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」 股票 股市 台股 AI 投資陳菁徽遭指打造生殖產業鍊 黃捷籲應重視女性身體自主權
國民黨立委陳菁徽近日遭指控,擔任立委後一邊推人工生殖法案,一邊仍在自家投資的禾馨宜蘊看診,且多次大力推銷病人做試管,疑似打造生殖產業鍊賺錢。對此,民進黨立委黃捷5日表示,人工生殖法對於生育權的推進至關重要,應該重視女性的身體自主權,而不是參雜利益或商業目的。社群網絡近日出現多篇文章,直指「陳醫生選前是宜蘊生醫大股東,選後把一堆股票默默轉給老公,但其實就是左手換右手的概念」,並直接貼出陳菁徽照片。有網友還指出,「遇到利益衝突的問題時,當事立委理當迴避處理、不得參與投票或決策過程,這在司法院法官間常見的事,應無道理不適用在立委身上吧?」網友指出,陳菁徽雖以「代孕教母」之姿進入立院,但進立院後一直無所太多作為,還是繼續在禾馨宜韻看診,網路也預約得到陳的門診。網友還爆料,該診所一直推病人做試管,不禁懷疑立委力推「人工生殖法」,到底是救少子化,還是救荷包?有網友回應指出,陳菁徽和丈夫蔡政哲和宜蘊生醫都有密切關係,除了陳菁徽還在看診外,蔡政哲更是現任董事長;背後還有涉及特權疫苗的禾馨一起合資。另有網友補充,前陣子看陳菁徽社群媒體主動透露,有幫忙轉介同志情侶到國外做代孕,而宜蘊只需轉介代孕就能賺轉介費,以美國代孕一次15至20萬美元計算,光靠轉介就賺翻了。另有網友留言質疑,陳菁徽前陣子高票當選生殖醫學會理事,都沒有在做學術,怎麼突然想介入學會?立委有時間做學術嗎?對此,黃捷表示,立法委員的角色,應站在公益及人權的角度造福民眾,若推動者為利益關係人,恐瓜田李下,更涉自我圖利之嫌,讓公共議題失焦,實為不妥。
外匯存底9月意外減少11.29億美元 因央行進場「做這事」
中央銀行昨(4)日公布9月外匯存底降至5,779.29億美元,單月減少11.29億美元。央行外匯局長蔡炯民表示,月中數個交易日新台幣兌美元供需相對失衡,央行進場調節拋匯,成為外匯存底下降主因。央行統計顯示,9月外資持有國內股票及債券按當日市價計算,連同其新台幣存款餘額共折計也回升至8,148億美元,約當外匯存底也升至141%,主因股市上漲,受市值微幅上漲影響。近期中東情勢升溫,資金是否向避險貨幣美元靠攏,蔡炯民表示,國際資金變化主要反映各國貨幣政策,市場先前對美國降息預期有點過度反應,因此有所修正。股匯連二日休市,期間中東地緣政治關係緊張,美元指數一度反彈至102之上,亞幣反應下跌,4日新台幣兌美元開盤「補貶」,早盤一度重貶2角、摜破32元整數,午後回穩,終場收31.963元、重挫1.26角,創逾一周收盤新低,成交量26.155億美元。近一周亞幣全面下殺,馬幣令吉狂貶2.51%、印尼盾重挫2.32%、日圓大跌2.13%、泰銖貶1.71%、韓元貶1.54%、星幣貶0.96%、新台幣貶0.86%、菲律賓披索貶0.32%。統計各國目前外匯存底,中國3兆2882億美元,穩居第一;第2名為日本1兆826億美元,第3名為瑞士8167億美元,印度超車台灣以6057億美元居第4,第5名台灣為5779.29億美元。
看同事爽賺!男友不懂股票「買房錢全砸下」撂話:膽子小賺不到錢
近期大陸股市湧現瘋狂漲勢,不少民眾紛紛跟風進場,就有一名大陸女網友透露,男友明明不懂股票操作,卻一頭熱想把買房錢全丟股市,她苦口婆心極力勸阻,但對方仍堅持現在就是大賺一筆的最佳時機,甚至揚言「膽子小就賺不到錢!」讓她不知如何讓對方清醒。一名大陸女網友以「男友要把他買房子的錢拿去炒股,該怎麼勸他好?」為題發文求助,表示自己與男友已經交往4年,2人也有結婚的打算,於是從大學畢業後便開始努力存錢,至今已攢下26萬元人民幣(約新台幣120萬元),而買房自備款則需要大約30萬元人民幣(約新台幣137萬元),距離目標已經不遠了。原PO透露,近日男友看見同事投資股票爽賺近10萬元人民幣(約新台幣46萬元),於是開始蠢蠢欲動,一心想把全部的身家拿來炒股,但由於男方家境並不富裕,因此若少了這筆買房錢,未來2人若要結婚男友根本無力負擔,因此她相當反對。原PO還曬出與男友的訊息對話,只見從沒碰過股票的男友不停堅持,現在進場一定能大豐收,還撂話「現在閉著眼睛買都能漲」、「生死由命,富貴在天,我能賺的是我命中注定的」、「人永遠無法賺到認知以外的錢」、「膽子小就賺不到錢」、「猶豫會敗北」等賭徒金句,任憑她好說歹說苦勸,仍無法打消對方的衝動念頭。貼文曝光後,網友紛紛留言回覆,「好言難勸想死的鬼」、「這年頭還有上趕去當韭菜的啊」、「他只看到同事這兩天賺了多少,不知道同事這三年虧了多少」、「欣賞這種隨時準備把自己的全部身家砸進股市裡賠個精光的生活態度」、「即使買了漲停股,他這種心態也賺不了錢,炒股炒的是克服人性,記住追漲殺跌是99%韭菜的心理,甭管入場前多信誓旦旦,入場後全完」、「最簡單的辦法你換個對象。」
陸港股市9月爆發式急漲 德銀:「2025年沒人敢錯過增持這國股票」
