茂德
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團購裝潢淪詐騙4／代銷、裝修合作退佣行情曝光 傳基層沒拿到錢嘆「衰小」
土城「世界花園」裝潢詐騙案，住戶經由代銷推薦與奧拓公司合作，住戶控訴，事發至今，建商、代銷不聞不問。根據CTWANT記者調查，代銷和裝潢業者合作，一般退佣行情約5~8%。知情人士透露，「此案代銷底下的專案和銷售，根本沒拿到錢！」此次詐騙社區為知名建商「茂德機構」於新北土城暫緩重劃區推出的大型造鎮案「金城舞5-世界花園」，基地廣達6000坪，共 1510戶住家。成屋後委由「家河廣告」負責銷售，並於2025年7月交屋。根據調查，奧拓設計由林峻宏於去年6月以10萬元資本額成立，底下僅一名設計師，便是吳敬禹（又名費敬禹、原名費聿譁）。今年2月，林峻宏同樣又以10萬元資本，再成立家創無限。另有住戶提供資訊，吳敬禹還有另一張品澄設計公司的名片。除了「世界花園」，奧拓公司和家創無限公司今年5月還幫新北市五股「芳洲漾」接待中心舉辦母親節活動，帶民眾以VR虛擬體驗未來的家，教大家如何巧用鏡面、光線、動線讓空間放大。此外，三重的「公園yoyo」建案也有奧拓和家創的影子，兩案建商皆為漢翔開發，一樣屬茂德機構，代銷同樣是家河廣告，慶幸的是，目前尚無該案消費者指控受害。奧拓今年5月還在「芳洲漾」建案舉辦活動，該案同樣是茂德機構和家河代銷的案子。（圖／投訴人提供）知情人士告訴CTWANT記者，此案代銷人員是他朋友，日前一起吃飯時，還一臉憂愁怕被告，他透露，每戶有5~10%退佣，住戶的訂金入帳就收佣，但下面專案、銷售根本沒有拿到獎金，上面有沒有拿到就不清楚，覺得很「衰小」。一位住戶也證實，代銷曾經有跟住戶承認，「100萬裝潢款可賺5萬」，所以他們很積極幫奧拓推業務。他更抱怨，當初家河代銷人員多次主動致電住戶，推薦奧拓公司，甚至建案中展示的實品屋也由奧拓施工，如今受害戶尋求代銷與建商協助，卻僅得到「我們和奧拓不熟」的回應，態度冷漠，引發住戶極大不滿。而建商茂德對此案也表示只是跟家河代銷簽約，沒辦法干涉家河代銷要跟誰合作、請誰來裝潢樣品屋銷售，因此幫不上忙。代銷、建商都兩手一攤，不聞不問。另一位裝修業者就分享，裝修、冷氣、家電、家具等業者聯手組隊向代銷提案在業界是常有的事，「不過通常代銷選擇合作廠商，都會以價格低、退佣高的對象合作，會真的注重產品和售後服務的很少，退佣獎金5~8%是行情。」這位裝修業者，在全台北中南都有分公司，業內算頗具規模，以他這種規模，都難打進代銷體系，「需要層層關係，其中利益掛勾太大。」他說。另一位上市建商銷售業務高層就直白表示，通常小代銷找裝潢公司，根本沒有什麼很嚴格的遴選機制，有認識熟的就找來合作了。他分析，建商立場通常不太想多做裝潢，施工期長、工項更繁瑣、驗屋項目也更多，大多都希望房子賣掉就好。現在為了好銷售而送裝潢，如果是建商的策略，通常會以建材提升的概念去做，項目含在房屋買賣契約當中，也因為交屋量大，為了方便施工，通常不能客變；但若是代銷的銷售策略，裝潢合約就會像此案，由消費者自行與裝潢公司簽訂。他進一步說明，合約跟誰簽，錢就應該入到誰帳戶，未來風險承擔也就該由誰負責。初步研判，此案建商茂德機構應該不知情，應是代銷與裝潢公司的合作，在挑選廠商上的疏失。而裝潢業者可能一開始欣喜接了百戶案，但後來發現量太大吃不下來，索性選擇倒閉跑路，跟小建商出問題的縮影是一樣的。受害住戶特別感謝議員林銘仁，教大家怎麼寫存證信函和報案，分析之後該如何面對法律訴訟過程。圖為林銘仁議員辦公室主任李振銘。（圖／投訴人提供）新北市議員林銘仁表示，鑑於本案受害者眾多，已經發函要求新北市警察局刑事警察大隊以專案辦理，主動移送地檢署擴大調查，釐清裝修公司、代銷公司與建設公司之間是否有利益輸送的關聯，防止業者惡意脫產或潛逃，避免更多民眾受害。
以色列接收兩名人質遺體 美國警告哈瑪斯「勿破壞停火」
在加薩停火協議進入第二週之際，停火局勢再度緊繃。以色列國防軍（IDF）與以色列安全局（ISA）18日證實，哈瑪斯已將兩名罹難人質的遺體移交予加薩紅十字會，並將由以方接收進行正式身份確認。根據外媒的報導，美國國務院同日發出嚴厲警告，稱掌握「可靠情報」顯示哈瑪斯正計劃對加薩地區的巴勒斯坦平民發動「立即違反停火協議」的襲擊。國務院在聲明中表示：「任何針對巴勒斯坦平民的蓄意襲擊，都將構成對停火協議的嚴重違反，並破壞國際調解努力所取得的進展。我們敦促哈馬斯履行協議義務；若其持續發動襲擊，美方將採取行動，以保護加薩人民並維護停火完整性。」據停火協議，哈瑪斯應在上週起陸續歸還28具以色列人質遺體，但截至18日僅歸還10具。遺體返還延誤引發以色列國內民怨，大批民眾當日聚集於特拉維夫人質廣場，要求政府加強施壓哈瑪斯，加速歸還。哈瑪斯方面則聲稱，已移交所有能夠尋獲的遺體，並指出尋找其他人質屍體需「投入巨大努力及特殊設備」。不過以色列情報部門認為，哈瑪斯可能仍掌握部分已死亡人質的具體位置。以色列外交部長批評哈瑪斯「企圖以遺體作為談判籌碼」。以色列總理納坦雅胡當天受訪時重申：「當協議條款完全落實、所有人質歸還、哈瑪斯解除武裝後，戰爭才會結束。」納坦雅胡辦公室表示，由於爭端未解，埃及與加薩間的拉法口岸將繼續關閉，直至另行通知。該口岸是加薩地區最重要的人道援助通道。辦公室聲明指出，是否重新開放將取決於「哈瑪斯是否履行遣返人質與遵守協議框架的承諾」。哈瑪斯則譴責以方延後重啟過境點是「公然違反停火條款」，並批評以軍在停火期間仍持續攻擊加薩地區。加薩民防部門發言人馬哈茂德巴薩爾向《CNN》表示，17日以軍攻擊一輛載有11名平民（包括婦女與兒童）的車輛，導致至少9人喪生。民防單位指出，死者中包含4名兒童與3名婦女，另有2名兒童仍下落不明。以色列軍方回應稱，該車輛「越過撤軍後設立的警戒黃線」，在「多次警告無效」後遭開火，軍方強調該車「對部隊構成迫在眉睫的威脅」。隨著人質問題、援助延誤與衝突再起，外界憂心加薩停火協議恐再度瓦解。美國與多國呼籲雙方保持克制，確保人道物資持續進入加薩，並推動進一步談判以實現長期停火。
沒A-Level英文別想來！英國移民新制嚴審語言門檻 每年恐少10萬人入境
