莊思敏
」 汪小菲 大S 莊思敏
盼打炒房打趴房價？專家用一表揭歷次信用管制殘酷真相
第七波房市管制措施，再加上近期銀行房貸水位拉「緊」報，市場上各種利空消息接連傳出，房市瞬間降溫，交易量大幅縮減，不少民眾都認為房市將轉空頭，房價應聲下跌。不過現實很殘酷，有房仲業者彙整內政部實價登錄，發現過去六波房市信用管制前後，房價上漲與下跌各出現3次，但從長期趨勢來看，房價整體仍然持續上揚，業者預判，這次房價下修空間仍是相對有限。中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣的房價向來呈現「大漲小回」的趨勢，回顧2020年底，央行首次推出選擇性信用管制時，當時全台平均房價約為每坪30.5萬元，隨後經歷多次打炒房，期間房價確實曾出現下修，但修正的幅度相對有限，截至今年Q3，全台的平均房價已經來到每坪46.7萬元，也就是說短短4、5年時間裡，全台平均房價就增加了16.2萬元，漲幅高達53%，漲勢相當驚人。為何政府頻繁打炒房，但房價卻始終居高難下？莊思敏指出，雖然政府祭出了一系列打炒房政策，旨在抑制過熱的投機炒作行為，引導房市朝向更健康的方向發展，但房價上漲仍有基本面的支撐。一方面，過去幾年全球QE、降息、台商回流等因素導致市面上游資氾濫，大量熱錢湧進不動產市場，擴大了房市需求；另一方面，由於缺工少料、原物料上漲以及土地取得成本的提高，建商的營建成本也跟著增加，而這些成本最終也會轉嫁到消費者身上，進一步推高房價。至於，這一次號稱「史上最重」打炒房措施是否真的能把房價打下來？莊思敏認為，第七波選擇性信用管制的實施，加之近期沸沸揚揚的銀行房貸限額風波，確實讓市場信心受到很大干擾，買賣雙方紛紛進入觀望狀態，交易量快速萎縮，原本的供需結構也面臨反轉的壓力。房市一向具有「量行價先」的特性，若長期買氣不振，房價最終勢必會有所回落，惟鑒於通膨預期、美國降息、以及科技產業設廠等利多因素仍在支撐市場，因此判斷房價下修空間也會相對有限。
六都建物交易年增逾3成 專家提醒年底房市恐有「收斂跡象」
六都會區公布2024年7月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為26,555棟，年增33.6%、月增11.6%，其中以台中市年增53.8%、月增26.3%，表現最為亮眼。不過對於下半年房市表現，業者多數認為，目前各銀行貸款水位將滿的狀態下，下半年能否延續買氣有待市場觀察。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，7月的建物買賣移轉棟數反映的是6月至7月初的市況，在國內經濟穩步成長，出口暢旺、台股在7月初創下歷史新高紀錄，讓消費者信心轉強，房市交易熱度延續，加上部分縣市新屋交屋潮挹注下，六都7月建物買賣移轉量較6月增加逾1成。進一步觀察7月六都交易市況，台北市月增12.8%，新北市月增11.4%，桃園市月增7.6%，台中市月增26.3%，台南市是唯一量縮的都會區，較6月略減3.5%，高雄市月增7.3%。與6月相比，台中市月增26.3%，表現最為亮眼，主要受惠於北屯區月增417棟，而清水區與沙鹿區也各有306棟與115棟的增長，帶動台中市7月建物買賣移轉棟數來到近6,000棟的水準，創下2016年1月以來單月最高紀錄。而桃園市7月建物買賣移轉棟數為4,993棟，也創下連續31個月來單月新高。另與2023年7月相比，2024年7月六都建物買賣移轉棟數年增33.6%，其中，台中市年增53.8%，表現最為亮眼，台北市年增30.2%，高雄市年增38.1%，其餘也都年增逾2成，顯示今年房市交易熱絡程度明顯優於去年同期。六都7月買賣移轉棟數統計。（表／住商機構提供）住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，7月各都會區月增率各有增減，不過觀察與去年同期數據比較，皆有不小增幅，主因為8月適逢民俗月，不少有民俗信仰的買方，會趕在此之前進行交屋移轉，加上去年7月為《平均地權條例》上路，市場觀望氣氛濃厚，單月移轉棟數基期較低，相比而言，各都今年買氣都有明顯增長。