9月整月,中國滬深300指數上漲23.06%;港股方面,恒生指數累計上漲17.48%。德意志銀行分析師Peter Milliken 10月2日發佈策略報告稱,如此規模的反彈表明中國市場趨勢的急劇變化。分析師表示:「這種上漲會持續下去。根據經驗大盤指數的空頭回補通常不是持續幾天的事情,而是一種趨勢變化。」德銀認為,儘管市場短期內買超,但投資者應該繼續增持。理由是投資者在A股或港股的倉位通常只有疫情前的一半,這種狀況需要大量的交易和市場行動才能逆轉。當前美國佔iShares全球股票指數的63%;德銀表示,如果美國股票的份額下降到50%,那麼其他國家的股票配置將增加三分之一。分析師表示:「如果美國表現不佳,那些專注於動量和科技的投資者,很可能會將注意力轉向其他領先的科技公司,而中國將獲得更多的關注。」香港和A股指數成分股往往是世界領先的公司,在全球範圍內擁有主導規模。其中,一半的公司擁有淨現金流,這為進行大規模回購或投資於有機或無機增長計劃提供了資金。德銀預計到了2025年,沒有機構敢錯過增持中國股票,他們將在2025年初產生更多的購買行爲。德銀還指出:「隨着消費逐漸升溫,利潤也隨之上升,我們預計這將推動未來更多的股票配置。因此建議投資者繼續尋找入市的機會。」
假投資真詐財!6旬婦衝銀行急匯12萬 台中警銀成功阻詐
台中1名64歲林姓婦人日前透過友人推薦網路投資股票,因而結識1名專員,但對方要求她須匯款12萬元到指定帳戶,她才前往銀行照做,幸虧行員發現有異報警求助,經警方不斷勸說,她才驚醒放棄匯款念頭,最終成功保住血汗錢。據了解,林女日前到台北參加友人聚會,經朋友推薦網路投資股票,進而認識詐團假扮的1名專員,專員獲取林女信任後,指示她要匯款12萬元到指定帳戶,林女深信不疑隨即趕往銀行匯款,經行員詢問用途察覺林女疑遇詐騙,便立即通報警方到場協助。警方表示,台中市警局一分局繼中派出所日前接獲中區自由路上的1間銀行通報,行員指稱有民眾疑遇詐騙,員警立即趕抵現場了解,到場後上前關心林女,但她卻面有難色甚至拒絕告知是因為何事要匯款,經員警耐心勸說,才得知是常見的投資詐騙,進而詢問林女:「專員是不是跟你說不要跟警察講太多」。警方說明,林女聽完警方說詞後愣了幾秒最終才放下戒心,經員警分享類似投資詐騙手法案例後,她才醒悟差點被騙,及時保住她辛苦存下的積蓄,警方同時呼籲投資標榜「穩賺不賠、獲利超乎尋常」,皆是假投資詐騙手法,提醒民眾投資應透過合法管道賺取合理利潤,若有疑問可撥打165反詐騙諮詢專線查證。
康霈4日上市交易高漲逾24% 這一檔ETF爆量漲幅近二成
康霈*(6919)今天(4日)正式上市交易,以433.8元櫃轉市,一開盤股價飛高,最高537元,漲幅超過24%。台股經過兩天休市,加權指數最高為22,493.05點,漲幅近0.46%。康霈生技表示,康霈已於10月2日在台灣證券交易所掛牌,由於受到山陀兒颱風影響,在今日(4日)於台灣證券交易所的見證下舉行掛牌典禮後,正式上市交易。據了解,康霈目前握有百億資金,未來5年不會增資,也不排股票分割而增加股票流動性與提高股民參與的機會。此外,特別的是康霈於興櫃掛牌當時的總經理李愛玲也高升為台灣證券交易所總經理,在致詞中,李愛玲表示對康霈未來寄以厚望,「風雨生信心,走過挫折,用紮實的臨床數據證明,康霈精彩的在接下來!」根據Yahoo!股市的成交量統計,目前拔頭籌的為00632R元大台灣50反1,股價下跌0.02元來到3.38元,成交量已超過16.7萬張;其次的為00715L期街口布蘭特正2,股價上漲了15.51%來到14.45元,成交量也逼近16萬張。而第三名到第六名則皆是與中國大陸主題的ETF,包括00637L元大滬深300正2、00882中信中國高股息、00753L中信中國50正2、00665L富邦恒生國企正2。以00637L漲幅達19.87%最猛,股價來到20.51元,成交量快要15萬張;00753L、00665L的漲幅也超過17%。在金融股部分,新光金股價上漲了0.42%來到11.95元,下周三10月9日則與台新金控各自召開股東臨時會,將二家合意併購之案,交由股東們投票決議通過。
陸港股大暴走1/這六檔槓桿型ETF成交爆量 股價近一周最多漲33%
時序入秋,美股「九月魔咒」(大跌)被FED降息給破除,令全球投資人更驚奇的是中國重磅端出「924新政」,一登場陸港股就點火飆升,不單大陸香港資金急速南下北上,美國大型投行接爆投資人電話,台股投資人更是應聲買爆陸港股ETF,不到一周各檔股價已狂漲一到兩成,最高達33%。 「要努力提振資本市場!」9月26日中國國家主席習近平一句話,深化24日甫宣布救樓市股市政策決心,加深投資人信心,上證指數漲幅3.61%收復三千點,30日來到3,289.34點,恆生指數近一周上升4000點,且成交額不斷放大創新高,連帶台股與中國房市相關類股、ETF跟著看漲與出量。 根據Yahoo!股市統計,從9月24日至截稿前,台股中國主題ETF成交量暴增,其中以槓桿型ETF為主,包括元大滬深300正2(00637L)、富邦恒生國企正2 (00665L)、中信中國50正2(00753L)、復華香港正2(00650L)、富邦上証正2(00633L)、國泰中國A50正2(00655L)股價上漲,在短短一周裡飆漲幅度從18%到33%,相當驚人。 