芙蓉大樓
」 大同 王光祥 芙蓉大樓 土地開發 尚志資產大同9月獲利大爆發 處分芙蓉大樓131億已入帳
大同(2371)今天公布2024年首筆資產活化案芙蓉大樓約131億處分利益,已順利於9月完成入帳,此為大同近年活化資產的指標性大案,隨著交易完成,將為第三季挹注可觀的獲利。除芙蓉大樓外,大同日前公告的北市大安復興南路資產活化案也如火如荼進行中,買方包括上市建商達麗、海悅國際及彥文資產管理顧問公司,交易總金額約95.88億元,公司將力拚2024年底前完成交易,全年獲利可期,對於眾多股東期盼的加倍股利也將在明年實現。芙蓉大樓位處台北市仁愛路的精華區地段,擁有稀有廣闊地基與完整地塊,總土地面積約860坪,建物面積約6401坪 ,買方包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發企業、海悅國際開發、敦富開發建設、鈜富開發、濟盟建設、台灣樂菲與菁霖公司等共9家。至於大同為符合公司治理最高準則,先行公告移民署「陸客來台線上申請平台及入出國通關查驗系統委外建置案」及「外網安全節能終端設備購案」違反採購案函文。本公司強調,該兩採購案距今已逾14年之久,屬於前經營團隊時期之情事,不影響公司營運及參與標案之權利,後續將依函文內容進行法律程序,以維護權益。大同表示,本公司並未遭起訴或判決,法律程序尚在進行中,將以異議、向公共工程委員會提起申訴,或向行政法院提起行政訴訟,捍衛公司權益,再者,該案為民國98、99年標案,均履約完成且順利結案,機關無遭受任何損失,本公司將主張移民署處分違反比例原則,並循過往成功案例進行申訴,有信心在最終獲得撤銷、還給公司公道,維護公司權益。董事長王光祥入主大同集團後,致力於改善及加強公司營運,尤其海外市場布局已見成果、搶攻日本電力能源商機,旗下水力發電機組、電力變壓器均交貨給指標大企業,顯見公司產品製造技術獲得高度肯定,海外營收比重逐步墊高。此外,北市黃金地段復興南路不動產與芙蓉大樓交易總金額高達227億元,拚年底全數認列利益,大同無論是在組織架構、業務發展、財務結構都有顯著改善,未來營運將持續穩定成長。
建商忙補貨2/卯起來買!全台土地交易建商買進占7成 10大獵地王出爐
去年下半年起房市回溫,今年上半年建商加速獵地補上土地存貨。CTWANT委託商仲世邦魏理仕統計發現,今年前6個月全台土地交易市場總投資額近1,097億元,建商貢獻就占73%,且購地金額較去年同期大增134%。世邦魏理仕另統計近一年十大獵地建商,總購地金額前三名依序為寶佳、富宇、華固(2548);其中最受矚目的便是海悅(2348)、璞永等開發商聯手以131.25億元購入北市芙蓉大樓。今年房市熱絡,建商購地力道明顯反彈,世邦魏理仕統計近一年十大獵地建商,以寶佳機構砸105.8億元購地最為積極,主要土地交易案包括27.3億元買下桃園市桃園區4900坪住宅地,另有台中市北屯區2200坪地及苗栗縣後龍鎮3700坪地。寶佳機構每年推出千億案量的建案,近一年砸了105.8億元積極獵地。圖為寶佳機構創辦人林陳海。(圖/CTWANT資料室) 寶佳旗下超過70多家子公司,年推案逾1萬戶,遠高於其他建商1倍以上,因此連年排名十大推案建商龍頭。去年共推出60個新建案,總銷共1461億元,主要集中在桃園、新北及台中等地,從寶佳過近一年的土地交易來看,短期仍把推案主力放在新北至台中一帶不變。 十大獵地建商由富宇建設排名第二,有趣的是,年初才有業者統計2023年台中市十大購地建商,同樣由寶佳機構(櫻花建設)和富宇拿下冠亞軍,其中富宇近一年砸66.8億元拿下的2筆土地皆位在北屯區,建商重資押寶搶進台中,可見市場信心。 第三名由華固以62.6億元拿下,近年華固同樣積極布局台中房市,並於520檔期推出台中首案「華固頂匯」,不過台北大本營也未曾棄守,最近一年也以20.7億元及18億元分別購入新北三重和北市北投土地。 其餘四至十名依序為海悅、國泰、亞昕(5213)、璞永、遠雄(5522)、茂德、愛山林(2540)。其中最撼動市場的,便是今年3月大同公司重訊公告海悅與璞園團隊璞永建設等合計8大不動產開發商,聯手以131.25億元買下芙蓉大樓,不僅為今年度最高金額商用不動產交易案,換算土地單價每坪1526.1萬元也創新高。 海悅不僅是建築代銷龍頭,近年也大舉進軍建築開發,除了與同業合購芙蓉大樓案,6月初海悅也公告以27.5億元取得新北市新店開明高職2200坪土地3位地主中的2位產權,預計待取得完整產權後推出。 另一值得一提的是遠雄,6月間台南市地政局舉辦土地標售中,遠雄標下中西區星鑽段約1400坪土地,換算單價120萬元,創台南地價新高。