值效果也比一般房屋強。
嘉義強震害的！玉井6層大樓爆「軟腳」危機 市府委請技師鑑定：救得回
0121嘉義大埔地震，造成台南市玉井區仁愛街6層樓的「文化大廈」遭震損，1樓梁柱磁磚、水泥脫落，鋼筋裸露出來，一夕間成了「軟腳」危樓，許多家戶憂心變成「無殼蝸牛」；對此，台南市政府工務局長陳世仁表示，經結構技師鑑定，認為該大樓「救得回」，經完善整修後，即能解除危樓列管，讓住戶得以入住。陳世仁說，該大樓經結構技師鑑定，1樓有4根梁柱已失去功能，市府下午已調派廠商先做緊急加固工程，以鋼構支撐後，就能讓住戶們返家拿取個人重要物品。此外，後續還會規畫辦理擴柱、興建牆面等耐震補強工程，待建物解除列管，居民就能搬回入住。玉井文化大廈興建於1995年，屋齡已經30年，有住戶說，該大樓當初設計時，仿效當時建築物盛行的興建方式，將1樓作為汽、機車停車場，讓住戶停車，後來歷經921地震、0206美濃地震、0403花蓮地震的「摧殘」，這次遇到0121嘉義大埔地震，才會如此的不堪一擊。一名住在大廈3樓的住戶說，該大樓有3成的住戶和他一樣是租客，如果以後沒辦法回去住，得要另外再找房子。另有住戶2個月前才剛買下1戶，孰料因為地震可能不行再住，損失慘重，欲哭無淚。對於技師鑑定結果，有住戶覺得「鬆一口氣」，不然不曉得能住哪裡；不過也有住戶認為，還是有疑慮，擔心再有地震一來，會不安全，暫時不敢回去住。
永和「大陳單元6」聯貸授信120億 漢皇孫正乾：今年推案350億迎高峰
新北市大型公辦都更案永和大陳社區單元6，預計2025年第四季動工、2029年完工，擔任實施者的漢皇集團今(21)日與第一銀、兆豐銀、合庫3家公股銀行簽約，取得120.57億元的聯合授信案。漢皇集團董事長孫正乾表示，大陳單元6將於2025年第三季正式推出銷售，而漢皇也在2025年迎來推案高峰，7大案總銷金額近350億元。新北市永和大陳社區被喻為全台產權最複雜、規模最大都市更新案，由深耕新北雙和地區的漢皇集團，於2021年底成功拿下標案，歷經一年多完成都更事業計畫暨權利變換計畫報核，並在去年11月29日審議通過，打造3棟地上35~36層、地下6層的SRC超高住宅大樓，總戶數共1282戶，預計2029年完工。漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，大陳單元6擁有近200位所有權人，權屬關係錯綜複雜，涵蓋有地有房、有地無房、無地有房等多種權利樣態，並涉及市有土地承租戶及違占戶，漢皇具備豐富專業的整合能力，同時在新北市府協助下才能順利推動都更。他也提到，大陳案是漢皇集團在都更領域的重大里程碑，無論是複雜度還是規模大小，都帶來了挑戰，這次與第一銀、兆豐銀、合庫及其他共6家銀行合作，讓2025年能順利啟動大陳案，預計3月份陸續拆除、展開銷售，並於第四季動工，產品規劃1-4房，總戶數1200戶可售700戶 其他為地主戶，預計取得黃金級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章，總銷約210億元。孫正乾也表示，2025年漢皇將迎來集團成立以來推案量最高的一年，同時線上將銷售7大案，除已在線上的「漢皇鼎真」「漢皇城双」「漢皇蒔序」外，還會在台北市、新北市推出4個新案，含大陳單元6總銷金額近350億元。永和大陳社區總面積約8.2公頃，其中公有土地面積達50%以上，因建物老舊密集、巷道狹小，造成當地環境安全問題，亟待更新。因此新北市府將永和大陳社區分為7個更新單元招標，是新北市公辦都更的重要案件，目前單元1持續招商中，單元2完工已入住，單元3施工中，單元4於去年11月簽約，單元5及單元7則在審議中。
力信建築30周年砸3.1億蓋總部 引進日本免制震技術推動產業升級
