華熊營造
」 信義區 房市![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/78/322578/sm-1d2cc73db1fa739733b078acff687126.jpg)
「新濠一滙」隆重開工 續寫板橋江北住宅品質新高標
好案子永不寂寞,形容「新濠一滙」再適合不過!素有水岸宅專家美譽的新濠建設(後稱新濠),近年極力布局三重、板橋獲得顯著成就,旗下業績不僅盤踞區域指標之列,更斬獲買方正向口碑,而去年520檔期於江子翠北側重劃區(後稱江北)所推出的預售案「新濠一滙」,挾地段、品牌、產品等諸多優勢,銷售不到一年便繳出亮麗數據,擇本日(8)上午舉辦開工動土典禮。新濠建設 市場潮流的先行者「新濠一滙」將興建全棟SRC、樓高30樓的雙塔地標建築。(圖/新濠建設提供)「新濠一滙」開工動土典禮由新濠建設董事長蔡家福主持儀式,其他與會者包括日商華熊營造董事長新屋忠彥、總經理周宜城、金以容建築師事務所建築師金以容、建築師林弘壹、建築師朱弘楠、結構技師張盈智、十邑設計首席設計師王勝正、袁宗南燈光設計首席設計師袁宗南、方極景觀主持人解子建、信義代銷總經理李少康等業界要角,場面盛大隆重。新濠建設董事長蔡家福致詞時表示,新濠建設未來將持續精進,展現領先業界的傲人建築美感和品質。(圖/新濠建設提供)新濠建設董事長蔡家福致詞時表示,通膨、缺工乃至碳稅開徵,勢必進一步加劇成本負擔,特別以預售為大宗的大台北房市,慎選品牌建商和營造廠是消費者不能忽視的環節,而新濠向來師法日本職人精神,並以「誠信、品質、用心、負責任」引為企業核心,例如各界還在為買賣價格爭論不休時,早已確立不二價銷售主軸,每位住戶都不必擔心自己買貴。雙強聯手日商華熊營造嚴控品質新濠建設董事長蔡家福(右)與日商華熊營造董事長新屋忠彥(左)均親自出席開工典禮。(圖/新濠建設提供)蔡家福董事長進一步指出,土地具備不可複製的唯一性,因此珍視、理解並善待它們,是建商不可迴避的社會責任,他常自問:新濠能為這座城市帶來什麼樣的建築面貌?規劃適合居住嗎?只有環環相扣才能雕琢出讓市場稱許的傳世作品;當然,一棟好建築,堅強營造夥伴是不可少的,因此「新濠一滙」攜手享譽盛名的日商華熊營造,續寫江北水岸住宅品質的新高標。的確,看高不回的雙北房價,使一橋之隔的江北重劃區成了北市客移居的重要泊點,新濠自然看中其發展潛力,先後推出「新濠一川」、「新濠一閱」,尤其「新濠一川」銷售時期,原物料價格屢創新高,但秉持對客戶的誠信原則,吸收追加的營造成本,堅持品質和價值。並於去推出基地約1717坪的集大成之作「新濠一滙」,規劃全棟SRC、30樓超高建築,融合一旁廣闊水岸綠帶,樹立江北重劃區的雙塔地標,並延續新濠一貫理念,誠信、品質、永續、責任,打造戶戶樓高3米6、2~3房的適居房型。自開案以來,買氣始終處於高檔,目前戶數去化已近尾聲,想住好宅的購屋民眾請把握最後機會。同時新濠今年將再接再厲,預計第二季公開土城運校重劃區基地約2500坪的大型指標案,規劃1~3房格局屆時可望為當地房市掀起另一波話題。新濠一滙基本資料投資興建:新濠建設樓 高:30F/B5各層樓高:3.6米坪 數:20-42坪房 型:2-3房接待中心:新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線:02-2255-2888
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北市移居新北的熱門泊點!豈能錯過 江翠北側重劃區