英國政府宣布，根據新修訂的移民政策，自2025年11月4日後陸續生效的多項新規中，將要求申請來英工作的移民必須具備相當於A-Level（高級中學）程度的英文能力。此舉為2025年5月公布之《移民白皮書》內容之一，目的是強化英國對移民的控管，降低整體移入人數。根據《BBC新聞》與《每日電訊報》綜合報導，未來包括技術工作簽證（Skilled Worker Visa）、新創企業簽證（Scale-up Visa），以及高潛力個人簽證（HPI Visa）申請者，其語言能力將須通過B2級標準，比現行B1標準（相當於GCSE）更高。申請人必須親自前往英國內政部指定的語言測試機構，完成口說、聽力、閱讀與寫作四項測驗，並將測驗結果作為簽證審核的一部分。英國內政大臣夏班娜・馬哈茂德（Shabana Mahmood）表示：「英國一直歡迎能夠為社會做出貢獻的移民，但若無法掌握我們的語言、無法融入國家生活，就無法被接受。」她強調，未來來英者必須「學習我們的語言，並參與社會」。根據英國內政部估算，此系列新政策若全面落實，預計每年可減少高達10萬名移入人口。2024年英國的淨移民人數已降至43.1萬人，較2023年創下的90.6萬人紀錄幾乎減半。除語言門檻提升外，白皮書也包含多項移民政策調整。自2027年1月起，國際學生在畢業後於英國尋找工作的期間，將從兩年縮短至18個月。同時，學生簽證的財力證明門檻亦略微調升至每月1,171英鎊（倫敦地區以外），最多計算九個月。英國政府也擴大吸引高階人才政策，包括開放更多國際大學畢業生申請高潛力個人簽證（HPI），年度配額預計從目前的2,000人增至4,000人，但總申請人數上限為8,000人。全球人才簽證（Global Talent Visa）也同步擴大，涵蓋更多科技、藝術及學術領域的國際獎項得主。此外，企業贊助外籍員工所需繳交的「移民技能附加費」（Immigration Skills Charge）也將調漲，小型機構或慈善團體每年每人需繳480英鎊，中大型機構則為1,320英鎊，分別較先前的364與1,000英鎊有所提高。在邊境控管方面，英國內政部亦宣布，自本週起，博茨瓦納（Botswana）國民將需事先申請簽證才能入境英國，即使為短期訪客亦不例外。當局指出，自2022年起已有大量博茨瓦納人以訪客身分入境後提出庇護申請，構成對移民制度的濫用，因此需立即因應，該政策將自10月15日下午3時起實施。根據《BBC新聞》報導，英國內政部於國會提出移民語言門檻新制，預計2025年11月起實施。（圖／翻攝自X，@EdCentral）
土耳其男闖前妻醫院3槍轟殺她！死者事前早收死亡威脅 院方「拒絕批假」：他不敢來
今年5月，土耳其發生一起駭人兇殺案，一名44歲男子持獵槍闖入前妻工作的醫院，在醫院走廊上無視前妻高舉雙手懇求，冷血連開3槍當場射殺對方。本案昨（25）日首度開庭，本案更多細節因此浮上水面。包含該名死者早已向法院申請多次保護令，而就在她被射殺的當天，當地法院才剛批准了保護令的第4次核發。死者生前委託的律師還指出，由於兇手行兇前就多次向死者發出死亡威脅，律師原本建議死者請假在家以避免意外發生，誰知卻遭到醫院管理層冷淡拒絕：「這裡是公共場合，他不敢在眾目睽睽下傷害妳。」最終導致憾事發生。據《自由報》報導，這起事件發生在土耳其卡赫拉曼馬拉什（Kahramanmaraş）的一間私人醫院。2025年5月21日，44歲男子阿提拉‧艾因塔普利（Atilla Ayıntaplı）將獵槍藏在袋子中，潛入了42歲前妻埃塞爾‧卡拉察（Eser Karaca）工作的醫院。根據監視器畫面，當阿提拉帶著槍闖進埃塞爾的辦公室，2人立刻爆發激烈爭吵。此時，埃塞爾的女性友人「C.A.」（匿名）進入房間試圖介入，卻遭阿提拉出言恫嚇要求離開。當阿提拉的要求遭到拒絕後，他怒吼著「我要殺了你們2個」，並且從袋子中開始掏出獵槍，埃塞爾和C.A.則趁機撞開阿提拉，逃到醫院的走廊上。然而，阿提拉持槍衝出，很快在樓梯間追上高舉雙手求饒的埃塞爾，毫不遲疑地對她連開3槍，確認她倒地後才持槍逃離現場，並在不久後被警方逮捕。根據當地警方調查，此前埃塞爾曾3度對阿提拉申請保護令，且兇案當天，第4次保護令剛剛獲得批准，但尚未送達阿提拉手中。本案昨日在卡赫拉曼馬拉什第五重罪法庭首次舉行聽證會，阿提拉在法庭上否認了C.A.提出的威脅指控，還嘗試將責任推給對方，表示若非她進入房間，事件不會發生。他還表示自己如今對犯下兇案感到後悔，但又表示自己希望能得到「無罪釋放」。犯下兇案的阿提拉宣稱，若非前妻友人進入房間激化事態，「事情就不會發生」。還表示自己希望獲得無罪釋放。（圖／翻攝《自由報》）在法庭上，埃塞爾與阿提拉的女兒席拉（Sıla Ayıntaplı）出庭作證，強烈要求對父親施以「最嚴厲的懲罰」。埃塞爾的父親穆斯塔法（Mustafa Karaca）和弟弟塞法（Sefa Karaca）也持相同論調，認為兇案是蓄意策劃，呼籲法院不予減刑。阿提拉的辯護律師則主張，2人雖已離婚，但實際上仍保持關係，並因財務糾紛和埃塞爾的行為引發阿提拉的猜忌，構成「不當挑釁」。然而，檢察官駁斥此說法，強調兇案是長期威脅的結果，且有監控證據顯示阿提拉有預謀地攜帶武器並多次開槍。值得注意的是，埃塞爾生前的委任律師馬哈茂德‧埃爾（Mahmut El）則在庭上指出，埃塞爾生前多次向他表示收到阿提拉的死亡威脅，甚至被對方跟蹤。案發前日，當埃塞爾再次向哈茂德求助，表示擔心自身安全時，哈茂德曾建議她請假離開工作崗位，但卻遭到醫院管理層冷淡回應：「這裡人很多，又是醫院，他不會在眾目睽睽之下傷害你。」最終導致這起悲劇發生。偵辦此案的檢察官在法庭上提出，阿提拉應被判處加重終身監禁，且不應獲得任何減刑優惠。該國家庭與社會服務部及當地婦女權益組織的律師均參與了庭審，並同樣強烈要求對兇手不能予以寬大處理。本案尚未終結，法院決定給予雙方更多時間準備辯護，並將下次聽證會定於10月10日。不過這起案件在土耳其社會引起莫大的討論，不僅再度掀起「保護令」無能為力的討論，同時也凸顯了土耳其的家暴問題與公眾對女性安全問題的冷漠。
多國承認巴勒斯坦！歐盟將撥款助重建 以色列：不支持兩國方案
澳洲總理安東尼艾班尼斯（Anthony Albanese）日前出席聯合國大會時，宣布澳洲正式承認巴勒斯坦為一個國家，並獲得會場掌聲響應。此舉使澳洲加入包括英國、法國、加拿大、比利時、盧森堡和摩納哥等國的行列，成為最新承認巴勒斯坦建國的國家。根據外媒的報導，艾班尼斯表示，以色列政府近年在約旦河西岸推動擴張政策，可能使兩國方案難以實現，因此澳洲選擇「走上不同道路」，以推動和平。他同時稱讚法國總統馬克宏在中東議題上的領導力，並邀請馬克宏訪問澳洲。法國總統馬克宏在聯合國大會上宣布承認巴勒斯坦時，全場起立鼓掌。他強調，維護「以色列與巴勒斯坦和平共存的可能性」刻不容緩。英國新任外交大臣伊薇特古柏（Yvette Cooper）則指出，英國過去承認以色列，如今也必須兌現對巴勒斯坦人權利的承諾。西班牙首相佩德羅桑切斯（Pedro Sánchez）呼籲聯合國接納巴勒斯坦為正式會員國，並表示「這不是終點，而是一個開始」。歐盟執委會主席馮德萊恩（Ursula von der Leyen）則宣布，歐盟將成立加薩重建捐助小組，以確保未來巴勒斯坦國的經濟與生存能力。不過以色列對此舉強烈反彈，以色列駐聯合國大使丹尼達農（Danny Danon）抨擊相關承認行動是「脫離現實的戲劇」，僅是讓西方領導人「感覺自己做了些什麼」，實際上卻無助於促使哈瑪斯停火或釋放人質，「這些國家只是在拍照留念，卻間接鼓勵了恐怖主義。」達農強調，2005年以色列撤出加薩後，哈瑪斯依舊選擇在去年10月7日發動襲擊，證明單方面讓步未能換來和平。他認為「在哈瑪斯持續存在的情況下，兩國解決方案已不再可行」。以色列總理納坦雅胡更直言，約旦河以西「永遠不會建立巴勒斯坦國」，並計劃在與美國總統川普會晤後採取反制行動。以色列外交部副部長莎琳哈斯克爾（Sharren Haskel）也表示：「以色列民意不支持兩國方案，我們不會接受外國出於政治考量的決定。」另一方面，巴勒斯坦國總統（巴勒斯坦自治政府主席）馬哈茂德阿巴斯透過視訊在聯合國發言，呼籲哈瑪斯及其他派系交出武器，讓巴勒斯坦建立一個統一且合法的國家，「我們要的是一個只有法律和合法安全部隊的國家。」多國承認巴勒斯坦的行動，被視為推動兩國方案的重要里程碑，但能否實際促成以巴和平，仍存在高度不確定性。