台灣位於環太平洋地震帶，是地震頻繁的高風險地區，地震對建築物安全的威脅尤為顯著。深耕宜蘭的力信建築集團今年迎來30週年，日前盛大揭幕位於宜蘭的全新企業總部。董事長吳松源表示，總投資金額高達3.1億元，這座總部將成為推動建築產業升級的重要基地。力信建築集團創立於1995年，致力於提升居住安全、推動建築品質的提升以及滿足消費者需求，30年來開發超過數十個建案，領域擴及住宅、商廠辦、教育機構、公共建設等，累積開發面積達30萬平方米。 力信新企業總部佔地約1,000坪，總投資金額高達3.1億元，包括1.9億元的建造成本與1.2億元的內部研發設備投入。該建築採用世界領先的免震結構設計，能有效降低地震帶來的衝擊，確保建築安全性與住戶安心。吳松源回憶起日本311大地震時，他正在日本東京，憶起此事，仍心有餘悸。吳松源致詞表示，提升台灣建築安全是他肩負的使命，希望藉由提高消費者對建築安全的意識，進一步推動全台建築水準的提升，為社會帶來更多安全與信任的建築作品。總部內設有多功能會議廳、數位樣品屋、工學館及未來館，為智慧建築與防震技術的展示及研發提供平台。尤其是未來館，聚焦於耐震、制震與免震技術，並展示多種創新建材，如免震管線、防水隔音材料及輕量隔間設計。其中，多功能會議廳包含了地震體驗設施，參觀者可以透過模擬地震場景，感受一般結構物在地震中的晃動，以及免震建築物在地震來臨時所提供的穩定與保護，透過身歷其境體驗建築技術的差異與價值；數位樣品屋則利用先進的投影技術，將建築物的平面配置圖直接投影於地面，讓參觀者能清楚感受不同格局的空間設計效果，除大幅提升展示效率，還有效減少了傳統實體樣品屋的搭建需求，進一步降低碳排放。
全台30年老屋過半 內政部推「老宅延壽」盼解「人屋雙老」窘境
內政部政務次長董建宏6日表示，有鑑於台灣超高齡與住宅老化「人屋雙老」問題嚴重，內政部已研擬「老宅延壽」計畫，希望兼顧民眾居住安全與節能減碳。據國發會資料顯示，2025年會是台灣邁入「超高齡社會」元年，因為65歲以上長者將占總人口的20%，也就是每五人中就有一位是老年人，不僅是人口結構的重大變化，也直接影響到住房需求和住宅安全。內政部官員示警，根據內政部不動產資訊平台統計，台灣的房屋平均屋齡已來到33年，而屋齡30年以上「老宅」更已經過半，其中台北市是全台老化最嚴重的城市，30年以上住宅超過7成，這些老舊住宅在耐震、漏水、電線老化等問題上存在疑慮，對年長者尤其危險。董建宏指出，「老宅延壽」主要因應台灣高齡老宅問題，包括建築物耐震不足、外牆龜裂、漏水、電線老舊等，以及居家電梯、浴廁防摔照護等通用設計問題，希望能補貼及時修繕，提升居民居住品質，如此不僅能加速安全化居住環境，也能比「重建」減少60%至70%的碳排放量，一舉兩得。董建宏直言，其實短期內全面重建所有老舊住宅緩不濟急，尤其在都會區土地有限情況下，都市更新更是難以快速實現，因此推動「老宅延壽」計畫成為當前急迫任務，能優化居安，更大幅減少碳排放，以利助攻2050年淨零減碳目標。董建宏重申，台灣面臨的人屋雙老問題，從人口結構到住宅老化，無不需要迅速且全面的解決方案，因此擬定推動「老宅延壽」計畫無疑是關鍵一步，盼台灣將邁向一個更安全、更永續的未來。
張惠妹開唱5天…驚見大巨蛋天花板有裂痕 體育局令遠雄速查
天后張惠妹跨年在台北大巨蛋開唱，有眼尖民眾發現大巨蛋天花板竟出現裂痕，驚問：「這樣ok嗎？」有人則懷疑是因歌迷跳動造成裂痕，國民黨北市議員曾獻瑩表示，大巨蛋出現結構安全重大疑慮，市府應盡快查明原因與影響，並提出具體補救措施，同時檢討大巨蛋使用規範，包括允許的音量上限、觀眾互動強度等。北市體育局回應，已要求遠雄巨蛋公司會同專業單位查清裂縫原因，並對外說明，務必保障場館安全。從民眾在社群平台Threads發布的影片清楚看見，大巨蛋天花板有數道裂痕，該民眾表示，自己是在B1看台122區，也有其他網友附和在3樓晃到感覺隨時要坍塌，裂痕恐怕是跳動造成，還有網友說「認真覺得大巨蛋不要跳，2樓整個晃到不行，好可怕」、「我在L204區也是超晃，整個嚇瘋」，有人戲稱是「阿妹演唱會耐震測試」。曾獻瑩說，裂痕問題影響大巨蛋結構安全，他要求市府應迅速完成調查，督促遠雄公開調查結果並立刻修補，確保未來舉辦演唱會等大型活動可提供市民安心無虞的娛樂空間。北市建管處回應，裂痕若呈直線且規則如橫、直或斜角45度，通常屬於結構型裂痕，對公安威脅較大；裂痕若不規則，則多半為乾縮型裂痕，大多因地震、氣候乾溼變化等造成。乾縮型裂痕雖不直接影響結構，但後續導致空氣或水氣滲入，會進一步引發鋼筋鏽蝕，若未及時修補，長期仍存在潛在風險。至於大巨蛋產生裂痕形式及態樣，建管處專委鄭大川表示，仍需由使用人或管理人委託專業機構或技師才能評估判斷。
京茂建設 匠心傳承 現代建築美學與人居典範
