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」 南港 世界明珠 聯強 南港輪胎 林學圃
台灣25大國際品牌價值147億美元創新高 「這公司」11度封王
「2024台灣最佳國際品牌價值」今日（10）公布榜單，與去年相比，今年前5名仍分別由華碩、趨勢科技、聯發科、旺旺集團、研華蟬聯。根據榜單資料，2024年前25名台灣國際品牌總體價值達147.55億美元，較去年增長7%，創下歷史新高，並連續五年超過百億美元。台灣最佳國際品牌價值調查由台灣經濟研究院執行，委託全球第一家獲得ISO 10668認證、國際權威品牌價值調查機構Interbrand進行鑑價。今年榜單前25名品牌包括，華碩（2357）、趨勢科技、聯發科（2454）、旺旺集團、研華（2395）、巨大（9921）、宏碩（2353）、中信金（2891）、台達電（2308）、國泰金（2882）、中租-KY（5871）、光寶（2301）、美利達（9914）、聯強國際（2374）、統一（1216）、美食-KY（2723）、正新（2105）、喬山（1736）、微星（2377）、中鼎（9933）、威剛（3260）、元太（8069）、克麗緹娜、創見（2451）、技嘉（2376）。華碩電腦（2357）以品牌價值22.74億美元，第十一度登上榜首。趨勢科技以22.04億美元緊隨其後，第三為14.04億美元的聯發科（2454），以28%的價值成長登上今年漲幅之冠。第四名為食品業的旺旺集團，已連11年以傳產食品唯一列名前五大國際品牌，品牌價值11.04億美元。第五名是工業電腦領導廠商研華，品牌價值為8.51億美元。華碩共同執行長許先越表示，「品牌經營是長期的承諾，體現了我們持續創新及追尋客戶滿意度的決心。華碩深感榮幸，更激勵我們在數位新時代中不斷創新，邁向全球AI與綠色科技的領導地位。」研華綜合經營管理總經理陳清熙也強調，「隨著產業環境快速變遷與AI科技應用的加速演進，研華緊隨潮流積極開創新局。憑藉結合邊緣運算硬體實力與 Edge AI SDK 軟體整合方案，以『產業驅動（Sector Driven）』策略推動AIoT解決方案的全球落地，助力半導體、醫療、智慧工廠等關鍵行業實現高效能、高附加價值的智能化轉型。」主辦單位經濟部產業發展署副署長鄒宇新表示，台灣各領域品牌緊跟全球發展趨勢，積極布局AI相關應用服務，估計明年25個大品牌的價值就能衝刺150億美元。Interbrand表示，針對今年產業環境，對台灣品牌提出三項建議，第一是「回歸人本價值」，在AI快速發展的時代，品牌應將技術創新融入核心價值，確保與用戶需求相符。第二是「從企業文化到品牌文化」，品牌傳遞的價值需與客戶實際體驗一致，並加強與不同目標客群的互動。第三是「品牌資產化管理」，品牌需要長期投入與管理，避免短視行為導致成長機會流失。根據Interbrand的全球品牌榜行榜資料，長期投資對品牌發展至關重要。
老AI股變大鏢客3／台灣第一位LSI設計工程師是他！ 苗豐強看旺AI迎10年榮景
「豬像選美一樣跑出來，每個人的座位旁邊有個按鈕，誰按的價錢最高，就可以標到豬，錢用完了就不能按了，就是一個這麼簡單的概念」。聯華神通集團董事長苗豐強11月18日在神通50週年活動開幕時，秀出一張50年前的老照片，「當初神通微處理器應用於台灣的第一個案例，就是用在豬隻的拍賣系統，實現即時出價競標，奠定了數據應用的基礎。」苗豐強不但是台灣第一位LSI（大型積體電路）設計工程師，也創立了台灣第一家電腦公司-神通電腦。「神通跟台灣科技產業一路漸進，」他從一張老照片，追述起半世紀來神通與大環境的創新與變革。英特爾前執行長安迪葛洛夫（左一）1990年來台，和聯華神通集團董事長苗豐強（左二）。（圖／報系資料照）他表示，神通電腦自成立以來，就將微處理器應用於畜牧產業拍賣與倉儲管理系統，奠定現今資料中心基礎，並與工研院合作開發整合性中文電腦系統，用於警政與稅務處理。如今，產品應用更擴展至台北捷運控制、人臉辨識及電子支付等多元領域。談及1990年代網際網路興起，苗豐強指出，光纖等基礎建設的投入，卻因內容供應不足，導致2000年的網路泡沫，許多投資公司隨之倒閉。進入Web 2.0時代，Google和Facebook崛起，但早期如Yahoo的電子版黃頁缺乏豐富內容，無法留住用戶。