這波驚動全球股市的陸港股大爆走,起於9月24日,中國人民銀行、證監會及金融監管局三巨頭罕見地召開記者會,會及證監會大動作宣布降準、降息、降低存量房貸利率與房貸頭期款比例等多項貨幣寬鬆措施;同時降低人行政策利率,引導貸款和存款利率同步下調,合計預期向金融市場釋出資金超過人民幣1兆元,這是自2015年8月以來,人行再度祭出「雙率雙降」政策。 接著在9月26日,中共中央政治局會議提出,要加大財政貨幣政策逆週期調節力度,保證必要的財政支出,特別是要促進房地產市場止跌回穩,這是中國政府近期再次發出希望房地產價格止跌回升的言論。 這次中國政府出重拳,源於大陸經濟近三年來疲弱,儘管官方已提出多項經濟刺激方案,人行在保持匯率穩定任務下,貨幣政策施展空間有限,市場多認為救市動作「雷聲大雨點小」。 永豐投信投資長林永祥跟CTWANT記者說,當前中國經濟正面臨長期通貨緊縮風險,多項指標顯示中國社會融資規模、生產者物價指數(PPI)進入負增長,解鎖社會流動性成為中國走出通貨緊縮的關鍵。永豐投信林永祥認為,中國股市第四季有望迎來反彈行情。(圖/報系資料) 林永祥進一步分析,此次中國人行提出的政策組合拳較市場預期更加積極,主要包括下調存款準備金率0.5%,2024年內還將視情況下調存款準備金率0.25-0.5%;降低7天期逆回購利率0.2%,由1.7%降至1.5%;降低存量房貸利率平均約0.5%,統一房貸頭期款比例至15%;創設股票抵押融資機制,首期挹注股市流動性約可達人民幣5000億元。 林永祥認為,當前在美國聯準會明確進入降息循環後,現正給予中國人行更多貨幣寬鬆政策空間;同時隨著2024年即將進入尾聲,中國今年經濟增長率目標5%能否如期達到,需要更積極的財政措施支持,「在中國政策組合拳頻出招,Q4中國股市有望迎來反彈行情。」 台新投顧產經策略研究部總經研究組主管喬慕恩表示,「924金融新政主要是針對資本市場,短期打開陸港股反彈空間,對經濟基本面助益有限,陸港股中長期仍需視基本面改善觀察。」 「目前市場多憧憬10月人大常委會加碼國債增發!」喬慕恩說,「924金融新政是否能扭轉信貸成長,刺激房市銷量仍有待觀察,或僅起到短期緩解經濟壓力,中長期基本面不確定性仍大,關鍵仍在財政刺激與否及力度」,可以從習近平主席近期的談話來加以觀察。
波音陷罷工危機燒錢 擬增資100億美元救急
外媒引述消息人士表示,深陷罷工危機的波音(Boeing)考慮出售新股,至少籌資100億美元,以緩解財務壓力。熟知內情人士表示,波音正與顧問討論各種可行的選項,同時強調至少1個月內不太可能進行股權融資。波音對此消息不予置評。波音財務長魏斯特(Brian West)9月被問到,波音是否需要在今年底前或2025初籌資?他不願直接回應,僅表示管理階層的優先要務是捍衛波音的投資級信評,其次是維持工廠和供應鏈穩定。由於波音有超過3萬名員工參與罷工,魏斯特亦坦言,罷工讓工廠和供應鏈穩定的目標變得更難實現。波音正承受巨大的財務壓力,先是737 MAX 9客機1月發生機艙門空中脫落事件,導致這款最熱銷的客機產量暴跌,9月又面臨西岸勞工大罷工挑戰。今年截至2日收盤,波音股價累計重挫41%,且自9月13日工會發動罷工以來,股價下跌約5%。根據倫敦證交所集團(LSEG)數據,今年上半年波音背負600億美元負債,營運現金流損失超過70億美元。波音先前曾表示,公司考慮發行股票,以因應1月的安全危機和即將到期的債務。產業專家表示,波音可能需要在今年底前籌資,部分分析師和投資人預測,籌資規模可能需達100億至120億美元之間。LSEG數據顯示,波音在2025年底前有將近46億美元的債券和債務到期。
北北基桃放颱風假挨批「都還沒陸警」! 家長曝「1點」是關鍵:預防是必要的
中颱「山陀兒」龜速逼近台灣,今(2)日全台停班停課,但不少網友對於北北基桃放颱風假感到相當疑惑,紛紛質疑「無風無雨到底有什麼好放的」、「都還沒陸警是在哈嘍」。不過,台北市長蔣萬安昨晚在臉書上表示,北市預計今日午後風雨漸增,為考量基北北桃共同生活圈上班、就學的通勤安全,4位首長已經討論、取得共識,2日將暫停上班上課。今天全台22縣巿全部停班課,新北市長侯友宜昨晚在臉書公布公布消息稱,新北市1日深夜可能就會納入海警範圍,2日清晨納入陸警範圍,預計2日深夜到3日白天受山陀兒颱風影響最劇烈。蔣萬安也在臉書指出,雖然山陀兒颱風北轉的時間延遲,台北市預計2日下午開始就會受到外圍環流影響,除了風勢不容小覷,山區也有豪雨至豪大雨等級的雨勢,請大家務必提高警覺、做好防颱準備。對此,PTT、臉書不少網友認為北部不該放假,表示「北部為什麼放假,我要躺在沙發上炒股票欸」、「為什麼要放無風無雨的假,是在討民眾喜愛度嗎?這種颱風假影響多少民生經濟」、「上次台北就亂放2天了,以後是不是颱風來都變放兩天?都還沒陸警是在哈嘍?亂放一通」、「颱風一個影子都還沒看到到底是在怕什麼」、「沒風沒雨…小孩原本要到醫院看診都沒辦法看了」。另一派鄉民則認為,「明天如果下午風雨變大,才說停班停課,又唉唉叫,到底怎樣才滿意」、「想加班的,可以自己去加班。記得寫切結書去加班走在外面被東西打到不可以報公傷。蔣萬安市長團隊做的決定是擔心大家明天下班的時候遇到大風大雨,尤其是要接送小孩的家長們」、「這樣就對了~!!你沒辦法預估下午情況會是怎麼樣,所以預防性的防颱措施也是必要的」。此外,也有不少人建議,「颱風那麼龜速,要也是星期四放」、「10/2晚間~10/3白天,那也應該只放10/3啊」、「星期四颱風才是最強,現在就放假打算是要連放2~3天嗎」、「真的建議停班課就連娛樂場所都停止營業,百貨、KTV、電影院等等之類的行業都不准營業,讓放假的人民可以安全在家不要出門,發生意外又在那邊浪費資源」。