素有「水岸宅專家」美名的雙北新銳建商新濠建設,近年除了積極布局二重疏洪道重劃區,更將推案觸角延伸至同擁河岸條件的江翠北側重劃區,先後打造「新濠一川」、「新濠一閱」兩指標案,再於去年520檔期推出集大成之作「新濠一滙」,憑藉全棟SRC、樓高30樓、120米的雙塔地標建築規劃,公開至今,寫下極為亮眼的銷售成績。北市移居新北的熱門泊點本案所坐落的江翠北側重劃區,與台北市僅隔一座華江橋,新北環快、台64線等要道,加上板南線江子翠捷運站,串連出優異的交通動線,更搖身近年台北市客層移居的熱門泊點。不僅吸引許多首購族,鎖定中大坪數的資產型買方也不在少數,進而形成良好的銷售迴圈,交易表現穩健。另一方面,江翠北側重劃區和新板、西門、台北車站等鄰近精華區相比,還是屬於明顯的房價凹陷區,所產生的買氣磁吸效應,以及剛性自住為主力的客層結構,階段性固化了當地行情水位,也成為物件保值的重要屏障。中高樓層擁傲人視野棟距江翠北側重劃區房市可謂百家爭鳴,如何從中挑選好的住宅產品,除了地段、規劃等基本面外,品牌對物件價值也是相當重要的;新濠建設近年經營新北名宅市場有成,營造品質及口碑都經得起考驗,其豐富的水岸宅經驗,完整移植至「新濠一滙」,為產品內涵加分許多。「新濠一滙」地點緊鄰萬坪河濱公園,與華江橋車程僅約3分鐘,逾1千7百坪的占地面積,更是近期區內少數大街廓的指標個案,配合本身120米的傲人樓高,中高樓層享有俯瞰板橋市區與河濱公園的棟距視野,並帶入飯店式的社區規劃與管理,以及千坪的花園泳池,賦予居住面額外的軟實力籌碼。媲美星級飯店的社區公設,大為增添「新濠一滙」的產品軟實力。(圖/業者提供)優異規劃面催生火熱銷況「新濠一滙」全棟採用大信防水並提供10年保固,坪數設定20-36坪、2-3房,均以高坪效格局出發,樓高3米6,樓地板厚度增加至20cm,加上三道式淨水系統、6+6mm LOW-E玻璃、日本Clean up廚具、INAX衛浴系統等高規建材,提供有別於同區個案的居住體驗,配合兼具基地規模、區位地點、建商品牌等基本面優勢,更聘請知名日商華熊營造嚴管品控,堪稱現階段江翠北側重劃區最值得購置的個案。透過日商華熊營造的嚴謹品控,打造讓住戶安心的住宅品質。(圖/業者提供)新濠一滙|120米SRC擎天地標投資興建:新濠建設機構各層樓高:3.6米坪 數:20-36坪房 型:2-3房接待中心:新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)
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120米擎天地標 「新濠一滙」擁珍稀景觀
當前自住客層的住宅標準,大多圍繞在交通、機能及景觀面,尤其近年樂活意識迅速抬頭,「景觀」更被多數民眾視為理想住宅條件,越接近市中心認同幅度越高,在房仲業者眼中,視野無障礙的高樓層物件,往往能穩居當地房市指標,若周邊還具備公園、水岸等區域綠帶環境,不僅房價增值空間強,保值性也高出同區物件一截。30層全棟SRC雙塔地標以板橋為例,大新板計畫圈周邊開發已近飽和,能同時具備基地規模與景觀條件的新案早已絕跡,即便話題豐富的江北重劃區,能兼備上述兩者條件的新案同樣屈指可數。其中,近年被譽為水岸住宅推手的新濠建設機構,在推出「新濠一川」、「新濠一閱」兩個水岸首排熱銷案後,再於江北重劃區推出指標大案「新濠一滙」,該案擁區內稀有逾1717坪的完整基地,並採全棟SRC鋼骨結構,打造30層耐震達六級設計的擎天雙塔地標,輔以緊鄰華江河濱公園的先天優勢,水岸綠意視野也為賣點之一。30層、樓高達120米的「新濠一滙」,具備居高望遠的絕佳視野棟距。(圖/業者提供)無法複製的景觀棟距買房不僅要考量地段,是否具備景觀也足以左右物件日後價值,地段可以再造、景觀卻無法複製,因此雙北都會區著名的住宅作品,無一不是綁定傲人的棟距視野。