華固天鑄
」 華固天鑄
特色建築大賞2／中式屏風外觀3億宅年狂銷9戶 CHANEL時尚教父遺作留台中
在豐沛資金護航下，2020年台灣房市不但「免疫」，推量大爆發，還重新啟動前幾年低迷的豪宅市場，而建築設計近年也不斷進化，完全顛覆「台灣房子沒特色」的刻板印象，本刊盤點正在銷售中的特色住宅案，一較高下，其中有不少屬國際建築團隊操刀的大師級巨作。去年5月，藝人陳怡蓉與醫師丈夫薛博仁砸下4.54億元買進「琢白」2樓整層共259.75坪，拆算單價每坪200萬元。（圖／報系資料庫）位於台北市信義區的「55TIMELESS琢白」（琢白），外觀純白、簡約，頗受年輕富豪青睞，據傳，新光金吳家第三代及藝人黃立成、陳怡蓉等都是琢白的住戶。「琢白」從建築外觀到室內公設，皆原汁原味呈現白派風格，頂樓泳池更將台北101大樓盡收眼底。（圖／翻攝自琢白臉書）「琢白」由「大陸建設」董事長張良吉力邀美國紐約白派建築大師Richard Meier（理查麥爾）設計。「張良吉一開始就鎖定看得懂國際趨勢的海歸派與豪宅品味家，當時他只告訴理查麥爾一句『為台灣未來而建』。」建築旅人丁榮生透露。理查麥爾以大跨度的框架玻璃、簡練的水平線條，和透光度達9成的超白節能玻璃帷幕，在崗石豪宅林立的信義區中獨樹一格。大陸建設董事長張良吉表示，「琢白」能達成建築大師理查麥爾的嚴苛要求，與全球知名城市的住宅大樓比，絕不遜色。（圖／報系資料庫）位於台北市天母的豪宅「華固天鑄」，則由新加坡「WOHA」建築團隊設計，建築外層宛如紗幔的網狀結構，靈感來自中式骨董屏風，呈現彷彿陽明山薄霧般的詩意，獲得Good Design環境設計大獎。華固天鑄每戶總價約2.5億至3億元，據實價登錄顯示，今年就賣出9戶。「華固天鑄」因藝人彭于晏進住而聲名大噪，今年台商資金回流就賣出9戶。（圖／翻攝自華固天鑄臉書）「華固天鑄」因藝人彭于晏進住而聲名大噪，今年台商資金回流就賣出9戶。（圖／翻攝自華固建設官網）台北大直富人區也有特色建築誕生，長野建設近期推出「長野米蘭」，特別禮聘義大利兩大建築龍頭Progetto CMR與ebpc，以台北少見的淺灰崗石紋理、長窗設計，展現原萃的義式美學。「長野米蘭」，坐落於北安路668號的黃金角地，規劃地上10層、地下4層獨棟建築。（圖／彥星廣告提供）同屬大師級作品的還有台中豪宅建案「忠泰老佛爺」，這棟新古典法式建築，從外觀、建材、公設到家具，在在出自精品品牌CHANEL、FENDI已故創意總監KarlLagerfeld（卡爾拉格斐）的設計。卡爾拉格斐去年2月過世，「忠泰老佛爺」成為他在台唯一遺作。「忠泰老佛爺」為全球唯一全棟出自「時尚老佛爺」Karl Lagerfeld設計的豪宅，總價落在8000萬至1.6億元，自2018年潛銷至今已賣出逾3成，預計明年完工。（圖／翻攝自忠泰老佛爺臉書、維基百科）
10年磨一案 聯上重返天母推案挑戰百萬行情
近期因縣市政府消保官緊盯紅單交易、地政局查處違法銷售預售屋案，業者放慢預售屋推案腳步，住展房市風向球顯示，北台灣預售屋10月份供給量明顯下滑，反倒是成屋供給量與成交組數上升，10月新釋出的成屋量就逼近1000戶， 而士林區「聯上天母」總銷23億、新北市板橋區「新板艾麗」總銷60億，為這波成屋推案中的指標建案。其中，「聯上天母」為上市建商聯上開發都更首案，位於天母北路，戶戶挑高3米6，樓高24樓，在當地僅次於38層的「華固天鑄」，為天母第二高建築，因基地緊鄰磺溪擁有景觀，吸引天母當地高端族群、台商客層的關注。聯上開發上次於天母推案已是2010年，於天母西路推出「聯上聽瀑」，爾後便著手籌備都更案，耗費10年如今推出「聯上天母」。