京茂建設於12/25日在總部「京茂River1」成功舉辦茶會活動，吸引了多位媒體、建築師及合作廠商參與。活動聚焦於「景上居」與「京茂四季」兩大建案，展現京茂建設對現代建築美學的深刻詮釋及對人居環境的全面考量。（圖／京茂建設提供。）「景上居」位於交通樞紐之地，以「自然、人文、共生」為核心理念，將現代設計與在地文化融合。建案強調「生活便利性與人文舒適性並重」，讓居民享受快速連結城市與擁抱自然的雙重優勢。「京茂四季」坐落於靜謐的綠意環境，提供大樓與別墅兩種產品選擇。以「精緻設計，功能滿點」為訴求，內部空間強調細節與實用性，特別適合重視生活品質的客群。京茂建設從選地、設計到用材均秉持最高標準。此次茶會中，建築師詳細解析了兩案的規劃亮點，並展示了包括耐震結構與環保建材的選用，強調對未來住戶生活品質的承諾。公司更表示，透過「景上居」與「京茂四季」，希望為市場樹立嶄新的人居標竿，展現品牌不斷創新的能力。京茂建設董事長於活動中提到：「我們不僅是蓋房子，更是在為每位住戶的生活描繪未來。我們的願景是結合自然、人文與現代設計，讓建築成為生活的延伸。」了解更多：03-550-5333官網：http://star-wisdom.com.tw
豐原納骨塔震後毀損 歷經9個月修復完工
台中市豐原區觀音山納骨塔受到今年0403花蓮大地震影響，導致部分骨灰罈櫃位毀損位移，市府將骨灰罈暫置地上引發家屬抗議，為此市府斥資452萬元、歷經9個月修繕總算完工，並將骨灰罈復位，讓家屬們總算能安心過年。在大地震後，豐原觀音山納骨塔5樓部分櫃位毀損位移，有4個骨灰罈、1個骨骸甕因此破損，市府為避免再有骨灰罈碎裂，將700餘個骨灰罈移出櫃位擺放地上，地震後半年多，有家屬向民代陳情，市府未經允許擅自擺放，直到有家屬祭祖才發現，並痛批市府不尊重家屬。在多位民代多次建議後，市府民政局今年10月斥資452萬元啟動修繕工程，納骨櫃位近日整修完工，民政局30日舉行祈福安靈法會，並將市民先人的骨灰罈妥善歸位安置，才讓家屬們放下心中大石。市府民政局長吳世瑋表示，強震造成觀音山納骨堂5樓4座納骨櫃位位移，雖然櫃位沒有明顯損壞，但為避免後續餘震造成2次傷害，經全面查檢，並將受影響範圍的700多個骨灰罈安置，同時動支災害準備金啟動修繕，過程沒有延誤也有跟家屬溝通，如今在新年前夕完工，讓先人都順利進塔安座。市議員張瀞分說，觀音山納骨塔1994年啟用，經歷過921大地震，建築早已老舊，且位於山坡地上，她建議盡快規畫周邊公墓遷葬、改建納骨塔，或強化殯葬環境設施。市府生命禮儀管理處長柯宏黛表示，此次櫃位修繕工程委請專業建築師設計，並加強櫃體耐震措施，櫃位已全面修繕更新，提供更安全、更完善的安置場域。生管處將持續完善各項殯葬設施，全力提升殯葬服務品質。
嘉義凌晨5.1強震「與梅山斷層無關」 氣象署示警1情況：恐達規模7.3
嘉義縣梅山鄉今（30日）凌晨3時51分發生規模5.1強震，嘉義、雲林、南投震度4級，不禁令人想起1906年規模7.1的梅山地震，造成1258人死亡。對此，中央氣象署地震測報中心主任吳健富作出說明，更示警若梅山斷層再引發地震，規模可能接近921大地震的規模7.3地震。吳健富指出，今天凌晨嘉義規模5.1地震的震央在梅山鄉，距離1906年梅山地震的梅山斷層，距離相差10多公里，研判與梅山斷層無關，且與1941年中埔地震的中埔斷層也有一定距離，主要是大尖山斷層附近的破碎帶錯動。事實上，自去年8月起嘉義民雄、新港就很多地震，今年中南部地震更是增加，可區分為5個群震，包括嘉義中埔17起地震、嘉義布袋30起、嘉義朴子5起、嘉義義竹10起、台南佳里24起，而今天凌晨嘉義梅山5.1地震則是獨立於這些群震。今年中南部地震有變多的趨勢。（圖／氣象署提供）吳健富表示，今年中南部的地震都不是因斷層活動，而是透過地層的破碎帶釋放能量，所以都沒有主震，而是以群震的方式出現，大約4、5個，規模介於4.5到5.1。氣象署從前年開始在梅山斷層附近加密地震測站的設置，觀測地殼形變位置是否縮短或抬高，判斷能量累積的情形，但目前沒看到明顯的能量累積。吳健富說，地震規模和斷層長度有關，1906年梅山斷層造成地震規模7.1，假如又引發地震，規模可能接近921地震規模7.3，災情程度要視建物相關設施耐震程度，人為構造是否保護室內的安全等，因此提醒民眾平時做好防震準備。
嘉義梅山凌晨3：51規模5.1地震 最大震度為4級