據了解,遠雄在台南的土地庫存已見底,因此用了未來價搶標展現志在必得的決心,由於目前中西區成交價已來到5字頭,未來開價可望站上6字頭,而遠雄日前也透露該土地預計規劃超高樓,預計最快2027年Q1推案,2032年完工。台南市中西區星鑽段2430地號底價約12.23億餘元,由遠雄得標,以總價約17.6億餘元標脫,得標單價每坪約120萬元,創台南地價新高。(圖/台南市政府提供) 由祝文宇領軍的愛山林也有驚人之舉,今年2月也豪擲33億元,買下新北市泰山近4400坪超大土地,由於該案位於機捷A6站與捷運丹鳳站中間,地理條件佳,換算土地單價約75.4萬元。愛山林日前透露,因為基地夠大,規模將如土城「金城帝寶」看齊,預計1年後推案,市場預估新案單價至少5字頭起跳。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析,今年上半年全台土地交易市場總投資額近1,097億元,其中建商即貢獻73%的金額,創下3年來同期新高。檢視過去一年來的交易,台北、台中、新北的素地及具重建開發潛力的資產最受建商青睞,而房市愈趨火熱的高雄及台南亦吸引近3成的建商購地資金。由於此次統計截至6月底,但其實7月初還有多筆建商購地交易持續進行中,像是台中7月不到半個月就已有興富發(2542)、中悅、新美齊(2442)、達麗(6177)等建商多筆土地交易案發生。有趣的是,興富發才剛以22.7億元、單價350萬元以高層私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」土地,沒想到過沒幾小時馬上又被中悅以17.5億元、每坪361萬元新高價打破,拿下台中新地王。 連同今年上半年北市、台南皆有區域新高地價的交易,李嘉玶指出,未來2年新建案將陸續問市,而土地價格升高及營建成本上漲的現象勢必也將反映在推案價格上,未來買氣是否仍有支撐值得觀察。
獨家/芙蓉大樓都更速度加快?大同林蔚山表弟行使共有優先承買權 加入尚志資產簽約8家團隊中
大同(2371)「活化芙蓉大樓產權重大一案」新增買家,該棟建物共同持有人菁霖公司在4月15日通知尚志資產就共有部分行使優先承買權,原簽約的8家開發商建商中「都更大王」楊岳虎的璞永、璞慧與璞慶共三家公司,改為兩家,另一家改為菁霖。CTWANT調查,菁霖李家與大同創辦人林家有親戚關係,公司負責人為前董事長林蔚山的表弟。據了解,大同董事長王光祥對於處分芙蓉大樓一案,態度淡然,感到鬆了一口氣,因為終於可以兌現「活化資產,配發股利」的承諾;至於沒有由大同或尚志資產主導都更案,他個人雖未對此特別發表看法,但經營團隊部分幹部覺得遺憾!今年3月26日大同召開重訊息說明記者會,宣布大同已將持有芙蓉大樓產權約63%部分,與8家建商、開發公司完成簽約,總額為131.25億元,預計處分利益72.63 億元,大同有望補足百億累虧發放股利。當時公布的8家簽約對象,包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設,以及台灣樂菲公司,則在4月15日公布其中一家璞永建設改為菁霖(股)公司,係因在規定的15天內,就共有部分行使優先承買權,因而經過協商之後,璞永改為菁霖,仍維持為8家簽約商。大同發言人丁爾昆表示,目前大同活化芙蓉大樓資產,為台北市大安區懷生段二小段431、431-1地號土地及2273建號等11筆土地及建物,建物門牌台北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層。至於芙蓉大樓活化資產案的交款時間等,目前還未向外公布,大同發言人丁爾昆表示,大同還在努力中,希望若能在今年6月底的下午3點半前進帳的話,便有機會讓大同下半年可以配發股利。根據《鏡周刊》報導,包括壽險業、上市建商等五組買家向尚志資產出價搶買芙蓉大樓,在短短20天內,最後由有「都更天王」之稱的璞永建設(包含璞慧、璞慶)董事長楊岳虎領軍的建商團隊取得,成員還有海悅國際開發、白天鵝建設機構、藝人賈永婕老公王兆杰的德杰集團及一名科技業老闆等共同投資,未來將由持分3成多的璞永主導開發案,銷售則由占比2成多的海悅負責。據了解,楊岳虎在出價錢已先拜訪與大同共同持有芙蓉大樓的另一名屋主,也就是大同林家的親戚李家,取得默契之後才組隊與尚志資產洽談;如今,菁霖也在15天期限內就共有部分主張行使優先承買權,加入芙蓉大樓都更團隊。
大同股價高飛!取得北美變壓器UL實驗室認證才8天 即已取得第一筆訂單
