聯合大於
」 張清芳 豪宅 聯合大於 宋學仁
大巨蛋孵18年變金雞母 周邊餐飲百億商機待發、新建案單坪飆破200萬
斥資超過400億元的台北大巨蛋，遠雄集團25日宣布園區正式啟用，商場、辦公、百貨、飯店、影城從今天起自2027年將陸續開幕營運。台北大巨蛋旁的「遠東GARDEN CITY」14家餐廳今天也全面開幕，遠東SOGO預計一年營業額上看8億元。大巨蛋人潮、錢潮匯聚，也為週邊房市增添亮點，周邊小坪數建案每坪房價已站上200萬元。台北大巨蛋自2012年4月動工，歷時11年半終於完工獲准使照，幾經波折，去年底試營運，今天正式宣告開幕啟用，從規劃到興建長達18年，創下國內史上BOT投資案開發時間最長的紀錄。台北大巨蛋今舉行園區正式營運記者會，遠東SOGO董事長黃晴雯（左起）、遠雄巨蛋總經理李柏熹、台北市體育局長王泓翔等出席。（圖／黃耀徵攝）遠雄集團發言人楊舜欽今表示，目前大巨蛋園區4張使用執照已經全部取得，商場預計在年底開幕，影城則要等明年5月，飯店預計2026~2027年亮相；其中辦公大樓已經出租超過6成，承租方大多是外商企業，租金價格與信義區差不多。大巨蛋1樓由遠東SOGO營運的「潮美食公園GOURMET PARK」，14家主題餐廳也於今日正式對外營運，串聯松山文創園區，形成台北文化體育園區。遠東SOGO董事長黃晴雯表示，有餐廳採24小時提供美食不間斷，不僅是百貨營運創新模式，也讓SOGO全新升級，可望為東區的夜經濟帶來商機與生機，14家餐廳預計年營業額上看8億元，隨著地下街、影城和商場加入，未來估計全域開幕，一年可創造百億業績。日勝生「鑄慕」，預計興建24層SRC建築，基地面積達1038坪，坪數規劃25~51坪。（圖／林榮芳攝）台北大巨蛋也為週邊房市增添亮點，鄰近的成屋豪宅「聯合大於」平均成交單價落在216.09萬元，歷史最高價甚至達255.53萬元；目前銷售進入尾聲的小坪數預售案「鑄慕」近期成交均價來到191.84萬元，歷史最高單價也有209.53萬元。「鑄慕」由日勝生旗下集順生活科技開發興建，集順生總經理李正文表示，「鑄慕」自去年5月起銷售，總戶數226戶扣除地主分回後，可售戶96戶住家，經過1年時間銷售僅剩個位數，主要剩餘的是51坪大坪數產品，含2車位總價將近1億元。全案總銷將近100億元。他認為建案順銷的關鍵，區域新案稀缺，再加「鑄慕」基地有上千坪在北市相當難得外，「雖然大巨蛋開幕效應尚不明確，但即使不是直接效應，也間接增加購屋客信心。台北大巨蛋地標經濟帶動的區域商業機能，吸納大量人潮，未來東區發展軸心會逐漸往國父紀念館與大巨蛋方向移動，周邊房市展望可期。」
士林前瞻地段 璞園打造進化之作「築觀」
當東區門戶計畫、西區雙子星火熱上演的同時，鮮少人提及的台北北區以黑馬之姿匯聚多個重磅建設，成為市場中關注焦點。北區以士林、北投為主，去年開始北士科如火如荼推案，引爆北區房市，目前將近十案動工中，有不少個案價格突破當地新高，來到每坪130萬水準，奠定北士科地段價值。北區接下來將有士林紙廠、萬寶紡織開發案，北環段士林TOD、劍潭TOD，TOD未來設置旅館、餐廳、辦公大樓等，城市風貌與前景將不同凡響。在地房地產業者提到：士林房市主要分為劍潭、士林、天母三大板塊，過去談論豪宅市場均是以天母為主，但最近幾年新一代高端置產客戶，追求的都是生活機能、居住質感、商業開發兼顧的地段，士林捷運站周圍反而成為新寵兒。士林房市以中山北路、中正路、士林捷運站為首，該區在交通地段上屬於台北市核心地段，縱軸中山北路接軌台北市雙子星到天母，早年具有官道性質、加上是台北少數的林蔭大道，住宅價值始終居高不下，而中正路權掌士林、大直關鍵地段。璞園建築團隊旗下「築觀建築」選定中山北路五段與中正區交叉路口推出同名「築觀」一案，該案以台北市核心地段，方圓一公里內就享有士林數百億商機核心，如：士林紙廠等四大開發案，更享有中山北路林蔭景觀價值，「等於支撐當地房價，更具備未來房市增值潛力的雙重地段條件。」「築觀」立足中山北路軸線第一排。「築觀建築」為璞園建築團隊精品宅邸的品牌，為團隊中最高端系列，「築觀建築」專研於建築美學，並發行建築專業雜誌【實構築】，此次同名的「築觀」一案，論設計、論舒適度，都超越過去璞園建築規格，也是璞園27年建築工藝精華。「築觀」整合出市中心難得的660坪基地，基地面積大給予建築更大的發揮空間，跟進國際豪宅建築趨勢，採全棟鋼骨＋帷幕系統作為外觀設計，達到美學與安全性兼具的韌性建築，像是信義計畫區的「琢白」、或是忠孝東路指標建案「聯合大於」、「聯合大哲」等每坪兩百萬以上建案均是使用該系統，反映出建案對於建築的高質感要求，全案同時享有璞園最新的專利制音、防疫規劃等差異化工法，原汁原味打造專屬璞園頂規系列。