反擊英法加澳葡承認巴勒斯坦 川普抨擊「獎勵哈瑪斯」
美國總統川普（DonaldTrump）於23日在聯合國大會發表演說前夕，針對英國、加拿大、澳洲、葡萄牙與法國相繼承認巴勒斯坦建國的舉動表達反對。白宮新聞祕書李維特（KarolineLeavitt）在華府表示，川普認為這是一種「對哈瑪斯（Hamas）的獎賞」，對釋放人質或結束加薩戰爭毫無幫助。根據《POLITICO》報導，李維特於9月22日在白宮新聞簡報室（JamesS.BradyPressBriefingRoom）指出，川普不同意這些盟友的決定，並將此視為「更多的談話，卻缺乏實質行動」。她強調，總統將在次日的聯合國演說中再次闡述相關立場。這場外交爭議發生之際，聯合國大會焦點仍在以色列與加薩戰爭。根據《美聯社》整理，川普準備在演說中抨擊「全球主義機構」，同時宣揚「美國在全球力量的恢復」。白宮指出，川普還將與卡達、沙烏地阿拉伯、印尼、土耳其、巴基斯坦、埃及、阿拉伯聯合大公國及約旦等主要穆斯林國家領袖會晤，並於場邊與烏克蘭總統澤倫斯基（VolodymyrZelensky）及阿根廷總統哈維爾·米雷伊（JavierMilei）見面。在歐洲，法國總統馬克宏（EmmanuelMacron）於22日與沙烏地阿拉伯共同召開會議，正式宣布法國承認巴勒斯坦建國。他在紐約會場強調，必須「為和平鋪路」，並提出重建巴勒斯坦權力機構的框架，包括停火、改革與釋放人質。馬克宏的談話獲得長時間掌聲。他早在7月便預告此舉，如今正式兌現，推動歐洲掀起更大承認潮。《路透》報導指出，在此次大會之前，盧森堡、馬爾他、比利時與摩納哥已加入承認行列，使超過193個聯合國會員國中有四分之三承認巴勒斯坦獨立。然而，美國與以色列依舊反對。以色列總理本雅明·納坦雅胡（BenjaminNetanyahu）誓言將擴大西岸定居點，強調不會接受巴勒斯坦國。以色列駐聯合國大使丹尼·達農（DannyDanon）批評，相關議題應留待以巴未來談判決定。目前巴勒斯坦在聯合國僅具觀察員地位，若要成為正式會員仍須安理會批准，而美國握有否決權。巴勒斯坦總統馬哈茂德·阿巴斯（MahmoudAbbas）因無法取得美國簽證未能出席，他透過視訊發言，呼籲更多國家跟進，並承諾在停火後一年內推動改革與舉行選舉。在歐洲主要經濟體中，德國與義大利仍態度保留。柏林認為承認巴勒斯坦應是「兩國方案」最終協議的成果，而非當下政治動作；義大利則警告過早承認可能「適得其反」。與此同時，以色列內部正考慮將部分西岸地區併吞，以回應巴黎與其他國家的舉措。美國國務卿盧比奧（MarcoRubio）近期警告，若更多國家承認巴勒斯坦，將使局勢更複雜。白宮則重申，川普將在聯合國大會表達「美國優先」立場，並批評這些承認舉措僅是政治表態，無助於戰爭落幕。
英國副相雷納請辭 房產稅風暴掀工黨人事海嘯
英國政壇在5日掀起劇烈震盪。副首相雷納（Angela Rayner）因房產稅務爭議請辭，連帶引發人事海嘯，讓原已承受民意壓力的工黨政府局勢更形緊繃。雷納致函首相史塔默（Keir Starmer）辭去副首相、住房大臣與工黨副黨魁三職，並坦言長期媒體追逐使其「難以為繼」，也讓家人承受沉重負擔。根據《CNN》、《衛報》與《路透社》報導，雷納離任迫使唐寧街（Downing Street）提前改組：拉米（David Lammy）卸下外交大臣，轉任副首相並接掌司法部；庫珀（Yvette Cooper）由內政部轉任外交大臣；馬哈茂德（Shabana Mahmood）接下內政大臣。如此人事調動，被外界視為是史塔默止血、重奪議題主導權的關鍵一步。整起事件的爭議核心，源於一筆海濱公寓交易。雷納在英格蘭南部霍夫（Hove）以約80萬英鎊購入物件時，僅繳納3萬英鎊印花稅，並未依規支付作為第二住宅應繳的7萬英鎊。雷納解釋當時依循法律建議認為不必繳交較高稅率，事後再求證才知有誤，承諾補繳差額。獨立部長標準顧問馬格努斯（Laurie Magnus）審視後認定，她確實違反部長守則，但同時肯定其誠信與公共服務。雷納在辭職信中除道歉外，也承認「本應再尋求更專業的稅務意見」。此案格外敏感，因雷納過去在野時曾多次抨擊政敵涉稅務問題，與其強硬形象形成矛盾。觀察人士指出，英國正面臨住房與稅制挑戰，工黨內部又在討論加稅，住房大臣卻爆出少繳印花稅，政治壓力驟增。報導中提到，雷納出身曼徹斯特（Manchester）都會區，在史托克波特（Stockport）公共住宅區長大，16歲即為人母，從照護員到工會代表再入政壇。她在辭職信中寫道，能自基層走進政府最高層「是我一生的榮耀」。雷納在購買霍夫公寓前，曾將位於大曼徹斯特（Greater Manchester）阿什頓安德萊恩（Ashton-under-Lyne）的持分放入為兒子設立的信託。雖名義上已處分，但因受益人未滿18歲，稅務上仍被視為具財務利益；她後來將霍夫公寓登記為唯一住宅，所以產生稅率落差。人事調整不止三大部會互換。財相里夫斯（Rachel Reeves）、能源大臣米利班德（Ed Miliband）、衛生大臣史崔廷（Wes Streeting）、文化大臣南迪（Lisa Nandy）、國防大臣希利（John Healey）、教育大臣菲利普森（Bridget Phillipson）均續任。而其中肯德爾（Liz Kendall）改任科學與技術大臣，凱爾（Peter Kyle）轉任貿易大臣，雷諾茲（Jonathan Reynolds）出任黨鞭長；環境大臣里德（Steve Reed）回到住房部，雷諾茲（Emma Reynolds）補上環境部；瓊斯（Darren Jones）兼任蘭開斯特公爵領地大臣；下議院領袖改由坎貝爾（Alan Campbell）接手，蘇格蘭大臣則由亞歷山大（Douglas Alexander）出任。史塔默在復函中表示「深感難過」，稱雷納多年來是「值得信任的同事與真正的朋友」。然而政治現實並不寬容。改革英國（Reform UK）黨魁法拉吉（Nigel Farage）在伯明罕（Birmingham）年會上痛批工黨政府「陷入深刻危機」，現場獲起立鼓掌。工黨內部也已為副黨魁之位摩拳擦掌，傳統支持者對政府方向與稅務政策的焦慮，勢必在黨務與國政兩線反映。雷納的身影，對工黨是一種象徵：濃重北英格蘭口音、直率不矯飾，曾在倫敦同志遊行中起舞，也曾被拍到在布萊頓（Brighton）海灘抽電子菸。如今，她因4萬英鎊稅差黯然離場，留下的是一次人事洗牌與一個難熬的秋季。唐寧街既要端出財政路線，又得應付外部民粹攻勢與內部接班角力，雷納缺席後的工黨版圖，正等待下一個能與基層對話的重量級聲音。