大同(2371)甫於八天前宣布正式取得北美變壓器UL實驗室認證, 26日更是公布好消息,大同副總兼策略長、發言人丁爾昆表示,受惠先前早已在加州布局子公司大同電機,現已獲得北美高壓電力級變壓器訂單,力拼今年第四季出貨挹注營收之外,出售芙蓉大樓全部持股款項若能趕在六月底入帳的話,有望下半年配發股利。大同大股東王光祥董事長於2020年10月21日股東會董事全面改選,取得公司經營權迄今已超過3年半,大同股價則從21多元一路上揚,在去年5月來到高點42.3元。2023年全年營收逾500億元、年增47%、EPS為1.13元創新高,股價也跟著高飛,今年2月開始漲到52元,現在則因取得北美變壓器UL實驗室認證等激勵市場,股價來到67.5元,單日交易更是爆大量46.7萬張新高紀錄。大同副總經理兼策略長、發言人丁爾昆表示,大同才取得北美變壓器UL實驗室認證之後,大約一周即取得美國客戶下單,顯示這塊市場潛力大,至於訂單金額與數量,還無法公布。大同副總兼策略長、發言人丁爾昆,大同將以美國加州為基地向外拓展變壓器市場。(圖/李蕙璇攝)大同主推電力變壓器、配電變壓器及美式箱變(亭置式變壓器),並將2024年定調為美國變壓器元年,其中,配電變壓器的交貨期較短,故2024年先行出貨配電變壓器為第一優先,後續隨著電力級變壓器2025年跟進出貨成營收加速器,擴大營收規模。大同113年3月合併營收36.7億元,因集團新能源事業在冬山儲能案2月份有超前進度的收益,基期墊高,抵銷重電、電纜事業等成長,故營收較上月減少3.21%,而重電事業因113年台電交貨時程較晚的影響、電纜事業3月營收年成長40%,相抵之下,與去年同期相較合併營收減少8.86%。累計今年1-3月大同合併營收108.2億元,則受精英集團電子業傳統淡季影響年減2.71%。若扣除轉投資公司、大型案場交貨遞延等因素影響,大同重電、電纜事業今年累計營收均呈現雙位數增長。大同電力變壓器生產周期約12個月、配電變壓器約4-6個月,在此浪潮下,大同首要看好生產周期較短的配電變壓器有望今年先挹注業績,2025年有信心迎來電力與配電變壓器的營收加乘效益。此外,變壓器外銷毛利率較佳,也有助公司更加優化產品組合及獲利結構。
大同131多億售出芙蓉大樓「買家是他們」 獲利72億元終於可配發股利
大同 (2371)今天(26日)晚上舉行重大訊息說明記者會,宣布芙蓉大樓案已與8家建商、開發公司完成簽約,以131.25 億元出售,預計處分利益 72.63 億元,大同有望補足百億累虧。大同指出,該案預計年底才會完成交易並認列,對於「配發股利」部分,目前尚無法確定股利政策,但「有信心」發放股利給 18 萬名股東。這也將是23年來首度配發股利。大同發言人丁爾昆表示,該筆土地面積約 860.0317坪,建物面積則為 6400.99 坪,於今日與 8 家交易對象完成簽約,包括璞永建設、璞慧建設、璞慶開發、海悅國際開發、敦富開發建設、鋐富開發、濟盟建設,以及台灣樂菲公司。 尚志資產開發於3月11日公告董事會通過活化台北市大安區懷生段二小段431、431-1地號土地及2273建號等11筆土地及建物,建物門牌台北市大安區仁愛路三段136號地下2層至地上第6層及第13層至第15層。今日董事會公告,該案經第一太平洋戴維斯不動產及中華不動產專業估價,在扣除土地增值稅後之正常價格分別為63.05億元與60.53億元,前述整宗土地若採都市更新整體開發利用之特定價格則分別為102.62億元與93.25億元,此次實際交易金額為131.25億元,遠高於估價。
大同比氣長3/變更地目拿照得「等時間」 王光祥現推新能源卻賣志光「為這理由」
「王光祥去年12月接手大同董事長時,允諾要趕緊開發大同土地,到了今年6月股東會,改口提未來展望重新能源事業開發……。」一名知情人士向CTWANT記者指出,兩大事業都無法立刻獲利發股利,眼見大同明年就要改選,「只能看誰的氣長?」大同集團由林挺生創辦人家族經營百年,原由第二代長子林蔚山及長媳林郭文艷接手,六年前在以三圓建設董事長王光祥為首的市場派介入下,兩年多前經營權易主。「大股東們早有共識不要每3年就打一次經營權之爭,耗財費力還傷大同公司形象,因此透過總顧問方寬銘引薦前精英電腦董座蔣東濬,對大同持股累積約達7%,還有鄭文逸邀請到西門町大地主、有線電視大亨吳振隆持股3.38%等,就是準備聯手在明年股東會全面改選董事時,能繼續握有經營權,也就能延續開發土地政策。」知情人士分析。王光祥去年12月出任大同董座,談話中對土地開發時序心中有定數。(圖/CTWANT資料照)對於大同逾15.7萬名投資人而言,最在意的是何時發股利?「王董信誓旦旦跟股民說要發股利紅包給大家,等了一年,今年沒領到,甚麼時候才有機會配發現金股利呢?」資深大同小股東說。大同昔日的光電等投資虧損嚴重,「如果大同一年可以賺20億元,大同現況有虧損203億元,那是不是等於要連續賺10年,才能彌補這個洞?」該人士表示,也就是說,補完累虧才能等到發股利的一天。