「築觀」採全棟鋼骨＋帷幕系統，頂天立地的落地大窗展現高層樓陽明山與士林官邸的視野魅力，圖為室內3D示意照。業界人士指出：台北市建案依然以地段價值為首，「築觀」座落士林能量極強的地段，政府跟民間積極開發，若是開發完善，地段價值性可望翻倍。就以國際觀點來看，由於通膨影響，國際市場原物料漲，加上北市大型素地條件極少、缺工影響，三大因素牽連房市，未來房價依然看高不看低，或持平緩步向上發展。而在此階段，除地段價值，市場仍須為回歸到產品價值的爭奪戰，以「築觀」條件，從建築成本就高人一等，耗費鉅資就是為了成就「築觀」在市場稀有性，另一項此案特色是此案規劃50至65坪中坪數產品，對於想二代置產、或年輕第一代新創創業、金融精英、科技新貴、醫師等極具吸引力。
80歲老董破冰行2／年少住工廠59年前跟父親創業 台玻林伯豐拚第一品牌「歡迎進口貨競爭」
「台玻在台灣平板玻璃市占率85％、其餘15％則是進口，歡迎進口貨競爭！」80歲的台玻（1802）董事長林伯豐底氣十足地跟CTWANT記者說，「你摸摸看，這個玻璃可以隔絕40％熱能，光線還是可以穿透，就不用開那麼多空調。」這塊玻璃是近年正夯的綠建築材料－低輻射鍍膜玻璃（Low-E），南山人壽廣場、頂級豪宅「聯合大於」的玻璃帷幕都用它。 在台玻集團總部的樣品室陳列著各種玻璃，林伯豐像打開寶庫一般如數家珍，「這片玻璃，輕透又可還原色彩，是台灣各大百貨精品櫥窗的必備材料」，還有建築外牆用、事務機用、隔音用、防彈、做成食品容器等玻璃… 依據客戶需要，可以特調專屬配方、量身訂製，他領著記者介紹，「我對生產事業全副心力都投進去，特別對技術發展有興趣」。豪宅外牆的玻璃帷幕使用台玻產品；台玻客製化玻璃瓶器相當有名，也能透過這些玻璃瓶見證歷史。（圖／黃耀徵、黃威彬攝）林伯豐是跟著明年成軍將滿一甲子的台玻一起長大，「我的父親林玉嘉董事長於1964年成立台灣玻璃公司，在玻璃業以前家裡是做遠洋漁業，但父母親都信佛，魚畢竟是生命，因此轉做其他的生產事業，原本父親是在台灣水泥公司做駐會常務董事，由台泥理監事支持、共同籌組台玻」，林伯豐回憶。堪稱玻璃產業活字典的林伯豐說，「我從大專畢業後、兵都沒當完，就進入台玻新竹廠上工。」投入程度甚至可以用工作狂來形容－住在員工宿舍中，每天睜開眼睛、吃完早餐，就是進廠工作到晚上：「第一個任務是出貨，可以藉此了解客戶需求、製程，後來才到營業部。」 「開始時很辛苦，面對大廠競爭，我們小心翼翼，提升品質與服務，當時做平拉式玻璃，品質、成本都有競爭力。」「半夜出車不夠，我還去當堆高車司機上貨。」甚至結婚時也是將夫人許素瑛娶到新竹，一起住在宿舍；目前新竹和台中的員工宿舍，都還有林伯豐的房間。台玻在時任經濟部長李國鼎的鼓勵下發展「平板玻璃」，技術最早來自日本旭硝子株式會社，林伯豐繼續精進與英國PILKINGTON PLC.、德國VEBA GLASS AG.合作取得專利，生產色板玻璃、食器玻璃與平板浮法玻璃等，在1960至1980年代，推升我玻璃製品出口成長近150倍，彼時玻璃產量世界第一，台玻也在1973年掛牌上市。台玻創辦人林玉嘉2004年時任董事長，與二代林伯實、林伯豐、林伯淳（圖左至右）的珍貴合影。（圖／報系資料照）台灣做穩之後，林玉嘉於1992年前往中國考察，決定到中國投資設廠，1993年成立台灣玻璃中國控股公司，1994年第一座中國廠在青島廠成立。二代林伯豐在2009年、66歲掌舵，今年80歲的他說：「讓台玻繼續獲利，這是我的責任。」「台灣人均玻璃用滿了，到中國尋找新市場。」因此他與弟弟林伯實、林伯淳分別接任各公司董事長後，14年間加速中國事業布局，同時研發高附加價值產品。台玻（TAIWAN GLASS）至今是台灣玻璃第一品牌，在台灣可說沒有同業勁敵，儘管總產能規模上比不過日本旭哨子、美國康寧，但在客製化市場堪稱第一。台玻容食事業部總經理謝進興介紹α33硼矽酸耐熱玻璃：「倒入液體瞬間溫差150度，無毒且不會爆破。」這是日本著名奶瓶品牌所用的玻璃瓶，台玻一年產能7億支、在世界奶瓶有40％的高市佔率。此外，民生用品中也處處有台玻，從上萬元的KAVALAN威士忌與台灣高粱，澳洲香檳，德國化工大廠默克所需耐強酸、強鹼的棕色玻璃瓶，世足賽期間麥當勞推的可口可樂紀念杯，星巴克設計獨特的玻璃杯，到蠻牛、可口可樂、工研醋、桂格雞精、愛之味菜心、嘉南羊乳等瓶子。