如今，隨Web 3.0強調去中心化，科技發展更依賴創意與需求驅動，特別是AI技術的應用，更是改變了商業模式。聯強國際大樓。（圖／翻攝自聯強國際官網）苗豐強表示，現今台灣電子產業不再局限於硬體製造，而是積極進行水平和垂直整合，如透過軟硬體結合，提供全方位解決方案。他以半導體產業為例指出，不僅產業市值大，其產品產製複雜度和影響層面也都很大，從晶片、被動元件、各種零組件下游系統等整個供應鏈的複雜度很高，其中有很多製造來自全球不同的國家，尤其是東南亞。近幾年，AI技術的快速發展為全球各行各業帶來了深刻的變革，苗豐強也察覺到這一趨勢，領著集團轉向AI，尤其是神達，業務重心專攻AI伺服器與雲端應用。「人們正處在千載難逢的革命浪潮中，AI浪潮將迎來長達10年以上的榮景。」苗豐強在今年股東會上這樣直言。神通電腦如今產品應用擴展至台北捷運控制、人臉辨識及電子支付等多元領域。（圖／黃鵬杰攝）聯華神通集團旗下聯強（2347）、神基（3005）及神達（3706）等3家核心企業今年受惠 AI風潮，今年前三季繳出亮眼成績，3C通路商聯強營收3129億元，年增11%，為歷史次高。強固型電腦廠神基營收264.95億元，年增2.62%。伺服器大廠神達表現最強勁，在來自全球科技巨頭，如亞馬遜、戴爾、浪潮等AI伺服器訂單大幅增加，10月突破71億元，年增率高達149.74％，前三季營收達379.11億元，年增37%。法人預估，神達第四季營收將更優於上季，今年營收有望挑戰歷史新高。苗豐強還將「多用AI」導入集團經營，包含公司管理、數據分析速度。他坦言，所有事情都要根據非常好的分析能力，透過科學數字來找出策略、分析大環境等等，公司不僅要達到快速成長，也要穩健成長。對於市場憂慮，AI帶動這波急速增長的硬體需求，數年後會不會需求降溫出現泡沫化？苗豐強不以為然，他認為硬體需求只會愈來愈多，同時對軟體內容需求也會愈來愈大，兩者相輔相成。他也坦言，台灣過去長期在資通訊領域培育的硬體人才仍具優勢，但在應用軟體領域的人才不足，恐是隱憂。
凝聚半世紀智慧 開創創新未來 聯華神通舉辦科技教育論壇 神通50週年引領企業永續發展
聯華神通集團於2024年11月18日成功舉辦神通50週年活動，以「創新科技引領企業永續發展」為主題，完美展現半世紀的輝煌成就與未來願景。此次盛會匯聚產官學研各界菁英，共同探討科技創新趨勢，為台灣科技產業發展注入全新動能。承先啟後 見證台灣科技產業半世紀榮光聯華神通集團從1945年創立至今，集團持續創新突破，業務版圖橫跨電腦與消費電子、IT通路與系統整合、軟體研發、石油化學與工業氣體、運輸物流、食品產業等多元領域。集團旗下神通電腦於1974年成立，作為台灣科技產業先驅，50年來開枝散葉，包括聯強國際、神基投控、神達投控以及神通資科等，成為台灣科技產業的重要推手，見證並引領了台灣科技產業的蓬勃發展。此次神通50週年慶典活動於台北Marriott萬豪酒店盛大舉行，特別邀請AMD、Cisco、Dell Technologies、Google Cloud、HPE、IBM、Intel、Microsoft、NVIDIA、Qualcomm 、Red Hat、Veeam等長期合作的客戶夥伴共襄盛舉。活動吸引眾多業界人士與會，充分彰顯聯華神通集團在台灣科技產業的地位與影響力。苗豐強董事長揭示未來發展藍圖聯華神通集團苗豐強董事長在致詞時，首先回顧集團發展歷程。他表示神通電腦自1974年成立以來，就將微處理器應用於畜牧產業拍賣與倉儲管理系統，奠定了現今資料中心的基礎。在中文電腦發展方面，更與工研院合作開發整合性中文電腦系統，成功應用於警政資料庫及稅務處理。時至今日，神通的產品應用範圍更擴及台北捷運多功能控制、人臉辨識及電子支付等多元領域。苗豐強董事長接著表示：「垂直與水平整合策略是台灣科技產業發展兩大關鍵，垂直整合以PC產業為核心，建立從周邊配件、關鍵零組件到系統整合的完整產業鏈；水平整合則專注於系統整合能力的提升、通路的開拓，以及商業模式的創新。另外在通路布局方面，他特別強調必須掌握能見度(Visibility)、速度(Velocity)及附加價值(Value)等3V原則，藉此提升全球競爭力。」展望未來，苗豐強董事長提到：「企業必須秉持快速成長與穩健經營並重的永續發展理念。