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然7月買賣移轉棟數交出了年月雙增的好成績，但由於買賣移轉棟數通常有1~1.5個月的時間落差，目前市場受銀行收縮房貸水龍頭、高房價、美國總統大選、囤房稅2.0等因素影響，買方逐漸轉向觀望，而賣方仍有所堅持，買賣雙方難以達成價格共識，導致交易週期拉長，交易量也跟著回落，再加上即將進入傳統房市淡季，第三季買賣移轉棟數成長幅度很有可能會呈現收斂跡象。陳金萍也認為，去年下半年房市交易逐月增溫，六都建物買賣移轉棟數平均單月達21,560棟，基期已處於相對高檔，今年下半年不易再有大幅度的增長，年增率應會慢慢收斂，加上未來變數增，包括國際有美國總統大選、地緣政治衝突等，而國內是否有新的房市政策推出，都充滿不確定性，下半年房市交易熱度是否能延續，值得持續觀察。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也提醒，先前排隊或團購買房等情形逐漸少見，房市熱度似有減弱，加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻，更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等打房政策上路，提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。
汪小菲高調炫愛將再婚！命理師卜出真愛給祝福 曝女方「另有想法」
女星大S徐熙媛的前夫汪小菲日前宣布即將再婚，對象是網紅兼醫美界知名美容顧問Mandy（馬曉梅），汪小菲在直播中對女方讚譽有加，還表示結婚鑽戒一定要送「鴿子蛋」。而命理師沈嶸通靈檢測後，指出兩人是「後天正緣」（沒有前世關係的正緣），非常適合結婚，雖然Mandy的確對汪小菲「另有想法」，但也是願意與之白頭到老的，沈嶸表示相當看好汪小菲這次再婚，並給予祝福。在公開認愛張穎穎、與馬來西亞「拿督千金」莊思敏傳緋聞後，汪小菲23日在直播中高調認愛美容顧問Mandy，大讚女方「她對我那麼好，對家人那麼好，她人也那麼好！」並宣布要在今年將女方娶回家。對此，前妻大S也在24日透過經紀人送上祝福：「衷心祝福小菲！祝福這次婚姻一定要白頭到老！早生貴子！為他開心！」雖然在汪小菲高調認愛後，Mandy遭起底曾離過婚，並且一直有個交往兩年的房仲男友、在疫情期間還帶過很多男人回家等一連串黑料，但命理師沈嶸仍相當看好兩人的戀情及發展！沈嶸根據塔羅牌占卜，抽出的塔羅牌是「聖杯三」，表示兩人相處一派和諧、充滿快樂，顯示出目前感情非常好；通靈檢測也發現兩人「後天正緣」（沒有前世關係的正緣），是適合結婚的緣分。沈嶸分析指出，汪小菲受到Mandy的驚人美貌深深吸引，而且兩人相處起來沒有壓力，Mandy脾氣好又可以滿足自己的需求，是非常適合娶回家當老婆的好女人，覺得自己終於找到命定的女人，因此汪小菲非常喜歡、呵護Mandy，可以說是把Mandy捧在手心上，對Mandy是「真愛」。而Mandy對汪小菲的想法，沈嶸在塔羅牌占卜則是抽出了「死神牌」，表示Mandy目前一心只想嫁給汪小菲。但沈嶸透露，雖然Mandy確實也很愛汪小菲，卻尚未具備「真愛」的品質，對Mandy而言，在眾多對自己有好感的男人中，汪小菲相對來說名氣、條件都是最好的，加上看中汪小菲背後的餐飲事業體系，認為婚後自己也許有機會也能在這個事業體佔一席之地，總體而言汪小菲值得自己託付終生，而Mandy也有心要跟汪小菲白頭到老。至於周遭相關人士的想法，沈嶸算出，雖然大S認為汪小菲想跟誰結婚其實跟自己沒什麼關係，但比起中國女星張穎穎，她比較看好汪小菲跟Mandy。而汪小菲的母親張蘭，比起對張穎穎的厭惡，目前對Mandy的印象還不錯，尚未出現任何嫌惡心理，不過張蘭還是覺得「兒子不結婚最好」。