自住宅
」 財政部 囤房稅 立法院
央行打房下重手惹民怨 4聲明強調「不影響自住、都更」
中央銀行總裁楊金龍自今年8月12日至21日，分別邀請34家本國銀行與信用合作社聯合社總經理前來座談，會中提出對不動產授信管理規定，更要求未來要按時繳交減量計畫書，遭市場解讀成「限貸令」惹民怨。對此，央行今（22）日發聲明，解釋政策緣由，強調不會影響自住宅，主要防範投資客。央行針對21日呼籲各銀行自主管理不動產貸款總量新聞稿內容遭民眾誤會原意，今日緊急發聲解釋政策緣由，主要避免過多信用資源流向不動產市場，因為自2023年下半年起，房市交易擴增、房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，注意到多事非自住投資客和投機客。故央行要審視各銀行研提之不動產貸款具體量化改善方案，定期審視各銀行改善成效，也強調不回影響無自用自宅民眾購物融資需求，或是業者推動都更、危老重建和社會住宅等配合政府政策相關用途。央乎也呼籲各銀行應從法令、契約及營業政策，自行斟酌放貸措施，避免引發不必要之紛擾。「有關本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之補充說明」新聞稿如下：本行於昨（21）日發布新聞稿說明近期本行籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，茲補充說明如次：一、本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，旨在促請銀行合理配置信用資源，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是流向非自住之投資客或投機客；不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。二、本年6月以來，財政部督導公股銀行優化「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」(簡稱新青安貸款)，積極查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形，以落實新青安貸款自住政策目的。本行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋貸款等前提下，自主管理不動產貸款總量，與財政部相關措施之政策目的一致。三、考量各銀行均有不動產貸款監控管理機制，且資產規模、營運特性有所不同，因此，本行係以道德勸說方式，請銀行依據自身經營情況，研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案，俾以漸進方式強化銀行不動產貸款之風險管理。四、本行籲請銀行自主管理不動產貸款，係從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案之約束，銀行應從法令、契約及營業政策等因素，自行衡酌貸放措施，並避免引發媒體所指稱「加深民眾違約風險」等不必要之紛擾。
習慣裝不熟3／Gino積極投資獲封「隱形富翁」 被問K ONE合體：我覺得很好
「Gino」蔡東威近兩年的事業運可說是相當不順，先是從老東家民視跳槽到三立，惹得民視不開心，換公司後又爆出得罪長官被冷藏，從新劇《天道》中消失；幸好他很有危機意識，去年就被時報周刊CTWANT拍到將蝙蝠車易主，本刊也接獲消息，指出他有意將手中投資的房地產出售，來對抗現在這段非常時期。本刊先前接獲消息，稱Gino有意將手中投資的房地產出。（圖／翻攝自Gino臉書）其實Gino一直很有商業頭腦，除了演員本業，也投資了許多副業，包括冷凍食品、飾品到五星級按摩店、二手車行、土地，多年來累積的資產相當可觀，光是易主的Chevrolet Camaro MK6 50周年紀念版跑車改裝的蝙蝠車，從入手到改車就花了近350萬元，另外他還有擁有瑪莎拉蒂跑車、Toyota Alphard保母車、福特野馬敞篷跑車、保時捷718等豪車。