「新濠一滙」憑藉120米的傲人樓高,中高樓層戶別享有俯瞰板橋市區與萬坪河濱公園的棟距視野,景觀條件可謂傲視全區。此外,「新濠一滙」延續新濠機構一貫品牌精神,透過可靠的營建工程及完善的社區規劃,配合不二價銷售策略,所有樓層、戶別價格均公開透明,並與華熊營造合作,給予消費者穩定且高水準的營造品質。「新濠一滙」席捲自住市場高坪效格局搭配精品建材,給予住戶良好的住宅體驗。(圖/業者提供)就過往慣例,能夠綁定水岸景觀的產品往往「非富即貴」,特別是稀有水岸第一排的建案,幾乎多定位中大坪數的產品。但新濠機構卻一反既有框架,罕見地規劃20-42坪水岸首排景觀戶,符合首購及換屋的客群。受惠於樓高120米的優勢,本案無論首購及換屋產品,景觀戶都能享受絕佳視野棟距,搭配居住易用的高坪效格局,以及全棟SRC鋼骨地標、優異景觀、精品建材和飯店物業服務,對比同區同質個案,拉出顯著的產品競爭優勢,也直接反映在銷售表現上。新濠一滙接待中心:新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線:02-2255-2888
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賣相十足!「新濠一滙」躍居話題指標
隨著後疫情時代來臨,人潮、商機重新步入常軌,對景氣起伏同樣敏感的房地產亦然,雖前有《平均地權條例》、後來總統大選的外部干擾,但剛需自住買氣依舊不見衰退,當中地段佳、產品力強的新案,尤其在百花爭鳴的市場中脫穎而出。30樓SRC雙塔擎天地標相較台北市難以企及的高房價,新北市顯得親民許多,特別具備大型重劃區的板橋、三重、新店等地,早已成為台北市居住板塊遷移的首選錨點,而近年最引領風騷的莫過於江子翠北側重劃區,不僅握有大台北稀有的水岸優勢,與台北市中心一橋之隔的地段位置和成熟到位的生活機能,給予移居且宜居的良好誘因,使新案均有著不俗的銷售表現。龐大的買氣動能,持續吸引各路建商進場插旗,近年品牌實力遽增的新濠機構,自然不會缺席這場盛宴,繼大受買方好評的「新濠一川」、「新濠一閱」後,「新濠一滙」在520檔期正式公開,該案擁區內稀有逾1717坪的完整基地,並採全棟SRC鋼骨結構,打造30層、120米同時耐震達六級設計的擎天雙塔地標。插開案月餘席捲當地買氣延續前兩期的堅實口碑,「新濠一滙」在甫開案階段便已躍居話題焦點,本案聘請金以容建築師操刀,其餘景觀、公設等項目,團隊陣容也同為業界頂尖;逾1717坪的大街廓基地中,闢設出千坪花園泳池占比,且全案採零店面的純住宅社區規劃,加上戶戶樓高3米6、加厚20公分樓地板、大面開窗和室內無小樑等房型優點,獲得買方極為正面的銷售反饋。新濠機構為市場稱道的「真心不二價」策略,也同樣落實在「新濠一滙」,少了價格攻防的虛耗時間,能更專注於個案規劃和產品優勢。江北最具賣相的新案指標「新濠一滙」規劃20-42坪、2-3房產品,均具備優異的格局坪效。(圖/業者提供)為了確保建築核心的營造品質,此次新濠機構與日商華熊營造合作,雙強聯手,也為「新濠一滙」創造有利的銷售立基,配合本身優異規劃及品牌實力,開案僅一個多月,即迅速席捲當地市場目光與買氣。「新濠一滙」產品設定20-42坪、2-3房,均以高坪效格局出發,例如26坪便達到2+1房2衛的居住空間,並連接新濠機構所選用的精品建材和飯店式物業服務,對比同區競案,無論硬體、軟體都存在顯著的領先幅度,為目前江子翠北側重劃區賣相十足預售新案。憑藉豐富的基本面條件,「新濠一滙」已成區內賣相十足的指標個案。(圖/業者提供)新濠一滙|120米SRC擎天地標各層樓高:3.6米坪 數:20-42坪房 型:2-3房接待中心:新北市板橋區環河西路四段699巷(懷石公園旁)禮賓專線:02-2255-2888