康霈2日掛牌上市 執行長:新藥2b臨床解盲數據Q4公布
康霈(6919)今天(1日)表示,雖受到山陀兒颱風影響,台股明天休市一天,康霈仍如期於10月2日興櫃轉上市掛牌,交易則因休市順延;而其旗下新藥CBL-514注射劑預計將於今年Q4與明年Q1公布2項局部減脂2b臨床解盲統計數據;並於2025年下半年進入重大研發里程碑,同步展開2個多國多中心三期臨床試驗收案。這次上市現金增資 14,000 仟股,承銷價433.80元,注資後投入主要產品CBL-514後續多國多中心三期臨床階段及新適應症暨其它產品開發。未來也不排除分割股票,增加流通性,提高讓更多股民參與的機會。康霈執行長暨研發長凌玉芳表示,雖以臨床開發期短、毛利高的醫美適應症切入,最終將逐步拓展至其他疾病適應症。緊接上市之後,公司亦將於今年底前對主要產品 CBL-514局部減脂適應症之關鍵Phase 2b 試驗取得結果;未來5年則不會有增資計劃。CBL-514局部減脂、橘皮治療、竇根氏迄今共達525人參與美加澳臨床試驗,已完成之八項試驗皆展現精準療效與良好安全性,預計明年推動局部減脂全球三期試驗在多項開發中新藥中,目前康霈研發進度最迅速的新藥為CBL-514注射劑,其作用機轉為透過誘導脂肪細胞凋亡減少治療部位脂肪,精準減少特定部位皮下脂肪,且不會造成其他組織細胞壞死或損傷,達到良好的安全性與耐受性,是目前全球獨步的脂肪標靶治療。CBL-514積極開發階段中除了醫美之非手術局部減脂、中/重度橘皮組織等適應症外;康霈也開發同成分但劑量與劑型不同之CBL-514D,專注用於疾病治療用途,包含目前亦進入2b臨床階段罕見疾病-竇根氏症適應症,該適應症在二期臨中展現正面結果,也讓美國FDA曾於今年二月份,給予其孤兒藥及快速審查兩項資格認定。康霈未來也將持續開發過多脂肪組織相關的症狀或疾病,如阻塞型睡眠呼吸中止症。2024年Q4及2025年的進展,以新藥開發中最為關鍵的療效2b試驗,康霈新藥CBL-514局部減脂適應症目前正有二項Phase 2b臨床試驗將於近期解盲,分別為CBL-0204與CBL-0205,兩者皆為多國多中心、隨機分配、安慰劑對照之二期臨床試驗。
遭親友笑「高中畢業才當作業員」 她曝年薪120萬!無奈嘆:大學畢業才進得去
一名女網友近日在網路上發文抱怨,指出她大學畢業後,就在科技業當作業員12年,年薪有120萬以上,有房也有車。但身邊的親友每次都會嘲諷她,作業員是高中畢業才做的那種工作,讓她相當無奈,貼文一出立刻引起網友熱議。一名女網友在Dcard上發文,表示她大學畢業後,就進入科技業當作業員,年資大約已經12年。她的年薪約有120萬以上,有房有車還有存款,平常也會玩股票,從來不會省吃儉用,每年還會出國1到2次。不過原PO指出,只要身邊的親友知道她在做作業員,都會語帶嘲諷說「你高中畢業才做那種工作,那要穿無塵衣要上夜班,好辛苦,我才不要。」原OP透露,自己那個年代,要當作業員幾乎都要大學畢業才進得去,甚至有很多新一代的人都是碩士畢業的作業員「而且工作根本不需要無塵衣進無塵室,能做那麼久是因為我超愛做二休二,並且薪水比很多行業多太多。」因此原PO坦言,只要自己聽到其他人這樣說她的工作,她心裡就會極度不舒服,便好奇詢問網友「是否很多人看不起輪班作業員?」貼文一出立刻以引起網友熱議,紛紛留言表示「我覺得你很棒欸,我完全不會看不起輪班作業員,願意努力賺錢的人都不應該酸,會酸你的親友不值得來往,也不用去聽她們說什麼,而且你有車有房有存款還有投資,放假也很多,根本屌打一堆人了,只要你自己不要看不起自己就好」、「我覺得你親戚他們在忌妒你,才故意講難聽的話,不要在意他們說什麼,各行各業都應該被尊重!大家都坐辦公室,誰來生產產品?誰來維持清潔?誰來開車載有需求的人?」、「重點是嘲諷的人一個月賺多少,有多少存款,不管什麼工作,只要不違法,管我做什麼,那些人是嫉妒吧」、「不會。要不是距離太遠我也想去應徵」。
勞動基金前8月賺8871億元 8月單月獲利13.4億元
勞動基金運用局今(1日)公布整體勞動基金截至今年8月底止運用規模為6兆7957億元,截至8月底之評價後收益數為8871億元,收益率14.25%,8月份主要金融市場維持震盪格局,惟波動幅度擴大,單月收益數為13.4億元。若加計受託管理之國民年金保險基金及農民退休基金,總運用規模達7兆4206億元,截至8月底之評價後收益數為9659億元,收益率為14.32%。勞金局提到,回顧8月金融市場表現,美國ISM製造業指數及就業報告皆意外疲軟,景氣惡化擔憂升溫,8月股市波動加大,而後美國零售銷售表現強勁,緩解市場對經濟的疑慮,加上聯準會主席Powell在全球央行年會演講中明確表示降息時間點已經到來,激勵股市回升走揚。我國中央銀行9月19日理監事會議決議維持政策利率不變,並預期今年下半年及明年國內經濟持續溫和成長。勞金局表示,勞動基金以獲取長期穩健收益為目標,俾以保障勞工經濟生活,爰各項投資運用係透過多元分散布局於股票、債券及另類等各種資產,同時配置於國內、外市場,藉以降低單一金融市場波動對整體基金收益影響。勞金局指出,就長期投資績效來看,整體勞動基金近10年多(103~113.08)平均收益率為6.75%,國保基金近10年多(103~113.08)平均收益率為7.27%,長期投資績效穩健。整體而言,部分主要國家陸續啟動降息循環但整體利率水準仍維持高檔,通膨數據見緩惟仍需觀察,加上地緣政治衝突不斷,且適逢全球主要國家選舉年,皆為金融市場帶來紛擾。勞動基金運用局將密切注意全球政經情勢,檢視布局策略及機動調整投資部位,強化基金運用效能,以提升基金長期投資效益。