有商業頭腦的Gino投資不少副業。（圖／翻攝自Gino臉書）房產方面，Gino不僅曾買房子給父母，還有總價約4000多萬的台北市內湖區自住宅，去年又在新北市三重區買下3000多萬的預售屋給自己當生日禮物，被封為「隱形富翁」當之無愧，即使得暫時休息，看來生活也是無虞。被稱為隱形富翁的Gino擁有多輛豪車。（圖／翻攝自Gino臉書）雖然現在Gino是以演員身分發展，但當初他是以偶像男團「K ONE」出道，身為隊長的他舞技了得，曾獲得兩次全國舞蹈大賽冠軍，與他們同期的男團「Energy」最近刮起炫風，不僅帶起「16蹲」熱潮，小巨蛋演唱會更秒殺，還即將前進高雄巨蛋，掀起不少粉絲的回憶殺，也有許多人敲碗希望K ONE合體。Gino當年以K ONE隊長的身分出道。（圖／翻攝自YouTube）Gino日前上傳影片，回答K ONE何時要合體的問題，先是開玩笑說：「為什麼覺得想要K ONE合體？看我一個人不夠嗎？」接著又說如果留言數夠多，說不定就能合體，也坦言擔心自己現在已經跳不動了，並說他認為目前合體的時間點還沒到，需要天時地利人和，不過他強調絕不排斥合體，「為什麼要排斥？我覺得很好啊，我本來就是K ONE團體出身的。」Gino不排斥K ONE再合體。（圖／翻攝自Gino IG）
無懼停工1／帥氣蝙蝠車換人開 Gino休息半年...被傳有意賣房換現金
本名蔡東威的Gino從民視跳槽到三立拍八點檔，但傳出他因講話冒犯長官，就此被冷凍。他在《天道》戲份自去年10月底消失，算算也休息了近半年之久，好在他過去生財有道，及早積極超前部署，有底氣從容停下來思考下一步，時報周刊CTWANT去年底曾拍到他的拉風愛車已悄悄易主，業內近期也有風聲傳出，Gino有意將手中投資的房地產出售，把升值空間適時落袋為安。Gino去年在三重買下3000多萬的預售屋。（圖／翻攝自Gino臉書）Gino自2022年跳槽三立後，真是風波不斷，先是惹得老東家民視不開心，在三立《天道》一開鏡，經紀人孫德榮不滿新人演員擠C位，Gino在合照裡站到第三排，大呼「沒有藝界倫理」。《天道》拍攝沒幾個月，又傳出他得罪了長官，戲份從此被消失。他日前受訪坦言，休息這段時間「真的很閒」，臉書上偶爾也有期待歸隊、重新出發等感嘆。愛車的Gino去年買了保母車，還花不少心思做改裝。（圖／翻攝自Gino臉書）業界最近傳出他有意賣房、將紙上富貴轉換為現金運用的風聲。本刊去年11月也曾在路上巧遇Gino的「蝙蝠車」，這輛由Chevrolet Camaro MK6 50周年紀念版跑車改裝的蝙蝠車，Gino從入手到改車花了近350萬元，不過呢，下車的駕駛竟不是Gino，似乎蝙蝠車也易主有了新主人。本刊去年11月拍到Gino的蝙蝠車，但開車駕駛並非Gino本人。（圖／本刊攝影組）44歲的Gino好在頗早就有危機意識，除了專注演藝圈本業，也積極多方開源，希望超前部署，做好投資以後可以輕鬆陪家人生活。他投資過的項目從冷凍食品、飾品到五星級按摩店、二手車行、土地都有涉略，曾被形容是「隱形富翁」的他，在臉書透露有4間房、4台車，不管是不是開玩笑，與他實際資產應該相去不遠。Gino的發文中常透露自己還在休息中。（圖／翻攝自Gino臉書）光是去年他被媒體拍到的豪車，從瑪莎拉蒂跑車、Toyota Alphard保母車、福特野馬敞篷跑車、保時捷718，這些車價加起來就已經破七位數。而他名下的房產，除了曾買房子給父母，還有總價約4000多萬的台北市內湖區自住宅，去年又在新北市三重區買下3000多萬的預售屋給自己當生日禮物。因為理財有道，讓他即便暫時休息，也可以自在的生活，即便賣出1間房、1台車，應也僅是他資產的一小部分。
財政部出手！瞄準豪宅屋主祭雙重租稅嚴厲措施