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上市建商達麗建設插旗北士科 文林北路首排【達麗天蒔】距捷運明德站僅600米
看準北士科開發價值,產業先行,各大企業進駐,龍頭建商紛紛插旗台北科技廊帶最後拼圖-北投士林科技園區(簡稱北士科),左接生態社子島、右臨圓山新創聚落,串連內科2.0計劃、南港生技聚落計劃,是台北立足國際最重要的城市戰略。北士科被各界看好未來發展潛力,金仁寶集團55層全球總部,新光集團摩天雙塔,台灣工程龍頭-中鼎集團企業總部,友華生技集團、叡揚資訊、正大集團、味丹集團、士林電機…,數十家上市櫃企業佈局逐鹿,各大集團布局北士科,企業總部、智慧辦公大樓群聚,預計將創造10兆產值。北士科住宅用地僅占全區規劃約14%,產業先行引發未來居住需求,吸引包括國泰、華固、潤泰、達麗…等重量級建商插旗。達麗建設(6177)國際視野,繼士林「陽明大苑」,北士科全新推案「達麗天蒔」股票上市公司達麗建設(6177)是國內少數跨國界跨領域的地產開發商,集團產業從台灣到美國西雅圖,從建設到營建、商場,跨國際推案、跨國團隊合作,與建築大師M. Arthur Gensler、美國KMD建築師事務所、澳洲PTW團隊、日本建築師丹下憲孝、華熊營造、大林組….等世界知名建築師、國際建築團隊合作,美國西雅圖第五大道KODA Fifth Avenue入圍 2021西雅圖房地產協會年度最佳建築物、美國華盛頓州年度最佳建築獎肯定。達麗從台灣開始,步步邁向國際,國際視野與世界觀更讓達麗跳脫單一建築個案思維,從環境與城市發展宏觀角度定位建築。繼士林「陽明大苑」大受好評,2023年在北士科全新推出「達麗天蒔」個案吸引業界及購屋人關注。達麗建設美國西雅圖第五大道KODA Fifth Avenue入圍 2021西雅圖房地產協會年度最佳建築物、美國華盛頓州年度最佳建築獎肯定。(圖/業者提供)邀請CNFlower創辦人凌宗湧擔任「達麗天蒔」美學顧問,五感蒔養馥寓創新生活體驗CNFlower以杭州富春山居花藝作品聞名,並獲《中國晶麒麟年度最佳空間花藝設計》主角獎、臺灣陳設藝術菁英獎、臺灣室內設計大獎-空間裝飾藝術類TID獎。秉持著「讓花進入生活空間,才是花藝存在的意義」的精神理念,將自然的美好帶入每一個生活時刻裡。揉合東方禪意及西方摩登氛圍是CNFlower最迷人的地方。2023年,達麗建設邀請CNFlower創辦人凌宗湧擔任「達麗天蒔」美學顧問,整合景觀、公共空間整體美學,創作專屬花藝裝置藝術,以「蒔養‧植感‧花序‧香息」為題開啟五感,打開城市日常與自然的界線,時序花藝、四季香氛、節慶裝置…,賦活生機盎然的生活樣貌,將為台北人與北士科帶來全新生活體驗。文林北路園道首排,雙面臨路黃金角地,距離捷運明德站僅600米「達麗天蒔」位於文林北路綠樹園道第一排,雙面臨路黃金角地,退縮棟距達到50米,立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。距離文林國小散步約1分鐘,美國學校、日僑學校、歐洲學校三座國際學府,奎山中學、薇閣中學優質名校車程距離都不遠,教育資源優渥,距離捷運明德站僅600米,25-43坪2-4房宜居規劃,貴賓專線02-2823-5888。文林北路綠樹園道第一排,雙面臨路黃金角地,「達麗天蒔」退縮棟距達到50米,立地條件在北士科本已極度稀有的住宅區中更是可貴。(圖/業者提供)
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安全不能等 蔣萬安強調清查全市開挖中建築工地防「天坑」意外