開拍前三天急換角！《邊境風暴》真實難民逃亡故事搬上大銀幕
電影《邊境風暴》揭露巴勒斯坦難民生存真相，該片以雅典為背景，講述兩名巴勒斯坦表兄弟為了偷渡到德國，捲入偷竊、詐騙與生存掙扎的故事。電影在幕前幕後皆是一場驚心動魄的戰役，出身難民營的導演馬赫迪弗萊費爾（Mahdi Fleifel）秉持「不妥協」原則，耗時兩年半選角，甚至不惜開拍前三天臨時換角，只為找到能承載影片靈魂的阿拉伯演員。《邊境風暴》透過細膩刻畫，呈現巴勒斯坦人在異鄉的孤立與掙扎，在國際間引發熱烈迴響。故事靈感源自導演長期追蹤的真實難民經歷，導演弗萊費爾分享他們有人成功抵達德國、有人抵達後失蹤，也有人在希臘因吸毒過量喪命；更有人為達目的不惜陷害同胞，驚悚過程宛如犯罪片，令他忍不住直呼：「我的天啊！這是什麼《猜火車》還是《第三集中營》的情節啊？」《邊境風暴》從構思到搬上大銀幕歷時 12 年，光是選角就花費兩年半，範圍遍及黎巴嫩、敘利亞、約旦、巴勒斯坦及希臘等地。在每個角色身上，導演弗萊費爾進行了數百次試鏡：「我真的很希望跟有過難民經驗的新演員合作，但事實證明在技術與經濟上都不容易，因為巴勒斯坦人分散世界各地。」飾演與毒癮搏鬥的「雷塔」的阿拉姆沙巴（Aram Sabbah）原是職業滑板運動員，開拍前三天因原定約旦演員簽證受阻而臨危受命。巧合的是，他的家人在1948年逃離以色列後便住進難民營，從未演戲的他，將自己對流亡與漂泊的切身體會注入角色，並以滑板技巧為角色增添真實感。《邊境風暴》馬哈茂德巴克里出身巴勒斯坦演藝世家。（圖／佳映娛樂提供）為融入角色，沙巴在開拍前便混跡雅典移民社區觀察真實難民，並反覆觀看導導演拍攝的毒癮議題紀錄片。他形容這個經歷特別感人：「我們拍攝的地方幾乎都是移民聚集地，許多臨時演員本身也是滯留在雅典的流亡者。」他也形容巴勒斯坦人的處境：「你想離開，卻可能永遠到不了目的地。」另一名飾演「查帝拉」的馬哈茂德巴克里（Mahmoud Bakri）則是出身巴勒斯坦演藝世家。最初並未打動導演，直到他剃光頭自拍試鏡影片，才扭轉導演印象。開拍前三周，他便住進雅典難民社區與當地居民交流，甚至打破自己過往「劇本至上」的習慣，在弗萊費爾的片場中自由發揮，成為電影重要的情感支柱。此外，飾演孤身抵達雅典的男孩穆罕默德阿爾蘇拉法（Mohammed AlSurafa）則被導演視為「天賜之物」。當時年僅 13 歲的他，原本不在選角名單內，只是陪同哥哥參加試鏡，卻被導演一眼相中。得知他來自加薩後，弗萊費爾深感震撼：「當我發現這個男孩真的來自加薩時，戰爭已經爆發了，他將自身經驗融入角色中，為影片製作上創造奇蹟。」《邊境風暴》將於8月22日在台上映。
以色列極右翼部長違規在聖地祈禱 巴勒斯坦怒斥：跨越了所有紅線
以色列極右翼國家安全部長伊塔馬爾本格維爾（Itamar Ben-Gvir）近日前往耶路撒冷備受爭議的阿克薩清真寺（猶太教稱聖殿山）地區，並在該地公開祈禱，此舉違反長期以來禁止猶太人在該地點進行祈禱的敏感協議，引發巴勒斯坦方面與阿拉伯國家的強烈抗議。根據《BBC》的報導，現場流出照片與影片顯示，本格維爾在以色列控制的東耶路撒冷聖殿山大院內，帶領猶太人祈禱，並在警察重重戒護下發表聲明。他的行為被視為挑戰現狀，突破了以色列與約旦在1967年中東戰爭後達成的協議，即雖允許猶太人進入參觀，但不得在該地點進行宗教儀式。以色列總理辦公室聲稱，此次行動不代表政策改變，並強調現狀安排依然維持，只允許穆斯林在該地進行宗教禮拜。然而該地點的管理方、由約旦監督的伊斯蘭基金會（Waqf）則強烈譴責這一舉動，稱之為「不可接受的挑釁」。Waqf指出，當天有多達1,250名猶太人進入該遺址。巴勒斯坦方面則更為激烈地反應，哈馬斯譴責這是「對我們巴勒斯坦人民持續侵略的加深」，而巴勒斯坦自治政府主席馬哈茂德阿巴斯的發言人也表示，本格維爾此舉「跨越了所有紅線」。報導中指出，阿克薩清真寺是猶太教與伊斯蘭教都極為重視的宗教聖地。對猶太人而言，這裡是聖經所記載的第一與第二聖殿遺址；而穆斯林則相信先知穆罕默德曾在此升天，是伊斯蘭教第三大聖地。該地自1967年被以色列從約旦手中奪取後，持續處於高度敏感與緊張狀態。本格維爾過去曾多次到訪該地，但根據《以色列時報》報導，此次是他首次在該地公開進行祈禱。作為主管警察事務的國家安全部長，本格維爾長期主張強硬政策，此行再次引發國際社會關注。本格維爾在現場也對哈馬斯近日釋出的以色列人質影片發表評論，形容這些影像是「恐怖」行為，並重申其立場，呼籲以色列全面佔領加薩地帶，同時鼓勵巴勒斯坦人「自願撤離」。多位國際法律專家警告，本格維爾的言論與政策立場可能構成強迫遷徙行為，進而涉嫌觸犯戰爭罪。他本人亦因過去在約旦河西岸多次鼓動針對巴勒斯坦社區的暴力行為而受到英國政府制裁。
遭美非法拘押104天 巴勒斯坦裔研究生提告索賠2千萬美元
曾被美國政府拘留超過三個月的巴勒斯坦裔社運人士馬哈茂德哈利勒（Mahmoud Khalil）近日提起訴訟，要求川普政府賠償2000萬美元，指控其遭非法拘禁、惡意起訴並被誣指為反猶太主義者。這起訴訟是在他獲釋數週後發起，這也是這位哥倫比亞大學30歲研究生在與家人團聚後，展開反擊的第一步。根據《CNN》的報導，哈利勒表示，這場行動不僅為自己尋求正義，更是為了傳遞一個訊息，他不會因恐嚇而沉默，「他們濫用權力，因為他們相信自己不會受到懲罰，除非他們被迫承擔責任，這種情況只會不斷發生。」根據訴訟文件，哈利勒於3月8日與妻子諾爾阿卜杜拉（Noor Abdalla）共進晚餐後，在返家途中遭便衣聯邦特工帶走。對方未出示逮捕令，也未表明其合法永久居民的身份，隨即將他遣送至路易斯安那州耶拿市（Jena）一處偏遠移民拘留所，並故意對其家屬與律師隱瞞其下落。拘留期間，哈利勒被剝奪所需藥物，夜間強制在刺眼燈光下睡覺，每日所食「幾乎難以下嚥」，體重在短時間內減輕，「我幾乎每天都是餓著肚子睡覺的。」哈利勒曾積極參與校園抗議，以聲援巴勒斯坦民眾。他說自己一貫譴責反猶太主義，且從未與哈馬斯或其他被列為恐怖組織的團體有任何聯繫。儘管如此，川普政府公開慶祝對他的逮捕，並承諾將他與其他「支持恐怖主義、反猶太、反美活動」的人驅逐出境。根據國務院後續發布的備忘錄，哈利勒雖未違法，但其「信仰可能損害美國外交利益」，因此政府主張可依法將其驅逐。對此，哈利勒回應：「我反對美國稅金被用於製造用來進行種族滅絕的武器。就是這麼簡單。」在拘留所中，哈利勒不僅為自己辯護，也主動協助其他被拘留者處理法律文件與翻譯需求。他形容當時環境充斥無助與恐懼，「裡面的人甚至不知道自己是否還有任何權利。」而在被拘留104天後，聯邦法官裁定政府以外交政策為由進行羈押「可能違憲」，下令將哈利勒釋放。不過哈利勒目前仍面臨新的法律指控，稱其在綠卡申請中有不實陳述。其律師已於日前提交動議，要求駁回此案，指控為「毫無根據且具報復性」。回到紐約後，哈利勒與剛出生的兒子迪恩重逢。作為新手父親他坦言，與孩子相處的每一刻都彌足珍貴，「我正在盡可能彌補這段失落的時光。」雖然如今生活仍充滿不確定性，哈利勒表示將持續聲援加薩地區民眾，反對戰爭與壓迫。他強調，如果能重來，他仍會選擇發聲，但希望未來能以更廣泛的對話建立理解，「當你眼睜睜看著你的同胞被屠殺時，這不再是選擇的問題，那是你的道德責任。」