持有高價房屋（豪宅）者注意了，財政部新預告兩大措施，除了全國一自住未來優惠稅率將排富，2023年若交易2014年前取得的老屋、且交易金額被判定屬「豪宅」等級，2024年申報個人綜所稅時，須依交易價格而非房屋現值計算所得稅，恐讓賣方所得稅因而大增。財政部16日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。針對個人出售2014年前取得房屋，房地總成交金額達一定門檻者（即豪宅）定義，予以擴大，預估至少4,000案會受到影響。財政部說明，這類案件因不屬個人房地合一稅課徵範圍，應以實際成交金額，按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額比例，計算歸屬房屋收入，再以該收入的17％計算出售房屋所得，併入個人綜所稅計算。在豪宅定義上，台北市過去是指交易金額逾7千萬元，本次修正為6千萬元；新北自6千萬元下修至4千萬元；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市自4千萬元降至3千萬元；其它地區則自4千萬元調整至2千萬元。同時，財政部表示，考量部分地區交易熱絡帶動當地整體房價上揚，為期與經濟發展程度相當鄰近地區衡平，本次也調增相關地區所得額標準1％至5％，以反映地區差異及市場行情。財政部強調，未來將持續觀察不動產交易情形，滾動調整該標準，使設算所得額更符實情，以落實健全房市政策，維護租稅公平。至於即將上路的囤房稅2.0，在唯一減稅項目全國單一自住宅部分，財政部16日也預告排富條款，將自住應稅房屋現值由高至低排序，六都和新竹縣（市）取前1％，其他縣市取前0.3％排除。以台北市為例，房屋現值高於275萬400元者，即可能不適用優惠稅率。財政部表示，粗估台北市有23萬7千餘戶符合全國單一自住身分，但有2,373戶將被「排富」，即無法適用1％的稅率。至於新竹縣和新竹市若以先前資料粗略計算，可能被排富的房屋現值約在182.1萬元和189.6萬元左右。
新北市囤房稅預計9月1日上路 估年增5.3億稅收
新北市是六都唯一沒有囤房稅的直轄市，屢被綠營攻擊，「新北市房屋稅徵收率自治條例」28日三讀通過，預計9月1日生效，3戶以下自住房屋，稅率維持1.2％，第4戶起採差別稅率非自住宅1.5％、第5戶2.4％、6戶以上最高3.6％。此條例通過，受影響是5戶以上者，約2.99萬人持有8.96萬戶非自住住宅、占2％，市府預估年增5.3億元稅收。財政局長陳榮貴說明，「新北市房屋稅徵收率自治條例」上路後，明年7月房屋稅會採兩種不同稅率課徵，今年7至8月使用舊稅制，今年9月至明年6月30日採新稅制，若之後中央囤房稅2.0草案通過後，會再修正自治條例。但國民黨議員周勝考表示，「居住正義」已成為政治問題，憂心稅率提高後，會轉嫁到租屋者身上，認為市府應要把相關配套措施做好，並建議應成立「居住正義基金會」，把稅收撥到基金會，專款專用讓弱勢與年輕人能免費租屋。國民黨議員黃永昌則認為，現行條文就做得很好，已超越中央囤房稅2.0修法草案，是3.0版，指新北房屋稅2011年到2021年成長率都是全國第一，去年徵收140.45億元，超收5.45億元，籲綠營勿因新北市長侯友宜參選總統就醜化新北市，把新北市民當提款機。無黨籍議員蘇泓欽則希望，增加的稅收可以落實在居住正義上，但應避免囤房的人鑽漏洞，建議待明年中央囤房稅2.0草案修法通過後再修改自治條例，「先求有再求好。」民進黨議員李宇翔認為，其他五都去年7月1日都已實施囤房稅，他支持條例修正，如通過可增加5.3億元稅收，能有效解決房地產交易亂象。陳榮貴表示，稅收會用於落實「居住正義」，如編列房屋租金補貼、補助社宅興建，但仍呼籲中央，房屋稅應比照地價稅全國一致，以落實居住正義。國民黨團書記長廖先翔提醒財政局，今年調整房屋稅率後，未來地段率及調整房屋核定單價，須考量大眾承受能力，切莫為了打投資客傷了市民及首購族。
房市大逃殺1／打炒房慢半拍成放水？禁轉售醞釀1年投資客「我準備好了！」