翻看大同財報,營收來源可從三個層面來分析,一是土地資產,其次是從林挺生創業起家的老本業「重電」,包括變壓器、馬達、電纜、智慧電錶以及資訊電腦、3C家電等消費產品等;第三個就是在林蔚山、林郭文艷時代就做了十多年的太陽能、儲電綠電等的新能源事業。依大同今年上半年度財報,重電等老本業其實虧損5億元,能讓母公司獲利9.6億元,EPS也能較去年同期增加為0.41元,維持連續五季的每股盈餘獲利,主要是來自不動產開發部門獲利14多億元挹注。其實,王光祥、鄭文逸兩位大股東想靠大同46萬坪土地發財發股利的夢,並非一蹴可幾!CTWANT盤點大同土地資產九大部分,先以大同集團轉投資事業尚志資產開發所推的房地產新北市土城區「大同莊園一、二期」建案來說,也就是現在挹注獲利給母公司來源之一。大同轉投資尚志資產開發的「大同莊園」建案一期、二期陸續交屋完銷,已挹注母公司獲利表現。(圖/CTWANT資料照)根據大同年報公布,大同莊園一期共490戶,到去年底已銷售465戶,累計營收91.73億元,尚餘25戶,於今年陸續售出。大同莊園二期177戶,已在2020年第三季全部預售完銷,總銷金額約25億元;截至去年12月完工進度35%,預計到明年第二季完工交屋,以挹注母公司營收及利潤。再來看大同同步正在做的「中和捷運聯開宅」案,去年12月下旬向新北市申請都市設計審查,預計今年第二季申請建照執照,等取得建照並與市府完成房屋車位區位選定後,即可推案預銷。還有「北市復興南路都更案」、「芙蓉大樓都更重建案」、「北市雙連都更案」,「多要看其他共有地主的意見,以芙蓉大樓來說,林家占比達35%,每年穩定收租,想談都更難,就是得『等』時機」。至於閒置未用的基隆市安樂區停業的尚志貨櫃場,大同大學校地、大同中山北路總部的工業用地,以及桃園等其他縣市廠地,「若要做變更地目、使用用途,最快也要個五年,還要開公聽會,走很多程序,過五關斬六將,開發期程長,這些都是要考量的『時間』成本」這名人士說。CTWANT記者洽詢大同上述各案的開發進度現況,大同回應說,目前尚志資產之開發案,「和田案」已完售;「大同莊園一、二、三期」部分,一期已交屋、二期預定明年交屋、三期準備開工;「中和捷運聯開宅」案則依捷運局規定捷運出入口先行開工,其他執照尚未取得。 除此,尚無其他具體開發計畫。至於大同大學是否遷校一案,CTWANT記者也進一步詢問大同是否還在規劃中?如何與大同大學、校友會等做溝通?大同公司對此表示,「大同大學與大同公司為互不相屬之獨立個體,本公司無法評論。」另從大同揭露的2022年上半年合併財務報告,可以觀察六項營運的應報導部門損益,「光電事業部門」今年1~6月為負21.81億元,「機電能源系統事業部門」6.67億元,「消費產品部門」為1.94億元,「不動產開發部門」為14.28億元,「其他事業部門」達2.32億元,與「調整及銷除」為負4.49億元,總計為負1.08億元。「王董去年底接掌大同董事長時,允諾要趕緊開發大同土地,今年6月股東會上,改口說未來力推新能源事業開發。」該名人士指出,「能否順利發展,就要檢視大同有沒有財力支持,能否順利取得銀行融資。」一名產業界人士分析。無論是資產活化還是新能源事業開發,這盤局比的是氣長。「等到有資金有人才,天時地利人和,大同這一檔土地資產股才能飆破大家眼界,就要看看『時間』有沒有站在這一邊。」熟稔土地開發高層說。也因此,面對明年即將進行的董監改選,王光祥等大股東不但邀請理念相同的投資人加入,還對大同林家人撤掉不少官司,「林挺生家族後代子孫持股,與大同大學在大同持股占比預估,應該仍有二董的局勢!」知情人士說。對於王光祥強調「未來展望於新能源事業」,CTWANT記者就2021年3月25日出售志光能源股權予大亞綠能科技一案,處分金額9.38億元,探詢大同人士對此透露說,「感覺有賣錯了!」由於儲電等太陽能案廠可以帶來長期穩定收益,CTWANT洽詢大同出售是考量短期資本獲利?或欲有籌措資金用途?大同公司對此回應說,投入太陽能市場時便依能源事業之營運模式及產業特性,規劃部分案場由大同長期持有,部分案場依型態由集團旗下SPV公司持有,再依建置進度尋找商業夥伴合作,以滾動式經營策略提前實現獲利,並持續擴大太陽能版圖。此為能源事業之常見營運模式,亦為該產業之特性。
大同比氣長4/土地資產股「泰豐中福」現在怎麼了 一家等報喜訊一家恐下市
