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【極惡賤商1】首購族信賴知名建商 買到「旅館」無法住人
「聯上建設」關係企業「聯立建設」2015年於高雄市澄清湖旁推出「聯上湖美學1期」建案，但民眾購屋後，才發現買到的房子是旅館用地，無法作為住宅，住戶除向公平會檢舉外，也組成自救會對建商提出告訴，並於去年獲得勝訴，但建商卻向法院上訴，害這些買到「旅館住宅」的住戶，未來還要面對大約6年的漫長司法訴訟，以及隨時被開罰甚至拆除的風險。1月15日上午十一點，高雄博愛路與裕誠路口排了長長人潮，為的就是要搶得新開幕的「聯上大飯店」試營運的優惠餐券。聯上飯店前身為大八飯店，後來由聯上餐旅集團買下，總經理蘇聖峯花了近億元改裝接手，而幕後老闆聯上集團董事長蘇永義也低調現身，為他的長子蘇聖峯加油打氣。法官認為「聯上湖美學1期」雖稱是旅店宅，但格局設計呈現出一般居家裝潢及設施等，會讓消費者誤認為可供住宅使用。（攝影／宋岱融）聯上集團近幾年從建築業跨足餐飲、文教，採多元化經營，展現強烈擴展企圖心，但聯上所建造的「聯上湖美學1期」卻在銷售時，刻意隱瞞住宅是旅館用地，造成購買房子的民眾不能合法居住，大罵建商「毫無天良。」本刊調查，「聯上湖美學1期」為獨棟7層樓，廣告宣傳主打「溫馨旅店宅、時尚輕豪宅」。除了1樓是2戶之外，其他樓層各5戶，每坪13萬元，總戶數32戶，許多人都是第1次購屋，卻因為買到不能當住宅使用的房子，每天提心吊膽。聯上餐旅集團買下大八大飯店，斥資近億元改造重新開幕，展現多元化經營的企圖心。（攝影／宋岱融）因為旅館用地較一般住宅便宜，但所建的住宅只能當旅館使用，若做為住家，則違反了《都市計畫法》，且將面臨罰鍰、勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀等行政懲處的風險。本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。
【極惡賤商2】檢舉建商才知買到假住宅 苦主受訪氣到哭
消費者買到聯上湖美學這棟建案，之前完全不曉得花了畢生積蓄，買到的卻是不能住人的「假住宅」，其中住戶透露，要不是有住戶因為不滿建商，把大樓一樓當成第二期建案的接待中心，向主管機關檢舉後，才發現，原來住戶買到的是違規使用地。住戶相當不滿，想要向建商提告，但冗長的官司讓他們卻步，不過仍有8戶住戶為了捍衛自身權益而組成自救會，集資請律師，經過法院一審判決後住戶勝訴，但即便訴訟贏了，建商卻還要再上訴，住戶面對毫無止盡的官司，心力交瘁。陳先生說房子買到現在4年多，但父母擔心被罰款，根本不敢住進去。（攝影／宋岱融）從事服務業的伍小姐一談到這間問題屋，難過的流下眼淚，「怎麼會這麼倒楣？我省吃儉用為了買房，結果遇到這種違規旅館宅，真的會暈倒。」伍小姐說，她出社會後一直都是無殼蝸牛，好不容易存了一點現金，再用30年的分期貸款，才買到人生第一棟房子，原本歡喜入住，卻陸續接到工務局和都發局來函，說她的房子違規使用，若不改善將會連續開罰6到30萬元的罰款，讓她覺得實在莫名其妙。另一位住戶陳先生則氣憤的說：「當初看到大樓牆上五個V的聯上LOGO，心想聯上建設是上市上櫃公司，品質應該有保障，加上父母年紀大了，住透天厝行動較不方便，想買大樓來孝敬老人家，但自己沒有這麼多現金，還用父親的退休金和向親友借貸才付了這房子的頭期款，沒想到卻遇到沒良心的建商。」住戶陳先生氣憤的拿著合約書表示，聯上建設竟賣不能住人的「假住宅」給他，痛罵實在是沒有良心建商。（攝影／宋岱融）陳先生說：「房子買到現在4年多，但父母因為看到市府開的警告單，根本不敢住進去，直說這房子是違法的，不能住人。」陳先生說，他去查了後發現，就算房子要變成旅館經營，觀光局最多也只能核發3張執照，換句話說，剩下的29戶還是面臨違規無解的窘境。本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。