台灣科技產業多年來的整合策略，已成功打造出從IC設計、製造到封測的完整產業生態系，形成緊密的產業聚落。面對新世代挑戰，數位轉型、基礎建設投資以及人才培育將是重點環節。最後感謝神通集團50年來所有員工的付出，以及台灣科技產業環境所提供的發展機會，並期待與所有夥伴攜手，開創下一個璀璨的50年。」聯華神通集團董事長苗豐強（圖／聯華神通集團提供）。星光熠熠 產業巨擘共襄盛舉此次活動包括多場重量級演講及專題討論，各場次座無虛席，與會來賓反響熱烈。台大特聘教授李世光博士在主題演講時表示：「台灣科技產業從早期勞力密集的加工出口區，逐步邁向知識密集的創新園區。如今已形成完整供應鏈，半導體產業年成長率達20.6%，IC產值與設計產值均居全球第二，製造與封測更是世界第一。近年全球掀起新一波半導體創新浪潮，大型語言模型、自駕車等應用促使產業加速轉型，面對蓬勃發展的AI市場，台灣須持續創新商業模式，整合晶片、伺服器與軟體平台，打造完整生態系，掌握未來商機。」英特爾副總裁暨台灣分公司總經理汪佳慧則在「Sustainable AI Everywhere」演說中指出：「近年備受各界重視的AI，在提升營運效能、優化使用體驗的同時，也帶來高耗能挑戰，因此AI永續已是刻不容緩的議題。為此，英特爾推出效能與能耗表現俱優的處理器產品，並攜手在地合作夥伴，深化永續布局。」汪佳慧特別強調，神通與英特爾擁有將近半世紀的深厚夥伴關係，近年更持續攜手，在智慧城市、交通運輸等領域打造出各種AI創新應用，目前雙方正攜手共同打造具備效能與永續性的AI產業生態系統，為台灣科技發展注入嶄新動能。聯強國際總裁杜書伍也從「數位化供應鏈的未來」角度，分析全球供應鏈數位化趨勢，他表示：「數位化供應鏈的未來發展關鍵在於規模化與精實管理，產業五十年來已發展出成熟的運作模式，透過垂直分工與水平整合，建立起共同的商業規範，使供應鏈資訊串聯更為順暢。在營運策略上，規模化是支撐高科技研發的核心，企業可透過擴大營運規模創造利潤。」放眼未來，數位化將使產銷協調更加順暢，從產品序號追蹤到精準掌握各通路庫存，都能帶來更高效率的營運模式。企業可透過數位化系統的建置降低供應鏈整體成本、確保高科技產品維持合理價格，讓更多消費者受惠。」除了主體演講，活動中也以「AI時代企業數位轉型」為題舉辦座談會，由DIGITIMES黃逸平副總經理主持，台灣微軟夥伴事業群總經理 陳仲儒、台灣戴爾科技集團 技術副總經理梁匯華、AMD資深業務協理黃偉喬以及台灣思科技術長馮志良等科技大廠高層，分別就AI對企業轉型的影響，以及數位化浪潮下的機遇與挑戰交換意見。前瞻技術趨勢引領產業發展本場活動同時邀請多位專家，聚焦「AI賦能新時代」、「AI創新與數位轉型」、「AI驅動革新與競爭力」、「新能源科技創新與展望」四大議題，解析產業趨勢。聯華神通集團各事業群與全球科技大廠，也在創新科技展示區展示最新技術與解決方案，吸引大批與會者參觀，體驗前瞻科技發展成果。展望未來 持續引領產業發展聯華神通集團舉辦神通50週年活動，不僅是對過往成就的回顧，更是對未來發展的展望。此次盛會再次彰顯聯華神通集團在台灣科技產業中的獨特角色，接下來聯華神通集團將持續續引領產業創新，為台灣的經濟發展與創新之路開啟新篇章。神通50週年慶祝活動廣邀產業、學界及合作夥伴等共襄盛舉（圖／聯華神通集團提供）。
經典手機的全新面貌 全新功能型手機Nokia 215 4G （2024版） 將於台灣上市
HMD 剛剛推出了他們最新的機型——Nokia 215 4G (2024版) 功能手機，該機型將於5月31日在台灣上市並引進黑色的版本，售價訂為新台幣1,990元。同時亦提供資安版軟體，可避免手機中較敏感的資料透過4G、藍牙等方式向外傳輸，讓資安需求較高的企業和專案用戶有更多元的選擇。這些有趣的手機可以成為您在外出時數位斷聯的完美夥伴，讓對社交媒體感到厭倦的 Z 世代可以隨心所欲地關機並享受當下美好的事和物。而在非洲、印度、中東及亞太地區的部分國家，這三款設備將擁有雲端應用程式，為價格親民的功能手機帶來智慧功能，包括新聞、天氣和 YouTube Shorts，所有這些都集中在一個地方。操作簡單快捷，並且在 2.8 英寸的 LCD 顯示屏上顯得非常出色。HMD 全球洞察、產品提案及行銷總監 Adam Ferguson 評論道：“Nokia 215 4G (2024版)是完美的口袋尺寸功能手機，具有多樣化的功能。