肥貓管理員
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台版寄生上流1/中山精華區大樓「乞丐趕廟公」 管理員蝸居樓頂槓管委會
韓國電影《寄生上流》劇情是原住在半地下室的一家4口,長子成為富豪家的家庭教師後,妹妹假扮藝術治療師,老爸成為司機,媽媽成為管家,一家子竟鳩佔鵲巢住在豪宅內,而台北市繁華的中山區也有類似案例,大樓管理員陳男一家30多年來住在頂樓水塔旁的「屋突」加蓋鐵皮屋、養狗、種植物,去年大樓管委會成立後卻遭陳男提告《偽造文書》,還堅不點交公基金及大樓其他文件,管委會已提告討公道。本刊調查,位在中山商圈精華區、欣欣秀泰影城旁的金財神大樓,屋齡38年,目前1坪價格為57到60萬元。1樓是商場2樓為旅店,3樓到7樓清一色都是套房,不過當時銷售分為建商和地主戶,將大樓一分為二,3樓以上不能互通,兩邊各自獨立,各有各的管理員。住戶A先生指出,管理員一家住在頂樓公共區域,加蓋鐵皮屋養狗種花,還將安全梯當成自家儲物間,逃生問題堪憂。(圖/劉耿豪攝)該大樓的右棟多為投資客持有,屋主只在乎房租收的到、有人管理即可,也因租客來來去去,加上管委會遲遲未成立,住戶A先生出面控訴因此養出「肥貓管理員」。A先生表示,自己在此處住了15、16年,剛搬入時管理員陳男即要求他繳交詭異的「入住費5000塊」,且陳男自創「紅磨坊管委會」,向所有住戶收管理費,但根本沒有核備。而近來大樓逐漸老舊,他痛批繳了管理費卻住在鬼屋裡,朋友來訪遭遇電梯驚魂記,「電梯太老舊一直抖把朋友嚇壞」,反觀左邊同時興建的大樓卻早已斥資百萬換新電梯。 最讓A先生傻眼的是,陳男一家4口住在樓頂8、9樓「屋突」處20多年,這裡原是屬於302位區權人的公共空間,一般來說屋突應被用做管線間或工具間,或存放水塔和冷氣主機之用,陳男卻加蓋綠色鐵皮屋,把「頂樓變我家」不但養狗、種花草,放瓦斯桶煮飯炊食。租客、住戶們繳納管理費給陳男,他自己卻不付一毛錢住頂加,完全是《寄生上流》翻版;住戶也憂心陳男將安全梯掛滿衣物、雜物,還將通往頂樓的安全門上鎖,萬一火災該如何逃生。另外,去年10月管委會開會選出新任13位委員,也經主管機關完成備查後,管理員陳男竟槓上管委會,對外聲稱自己才是真主委,對推選出的新主委提告《偽造文書》、《侵占》,想以此威逼管委會;管委會也硬起來提告陳男《竊占》,要求他交出頂加住處的公共區域、大樓管理權和管理室,強制執行社區財務交接等,且不排除追溯之前租金,未來如陳男還要住在該處也得繳租金給大樓。去年10月區分所有權人遴選出新管委會成員,完成核備手續且公告住戶,管理員卻不願交接還告主委,管委會也提告希望拿回主權。(圖/(左)投訴人提供(右)劉耿豪攝)本刊調查,2010年到2020年間市府都發局建管處共接獲該大樓5件檢舉,但建管處表示,1994年之前的違建是既存違建,僅加入列管,因此並未對該處進行拆除。對於與管委會間爭議,管理員陳男表示,自己所處大樓為紅磨坊管委會,並非金財神管委會,目前官司正在進行中,還嗆記者「你不要來管」隨即掛掉電話,後續記者再致電已轉為語音信箱。
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台版寄生上流2/管理員自承「住這裡」對租客超熱心 名宅管委會爆爭議