「在重量和厚度減少的情況下一樣堅固，鍋爐速度加快、同一窯產量增加，既減成本又減碳。」謝進興介紹。台玻平板玻璃對營收貢獻超過6成。（圖／報系資料照）台玻在兩岸共有25座生產基地，2021年合併營收達560億元，其中來自中國約430億，台灣130億，產品從平板玻璃、玻纖布、Low-E節能玻璃，跨足光電產業，生產太陽能玻璃和電子級觸控玻璃。林伯豐說「已經很難說台玻是傳產或科技業，生產用很多高端科技，現在經營模式、商業模式跟以前也都不一樣。」台玻生產事業已經交棒三代，林伯豐長子林嘉宏與次子林嘉佑，分別負責平板玻璃與玻纖事業，還有姪子、林伯淳之子林嘉明管財務，同時20個專業經理人配合，日常營運讓林伯豐相當放心、充分給他們空間。「怕看到，罵也不是，不罵也不是，現在我已經少去工廠了。」工廠出身的林伯豐不免用最高標準審視，記者曾實地走訪生產平板玻璃的台中廠，辦公區的桌椅有歷史感但相當乾淨，產線上連垃圾桶都標齊對正，能想見林伯豐昔日治軍嚴謹的身影。
上市櫃獲利收高創紀錄 頂級名宅市場迎風處變不驚
目前台灣資本額逾100億元的132家上市櫃公司年報提前公告，在全體1788家上市櫃公司中，目前就有57家每股獲利超過10元。近年高獲利公司數量三級跳，也讓不動產尤其是名宅市場迎風處變不驚。根據金管會揭露，台股2022年度整體上市櫃公司累計營收達42兆9429億元，年增2兆481億元、5.01%，累計稅前淨利達5兆921億元，全年獲利繳出逾3.98兆成績單，寫下歷史次高。目前全年每股純益（EPS）創新高達358家公司，法人預期，2023年台股將配發的現金股利將維持一定水準，達2兆元以上，殖利率預估也有亮眼表現，且今年第2季起，上市櫃獲利有望加溫。即便2023年不動產市場空頭訊息眾多，但業者分析，以頂級高資產為目標客群的名宅市場，受惠於股市獲利大增、不動產的保值性高、風險低，預期今年將會是頂級名宅交易最亮眼的一年。從實價登錄資訊來觀察， 2022年12月北市有8間法人公司買豪宅，其中就有6件是零貸款、直接拿現金購屋。其中，大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」，去年以每坪260萬元單價穩坐豪宅首席，站穩200萬元身價的還有大陸建設「琢白」、「聯合大於」等頂級豪宅，這也揭露了2023年富豪圈新走向：成屋。鏡頭轉回台中豪宅市場，從限制貸款天花板4000萬元來統計，去年第四季正是《平均地權條例》討論熱烈的當下，台中躍過4000萬元門檻的大樓成屋交易來到69筆，且西屯區佔比4成；而大樓預售屋則是33筆，其中成交數字上的差別，讓成屋市場價值逆勢被放大。觀察中台灣豪宅交易總價前三名，分別由「寶輝秋紅谷」31樓的1.56億元奪冠、大陸「宝格」33樓1.49億元居次，4000萬元以上成屋豪宅銷售金額，光第四季數據就達到47億元大關。業者認為，相較於雙北市，中部推案量並不小，但頂級名宅特色更鮮明，由其是台中七期重劃區國際建築林立，街廓質感整齊，加上綠地與價值性，吸引全台各地甚至是海外人士青睞。台中七期重劃區國際建築林立，街廓質感整齊，具備綠地與價值性。觀察台中叫好又叫座的頂級超名宅，也能統整出一定的保值方程式，包含國際建築大師操刀、地點絕佳、產品具備獨特性、取代性低、社區服務實力堅強等5大特點。以銷售口碑、交易量價來觀察，大陸「宝格」、「丽格」，名列中台灣10大豪宅之一，觀察其建築工法與外觀上也顛覆傳統的石材、磁磚ＲＣ建築的操作模式，以不到1％的市佔率採用鋼構搭配玻璃帷幕興建超高大樓，兼具避震效果，更顯其國際價值與特殊性。業者則透露，隨著台灣的國際能見度增加，過去在外打拼的企業成熟二代，因眼界、環遊世界的經歷充足，除了眼光獨到外，在目前市況多有選擇下，最終仍會挑選具備絕版、絕無僅有的個案進行置產、自住，尤其是七期重劃區的個案，雖然在各地預售案來勢洶洶的推案，但七期的不可取代性，仍是頂級客層對台中的第一印象。
豪宅新列傳1／全台最貴十大豪宅松山搶4席 天王天后坐鎮「這棟」稱霸3年