在 HMD，我們致力於開發能滿足消費者需求的產品。有些人會使用手機來斷聯、放鬆，享受當下。其他人則完全相反，他們會‘雲端化’，並使用它來連接互聯網進行商業、教育和娛樂。”CloudMosa 創辦人兼執行長 Shen Shioupyn 表示：“能夠承載和運行 CloudMosa 雲端手機應用服務的價格親民的設備十分必要，HMD 幫助我們破解了這個難題。我們很高興 Nokia 215 4G (2024版) 提供了雲端手機應用。”將於台灣上市的Nokia 215 4G (2024版)是一款真正的功能手機，簡潔、美觀、耐用，支持藍牙，連接音箱、耳機等藍牙設備即可輕鬆享受音樂！2.8 英寸螢幕廣闊清晰，大容量電池讓續航更有保障。Nokia 215 4G (2024版)售價訂為新台幣1,990元，可在全台Nokia 品牌體驗櫃、momo 購物網、PChome 24h 購物、蝦皮購物等各大電商以及全台聯強國際經銷門市購買。同時，如客戶欲購買資安版軟體版本，亦可向代理商聯強國際洽詢。
「世界明珠」豪宅每坪175萬創南港新高 聯強貢獻63億包商辦15層樓
台北市南港指標案「世界明珠」最新預售實價揭露，累計揭露150戶，總銷達294億元，平均成交單價約每坪127.7萬元，最高單價為每坪175萬元，一舉刷新南港最高價紀錄。住宅最貴一戶總價近3.17億元，商辦交易個案最高交易總價則是達50.9億元。「世界明珠」為南港輪胎舊廠養地20年的工業地變更住商複合開發案，基地面積約9454坪，是豪宅「帝寶」門面的4倍大，而且社區首創自有生態園區，打造生態池、動物步道，一甩南港工業區的氛圍，反而成為區域中指標型複合式開發案，同時也是東區門戶計畫的指標案。這次揭露多筆預售案交易，住宅單價落在每坪107.2~175萬元之間，成為南港住宅最貴社區，買家不乏南港企業主，購置商辦之餘，也加購豪宅作為貴賓接待處之用。其中商辦交易總價達50.9億元的買家為聯強國際，於2019年買下商辦16至27樓共12個樓層加上80個車位，每坪單價約100萬元；同年，聯強國際又再砸近12.7億元買進13至15樓，共15個樓層，實際總投入金額約63.6億元。台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽指出，目前預售案「世界明珠」行情一舉超越同樣有科技園區的內湖、士林預售價，而近年南港也因許多建設利多加持之下，房價也有提升趨勢，像是南港經貿園區一帶的豪宅，近年也出現8、9字頭，而3房公寓總價至少要2000萬元起，單價來到6、7字頭，未來南港可望跟隨信義計畫區的發展模式和腳步，成為新興的經濟生態圈。江東陽表示，「世界明珠」對於周邊機能和氛圍頗有鼓舞作用，不過社區屬於特殊條件個案，對於南港房價帶動程度有待觀察。
輪胎大戰1／泰豐將易主？兩大馬家鬆動 南港砸30億搶下3成股權
泰豐輪胎（2102）股價，8日上午不到11時以32.55元漲停板，堪稱17年來創新高，其中大股東南港輪胎（2101）更在當日再以3.07億元取得9544張泰豐股票，至今已砸30多億元持有泰豐股權達30.69℅，對於目標6月底連署股權過半，10月召開股東臨時會改選董事會，勢在必得。泰豐輪胎6月8日以32.55元漲停板。（圖／截自網路）而泰豐面對自家原持有的優勢股權結構，先是在5月20日董事馬述壯辭職後，連續兩天盤後交易出現共逾7億元的鉅額股票出售，釋出約6℅股權，市場陸續傳出泰豐創辦馬氏家族其他成員、元大馬家（泰豐董事馬佩君，其父馬德玲為元大馬志玲胞弟、母親為蕭祥玲）等大股東的股權，似有出現鬆動之勢。對此，泰豐與南港皆不願證實，知情人士則研判，「現在還會繼續買泰豐股權的人，就是南港輪胎名譽董事長林學圃，或泰豐輪胎董事長馬述健」。林學圃在1994年就開始布局南港輪胎，後順利取得經營權，2019年更因世界明珠開發案回收大筆資金。圖為2019年聯強國際購入世界明珠商辦大樓簽約記者會。（圖／黃鵬杰攝）依據南港輪胎重訊資料，110年5月27日至6月4日，南港輪胎共砸了5億7680萬7千元，平均以30.24元持有泰豐輪胎1萬9075張股票。6月8日再砸3億714萬元，以32.18元取得泰豐9544張股票。