2022年末，立法院飛快通過《平均地權條例》修正案初審，預計最快明年5月上路，已讓投資客急跳車，售屋網湧現下車潮。房仲業統計，桃園1年來預售屋刊登量增加近8成，新竹縣市則是轉售量居冠，每4戶就有1戶掛售。有投資客急跳車，也有人有恃無恐，「政府給了很長時間，其實大部分投資客都有所準備了！」一位手握10戶的投資客說。政府為要打房，早在2021年就提出《平均地權條例》修法，外界原預期2022年上半年立法院將排審，但始終無聲無息，直到11月九合一大選後才快馬加鞭通過初審，此案中的打炒房5大重拳，包括限制預售屋及新建成屋換約轉售；炒作房價最重可罰5,000萬元；私法人購置住宅採許可制，5年內不得移轉；建立吹哨者制度，及預售屋解約需申報等。房市新措施最快明年5月最慢7月上路。對此，房產趨勢專家李同榮痛批，政府打房慢半拍，敗選後才找戰犯，房市降溫才來收割政績，以打擊高房價當祭品，「政府不研究高房價真正核心在於政府帶頭炒地、社宅推動不力、有法可管執行不力等問題，卻把帳算到已經收斂的市場炒作，全為政治圖謀，實不可取。」打炒房禁轉售令於2021年底便提出修法，不過外傳擔憂影響九合一選情，在縣市長選舉前遲遲未有排審動靜。（圖／周志龍攝）據永慶房屋統計，2022年6月全台房屋買賣平台所刊登的預售屋轉售量高達19,945件，12月掛售數量則增加到22,658件，較去年同期暴增41 %，約6,500件左右。細看七大都會區變化，與去年同期相比，桃園暴增77.4%，台南成長逾5成，台北、台中、高雄也都有4成以上增幅；雖然新竹縣市增幅不大，但轉售戶數占完工總量卻高達26.1%，等同4戶預售屋就有1戶等著轉手。CTWANT記者採訪調查，不少動作快的投資客已搶先倒貨減壓，市場呈現「做好準備等著交屋，同時，順便掛售等待有緣人」，尚未出現「下車」變「跳車」的降價拋售氛圍。被點名掛售暴增逾7成，桃園不動產仲介公會理事長蕭順智觀察，「投資客我認識很多，今年早就放掉（轉售）了。」他分析，「桃園推案量大，但在雙北比價效益下，外來人口豐沛，加上公共建設議題多，推案去化速度快，以數據來看4萬筆預售屋有1,877戶待售，占比僅不到5%，想下車是少數，以投資客最多的青埔來看，多是平盤轉售，沒有大規模降價拋售的情況。」在七都中預售屋掛售比第一的新竹，以「掛著賣賣看，不急著賣掉」為主。住宅週報社長陸敬民以高鐵新竹站前東出口為例，寶佳建案預售屋2年前每坪才30多萬元，最新預售屋行情已來到65~70萬元，換句話說，帳面每坪賺30萬元，30多坪獲利可達近千萬元。「投資客一定會持有到交屋，因為換約買方要拿出近千萬元現金，幾乎是不可能的事；投資客若等到交屋，貸款還是原來的3字頭房價，對於高所得的竹科人來說，負擔輕鬆，所以不大可能出現賠售狀況。」過去受惠台積電擴廠，湧入大量投資客炒作的南二都，服務台南市場的不動產仲介公會全聯會發言人薛大川也說，投資客手中大概有一半的量都已經在過去1年中脫手了，剩下還拋不掉是因為下半年開始，買方期待降價，投資客也還想小賺，沒有交集，也沒人想開賠售的第一槍，目前安平區、高鐵特區爆量現象較嚴重。一位手握10戶的台南投資客S先生告訴CTWANT記者，「今年上半年，每個月都能賣出2間，下半年是只賣出2間，預售根本賣不動。」S先生專門統籌親友投資團買賣屋事宜，目前手上還有6戶預售、4戶成屋，面對條例即將上路，他不慌不忙說，「其實政府給了很多時間，讓大家做準備，所以就算政策通過，影響也不會太大。」過去3年新竹、台南多處都有預售案傳出排隊買房的奇蹟，不少投資客藉由換約轉售大賺一筆；如今《平均地權條例》將上路，預售屋非得等到成屋才能買賣，也正式宣告預售案將無利可圖。（圖／翻攝自住宅週報臉書）如何做好撞擊準備？「我個人名義持有3戶，1戶全額現金付款，2戶貸款，其他物件則是多人合資，以不同人頭掛名，避開3戶以上只能貸4成的限制；交屋後打算先收租，等持有5年房地合一稅金變少後再轉賣，或是用小換大申請重購退稅。」這位資深投資客都已安排好。「還沒準備好，就太不長眼了！」不只台南，高雄代銷公會理事長謝哲耀也觀察資深投資客都早已下車，「我問了幾個案子跟仲介，前一波該換約的投資客都換的差不多了，剩下的都是打算長期置產持有，所以沒有大量跳車的狀況，市場都早有準備。」他認為，打房新措施上路反而是利空出盡，有助房市朝更穩定健康的方向走。