2022年全台十大豪宅排行榜出爐，大安區豪宅「OnePark Taipei信義聯勤」連3年蟬聯全台最貴豪宅寶座，不過大安區僅該案入榜，就連傳統豪宅聚落中山、信義區，也遭4大豪宅齊入榜的松山區狠甩。在排行中也發現，十大豪宅的最高成交價，有一半都採無貸款買進，頂級豪客完全不把打炒房緊縮貸款成數放在眼裡，滿手現金揮霍，一出手就霸氣外漏！時序進入3月，去年地產交易皆已完整揭露於實價登錄，台灣房屋以成交單價為基準，彙整2022年全台十大豪宅排行榜，全數落在台北市，其中以松山區4案進榜最多，中山、信義則各有2案入榜，熱門交易豪宅聚落有轉移趨勢。觀察排行還可發現，無貸款置產比例占5成，法人與自然人購屋也占各半，榜單相較前年也出現變化，「聯合大於」、「文華苑」、「代官山」、「華固敦品」擠下「首席公館」、「仁愛帝寶」、「冠德信義」、「輕井澤」等豪宅，強勢回歸排行榜。大安森林公園第一排的「One Park Taipei信義聯勤」，去年以每坪260萬元價格擊敗眾多知名豪宅，這位「豪宅一哥」自2020年以來，連年奪冠，穩如泰山。而創下去年豪宅最高成交紀錄的是，買家自然人任女士，以成交總價4億元、拆算單價260萬元，無貸款買下「OnePark Taipei信義聯勤」南棟19樓戶。出手闊綽的還有，僑外資法人「億錩投資」，去年9月一口氣砸下7.2億元購入9樓2戶，每坪成交價分別達228.7萬元、231.2萬元，公司登記人為林宗翰，推測為曾負責台北101、台北大巨蛋、台灣高鐵、陶朱隱園等地下基礎工程的同豐營造工程副總經理，以及興櫃機電工程統包商泰創工程的獨立董事。根據統計，去年全年「One Park Taipei信義聯勤」共成交8戶，總計30億元，其中就有5戶為無貸款購入。「One Park Taipei信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款買進。該社區知名住戶除元利建設、全聯董事長林敏雄外，還有台語天后江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。這次衝進豪宅榜第二名的是位在信義區忠孝東路「聯合大於」，傳言宋學仁送張清芳2戶做為離別禮物，因而聲名大噪。（圖／報系資料庫、黃耀徵攝）緊追在後的是位於信義區的「聯合大於」，同樣是自然人名義置產，買家宋先生以總價2.7億元、單價255萬元，買下30樓的頂樓戶，同時也因高樓層高總價，創下該社區最高價，也闖進榜拿下2022年十大交易豪宅第二名。「聯合大於」剩戶不多，近年鮮少有交易出現，這次是睽違2年後再度出現買家。座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」，19樓以下為商辦，21樓以上為住宅，知名住戶包括國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及歌壇「東方不敗」張清芳。2020年張清芳前夫、投資教父宋學仁，先是買進23樓1戶，傳出離婚消息後又退掉，張清芳改買22樓2戶，外界則傳聞該戶為宋學仁給張清芳的離別禮物。巧合的是，去年創社區最高交易，也是「宋先生」。被稱為松山區豪宅「三本柱」的「潤泰敦峰」、「文華苑」、「華固名鑄」，外加「華固敦品」同時進榜，熱門交易豪宅聚落是否有轉移趨勢，張旭嵐表示，松山區因轄區內的敦化林蔭大道，近年積極推動都更、危老整合，因而有不少豪宅新案釋出，新供給增加，不僅吸引買家目光，也讓入榜席次有所斬獲。至於大安區雖然僅「One Park Taipei信義聯勤」一席入榜，但是未來有最指標都更案「Diamond Towers台北之星」可期待，該案日前已取得使照，由於地段精華，且採取高檔定位，各界認為頗具創價空間，可望成為大安區下一個攻入豪宅榜的指標新案。這次大安區豪宅雖僅一席入榜，但未來還有「Diamond Towers台北之星」將推出，勢必將再改寫榜單排行。（圖／報系資料庫）
國際景觀豪宅規格 「築觀」大手筆採帷幕系統工法
締造城市地標，考驗的是開發者決心！成立27年的璞園建築團隊，是高質感建築的代名詞，今年以追求「建築」美學工藝獨特「觀點」的「築觀建築」於中山北路五段推出同名建案「築觀」。「築觀」位於中山北路五段，築觀建築整合出中山北路第一排屈指可數的660坪純住大基地，正對中山北路官道，除優越地段價值，這一次的亮點還包括「築觀」所採用帷幕系統工法。提到帷幕，首先必須打破大眾對於帷幕系統的認識，不少人會將帷幕系統誤以為是玻璃帷幕，玻璃帷幕牆純粹是帷幕工法的其中一種材料。其實帷幕系統指的是工法，指構架構造建築物的外牆，除了承載本身重量及其所受的地震、風力外，不再承載或傳導其他載重之牆壁。功能上，可以防止牆外空氣滲入、承受風壓變形、阻絕雨、雪、水蒸氣滲漏、甚至能有效隔熱、保溫、降噪隔音等功能。