三家老牌公司大同、泰豐輪胎、紡織業起家的中福,這二年皆因公司具有龐大未開發土地資產利益,相繼發生經營權之爭,市場派大股東取得董事會多數席次,股價走高,但土地開發迄今多不如預期,中福面臨財報難產股票恐下市;泰豐則9月可望傳喜訊。大同(2371)董事長王光祥在去年12月,前董事長盧明光請辭臨時記者會中,笑容滿面地數算著說,「桃園大園廠16萬坪土地、基隆6.53萬坪土地……總計有46萬坪土地,都會依序開發,開發利益驚人。」至今仍令股民印象深刻。大同名下與轉投資土地多達46萬坪,市場預估開發價值高達千億元,2020年10月21日大股東鄭文逸、王光祥聯手入主後,大同股價從17.7元一路上揚到去年11月最高點38.85元,漲幅達21.15元;儘管隔月盧明光、何春盛董總搭檔雙雙請辭後,股價一度掉到30元左右,現在也回升到今年8月26日終盤以34.55元作收。「大同莊園三期」基地離捷運海山站500米,同時基地面積也接近5000坪,大面積開發相對具有優勢,今年第一季實價揭露金額達51.6億元。(圖/CTWANT資料照)至於土地開發部分,根據大同所公布的轉投資尚志資產開發的資料,仍是以先前林郭文艷擔任董總時期開發的新北市土城區「大同莊園」一期、二期案為主,及還在向新北市申請設計許可、等待取照的捷運萬大中和線連城錦和站聯開案;芙蓉大樓、北市復興南路都更案、大同總部工業地變更案等,還無進度。在2020年經營權爭鬥戲碼中,還有兩家輪胎老廠大戰「南港奇襲泰豐」,當時72歲南港輪胎(2101)名譽董事長林學圃就是看上泰豐中壢廠市價飆破200億元4.4萬坪土地,即趁著泰豐輪胎(2102)股價跌破面值10元之際,豪砸9.7億元,短短一個月內成了泰豐輪胎大股東。南港輪胎雖在當年股東會改選董事會中,僅取得一席董事,未取得經營權,但仍持續買進逾3成股權並邀集股市聞人孫鐵漢等盟軍進場,並成功聯署股權過50%,並於去年10月底召集股臨會及全面改選董事前,林學圃與泰豐創辦馬家第三代馬述健達共識和解,市場派也正式取得泰豐經營權。泰豐輪胎原計畫在去年8月開標的中壢廠土地開發案,延至今年6月開標因無人投標而流標。(圖/ctwant繪圖組)只是,林學圃還未展開泰豐中壢廠土地開發案,去年底因病過世,其遺孀委由國揚建設董事長侯西峰協助推動土地開發;泰豐股價今年6月一度來到35.35元,8月26日收盤價為21.2元。根據CTWANT調查,泰豐董事會已於今年6月展開第一塊桃園中壢廠2.7萬坪都市計畫區住宅用地標售案,底價喊出95億元天價,無人遞標單而流標,但目前泰豐則正趕申請進度,可望在9月23日期限前,順利取得桃園市地重劃作業核定函,才可享有相關土地重劃優惠獎勵,以利後續重啟土地二次標售案優勢。另一塊為1.7萬坪土地工商綜合區用地,為1999年轉型為工商綜合區,與桃園市政府簽署共同開發協定,作為大型購物中心、倉儲量販與停車場空間使用,泰豐雖公布將以公開招標、處分股權或自主開發等方式處理,目前細節還未明朗化。中福國際位於中壢中正路的廠房用地,由於交通地段優,成為買家關注熱點。(圖/翻攝中福官網)至於有50多年歷史的紡織廠中福(1435),原是一家未被市場注目的公司,去年至今年2月,多日出現漲停板,股價不到一個月還飆漲一倍,一路飆破60元,創下歷史新高,並爆出經營權之爭,市場派看中的就是中福積累的土地價值。中福土地包括桃園中壢面積達2.1萬坪丁種建築用地,可闢建工廠與附屬辦公室,及新北市中和辦公大樓,而成為市場投資焦點。今年8月獨董高榮志召集股臨會,通過解任中福創辦人黃家董事長的董事席次及補選2席董事,市場派順利取得經營權後,新的董事會就有機會加速廠地標售案,因此備受關注。不過,中福也因會計師終止委任,遲交今年第2季財報,加上先前也曾遲交去年年報遭處分,金管會已於8月16日加重罰鍰至48萬元,並限期20天內補正公告申報;證交所則從本月18日起處分中福股票停止買賣,且若未在6個月內補交財報,恐將面臨明年4月股票下市之虞。中福於8月17日收盤股價為44.20元。
總統表哥挖金礦2/「依序開發」46萬坪價值千億土地 王光祥要最短時間「回血」大同
擅長土地開發的王光祥,好不容易拿下大同經營權的,他將大同交給專業經理人,自己則擔任尚志資產擔任董事長,進入大同「土地資產金庫」秤秤斤兩。「近一年的『摸索』,相信他已『盤點』清楚。」一位房地產同業說。13日的大同董座請辭的臨時記者會上,王光祥心滿意足地說:「桃園大園廠16萬坪土地、基隆6.53萬坪土地……總計有46萬坪土地,都會依序開發,開發利益驚人。」這些可以讓大同快速「回血」的資產,包括正在進行中的捷運萬大中和線連城錦和站聯開案、「大同莊園」三期,王光祥甚至已經瞄準位居台北市正中心位置、地處仁愛路三段與帝寶隔著建國南路對望的芙蓉大樓,王光祥直言:「它的基地條件不輸給正義國宅都更案的「Diamond Tower鑽石塔」,更關鍵的是「我們都已經做好了完整的開發規畫。」大同活化土地資產代表彰一是大同莊園系列的高檔住宅,大同莊園3位於新北市土城區,該區已與板橋連成一氣。(圖/趙文彬攝)據了解,尚志資產持有芙蓉大樓65%所有權,剩下35%是林家親戚(林蔚山家族)所持有。王光祥認為,「為了利益的問題都可以解決。」他進一步分析,這棟大樓是1972年蓋的,已經是老房子了,已經有危險的疑慮;明年就有機會進入都更程序。