針對北市信義區出現道路「天坑」,台北市長蔣萬安今天在北市議會表示,昨日晚間已經完成基地內填砂灌漿作業,預計今天內就可以開放行人通行。他並強調,北市府已經要求針對全市開挖中的建築工地清查,一週內會檢查完畢,預防類似建築工程周邊的天坑再度出現。北市信義區崇德街60巷華熊營造建築工地旁,在13日下午發生道路坍陷導致路面出現「天坑」,影響所及有5戶、11名住戶被安置到旅館,經市府會同建商緊急搶修,當天晚間11時基地外下陷處初步填補完成,14日展開基地內填砂灌漿。蔣萬安今天到北市議會專案報告時表示,第一時間就責成各個局處,針對台北市正在開挖的102件建築工地做全面清查,將由三大專業公會在1週內檢查完畢,第二是已經針對周邊受影響住戶做疏散,他昨天也特別前往探視。蔣萬安指出,天坑路段已經在昨晚7時完成灌水灌漿,預計今日開放行人通行,會確保該區域的相關安全。另外,針對建築工地吊臂砸中台中捷運的嚴重事故,蔣萬安也表示,已要求捷運局、捷運公司建管處、勞檢處,針對捷運周邊工程及塔臂狀況全面清查,缺失部分都已完成改善。蔣萬安說,他也要求相關單位研究檢討在北捷月台及詢問處,增設緊急停車按鈕,預防類似不幸事件的發生,也會同步研究增設捷運遠距監測設備之可能性。
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信義區「天坑」灌漿8hr填平!漏夜搶修畫面曝光 住戶嘆:施工時房屋都在晃
台北市信義區崇德街60巷昨(13日)出現超大天坑,市府與建商展開搶救,立即安置附近11名住戶,經過8小時灌漿目前坑洞已被填平。附近居民回憶起當時情況,聽到一聲巨響出門查看,沒想到竟驚見馬路破了個大洞。事發於昨(13日)下午3時許,信義區崇德街60巷發生坍塌意外,出現長15公尺、寬3公尺、深3公尺的巨大坑洞,緊急疏散16戶住戶並安置其中11人,建商立刻針對道路下陷處進行灌漿回填,晚間11時已初步完成填補,後續將持續填砂灌漿。信義區發生坍塌意外,建商深夜已灌漿填平天坑。(圖/翻攝自詹為元臉書)台北市建管處表示,調查發現工地營造商因連續壁施工,滲水導致掏空道路地基,已經依法對營造商「華熊營造」以及監造人,共處以18萬元罰鍰,隨即勒令停工,待未來附近地質和鄰房安全無虞後,才准許復工。附近居民回憶起事發當下,心有餘悸表示,坍塌時聽到一聲轟隆巨響,出門查看竟驚見巨大天坑;另有住戶透露,先前工地施工時,偶爾會感覺到房屋在震動,原本以為是正常現象,沒想到如今卻發生坍塌事故。
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信義區天坑營造商是它 參與「台北101、陶朱隱園」工程
台北市信義區崇德街60巷一處新建工地建案,今(13日)下午發生地基坍塌意外,路面出現巨大天坑,消防局獲報後到場,緊急撤離附近住戶,目前工地已勒令停工並開罰。據了解,該建案的營造商為「華熊營造」,曾參與許多台北知名建築工程,與這次事故是否有關聯,仍有待進一步釐清。台北市消防局下午3時13分接獲地基塌陷通報,坑洞面積長15公尺、寬3公尺、深度2至3公尺,因擔心一旁住宅有倒塌危機,一共撤離了16戶居民,結果下午17時22分再度發生坍塌,工地圍籬也塌了,台北市建築管理工程處立刻勒令即刻起停工。營造廠參與許多知名大樓的建築工程。(圖/黃鵬杰攝)為何發生崩塌意外?目前了解可能是旁邊工地的連續壁滲水,相關單位已儘速處理,找出真正原因,予以排除,避免坍塌面積持續擴大。另外,營造廠與監造人(建築師)被依《建築法》開罰各9萬元,未來必須由專業機構審核通過才能復工。據悉,該建案為地上17層、地下4層高樓,2020年9月開工,預計2026年4月完工,營造廠為華熊營造股份有限公司,曾參與101大樓、陶朱隱園、世貿中心、新光摩天大樓等建築工程。