今（30日）凌晨3時51分，嘉義縣梅山鄉發生芮氏規模5.1地震，震央在嘉義縣政府東北東方41.8公里處，深度12.3公里，屬於極淺層地震。氣象署指出，該起地震觀測到最大震度為4級，出現在嘉義縣阿里山、雲林縣古坑、南投縣信義鄉、雲林縣斗六市、嘉義市；另外震度3級地區為台南市、台中市、彰化縣；震度2級地區有高雄市、台東縣、花蓮縣、苗栗縣、澎湖縣；震度1級地區為屏東縣、宜蘭縣、新竹縣。今年嘉南地震頻頻，數量為去年4倍，學者石瑞銓曾提醒是大地震前兆。1906年發生於嘉義縣規模7.1的梅山大地震至今，自台灣有文獻記載以來，這場地震的死亡總人數為史上第四慘重，至少有1258人遇難，在嘉義地區的鐵路也嚴重扭曲變形。這起地震爆發的主因是為兩個斷層錯動所造成，影響最嚴重的是梅山斷層，氣象署先前就發文提醒民眾，謹慎面對每次地震，做好各項預防措施才是王道。除了住宅結構耐震能力的評估，也要留心傢俱擺放是否安全、定期檢查家中牆壁有無裂縫。至於「梅山斷層是否會再次引發大地震」，氣象署回覆，雖然傳說「百年一次大地震」，但畢竟是個統計數字，很難說明什麼，不過梅山斷層的確累積百年能量，民眾還是要隨時關注地震動態，做好防震措施。
春城新港灣，八里港灣生活新地標
廣春成建設2025年全新八里指標預售案——「春城台北港NO.2-春城新港灣」，這是一個位於八里臺北港特區內的高品質住宅建案，我們相信完工將成為八里地區最受矚目的住宅新地標。臺北港特定重劃區位於新北市八里區，緊鄰淡水河左岸，這片土地總面積約135公頃，是新北市政府近年積極推動的都市建設及產業開發計劃，目標將其打造為一座結合居住、商業、物流及休閒的國際港灣城市。此區以其優越的地理位置為基礎，緊鄰台61、台64快速道路交通便利，未來將成為北台灣對接國際的重要門戶，也是八里與淡水共榮發展的重要支撐點。（圖／廣春成建設提供。）地段亮點1. 優越地段，坐享重大建設利多春城新港灣位於八里臺北港特定區，這裡是新北市的重點發展區，隨著淡江大橋2026年通車、未來八里輕軌的規畫以及快速道路台61、台64的串聯，未來的交通與區域發展將全面升級。八里本身擁有豐富的自然與文化資源，包括八里老街、十三行博物館和觀音山景點，這裡是結合便利與休閒的理想居住地。這些重大建設將使八里從傳統的河岸區域蛻變為新北市最具潛力的國際港灣城市之一。隨著交通改善、居住環境升級與商業機能提升，八里將成為宜居與投資的首選地區，未來發展潛力無窮。2. 規劃多元，滿足不同家庭需求本案基地面積1713.96坪，規劃198戶純住家，包括2房（22/25坪）、3房（27~36坪）與4房（48坪）。我們的設計特別強調居住的舒適性與空間機能，2房適合小家庭或單身族群，3房與4房則滿足成長型家庭需求，全面兼顧市場的多樣化需求。3. 高規建材，保障品質與安全春城新港灣採用最新的耐震建築技術標準，結構部分使用筏式基礎與連續壁工法，搭配DORIS廚具櫻花三機、KARAT衛浴、三菱電梯、冠軍磁磚、錦鋐氣密窗等高端建材，並配備飛利浦電子鎖、SPC石塑地板與ONE TOUCH，讓住戶在家享受智慧與舒適的生活體驗。4. 總價帶親民，吸引購屋首選我們的價格設定與雙北市各區相較非常具有市場競爭力：2房含車位：1,220萬~1,350萬3房含車位：1,440萬~2,040萬4房含車位：2,450萬~2,650萬此外，平面車位價格約195萬~250萬/個，讓購屋族在八里區享受物超所值的居住環境。5. 領先市場，搶占八里發展先機臺北港特定區的規劃定位為國際港灣城市，隨著交通建設陸續到位及重劃區願景，本區的居住價值將快速提升，在新北屬於價格的凹陷區，對比新北板橋、新店、三重更是新北1/2價。春城台北港NO.2-春城新港灣以優越的地段、完善的規劃與親民的價格，成為最具潛力的投資與居住的新選擇。（圖／廣春成建設提供。）廣春成建設的承諾作為一間深耕建築27年的建設公司，廣春成建設秉持「品質至上」的理念，我們在結構安全、建材選用、設計美學等各方面都力求卓越，「誠信建築 創造幸福 堅持理念 成就完美 」致力於為住戶提供安心、有愛的家。再次感謝大家的關注，如果對春城新港灣有更多問題，歡迎與我們進一步交流！我們也誠摯邀請您稍等到樣品屋參觀，體驗這個充滿潛力的未來住宅！媒體聯絡資訊：接待中心地址：新北市八里區中山路三段51號旁聯絡電話：02-2619-2388八里台北港未來願景：國際港灣城市的新典範台北港特定區位於八里區，是新北市推動區域均衡發展及提升國際競爭力的重要計劃之一。未來的台北港特定區將以國際化、綠色永續和智能科技為核心，成為結合國際物流、水岸生活和多元經濟的港灣城市。