帷幕牆會在工廠預先製成，並做好颱風、地震測試後，才進行施工現場後續組裝與安裝、減少現場施工的誤差性，帷幕材料有石材、金屬板、磁磚、玻璃等等，可以透過材料搭配，展現建築師的想法。帷幕工法已經運用到不少國外住宅建築上，如美國紐約中央公園56LeonardStreet、111 West 57th Street，東京、香港、新加坡的住宅也開始以帷幕作為設計工法。而在台灣多半用於公共建築，像是「台中綠美圖」是由獲得普立茲克建築獎的日本建築師妹島和世、西澤立衛的SANAA事務所與劉培森建築師事務所所規劃，運用金屬與玻璃等材質，搭配帷幕系統工法，創造嶄新人文新地標。在台北目前僅有豪宅運用到帷幕工法，建築業界分析：主要是帷幕工法無論在設計、製造、施工，以及後續的組裝與安裝工程等等，每個環節都是挑戰，且建築成本上也會提升，因此許多建商不敢貿然使用，只有少數個案如琢白、聯合大於、大哲、元利One Park採用，最近一例就是「築觀」。已有不少國外住宅建築採用帷幕工法，而在台灣多半用於公共建築，僅台北少數豪宅有運用。（圖/築觀提供）地產業者認為：琢白、聯合大於、大哲、元利One Park均是每坪200萬以上的百坪豪宅建築，無論在單價、總價上均高，而反觀「築觀」以中山北路首排景觀住宅的基地條件，規劃難能可貴的50至65坪三面採光大三房產品，單價跟總價上具有一定優勢。「築觀」之所以選擇以帷幕系統工法，主要是能將每一戶做到大面開窗，不僅採光面更多，戶戶皆有景觀，中山北路的樹海林蔭、陽明山山景、淡水河岸景觀，都能納進住宅，以建築設計出發到景觀，展現出建築品味價值性。工法上，承襲璞園團隊對於建築安全的重視，選用SS鋼骨結構結合帷幕系統，全棟共計128組日本住友集團的「高阻尼橡膠GRAST制震壁系統」及「H型鋼柱耐震間柱」，雙制震系統達0.28G耐震六級的結構強度，並提供7年設備保固、10年防水保固。建築細節上，全棟減少住戶共牆，低共牆設計並加強隔音墊設計，採用璞園專利28公分制音樓板、讓住戶享有高靜音、高隱私的住宅品質。業者表示：「築觀」稀有性在於「正中山北路第一排純住門牌中坪數產品」、「璞園品牌團隊」兩大特色，傳統綠蔭官道呈現新穎帷幕系統建築，地段延伸未來士林TOD、萬寶紡織、士紙都更、士林北投科學園區的重磅建設價值，吸引到具有地緣性的高端客層、年輕企業主，寄望收藏一張屬於中山北路的地段名片，也有不少重視環境、生活品質、建築質感的低調企業主爭相入主。「築觀」採用新穎帷幕系統建築，將每一戶做到大面開窗，不僅採光面更多，戶戶皆有景觀。（圖/築觀提供）
張清芳甩富商尪拿16億！歌壇東方不敗豪奢新家曝光 女神級藝人名媛全到
「歌壇東方不敗」張清芳去年離結束與投資教父宋學仁的15年婚姻後，搬離一家四口同住的外雙溪豪宅，如今新家落成，張清芳邀請演藝圈好友到家中，像是微風集團少奶奶孫芸芸、日盛金控千金關穎以及女星楊謹華和王瀅都到場同樂，除了女神級藝人同歡，豪宅內部裝潢也成了外界關注亮點。 張清芳豪宅內部曝光，關穎驚嘆「太美的房子」。（圖／翻攝自關穎IG）從關穎PO出的照片可見，包括孫芸芸、關穎、楊謹華等人，一字排開全是高顏值美女，原來張清芳即將在31日度過55歲生日，人緣很好的她提前暖壽，邀請好友們前往家中聚會，眾人除了在可以遠眺夜景的陽台合影，也開心在室內舉杯狂歡，身後裝潢擺設看起來十分高級，就連關穎也忍不住讚嘆，「太美的房子」。外傳宋學仁給張清芳至少16億贍養費並贈與多處房產，「聯合大於」即為其中之一。（圖／黃耀徵攝、報系資料庫）張清芳和有「台灣投資銀行教父」稱號的富商宋學仁在2005年結婚，張清芳婚後育有2子極為幸福，而她也幾乎淡出演藝圈，專心相夫教子，未料看似甜蜜的婚姻，竟在2020年喊卡，張清芳和宋學仁結束15年婚姻關係，分得16億贍養費。張清芳離婚後，就從原先一家4口同住的外雙溪豪宅搬出，傳出她在同年7月以台幣2.24億元買下「聯合大於」高樓層大樓，坪數為125.14坪，換算單價每坪212.3萬元。據《三立新聞網》引述經紀人陳鎮川的說法，張清芳近期把媽媽接到新家同住、就近照顧，近來則是邀請姊妹來看新家、順便簡單慶生。
富豪愛團購3／張清芳婚變同月 宋學仁一次買2戶做離別禮物