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難能可貴「桓桓溫州」 展現最具人文品味的生活
「南村這樣的村落,是台北人心靈的後院,是一個可以在清晨散步黃昏漫步午夜沉思的家。」已故作家韓良露在【台北說城人】書中談及自己居住於南村落的大小事,南村落係指師大商圈、雲和街、溫州街這些台北南區生命力豐富的小巷弄,文中也道出這裡深具魅力的生活感。溫州街如此迷人的街道,可以追溯到日據時期,當時日本創立了臺灣大學前身臺北帝國大學,為了延攬日本當地知名教授來台授課,特別規劃,溫州街、青田街一帶作為教職員宿舍提供教授生活起居。溫州街展現歷史人文底蘊光復後,這群日式老房舍有了新主人,像是俞大維、殷海光、臺靜農等知名教授都曾居住於此,歷史背景造就了人文薈萃的溫州街,成為許多作家筆下的風景,像是林文月、李渝、楊佳嫻、陳柏言等作家,跨時代紀錄街道中各類群像,一條短短的溫州街,涵蓋台北文化底蘊、生活韻味、更兼容歷史與當代。位於臺大與臺師大的溫州街,從和平東路一段起,可以接軌到南至新生南路三段86巷,以辛亥路為界,可以細分為北溫州與南溫州,北溫州多數以靜巷住宅為主佐以零星咖啡館、獨立書店,而南溫州短短一段,涵蓋將近20家咖啡廳、甜點店,可說是台北咖啡廳密集度最高街道,每個店家有著不同調性,但基底依然不脫離溫州街的人文味。由日本海軍招待所修復改建的「大院子餐廳」,人文氣息濃。(圖/桓桓溫州提供)細細品味溫州街可以感受靜與淨,繁茂九重葛、楓香、麵包樹、鳳凰木等大樹綠意不造作地滋長,街道中藏著一家又一家寶藏,像是由日本海軍招待所修復改建的「大院子餐廳」,日式老建築作為藝文場所及餐廳對外營業,仿佛當年盛況再現。也可以散步到新生南路與溫州街靜巷的紫藤廬,二層樓的日式建築,過去是知識份子、文藝界人士的聚集地,更是第一個以人文歷史精神及公共空間內涵為特定而指定的活古蹟。溫州街巷弄中還有殷海光故居,目前展示著殷海光先生當年手稿與照片,藍綠色日式房舍、花木扶疏的庭園,歷史文化特色建築更成為電視劇「茶金」拍攝地。殷海光故居讓人感受溫州巷弄裡的慢時光。(圖/桓桓溫州提供)溫州街18巷隨時可見日式庭園的老房舍,轉個彎進到22巷則是俞大維故居,這棟故居前後居住過臺北帝國大學文政學部長世良壽男、臺大外文系教授俞大綵、臺大農經系許文富教授,以及俞大綵的兄長俞大維及弟弟俞大綱等人,目前為歷史古蹟。「桓桓溫州」溫州靜巷 日系精工溫州街人文的生活氛圍,讓開發商同樣珍惜,為了共同保存溫州街的美好,承襲溫州街的溫文儒雅,桓億建設以質樸醇厚精神,繼仁愛路豪宅「吾疆」後,在俞大維故居旁規劃百年溫州、人文寓所「桓桓溫州」,大手筆引進日商華熊營造,華熊營造對於豪宅購屋族群並不陌生,台北101、陶朱隱園等都是由其所打造,以高規格的營造打造日系職人精工宅。「桓桓溫州」為14-40坪產品,適切坪數讓許多懷念、喜愛大安森林、溫州靜巷的購屋族,能以輕門檻入主,過著可以愜意散步到咖啡店、書店、花店、傳統市場、小酒館、小餐館、或是悠遊大安森林公園的溫暖日子。俞大維先生紀念館中的國軍紀念碑文上寫著:「桓桓國士、熠熠人傑」,彷彿為溫州街人文厚度做了最佳註解,也許「美好」還不足以形容溫州街給人的感受,得親自走上一趟,才能讓這樣的心靈饗宴留在心中,甚至是希望住下來,「桓桓溫州」於溫州街釋出稀有,預計於春陽煦暖的三月正式公開。
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房地產大驚奇!台日如此聯手,震撼前所未有!