台北港未來的發展願景：1. 打造國際物流與貿易樞紐物流中心與自由經濟示範區台北港將進一步強化其國際物流功能，吸引國內外物流企業進駐，並結合自由經濟示範區的規劃，發展高附加價值的產業，如電商倉儲、自動化倉儲及冷鏈物流。全球航運門戶與桃園國際機場形成海空雙聯運，發展成為北台灣對接全球的貿易中心。2. 水岸生活與休閒新典範宜居住宅區規劃純住宅區，結合八里的自然生態與觀光資源，提供高品質的水岸生活環境。住宅區內建設公園綠地、景觀庭園及完善的社區公共設施，創造舒適的生活空間。觀光休閒勝地擴建十三行博物館，打造文化地標。開發八里左岸自行車道與親水公園，吸引旅遊客群。八里老街與台北港結合，形成觀光與美食文化的新亮點。3. 智慧與永續城市發展智慧交通與基礎建設完善智慧化物流系統，提升港區效率與競爭力。引入智能家居與智慧社區規劃，提升居民生活便利性。綠色永續發展推行透水鋪面、滯洪池等設計，降低都市洪水風險。採用LED節能路燈與太陽能板，達到節能減碳目標4. 交通建設與城鄉連結淡江大橋與八里輕軌淡江大橋預計2026年完工，連接淡水與八里，縮短跨河通勤距離；未來的八里輕軌將銜接淡海輕軌，並直達十三行博物館與商港區，大幅提升公共交通便利性。快速道路與國道連結台61、台64及105市道的升級工程將強化台北港與台灣西部主要城市的交通聯繫，促進區域經濟發展。5. 帶動產業與地方繁榮引進多元產業除物流業外，引進高科技產業、會展中心與國際觀光旅館，創造更多就業機會。推動文化創意產業，結合在地歷史與文化資源，促進地方經濟。區域共榮發展八里台北港特定區與淡水新市鎮形成雙核心，帶動淡水、林口及五股等鄰近地區共榮發展。6. 長期願景：亞洲水岸城市的新標竿未來的台北港特定區將成為北台灣最具潛力的經濟與居住中心。以國際物流、宜居環境與觀光休閒為三大支柱，結合智慧科技與永續理念，八里台北港將被打造成為亞洲水岸城市的新標竿，展現新北市在國際舞台上的城市競爭力。
土耳其7.8強震5萬死！知名飯店倒塌72死 老闆和建築師被判18年
土耳其南部接壤敘利亞邊境地區在2023年連續發生規模7.8和7.5強震，造成逾5萬人罹難，約16萬幢房屋倒塌或受損，包括一幢7層樓高飯店，當時造成72人死亡，包括整個少年排球隊，如今飯店所有者和建築師被判刑18年5個月。土耳其南部2023年2月6日凌晨連續發生規模7.8和7.5強震，逾5萬人罹難。（圖／達志／美聯社）根據《英國廣播公司》（BBC）報導，這起在2023年2月6日凌晨發生7.8和7.5強震，震央位在土耳其南部接壤敘利亞邊境地區，總計奪走逾5萬條人命。受到強震影響，土耳其東南部阿德亞曼（Adiyaman）的伊西亞斯大飯店（Isias Grand Hotel）因此倒塌，當時飯店內有一支來自北賽普勒斯的學校排球隊入住，含球員、教練和家長共39人，另外還有參加導遊培訓活動的40名導遊下榻。地震發生當下，飯店有72人死亡，而排球隊整團只有4名家長從廢墟爬出獲救，其餘35人全數身亡。根據報導，伊西亞斯飯店自2001年開業，但依據科學分析，飯店建築柱子材料參雜當地河流的礫石與沙子。土耳其法院25日判處飯店所有者博茲庫爾特（Ahmet Bozkurt）與建築師伊爾馬茲（ErdemYilmaz）被判處18年5個月徒刑，博茲庫爾特兒子法提赫（MehmetFatih）被判處17年4個月徒刑。不過博茲庫爾特拒絕認罪，強調自己沒有不當行為，強調這是場「世紀天災」，他的飯店垮了，自己也是受害者。針對這起判決，北賽普勒斯總理于斯泰爾（Unal Ustel）表示，土耳其法院判太輕，他們將會上訴，除此之外，這場強震震毀約16萬棟建築物，然而當地建築偷工減料、不符耐震標準，讓這場百年大震變得更加致命。地震過後，除了這間飯店業者遭判刑，土耳其政府陸續展開調查逮捕近200人。土耳其強震知名飯店倒塌72死，飯店老闆被判刑逾18年。（圖／翻攝自X）
柯文哲3罪遭求刑28年半！「北檢17大QA」曝光