綜合汪小菲的感情史，沈嶸從緣分的角度分析，最初汪小菲與大S在2010年結婚時是「先天正緣」（前世累積而來的正緣，是最好的緣分），若汪小菲有好好把握，理應是互相扶持的幸福婚姻，但後來汪小菲與張穎穎傳出緋聞，爆出婚變，2019年兩人變成「危機緣」（容易有外遇第三者），最終離婚收場；汪小菲跟張穎穎交往時就是「刑剋」關係，兩人在一起容易爭吵不斷、互相傷害，對照2022年傳出兩人酒後失控互毆，分手後在社群媒體控訴、唱衰對方種種罪狀，沈嶸說遇上「刑剋」應該盡早分開才不會擴大傷害。總結來看，沈嶸認為汪小菲跟Mandy還是很適合的一對，雖然「後天正緣」比不上「先天正緣」，但只要是「正緣」都是適合結婚、應該好好把握的緣分，感情就是只能選擇「正緣」，祝福汪小菲與Mandy兩人恩愛長久。
汪小菲宣布「今年將再婚」：要買大大鴿子蛋 S媽回應了！大S：這次一定要白頭到老
汪小菲情斷大S後，雙方因贍養費問題鬧得不可開交，而彼此的感情生活也常引起外界高度關注。汪小菲近日在直播中透露，「今年必須結！要給寶寶（曼蒂）買個大大的（戒指）。」對此，大S以及前丈母娘S媽回應了。大S在斷開汪小菲後，與韓團酷龍成員具俊曄再婚。至於汪小菲則與女星張穎穎分手後，一度傳出與馬來西亞拿督千金莊思敏交往，不過日前又高調宣布有新女友，對象被起底是台灣網紅「Mandy」曼蒂。汪小菲近日在直播中說，「今年必須結！要給寶寶（曼蒂）買個大大的（戒指），她對我那麼好，對孩子那麼好，她人那麼好。」至於2人的相處模式，汪小菲表示，「天天幫我帶孩子，現在是我主外，她主內。」不僅如此，汪小菲還提到，女友家人給他許多溫暖。對此，前丈母娘S媽接受《三立新聞網》訪問表示，如果汪小菲再婚，自己會很祝福。至於大S則透過經紀人回應媒體，「衷心祝福小菲！祝福這次婚姻一定要白頭到老！早生貴子！為他開心！」
高調放閃！汪小菲開直播3句不離台灣女友 網傻眼：突然理解大S了
大陸富商汪小菲與女星大S（徐熙媛）離婚後，2人的感情世界頻頻引起熱議，而汪小菲與與女星張穎穎分手後，又傳出與馬來西亞拿督千金莊思敏交往，日前他則公開宣布有新女友，對象則是台灣網紅「Mandy」曼蒂。最近汪小菲直播時，被網友發現三句不離「我女友」，其戀愛腦性格，讓網友也不禁直呼「突然理解大S了」。大S為人低調，除了不喜歡過生日外，也說過不想要辦過於盛大的婚禮，但唯一的例外則是過去汪小菲幫她辦生日派對時，大S當時則答應出席，以及為了汪小菲願意在三亞舉行眾所矚目的世紀婚禮。而汪小菲日前和某女子現身北京商場，上個月底又被拍到與同1名女子出現在北京機場，2人互動親暱，汪小菲的臉上也滿是笑容。隨後女方的身分被起底，是台灣網紅Mandy。汪小菲官宣新女友後，在直播時也高調放閃，短短20分鐘內3句不離「我女友」，一下說水果是女友買的，接著又說女友好看，看得出來正處於熱戀。對此，網友也紛紛笑說，終於明白大S的感受、「汪小菲好像戀愛腦癌全身轉移」、「戀愛腦，挺專情，鍾愛台灣人」。汪小菲官宣新女友後，在直播時也高調放閃，短短20分鐘內3句不離「我女友」。（圖／微博）對於兒子再次與台灣妹交往，張蘭最近表現出的態度則十分淡定，表示自己現在就很知足，不該管的就不管，還說「咱甭管別人了，下輩子還是不是你兒子，是不是你媽都不知道呢，這輩子你好好過你自個吧啊，吃好喝好，把自己照顧好，別想那麼多了，把他們帶到這世上來已經帶給他們這麼多美好」，有別於先前極力反對兒子跟張穎穎在一起的心態，張蘭似乎不想多評斷兒子的戀情。
張智霖捲JPEX詐騙案傳遭逮捕發聲明闢謠 莊思敏到案後爆也被騙6位數