至於基隆6.53萬坪土地開發,CTWANT調查,這塊平坦的土地在基隆這背山面海的丘陵地型中非常稀有,原本是尚志貨櫃場,於1973年開始營運使用,一直到2013年歇業,土地基本上就一直「晾」在那裡。王光祥與基隆市長已經就這塊土地的使用有初步的討論,包括把大同大學近4,000位師生遷移至此的方案。不僅可以帶動地方的繁榮,提高教育環境整體水平,還有開發住宅及賣場商業設施的空間,基隆其他地方沒有這樣的絕佳土地。台北市中山北路上大同公司與大同大學合計逾4萬坪土地,土地價值相當驚人,是經營團聚鎖定的土地活化目標,圖左為位於基隆的尚志貨櫃場、圖右為大同公司總部。(攝影/黃鵬杰、黃耀徵)至於遷校後的大同大學中山北路原址,這塊3.5萬坪土地,若加上市值超過130億元的大同總部6,000坪,合併開發改建成12萬坪的辦公大樓和商場來計算,這個價值有多大,相信從銀行團的角度來看,何止是有吸引力,是非常有吸引力,知情人士指出。其實,大同公司董事長盧明光及總經理何春盛,也不反對土地活化,但是希望從外圍的廠房或地塊優先;盧明光強調,「把企業經營好才是他的目標。」對於大股東想開發「起家厝」,包括大同總部、大同大學等土地,盧與何兩人身上都是流著大同人的血液,自然有無法割捨、想守住起家厝的情感。 對於大同下一步,財信傳媒董事長謝金河認為,「大同這家70年老店價值連城,從本業經營下手,鞏固核心競爭力,這才是大同永續發展之道,如果只是純粹開發資產,大同只是像頭肥牛被肢解而已。」
黃金屋內不能住乞丐 王光祥:全面啟動大同土地開發
大同公司(2371)今(13)日臨時召開記者會,現任董事長盧明光、總經理何春盛宣布請辭,未來經營團隊人選交由12月21日下午董事會決議後推出新人選。三圓建設董事長暨大同公司董事、尚志資產董事長王光祥直言,「如果大同(大家)有需要,我願意為大同工作。」並提出,大同將全面啟動土地開發、綠能及電動巴士業務。大同董事王光祥對董事長盧明光說了三次「感謝」,盧明光及總經理何春盛隨即離開會場。(攝影/黃耀徵)王光祥比喻大同是一間黃金屋,住在黃金屋內的人不應該是乞丐;他表示,大同已經20年未及股利,不能讓股東再等5年,要在最短時間內確實「發股利」的承諾。只要大家需要,願意為大同工作;對於接下來公司經營的想法,王光祥也拋出土地開發、綠能、電動巴士、精英電腦、大同通路、大同世界科技(大世科)等業務布局。王光祥提出數據表示,大同在桃園大園有16萬坪土地、基隆有6.53萬坪土地,加上其他合計有46萬坪土地,都會依序開發,而且開發利益驚人。目前正在進行中的捷運萬大中和線和連城錦和站聯開案、「大同莊園」三期及二期剩餘個案,潛在毛利達200億元。甚至基地條件不輸台北東區「正義國宅」的芙蓉大樓的Diamond Tower,已經做好開發規劃。電動車方面將與成運汽車、國光客運組成電動巴士國家隊;精英電腦則提出創造500億元營收,並能獲利貢獻給母公司大同;大世科則會瞄準AI、5G、大數據的領域。盧明光在記者會中則說明上任以來所提出的目標及成果,一年來的整頓公司已經朝賺錢獲利的正向循環走,未來公司要長得快,得靠活化資產,仳離跟何春盛兩人並沒有如外界傳言「不贊成活化資產」。他沒有對不起公司、股東,但是對不起員工及投資大同的新投資者。
大同董座快閃藏內情3/林文淵上任三把火!「請走」林郭文艷 還帶證交所人員查帳
壓倒林文淵的最後一根稻草,可說是他自己。本刊調查,林文淵上任大同董座後,原任的台苯及東森電視等二家公司董事長職務仍保留,本來他在大同沒有辦公室,員工須將公文送至台苯,林文淵後來為此下令騰出原本林郭文艷的董事長辦公室,移到公司他處,林郭文艷選擇到大同大學辦公。林文淵進駐大同董事長辦公室後,隨即清查2020年第二季林郭文艷主政期間的帳務,連台灣證券交易所也派員同步了解大同的相關核銷,導致大同內部掀起一股極度不安全感,點燃林文淵下台的引信。「他們(王光祥、鄭文逸)曾說入主大同,根本沒有帶著清算鬥爭的想法,而是想讓百年大同,航向有願景的里程!」王光祥、鄭文逸的共同友人透露,林文淵出任大同董座後一連串的擦槍走火,意外加速林郭文艷和王光祥、鄭文逸之間的破冰。百年大同過去20年有12年呈虧損狀態,2020年累計營收與2019年相較,成長率為-7.83%。(圖/黃威彬攝)12月18日,大同新董事會收到「證券投資人及期貨交易人保護中心」來函,要求大同針對旗下「華映」與大陸「華映科技」的「簽約保證獲利」,對前董事長林郭文艷、林蔚山提起求償,然大同新董事會至今未有動作,顯見三大股東還存在某些默契。一名知情人士說:「家和萬事興,讓大同轉虧為盈,股價攀升,才是大股東最重要的使命。」大同新經營團隊面臨的考驗,包括華映破產相關求償與自救會小股東協商等善後問題。