【極惡賤商3】銷售人員洗腦：旅店宅可住沒問題 稅重一點而已
聯上集團位在高雄澄清湖的大樓建案「湖美學1期」，遭住戶控訴違規以旅館用地興建住宅大樓出售，住戶控訴銷售人員賣房時，對於敏感的旅館用地均避重就輕、含糊帶過，雖然土地使用類別有標明為「旅館地」，但一般民眾根本不清楚嚴重性，花大錢買下問題宅後，後悔都來不及。一位從屏東到高雄工作的蔡小姐欲哭無淚，「每天一個便當分兩餐吃，存了錢買一個屬於自己的空間，銷售人員完全沒說明這是旅館用地不能當住宅使用，我如果知道的話，怎麼可能用一輩子的積蓄冒險買這種房子？」讓蔡小姐覺得更奇怪的是，她明明是首購族，卻無法用首購利率，還被銷售人員要求放棄合約的「審閱期」，由於是第1次買房，也信任聯上這個品牌，便不疑有他簽約購屋。位於高雄北區富國路上的聯上集團，近幾年從建築跨足餐飲和文教，展現強烈企圖心。（攝影／宋岱融）同樣買到旅館住宅的謝小姐在受訪時則痛哭不已，她表示，買了房子後，一想到入住會被開罰就輾轉難眠，公婆和老公相當不諒解，幾乎要家庭革命。「銷售人員當初輕描淡寫的說，該房是旅館用地，同樣可以自住，只是稅金較重一點，沒什麼差別。」謝小姐難過的說自己很傻，就因為相信一個品牌，沒想到一路被騙到底。律師陳昭琦建議民眾在購買此類旅館式住宅時，最好謹慎審查契約，必要時找律師或房地產專業人士協助審查契約，簽約時詳加詢問房仲或代書，避免出現爭議。本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。
【極惡賤商4】主管機關不管用途 冷看民眾遭騙血汗錢
一般庶民老百姓一生的夢想就是買棟屬於自己的房屋，安身立命，但很多人是首購族，在沒有經驗的情況下，不小心就可能買到「工業住宅」或是「旅館宅」等違規房子，造成後續一連串的麻煩，甚至面臨無法轉售的困境。高雄市政府都發局局長林裕益表示，聯上湖美學1期建案的用地屬於旅館用地，旅館區建築物不得做為住家使用，若購屋者購買時未注意建築物使用執照，日後恐會面臨遭稽查、檢舉取締受罰等責任。市府工務局承辦人員則透露，主管機關對於建案只會書面審照，並不會管建案的用途，因此才會衍生以旅館用地當成住宅賣給民眾的情況。資深地政士曾明仁表示，消費者簽約前應注意該屋的土地使用分區類別，加上旅館區作為住宅使用的價格，都會比鄰近區域一般住宅便宜。而地方政府對這些違法使用的建案，多採睜一隻眼閉一隻眼，所以很多民眾可能在不知情的情況下，買賣糾紛就會產生。一位民事法官強調，聯立公司所蓋的「聯上湖美學1期」雖稱是旅店宅，但格局設計有客廳、廚房、臥室等，呈現出一般居家裝潢及設施等內容，建商又成立大樓管理委員會，加上與民眾簽立買賣契約時，並未註明「僅供旅館使用」、「不得使供住宅使用」，當然會讓消費者誤以為可作為一般住宅。這位法官強調，該建商及代銷公司於2017年初就曾因該建案，遭公平交易委員會，依違反《公平交易法》裁處罰鍰100萬元，即代表住戶不可能甘冒隨時遭開罰的風險而購買，因此法院判決聯立公司應解除契約，返回買賣價金及利息，而這也成為旅館用地違規使用首例敗訴案件。無奈建商卻再上訴，因此提告住戶恐還得面對6年的冗長司法訴訟。 本刊致電聯上集團，發言人辦公室陳姓秘書表示，公司有發言人機制，將轉告記者提問，但至截稿為止，本刊未收到任何回應。本刊另外致電聯上集團董事長特助呂信杰，電話也無人接聽。
CTWANT 調查實錄》買房不能住！無良建商遭罰判賠竟再上訴
「聯上建設」關係企業「聯立建設」，在2016年於高雄市澄清湖旁，推出「聯上湖美學1期」建案，但民眾購屋後，才發現買到的房子是旅館用地，無法作為住宅，住戶除向公平會檢舉外，也組成自救會對建商提出告訴，並於去年獲得勝訴，但建商卻向法院上訴，害這些買到「旅館住宅」的住戶，未來還要面對漫長的司法訴訟，以及隨時被開罰甚至拆除的風險。