民眾黨黨主席、前台北市長柯文哲因捲入京華城弊案及政治獻金等案，從9月5日起被羈押至今。對此，檢方今（26日）偵查終結，並正式對柯文哲等11名被告提起公訴，其中柯文哲光是涉及收賄、圖利、公益侵占3罪，就被求刑28年6月。以下針對北檢偵辦被告柯文哲等相關案件，提供QA全文：Q1：為何認定被告柯文哲「明知違法」?A：被告柯文哲多次親自參與都發局所舉辦之論壇，且都更市政為其任內自豪政績之一，其明白知悉京華城為大型基地再開發，不符合都更法令，無法適用任何都更方案；復經前都發局局長林○民明確告知及提醒，京華城不符合都更條件。被告柯文哲於核准京華城案送公展時，該簽呈所附都設科及都更處公務員、都委會眾委員之反對意見，均明確指出京華城案非屬都更案件，依都更法令拿取容積獎勵於法未合等情事，足證被告柯文哲已明知該簽呈記載京華城案要以綠建築、智慧建築、耐震設計等都更獎勵項目，「準用」都市更新建築容積獎勵辦法，取得容積獎勵等文字，係屬違法。Q2：為何認定被告柯文哲收受1500萬元之賄賂？A：由被告柯文哲所使用之 A1-37 行動硬碟內存「工作簿」檔案，其上記載姓名、數字、公司、用途、經理人之各列內容，均查證得知係屬金錢之交付，就用途欄為空白者，均為現金交付；被告柯文哲自承：「如果邱○琳說我有收，那我就是有收到這些錢」，可證「工作簿」確為被告柯文哲親自製作記載收受資金之帳簿，而該帳簿第 12 列記載：「日期2022/11/1-姓名小沈-數字 1500-公司-用途-經理人沈慶京」。再者，比對被告沈慶京於 111 年 9 月 12 日傳訊感謝被告柯文哲協助取得京華廣場建照、力邀被告柯文哲至動土典禮剪綵，得其應允後，被告沈慶京即自 111 年 9 月 20 日起令吳○仙提領現金 1,600 萬元作為準備。嗣鼎越2公司於 111 年 10 月 18 日果然取得建照，被告柯文哲於翌（19）日親自出席動土典禮等相關時程，核與被告柯文哲於「工作簿」記載「2022/11/1、小沈、1500、（經理人）沈慶京」之時間密接。其後，被告柯文哲傳訊黃珊珊：「威京小沈，已給過，不要再找他，另外他的財務狀況也不好」，與被告沈慶京於羈押庭訊時對法官嗆言：「若我要行賄會用現金」一致。綜上，可認被告柯文哲確有向被告沈慶京收取現金 1,500 萬元之賄賂。Q3：為何認定210萬元係被告柯文哲收賄所得？A：被告柯文哲於 109 年 3 月 10 日就被告沈慶京所要求之「回復 120284.39平方公尺樓地板面積」，一方面批示「速審速決」，顯知北市府認定並無違失，京華城案已進入訴訟程序，依北市陳情要點，應依訴訟程序辦理，卻一方面又於便當會裁示將尚未送府之陳情函送都發局並交都委會研議。被告沈慶京獲悉後，即於 109 年 3 月 23 日指示被告張志澄、朱○虎匯款 210 萬元至被告柯文哲掌控之民眾黨帳戶，而匯款完成之翌（27）日，都發局即函知京華城公司將本案送都委會研議。且被告朱○虎後於109 年 4 月 1 日，將被告沈○京表示感謝、指示交付 210 萬元，及 7 位匯款人頭名單一併傳訊給被告李○宗供確認為賄款，被告李○宗於同年月 5 日回訊表達其與被告柯文哲已收到且感謝之意。綜上可知，被告沈○京透過人頭所交付之 210 萬元確為被告柯文哲上述違背職務行為之對價，故屬賄賂無訛。Q4：為何認定京華城公司所得之容積獎勵係屬不法？A：京華城公司於 109 年初自行拆除京華城購物中心，該建物屋齡僅 19 年，亦非都更物件，竟以都更法令申請容積獎勵，與都更法令未符，故本案所取得之容積獎勵明確違背都更條例、都市更新建築容積獎勵辦法等規定，自屬不法。Q5：被告沈○京是受圖利者，為何也被認定為圖利罪共犯？A：依刑法第 31 條第 1 項規定，非公務員與公務員共同實行犯罪，亦應論以共同正犯。被告沈○京與柯文哲就圖利犯行，有犯意聯絡及行為分擔，因此論以圖利罪嫌之共同正犯。Q6：本案容積獎勵既係經都委會決議，為何認定被告柯文哲等人違法圖利？A：被告彭○聲身為都委會主任委員，主持都委會時雖明知京華城公司所申請都更容積獎勵係屬違法，且與會委員明白指出都委會應依法令方得核予容積獎勵，而京華城案非屬都更案件，被告彭○聲承被告柯文哲之命，無視都委會中眾專家委員之反對意見而強行通過事先預擬的不法決議，被告柯文哲與被告彭○聲均明知京華城案容積獎勵案違背法令，縱使都委會審議通過，亦屬違背法令之決議，被告柯文哲自 109 年 11 月 11 日核決都發局 109 年 10 月 27 日送公展之簽呈時，即明知京華城案容積獎勵案違背法令，不得以都委會決議為由卸其罪責。Q7：為何同意該容積獎勵之都委會委員未有不法？