致和園
」 致和園 安泰銀行 掬水軒
全台最貴爛尾樓大復活 張高祥砸50億吃下「致和園」
全台最貴爛尾樓「致和園」即將宣告大復活！茂德機構總裁張高祥日前大手筆砸下逾50億收購，計畫把全棟打掉重練，改建為80～150坪、總銷逾百億的豪宅，終結閒置長達17年的坎坷命運，也將成為茂德首度跨足頂級豪宅的代表作。位於北市仁愛路二段林蔭大道的「致和園」，在民國92年完工後，就捲入原地主掬水軒柯家家族的豪門產權官司，一路命運多舛，迄今仍然荒廢。實際上，「致和園」土地和建物產權官司在2019年整合成功，整合者包括張輝明、久揚建設董事長梁吉旺、迅邦建設等走完產權訴訟官司，合法取得產權，為「致和園」重見天日踏出關鍵一步。張輝明、久揚及迅邦等經積極尋求潛在買家，日前茂德機構總裁張高祥霸氣出手，以50億元全棟吃下，換算每坪土地價格突破1,000萬，刷新北市仁愛路沿線史上最高價紀錄。「致和園」佔地497.92坪，現況是地上16樓、地下三層的舊豪宅大樓，規劃一層一戶、每戶坪數達160坪，是當年台北市、乃至全台灣第一個喊價一百萬的豪宅案。據指出，由於「致和園」目前屋齡已17年，長期閒置後已無當年豪宅價值，加上又不及30年的都更或危老重建年齡，因此張高祥決定拆除改建，重新塑造為現代化的頂級豪宅。至於產品規劃，每戶約80～150坪，走中大戶路線、不會走小豪宅。據了解，張高祥住在「元大一品苑」，兒子也陸續入手頂級豪宅，他心目中有個理想，就是插旗市中心精華地段，打造一棟指標建築，做為創業以來的代表之作。因此，預期「致和園」會儘速敲定建築師進行規劃，並請照拆除、重建，未來不排除先建後售。市場人士估計，茂德此次拿下「致和園」，應是看好仁愛路燙金門牌，未來開發為豪宅的「錢景」，且已準備相當可觀的容積準備移入，以提高開發價值，否則不會豪氣砸下50億買下全棟「爛尾樓」。住展雜誌研發長何世昌表示，依「正仁愛路」門牌地段，坐擁林蔭大道、與達官顯要為鄰的優質環境，若推出頂級大戶豪宅，每坪售價未來勢必站上200萬元。
【掬水軒家族爭產1】直擊台灣爛尾樓始祖 揭16年致和園神秘面紗
10多年前，台北市仁愛路上的「致和園」預售要價每坪飆破百萬，堪稱台灣首座豪宅，不過，由於部分土地涉及「掬水軒」家族爭產糾紛，完工至今16年無人入住，成了「爛尾樓始祖」。「致和園」建案2000年時預售時每坪房價破百萬，2003年大樓完工後遭遇建商破產倒閉，加上後來因為部分土地持有人掬水軒家族提告「買賣過程違法」，導致官司纏訟多年，致和園從全台首座每坪房價破百萬的豪宅始祖，淪為「爛尾樓」，10多年來，空置於豪宅林立的台北市仁愛路黃金地段。目前致和園最大持有人的土地整合商張輝明，10多年來不肯放棄，每個月砸錢請人看管、打掃、修剪花草，如今台灣最高法院駁回掬水軒家族爭取返還土地的請求，致和園得以投入豪宅市場了！歷經10多年的官司往返，月前終於定讞判決確定，張輝明所屬的公司未來將望透過建物拉皮或是原地重建，重現致和園的光彩，成為仁愛路豪宅新指標。本刊直擊未曾公開的致和園內部格局，大致均已完工為「毛坯屋」，隔間及水電都佈設完成，甚至有些樓層還有未拆封套的櫥櫃家具設備。從樓上俯瞰仁愛路，周邊視野極佳，建案土地面積方正，勝過周遭其他不規則基地的豪宅建案，難怪致和園能以四方的架構圍起柵門與車道出入口，彰顯豪宅所強調的隱密性。(吳嘉億)更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省484元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
【掬水軒家族爭產2】長子詐12億逃海外 家族互咬官司50案
當年由建商與地主合建的致和園建案，其中掬水軒家族第二代柯德勝的妻子柯陳幸佳，是部分土地持有人。柯德勝過世後，長子柯富元認為土地非母親所有，因此對母親提起偽造文書的刑事告訴，並對居中整合的張輝明及核放貸款的安泰銀行，提出返還土地的民事告訴，並以土地涉及官司訴訟及產權爭議為由，向地政事務所申請「註記」，造成房產無法買賣，除此之外，家族間彼此互告訴訟更是多達50件以上，紛擾糾纏多年。其中，張輝明是致和園最大持有人，10多年來，他由於錯失房市黃金時代，損失慘重。張輝明告訴本刊，柯德勝是掬水軒公司第二代負責人，過世後留下大批債務，由於家人無力繳納遺產稅，家族土地都被債權人及國稅局查封，面臨法拍的窘境。