(圖/報系資料庫)目前擔任大同旗下尚志資產董事長的王光祥,則瞄準大同土地開發,除了重振大同的事業體,王光祥等大股東也很想加速開發大同名下多達45萬坪的土地。一名知情人士透露,王光祥對大同的土地「最有fu」,入主前就常把大同位於台北市大安區的「芙蓉大樓」掛在嘴上,認為把握都更優惠政策就可加速開發,「他(王光祥)進入大同後才發現,芙蓉大樓的地主有微風廖家、大同林家親戚等,關係相當複雜,原來想要開發沒那麼簡單。」王光祥目前鎖定的開發標的,則是他於新董座新團隊就任記者會中所提到的,位於新北市土城區的「大同莊園二期」與中和區的民享路工業區等大同百分之百持分的土地。位於台北市仁愛路的芙蓉大樓,因產權複雜,處分不易,王光祥若想將其活化使用或出售,仍需林郭文艷協助。(圖/翻攝自Google Map)
百年大同確定變天! 市場派王光祥:下周選董事長
大同公司21日召開股東臨時會,進行董監改選,市場派以7:2壓倒性的勝利,取得大同經營權,大同經營權確定「變天」。大股東三圓建設董事長王光祥今天在股東臨時會落幕之後表示,下周將召開董事會選出新董事長,希望未來的新大同,能以和平為貴,順利完成交接,創造下一個百年大同。21日市場派今天提名競殿投資公司代表人三圓建設董事長王光祥、東森電視董事長林文淵、欣同投資顧問公司代表人林宏信、正碁建設董事長葉曉甄、敦添輝等,在電子投票結果,領先公司派林郭文豔等人。至於市場派提名的獨董候選人,前任大同財務長、遠見律師事務所合夥律師李勝琛,則拿下21.81億選舉權數,躍居為電子投票第一高票。市場派另一位獨董候選人,永豐金租賃公司董事龔鍾嶸,則拿下15.88億選舉權數,為電子投票第二高票。至於王光祥,則拿下12.06億選舉權數,略低於市場派大股東欣同投資顧問公司負責人林宏信。林文淵則拿下9.589億選舉權數。另外林郭文豔,拿到43萬選舉權數。投票結果,市場派和公司派以7:2的懸殊比例,完成改選,市場派大獲全勝,公司派慘敗。這樣的選舉結果,與林文淵原本的預期,相去不遠。王光祥表示,非常感謝經濟部、金管會給我們合法召開股東臨時會的機會,選出六董、三獨董,從大同股東會幾年來一直有爭議,直到司法機關和主管機關作出合法決定,才能讓股東會順成完成,今天大同股東超過92.34%,顯示股東都十分關心大同的未來。王光祥表示,他身為大同股東一份子,所以股東不要分彼此,應齊心協力,共創大同下一個百年的光榮。王光祥表示,他們將在短期內召開董事會,選出新董事長,決定推選林文淵,出任董事長,當然大同最大資產是員工,應善待員工,應鼓勵員工,一起為下一個百年努力,要擦亮大同的招牌。王光祥表示,接下來依公司法規定,應一個星期完成董事會召開,所以預期下星期三或四,進行董事長選舉。並前往經濟部,進行登記。談到今天大同面臨諸多難題,今天會最先做什麼事情?王光祥表示,「我上次記者會就談到,提名五董三獨董名單,除作建築業的專家之外,還有葉曉甄、機電等,還有林文淵,他當過台電、中鋼董事長和大同董事,相信一定會作出很多成績來。相信他們都可以把大同化解,把資訊透明化,讓外界了解大同的運作。」被問到,未來大同新任董事長,是否會先處分、活化大同總部或芙蓉大樓?王光祥表示,土地是非常重要的資源,像中山北路大同總部是國家級資產,未來將分階段,讓公司有一個順序,當然不能一下開發很多土地,至於芙蓉大樓是超過50年的大樓,現在政府有很多優惠,他們會朝這方面努力。被問到未來新大同總經理人選?如果總經理未順利完成交接怎麼辦?王光祥表示,這個應由新任董事長產生後,再由董事長任命;至於他是否會順利交接,現在還是不要預測,應以和平為貴,大家都要為大同好,為公司利益好,讓大同再繼續一個百年,這才是大家所期待。
大同下周改選董事長!王光祥致電公司派當選獨董 對林郭文艷交接「不做任何臆測」
大同新當選董事王光祥今(21)日近中午,親赴股東臨時會現場,與主席欣同董事長林宏信握手致意之外,並表示已和公司派新當選獨董王金來通過電話達成共識,將依公司法規定,於下周三、四(28、29)日召開董事會後辦理經濟部變更登記。他並再次強調會推選林文淵為大同新任董事長,而對於總經理人選則未加透露,待選舉董事長後公布。至於有媒體詢問若碰到現任董事長林郭文艷未順利辦理交接,如何因應?王光祥說,「不做任何臆測」,並三次強調「秉持和平、祥和、大同公司利益三個方向走下去,相信林郭董事長會一起為了大同的好,繼續擦亮大同的招牌,讓百年大同永續經營」。王光祥於股臨會後接受媒體聯訪,他強調大同的土地資產是大同公司重要的資產,尤其像是中山北路總部土地更是國家級資源,新任董事會上任之後,會先展開土地資產的清理,並列出優先順序的分階段處理,不是說要馬上處理土地就能做的。至於位於仁愛路的芙蓉大樓現為招租商辦大樓,而該棟於民國60年興建以來,將近50年歷史,而且政府鼓勵都更改建優惠政策下,都是會加以考量的重點。