行政院擴大加碼租屋補助！北漂女爽領近6千 申請進度上「這」查
日前一名北漂女網友發文表示，自己在得知今年3月行政院宣布擴大加碼租屋補助後，於7月申請補助，本來以為申請沒通過，豈料她突然在這個月18日收到2筆金額近6000元的入帳通知，細看後才發現竟是租屋補助，也因此她呼籲有申請的民眾可以去《300億元中央擴大租金補貼專案》網站查詢申請進度。一名北漂的女網友分享，她在今年7月申請補助，之後又在10月收到資料有缺，需補繳資料，結果後來就沒了下文，誰知道18日她突然收到2筆金額共5760元的入帳通知，備註上還寫著「行政院發」，她才想到7月的租屋補助終於入帳了。今年3月行政院宣布擴大加碼租屋補助，時間從7月1日開放至10月31日止，申請有4項條件，包括：要有台灣戶籍、申請人及其配偶子女都沒有自住宅、家庭成員都沒有接受過政府其他補助。不過，每人每月所得低於租屋地點的最低所得2.5倍也在今年放寬為3倍。另外，租金補貼的金額也會分成3類申請人，第1級為家庭成員2或3人以上，當中有低收入戶身分者；第2級是不屬於第一級及第三級條件者；第3級則是家庭成員1人，未滿40歲，未具有經濟或社會弱勢身分者。除此之外，租屋補助甚至還針對4類人提供特別加碼，分別是：初入社會的20至35歲單身青年，補助提高至1.2倍；結婚2年內的新婚家庭，補助至1.3倍；育有未成年子女（含胎兒）的家庭，育有1人補貼金額提高至1.4倍、2人提高至1.6倍、3人以上提高至1.8倍；低收或中低收家庭，補貼金額提高至1.4倍，最高可領11200元，而原住民、身障或65歲以上等社會弱勢家庭，補貼金額提高至1.2倍，最高可領6000元。
傳奇四分衛和巴西超模正式離婚 婚前協議「堅不可摧」 235億總財產神速切割
好萊塢男星李奧納多最愛的前女友、同時也是全球第一超模的吉賽兒邦臣（GiseleCaroline Bündche）與NFL傳奇湯姆布雷迪（Tom Brady）離婚，將與老公分割235億台幣總家產，結束13年的婚姻關係，據消息來源透露，兩人婚前協議「堅不可摧」，所以財產分割沒那麼複雜，主要是分配他們龐大的房地產投資組合。吉賽兒與湯姆布雷迪婚前協議「堅不可摧」，所以財產分割不複雜，主要是分配他們的房地產投資組合。職業美式足球NFL明星湯姆布雷迪10月29日於社群正式宣佈，他與超模老婆吉賽兒邦臣（Gisele Bündchen）已經離婚，雙方將結束長達13年的婚姻關係，並指出兩人是以友善的態度做出做出這一決定，隨後吉賽兒也發布離婚聲明，祝福前夫今後一切順利，並表示會全力愛護兩個孩子，共同撫養他們，給他們更多的愛與關心。吉賽兒與湯姆布雷迪今年5月還慶祝了結婚紀念日，但近幾個月兩人在育兒與個人生涯發展上的分歧，導致走上了不同的道路上。這位45歲坦帕灣海盜傳奇四分衛和42歲巴西超級名模離婚，據《ESPN》引述佛州當地法院的法律文件顯示，這段婚姻被視為是「不可挽回的破裂」，離婚的其他細節並未公布，吉賽兒與湯姆布雷迪今年5月還慶祝了結婚紀念日，但近幾個月兩人在育兒與個人生涯發展上的分歧，導致走上了不同的道路上。姬賽兒往後會住在邁阿密。姬賽兒是史上最富超模，身家達4億美元，約129億元台幣，而布雷迪也有3.3億美元，約106億元台幣身家，兩人從雇用律師、談判和完成離婚，相較其他人快速有效率，根據不願具名的消息指出，兩人2009年結婚前就簽下堅不可摧的婚前協議，各自有分開的企業實體，所以財產分割沒那麼複雜，兩人好聚好散後就是要談如何分配龐大的房地產投資組合。根據外媒報導，布雷迪會拿到兩人在邁阿密合買的1700萬美元，折合新台幣5.4億元的豪宅，姬賽兒則是保留哥斯大黎加的豪宅，另外，兩人在巴哈馬、蒙大拿和紐約市都有房產，另有報導指出，姬賽兒往後會住在邁阿密，她在邁阿密海灘買下約價值125萬美元，換算約4027萬元台幣、3房3衛的公寓，她可能會把該處當作做辦公室，另外在同區域買更大的自住宅。