茂德
」 茂德 半導體 房市 建商 寶佳
不是第一次！俄羅斯找理由驅趕英國使館官員 限期14天內離開
英國與俄羅斯間的外交爭端再度升級，近期俄羅斯聯邦安全局（FSB）指控一名英國駐俄大使館的官員提供「虛假文件」，同時在境內「從事間諜活動」，因此下令驅趕該名官員，要求其於14天內離開。而英國政府駁斥俄羅斯方面的指控，英國首相府發言人表示，英國正在「考慮」該如何回應。綜合外媒報導指出，俄羅斯外交部發言人扎哈羅娃（Maria Zakharova）表示，外交部已召見英國大使講述此事。英國大使的車輛也被目擊駛入莫斯科的外交部大樓。俄羅斯聯邦安全局聲稱，8月時，俄羅斯曾指控6名英國外交官是間諜，並且下令驅離。而這次涉事的外交官則是替補這些遭驅趕的外交官。英國政府強調「這並不是普丁政府首次對我們的重要員工作出惡意且毫無根據的指控。」英國政府強調，將繼續在俄羅斯保護國家利益，莫斯科的大使館仍將進行重要工作。報導中提到，自自2022年俄羅斯全面入侵烏克蘭以來，英俄關係迅速惡化。近期英國甚至加入美國的解禁行列，首次解除對烏克蘭使用英國供應的「風暴陰影」導彈（Storm Shadow missiles）攻擊俄羅斯境內目標的限制。俄羅斯總統普丁當時就提到，英國和美國提供長距離導彈攻擊俄羅斯領土，是俄方決定向烏克蘭第聶伯羅市（Dnipro）發射新型高超音速導彈的原因。報導中也提到，先前英國外交官科吉爾（Capt Adrian Coghill）被控涉嫌間諜活動而遭驅逐。隨著戰爭的進行，俄羅斯驅逐外交官的情況越來越常見。俄羅斯於26日還將30名英國政界人士列入「禁入名單」，指責其進行「敵對行動」，名單包括副首相雷納（Angela Rayner）、內政大臣庫珀（Yvette Cooper）、財政大臣里夫斯（Rachel Reeves）及司法大臣馬哈茂德（Shabana Mahmood）。除此之外，俄羅斯目前已禁止包括BBC、天空新聞（Sky News）和第四頻道（Channel 4）在內的多家英國媒體的記者入境。現任英國首相斯塔莫（Keir Starmer）與外長拉米（David Lammy），以及保守黨領袖巴德諾赫（Kemi Badenoch）等人也在在2022年就被禁止入境俄羅斯。
地檢署查柯P「急跳船」？京華城案偵辦延伸 謝明珠今辭眾望基金會董事
台北地檢署偵辦京華城案，為釐清民眾黨主席柯文哲及民眾黨政治獻金金流，日前指揮廉政署傳喚東森集團總裁王令麟、基隆市副市長邱佩琳、「博弈教父」陳盈助、前柯文哲市長辦公室主任謝明珠13名證人後，謝明珠今發出聲明，指她已辭去眾望基金會董事，基金會相關業務與她無涉，口說無憑，特立此書。檢廉偵辦京華城案，初步鞏固柯文哲給予京華城容積獎勵20％，涉嫌圖利威京集團逾111億事證，正進一步調查柯是否涉嫌收賄，釐清柯龐大的小額政治獻金是否混雜威京集團化整為零「賄款」，進而比對與京華城容積率案有無對價關係，因此密集傳喚曾捐贈政治獻金的民間人士，查明政治獻金是否捐給柯個人使用，柯運用政治獻金過程有無不法。檢廉「上窮碧落下黃泉」追查柯相關金流，包括遭羈押禁見的柯「帳房」李文宗負責的眾望基金會以及民眾黨台灣新故鄉智庫協會金流，釐清是否與京華城容積率案存在對價關係。檢廉因威京集團員工曾在柯選舉期間，捐贈民眾黨政治獻金，由於捐贈者身分特殊，被檢廉懷疑是否為京華城容積率案「後謝」，日前曾以違背職務行賄罪被告身分傳喚7名威京集團旗下企業董監事，訊後均諭知無保請回。檢廉為進一步比對威京集團與其他企業集團捐贈民眾黨政治獻金過程，有無異常，8日傳喚東森集團總裁王令麟及其友人、鍋寶公司董事長蕭侃、東森財務主管黃鈺婷、東森得意購公司董事楊建國、楊的兄弟楊建泉、茂德集團及東森電視總裁張高祥、茂德建設董事長李明廣，時任東森集團高層主管的基隆市副市長邱佩琳、博弈教父陳盈助、前台北市長辦公室主任謝明珠等11名證人。另檢廉9日繼續以證人身分傳喚陳盈助名下基金會的執行董事邱清章、以及柯文哲首度參選台北市長的競總主任周芳如2人，查證柯政治獻金有無異常。★未經判決確定，應推定為無罪。
全村挺一人3／十年九千億的教訓 DRAM＋WiMAX深藏台灣科技業血淚史
日月光投控營運長吳田玉4日當著各國科技業者的面吐苦水，「最近我夜裡常輾轉難眠，半導體產業必須拿出天價的成本投資、打造工廠，很難想像未來十年要承受多少挑戰和痛苦、以及成本去達成AI的夢想。」讓這位67歲半導體老將失眠的源頭是，「我們經歷過2000年的網路泡沫，這都是歷史的教訓和學習。」台灣科技史多被認為是代工為主，但也有很多次，廠商想奪回產業主導權，甚至一度想聯盟合作，結果「身先士卒」，下場慘兮兮，例如陳水扁政府時期推動「兩兆雙星」產業政策，卻讓DRAM淪為「慘業」；就算是國際巨頭英特爾Intel要攜手台灣共同打造WiMAX聯盟，最後也以損失百億的血淚史收場。業者想起1990年代時的DRAM產業一片大好，茂矽的股票更被投資人戲稱為「卯死」（台語大賺），茂矽的EPS在1995年衝上12元，就是做DRAM製造。據DRAMeXchange的資料，台灣DRAM業者在2006年第四季時，全球市占率高達17.8％，但過了5年就下滑到只剩6.1％，同時間的三星則從24.9％躍升到44.3％，至今已成全球第一品牌。據統計，台灣的南亞科、華亞科、瑞晶、力晶、茂德五家業者，從2001年到2010年共投資了9千多億台幣，但帳面的長期債務卻已累積到1500多億台幣，而成立於1996年、台灣第一家量產12吋晶圓之記憶體製造廠的茂德，一路從德國英飛凌、韓國海力士、日本爾必達都合作過，但撐到2012年2月，仍宣佈破產下市。DRAM也曾是台塑集團創辦人王永慶寄予厚望的產業。（圖／報系資料照）前經濟部長尹啟銘曾向CTWANT記者談到那段歷史，他說，在2000年左右，台灣DRAM業者以技術移轉及合作研發為主，每年支付外國企業技術權利金總額超過200億元，因為沒有自主核心技術，生產技術及新產品推出時程落後外國大廠約一到二年，只能靠擴廠的規模經濟來競爭，韓國則因大力研發，新產品開發速度快、產品線廣，所以溢價也高，台灣業者靠景氣賺錢，碰上2008年全球金融風暴時就出現大問題。所以在2008年下半，馬政府時期的行政院基於掌握關鍵技術的原則，想讓台灣眾多廠商合作成立台灣記憶體公司（TMC），與日本DRAM主要廠商爾必達合作，當時爾必達願意提供智慧財產權且參與投資，台灣則由國發基金參與。「但當時各DRAM業者背後都有不同的技術合作對象，各家狀況不一，意願不一致，整併工程很難於短期完成；甚至DRAM價格一有波動，就影響業者的合作態度。」尹啟銘說，而後有媒體炒作輿論說DRAM是錢坑，在野黨阻擋國發基金投入預算，一再延宕後，產業情勢發生變化。2012年，爾必達宣布破產，這場「台日結盟抗韓」的希望落空。國內WiMAX產業發展不如預期，全球一動撐到2015年被撤照。（圖／報系資料照）WiMAX的故事就更坎坷了，曾參與過這項技術的工程師向CTWANT記者說，這個通訊技術最早於2001年被提出，2005年時，半導體龍頭英特爾 Intel 和當時手機製造商龍頭 Nokia 宣布進行 WiMAX 的合作計畫，涵蓋行動裝置、基礎網路建設、工業用市場的開發，當時的台灣政府以WiMAX 作為第四代通訊標準（4G）的發展方針。2008年時，政府陸續發出WiMAX 執照給大同、遠傳、威達、全球一動、威邁思、大眾等六家業者，各廠商花下大量投資與人力進行研發，沒想到後來大多數電信商選擇支持3GPP 所提出的LTE技術，因為LTE只要升級現有基地台即可，原本主導的英特爾也倒戈，在2010年宣布退出 WiMAX 市場，台灣瞬間成為4G孤兒，廠商們只好陸續認賠殺出，LTE成為台灣現在4G通訊的主流，全球一動則硬撐到2015年，NCC宣布不予換照後，當時的全球一動董事長章渝坪表示，損失超過670億元，也正式宣告台灣WiMAX走入歷史。