2025下半年開局房市不見起色 代銷業影響大員工紛紛轉職
2025邁入下半年，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月的房市燈號不見起色，推案量雖上升，但成交、來客數等皆下滑，約4成建案出現單周零交易紀錄、看屋客低於10組，專家透露，案場等無人之下，代銷大受影響，不乏自主結案，離職謀求他路。「住展風向球」6月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是39.9分，慘況不見起色，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量上升，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，新成屋戶數、議價率持平。6月的供給面回溫，預售物件推案量比前月增近5成，接近800億元，指標案為新北市新店區的湯泉建設案，達百億元量體規模；另有茂德建設在新北市的新莊區、新店區各推出約85億元、60億元總銷新案，亦屬亮點，還有近10案有數十億元案量。新成屋戶數分數雖與前月同分，但也微增近80戶，整體為200多戶。6月住展風向球維持衰退的黃藍燈。（圖／住展雜誌提供）住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，由於已為上半年最後一個月份，接著來到家庭出遊的暑假期間，加上颱風季節、民俗月都將登場，利空因素一波波，再等下去就進入年底第四季，除非本規劃為928檔期案，否則6月已是壓底線的關鍵時刻，只得即刻亮相。需求面依然低迷，追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為15.7組，成交組數是1.1組，台北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局，追蹤案中單周出現零交易紀錄案，與低於10組的賞屋量體案都達4成。陳炳辰表示，案場等無人，大為影響銷售人員業績，不乏自主結案，離職謀求他路。待售建案數量居高不下，6月來到1331案，比前月增近30案，去化龜速的房市疫情等同2021年新冠疫情三級警戒，而房災卻無法防災。其中又以桃園市銷況最為堪憂，增量較多，不論是中壢區、龜山區的熱門地帶，或是大園區、觀音區的新興區域，狀態皆傳慘烈，賣壓不言可喻。開價與成交價的距離仍未及1成，建商開價已不再創高，實際售價卻也無讓步空間，令房價在一定水位。台北市的議價率高於其他縣市，即使首都新案行情破百萬元已被市場接受，但還要更高則背離現況，眼下買賣多在每坪100~120萬元，而萬華區、文山區、內湖區的9字頭更傳穩定買氣，統計新建案平均開價近140萬元有其挑戰性，演變為稍大的差距空間。陳炳辰指出，上半年房市孱弱，近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交，恐怕確有必要性，若屬實則以落入絕境的桃園市將最有感，特別是二線地區，超漲價碼有望回歸理性。不過降價若僅為個案而論，陳炳辰認為，當前仍沒有好消息，打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊，再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空，第3季又為傳統房市淡季，負向展望短期不易逆轉。►不只蓋布袋、拖行！ 傳有2歲童被逼自己換尿布痛哭 幼兒園名單公布了►體恤颱風災民！ 公路局：罰單可展延至年底►農民快看！颱風丹娜絲釀災損 台糖推租金減免「最多3個月」
加薩再傳孩童悲劇！2嬰出生不到6個月 因缺奶粉與營養不治
以色列對加薩地區實施封鎖與軍事行動已超過1年，導致人道悲劇頻傳，其中2名出生不到6個月的嬰兒於當地時間6月27日因營養不良與缺乏奶粉而死亡，家屬隨後在加薩南部汗尤尼斯的納賽爾醫院，為他們舉行葬禮。巴勒斯坦官方通訊社《瓦法通訊社》報導，醫療消息人士早在上周便曾發出警告，指出嬰兒營養品持續短缺，加上整體醫療體系崩潰，恐導致新生兒死亡數激增。5個月大嬰兒尼達爾（Nidal）的叔叔馬哈茂德沙拉布（Mahmoud Sharab）表示，孩子死亡是因「沒有食物，也沒有奶粉」。他進一步指出，醫院內還有許多嬰兒情況相似，急需治療用奶與合適營養補給。10天大嬰兒金妲（Kinda）的父親穆罕默德阿爾哈姆斯（Mohammed Al-Hams）也表示，女兒的死因為嚴重營養不良與缺乏藥物所致。家屬隨後在加薩南部汗尤尼斯的納賽爾醫院為2名孩童舉行葬禮。另據當地醫療單位統計，加薩地區因缺乏食物與藥品而死亡的人數已升至244人，其中多數為兒童與年長者，由此顯示整體人道局勢仍在惡化，但目前尚無任何緩解跡象。
北台灣2025年520檔期較去年減幅27.2% 專家曝建商延推心態明顯
下週為賴政府就職1週年，過往房市推「520檔期」的慶祝行情，在大環境買氣弱化下，此次並未出現。根據《住展雜誌》統計，北台灣預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減近3成，專家直言建商避風頭的延推心態明顯，不乏以拖待變一延再延，令全年推案量難有期待。《住展雜誌》統計，北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。《住展雜誌》發言人陳炳辰指出，回顧該檔期近年走勢，2020年史上大降息，與2019、2024年的台股大幅走熱，讓建商推案可達兩千億元大關。但2021到2024年皆因政策干擾，包括2021年的房地合一稅2.0與預售屋實價揭露、2022年央行連續升息、2023年平均地權條例修法上路，和2024年9月的寬限期限制措施，再加上銀行房貸放款緊縮，陳炳辰指出，都影響了此檔期供給量，建商保守以對。 北台灣今年520檔期推案量估減近3成。（圖／住展雜誌提供）北北桃基宜全投降 台北市嚇歪年減近6成 北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」50億元為指標，各行政區以中山區推3案為多，而12行政區中有信義區、松山區、中正區、南港區、士林區、內湖區6區未推案。陳炳辰分析，高房價在買氣薄弱當下更不吃香，建商進場牛步。衰退第2名為宜蘭地區，年減幅達28.5%，僅推出約25.8億元，較去年同期減少10.3億元。