A：本案都市計畫之適法性應由都發局先行審核，然負責工務督導之副市長即被告彭○聲、都發局局長即被告黃○茂、都發局總工程司即被告邵○珮屈從被告柯文哲，一路違法護航京華城公司申請容積獎勵案進入都委會審議，而都委會委員們各有都市設計、景觀、建築、交通之專業，易信賴主管機關都發局就適法性之說明，都委會決議亦由被告彭○聲所主導強行決斷，復查無都委會委員有何圖利之犯意，故未有不法。Q8：媒體報導，被告柯文哲與沈○京見面12次，偵查掌握情形如何？A：依本案卷內事證，可證被告柯文哲、沈○京 2 人關係良好、互動頻繁，被告柯文哲多次至沈○京之陶朱隱園、威京總部碰面，通緝中之同案被告許○瑜亦居間聯繫其 2 人會面細節並陪同造訪。Q9：被告應○薇於執行當日是否有預計潛逃出境之行為？A：被告應○薇於 113 年 8 月 27 日上午 11 時許，在威京集團總部附近搭乘計程車，先前往遠傳電信南京東路門市、臺北市議會等處，再於同日下午 2 時許至臺北市松山區塔悠路，搭載同案被告王○侃，並搬運 1 箱不明物品，隨即於當日下午 3 時搭載計程車自臺北一路南下至桃園機場一帶，後轉往臺中國際機場於機場櫃檯購買機票，辦理登機未果，經本署檢察官指揮廉政官依法逕行拘提，足認被告應○薇有躲避司法訴追欲潛逃出境之事實。Q10：被告沈○京於執行當日是否有預計逃亡、串證之行為？A：本署檢察官指揮廉政官於 113 年 8 月 28 日上午 7 時 5 分許，執行搜索被告沈○京戶籍地時，未見被告沈○京，且其家人均不願告知被告沈○京實際住處，經廉政官撥打被告沈○京所持用之行動電話，被告沈○京佯稱「人在外」、「人在辦公室」等語，卻於 30 分鐘後出現在戶籍地 11樓公共梯間，並往電梯旁安全門離去，幸經廉政官當場發覺而阻止，顯有逃亡之情。被告沈○京與廉政官返回接受調查之同時，竟仍可安排對外發布與案情有關之公開聲明，顯為規避罪責而進行串證。Q11：被告許○瑜於本案涉案情節為何？A：被告柯文哲收受賄賂後，交由明知上情之同案被告許○瑜保管，本署檢察官已向外國請求司法互助，相關偵查作為仍持續積極進行。自被告柯文哲辦公處所搜獲其撕碎之便條紙，上載：「晶華→orange 出國」等文字，甫於 113 年 8 月 27日返國之同案被告許○瑜，受被告柯文哲指示急於同年 8 月 29 日上午 4 時 10 分訂購機票，當（29）日旋搭機赴日本，本署檢察官透過其友人聯繫其返國未果，經合法傳喚仍無正當理由不到庭且拘提無著，甚且迄今未歸，本署依法對其發布通緝。Q12：「工作簿」上經理人邱○琳、謝○珠、吳○壽、蔡○興之角色？是否構成犯罪？A：前開人等均係以證人身分到庭作證，協助本署檢察官釐清案情，尚無犯罪嫌疑。Q13：為何募款小物、KP Show募款演唱會門票所收取的款項是政治獻金？A：政治獻金法第 2 條第 1 款規定，對從事競選活動或其他政治相關活動之個人或團體，無償提供之動產或不動產、不相當對價之給付、債務之免除或其他經濟利益。查被告柯文哲競選總部以第一波、第二波、第三波募款小物（參看下圖等）進行競選募款（各波募款宣傳詳如下圖），均係大加宣傳被告柯文哲政治理念，促進選民捐款意願，商品之價格相較市價為不相當之給付，支持者是對被告柯文哲從事政治、競選活動提供之資金，被告柯文哲安排由木可公司所獲之款項，核屬於政治獻金。而KP Show演唱會之舉行係於被告柯文哲競選總統期間，被告柯文哲亦以參選政治理念進行宣傳，號召選民付款支持被告柯文哲，又 KP Show 演唱會之門票價格高達每張8,800 元，屬不相當對價之給付，核屬於政治獻金。Q14：被告柯文哲購置4300萬元商辦之資金來源，是否合法?A：被告柯文哲購置上開商辦之資金，係來自被告柯文哲帳戶收受民眾黨113 年總統、副總統競選費用補貼款 1 億 1,071 萬 3,980 元其中 2/3 即7,380 萬 520 元，此部分查無不法。Q15：113年副總統候選人吳○盈之選舉補貼款用途為何?A：民眾黨財務管理辦法第9條及附表二規定，僅規定中央黨部所領取總統、副總統之競選費用補貼款，其中 1/3 交由中央黨部支配，餘撥交候選人，但並未明確規範總統、副總統候選人之比例分配，證人吳○盈證述未向民眾黨領取補貼款費用等語，此部分查無刑事不法。Q16：陳○琪、黃○珊、蔡○如涉案情節為何？A：前開人等均係以證人身分到庭作證，協助本署檢察官釐清案情，尚無犯罪嫌疑。Q17：本案所涉陳○菡等人，處理情形？A：陳○菡、許○、黃○瑩、吳○萱、陳○丞以折扣碼方式自木可公司取得募款小物之分潤，是否涉及刑事不法，由本署檢察官另案偵辦中。