虛擬貨幣交易平台JPEX涉嫌詐騙的案件，不少港星都因代言或宣傳遭到問訊調查，張智霖也在21日被警方邀請協助調查，但沒有被逮捕。他也透過社群平台發出聲明，指出早在去年九月就終止和JPEX合作，而其他港星也陸續遭到問訊甚至逮捕。張智霖發出聲明闢謠，並表示早已和對方解除合作。（圖／翻攝自微博）虛擬貨幣交易平台在兩岸三地都擁有知名度，甚至找來許多藝人網紅代言宣傳，台灣知名歌手陳零九就是台灣的代言人，而香港則是張智霖擔任品牌大使，如今隨著許多民眾無法拿回在平台中的資產，也陸續報警提告，香港警方就表示截至21日已有2086人報案，涉及多達13億港幣（約台幣53.45億元）。另外目前已經逮捕了最少11人，都是和其平台相關的人等，包含曾經成為JPEX的港星裕美男友林作，另外香港網紅陳怡則是曾大力推薦該平台，並經營一家加密貨幣店，在JPEX被證監會點名警告後，曾連發兩部影片罵證監會。如今因涉嫌串謀詐欺被警方逮捕。港星張智霖與莊思敏則是接受調查後，將由律師處理，並發出聲明。莊思敏更表示自己也是受害者，損失了多達六位數。張智霖則是表示在2022年9月就和對方終止合作。香港警方已指示電訊商封鎖JPEX網站，而JPEX在澳洲登記的公司，也向澳洲當局申請取消註冊。
古惑仔「恐龍哥」剃度！凶狠形象變慈眉善目…曾與周海媚有過一段情
前港星林偉亮年輕時因在黑道片《古惑仔》中飾演戰無不勝的「恐龍哥」，讓他打響知名度，無奈演藝生涯後期不太順遂，便在2009年看破紅塵，一改他在鏡頭前惡狠狠的形象，剃度出家，並以法號「果宏釋衍偉」在大埔慈山寺修行。林偉亮演藝生涯的代表作不多，他參演的作品都是相當膾炙人口的，像是在《97古惑仔：戰無不勝》飾演「恐龍哥」，另外也曾在《97家有喜事》中亮相，與「星爺」周星馳的對戲畫面堪稱經典，不過他最為人所知的，莫過於在1995年《妖街皇后》正面全裸，一脫成名。（圖／翻攝自網路）事實上，林偉亮在進入演藝圈之前，曾經是「不老女神」周海媚的私人游泳教練，兩人相識後日久生情，雖然周海媚並沒有公開這段戀情，但據傳兩人交往極短的時間，之後感情漸淡就宣告分手。林偉亮的演藝生涯後期開始不順遂，2004年淡出演藝圈之後，他5年後竟然宣布出家，消息一出令不少人都難以相信，搖身一變成了慈眉善目法師，並以法號「果宏釋衍偉」在大埔慈山寺修行。（圖／翻攝自IG）林偉亮現在專注在慈山寺修行、做嚮導，不少香港藝人前往拜訪時，他都會帶大家遊覽，像是袁詠儀、張繼聰、方力申、莊思敏等人，都曾前去拜訪。
男星爆「火辣港姐」被白嫖！知名富商爽完「穿褲閃人」 事後裝死不給錢
不少人都認為演藝圈相當亂，時常可以聽到有關潛規則的故事，近日香港男星兼主持人范振鋒就爆料，一名息影許久的「火辣港姐」曾在20年前和一名知名富商做不道德交易，豈料對方「爽完」後就直接穿褲子閃人，事後還裝死不給錢，讓范振鋒感嘆：「真的很慘。」范振鋒和女星莊思敏在節目《娛樂揞名爆》中爆料演藝圈飯局秘辛，莊思敏先是提到，某天一位好友打電話來邀請她出席生日飯局，她當時沒有想太多，認為是朋友生日就赴約了，豈料抵達餐廳時，所有女生都被要求做梅花座，接著由安插一群男生入席，事後才得知，原來這是一場富商的飯局，而且每位出席的女生都有錢收。聽到這個故事後，范振鋒也表示，有時候飯局不僅僅只有吃飯那麼簡單，可能還會有進一步的行為，他緊接著爆料，一名落選港姐曾在20年前和一名富商做了不道德交易，由於對方是有頭有臉的人，那位港姐也沒有先跟對方收錢，但兩人共度一夜春宵後，富商卻沒打算給錢，即便事後請中間人去追討也無效，就這樣被白嫖了一頓。莊思敏相當好奇那位落選港姐的身分，但范振鋒僅肯透露，她的身材火辣，不過在演藝圈並沒有大紅大紫，之後就息影淡出演藝圈了。
拿督千金火辣開嗆！閃嫁台灣珍奶大亨…被咒離婚「5字回應」
香港女星莊思敏父親是馬來西亞拿督，因此被外界稱作「拿督千金」，她日前與台灣珍珠奶茶老闆楊秉逸高調舉行婚禮，不過她近日與粉絲互動時，就有名網友問不禮貌地問她是否已經離婚，而莊思敏看到後馬上變臉，並以5個字回應反擊。莊思敏近期好事成雙，不僅與交往半年多的男友楊秉逸結婚，結束單身，而且個人的臉書粉專按讚數也突破10萬，因此她也打算拍「你問我答」影片，並向粉絲收集問題，但卻有名不禮貌的網友留言：「離婚沒？」莊思敏看到訊息後也立即反擊：「邊敢爬你頭。」意旨怎麼敢比你快。除此之外，新婚的莊思敏也被問及去哪裡度蜜月，她則表示，現在全球沒有一個地方是安全的，許多國家都實施管制，因此沒有地方去，雖然沒有硬性規定要做居家隔離，但為了自己以及身旁人的安全，會盡量少去人多的地方。