928強碰打炒房1/接待中心來人砍半 4年7波打炒房建商反應曝光
今年房市928檔期,六都加新竹共釋出近1兆元推案巨量,創下單一檔期史上新高,央行於9月19日再出重拳,祭出第7波信用管制,壓壓房市氣焰。CTWANT記者調查,接待中心假日來人掉一半,有業者「對未來不悲觀」,認為台灣經濟面強,資金充裕,也有業者釋懷地說,「反正每2年就會選舉一次」,甚至認為「缺工問題更嚴重,能蓋的房子也有限,緩一緩是好事!」根據業者統計實價登錄交易資料,今年1~7月全台預售屋交易件數共9.3萬件,年增67.3%,總銷金額1.67兆元,年增89.4%,顯示今年預售屋市場非常暢旺,再加上銀行不動產放貸逼近滿水位,逼得央行不得不做市場調控。9月19日央行召開理監事會決議祭出第7波信用管制,新增規範名下有房者,第1戶購屋貸款不得有寬限期;第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施至全國;法人買房、自然人買豪宅、3戶以上的購屋貸款也降至3成,且隔日(9/20)即刻生效,消息一出,網路、社群、討論區全面爆炸,影響層面不只多屋族,還恐錯殺換屋族、繼承首購族,隔日營建股殺聲隆隆大跌6%。甲山林總經理張境在認為台灣經濟面前,房地產後市仍有不錯前景,其實並不這麼悲觀,他也鼓勵公司同仁「莫要驚慌」。(圖/CTWANT資料室)甲山林集團傳出一封署名總經理張境在的加油信,「請業務人員不要驚慌!」張境在告訴CTWANT記者,受到第7波信用管制影響,也可能因連日下雨,這兩週案埸來人減少4成,「甲山林都有持續下廣告,聽聞其他同業影響更大,有的少了5、6成。」「限貸令加上第7波信用管制,8月來人已比7月少3成,9月又再少3成。」南台灣指標建商清景麟集團,創辦人林聰麟就告訴CTWANT記者,雖然買預售屋沒有立即性影響,但比起上半年,案場來人、成交還是少了一半。清景麟年底前還要推出高雄造鎮指標案,一、二期合計總銷約420億元,他擔憂慘澹市況會延續到明年,已做好長期抗戰,「原預估一期1100多戶1年內可完銷,依目前新一波打炒房政策,大概要2、3年才能賣完。」不過林聰麟認為,上半年3天能賣百戶的盛況都不正常,政府調控讓市場降溫,回歸4年前1天賣1戶、一個月賣20~30戶,才是比較合理的市場表現。台股與房市具有連動性,法人預期台股年底有機會再戰歷史新高來到24,500點,是否會再帶動房市熱絡,成為後市關注焦點。(圖/記者黃威彬攝)也有建商老神在在,全台最大推案建商老闆就告訴CTWANT記者,7月至今已減少2成交易量,「但這是好事啊!因為本來就沒東西賣,都沒人蓋房子!」以他們公司為例,現在興建戶數只有以前的6成,因為缺工問題必須減少推案量,所以對大建商而言,根本沒影響。其他地產人士則認為,「30年來房市上上下下,時間會證明一切,價格會鋸齒往上,目前市場確實受到影響,但稍微calm down一下也好,現在上門的客戶,都是有備而來。」「反正台灣每2年就選舉一次,到選舉時又會有利多,打一下又扶一下,現在的問題還好啦!」根據CTWANT記者觀察業者態度,將近4年來經歷7波信用管制,已略顯疲乏,未有如前幾波時的強烈反彈。清景麟集團,創辦人林聰麟認為,此波打炒房會影響到明年下半年,影響程度則要看台灣本身體質,經濟夠不夠強健,但最多影響1成。(圖/記者林榮芳攝)「我認為沒有這麼悲觀,台灣經濟面好、資金充沛,未來還可能有第8次打炒房也說不定!」張境在說,房價漲到一個程度,政府適度調控很正常,會全力支持,但台灣房市前景還是相當看好、會穩定發展,原因是台灣掌控全球主要需求的資通訊、AI半導體產品、電動車供應鏈等,今年經濟成長率3.9%,明年主計處及央行預估3%以上,再加上通膨、碳費,成本增加等問題依然存在,房地產仍是抗通膨的最佳選擇。此外,台股指數維持在22,000點上下,近期美國聯準會降息2碼,未來還要降8碼,會使熱錢再回亞洲,台灣資金水位動能將再高升,有專家預測台股下半年或明年會到25,000點以上,「股市好,房市也會跟著往上!」張境在說,雖然這波打炒房讓市場唯一倖免的首購族也跟著觀望,但相信只是短時間影響,建議政府仍應全力支持年輕人買房,同時也要讓首購真正貸得到房貸;而真的有剛性需求的首購族可觀望,但不宜拖太久,「當股票漲起來時,就要趕快上車了!」
928強碰打炒房3/社區1/7零貸款大投資客玩法曝光 「現金為王」賺更多