近2年豪宅市場價格追高力度不如以往，但交易仍然不斷，甚至出現不少現金購屋、一次買多戶的「豪野人」。本刊以成交單價為基準，揭露2019至2020年全台十大豪宅排行榜，上榜者全數位於台北市，其中大直水岸豪宅「西華富邦」以每坪264萬元奪冠；盤點進榜豪宅知名住戶，個個非富即貴，口袋若沒有幾個億，無法比鄰而居。TOP 5琢白虜獲年輕層峰客位於信義區信義路五段、捷運象山站旁的「琢白」，以全棟純白外觀深受年輕層峰客喜愛。2019年，「麻吉大哥」黃立成以6.08億元、每坪232萬元，包下30樓頂樓戶（31樓為公設），讓「琢白」成為近年豪宅成交價第5名。其他知名住戶還包括新光金控第三代吳昕東、藝人陳怡蓉等。藝人黃立成2019年看上北市信義區指標豪宅「琢白」，以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進。（圖／慕樺建築行銷提供）藝人黃立成2019年看上北市信義區指標豪宅「琢白」，以公司「麻吉砥加」名義砸6億元買進。（圖／林勝發攝）月前傳聞香港娛樂大亨向華強、陳嵐夫婦，斥資6億元購置北市豪宅贈與兒子向佐與藝人兒媳郭碧婷，陳嵐更在微博曬出新屋開箱照，經網友比對為「琢白」，雖然實價登錄尚未揭露，但業者已證實此傳聞。TOP 6聯合大於暴漲千萬熱度高座落於信義區忠孝東路的聯合報舊大樓改建案「聯合大於」，2019年以總價2.48億元、每坪約228萬元售出23樓1戶，躋身豪宅榜第六名。「聯合大於」19樓以下為商辦，21樓以上為住宅，其中住宅部分，國泰金控董事長蔡宏圖、環泥建設侯家及金曲歌后張清芳都是買主。「聯合大於」緊鄰大巨蛋和信義區，打破高端豪宅必為純住宅規劃的慣例，雖為住商混合卻不影響銷售價格，國泰金控董事長蔡宏圖也是買主。（圖／張文玠攝）值得注意的是，聯合大於去年9月首次出現單戶二度交易，該戶第一手屋主為投資教父宋學仁（時為張清芳夫婿）所屬的「新全資產管理公司」，去年初買進23樓1戶（非前述23樓戶別）後，同年6月張、宋二人即爆出婚變，宋學仁於同月將該戶回售給聯合報，張清芳同時以合計約4.5億元買下22樓雙併2戶。外界推測，宋學仁可能是退掉23樓戶，改買22樓2戶給張清芳，而建商也很快地在9月間，以2.25億元售出該23樓戶，比對該戶去年2次交易可發現，成交價已漲近千萬元，顯見搶手熱度。豪宅吸鈔 不怕打房台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年受惠海外資金回流，北市豪宅單價表現亮眼，但過往榜上有名的「文華苑」，因坪數大總價高，交易少而無緣進榜，超豪宅「陶朱隱園」則因實價登錄未揭露，成為榜外遺珠。《住展》雜誌研發長何世昌指出，早年「200萬俱樂部」（每坪超過200萬元的豪宅）講究的是地段，但近年豪宅客層更重視建商口碑、建築設計規劃與物業服務，像「潤泰敦峰」、「和平大苑」所在路段，先前房價單坪不到200萬元，如今也擠進200萬俱樂部。尤其松山區是近10年的黑馬，敦化北路整合開發中的都更案眾多，未來豪宅推案量可望與信義區分庭抗禮。至於一次買多戶和原住戶加購的狀況，去年明顯增加，何世昌表示，關鍵在於去年房價普遍上漲，豪宅價格卻持平，成為多金客入手的誘因。不過，日前央行針對法人置產祭出限貸令，讓人為豪宅銷路捏把冷汗。對此，張旭嵐分析，富豪雖以法人名義購置豪宅，但許多案例都以現金購買，並無貸款需求，因此買氣應可維持平穩。何世昌也認為，央行管制頂多衝擊信心面，實質影響微乎其微。
首都最新「地王」出爐！101蟬聯8年 帝寶連續10年登住宅地王
台北市地政局今（17日）舉行公告土地現值記者會，宣布明年土地現值調幅2.17％。另外，台北市的地王也出爐，分別由101大樓及帝寶拿下商業、住宅區金額最高的「地王」。據《ETtoday》報導，台北市商業區「地王」是每坪607萬的101大樓，依序排開第2至第5名分別是台北車站對面每坪588萬的「新光摩天大樓」、每坪581萬的信義區「國泰置地、微風百貨、BELLA VITA」，以及位於信義區每坪要價524萬的「遠雄金融中心」及每坪498萬的「統一國際大樓」。帝寶第10年登台北市住宅地王。（圖／Google Map）至於住宅地王毫無意外由仁愛路「宏盛帝寶」拿下，明年公告土地現值每坪439萬，比去年的426萬上漲了3.03％。第2名是每坪408萬元的「仁愛尚華」，第3名是每坪408萬的「仁愛麗景」，第4名是每坪347萬的「元利信義聯勤」，第5名是每坪345萬元的「聯合大於」。住宅區最高價的第1、第4名位於舊蛋黃的大安區，其他3個名次則全都位於信義區。另外，101大樓已經連續第8年成為台北市商業區帝王，而帝寶則是已經連續10年佔居全台北昂貴住宅之冠。
最貴豪宅出爐！鄭姓買家捧8億現金買下「信義聯勤」二戶