迄目前為止，南港輪胎持有泰豐輪胎股權已逾30.69℅，累積持有泰豐輪胎共14萬5258張股票，共花費30億4475萬7千元。再看南港輪胎從去年7月24日起至今年5月26日止，持有泰豐股權由19℅增至24.64℅，並於6月份短短的8天內，南港持有泰豐股權再成長6℅，激增到30.69℅。再加上5月20、21日盤後交易售出的6℅股權（市場推測買家為傾向南港輪胎改革派），今年以來傾向泰豐公司派的股權流失恐達17.64℅，對馬述健是否能以馬家第三代穩守泰豐董事長一職，深具挑戰。據本刊調查，南港輪胎持續增持泰豐股權，以及股市聞人孫鐵漢的力挺襄助，南港輪胎有信心在6月底前，取得泰豐過半股權及連署，依法預計在10月可以自行召集股東臨時會，目標就是全面改選董事，進而取得泰豐經營權。「原本南港輪胎名譽董事長林學圃希望能與泰豐董事長馬述健好好談談合作之道，如今熱心人士見兵臨城下，欲穿針引線希望能與林學圃協談，恐怕已錯失機會，僵局難解。」知情人士分析說。泰豐輪胎改革派股東聯誼會號召，連署股權過半召開股東臨時會，全面改選董事。（圖／讀者提供）泰豐輪胎全面改選董事之法源依據有泰豐股東以「泰豐輪胎改革派股東聯誼會」為名，於2021年5月29日以泰豐5年虧損為由誠徵連署股權過半，便可依《公司法》第173-1條，繼續三個月以上持有已發行股份總數過半數股份之股東，得自行召集股東臨時會，主張全面改選董事等案由。
奪地搶泰豐4／南港代表頻出招 劍指市值200億4.4萬坪土地
日前甫出任南港輪胎副董座的趙國帥，今年3月在泰豐董事會上開第一槍，以臨時動議要求處分泰豐子公司土地（中壢廠），並主張採公開招標方式進行。「泰豐經營團隊動輒以營業祕密為由拒給資料，嚴重妨礙董事職權，……南港輪胎成功開發『世界明珠』案，如泰豐股東給機會，必可創造顯著效益。」趙國帥這招，旋即遭泰豐以《董事會議事規範》「不得以臨時動議提出」回拒。泰豐內部人員則納悶地說：「南港輪胎董事應該搞錯了，中壢廠一部分還在生產輪胎，另一部分已納入工商綜合區，無外傳公開招標問題，不是泰豐要阻擋。」本刊調查，泰豐中壢廠占地4.4萬坪，分為兩塊，靠近忠信路的2.7萬坪為都市計畫區住宅用地，目前仍在生產輪胎，其中東南隅約4000坪倉庫，2017年曾發生大火；桃園市地重劃作業預計2022年9月核定，一旦開發，生產線將移至桃園觀音廠。靠近中華路的1.7萬坪空地，1999年轉型為工商綜合區，與桃園市政府簽署共同開發協定，作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用。意即這2塊地皆無法以公開招標處分土地。「林董（林學圃）曾說，兩家（南港輪胎與泰豐）可分工合作，高端車胎由南港輪胎代工，低階輪胎則由泰豐製造。」馬述健對此一頭霧水地說：「明明泰豐生產的是價位較高的輪胎，國內外同業都知道的啊！」林學圃在1994年就開始布局南港輪胎，後順利取得經營權，2019年更因世界明珠開發案回收大筆資金。圖為2019年聯強國際購入世界明珠商辦大樓簽約記者會。（圖／黃鵬杰攝）
聯強布局智慧家庭服務 旗下通達智能運籌到府服務支援信用卡衝市占
聯強國際看好優質到宅安裝與家電維修服務的需求，5年來積極布局，旗下通達智能運籌累計「到府服務家庭戶數」已突破86萬戶，為進一步擴大服務涵蓋範圍與市占率，宣布到府服務支援信用卡支付模式，為聯強國際布局智慧家庭服務業務奠定基礎。聯強表示，通達智能運籌具備聯強集團深厚的運籌服務經驗及數位化基礎，5年前推出到府服務業務，一開始以鴨子划水的姿態試水溫，吸引了包括惠普（HP）、夏普（SHARP）、安麗（Amway）、Bosch等全球知名品牌產品的洗碗機、淨水器與大型家電，協助其到府安裝與維修服務，至今服務已累計超過86萬戶，超過一成的台灣家庭都使用過通達智能運籌的到府服務。通達智能運籌建立了技師到府服務的標準流程，拆解為37道工序，包含自備防滑拖鞋、穿著除臭襪等，為業界推新服務的標準。服務過程中，發現金額稍大的付款需求，客戶偶有未備足現金狀況，因此在去年第4季推動到府服務線上刷卡支付，提供更多元的付款方式。通達智能運籌總經理林憲群表示，通達智能運籌服務數位化，發展已相當成熟，技師到府服務的完整歷程，都記錄在自行開發的APP，更結合第三方支付，提供發票載具服務，藉由金流串接技術，讓帳務與資訊串流更即時、更透明，是通達到府服務關鍵的里程碑。目前通達智能運籌服務範圍共有5大項，包括到宅服務、專業配送、智慧倉儲、快速維修及技術服務。服務產品舉凡智能家電、生活家電、資訊產品、虛擬實境VR、機器人安裝、教學、維修等都有。