7月「限貸令」席捲全台後,即傳出不少「求貸無門」,甚至房子沒買到,先賠上違約金的慘案,秋節過後,央行再祭第7波信用管制,力保「新青安」及首購族不受影響,卻殃及全國其他購屋客。CTWANT記者調查,央行重拳促下房市出現「現金客為王」,某間近期將交屋的700戶大社區,就有近百戶「不須貸款」,「厲害的投資客早已下車,或改全現金買房!」永慶房產集團整理國銀及民營銀行房貸利率,新青安申貸,8家國銀裡,台銀、土銀最快送件後1~2個月完成審查,但撥款時間未定;一銀則是最快收件後3個月撥款;其餘5家國銀須排隊至今年12月或到明年1月撥款。一般首購貸款,幾乎全面性的利率上升,「央行雖然沒有升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多,首購仍要排隊!」永慶房產集團業務總經理葉凌棋說。位在桃園龜山A7重劃區就出現活生生被銀行、建商剝皮的實際案例,首購A先生3年前以每坪18萬元購屋,現在房價已翻倍,今年8月使用執照下來準備對保,但因為他的小孩剛出生、手頭吃緊,建商配合銀行給的貸款成數和寬限期不如預期,因此選擇自行找其他銀行對保,但卻要等到12月以後才撥款,建商不願等,認定他違約,要求A先生賠償違約金並解約。業者調查國銀及民營銀行新青安和首購申貸情況,仍是要排隊等撥款,且貸款利率普遍來到3%。(圖/記者黃耀徵攝)目前A先生只好讓合約先進入調解,暫時維持合約效力,等待銀行撥款。A先生認為,這幾年房價漲得一蹋糊塗,建商心態就是客戶無法交屋最好,可以收回再以現在更好的價格再出售。 不只建商想撿漏,一名投資客就分享,他一個朋友,最近就在台南善化,承接一個近期交不了屋的透天新案,前屋主以賠售300萬元出場,「這種機會會越來越多,尤其自備款一下從2成變5成的非七都會更明顯。」而他自己有被打到嗎?「因為政府太賊,避免政府反反覆覆的政策給套,前幾波賺到錢就下車了,現在都量力而為,用最安全的一般貸款且只有貸1戶,其他都靠現金買斷。」據了解,由於「理財型房貸」不在《銀行法》72-2規範內,因此投資客會先以現金購買1戶,或是手上無貸款的房子,以該戶申貸理財型房貸,貸出來的錢拿去買股票、債券、保單等,再將這些資產質押套現,以避開理財型房貸資金用途不得買房的規定。此操作手法不僅可以避開打炒房「購屋貸款」戶數的計算,貸款成數不受影響,現金買房的議價能力又更強。第7波打炒房後,不少非七都的多屋族,從貸款成數8成立刻掉到剩5成,預期刊登「平轉、賠售」的廣告訊息將越來越多。(圖/報系資料庫)記者詢問,萬一房價不漲怎麼辦?他回答,「不會不漲啦!任何東西都會下跌,唯獨房子不會。而且現在打房打下去,以後房子就是有錢人的遊戲,窮人、中產階級買不了、頂多買1戶,未來連換屋都有困難,因為要自備款5成。」「就像現在被打到的,也都是資本不夠雄厚的小投資客,資金軋不過,最後不得已賠錢賣,然後有錢人、大投資客就伺機等著用現金撿這些賠錢貨,再轉賣賺一波!」 記者也詢問到非七都一間總價落在800萬元上下的社區,因鄰近周邊有科技園區話題,2年前預售時很熱門,近期準備交屋,該建商就透露,「總戶數近700戶,就有將近100戶不用貸款,這數字太恐怖了!真正有錢的人,影響不大!」正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為,當前政策彰顯了「現金客為王」的絕對優勢,現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位,將進一步強化馬太效應(指強者愈強、弱者愈弱),讓富者更富。業者認為,此時待售物件傾巢而出,在競爭之下議價程度也更寬裕,此時正是多看房、多出價的好時機。(圖/報系資料庫)陳孟筠也提醒,市場在變動時,不能躁進貪快只想著有便宜價可撿,台灣房地產對於政策的敏感度極高,所以還是建議多「停、看、聽」,以便因應後續可能的變化。好比新青安一開始推行時,因為有寬限期及可貸金額拉高,所以吸引不少人勇敢下手買了比自己原本預算高、甚至是超出自己未來可負擔範圍的房子,還款前期可能會是蜜月期,到後面可能就會窒息,現在正是考驗著大家對突發意外的耐受程度,人人都該有控管資金風險的觀念。至於房價會不會跌?現在是否為進場好時機?葉凌棋分析,現在供給量開始出來,尤其是投資客多的重劃區,競爭之下價格就易出現鬆動、價跌,下半年「量縮價盤整」格局已定,真的有需求的民眾,現在可以認真看屋、勇敢出價。預期這一季度交易價格會在目前實價登錄震盪5%內,「但絕對是上不去了。」
潛入詐團投資群組當臥底 內湖警逮3車手扣60萬贓款
北市內湖分局文德派出所員警,日前執行網路巡邏勤務時,發現臉書上有多則自稱股票名師,並張貼「免費明牌、穩定獲利、投資達人」吸引民眾點擊加入Line股票投資分享群組,警方潛入群組內後,發現群組內有眾多暗樁高談如何輕鬆投資賺錢,逐日貼出對帳單、匯款單等方式,誘使不知情民眾以匯款或面交方式,將大筆資金投入假投資平台,假借民眾佯裝投資,果然成功逮獲2名車手與1名監控車手,並查扣60萬元贓款。文德所員警發現臉書上號稱股票名師粉專,其所張貼內容多半空洞且按讚、分享數甚少,疑似為詐騙集團假冒設立,當即將計就計,遂佯裝民眾潛伏於粉專及群組中,假借欲投資之名與詐團車手進行面交,等到時機成熟之際,當場查獲2名面交車手、1名監控車手,並查扣手機、工作識別證、保密協議書及贓款60萬元。內湖分局呼籲,FB、IG、LINE、YOUTUBE頻道充斥著各種投資廣告,詐騙集團常冒用名人照片成立投資群組廣發訊息,民眾於投資前應先做足功課、詳加查證,並循合法管道進行投資,任何號稱有「內線交易」、「綁證獲利,穩賺不賠」的管道一定就是詐騙,若有任何疑問可撥打反詐騙165專線諮詢。