大同新當選董事王光祥(右)向主席、欣同董事長林宏信律師握手致意。(攝影∕王永泰)以下為王光祥的當選感言。感謝經濟部、金管會這一次給大同股東自己做主的機會,讓股東合法召開109年第一次的股東臨時會,選出6席普通董事和3席獨立董事。從106年以來,大同董事會一直有違法爭議,這次主管機關做出有作為的決定,司法機關也做出合乎法令的裁判,大同公司終於產生一個可以合法運作的董事會,這是所有股東殷殷期待、齊心努力的成果。今天大同股東投票的權數超過92.34%,顯示股東們都十分關心大同的未來,本人做為大同股東的一分子,衷心希望股東用選票選出自己支持的董事和獨立董事,引進監督力量,所有的股東就不要分彼此。本人也感謝林郭董事長平和參與這次的股東臨時會。大同召開第一次臨時董事會,本人將會推舉林文淵先生擔任大同董事長,照顧全體員工和股東,齊心協力創造大同下一個百年榮光。大同新當選董事王光祥親赴股臨會感謝股東們的支持。(攝影∕王永泰)大同公司現任董事長林郭文艶聲明全文如下:2020.10.21大同公司是所有股東及員工的大同,我個人在大同服務40年,讓大同之營運持續、員工安定,個人認為是公司目前最急迫且重要的課題。不論未來發展如何,本人會一如往昔與大同的經營團隊盡全力守護台灣的國安、資安以及大同的百年基業。
大同股臨會將成典範!欣同林宏信可望一席董事 表態支持林文淵擔任董事長
大同(2371)市場派股東欣同董事長林宏信律師、新大同董事長楊榮光今天說明10月21日股臨會當天,以「公平、公正、公開」態度,期待在經營權之爭滿城風雨之際,舉辦一場可成典範的模範股東會,並當場深深一鞠躬,邀請全體股東回娘家,並拜託「當家不作亂,適可而止」,呼籲公司配合不阻亂股東會議程。林宏信認為自己有信心拿到董事一席,也公開表態說「股東王光祥所推舉林文淵擔任董事長,是非常合適的人選,我會給予支持」。他也提到正和新大同積極尋求外資與國內外股東的支持,期待能與王光祥股東拿下董事會過半數席次。大同109年第一次股東臨時會將在10月21日上午九時(報到時間:上午七時三十分),於大直典華幸福機構(台北市中山區植福路8號5樓)召開。議程只有一項,就是「選舉事項」,全面改選董事9席(其中3席為獨立董事),採累積投票制。大同公司則回應說,公司一向重視所有股東權益,亦尊重小股東經合法申請,有召集臨時股東會權利。但本次經濟部核准新大同與欣同召開臨股會,有二大問題:(1) 本公司董事會順利運作時,二公司以公司法173條第四項申請獲經濟部核准,是不符原法律規定,本公司已依法提出訴願。(2) 鄭文逸嚴重違法的炒股已被重判13.5年,其實際控制的新大同與欣同是其炒股的法人群組,二公司被核准召集臨股會,無異承認鄭文逸得保有其炒股犯罪所得,並以該股票贓物行使股東會召集權、提名權,對國家法制是個極大的衝擊與挑戰,大同嚴正籲請經濟部撤回准許二公司召開臨股會之原處分。林宏信對於欣同與新大同被大同公司向法院聲請宣告解散,感到委屈。(圖/王永泰攝)大同市場派股東欣同、新大同聯袂以3%股權向經濟部申請召開股東臨時會獲得核准後,於昨天9/2告知大同公司預計於10/21開股臨會的時間,協助發布重大訊息之外,並邀請出席今天下午欣同、新大同聯合召開的記者會。會中,羅得、三雅及競殿委由律師代表出席,大同公司則未出席。欣同董事長林宏信律師表示,這三個禮拜以來都在忙著籌備股臨會,與新大同董事長楊榮光感到很光榮但也感到身負重任而都睡不好,希望能籌辦個圓滿的股臨會,滿足公司派、市場派與全體股東的權利與權益。林宏信並提到這一場股臨會的立場與態度,就是要「擦亮大同招牌,就是對創辦人的尊崇」,「期待能因此讓大同寶寶揚眉吐氣」」「讓大同更好就是對股東、員工的負責」,還有「公平:股東平等對待,一股一權」、「公正:董事提名依法形式審查,股東權依主管機關、法院認定辦理」及「公開:開放媒體監督」四大項原則。林宏信律師等三人一鞠躬,邀請大同股東多加利用電子投票參與這次臨股會的董事會改選選舉。(圖/王永泰攝)林宏信話鋒一轉也針對公司向法院聲請解散欣同、新大同一案,表示「多麼地令人不解」,「大同說要解散我們是一個騷擾的動作,欲混淆法院的認知」,他並強調「我們買股權就是想參與董事會改選」。林宏信並以自己質疑之前出售資產芙蓉大樓一案未經公開招標疑雲,而遭到大同公司提出毀謗名譽告訴為例,「我被告都沒有經過董事會決議,就像這次要解散欣同、新大同一樣都未經董事會」,「明明我國司法採無罪推論,應依法維護每個人權益。拿還未經法院判決確認的鄭文逸起訴案,來打我們的嘴巴,等於是採有罪推論」。林宏信並說,「公司並沒有採取相同的一致標準」,針對前任與現任董事長的起訴案,都未採取進一步的財產保全等動作,反而對於他和其他股東有具體提出告訴等作為,「這根本是對我們的追殺到底」。