根據實價登路顯示，以磺溪為士林、北投交界，位於磺溪另一頭、門牌北投區、同樣有磺溪景觀的新成屋「全陽柏悅」，實價登錄單坪92萬元，14年屋齡的豪宅「天墅」平均單價也有100萬，當地業者預估，「聯上天母」以士林門牌、聯上品牌，成交相當有機會挑戰百萬行情。台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出，磺溪第一排對於中高樓層視野有加分效果，如果依地段條件，因男神金城武入手而聞名的天母豪宅「天墅」，相對景觀條件會更佳，面整個磺溪，高樓層眺望台北市景，唯一差在「天墅」門牌為北投區，「聯上天母」位於士林區，士林門牌加上磺溪景觀，會吸引特定天母人置產。聯上開發總經理李志明表示，新店的「聯上拾玉」為公司第一個為老重建案，「聯上天母」則是公司第一個都更案，耗時10多年整合。目前土地價格和工資上漲，推升造價成本增加，公司個案都算發包的早，暫時沒受到波及，要完成一個都更案並不容易，對於現在房市熱況，公司將會堅持價格，不會秒殺，將成為今明兩年的業績來源之一。
有錢人愛登高望遠？僑外資砸5億搶買北市高樓豪宅
受惠台美貿易戰，2019年北市高樓豪宅人氣旺，天母最高樓「華固天鑄」，有新買家一次砸4億9737萬，買下19樓2戶，共424坪，平均單價131萬；而台北市最高樓豪宅「西華富邦」24樓也有交易，以2.88億成交，單價190.6萬；另外也是高樓豪宅的「和平大苑」，下半年成交的26和30樓戶，買家的共通特色都是僑外資公司，似乎僑外資對高樓豪宅情有獨鍾。讓買家一次狠砸近5億的「華固天鑄」，前身是天母聖道兒童之家，2016年完工一舉成為天母最高豪宅王，最高單價為37樓戶，每坪成交207.4萬，著名的住戶包括藝人彭于晏、飲水機品牌家族。而去年「華固天鑄」交易共6筆中，也有神秘大戶前後砸下6.5億買下31和32樓兩戶，拆算後每坪約163.94萬元，而中高樓層平均單價約在130~145萬之間。近年天母商圈呈現萎縮趨勢，因此豪宅市場並不熱絡，但因近美日學校，對於具有雙重國籍或偏好國際氛圍的高資產族而言，仍對天母情有獨鍾。北市最高樓豪宅「西華富邦」樓高42層，2019交易總筆數達14筆，因近內科吸引不少企業家；「和平大苑」38層樓高，因有知名住戶周杰倫而聲名大噪，去年全年揭露交易達18筆，榮登年度交易量冠軍；北市另一超級豪宅「信義聯勤one park」因為屋齡較新、總價較高，近幾年交易數量皆不多，35層樓高的南棟，2019年沒有新交易揭露，31層樓高的北棟2019年則有3筆交易紀錄。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，去年受台美貿易戰影響，不少兩岸三地企業家積極將資產重新配置，將海外經商的資金回台布局，而這些有海外背景的買家相對年輕、具國際視野，置產偏好屋齡新、指標性高的豪宅，同時也偏好買高樓層，主要因為產品具市場獨特性，長遠來看增值空間較大。而今年度受到疫情影響，國際經濟震盪，張旭嵐指出，上半年高總價產品交易可能會趨向保守，但因不動產抗性佳、穩定性高，且豪宅屬性單純，長期亦有增值空間，經商者亦可作為招待所之用，邊際效應高，因此在低利環境中，市場熱錢仍會尋找優質標的，低點搶進卡位。
【八年好堅情4】天母明星厝邊多 張菲、彭于晏都在這