學生抗議釀133死「全國宵禁網路中斷」 孟加拉政府還發「格殺令」給警察
孟加拉學生團體日前要求廢除公務員缺配額制度，在境內進行大範圍的抗議，結果最後竟演變成暴力衝突，目前已知至少133死。而孟加拉政府為此，除了頒布全國宵禁的命令外，還中斷網路。近期更是傳出，孟加拉政府開放讓警察在宵禁期間「開槍殺人」。綜合外媒報導指出，儘管孟加拉政府並未發布死傷資料，但當地媒體估計，目前已有數千人受傷，死亡人數達133人。執政黨孟加拉人民聯盟（Awami League）秘書長卡德爾（Obaidul Quader）日前也爆料指出，目前孟加拉警方已經被授權隊違反宵禁民眾開槍射擊的權力。（圖／達志／美聯社）據了解，整起事件的主因，是源自於孟加拉政府恢復了公共部門職位配額制度，其中包含為1971年獨立戰爭戰士家屬預留的30%配額。由於孟加拉近年面臨高失業率，170萬人口中有近3200萬年輕人沒有工作，如此偏頗的配額制度引發學生的不滿。報導中提到，這次的抗爭活動，是孟加拉近十多年來最嚴重的一次。這場抗爭活動原本是由大學校園內的學生團體發起，主要抗議重新引入具有歧視性的公務員職位配額制度。隨後，抗議活動擴展到校園之外，成為針對現任總理哈西娜（Sheikh Hasina）政府的抗爭運動。哈西娜被指控大搞專制主義、放任警察暴行和腐敗。報導中也提到，自新冠疫情爆發以來，孟加拉的經濟遭遇嚴重衰退，數千萬人失業並面臨創紀錄的通貨膨脹。（圖／達志／美聯社）一名抗議者馬哈茂德（Shafkat Mahmud）表示，這已不僅僅是學生抗議，而是全國性的平民動亂，類似於「內戰」。馬哈茂德表示，政府在18日晚上關閉網路後，不少警察把原本使用的橡皮子彈更換為實彈，他甚至目睹在19日當天，其他抗議者被攜帶砍刀和槍支的親政府支持者攻擊。也因為政府部隊施加暴力攻擊，目前除了抗議者外，就連抗議者的家人也加入了活動。而整體活動也從原本抗議公務員配額制度，演變成要求政府下台的運動。報導中也提到，19日當天是抗議以來最為險峻的一天，警察被指控向抗議者開槍，至少有40人可能在暴力中喪生。也因為孟加拉的暴亂，美國國務院於20日表示，由於孟加拉持續的抗議活動和「內亂」，目前已將孟加拉的旅行建議提升至第四級，呼籲民眾不要前往孟加拉。國務院還授權當地非緊急美國政府雇員及其家屬可依照意願離開孟加拉。（圖／達志／美聯社）
建商忙補貨2／卯起來買！全台土地交易建商買進占7成 10大獵地王出爐
去年下半年起房市回溫，今年上半年建商加速獵地補上土地存貨。CTWANT委託商仲世邦魏理仕統計發現，今年前6個月全台土地交易市場總投資額近1,097億元，建商貢獻就占73%，且購地金額較去年同期大增134%。世邦魏理仕另統計近一年十大獵地建商，總購地金額前三名依序為寶佳、富宇、華固(2548)；其中最受矚目的便是海悅(2348)、璞永等開發商聯手以131.25億元購入北市芙蓉大樓。今年房市熱絡，建商購地力道明顯反彈，世邦魏理仕統計近一年十大獵地建商，以寶佳機構砸105.8億元購地最為積極，主要土地交易案包括27.3億元買下桃園市桃園區4900坪住宅地，另有台中市北屯區2200坪地及苗栗縣後龍鎮3700坪地。寶佳機構每年推出千億案量的建案，近一年砸了105.8億元積極獵地。圖為寶佳機構創辦人林陳海。（圖／CTWANT資料室） 寶佳旗下超過70多家子公司，年推案逾1萬戶，遠高於其他建商1倍以上，因此連年排名十大推案建商龍頭。去年共推出60個新建案，總銷共1461億元，主要集中在桃園、新北及台中等地，從寶佳過近一年的土地交易來看，短期仍把推案主力放在新北至台中一帶不變。 十大獵地建商由富宇建設排名第二，有趣的是，年初才有業者統計2023年台中市十大購地建商，同樣由寶佳機構(櫻花建設)和富宇拿下冠亞軍，其中富宇近一年砸66.8億元拿下的2筆土地皆位在北屯區，建商重資押寶搶進台中，可見市場信心。 第三名由華固以62.6億元拿下，近年華固同樣積極布局台中房市，並於520檔期推出台中首案「華固頂匯」，不過台北大本營也未曾棄守，最近一年也以20.7億元及18億元分別購入新北三重和北市北投土地。 其餘四至十名依序為海悅、國泰、亞昕(5213)、璞永、遠雄(5522)、茂德、愛山林(2540)。其中最撼動市場的，便是今年3月大同公司重訊公告海悅與璞園團隊璞永建設等合計8大不動產開發商，聯手以131.25億元買下芙蓉大樓，不僅為今年度最高金額商用不動產交易案，換算土地單價每坪1526.1萬元也創新高。 海悅不僅是建築代銷龍頭，近年也大舉進軍建築開發，除了與同業合購芙蓉大樓案，6月初海悅也公告以27.5億元取得新北市新店開明高職2200坪土地3位地主中的2位產權，預計待取得完整產權後推出。 另一值得一提的是遠雄，6月間台南市地政局舉辦土地標售中，遠雄標下中西區星鑽段約1400坪土地，換算單價120萬元，創台南地價新高。據了解，遠雄在台南的土地庫存已見底，因此用了未來價搶標展現志在必得的決心，由於目前中西區成交價已來到5字頭，未來開價可望站上6字頭，而遠雄日前也透露該土地預計規劃超高樓，預計最快2027年Q1推案，2032年完工。台南市中西區星鑽段2430地號底價約12.23億餘元，由遠雄得標，以總價約17.6億餘元標脫，得標單價每坪約120萬元，創台南地價新高。（圖／台南市政府提供） 由祝文宇領軍的愛山林也有驚人之舉，今年2月也豪擲33億元，買下新北市泰山近4400坪超大土地，由於該案位於機捷A6站與捷運丹鳳站中間，地理條件佳，換算土地單價約75.4萬元。愛山林日前透露，因為基地夠大，規模將如土城「金城帝寶」看齊，預計1年後推案，市場預估新案單價至少5字頭起跳。 世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，今年上半年全台土地交易市場總投資額近1,097億元，其中建商即貢獻73%的金額，創下3年來同期新高。檢視過去一年來的交易，台北、台中、新北的素地及具重建開發潛力的資產最受建商青睞，而房市愈趨火熱的高雄及台南亦吸引近3成的建商購地資金。由於此次統計截至6月底，但其實7月初還有多筆建商購地交易持續進行中，像是台中7月不到半個月就已有興富發(2542)、中悅、新美齊(2442)、達麗(6177)等建商多筆土地交易案發生。有趣的是，興富發才剛以22.7億元、單價350萬元以高層私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」土地，沒想到過沒幾小時馬上又被中悅以17.5億元、每坪361萬元新高價打破，拿下台中新地王。 連同今年上半年北市、台南皆有區域新高地價的交易，李嘉玶指出，未來2年新建案將陸續問市，而土地價格升高及營建成本上漲的現象勢必也將反映在推案價格上，未來買氣是否仍有支撐值得觀察。