長子柯富元為求解套，說服長年居住在日本的母親柯陳幸佳，將登記在她名下的致和園土地由柯富元妻子代表出售。「當年柯家找上門，我看好這座基地的前景，便付了訂金3千萬元，協助處理銀行及國稅局債務問題，沒想到就在土地查封登記撤銷後，柯富元和他的弟弟柯俊材突然說，那塊土地是父親留下的遺產，並不是要贈與母親的，因而引發後面一連串的刑事、民事訟訴。」張輝明說。「我只能說，這是人性的貪婪面！」張輝明感嘆全案纏訟至今，期間柯富元因吸金案遭判刑12年，逃亡海外不見蹤影，如今最高法院終於駁回柯氏兄弟對母親的告訴，認定土地買賣有效合法，柯氏兄弟再也不能主張要求返還土地，讓這個纏訟10多年的豪宅產權爭議塵埃落定，終結這場不符誠信及違背倫理的家族鬧劇。更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省484元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
【掬水軒家族爭產4】19年前喊價勝帝寶 豪宅重現上看百億
2003年完工的致和園，地上16樓、地下3樓，一層一戶，每戶約160坪，加上基地方正與車道出入口隱密，2000年預售時，喊出每坪百萬，飆破了仁愛路黃金地段的行情，勝過亞洲10大豪宅「帝寶」。目前該路段依照房屋實價登錄資料，行情約每建坪從新台幣80萬元到120萬元不等，主要差異在建案所使用的建材及整體基地格局展現。在致和園的「16年爛尾歷史」，期間基地所有人張輝明為了妥善保護大樓，不但設有監視器，還聘請保全及管理人員終年巡守，持續安全維護與基本運作，大樓內的機電設備及相關水電設施，也都定期保養，就連社區內的花園草皮都有園藝公司修剪、維護，所以整體構造及設施，至今都維持在當年建設公司破產停工被法拍前的狀況。張輝明說，雖然已經失去了當時賣屋的好時機，但是最壞的時機已經過去了，他看好未來房市行情，相信未來可以更好。他指出，因為世界整體貿易的聯繫愈加緊密，錢幣的價值會愈來愈薄，而房地產具有保值功能，加上中國人「有土斯有財」的觀念，他對房市整體表現樂觀看待。最近因為美中貿易戰的影響，讓不少台商資金回流。張輝明分析，雖然政府的立場不希望海外資金回台後流向房地產，但因為製造業返台後需要廠房土地，多少會帶動房地產景氣，再加上產業回流帶來的就業人口與收入增加，對房地產來說也是利多。張輝明說，這麼多年來，他與致和園已經有了感情，「官司落幕後，整塊土地在乾淨沒有瑕疵的情況下，目前傾向將外觀拉皮修整，方便日後房屋銷售，我也考慮整棟拆掉重建，換個新貌，以更氣派、尊貴的風貌，在仁愛路蛋黃區再掀起新的一波房價高峰。」看來，不久後，台北市仁愛路的地標又要換「棟」了！(吳嘉億)更多精采內容，詳見最新出刊271期《周刊王》和2157期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/19全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。雜誌內附超商折價券，幫您激省484元，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly 想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
【安泰銀行涉違法放貸】掬水軒爭產官司未了 藍綠立委施壓主管機關
台灣早期軍用「營養口糧」生產大廠掬水軒食品公司，全盛時期資產近６００億台幣，不料家族第二代負責人柯德勝逝世後，竟爆發遺孀柯陳幸佳和子女為了龐大家產而輪番興訟，其中台北市仁愛路上堪稱台灣首座豪宅的「致和園」最受注目，產權官司糾纏二十多年沒完沒了，最近陸續傳出多名藍綠立委介入。擁有95年歷史的掬水軒是知名食品大廠，旗下的「營養口糧」、「奇福餅乾」、「ㄋㄟ ㄋㄟ補給站」等產品深受國人喜愛。第二代董事長柯德勝1999年病逝於日本後，妻子柯陳幸佳涉嫌偽造丈夫生前的贈與文件，將「致和園」土地轉到自己名下，柯家第三代長子柯富元、次子柯俊材因而對母親提告，阻止土地過戶。最後柯陳幸佳被檢察官依偽造文書、逃漏稅等罪嫌起訴，遭到通緝流亡日本，長子涉吸金遭判刑逃亡，次子也避居美國，但一家人仍繼續隔海互告。