南港翻轉夢一場5／財團各自開發剩公寓孤島 產專區政策僅大地主解套
台北市長柯文哲大力推動「東區門戶計畫」，讓昔日的「黑鄉」華麗變身科技城，卻只見公共建設落成、財團土地蓋大樓，「產業生活特定專用區」欲促使老舊建物加速翻新，一般民眾持有的舊公寓看得到卻難受惠。本刊調查，產專區內南港路三段「2-13單元」共64戶居民完成整合，盼能於緊鄰的國賓大建設合建，卻因隔壁弄出現不同意戶，被劃定於同一更新單元無法都更。依產專區規定，都更計畫須在2025年1月前向市府送件報核，工業區即能變更成住宅區，逾期則變回工業區，日後不得改建住宅，形同永無翻身機會；再加上國賓大建設因貸款購地有繳息壓力須提前開發，只願等候至年底，在時間壓力下，居民期盼能獲得台北市府協助。總銷1000億元的「世界明珠」開發案基地即是南港輪胎舊廠址，與相鄰的台北流行音樂中心皆為東區門戶計畫的地標。圖為聯強國際買下該案商辦12個樓層的簽約記者會。（圖／黃鵬杰攝）「2-13單元」住戶代表胡家瑒為了讓從小看他長大的阿公阿嬤能住進新房子，每天和時間賽跑，他向市府喊話：「我們是產專區整合度最高的案子，市府若不拿出都更魄力，釘子戶就繼續釘死死，東區門戶計畫、設立產專區的美意，到頭來就只是一場空。」面對「2-13單元」住戶的苦情，國賓大建設日前承諾，未來可將「2-13單元」納入第二期推案，但屆時基地較小，容積獎勵也減少，雖分回條件不變，但樓高須降低，結構也從ＳＲＣ(鋼骨鋼筋混凝土)改為ＲＣ(鋼筋混凝土)。胡家瑒說：「這是萬不得已的退路！但不同意戶問題若無解，一切仍是枉然。」產專區同樣被整合卡關的，還有正在合成里進行「7-11單元」整合的「銓碩開發」。董事長周泰維表示，許多問題都發局根本不知如何處理，只叫大家先送件，「變更單元範圍不易，就算送件了，最後審議會也不一定通過。」「北市府無法即時解決產專區的單元範圍調整、戶籍認定及保證金機制等問題，讓不少建商因整合太困難而放棄，大地主寧可自行開發。」周泰維帶著本刊記者從大樓制高點眺望該產專區，眼見包括利百代、國產實業等大面積土地都將蓋廠辦大樓，夾在中間的老舊公寓卻宛如孤島，「產專區中，能解套的只有大地主。」(完)南港產專區2-13單元期盼能與國賓大建設廠辦案（圖中橘色部分）合建，但北市都發局卻要居民調整單元劃分前，先徵詢2-12單元是否接受不同意戶。（圖／本刊繪圖組）
南港「世界明珠」豪宅 均價站上174萬元
南港輪胎(2101)今天代子公司南榮開發公告，出售南港廠開發案「世界明珠」住宅部分樓層給公司前10大股東智凱開發、元鴻開發和元瑞開發，其中，智凱開發以新台幣19.703億元買下11戶，其中4戶高樓層景觀戶，每坪均價174.29萬元。「世界明珠」總銷金額高達1,000億元，規劃2棟商辦、6棟豪宅。其中H棟商辦大樓日前已出售15個樓層及100個車位給聯強國際、華邦電、育秀教育基金會及美安文教基金會，總交易金額達63.58億元，換算商辦每坪成交價約100萬元。豪宅部分規劃樓高33至35樓，每戶坪數180至350坪，總戶數約250戶，由於基地位於交通樞紐，且商辦成交價已站上100萬元，代銷公司甲山林先前樂觀預期，住宅成交價將站上150萬元。甲山林表示，「世界明珠」除擁有緊鄰高鐵第一站、北流音樂中心地段優勢外，在結構安全設計上做到超越核電廠耐震度0.41G，可抗7級強震、玻璃窗戶設計可抵抗17級強颱等特殊工法，建築規格全台首見，做到信義、大安區豪宅最缺的高安全標準，已引起台商與企業主的關注，未來房價只會越賣越貴。
南港大股東買「世界明珠」30戶 均價115萬元