台南市警局局長廖宗山明退休 警政委員林國清接任
台南市警局局長廖宗山16日將屆齡，其任內爆發林士傑槍殺案，至今仍在積極偵辦查緝兇手。據了解，後續人選由警政委員林國清接任，並預計在明日發布人事命令。對此，台南市府也在稍早證實此事，並預計將在16日發布人事命令。林國清警大54期行政系畢業，曾任過台南市警局人事室主任、保大隊長與玉井分局長。據悉，台南市警局局長人選，原有3人，為警政署主秘李政曉、警政委員張樹德與林國清，不過李政曉將在明年退休，而張樹德疑似因在台南擔任分局長時，涉及與富商翁茂德關說安而產生爭議，因而選擇林國清接任。
大咖觀房市1／新青安「神助攻」北高建案熱銷 台積電點火高雄價量再揚
總統大選順利落幕，CTWANT於選後採訪各大建商、代銷業者分析今年市況，竟發現往年每到選舉必入寒冬的房市，在去年新青安貸款的助力下，完全不受大選影響，業者們更看是好選後利空出盡，北、高各有建案熱銷，預估今年「量穩、價微揚」，銷售還能再延續去年底買氣，衝出一波好成績。甲桂林廣告總經理陳衍豪回顧2023年市況，最糟的時間點反而是年初，下半年逐漸回溫，在平均地權條例、新青案貸款上路，股市、經濟表現不差，美國通膨降溫，市場預期再升息機會不高下，自住型客人出手意願提高，「若去年的看法是審慎樂觀，今年『樂觀』又會更多一點！」房地產業者感謝下半年有新青安貸款的上路，讓自住首購群不畏選舉紛擾進場。（圖／報系資料庫）「去年下半年房市就很不錯，今年應該能延續買氣，畢竟（新青安）40年房貸能讓首購客負擔降低，刺激一些自住需求出來。」新理想行銷總經理黃正忠頗有同感，平均地權條例通過加上升息利空，導致去年上半年房市不佳，如今，利率可能維持平盤或下修，加上新青安房貸效益持續，總體來看今年會比去年樂觀很多。科達建築董事長賴建程觀察，去年的利空因素今年出盡，新青安貸款激起的買氣持續，因此大選後他搶在新北板橋首發，推出低總價小豪宅「琢真文化」，規劃14~23坪，開價8字頭，共52戶可售戶，26日正式開案。雖賴建程保守預估第一季就會完銷，但「琢真文化」選舉期間舉辦說明會，已蒐集500多組人預約看屋，以預約盛況來看，完銷也只是幾天內的事。對此，賴建程急忙強調，「我們會依照正常程序銷售。」此外，近期北市業者也盛傳一處總價4000萬元以上的高價新案，開案2個月熱銷6成，建商低調表示，「來客踴躍，當地人買的，公司對買氣這麼強，很驚訝！」據了解，該案因當地供給稀有和建商品牌力而熱銷，不過目前預售屋實價尚未見登錄，無法證實。板橋預售案「科達琢真文化」日前正式公開，科達建築董事長賴建程(中)表示，8字頭開價比鄰近新案都來的親民，希望讓年輕首購族也有機會住進傳統蛋黃區。（圖／林榮芳攝）提到熱銷，不得不放眼高雄市場，先是興富發「孟學苑」預售案於12月底900餘戶一周內完銷；如今再傳出太普建設推出的成屋案「美術海」總戶數418戶，本月20日推出，一天就狂銷57戶、6天賣了6成。「這波高雄各地都很熱，尤其是北高雄的楠梓、橋頭、岡山，選前就賣得很好！」高雄代銷公會理事長謝哲耀告訴CTWANT記者，《平均地權條例》修正案去年7月上路後購買預售屋便不能再轉手，因此7月前就出現一波搶購潮，帶動高雄久違不見的買氣，接著8月政府推出新青安房貸，台積電也宣布高雄廠導入二奈米製程，引來外地投資客及自住工程師購屋熱潮，不願追價的在地買家多選擇中古屋，因此預售、成屋、中古屋都有明顯的買氣。台積電18日法說會上又再宣布，高雄廠將增建二奈米第三廠案，「等於從去年6月到現在一直有利多延續買氣。」謝哲耀說，高雄基礎建設都完備，就是缺少動力、信心，需要有人點火，以高雄市政府數據，北高雄這5、6年會增加4萬個就業機會，含家庭人口，代表將有近10萬人口進駐，「這需求有點可怕！」台積電2021年宣布投資高雄，帶動一波房市大好，結果去年初傳出計畫生變，市場信心全散，沒想到去年8月又宣布高雄廠導入二奈米製程市場再度熱爆，高雄房市跟著台積電議題上上下下。（圖／報系資料庫）眼看市場轉向大好，價、量同步往上，謝哲耀觀察，很多案子以前還會讓利，現在都不讓了，「甚至不少新案看銷售不錯，都有調價動作，像是茂德在楠梓的『高大之森』，潛銷每坪33萬元，開盤就漲到35萬元；橋頭的『達麗未來市』每坪38萬元也快賣完。」經記者向現場專案查證，「達麗未來市」銷售已超過8成，目前新售物件價格每坪38~40萬元，只剩2房戶型。不過海悅國際總經理王俊傑認為，熱銷與否還是要看區域及個案表現，且未來市場價量已不是建商關注的重點，因為建商要面對的挑戰太多，像是缺工、料漲，使成本降不下來、完工期限定不了，政府對建商的金融限制條件又多，都讓建商疲於奔命。亞昕國際董事長姚連地更是直言，地價、缺工、原物料價格持續攀升，全台建案營造成本平均已較4年前成長5成，2025年開徵碳費後，營造成本勢必再增加5~10%，未來房價仍呈現緩漲趨勢。甲山林集團總經理張境在則是難得聊政治，過去4年政策牽動房市，他認為三黨未來選舉都還有機會下，會為了贏得支持，將走向較理性和中庸的政策，也會更認真務實做事，「無賴亂鬧的政黨，就等著被另外兩黨給輾壓！」「這次總統大選，三黨都贏，也都輸，這樣的結果非常好，台灣選民真的太有智慧了！」
2023推案王1／威京2000億總銷撞擊王位 寶佳年推萬戶穩坐「住宅王」