若美國11月再降息 國際金價有望提早挑戰2800美元大關
全球央行陸續降息,加上地緣政治緊張局勢,刺激市場對貴金屬的投資興趣,上周黃金價格一度觸及逾2670美元創歷史新高,白銀價格也漲至近12年來的最高水準,雖然近日金價回落,台北市金銀珠寶公會副理事長石文信認為,若美11月再降息,國際金價將於今年第4季提早挑戰2800美元大關。石文信分析,黃金這波漲勢凌厲,與中東地緣政治因素有關,避險買盤湧現,而美國啟動降息循環後,由於黃金不孳息的特性,引來更多買盤、帶來價格上漲力道;他推估,若美國聯準會11月再度宣布降息1碼,不僅2700美元提早到來,甚至有機會挑戰2800美元。國人赴海外旅遊熱潮,百貨受去年高基期影響,今年整體業績多成長1%、2%;惟遠東SOGO表示,民眾看準貴金屬稀少、保值趨勢,黃金珠寶業績異軍突起,尤其過年、母親節檔期買氣大增3成最明顯,除金價上漲外,還有龍年結婚生子的聘禮與送禮需求,以全台分店來看,前8月金飾業績成長15%。石文信表示,近來到銀樓交易的客戶不少是來賣黃金,這些客戶多持有10年以上,投報率超過100%,單筆金額往往落在新台幣數十萬元,趁金價高檔提早獲利了結,若今年年初購買黃金,石文信表示,投報率也接近3成;龍年及股市上漲效益,飾金送禮也比往年增加。時序將進入10月,按照往年的經驗來看,向來是台股波動比較大的月份;國泰證期顧問處協理蔡明翰表示,接下來還有美國總統大選的壓力,震盪幅度恐比9月加劇。不過,以歷史經驗來看,不論哪一黨候選人當選,選後股票多會上漲,蔡明翰認為,10月台股震盪下跌之際,反而是布局好機會,下周靜待美非農新增就業、失業率等數據出爐,由於8、9月數據都不如預期、利空已反映,股票要大跌的機率不高。
美國銀行股價「跌跌不休」?波克夏連9日減持已套現4.6億美元
股神巴菲特(Warren Buffett)旗下的波克夏海瑟威(Berkshire Hathaway)持續減持美國銀行(Bank of America)的股份,最近幾天以約4.6億美元的價格出售了1170萬股,將其持股比例降至10.3%。綜合外媒報導,波克夏在27日向美國證券交易委員會(SEC)提交的Form 4文件顯示,該公司在周三、周四和周五以每股約39.50美元的均價出售持股,自7月中旬開始拋售以來,波克夏已經賣出了價值近95億美元的美國銀行股票,減持幅度超過20%。巴菲特似乎有意將持股比例降低到10%以下,美國銀行10%在外流通股的監管門檻約為7.76億股,波克夏在過去9個交易日,每天都在出售美國銀行的股份,正逐步邁向這個目標。波克夏目前持有美國銀行8.027億股,市值約316億美元,波克夏最終可能會止步於2017年購入的初始持股量7億股。一周前,當波克夏將其美國銀行持股比例降至10.8%時,加上自2011年以來的股息,在不考慮要繳稅金的情況下,巴菲特的現金總收益已超過購買美國銀行股份時,所花費的146億美元。巴菲特頻繁的減持行為似乎對美國銀行的股價造成了壓力,自7月17日波克夏開始拋售以來,該股已下跌約10%。美銀周五股價下跌 0.3%,收每股 39.40 美元。
入不敷出!OpenAI持續「燒錢」 今年預計仍虧損50億美元
聊天機器人ChatGPT開發商OpenAI預期2024年營收達37億美元,但全年仍將虧損50億美元。需錢孔急的OpenAI正尋求更多外部投資人注資,表示聊天機器人已為公司賺進數十億美元,在此同時,OpenAI也持續燒錢。根據OpenAI的財務文件顯示,該公司8月營收達3億美元,較2023年初暴增1,700%。OpenAI預期今年營收上看37億美元,2025年預料將躥升至116億美元。儘管如此,在OpenAI支付與服務營運相關的成本,以及員工薪資和辦公室租金等其他支出後,預計今年大約虧損50億美元。這些數字還不包含支付給員工的股票薪酬,和其他巨額支出。正在進行新一輪募資的OpenAI向潛在投資人提供這份財務文件,盼能獲得投資人金援。這輪募資可能帶來70億美元資金活水,讓OpenAI的估值達到1500億美元,將成為估值最高的私人科技公司之一。媒體先前報導,OpenAI有意改變組織架構,轉型為營利公司。本輪募資最快將在近日結束,對OpenAI而言正值關鍵時刻,該公司持續高速成長,但近幾個月也流失不少重要高階主管和研究員,其中包括技術長穆拉提(Mira Murati)。這份文件讓投資人得以一窺OpenAI的財務績效,以及該公司如何向投資人介紹自己,不過並未清楚解釋虧損的規模。募資文件亦暗示,OpenAI未來一年可能得持續募資,因為隨著使用產品的用戶增加,費用也同步上升。根據內情人士表示,這輪募資的投資人以Thrive Capital為首,OpenAI正與微軟、蘋果、輝達和對沖基金老虎全球(Tiger Global)洽談。不過媒體披露,蘋果退出本次融資談判。另外,媒體報導OpenAI董事會可能給予執行長奧特曼(Sam Altman)7%的股權,但遭到奧特曼本人否認。若此事成真,奧特曼的身價將突破100億美元,躋身億萬富豪階級。