陳炳辰表示，該區本來就不是房市熱區，供給以內需為主，檔期意義不大。新北市此次檔期推案量約928億元，年減294.6億元，年減幅約24.1%。雖仍因地段優勢與大建商實力，有3案總銷上百億元，分別為中和區「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅茂德建設在新店區「敦南之森」案量約60億元，餘皆未達50億元。陳炳辰補充，新北市具備居住開發地段的行政區像永和區、土城區、蘆洲區、樹林區、五股區，都不見新案身影，大環境雖弱化，全台房市量體一哥新北市難還是稍有表現。桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%，龜山區A7地帶的「長耀辰」是唯一百億元大案，其他亮點如龜山區長庚生活區「福樺春天」，蘆竹區系列案「皇普MOMA-悅慕」案量約60~70億元，皆為在地知名建商而勇於上場。餘案都不及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃園區僅2案，建商有一定謹慎度。北台灣今年520檔期百億大案不多。（圖／住展雜誌提供）新竹去年低基期 逆勢增幅75%新竹地區則出現逆勢量增，推案量136億元，較去年檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，陳炳辰判斷，是去年基期偏低所致，實際上今年只推出7案，突破50億元的指標案為新豐鄉的富宇建設新案，其他案的量體都不大，且蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案。他指出，畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰，逆勢也可以量制價。僅新竹今年520檔期推案量逆勢增加。（圖／住展雜誌提供）陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北車周邊指標建案均不冒進。因關稅大戰暫歇，股市回檔，陳炳辰認為，若9月央行利率有調整的可能，或有助房市展現保值穩定特性。 築夢從教育開始：陶喜建設董事長胡富文回饋母校 實踐社會責任 現在買房「該從幾折開始談」？ 專家曝1原則：2區域空間大 1個月要53萬！有錢租豪宅卻不買 房仲曝4原因
世界新聞攝影大賽年度照片 失去雙臂的九歲男孩－馬哈茂德
世界新聞攝影大賽（World Press Photo）17日宣布，由攝影師薩瑪爾·阿布·埃盧夫 (Samar Abu Elouf) 拍攝、失去雙臂的九歲男孩馬哈茂德·阿朱爾（Mahmoud Ajjour），拿下2025年度新聞照片。2024年3月，以色列攻擊加薩地區，馬哈茂德與家人正在逃離襲擊、馬哈茂德轉頭催促家人快一點時，一次爆炸炸斷他的一隻手，另一隻手重傷。之後馬哈茂德全家被撤離到卡達，馬哈茂德經過治療後幸運撿回一命，他現在正在學習如何用腳玩手機遊戲、寫字和開門。除此之外，他在日常生活中，例如吃飯和穿衣服，都需要別人的幫忙。馬哈茂德的夢想很簡單：他想裝上義肢，像其他孩子一樣自由自在地生活。根據聯合國的估計，到 2024 年 12 月為止，加薩地區因為以色列的攻擊，兒童截肢人均人數，世界第一。攝影師薩瑪爾同樣來自加薩，2023年12月撤離到卡達，與後來搬進來的馬哈茂德一家人，住在同一棟公寓大樓。薩瑪爾在這裡記錄了許多曾經因為戰爭，身受重傷而在接受治療的加薩人民。攝影師薩瑪爾同樣來自加薩，2010年以來，持續記錄戰爭衝突對於家鄉的影響。（圖／翻攝自世界新聞攝影大賽官網）評審團對於這張得獎照片，給了深刻的評語；這張九歲男孩馬哈茂德，因為戰爭而斷了雙臂的照片，班駁的光線與嚴謹的構圖，會讓人深思這男孩的未來；凸顯對加薩地區人民不人道的待遇，還有持續封鎖加薩地區，不讓記者探求真相的問題。
永和大陳房價百萬跟進讓利風？ 皇翔：甲山林比較厲害！
皇翔（2545）永和大陳都更案單元3，今（18）日舉行動土典禮，該案基地面基近4000坪，相當於一個標準足球場的大小，預估全案總開發價值高達300億元。面對甲山林董事長祝文宇日前宣布今年推案全面打7折，並點名大陳社區每坪將開出百萬房價，皇翔回應，目前尚未確定銷售時間及價格，「7折連利潤都不夠，甲山林比較厲害！」永和大陳社區因產權複雜、所有權人分散全國，以及違章占用等問題，被形容是「史上最複雜都更案」，目前單元1上個月底已和遠雄簽約，單元2「勝開大地」於2020年完工交屋，單元3、4由皇翔得標，單元3於今日開工，單元5由茂德建設旗下統一工商綜合區開發獲得最優申請人，單元6、7則為漢皇開發取得。新北市長侯友宜今特別出席單元3動土典禮，他表示，大陳社區總共7個單元，是全台最大、最複雜、挑戰性最高的都更，經過多年努力，一塊塊弄齊。今年目標明確，單元6要在今年拆除，幾個還在辦公開說明會的單元，也希望在他任內能有快速進展。未來7個單元社區，不僅有公園、活動中心、幼兒園、圖書館，還有長照機構，相信新北公辦都更越做越好。新北市長侯友宜、皇翔建設董事長廖年吉出席永和大陳單元3開工典禮。（圖／黃威彬攝）單元3基地面積將近4000坪，相當於一個標準足球場的規模，共規劃4棟建築，包括3棟地上33-35層住宅大樓，以及1棟9層樓高的商辦市場棟，預計4年6個月後完工。據了解，該案含地主分回總銷約300億元，預計地主分回超過一半。由於日前甲山林董事長祝文宇點名大陳社區每坪將開出百萬房價，並宣告集團今年所有推案全面讓利7折，包括與單元3同樣是水岸宅的新建案都會讓利，記者詢問皇翔是否跟進？皇翔建設財務部副總暨發言人游玉華回應，「7折連利潤都不夠，甲山林比較厲害！」目前還未定銷售日期與價格，今年會先搭接待中心，等年底會較明確。她也表示，「(房價)要大跌機會不大，有通膨、關稅因素，市場未確定下，會比較保守看待。」
遠雄簽下永和大陳將蓋39層超高樓 2030年推案房價破百萬