去年歷經平均地權條例上路、新青安貸款利多、囤房稅2.0三讀通過，全台房市如搭雲霄飛車。據591新建案統計，新建案戶數較前年減少15%，僅10萬餘戶，但房價高漲，推案量突破2兆元，年增7%。CTWANT委託591新建案以推案總銷和總戶數統計「2023十大建商排行」，威京集團以1600億元商辦案「京華廣場」拔得總銷冠軍，寶佳機構則以逾1萬戶案量，穩居「住宅推案王」。2023年十大建商推案總銷排行，威京集團上演大驚奇，首次入榜就以商辦案「京華廣場」1600億元的超大量體刷新單一個案規模，並擠掉歷年龍頭寶佳機構。不過，寶佳仍以年推逾1萬戶的案量，遠高於其他建商的1倍以上，穩居推案戶數第一名。寶佳旗下超過70多家子公司，去年共推出60個新建案，總銷共1461億元，傲視群雄，去年主打桃園、新北及台中等地，指標案包括台中南屯「勝美琚」總銷100億元，及台中太平總銷70億元的「櫻花昕光之櫻」。除了寶佳外，推案戶數和總銷排行皆入榜的還有興富發、茂德、豐邑、達麗、愛山林、遠雄等6建商，皆是歷年榜上常勝軍，年年全台大量推案，引領國內房市發展。興富發雖去年5月發生嚴重中捷工安意外，但不影響全年表現，共推出4250戶、946億元的案量，年成長超過3成，有不少位於蛋黃區、總銷逾百億的指標案，像是台中西屯的「雍悦一方」、「雲頂」和高雄三民「孟學苑」等；而最大案則是位於台南市安南的「南科悅揚」總銷160億元。興富發副總廖昭雄表示，今年預計推500~600億元案量，除了主推2~3房的首購產品外，會多一些微型商辦。住宅推案主要集中在桃園、台中、高雄，新北淡水也有一塊地，還在考慮是否今年推出；而微型商辦主要以桃園、台中、高雄為主。「我們都是大量推案，只要產品定位符合市場需求，銷售都不會有太大問題！」廖昭雄說，台灣的家庭結構平均每戶2.8人，首購2~3房產品依然會是市場主流，興富發的產品規劃讓年輕人買得起，只要控制總價、配合當時經濟環境，符合這樣的趨勢，就能把量做大。推案戶數名列第三的茂德，去年在新北市火力全開，光是三重「都廳大院2」、「晴空大地」就挹注3500多戶，總銷共520億元，相當驚人。興富發預計今年將推500~600億元案量。圖為興富發總裁鄭欽天和去年最大案、總銷160億元的台南市安南「南科悅揚」。（圖／翻攝自南科悅揚臉書、方萬民攝）推案戶數四至六名，分別是豐邑、達麗及愛山林，戶數介於2000~3000戶間。台中起家的豐邑，除了在北屯接連推出「豐穗」、「豐邑太原YES」、「浩瀚景立方」等案外，也四處獵地，遠赴台南、桃園開案，量能衝破800億元，年增近4成，去年最大案為台南市東區「浩瀚無極」總銷356億元。達麗則主打有建設議題加持的蛋白區，去年包含台中烏日「達麗白天鵝新高鐵」總銷180億元、高雄橋頭「達麗未來市」總銷72億元。由知名代銷甲山林轉投資的愛山林，今年主力著重在雙北地區，北市中山區就有總銷120億元的「中山麗池」，新北市土城也有「金城帝寶」系列等百億大案。去年二代接班的遠雄，排名第七，看好中南部就業、房價等優勢，去年在北部除桃園市大園的「遠雄仰森」總銷115億元外，台中西屯「遠雄琉蘊」也有108億元的案量，整體推案直逼400億元。遠雄副總謝清林表示，2024年預計推出330億元案量，包含北部北士科1案，中部推有4案約170億元，南部則有2案約90億元。其中北士科與台中清水「遠雄之星10」案量各有70億元，產品規劃皆為2、3房。值得一提的是，「遠雄之星10」是該系列最後一案，也是遠雄在清水的畢業作。遠雄今年預計推出330億元案量，包括台中海線造鎮大案最後一期「遠雄之星10」，總銷有70億元。（圖／遠雄提供）而推案戶數八至十名分別為富宇、永信、宏普，總銷排名則未入榜。富宇推案多集中在台中市的沙鹿、南屯區；永信則是以高雄楠梓、鳳山為主力；宏普則以桃園中壢「宏普序時代」1027戶一案入榜。觀察總銷名列前茅，卻在戶數排行不見蹤的，除威京集團外，還有華固建設、三圓建設。華固推案雖橫跨商用不動產及住宅，但去年代表作清一色為商辦案，因此在戶數排行中被擠出榜外。而三圓建設則是憑藉著每坪開價230~290萬元，單戶總價4億元起跳的大安區豪宅案「Diamond Towers台北之星」，總銷450億元的唯一代表作，搶占總銷排行第七名。三圓董事長王雅麟也受訪表示，「台北之星」每月都有成交，但打房之下，豪宅銷售速度快不了，銷售會挑選客人，客人也會選擇地方。而三圓向來專注在雙北都更危老案，「現在都更案整合到推出動輒5年起跳，下一個都更案，最快要等2025年了。」
非法進入以色列打工躲藏 約旦河西岸2居民發動恐攻釀1死17傷
以色列中部城市拉納（Raanana）於15日發生2起恐怖攻擊事件，事後證實2名嫌犯是來自約旦河西岸南部的巴尼奈姆( Bani Naim)居民，而他們的行為造成一名70歲婦人死亡，另外還有17人因此受傷。根據《Australian Jewish News》報導指出，這2名發動恐攻的嫌犯是25歲的艾哈邁德(Ahmed Zidat) 與44歲的馬哈茂德(Mahmoud Zidad)，2人都是約旦河西岸巴尼奈姆的居民，過去他們就曾因為多次非法入境以色列，遭列入黑名單中。整起事件發生於15日下午1點30分左右，一名嫌犯先是跑到拉納市境內後，先是搶奪一名婦女的黑色吉普車，接著駕車衝撞3人，後續車子受困之後，這2人便棄車，中間過程又偷了第二輛車，並且持續沿街撞擊路人。與此同時，一名嫌犯潛入拉納市的市中心，之後先是用刀械刺傷了一名70歲婦女後搶奪車輛，接著就駕駛的這輛白色轎車沿路衝撞，一直到車子撞上電線桿後，該名嫌犯便棄車逃亡，而當初被刺傷的70歲婦女因此傷重不治。（圖／達志／美聯社）在以色列境內提供緊急醫療服務的以色列紅大衛盾會（Magen David Adom）表示，整起事件的攻擊者分別被送往4間醫院進行急救治療，除了70歲婦女不幸因為傷重過世外，另外還有一名34歲男子與16歲男孩的傷勢十分嚴重，另外還有9人傷勢較為嚴重，但無生命危險，另外有6人僅受到輕傷。根據當地媒體報導指出，這2人是表兄弟，在此之前一直在拉納市一間洗車場打工，而洗車場的老闆並不清楚知道這對表兄弟是非法入侵以色列，也不知道他們正在籌劃恐怖攻擊。而在案發之後，這2人已經遭到當地警方逮捕。當地警方認為有可能還有其他嫌疑人，目前也正擴大搜查範圍中。（圖／達志／美聯社）報導中也提到，自2023年10月7日以色列與哈瑪斯兩邊發生衝突後，以色列的部隊已經在約旦河西岸逮捕2650多名遭通緝的巴勒斯坦人，其中有1300多人與哈瑪斯有所聯繫。而巴勒斯坦衛生部曾表示有300名約旦河西岸的巴勒斯坦人遭到槍殺，而以色列軍方則表示，自2023年10月7日以來，遭殺害的巴勒斯坦人大多是在逮捕行動的衝突事件中遭到槍殺。
成都世大運／索馬利亞選手百米賽跑「史上最慢」 驚爆走後門部長也認：她從沒比賽過