南港輪胎(2101)今天舉行重大訊息記者會，代子公司南榮開發公告出售南港廠開發案「世界明珠」住宅部分樓層給公司前10大股東智凱開發、元鴻開發和元瑞開發，3家公司共取得住宅30戶，總價38.59億元，換算每坪均價115萬元。南港輪胎財務部經理郭美航表示，智凱開發擬取得「世界明珠」B棟8樓至10樓、C1棟6至10樓、C2棟6至10樓共13戶，總面積1664.75坪。元鴻開發擬取得D1棟6至10樓、D2棟6至7樓、E1棟10樓、E2棟10樓共8戶，總面積794坪。元瑞開發擬取得「世界明珠」D2棟9至10樓、E1棟6至8樓、E2棟6至9樓共9戶，總面積881.62坪。總計3家公司共取得30戶，總面積3340.37坪，總價38.59億元，換算每坪均價115萬元。「世界明珠」總銷金額高達1,000億元，規劃2棟商辦、6棟豪宅。其中H棟商辦大樓日前已出售15個樓層及100個車位給聯強國際、華邦電、育秀教育基金會及美安文教基金會，總交易金額達63.58億元，換算商辦每坪成交價約100萬元。豪宅部分規劃樓高33至35樓，每戶坪數180至350坪，總戶數約250戶，由於基地位於交通樞紐，且商辦成交價已站上100萬元，代銷公司甲山林樂觀預期，住宅成交價將站上150萬元。
南港「世界明珠」案 香港富豪也心動
南港輪胎規劃逾20年的「世界明珠」開發案，今天舉行開工動土典禮，南港輪胎名譽董事長林學圃表示，要將「世界明珠」打造成「世界第一村」，已有國內前30大企業訂購住宅，連香港富豪也透過管道接洽中。總銷金額1000億元的「世界明珠」開發案，今天由南港輪胎名譽董事長林學圃(左六) 率領開發團隊舉行動土典禮。（圖／羅秀文攝）「世界明珠」原為南港輪胎舊廠，占地近萬坪、總銷金額達1000億元，規劃2棟頂級辦公大樓、6棟高級住宅，今日動工宣告該案正式進入實質開發階段，包括台北市副市長彭振聲、台北市都發局長黃景茂、日本鹿島建築株式會社副社長越島起介、中鹿營造董事長小俣悌二、華熊營造董事長稻豐彥等均出席動土典禮，見證南港東區門戶計畫自辦都更通過第一案，跨出實質開發第一步。2015年台北市政府擇定南港區，開始啟動總面積440公頃的東區門戶計畫，經過多年積極建設，包括交通轉運樞紐、國家級生技產業廊帶、流行音樂及文創產業、軟體及會展產業、整體跨區重劃及都市更新、公共住宅社區、公共環境與南港全區通盤檢討等。歷經10年都市計畫審查通過的「世界明珠」，右鄰北部流行音樂中心、左靠南港車站，未來又有綠廊、空橋、商業配套規劃，在立面、空間與智能等設計做到世界等級。聯強國際及其關係企業便看好其地段發展優勢，尚未公開銷售前，率先購買15個樓層，合計63.58億元，作為集團全球營運中心。「為了達成世界第一村、未來之都的目標，光是在比照核電廠震度係數0.4、地震7級的安全等級，內部有多次的激烈辯論，因為這樣會讓成本多出10億以上，我獨排眾議堅持要做，多數的建築團隊成員認為，我們已經用了住宅最高防震等級了，何必多此一舉呢？」林學圃說。林學圃說，當時的我，就像李白被唐玄宗放逐時的心情一樣「停杯投箸不能食、拔劍四顧心茫然」的孤寂感。幸好我是決策者，我堅持無形的價值就是最大的價值，我告訴團隊，就讓老闆任性一次吧，於是，我贏了！
陸美貿易戰干擾 聯強Q3營收年減16%
聯強國際（2347）自結第3季合併營收新台幣879億元，較去年同期下滑16%；累計前三季營收為2,471億元，較去年同期減少13%。聯強國際表示，第3季市場持續受到陸美貿易紛爭與地緣政經情勢的影響，終端消費信心依然不足，企業投資也趨於保守。從區域角度來看，大陸與澳洲受到的影響較大，大陸衰退幅度最高，澳洲也有雙位數的下滑；其他地區則有持平到成長的表現。其中台灣表現持平；香港因在商用與手機市場市佔持續擴大，維持穩健成長；印尼內需市場穩定，加上轉投資效應，大幅成長21%並創單季歷史新高紀錄。從產品角度來看，聯強表示，消費性市場相對疲軟，包括筆電、儲存裝置、平板、周邊等產品都有超過20%的衰退。其他產品若排除大陸，表現相對穩健，其中，手機因新產品上市買氣超乎預期，逆勢成長近10%；電競產品與智慧裝置因聯強積極開發新產品新市場，仍保持雙位數成長；而商用市場則因企業與政府對數位轉型、強化資安以及雲端大數據應用的投資相對穩定，加上聯強市佔擴大，較去年同期成長約15%。元件事業群部分，聯強表示，雖然陸美貿易紛爭引發的製造商產能重新調配，在今年第2季已逐漸回復正常備貨、生產，但因大陸市場仍相當疲軟，加上Intel CPU供貨不足，聯強元件業務第3季營收衰退9%。展望第4季，聯強表示，雖然手機、筆電、平板等多項新產品將陸續上市，但整體大環境變數仍相當多，全球景氣依然不明朗，審慎保守看待第4季的市場機會。
【住好宅情報】新莊震撼彈 中悦富豪商辦一發三響