台北市中山區一名擔任大樓管理員的陳男,月領5萬元薪水,一家4口20多年來「免錢」住在大樓頂樓公共區域加蓋鐵皮屋,本刊記者多次直擊陳男在「頂樓住家」忙進忙出,下了樓又恢復管理員身分,如遇上陌生人表示要租屋,他態度親切,還熱心推薦雅房、幫忙聯繫房東,很難想像他和賴皮不交接,槓上管委會的是同一個人。中山商圈欣欣秀泰影城旁的金財神大樓,住戶A先生向本刊控訴「肥貓管理員」陳男只收管理費卻不受任何人監督,該大樓儼然是陳男的「一人天下」。陳男一家住在樓頂8、9樓「屋突」處20多年,零元住頂加,完全是韓劇《寄生上流》翻版。去年10月大樓管委會成立,未料陳男竟槓上管委會,對外聲稱自己才是真主委,對新主委提告《偽造文書》、《侵占》,管委會也硬起來提告陳男《竊占》,且不排除向他追討之前占住頂樓的租金。本刊記者來到大樓管理室,身穿螢光綠T恤的陳男聽見「想租房」3字,態度和善建議「這裡滿了,要不要先租前面雅房?」接著熱心留下記者電話,幫忙連絡房東,陳男還補充說自己管理的大樓套房要到月底才會有房間,只有5、6樓有日租套房,但1天要價1280元,「你不划算啦」。此時陳男話匣子打開,他表示「我住在這裡」,詳盡解說該大樓套房為裝潢屋,月租18000元含管理費和第四台。 本刊多次直擊,陳男白天有空會回到頂樓住處灑掃,他在頂樓以綠色鐵皮搭蓋屋子,還在旁邊弄了間工具間堆雜物,不僅養狗還種植花草,看來生活自得其樂,甚至電樓電梯只到7樓,他則直接扛20公斤桶裝瓦斯走上8樓。陳男居住的頂加區域原是屬於302位區權人的公共空間,租客、住戶們乖乖繳納管理費給陳男,卻無人監督他,此外,去年10月管委會開會選出13位新委員,也報請主管機關完成備查,但陳男竟對新主委提告,管委會也反告陳男。律師江皇樺表示,管理員由誰任命以及收取管理費後無人監管,到底如何分配,管委會可要求對方提供資料來了解。(圖/趙世勳攝)律師江皇樺建議管委會釐清管理員是由誰任命?任由他收了幾十年的管理費?另外收取管理費後如何分配使用?抑或有無侵占收入自己口袋都是釐清重點,而陳男一家佔用公共空間居住,已經涉及《竊佔罪》。此外,新管委會已遴選出來,要求陳男返還先前已收取之管理費,如不返還又再涉犯《侵佔罪》。江皇樺也提醒,管委會本身是非法人團體,要有全體區分所有權人的授權才可以代表做出提告等動作。社區管委會鬧出糾紛還不僅金財神這一樁,新北市淡水區小坪頂「翠山居」社區總計356戶,包括頂新集團、影視大亨吳敦等名人都是住戶,但近來卻鬧出真、假管委會之爭。社區管委會爭議多,名人最愛的淡水小坪頂「翠山居」,近來也傳出管委會、主委鬧雙胞,主管機關正介入釐清。(圖/陸運陞攝)該社區一名陳姓住戶未繳管理費,卻違法自行召開無效區分所有權人會議,成立假管委會,還搶先向區公所報備,導致管委會難以運作,以致拖欠廠商、物業管理款項高達250萬元,社區修繕運作因此停擺1年,住戶痛批「名人社區變廢墟」。對此,新北市工務局表示,將退回該社區管委會的報備案,後續重新釐清後再議。對於與管委會間爭議,管理員陳男表示,自己所處大樓為紅磨坊管委會,並非金財神管委會,目前官司正在進行中,還嗆記者「你不要來管」隨即掛掉電話,後續記者再致電已轉為語音信箱。