中國成都世大運，女子100公尺賽跑預賽第3組索馬利亞選手阿布卡（Nasro Ali Abukar），竟跑出21秒81的誇張紀錄，更被指是所有國際賽中「史上最慢」。對此，很多人開始對阿布卡的背景產生好奇心，一度傳出她是該國高官子女，迫使索馬利亞體育部長公開對國民道歉，也承諾會徹查遴選過程。20歲的阿布卡體格不像運動員，跑步的動作更明顯是沒有受過訓練。（圖／翻攝自Larry Madowo粉專）從畫面可見，索馬利亞短跑選手阿布卡（左上藍衣），在成都世大運100公尺跑出21秒成績，讓眾人傻眼。她在50人大分組內名列末位，比第一名慢超過10秒的離譜成績。這種表現引發各國媒體好奇，這名選手究竟是如何被選上，迫使索馬利亞體育部長哈茂德（Mohamed Barre Mohamud）親上火線向國民道歉。20歲的阿布卡體格不像運動員，跑步的動作更明顯是沒有受過訓練。（圖／翻攝自Larry Madowo粉專）哈茂德坦言，這個難堪表現不夠格代表索國人民，他代表政府向所有國民道歉。除了官方道歉，索馬利亞大學協會在粉專上發文，否認他們曾經指派任何選手，出賽女子100公尺短跑項目。不過當地網友搜查阿布卡過往經歷後，發現這位田徑選手，過去並未有出征大型國際賽事經驗，為什麼索馬利亞政府會徵選這種選手，代表國家挑戰世大運？索馬利亞短跑選手阿布卡在成都世大運100公尺跑出21秒成績，讓眾人傻眼。（圖／翻攝自世大運官網）根據報導，原來阿布卡是索馬利亞體育田徑協會副主席達訶（Khadija AdanDahir）的姪女，這次會派阿布卡參賽，懷疑0就是達訶背後「助攻」，讓阿布卡直接「走後門」代表國家隊參賽，有消息指，當地體育田徑協會已對此事展開調查，並讓達訶停職。百公尺選手跑21秒，索馬利亞田協會長遭懲處。（圖／翻攝自推特）不過這並非索馬利亞首次在國際賽事上「成績耀眼」，像是2016里約奧運，同樣是400公尺田徑，繆斯（Maryan Nuh Muse）跑出1分10秒14成績，比第一名選手足足慢了48秒，2012倫敦奧運400公尺項目，法拉（Zamzam Mohamed Farah）跑出1分20秒48，比第一名足足慢了30秒。
東森美女主播「傳嫁茂德建設富二代」 富爸財力逼千億元
東森美女主播蔡依臻傳出即將結婚的喜訊，據《Yahoo》報導，蔡依臻嫁的對象來頭不小，同業間盛傳她將嫁給東森電視關係企業、茂德建設的富二代。據報導，蔡依臻的婚禮時間地點已經敲定，將在4月舉行，飯店選定文華東方，並將找黃子佼、Lulu來主持。建商茂德2017年收購東森電視，茂德財力有多驚人，當時就傳出茂德總裁張高祥身價逼近千億元，財力雄厚。茂德也是2022年北台灣推案量第二大的建商。而其實業界過去就曾盛傳有建商富二代有意追求東森主播，只是當時傳出女主角是房業涵。主播嫁豪門時有所聞，曾是中天新聞主播的吳依潔，2014年嫁給旺旺集團創辦人蔡衍明的姪子，也就是神旺集團的小開蔡紹仁，成為豪門媳婦後，從此過著相夫教子的生活。
買東森電視股票涉內線交易 北檢依違反證交法起訴6人
知名建商2017年收購東森電視涉內線交易案，名律師林則奘得知內線訊息，使用妻子袁梅珍帳戶先後購買3200多張東森國際股票，獲取不法利益及擬制性利益共130萬多元，台北地檢署29日依違反證交法起訴林、袁等6人。被起訴6人為林則奘、袁梅珍、前東森國際副總謝長仲、林則奘的宋姓女員工、友人王姓女子、前東森國際投資總處協理的李姓前妻。其中謝、宋一度認罪，繳回犯罪所得，但又改口翻供，檢方以2人各繳回19萬8800元、1萬8000元犯罪所得，仍依法請求減輕其刑。起訴指出，林則奘負責茂德收購東森電視股權案。2017年11月，東森國際公告將東森電視股權以37億多元出售茂德，林則奘用妻子帳戶買進東森國際股票1450張。同年9月18日至19日賣光股票，獲利68萬1500元。2天後，東森國際公告與凱雷共同處分東視電視股權重大訊息，且張高祥亟欲收購東森電視，林再買1816張股票，估計擬制性獲利65萬3760元。林的宋姓女員工買710張，獲擬制性利益19萬8800元。宋女還告知王姓友人買550張獲利17萬900元。另前東森國際高層李姓前妻買8張獲利1萬5600元；前東森國際副總謝長仲2017年11月2日買50張，11月3日及9日賣出獲利1萬8000元。
十大巨首觀房市1／「這家」建商去年推案成長4倍 十大建商重洗牌
在升息、打炒房「空軍」襲擊下，2022年房市看似「虎頭蛇尾」，但據591新建案調查，去年全台10大建商推案量達5826億元，不但較前年增加近2000億元，榜單也大洗牌，其中茂德、永信、惠宇交出年增3到4倍的成績單，一舉將麗寶、遠雄等知名建商擠出榜外，而擁有70多家子公司的寶佳機構，照例以打群架方式4度奪龍頭。根據591新建案統計全台推案市況，去年前10大推案建商中，寶佳、興富發、豐邑、國泰去年就在榜中，華固、永信、惠宇則是在新入榜建商，其餘為重返排行。而就新推案量年增幅度，以惠宇營建機構的406.3%奪冠。台中起家的惠宇，除了長期深耕台中北屯14期、機廠特區，近年也將觸手延伸到新竹，特別是東區、竹北兩大高價區推出不少高價案，成功以243億元案量於去年拿下第10。惠宇建設總經理王堅志向CTWANT記者表示，「因為案量剛好集中在2022年，又多是特別大案，才會導致成長率衝高。」像台中南區「惠宇國圖館」總銷約70億元，總戶數271戶，去年8月開賣，至今剩不到2成；同樣下半年開案的竹北「惠宇謙和2期」，每坪開價75萬元，現在也賣了6、7成，「惠宇有很多忠實粉絲，往往開案1、2個禮拜，都可以衝到6、7成銷售，3月馬上在台中十四期推出『惠宇覞山』，總銷至少30億元。」茂德建設則以推案量年增3332%，居成長第二高，總案量排名第三大。茂德去年新案多集中在新北三重、五股等地，指標案如三重「都廳大院」，總銷高達450億元，榮登全台單一總銷最高個案，去年榜上無名，今年一口氣衝進前十。茂德建設副總簡士亮向CTWANT記者透露，今年預計推案量有400~500億元，其中最大案為三重碧華國中案，總銷逾200億元，預計5月取得建照、下半年公開。對於今年房市，簡士亮認為，保守看待，但也還算樂觀，茂德在獵地上都以重劃區為主，但之後會轉趨保守，他也特別點出像是淡水、林口、青埔比較不會是主要獵地區域。他解釋，雖然這幾年青埔整體規模算漂亮，但地理環境只靠高鐵，周遭就業人口稍嫌不足，投資客比較多，茂德未來比較趨向三重、五股、新莊、板橋等地，機能、去化、來客都比較安全。高雄在地建商永信去年一口氣推出多個指標案，推案量265億元，較前一年的66億元，成長達301.5%，躍身為前十大榜上新秀，排名第9。這份榜單的另一名新秀「愛山林建設」，雖是建築新兵，但母公司為代銷老將「甲山林」。愛山林去年在新竹寶山更推出總銷300億元的代表作「新竹帝寶」，成功擠進第5名。「之前都在買地，現在愛山林土地有快7萬坪，去年開始將重心轉向推自建案，今年至少就有500~600億元釋出，其中光土城一個案子就200多億元，不過公開時間未定。」愛山林董事長祝文宇對CTWANT記者透露，土城案現在已經在興建，將視市場狀況決定推出時間點。愛山林董事長祝文宇看好雙北和新竹人口密集和供給不多的價格凹陷區，圖為指標案「新竹帝寶」。（圖／甲山林提供、CTWANT資料室）「蓋出來的房子要有人住，沒人住，房價就會降，現在很多中南部建商都在賣地，因為土地太多，供給量大的地方，未來比較困難，只能求個案表現。」因此祝文宇鎖定土地稀有的雙北和新竹，同時還要考量消費者負擔程度，「北市哪裡價格不到百萬，就是買點，台灣人口集中在北部，需求量決定房價漲跌，因此看準淡水、基隆等房價凹陷區、每坪3字頭的地方推案，未來還有增值空間。」