家族中唯一留在台灣的柯玫岑，自幼因腦性麻痹需人照料生活起居，也居然曾向法院提出告訴，要求撤銷次子柯俊材的股東會決定，雖然最後敗訴，但提告的動機與過程卻相當耐人尋味，不禁讓人懷疑這起家族爭產糾紛，因為涉及利益龐大，各方背後都有一股勢力結合。掬水軒的土地糾紛不斷，近期卻傳出中部有兩名藍綠重量級立委介入，頻頻向金融主管機關施壓，主張安泰銀行核貸過程合法。掬水軒現任董事長張楷軒不滿公司資產遭大股東掏空，因而主動找上調查局告發安泰銀行涉嫌違法放貸。金管會銀行局法規制度組官員指出，如果借款人是以「土地建物抵押貸款」的名義申請貸款，銀行依法必須在設定抵押手續完成之後才能撥款。安泰銀行則表示，銀行核貸都有債權保全的措施，會依照一定的程序審核，強調安泰所有的核貸過程都按照規定，完全合規、合法。 更多精采內容，詳見最新出刊269期《周刊王》和2155期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/05全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
【安泰銀行涉違法放貸】台灣首座豪宅成爭奪目標 核貸銀行捲入家族糾紛
位在台北市仁愛路上的「致和園」，當年由掬水軒與建商合作建造，預售時每坪要價百萬，堪稱是全台第一座豪宅。整座建築的土地面積近500坪，其中有9筆地目、共330多坪登記在已故的掬水軒前董事長柯德勝名下；柯德勝過世後，遺孀柯陳幸佳出售土地給久揚建設大股東張輝明，並向安泰銀行抵押貸款，清償先前的銀行債務，結果被兒子柯俊材以司法手段阻止，拖了2年都無法完成抵押設定。柯俊材陣營原以為，阻止過戶理應可擋下土地被柯陳幸佳拿去作貸款擔保品，但事後發現，從2011年到2013年，這塊土地雖然尚未合法過戶，也未完成抵押設定，安泰銀行卻已將9億元貸款撥給久揚建設。2013年柯陳幸佳完成過戶之後，安泰銀行又陸續核貸近30億元，金額高達該銀行資本額15%。掬水軒現任董事長張楷御向本刊爆料，當年致和園中9筆土地尚未完成產權移轉，且擔保品處於訴訟註記狀態，安泰銀行竟然相繼同意放貸近新台幣10億元，其核貸程序均與銀行實務大相逕庭，不符交易常規，可能涉及違法、洗錢，籲請檢調進行調查。安泰銀行對此表示，所有的核貸過程都按照規定，完全合規、合法。 更多精采內容，詳見最新出刊269期《周刊王》和2155期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/05全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/
【安泰銀行涉違法放貸】家族爭奪豪宅土地 控核貸程序違常規
掬水軒家族爭產20年，牽扯官司超過50起，其中一筆位在「致和園」的土地產權糾紛缠訟多年。掬水軒現任董事長張楷御指控，銀行遇到有訴訟註記的土地，不應該受理抵押貸款，但安泰銀行卻違規放款。「家族之間的爭產糾紛，外人很難釐清，但如果銀行涉及非法借貸，那就不只是單純的財產糾紛！」張楷御向本刊透露，他經手公司運作後追查發現，掬水軒柯家母子等人位在「致和園」中的這9筆土地，地政機關早有註記，卻能申貸成功30億，與一般銀行核貸程序不符。金管會銀行局法規制度組官員指出，如果借款人是以「土地建物抵押貸款」的名義申請貸款，銀行依法必須在設定抵押手續完成之後才能撥款；此外，依據《土地登記規則》，土地涉及訴訟、遭假處分時必須註記。雖然註記只是做為風險管理的考量依據，法律並未限制有註記之標的物做為擔保品，但本刊向一銀、土銀及兆豐銀詢問，三銀行皆回覆，在有註記的清況下，為控管放貸風險，是不會受理的。安泰銀行對此表示，所有的核貸過程都按照規定，完全合規、合法。 更多精采內容，詳見最新出刊269期《周刊王》和2155期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，2019/06/05全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架，粉絲切勿錯過。想追蹤周刊王最勁爆消息，請進最新臉書：https://www.facebook.com/119wantweekly想掌握最Fashion、最IN的娛樂流行資訊，請點讚時報周刊粉絲團：https://www.facebook.com/want.ctw/