全台最複雜都更案「永和大陳社區」完成最後一塊拼圖，單元1由遠雄建設拿下，今(30)日與新北市住都中心簽約，預計投資金額約200億元，興建3棟地上39層、地下6層住宅，遠雄分回總銷250億元，預計2030年推案之時每坪均價將破百萬。新北市永和大陳社區面積達8.7公頃(2.6萬坪)，由於產權複雜、所有權人分布全台各地，堪稱史上最難整合都更案，該案劃分成7個更新單元，隨著單元2由勝治機構在2020年興建完工後，單元3、4由皇翔建設標下，單元5為茂德機構，單元6、7為漢皇集團，而單元1是最後一塊基地，歷經去年流標，今年3月終於招商成功。新北市府秘書長邱敬斌說明各單元執行進度，單元3即將動工、單元4將進入審議，單元5、7審議中，而單元6則預計今年下半年拆除動工。如今規模最大的單元1也簽約，宣告永和大陳更新全面啟動。雖然大陳都更協調相當困難，但大家目標一致，才能完成這個不可能的任務，也作為台灣都更案的典範。其中，單元1基地面積約4600坪，是7個單元中最大的一塊，未來預計興建地上39層、地下6層建物各3棟，更新後樓高也是7個單元中最高的。永和大陳社區單元1將興建3棟地上39層超高樓住宅，預計2030年推案之時每坪均價上看百萬。（圖／黃耀徵攝）新北住都中心執行長錢奕綱指出，未來單元1將規劃幼兒園、公托中心、社會住宅等公益設施，由遠雄投資約190億元，預計2029年拿到建照、約2033年完工。遠雄建設副總謝清林表示，該案共規劃1524戶，2~3房，遠雄分回總銷250億元，由於還有一些地主需整合，預計2029年Q2取得建照，2030年Q1推案，隨未來營建成本每年上漲，銷售均價將破百萬，2035年Q1完工。謝清林也提到，雙北市土地稀缺，尤其是大面積土地只能依靠都更，公司也在雙北加大布局都更、合建，不限於自己找地主整合或是參與公辦都更等任何方式。整體開發方向來看，北中南占比5、3、2，不過目前實際土地庫存有落差，接下來購地北部會以廠辦土地開發為主。今年遠雄指標推案則為台中北屯百億大案，預計今年10月推出。
2024推案王1／二、三名加總都不敵「寶佳們」年推1.3萬戶 「這家」靠一案轟動武林
去年房市可說是「上沖下洗」，上半年受惠新青安，下半年央行打炒房及第七波信用管制，儘管如此，根據591新建案統計，去年全台推案總銷仍爆出2.56兆元天量，年增23%；個案數、戶數也皆成長逾2成。CTWANT委託591新建案統計，以推案戶數列出「2024十大建商」排行榜，寶佳機構不管在總銷還戶數上，年推1.3萬戶、總銷1858億元，都穩坐「推案王」，最大指標案為台中市南區、總銷84億元「文心樂章」；興富發、富宇排名二、三；元利則是以超大北市造鎮案「四季莊園」一案，不僅一躍上榜，熱銷佳績羨煞同行。去年9月左右「新新併」關鍵的寶佳，在各產業間攻城掠地，本業也從未懈怠，根據市場估算，泛寶佳體系的建設公司約有72家，若再把轉投資或股東的公司算進去，可能已有80家子公司的規模。因此縱然沒有百億指標案加持，但憑藉著年推74案的海量戰術，即把其他建商狠甩在後。2024年十大建商排行，興富發和富宇不論是在推案戶數和總銷排行上皆名列二、三。其中，興富發這次總銷金額首度突破千億大關，創下歷史新高，去年指標大案為淡海新市鎮的預售案「新海城」，總銷314億元、2200多戶，也是去年度戶數最多的新建案；富宇在去年同樣是案量大爆發，總銷和戶數都較過往一舉成長了3倍。對於今年推案策略，興富發發言人總廖昭雄透露，今年推案集中在雙北、台中、高雄，延續去年推案氣勢釋出逾1100億元案量，其中商辦占比達8成，主要是中小坪數的微型商辦，其中新莊副都心和台中將分別有單一總銷高達330億元的指標商辦登場；住宅新推案有2案都在高雄，其中「中山鉑悦」預計3、4月公開。由鄭欽天領軍的興富發，向來市場敏銳度高，打炒房下見風轉舵，將前幾年大推的住宅放緩改推商辦為主力，並以2024年作為「微型商辦元年」。（圖／報系資料庫）若以推案戶數排行「2024十大建商」，第四名後為愛山林、茂德、遠雄、元利、立信、大同、豐邑。其中元利、立信、大同為新入榜；達麗、永信、宏普則從去年掉出榜外。愛山林建設近年注意力都放在蛋白區的造鎮大案，像位在基隆暖暖的「城上城2-美麗上城」及位於新竹寶山的「新竹帝寶」，都讓這幾年案量持續大進補。董事長祝文宇在日前集團旺年會上提到，為了培植自建案的業績，今年營建團隊會從建一處、建二處，再拓編至建三處，並準備推出1000億元自建案，指標案為新北市中和「左岸明珠」。據了解，總銷從原本預估的300億元，目前正在變更建照，經重新規劃後預計可達400億元案量。祝文宇表示，愛山林去年自建案總銷超過600億元，今年將推出1000億元，也開始擴編營造部門，「相信過幾年營收更有看頭！」（圖／林榮芳攝）拿下總戶數第六名的遠雄，去年指標案為台北市北投區、總銷100億元的「遠雄商舟」。今年推案集中在第四季，共推3案約210億元，指標案為台中北屯區機捷案120億元及高雄楠梓臨近高雄大學住宅案60億元。對於市況看法，遠雄發言人謝清林表示，土地及營造成本居高不下，價格並無下修空間。第七名新面孔元利，去年台北市文山區推出基地面積12,000坪，一、二期總銷共千億的造鎮案「四季莊園」，以單一個案搶進排行榜，每坪要價破百萬，總戶數1600多戶，根據實價登錄已銷售超過600戶，在房市寒冬中創造奇蹟。同樣新入榜的立信，去年首度跨出北台灣於高雄推出「立天下」，總銷130億元。董事長賴運興透露，今年準備了300億元案量，就等市況回溫，而立信今年推案遍及雙北、台南、台中、桃園，已成為全國推案建商。拿下第十的豐邑，去年指標案為高雄總銷127億元的「豐邑TOP+」，2025年開春已在台中南屯推出總銷70億元「泊金灣」。國泰建設雖重點布局六都市中心，加上品牌力，開價向來高人一等，去年雖未擠進戶數排行前十名，但若以總銷排行，卻是名列第四。國泰建設發言人林清樑表示，國建今年目前預計推出6案，北部3案，台中、台南、高雄各1案； 6案總銷約260億元，最大案為1月已推的桃園中路重劃區「Grand Park」，總銷52億元，其他5案預計在第三季前推出。同樣是戶數不多，但總銷驚人的中悦建設，總經理陳再河也表示，中悅近年推案以商辦為主力，住宅僅占2成。除了去年新莊推出商辦「松TOWER」「栢TOWER」持續銷售，今年會再推出「中央廣場」270億元，預計明年底完工公開，目前已有接觸潛在客戶；住宅方面，新莊會推出成屋案「仰悅」，總銷65億元，規劃130坪大坪數豪宅，每戶總價上億元，預計最近能拿到使照開賣。對於今年市況，陳再河直言，工料價格把房價撐住了，房價跌幅有限，但房市也不會再像以前那般好了。 陳再河表示，近年中悅推案主力放在新莊商辦產品，政府打炒房不影響，因為中悅不炒房，且購買的都是企業主、自用為主。（圖／周志龍攝）
全台十大熱門瀏覽社區出爐！前3名都在新北 冠軍1年瀏覽次40萬
現代人購屋仰賴網路搜尋，往往先查詢瀏覽後，再前往社區、建案看屋。樂屋網統計2024年最多線上買方瀏覽的社區，前3名均位於新北市，且中和區茂德建設興建的「太陽帝國」更蟬聯2年熱搜冠軍，去年共被瀏覽高達40萬次，較2023年的21萬次成長幾近翻倍。樂屋網統計2024年全台十大熱門瀏覽社區，其中最多線上買方瀏覽的社區為新北市中和區「太陽帝國」，共計瀏覽40萬1148次，該社區2023年同樣也是熱搜冠軍。第2名為淡水區「海洋都心」，總瀏覽數為14萬1562次；第3名也是位在中和區的「景安晶華」，總瀏覽數7萬4137次。中和區茂德建設興建的「太陽帝國」，去年網路瀏覽數逾40萬次。（圖／東森新聞）樂屋網發言人洪安怡指出，中永和地區地狹人稠，多為老舊公寓，要在捷運站旁找屋齡較新的大樓社區本就不易，因此捷運南勢角站附近的「太陽帝國」，跟鄰近捷運景安站的「景安晶華」，分居榜上第1名和第3名，成為當地買方關注的熱門社區。其中「太陽帝國」屋齡僅2年多，基地面積達1000坪，住家戶數超過500戶，附近又有興南夜市，機能相當好；至於「景安晶華」屋齡雖然已超過11年，但戶數37戶相對單純，格局規劃不錯，周邊生活機能也很完善，因而指名度高。