排名第4的豐邑機構，則是少數年年穩定入榜的建商，近年除了積極開發桃竹，也不忘回防發跡地台中市，去年一口氣在北屯、西屯及南屯等蛋黃區釋出300多億量能，其中水湳特區「豐邑PARK ONE」，根據實價登錄，還創下台中歷史新高的三位數行情。向來獵地不手軟的興富發建設，近年出手幾乎都是重量級推案，雖去年僅7案登場，但其中卻有4案總銷超過百億元，前年就名列第2，即便去年榜單經歷一波洗牌，仍穩坐亞軍。而寶佳機構憑子公司「團體戰」輪番推案的優勢，去年以2129億元的案量，雄踞十大建商之首。根據591統計，寶佳機構子公司約有70餘家，分別以不同名字在各地區插旗推案，幾乎是有新建案的地方，就有寶佳的影子，去年指標案包括左營高鐵站周邊總銷逾百億的「世紀莊園」，新竹高鐵站所在的竹北市，也有「合新詠遇」、「寶佳奇磊」等案公開，「寶佳奇磊」開價甚至來到每坪75萬元。擁有70多家子公司的寶佳機構，則是以打群架策略，4度拿下龍頭寶座，圖為寶佳機構董事長林陳海。（圖／CTWANT資料室）房市專家何世昌分析寶佳經營策略，在留才方面，採取各立山頭、分而治之模式，讓有能力的人才成立、管理各子公司；在採購方面，採用大軍團作戰方案統一採購、控制成本；在推案策略方面，過去是走市場派路線，購地、推案、價格變動都是快、狠、準，市場不好敢降價，市場好則全面漲價，像前年8、9月，預售屋實價登錄實施後，寶佳董事長林陳海就決定調漲。不過他也提到，寶佳近年來確實有調整策略，第一，積極強化售後服務，讓屋主叫修更快速；第二，部份個案廚衛配置中高規格建材，與以往平民規格不同；第三，寶佳定價策略變得更大膽靈活，一改過去全平價策略，部份建案反而開出區域新高價，定價與市場脈動貼合得更緊密。何世昌也觀察，或許是因爛尾樓議題發酵，去年下半年以來，缺乏品牌、能見度建商的案子銷售明顯趨緩，預期今年銷售成績恐怕也不太好看，而且會面臨削價爭的壓力；但品牌力強的建商，銷售狀況依然穩定，而且售價調漲的機會偏高；而低首付的建案仍相當受歡迎，預料今年市場上低首付建案會大量增加。
十大巨首觀房市2／預見代銷今年提早入寒冬 「這家」龍頭宣告暫緩接新案
2022年10大建商出現大洗牌，全台10大代銷變化相較來得小，龍頭寶座仍由海悅廣告以2184億元蟬聯，2~4名也無變化，分別是新聯陽、甲山林、新理想拿下；新進榜的有新高創、創意家、漢華行銷；令人詫異的是，南台灣代銷龍頭上揚國際董事長林聰麟卻透露，「今年將不接新案！」根據591新建案統計全台推案市況，2022全台10大代銷5至10名分別是，新高創、創意家行銷、上揚國際、璞園建築、漢華行銷、信義代銷，其中新高創、創意家與漢華行銷以年成長率近2倍之姿，擠下甲桂林、傳真與璽悅，重返榜單。其中最引人注目的是有代銷南霸天之稱的上揚國際，近年積極北上接案，2022年接案量471.1億元，年增4成，但林聰麟接受CTWANT記者採訪卻透露，「今年不接新案，以銷售舊案為主。」「市場狀況不明，今年不外接新案，重心轉向自建案，代銷方面，以去年推案還沒賣完的，及去年已蓋接待中心還沒推出的為銷售主力。」像是去年接的高雄三民「艾美國際城」100億元銷量，預計近期公開；去年開案的小港「國家公園」也還有70億元案量銷售中。對於南台灣代銷龍頭是否不保，林聰麟老神在在回應「短期而已，不會是常態」，如果景氣較明朗，價格有個落底、成交有一定的量時，會再續接新案，「現在看起來量都出不來啊！」不過他也解釋，往年全年銷售量維持800~1000億元，今年自建案量就有快500億元，再加上舊案和未推出案量有200~300億元，全年銷售量不會減少太多，只是自建案的比例增加。自建案主力包括嘉義「高鐵科技城」、「世界城」約有140億元，台南「PARK ONE」70億元及高雄鳳山案50億元。10大代銷名列第4的是新理想廣告，去年接案總銷來到573.38億元，較前年大幅上升4個名次。新理想廣告接案重心維持在桃園、新北，不過去年最大指標案為高雄亞灣區大坪數海景豪宅「大觀在上」，該案一共挹注62.39億元，也讓新理想廣告2022年接案總銷年增逾8成。不過今年市況明顯走低，新理想總經理黃正忠認為，現在整體買氣沒有之前熱絡，今年各代銷接案會相對保守，報價也不會像以前勇於往上加，蓋接待中心規模也會縮小，各項成本都保守看待。他也預告新理想第一季就有9案齊發，總量約150~200億元，指標案為桃園八德「悠森活」32億元及新北林口「頤昌松琚」30億元。去年全台最大案為三重「都廳大院」，總銷達450億元，讓甲山林維持全台10大代銷第3名地位，也讓茂德建設重返10大建商，同樣拿下第3名。（圖／甲山林提供）位居第三名的甲山林廣告，2022年接案總銷突破千億元，與前年相比年增近9成，成長幅度歸功於自家愛山林建設兩大指標案三重「都廳大院」與「新竹帝寶」，一併貢獻750億元，約占甲山林2022年接案總銷7成。亞軍則由新聯陽機構再度奪得，2022年接案總銷共1195億元，指標案為總銷140億元的北市「新光人壽總統傑仕堡」，去年新聯陽更是首度將觸手伸向南台灣，在台南北區推出「欣府城-一品樓」。新聯陽副董林徹人表示，預計今年329檔期將推出10案，總銷636億元，最大指標案為茂德三重案總銷220億元，大安區也推有「鑄慕」、「連雲玥恒」總銷各有90億元。他也表示，《平均地權條例》影響還要再觀察，雖目前看起來仍有來客量，成交量也沒有到劇減，但不太可能會像前2年的熱況，預計今年成交量不如往年大，因此除了已接案會如期推出外，未來會依市況供需、現有個案去化量、銷售速度及業主政策，調整接案策略。2022年全台十大代銷龍頭寶座仍由海悅廣告蟬聯，接案總銷來到2184.2億元，海悅廣告近年積極進軍中南部市場，去年更一舉拿下台中七期百億大案「國雄無双」、桃園龜山「興富發鉑悦」及土城「大同莊園lll」，3案共挹注410億元總銷。海悅在今年329檔期，將有總銷約450億元的北市指標案「台北之星」問世，中南部則推有台中的「大華縱橫」，及台南的「南科悅揚」、「世界南科」、平實重劃區案等。海悅總經理王俊傑表示，剛需市場仍為房市成交量最主要來源，但金融政策等因素影響，今年預期市場供給量將減少，房價也要看土地、造價成本有回檔，才有下來的機會。對於今年市場轉冷，海悅仍將接案目標訂在2000億元案量，台北仍會積極布局接案，中南部則會以自住市場為主要接案考量。海悅總經理王俊傑表示，今年全台房市供給量縮減，海悅接案也會以自住市場為主要考量，特別是中南部地區。（圖／CTWANT資料室）
不動產放慢推案腳步 全年329檔案量低於去年