頂級豪宅再現交易！據最新實價登錄顯示，又有豪宅客大砸8.05億元買下「One Park Taipe信義聯勤」18樓二戶，單價約每坪260萬，為今年台北豪宅最高單價交易。不過，台北高端新建豪宅因交屋高峰期已過，加上超高端豪宅置產仍趨保守，今年上半年台北豪宅單價200萬交易僅五件，比去年同期14件落差不小。根據最新實價登錄，「信義聯勤」18樓二戶分別約260坪，今年4月各以總價約4.02億元出售，謄本資訊顯示，豪擲8億元的買主為鄭姓自然人，以沒有貸款購入，單價 、總價均創下了台北豪宅市場今年新高。「信義聯勤」是目前台灣「豪宅王」記錄保持者，2018年32樓高樓層曾創下每坪299萬元天價，成交單價依樓層不同，約在每坪219～299萬元間，即使4樓的最低單價也在200萬以上。值得注意的是，由於台北新建豪宅完工交屋高峰期已過，以及近年市場回溫、餘屋逐步去化，以致供給量漸少，今年以來站上單價每坪200萬的交易相對稀有。相較於去年同期台北各大新建豪宅交屋暢旺、買賣熱絡，甚至中古豪宅「文華苑」也有單價逾200萬交易，總計多達14件交易躋身「200萬俱樂部」，今年迄今也僅了5件豪宅單價站上每坪200萬元，除了「信義聯勤」二戶外，另有「聯合大於」二戶，以及「冠德信義」一戶。大家房屋企研究主任郎美囡表示，單價站上200萬的高端豪宅，集中在大安、信義計劃區等聚落，多為屋齡5年內的新豪宅，今年一來因缺乏交屋挹注，二來疫情未解封前，高端買方對於超豪宅置產趨向保守，上半年超高端豪宅交易件數明顯衰退，不過貨幣寬鬆、低利環境仍會帶動手握大筆資金的高端買方尋求穩定的投放標的，下半年豪宅市場動能仍穩中求進。
捧上億現金買房避險 富商北中南全都動起來
資金行情盛宴，不僅讓股市出現噴井行情，在豪宅市場，更出現有人捧著上億元現金買房！最新實價揭露資訊，士林「太子華威」2筆新交易，2樓總價9935萬，和11樓戶總價1億815萬，都是以現金購入，此外朱崙街「至真」3樓戶，總價8400萬，也無貸款，再度凸顯市場現金充沛，富商巨賈紛紛出脫手頭資金買房避險。今年度自1月起，便陸續有企業主、富豪搬現金，買進「冠德信義」、「冠德遠見」、「聯合大哲」、「聯合大於」、「富邦777」以及「帝景水花園」等知名豪宅，成交總價少則8、9千萬，多則3、4億都有。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年台灣不少豪宅交易都不貸款，採現金交易，並不是因為有錢人太任性，主要因為全球央行降息，及陸美貿易戰、新冠疫情影響下，加速回台投資的台商，企業主資金滿滿，錢放在銀行太虧本，不動產相對長期穩定保值，因此高資產族才會「錢」進豪宅！信義房屋總經理劉元智表示，今年以來，國內土地與豪宅交易確實出現成長，土地部分，像是南科周邊土地交易便十分熱絡，至於豪宅，除台北，新北、台中、高雄等地豪宅也都動了起來。不過，劉元智認為，整體房屋巿場仍以剛性需求為主，首購為大宗，台商資金回流造成的豪宅買氣升溫，應屬於短期現象。對於企業主砸現金買豪宅，張旭嵐指出，事實上，對有些企業主而言，買豪宅除了的現階段可保值外，待國際經濟回穩，或有其他投資規畫，屆時還是能再把部分資金貸款出來，也是企業主、富豪們較穩定的彈性操作方式。
存銀行太委屈 富商捧現金「錢進」豪宅
資金行情盛宴，不僅讓股市出現噴井行情，在豪宅市場，更出現有人捧著上億元現金買房！最新實價揭露資訊，士林「太子華威」2筆新交易，2樓總價9935萬，和11樓戶總價1億815萬，都是以現金購入，此外朱崙街「至真」3樓戶，總價8400萬，也無貸款，再度凸顯市場現金充沛，富商巨賈紛紛出脫手頭資金買房避險。今年度自1月起，便陸續有企業主、富豪搬現金，買進「冠德信義」、「冠德遠見」、「聯合大哲」、「聯合大於」、「富邦777」以及「帝景水花園」等知名豪宅，成交總價少則8、9千萬，多則3、4億都有。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年台灣不少豪宅交易都不貸款，採現金交易，並不是因為有錢人太任性，主要因為全球央行降息，及陸美貿易戰、新冠疫情影響下，加速回台投資的台商，企業主資金滿滿，錢放在銀行太虧本，不動產相對長期穩定保值，因此高資產族才會「錢」進豪宅！信義房屋總經理劉元智表示，今年以來，國內土地與豪宅交易確實出現成長，土地部分，像是南科周邊土地交易便十分熱絡，至於豪宅，除台北，新北、台中、高雄等地豪宅也都動了起來。不過，劉元智認為，整體房屋巿場仍以剛性需求為主，首購為大宗，台商資金回流造成的豪宅買氣升溫，應屬於短期現象。對於企業主砸現金買豪宅，張旭嵐指出，事實上，對有些企業主而言，買豪宅除了的現階段可保值外，待國際經濟回穩，或有其他投資規畫，屆時還是能再把部分資金貸款出來，也是企業主、富豪們較穩定的彈性操作方式。