2019年10月2日，中悦新莊商辦大動作，舉行新莊【CBD時代廣場】正式的開工動土，該案地處中央合署辦公大樓正對面，榮華路與30米中平路交匯處，臨近機場捷運A4副都心站，與備受矚目的儒鴻企業總部街相望，居新莊最佳的戰略位置。基地1902坪，以裙樓設計整合都市川流動線，定位時代廣場，是未來新莊人潮聚集的指標地段，一如台北信義計畫區市政府、新光集團與台北101大樓之間與所創造的裙樓與人潮效應一致。由於北市頂級商辦嚴重缺貨，日前聯強國際以每坪100萬元，總價50.87億元買下台北市南港「世界明珠」27層樓的其中12層A級商辦，作為「聯強國際大樓」企業營運總部，為商辦市場注入強心劑。「儒鴻企業總部」投資64億元規劃地下4層樓、地上19層建築物，為突顯企業特質，建築物以紡織的經緯線條、織品腰身及裙襬曲線做為建築主體造型意象，可望成為新莊副都心新地標。此外，先鋒、夏姿、貝斯美德、佳能等跟著搶進新莊副都心設企業總部，宏匯集團BOT的「i-Tower雲端科技大樓」，也將提供大型知名企業A級商辦租賃，讓大台北商辦市場，瞬間成為台灣的投資熱點。中悦建設機構以頂級商辦佈局新北，大動作頻繁，三個新莊的商辦同時鳴槍啟動，一棟是即將完工的【中悦IFC】，隔30米中平路即是初開工動土【CBD時代廣場】，另一棟是位於機場捷運A3站出口的【A3新創總部】，對面即是宏匯集團旗下加緊興建的宏匯凱悅嘉軒酒店。中悦建設機構的營運總部，也將進駐即將完工的【中悦IFC】，整個新莊，呈現出來的就是總部熱!新較於南港、大直、信義的商辦，新莊以超高CP值的競爭優勢，勢必席捲全台投資熱錢!中悦IFC洽詢專線：02-8521-6886
【928檔期房市暴衝6】「世界明珠」 創南港新天價
另一個豪宅新面孔是南港區的「世界明珠」預售案，建商南港輪胎養地25年，今年9月中宣布，計畫興建2棟商辦、6棟住宅大樓，屬千億元大案。其中商辦大樓已被聯強國際買去12個樓層，總價50.87億元，每坪成交價飆上100萬元，成功發揮「定錨」作用，因此代銷業者樂觀預期，住宅大樓每坪開價恐衝上150萬元，將刷新南港豪宅行情。對此，《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，代銷業者對「世界明珠」成交價的樂觀預期，顯示房市買氣持續復甦，能否達標還要再觀察。其實，近期最「高調」的豪宅，是信義計畫區的超級豪宅「陶朱隱園」。這棟以順時針4.5度向上旋轉的世界唯一旋轉豪宅，由威京集團旗下中華工程投資興建，僅有40戶，每戶300坪。去年完工後，今年9月初首戶成交，總價逾18億元，等於每坪單價600萬元以上，一口氣摜破「彭總裁防線（300萬）」，衝出全台豪宅史上新天價。信義區超級豪宅「陶朱隱園」以旋轉外型聞名，被美國有線電視新聞網（CNN）評選為全球9大城市地標之一。（圖／報系資料庫）據悉，「陶朱隱園」的首戶買家「承耀公司」為威京集團自家人，因此被視作「定錨」。此外，由於「陶朱隱園」不公開銷售，日前還傳出鴻海集團創辦人郭台銘有去看「陶朱隱園」，並與威京集團議價，對此，房產人士表示「沒聽說」、「假訊息居多」。
聯強南港新營運總部 2024年完工
聯強國際、南港輪胎今天上午舉行總部大樓購置簽約記者會，聯強共取得12個樓層、80個停車位，總交易金額為新台幣50.87億元，大樓將命名為「聯強國際大樓」，預計2024年中完工，將作為聯強集團全球營運總部。聯強國際集團總裁杜書伍表示，過去20多年來聯強在亞太各地自建26個運籌中心，總使用面積達14萬坪，在9大城市自建辦公大樓，總樓地板面積達4萬坪，從找地、設計、營建發包到物業管理，都由聯強營建團隊一手包辦。杜書伍說，為了尋覓總部大樓，過去5、6年看過超過50棟辦公大樓，讓他覺得很失望，選定南港輪胎「世界明珠」辦公大樓的主要原因包括三鐵共構、距離車站步行300米可達又不會受到交通繁忙干擾，且鄰近商場、飯店、展覽館等，具備商業區完整機能，是台灣絕無僅有的地點，未來將打造成超七星級營運總部。聯強總部辦公大樓每坪成交價100萬元，創下南港辦公大樓新行情，被部分媒體質疑「買貴了」，杜書伍說，聯強過去併購案都很成功，營運總部購置是經過深思熟慮後作的決定。南港輪胎榮譽董事長林學圃表示，基地籌畫25年，地球暖化後，各界更關注建築設計，「世界明珠」建案將著重環境安全和健康，包括隔熱、安全使用等，打造高品質的辦公大樓、商場和豪宅。