農曆春節長假，馥華與誠品合作的「馥華之丘」銷售成績表現不錯。（圖／新聯陽實業提供）眼看政府重手打房，成本攀升，買方趨於觀望，不動產開發商紛紛放慢推案腳步，巿場人士私下不諱言，建商不是延後推案，就是乾脆不玩了，等巿場明朗化再說。初步了解，2023年329檔案量將低於去年，代銷龍頭甲山林、海悅、新聯陽合計推案量約2000億元。新聯陽副董事長林徹人表示，整體經濟在升息告一段落下，國內外還有一些契機可期待，目前只是暫時沉寂，加上329檔預售巿場因為開春第一檔，每年表現多不會太差，但房巿前景不明，建商推案趨於保守，推案量應會較去年同期縮減。甲山林總經理張境在表示，今年春節年假長，解封後，很多民眾選擇出國或赴中南部、花東去旅遊，加上北部天氣較寒冷，來客多少受到影響，但旗下幾個案子銷售反映不錯，從初三到初八，總共賣了14.5億元，如「都廳大院」、「夢悅城」在廣告助攻，產品總價低、符合剛性需求下，締造出不錯的銷售成績。林徹人表示，位於新北巿土城，馥華與誠品合作的「馥華之丘」以及在板橋鄰近林家花園、南雅夜巿的「新美齊画世代」在春節期間買氣也都不弱。買方觀望 剛性需求一直在「房巿並未如部分人士認為會『崩盤』，因為剛性需求一直存在！」張境在認為，目前自住客占6成，置產族還有2成，巿場仍有一定動能。但他也直言，329檔總推案量不如以前多，主因大環境不是很好，建商不急著推，旗下主要個案會在第二季、第三季進場，如總銷約2、300億的「新竹帝寶」及位於基隆、鄰近內湖總銷約100億的「美麗薈」都規畫在第二、三季進場。329檔進場的有淡水竹圍總銷25億的「伊豆莊園」、紅樹林總銷約40億的自建案「山河帝寶」，另在土城還有捷運永寧站邊、總銷180億的「金城帝寶」，在南港經貿園區、老爺行旅旁也有個案在搭接待中心，總銷約45億元。林徹人透露，329檔新聯陽推案主要在雙北，且不乏總銷近百億，甚至超過200億的大案，如台北巿大安區總銷約90億的「連雲玥恒」與「日勝生活科技」，在三重更有茂德機構的「晴空大地」總銷高達220億元。「景氣逐漸回穩，台股慢慢回溫，可以判斷最壞的時間快過了，預期今年整體產業會不錯。」海悅總經理王俊傑表示，今年房巿將隨著購屋能力、重大建設、產業發展在走，這也跟財富結構有關，像是在台北巿買豪宅最好時，一年也只成交200戶左右。景氣漸穩 最壞時間快過了但基本上，現在買高單價、高總價產品的客戶變少，也意味著財富結構如同陡峭的三角形，金字塔尖端成交量，不會有大幅波動，反觀購買其他區域，中小坪數的一般產品，如桃園、台中、台南等縣巿因有科技業擴產或進駐，剛性需求增加，買家會越來越多。海悅在329檔，最受外界矚目的大案即總銷約450億的「台北之星」，過去一年只聞樓梯響，如今產權登記可望在3、4月完成，可望正式問世。其他重要個案還有台中的「大華縱橫」，台南的「南科悅揚」、「世界南科」、平實重劃區案等都要推出。
男子懷疑女友「討客兄」 闖她家３分鐘猛砍8刀倒臥血泊
男子懷疑女友和好兄弟有一腿，竟帶著刀子赴女友住處，一見到女友面之後瞬間瘋狂砍殺，整個犯案過程只有短短3分鐘，這名女友最後是倒臥血泊中失去呼吸，沒想到這名男子落網後除了坦承犯案，還大言不慚表示，「就是想殺了她」！男子懷疑女友和好兄弟有一腿，竟帶著刀子赴女友住處，一見到女友面之後瞬間瘋狂砍殺。（圖／翻攝自Oldham News）根據《鏡報》報導，35歲的男子馬哈茂德(AbidMahmood)懷疑女友道林(Tamby Dowling)和他的朋友關係不單純，去年11月8日分手後，他竟持刀闖入對方家中，3分鐘內狂砍8刀把人當場殺害，隨後搭上計程車離開，馬哈茂德後來主動向警方自首，並交出沾滿血的凶刀，坦承自己犯下殺人罪，希望能因此獲得減刑，且還想以長期患有精神疾病為自己脫罪。根據報導，他於道林位於曼徹斯特奧爾德姆區(Oldham)家中，先是打了對方一拳，再持刀狂砍把人殺害，他犯案離開後還向載他的計程車司機表示，「我可以聽到我腦中的尖叫聲，為我祈禱吧，兄弟」。根據警方的調查，馬哈茂德在犯案前狂打17通電話給死者，還曾向心理諮商人員透露，因為懷疑女友和朋友外遇，所以很想傷害別人或自己，因此檢察官認為這是蓄意犯案。對於道林不幸遇害，死者的好友表示，她是一個美麗又善良的人，認為馬哈茂德對她所做的事根本是事先計畫好的，目前馬哈茂德自首後已被關押在精神病院中候審，將於下周再度開庭。
新北塭仔圳房價飆5字頭 新案月銷4成建商搶插旗
新北市塭仔圳重劃區近6000間鐵皮工廠，近期已完成拆遷，預計2025年起約400公頃的土地將分兩期進行配地，面積幾乎有4個新莊副都心大。為搶佔先機，包括寶佳、新潤、宏國、華固等建商早已於自辦的港泰重劃區插旗，而該地新推案開價也從2020年的4字頭飆上5字頭， 即便如此，329檔期新登場的「新莊科達花園」，業者表示，在市場熱絡氛圍下，開案4週已去化超過4成。今年329檔期新北市總銷達1200億元居六都之冠，光新莊區就有近400億元案量，除了舊市區指標大案，副都心、塭仔圳重劃區也挹注相當大的量能。目前塭仔圳重劃區400公頃範圍內的港泰重劃區及新泰重劃區為民間自辦重劃區，其中港泰重劃區開發面積雖僅11公頃，卻吸引各大建商爭相插旗，除了茂德、寶佳、海研，今年線上還有科達建築、新潤、宏國、華固建設等將陸續推新案，甚至專攻北市的忠泰建設去年也購地佈局，成為兵家必爭之地。科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳400公頃土地預計2025年起配地，現在已吸引各大品牌建商插旗搶推案，提早經營客群。（圖／林榮芳攝）塭仔圳推案建商科達建築董事長賴建程表示，雙北一地難求，塭仔圳有大面積素地，尤其上市櫃公司需要業績，看好塭仔圳2025年配地後發展，所以皆搶先插旗港泰重劃區，提早對區域客的經營、加深品牌印象，賴建程預計明年第四季之前，推案量將超過300億元。「新莊科達花園」今(29)舉辦科達建築與日本國土開發營造簽約記者會，賴建程表示，港泰重劃區僅有少數7%為新莊門牌，其餘為泰山門牌，「新莊科達花園」標榜新莊門牌、豪宅外觀、日歐系建材，主打大直豪宅空降新莊，「我是新莊菜市場長大的小孩，了解很多人一生就只能買一次房，想讓新北市買房買的有尊嚴，所以把北市豪宅一棟棟蓋回新北市。」11公頃大的港泰重劃區位於塭仔圳範圍內，為自辦重劃區，建商已經提前插旗卡位。（圖／科達建築提供）「周邊兩房20多坪的新案占7成，常有年輕人看了很喜歡，家長卻不愛，所以我設定每個房間要放得下雙人床、大落地窗，還要有『神明廳』。通常這樣的規格隨便都要百坪以上，但他對容積斤斤計較，高坪效濃縮在30坪以內。賴建程表示，他至今是四代同堂，因此在他的建案中特別強調符合多代同堂的居住需求。「新莊科達花園」總銷30億元，基地面積973坪，規劃地上9、14樓與地下4樓建築，包含住宅163戶、公立幼兒園1戶，設計2房22~24坪、3房31~36坪產品，每坪開價49~52萬元，早鳥優惠因4字頭房價，開賣4週銷售4成，約65戶，預計今年上半年能完銷、2025~2026年間完工。對於推案價格相較2年前從4字頭跳上5字頭，賴建程表示，主要原因還是在於工料雙漲提高房屋造價，不過也因為房價提高，迫使建商更積極追求較好的建材及品質，以獲取客戶的認同。而新莊甚至塭仔圳在新北市各行政區中具有比價優勢，「新店央北重劃區開價已到8字頭，板橋也要6、7字頭，土城也賣到一坪60萬元，新莊算是新北市行政區房價較低的區域；而塭仔圳房價目前站穩4~5字頭，品牌建商未來推案房價上看5~6字頭，相較於舊市區、新莊副都心、頭前重劃區動輒6~7字頭，房價仍有親民優勢。」