張清芳坐擁3豪宅！副業、版稅收入驚人 富婆離婚不用愁
53歲歌手張清芳昨（22日）晚間驚爆已與老公宋學仁結束15年婚姻，震驚演藝圈。宋學仁被稱為「銀行投資教父」，據傳曾送豪宅給張清芳，而她自己近年也有投資房地產，身家絕對可謂富豪等級，不用擔心失婚生活。據《聯合新聞網》報導，宋學仁曾登上富比世排行榜，被推估身家破15億元，但郭台銘卻表示這個數字太低估宋，開玩笑道：「怎麼說也是美元啊！」有消息人士透露今年2月宋學仁以公司名義買下位於台北市忠孝東路四段、基隆路口的「聯合大於」百坪豪宅，而且張清芳也以個人名義在22樓置辦其中兩戶；此案價格推估單坪在207至228萬元左右。另外，張清芳婚前叱吒歌壇，原本就有高額歌曲版稅收入，再加上她投資的副業，財力相當驚人。（圖／報系資料照）張清芳曾表示宋學仁非常喜歡投資房地產，甚至會在每個一同去過的城市都幫她準備一間房子；兩人訂婚時，也曾傳出宋學仁送了一間位於忠孝東路三段、SOGO復興館對面「黃金羅浮」大樓的房子給她，價值在8000萬元以上。他們婚後直接在台北故宮附近買下400多坪土地自地自建，而他們在香港淺水灣的豪宅，當年的購入價格約為港幣2600萬元（約台幣1億元），現已漲至港幣2億元（約台幣7.7億元）；至於張清芳自己也有投資房地產，手中至少有3間豪宅，再加上她投資了Stella Hair Beauty髮廊大直店，就算下半輩子再也不工作，都不用擔心失婚後的日子。
好野人比錢多！市場又見現金購屋 3.7億買「冠德信義」
實價揭露「冠德信義」又有一筆新交易，新買家砸3.7億買下10樓戶共246.72坪，每坪單價205.4萬，是「冠德信義」揭露至今第2筆單價破200萬的交易，且完全無貸款，再度凸顯市場現金滿滿，好野人購屋豪氣無極限！「冠德信義」2017年11月完工，實價目前揭露5筆交易，其中12樓和10樓戶交易單價都破200萬，其餘低樓層3、4、5樓單價也都維持190萬的水準。台灣房屋信義101特許加盟店店東向秦毅表示，「冠德信義」分BCF棟，一層一戶，共41戶，基地面積大，推案坪數也大，因此每戶總價幾乎都破2億以上，由於近信義百貨商圈，又正對松德公園，視野遼闊，生活機能和環境條件佳，頗吸能引高資產族目光。不僅「冠德信義」10樓戶無貸款買房，今年1月交易的５樓戶，也是以3.32億現金購入。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，由於今年台灣防疫上頗受國際肯定，而在國際經濟局勢多變的情況下，台灣豪宅市場反成為一個穩定的避風港，因此也吸引台商持續回流，甚至一些高資產族將海外投資獲利了結或停損換現金，改投向國內不動產，讓高總市場亮點頻現，近年豪宅包括「one park信義聯勤」，「聯合大於」和「信義帝寶」，都有現金買豪宅的交易。
「NU SKIN如新生活台北旗艦館」讓人驚艷不已的絕美台北新地標誕生！
這棟坐落於台北信義區、由國際建築大師姚仁喜運用綠能工法打造的聯合‧大於大樓裡的「NU SKIN如新生活台北旗艦館」，從外觀到內部的裝潢陳設處處都是亮點，就算跟紐約第五大道的一流精品旗艦店相比也毫不遜色，絕對值得你一逛再逛！為了呼應NU SKIN長期以來對於環保、綠能跟環境共生的重視，特別選定這棟獲得美國綠建築協會頒布的LEED綠建築認證的聯合大於‧大樓，擁有高度節能的建築外殼設計是採用鋁板外漆烤牆及超白複層玻璃帷幕製成，在有效隔熱的同時還可以提高採光；而踏進了高達6米的室內挑高空間後，映入眼簾的柔光照明還有原住民圖騰風格、以及象徵如新之泉的水波紋飾材，都能在視覺上營造出摩登感極高的整體氛圍。另外「NU SKIN如新生活台北旗艦館」也希望能提供給消費者更好的購物體驗，所以裡頭不僅擁有保養、彩妝、保健食品最豐富齊全的全系列商品線，甚至還備有可媲美好萊塢明星等級彩妝燈源的試妝空間，並且就連擺放商品的陳列台也是經過精心設計讓消費者可好取拿的高度、以及可立即得知身體最佳狀態的檢驗儀等，這些都能化為妳在採買東西時的得力助手。當然，既然是旗艦館，光擁有販賣商品的地方可能還不夠驚奇，其實另一側還是「NU CAFÉ如新企業文化與公益咖啡館」。象徵如新善的力量生生不息的大樹裝置，以公共客廳概念營造多彩舒適的環境，搭配可愛童趣風的北歐造型設計椅，讓妳買完東西後還可以順道進來坐坐、休息一下，享受愛心醇香。