資產傳承節稅不燒腦 3個節稅秘訣省下大筆財富
辛苦打拼一輩子的財富想傳承給下一代,然而高額的遺產稅卻可能成為一個沉重的負擔。隨著時代推進,與其避諱談論遺產,不如提早為孩子做好準備,才是最大化資產傳承的關鍵。踏取國際開發藍協理分享了幾種「不燒腦」的節稅方法,讓我們一起來了解如何通過「贈與」達到資產傳承節稅的目的。提早規劃贈與免稅額,避免單一高額的贈與。(圖/踏取國際開發提供)在運用各種節稅方法之前,應先全面審視自己的財務狀況。除了現金、動產、不動產外,還要將有價證券、基金、股票等納入整體考量。清楚掌握財務全貌,才能做出最適合的規劃,並確保節稅策略百密而無一疏。以下分享3種透過贈與節稅的方式:一、「把握每年度的贈與免稅額」。每個人每年可以累計贈與 244 萬元,也就是說不論你贈與給多少人,每年的贈與額度加總最高就是244萬元。如果以雙親家庭為例,如果一次性贈與1000萬,則父母兩人的贈與免稅額加總為488萬元,剩餘的512萬元仍需要課10%贈與稅 ≈ 51.2萬元。因此提前規劃,把握每年的贈與免稅額,以年為單位分批贈與,則能夠有效降低稅賦。二、「婚嫁時贈與」。許多人不知道婚嫁時贈與,如嫁妝,也有「額外」每人100萬元的贈與免稅額,代表該筆贈與不計在年度的贈與總額當中。如果好好把握的話,父母在子女婚嫁的年度,兩人加總共可以享有 (244 x 2) + (100 x 2)= 688 萬元的免稅額。三、「贈與附有負擔」。依照《遺產與贈與稅法:第21條》:「贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」白話來說,當你的贈與之中,有部分是需要受贈者來負擔的話,這部分的金額就可從贈與總額中扣除。最常見的就是 —— 「買房給小孩,附贈貸款」,其貸款的金額就會被視為扣除額,是家族傳承中最常見的低負擔方式。例如:父母購買市價 2,500 萬元的不動產,有房貸1,000萬元,再贈與給子女。若不動產價值(房屋評定現值) 1,244 萬元的情況下,子女應該要負擔多少贈與稅?計算方式:贈與總額(1,244萬) - 免稅額(244萬) - 扣除額(房貸1,000萬) = 0 元。「這樣不就可以買房贈與給年幼的子女?每年還可以免稅贈與244萬來替他繳房貸?」當然不是!並不是所有附帶負擔都可以扣除,附有負擔必須要符合以下4種條件:➊ 具有財產價值:若贈與房產給小孩,不能夠將孝順或做家事這類無法被量化成財產的項目來納入附有負擔中。 ➋ 經履行或能確保其履行:若子女沒有工作或經濟能力的話,因為其沒有履行能力,因此房貸不能納入附有負擔計算。➌ 不能向第三人進行給付:若父親贈與女兒1000萬元,要求女兒分500萬給兒子,則這500萬元不能夠視作附有負擔,而是會被視為間接贈與,則不得扣除。 ➍ 負擔之金額不能超過該贈與財產的價值。積攢一生的財富,大家都希望能在合法範圍內,最大限度地節省稅務支出。除了文中提到的提前規劃「贈與」外,還有「信託」、「保險」、「特定土地」、「不動產交易」、「保險」、「都更」等方式都能有效節稅,至於如何最有效的實踐節省額外繳納的冤枉稅,都因個案需求、狀況、家庭組成等等不同而有不同解方。若您想進一步了解資產傳承與稅務規劃,歡迎免費諮詢踏取國際開發,為家族財富的傳承尋找最合適的節稅策略。
AI需求與國際新機助攻!8月景氣燈號轉紅 創2年多來新高
國發會27日公布最新8月景氣燈號,受惠於AI需求熱絡,景氣對策信號綜合判斷分數上升至39分,較上月增4分,創34個月(2年8個月)以來新高,景氣燈號重回紅燈,是今年第二顆。國發會經發處處長邱秋瑩表示,領先、同時指標續呈上升,顯示國內景氣持續成長。另外,中央大學台經中心昨公布9月消費者信心指數(CCI)為77.84點,微增0.09點,同樣連續5個月走揚,指數也創下4年半新高,影響結果的六項調查指標中,僅投資股票時機指標略降,其他指標都上升。值得注意的是,央行9月祭出史上房市最重管制措施後,台經中心發現買房信心不減反增,如「未來半年購買耐久財」、中央大學與台灣房屋合編的「購買房地產時機」等,指標皆微幅上漲,預估是民眾認為房價可望修正,或許下半年是買房較佳時機。台經中心執行長吳大任認為,央行打房短期一定有影響,中長期還是要回歸市場供需才行。國內景氣燈號從去年的低迷藍燈,逐步走向穩定的綠燈,今年6月重回熱絡紅燈,雖7月稍降為黃紅燈,但8月景氣綜合判斷分數一口氣增4分,再亮紅燈。歷經8月初金融市場震盪後,邱秋瑩表示,近一周國際金融市場轉為正向,加上凱米颱風來襲、廠商出貨遞延有關,此外,部分傳產出口復甦,包括基本金屬、化學品、機械等表現不俗,國際品牌也著手備貨,推升了分數。國發會報告指出,AI應用需求熱絡,8月國際品牌新機備貨效應挹注,致海關出口值、工業生產指數、工業及服務業加班工時轉為紅燈;美國聯準會日前降息2碼,邱秋瑩表示,第一時間各方解讀分歧,隨時間消化,美國經濟軟著陸的機率上升不少,與美國連動性強的台股近期也上漲反映。不過,景氣仍有諸多不確定因素,邱秋瑩表示,美國大選結果即將出爐,且啟動降息循環後與其他國家的反映,將產生交互影響,加上中東局勢等地緣政治情勢演變,以及主要國家貿易摩擦加溫等,都會為景氣增添不確定因素,後續仍須密切關注。