淡海新市鎮的知名社區「海洋都心」總共有3期，包含「海洋都心2」、「海洋都心3中央花園」，洪安怡表示，距離輕軌不遠，地段方便，房數從1房到4房都有，總體戶數逾5千戶，也因為量大，轉手待售的狀況也會比較多，致使買方瀏覽量衝高，2024年總體高達14萬次。 全台十大熱門瀏覽社區出爐。（圖／樂屋網提供）台中市則有「瑞聯天地」、「城市經典」分別排名第4、第6名。洪安怡說，這些社區都是戶數較多，有不少低總價的小套房求租或求售，涵蓋了自住和投資收租功能，客群較廣，因此近年來持續穩定上榜。值得一提的是，屏東縣「尖美東山河」是這次七大都會區外唯一上榜的縣市和社區，洪安怡表示，該社區坐落在屏東市，基地高達1萬多坪，共2千多戶，是當地最大的集合式住宅，去年交易超過100筆，再加上高鐵、台積電2大題材加持，也讓屏東逐漸吸引買方目光。洪安怡提及，瀏覽次數高的社區，往往具備多重優勢，包括聯外交通方便、生活機能佳、戶數選擇多元，甚至是公設豐富等等，但待售物件如果太多，轉手量太大，社區的品質也可能會受影響，因此選擇社區時，除了關注價格，更應該審慎評估社區的管理狀況，找出最適合自己的選擇。 大S遺產2/3淪汪小菲掌握？ 地政士揭「1情況」：最多400萬 大賣壓時代？29年最大交屋潮來了 去年完工13.8萬宅 汪小菲監護權復活 律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承
川普提議要「清空加薩」 呼籲埃及、約旦接收巴勒斯坦人遭拒
美國總統川普近日表示，約旦與埃及應該接收來自戰爭蹂躪的加沙地區的巴勒斯坦人，作為解決當前危機的一部分。當被問及此方案是暫時性還是永久性時，川普回應稱「都有可能。」然而這一建議遭到了加沙當局哈馬斯的強烈拒絕，並顯然未獲約旦與埃及的認可。根據《路透社》的報導，約旦目前已經收容了數百萬名巴勒斯坦人，而數萬名巴勒斯坦人居住在埃及。兩國政府與其他阿拉伯國家均反對將加沙居民轉移到自身國內的想法，因為加沙被視為未來巴勒斯坦國的重要部分。以色列財政部長貝扎雷爾斯莫特里奇曾多次呼籲猶太定居者返回加沙，對川普的建議表示歡迎，稱其為「一個極好的想法」，並表示將努力制定計畫推動實施。然而以色列總理本雅明則一再拒絕斯莫特里奇的立場。哈馬斯政治局成員巴森表示，巴勒斯坦人不會接受任何形式的遷徙方案，即使該方案看似以重建為名。他強調，「這樣的提議無論如何包裝，我們都不會接受。」另一位哈馬斯官員薩米則批評川普重複前美國總統拜登的「失敗計畫」，強調「加沙人民寧願犧牲，也不會離開自己的家園。」巴勒斯坦總統馬哈茂德阿巴斯同樣譴責川普的言論，並通過官方通訊社WAFA發表聲明稱：「我們的人民將堅定不移，不會離開自己的土地。」約旦外交部長艾曼薩法迪向媒體重申，約旦堅決反對任何導致巴勒斯坦人流離失所的計畫。他表示，「我們的立場是堅定且不會改變。」埃及外交部隨後發表聲明，強調無論是短期還是長期，埃及都堅決反對加沙巴勒斯坦人被迫遷移。川普透露，他已經與約旦國王阿卜杜拉二世討論此事，並計畫與埃及總統進行會談。他形容當前的加沙局勢為「一團混亂」，並表示「我希望埃及能接收這些人，因為我們正在努力解決這場危機。」聯合國巴勒斯坦被佔領土人權問題特別報告員弗朗西斯卡在社群平台X發文批評，指稱此舉「涉及種族清洗，無論如何包裝，都是非法且不道德的」。加沙的巴勒斯坦民眾也對川普的提議表達不滿。當地居民馬格迪塞達姆表示，「無論外界如何施壓，巴勒斯坦人民都堅信這片土地是屬於我們的。」根據以色列政府數據，目前的以色列和加沙戰爭始於2023年10月7日，當時哈馬斯襲擊以色列，造成約1,200人喪生，並挾持約250名人質。隨後以色列對加沙發動大規模軍事行動，根據加沙衛生部的統計，戰爭已造成47,000多名巴勒斯坦人死亡。加沙大部分地區因戰爭遭到嚴重破壞，數百萬居民流離失所，面臨飢餓與人道危機。國際社會對此高度關切，並呼籲各方尋求可持續的解決方案。
張境在讚新青安是好政策 預測2025年房市會穩定回溫
曾創平均每天賣逾2戶、去年上半年新北銷售冠軍案的茂德建設三重區「都廳大院」，總戶數約4000戶，目前已賣到剩不到300戶，因應新北市文化局即將遷至第二行政中心，於接待中心舉辦「意象 · 無相–陳釙贈個人油畫展」，今（16）日還邀請前監察院長錢復到場欣賞。負責銷售的甲山林集團總經理張境在會後分享房市看法，認為審慎穩定，今年前期冷淡，但後面會穩定回溫。新北市三重區「都廳大院」舉辦「意象 · 無相–陳釙贈個人油畫展」，希望為該區注入嶄新的藝文風潮，包含前監察院院長錢復、前公視董事長暨海基會董事長吳豐山等人都親臨現場欣賞。張境在表示，三重有第二行政中心的建設亮點，讓區域更有亮點、國際化，為讓台灣建築品味跟國際接軌，利用過年檔期舉辦畫展，邀請已購戶回來感受藝術氛圍。茂德建設藝術總監李霖芳表示，公司成立至今已24年，即將邁向25年，從在新莊迴龍的第一案開始，一步一腳印慢慢壯大，創造出更好的作品，希望讓住戶回到家能有藝術薰陶，也期許往後茂德建設的作品能夠更有情感、更藝術的創作。茂德建設「都廳大院」舉辦陳釙贈個人油畫展，前監察院院長錢復（左2）也到場。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）對於今年房市的看法，張境在給出「審慎」2字，由於政府政策的掌控，銀行貸款非常審慎，因此今年1~2季包含消費者、政府及建商都持續觀察，到後面下半年才會比較明朗化，而這段期間的房價表現，目前建築、工資成本還在上漲，土地的底價也沒有往下降，有些機能較不足的區域，海水退了會稍有沉澱，但精華區的抗跌性仍很強，整體市況算持平，約莫是前期稍微冷淡，後期較溫熱。張境在強調，下半年房市沒有噴發的條件，畢竟銀行控管之下，消費者買屋和建商買地也變謹慎，只能說買氣會穩定回溫，尤其提到「新青安是很好的政策，不要把它妖魔化，政府幫忙讓年輕人買來住，不是很好嗎？」集團旗下愛山林建設今年自建案也準備了1000億元案量，70%以上的規劃是針對首購、自用客層，並跨足商用不動產。眾人關心愛山林建設攜手宏匯集團組成的「山林匯」獲選台北市南港區「台電CR-1」都更案的最優申請人資格，是否有機會成為輝達總部，張境在直呼「運氣很好能拿到這塊地」，但輝達設不設總部「不是我們能控制的，要看有沒有這個緣份，一切都由輝達主動選擇，「我們只是被選擇之一」，但也強調，「輝達總部就像台積電設廠，到哪裡都會受歡迎，高階工程師可帶來很大產值，我們團隊都很期待」。該案目前還在規劃中，山林匯集團分回比率為27.64%，台電可分回權值達72.36%，將有辦公、住宅、商場，總開發價值預估上千億元，山林匯集團分回以住宅為主，商辦部份也會協助台電招租管理。 鄰損戶為何多與「凶手建商合建」 專家曝3大理由：江湖現實 「小寒」將至！食衣住行育樂 開運養生禁忌一次看 他賣繼承老公寓 慘課66萬房地稅 代書一招「稅變0」：免扒兩層皮