半導體廠台亞去年EPS2.11元創新高 總座榮退換上生力軍衣冠君
台亞（2340；原名：光磊科技）公告董事會決議，於今日通過新任新總經理衣冠君的聘任案。台亞發言人戴菁甫表示，衣冠君總經理擁有美國哥倫比亞大學材料科學博士學位，曾任職於美國Lam Research柯林研發資深總監、德州儀器成芯半導體、茂德科技、茂矽科技等半導體公司，其擁有超過20年且豐富完整的半導體製造廠管理經驗，因此董事會決議聘任為台亞半導體新任總經理。台亞半導體原任總經理黃年宏即告退休，黃年宏在2020年台亞遭受市場襲擊之後，隨即接受台亞董事會委派擔任總經理一職，可謂臨危受命擔當起穩定內部軍心的重要角色；而策略方向的制定則由副董事長戴圳家主導，不僅將原光磊改名為台亞半導體，更進一步將台亞股價推向21年新高。去年台亞財報，營業收入61.43億元，營業毛利19.76億元，毛利率32.18%，創下歷史新高；營業利益10.10億元，營益率16.45%，寫下歷史次高，僅次於2006年的紀錄；稅前淨利10.12億元，本期淨利8.29億元，歸屬於母公司業主淨利8.29億元，年增44.17%，基本每股盈餘2.11元，創下23年新高。戴菁甫表示，黃年宏總經理已完成董事會交付之階段性任務，將由深具半導體廠營運管理經驗的衣冠君博士接手，台亞目前面對國際市場快速變化與俄烏戰爭對原物料的短缺與漲價衝擊，冀望在新任總經理的帶領之下，達成台亞的全自動化製造目標與擴產計畫，更相信與深具半導體廠管理經驗的新任衣冠君總經理的合作下，能為台亞創造出更新更高的營運成績與股價。
力晶同樂會3／三十萬小股東感謝「最會還錢的男人」 72歲的他還要玩元宇宙
臉書社團「力晶同樂會」（前身為力晶自救會）代表Ｌ君告訴CTWANT記者，「黃崇仁能帶著公司及股民重新回到資本市場，覺得欣慰與感謝他的努力。」他們原是力晶的股東，從下市再上市、從DRAM紅海到專業晶圓代工藍海，黃崇仁沒讓30多萬小股民失望。「自救會變成同樂會了！」力積電（6770）董事長黃崇仁11月9日在上市說明會上藏不住喜悅地說，「力積電重新上市，是台灣商業史上的一個奇蹟。」「我對我們的股民有交待，（股票）沒有變成壁紙，對得起跟著他這麼多年的股民」話還沒說完，72歲的黃崇仁哽咽停頓了2秒，接著說：「我沒有辦法形容現在的心情。」根據證交所表示，力積電12月6日將從興櫃轉上市，以資本額340.5億元及股東人數32萬人，創下「股本（資本額）最高」及「股東人數最多」的上市公司紀錄。對黃崇仁而言，這是一場「奇蹟似的成功」。他自豪地說，「台灣商業史上沒發生過的事，力晶這麼大的公司、欠人家這麼多錢，一步一步把錢還掉、整合……對股民、員工及產業都有責任，如今要感謝一直跟他走過來的同仁。」2012年力晶科技下市後，數十萬名股東籌組自救會希望公司能再上市，圖為2018年自救會集會要求公司能重新上市。（圖／報系資料照）這段故事，要從力晶科技下市說起。黃崇仁1971年台大物理系畢業後赴美留學，取得腦神經外科醫學博士學位。1980年返台後，任教於台北醫學院及台大。1987年38歲時放下教職決定從商，創立力捷電腦，7年後跨入半導體業，創辦力晶，並在1998年上櫃，後來還與日本爾必達合作，打造當時全球最大12吋晶圓DRAM廠區。然好景不常，2008年至2012年間，韓國大廠砍價搶市惡性競爭，DRAM價格一路崩跌，包括力晶、茂德、南亞科等多家台廠無一倖免，都陷入巨大虧損，2012年底力晶股價剩下0.29元，走向下櫃，當時27萬名股東手上的力晶股票淪為壁紙，黃崇仁背上負債1,200億元。對於下市，黃崇仁認為這是法令規定造成的「技術性下市」，當時設備有5年折舊攤提的規定，因此在營運惡化下淨值變為負數依法要下市，若改變為10年就不用下市。「下市後很辛苦，因為廠商都不會給你信用額度（Credit）。」黃崇仁打趣說，這十幾個年頭遭遇的困頓及心路歷程，可以寫一本書。「力晶是唯一下市、不經重整，又能分割力晶科技再重組為力積電，而且順利在這八年內償還1,200億元。」黃崇仁還掉天文數字的債務，在商界贏得「他（黃崇仁）是最會還錢的人」稱譽。一位熟悉黃崇仁的企業老闆形容「他是不太會氣餒的人。」如今轉上市，黃崇仁搭上未來科技，重新定位力積電：「第四代半導體」的公司。半導體產業發展起於50年代的矽，70年代應用到砷化鎵（GaAs）、磷化銦（InP），分別為第一代及第二代，直到2020年才進入以5G及電動車半導體應用為主的第三代半導體。黃崇仁喊出的第四代半導體，仍是未來式，包括第四代氧化物半導體氧化銦鎵鋅（IGZO）、邏輯晶片與記憶體異質晶圓堆疊的3D intechip及包含氮化鎵（GaN）、碳化矽（SiC）、電源管理晶片（PMIC）的車用電子晶片。就連科技圈正夯的元宇宙，黃崇仁也準備好了。「力積電正在開發低功耗、高解晰度2,000ppi（每英吋像素），甚至5,000ppi以上、低雜訊的晶片，正適合AR/VR應用的元宇宙產品。」黃崇仁進而喊出：「力積電是元宇宙概念股。」2018年時力晶已經還清債務，公司連續3年獲利，並獲得銀行團聯貸30億元，可以說算是走過低潮。（圖／報系資料照）
阿富汗落跑總統親弟 在FBI頭號通緝犯前宣布效忠塔利班
在民兵組織塔利班攻入喀布爾之際，阿富汗總統甘尼（Ashraf Ghani）倉皇逃離國內引發抨擊。而近日也傳出，甘尼的弟弟哈希馬特（Hashmat Ghani）已經對塔利班宣布投降，他還是對著一位塔利班的重要幹部、FBI的通緝犯面前宣誓完成。根據《Geo News》報導指出，哈希馬特在塔利班領導人哈卡尼 (Khalil Haqqani) 與宗教學者馬哈茂德（Mufti Mahmood Zakir）面前宣布效忠於塔利班政權。其中哈卡尼目前還是美國FBI的通緝犯，懸賞金額高達500萬美金，是FBI頭號通緝的恐怖分子之一。哈希馬特在一份聲明中表示，他的哥哥甘尼已經逃離阿富汗，前往中東國家，自從塔利班到來後，沒有產生人員的傷亡。而在甘尼的統治期間，腐敗與貪污是個很常見的事情。哈希馬特還在聲明中表示「希望塔利班能為阿富汗人民帶來和平」。根據《timesofisrael》報導指出，哈希馬特之後還在推特上表示「塔利班有能力帶來和平，但是一個正常運作的政府需要受過教育的阿富汗人投入與合作」，言下之意是希望阿富汗人民能夠停止逃難，繼續留在當地重建國家。而目前塔利班尚未針對哈希馬特的聲明做出回應。報導中也提到，哈希馬特過往示負責監督庫奇遊牧民族與艾哈邁德扎伊部落的事務，他曾在2002年被任命為庫奇人的大議會酋長。