需求面4大利多2025底子「硬」 林正雄：房市仍有黃金20年
中華民國不動產聯盟總會23日召開年終記者會，聯盟總會理事長林正雄表示，今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，來不及因應，求貸無門，讓今年房市成為「最錯愕的一年」。不過他也認為1998年以前出生，現年25~45歲的購屋主力族群登場，再加上超過30年屋齡的房子共占全國56%，每年還有19.1萬棟房子邁入30年屋齡，舊換新需求不間斷，因此「房市將迎來20年黃金時代。」林正雄認為現在需求面仍有4大利多，包括購屋主力人口持續登場、家戶結構改變家戶數增、建築技術提升喚起購屋需求，以及都市防災刻不容緩。其中，1998年以前出生的人，介於25~45歲的購屋主力人口，共有692萬人。雖然人口進入負成長，但以購屋主力45歲族群，推估後續20年，平均每年34.6萬人將準備購屋，出生率低目前只影響嬰兒用品、婦產科需求下降，但房市將進入黃金20年。再看家庭結構的改變，2015~2024年的10年間，人口減少7.8萬人，戶數卻稱增加82.7萬戶，因為每戶自3.1人降至2.5人，家戶數仍持續增加中。另外建築技術的進步，以及屋齡老化，市場還有舊換新的需求。林正雄進一步解釋，1999年的921大地震，讓2002年完成修法提高建築耐震係數，目前全台屋齡20年內的住宅僅24%，超過7成住宅都不符合耐震設計。根據不動產資訊平台數據，全國10年內新成屋共113萬棟，占12%；11~20年屋齡110萬棟占12%，21~30年屋齡有191萬棟，占21%，31年以上屋齡則有516萬棟，占55%。林正雄表示，這10年每年進入都更預備軍，也就是屋齡邁入30年的住宅就有19.1萬棟，「但每年新成屋完工核發使照量只有約10萬戶，所以是供不應求。」展望2025年，房市將維持「價穩量縮」格局，因此聯盟總會預測房市代表字為「硬」，意旨面對挑戰，不動產業將展現「硬實力」，因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」。林正雄也表示，國內建築業因應ESG趨勢，碳費、電價、物價蠢動、原物料價格居高不下的困境，房地產就是將土地與建材加工而成，雖然國際原物料行情非政府所能撼動，但「建築用地」與「容積率」供給正是政府最能影響房價的權柄。反觀全國平均屋齡33年的狀況下，屋齡超過50年的住宅即占比13%共124萬棟。那個在全國統計空屋率9.32%占比中，有多少是屋況不良的「無效供給」？建請政府全面檢討住宅的需求與真正的「有效供給」，並針對缺乏供給之區域予以擴大，才是紓緩房價漲幅的良方。
周杰倫邀張惠妹嗨唱〈三天三夜〉 4樓劇烈晃動民眾不敢跳：快垮了
昨（8）日周杰倫「嘉年華」台北站最後一場演出，邀請到天團五月天擔任嘉賓，即將接棒大巨蛋演出的張惠妹也坐在包廂內，還現場帶來〈三天三夜〉，瞬間讓氣氛嗨到最高點。不過，坐在4樓看台區的歌迷，感受晃到不行，「覺得快垮了！」演唱會點歌環節，cue到坐在包廂的張惠妹，全場興奮尖叫，周杰倫見狀則說張惠妹如果不唱一下真的很可惜，並要張惠妹點歌，張惠妹便點了周杰倫寫給她的〈如果你也聽說〉、〈連名帶姓〉，當場唱起來，讓全場觀眾大飽耳福。此外，周杰倫更加碼要全場站起來，請張惠妹來了一首〈三天三夜〉，現場氣氛嗨到最高點。站在4樓看台區的民眾卻不敢放肆大跳，直呼感受超級晃，驚慌表示，「大巨蛋跳三天三夜超晃！怕到我們前後左右都不敢跳，請問月底張惠妹演唱會怎麼辦」、「阿妹真的在大巨蛋耐震測試」、「張惠妹叫全場站起來跳三天三夜，我嚇到快死。大巨蛋真的在晃，垮了周杰倫還要賠一顆蛋」、「阿妹找大家跳三天三夜，大巨蛋晃到我嚇尿」、「我馬上打給業務加保。」張惠妹驚喜現身周杰倫演唱會。（圖／聲動娛樂提供）不過也有實際測試過的民眾表示不需要擔心，「12強測試過了」、「12強打贏南韓測試過了，月底跳爆大巨蛋」、「避震，怕什麼，棒球比賽打爆南韓都比這個嗨。」周杰倫「嘉年華」演唱會在昨日劃下句點，第4場歌迷同時聽到周杰倫、五月天、張惠妹歌聲，張惠妹雖然沒有戴耳機，歌后的歌唱功力無庸置疑，讓沒買到票的粉絲遺憾直呼，「太扯了吧，今天票價值五萬」、「有五月天又有阿妹，太扯了」、「今天華語天王天后全到齊」、「這場真的很讚，天王，天團，天后」、「超扯！含金量最高的演唱會。」