台北市天母區明星厝邊多，除了這次被本刊拍到的炎亞綸外， 「綜藝大哥大」張菲退休前就在積極投資房地產，在台北市大直和天母等地都有房產，目前選擇住在天母的「仰德華廈」。 彭于晏則在2014年以總價新台幣3億元買下「華固天鑄」16樓，當時該建案是天母最高豪宅，也創下天母預售屋的最高價。知名主持人李明依也為了讓兒子小威力就讀美國學校，砸下新台幣2千萬元，由新北市新店搬到天母，換住50坪的老公寓。就連國際巨星金城武也曾選在天母落腳，他原先住在天母豪宅「天墅」，每坪單價最高一度漲至115.5萬元，不過在2016年7月時脫手。
《倪子仁報房市》房市見底 買點浮現
房市最近利多不斷，除了台商回流狂掃豪宅、政府加速推動都更和處理釘子戶、代銷公司加碼接案，以及各都會區房價止跌回穩，再加上目前政府推動的軌道建設大未來計畫，台灣房市似乎又動了起來。對首購族而言，我的建議是房價已跌無可跌，以北北基桃大生活圈來看，北至基隆，東至新北市汐止，南至桃園，西至新北市新莊輔仁大學周邊，都是可以考慮的區域；至於中台灣，可選擇北屯、太平、烏日；南台灣則可挑高雄楠梓、鳳山、小港等區購屋。軌道建設 帶動新買氣目前房地產實際市況，有了軌道建設加持，包括基隆的「上品苑」「翰林小城」；新北市板橋「永雄卓閱」「super讚」、鶯歌「長虹陶都」、林口「力璞玉」，以及桃園「竹城表參道」等建案，近日來，人潮明顯增加，顯示政府近年的房市政策，已帶起民眾出門看屋的誘因。雖然當前房市仍屬多空持續交戰，但政大教授張金鶚最近買入人生第４間房，加上喊空多年的戴德梁行董事總經理顏炳立，也改口說可以進場買房子，種種跡象顯示，房市已嗅出空轉多的氛圍。我深深以為，購屋者必須瞭解到，不可能房價都買在最低點，國內也沒有「專家」敢打包票，能掌握房價會漲到何時，或者跌到何時？因此，你仔細想想，是否錯過了多次該進場購屋卻沒進場的時機？以2008年為例，馬政府調降遺贈稅，台北縣也升格為直轄市，當時我主持「北縣升格 房價齊步走?」地產論壇時，就直接建議可以在新北市購屋。板橋、三重、中和、林口與三峽等區，有聽到的人，後來進場了沒？以目前新北市房價來觀察，當初建議的購買點是正確的，迄今房價最少有5成至一倍左右的漲幅。然而，如果當初你是聽信學者派看空說法，現在應該捶心肝，為何那個時候沒有逢低承接？盤整結束 滿足點已至我個人認為，買方不要奢求在最低點買房，賣方也不要奢求房價賣在最高點。但自2015年迄今3年多，這波房價已下修2成至2成5，預料今年再盤整後，就可達到修正滿足點，也就是說，房價不可能再跌，且買點也已浮現。雖然首購及首換族仍是當前房市主要買家，但因大陸肥咖條款查稅，及大陸房價漲過頭，指標性豪宅也吸引台商返鄉置產，像是大陸建設的「琢白」、華固建設的「華固天鑄」、元利建設的「One Park Taipei」、台中聯聚建設的「泰和大廈」，以及高雄巴巴事業的「中央花園」等北中南指標豪宅案，都出現高資產族購屋的蹤影。我認為好產品不會寂寞，也不可能像房仲形容是破盤賣，再說直白點，開發商是營建業，房仲是服務業，房仲業者喊空的原因是，跌價換成交才有佣金可收，一語道破台灣的房市未來走勢。—————————————倪子仁淡江大學合作經濟系畢業，房地產、媒體資歷完整。經歷：《經濟日報》記者、大台北房地產市調會理事長、《住展》雜誌研發長、《好房網》社長，現任《時報周刊》財經主筆及社務顧問。更多精采內容，詳見最新出刊261期《周刊王》和2147期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻，一套雙雜誌「旺透價39元」，全省4大超商、全聯及美廉社均售。《周刊王》最新261期隨刊附贈「飛翔小精靈 Mika」跨頁性感海報，值得珍藏。雜誌內還附超商折價券，幫您激省914元，粉絲切勿錯過。