台日如此聯手 震撼前所未有[最成熟的台灣新建築]熙鼎建設【獻給城南最獨特建築筆墨】[百年熊谷組建築血脈]華熊建設【台灣第一座住宅作品】房地產大驚奇,從來沒有看過這樣的台日組合——國際知名食品公司高坑集團關係企業「熙鼎建設」;百年熊谷組華熊營造在台灣成立第一間「華熊建設」。兩大國際企業相互吸引,攜手同行,共鑄一座藝術建築,敬獻台北城南。(圖/九簷提供)在日本已有超越百年歷史的熊谷組建設公司,在台灣向來都是以「華熊營造」的角色與各方合作:舉凡:台北101/陶朱隱園/吾彊/一品苑⋯⋯等作品都是赫赫有名的建築實績。但此次華熊為打造日系建築更完整的建築血統。2020年便由「華熊營造」榮譽董事長稻豊彦籌組「華熊建設」,於今日專職於董事長,「華熊營造」則改由新屋忠彦擔任董事長,以務求日系精工建築的履歷更加落實。熙鼎建設來自金門高坑集團,在金門是相當知名的建設公司,近年來日漸茁壯,積極應聘產業界的菁英,累積更完備實力。2022年新春伊始,於大安森林周圍購買了一整棟全新大樓作為台灣的企業總部,深根之心,日月可鑑,熙鼎在台灣一步步邁出穩健步伐,期待成為消費者,對於建築想像,最值信賴的未來品牌。熙鼎《九簷》一案便是日系華熊建設與台灣熙鼎建設,聯手投資興建的建築力作。兩強攜手共同投資開發房產新案,史無前例,成為台灣第一。(圖/九簷提供)天之驕址 準博愛特區[萬坪有氧]—臺北植物園伸手可及[九龍共舞]—現任總統官邸為鄰[松風齊肩]— 第一閣揆—孫運璿故居相倚看準「絕對稀有」地理環境,正是促成台日建設公司一同攜手合作的主要原因。熙鼎《九簷》不僅相近總統官邸,更與前行政院長孫運璿故居為鄰,如沐松風之貴,不僅地理難得,更有著無可取代的人文心境。相鄰的自然瑰寶是「台北植物園」。這樣尺度的綠苑,彷彿一塊礦玉,萬年養蘊。與萬物相互琢磨,讓此處充滿了靜謐之欣。佔地8.2公頃,隸屬於行政院農業委員會林業試驗所,是一個備有完整植物蒐集紀錄文件,並進行科學研究、保育、展示及教育的場所。以往昔的時空背景看來,它不只是一般的公園,更像私人皇林一般的高貴,如此地理身世,而今成為熙鼎《九簷》最顯珍稀的自然資源,得天獨厚之勢,可見一斑。(圖/九簷提供)頂尖人文 菁英搖藍地[極上薈萃 從小到大]國語實小.建國中學.南海學園.北市教育大學國家音樂廳.國家戲劇院.自由廣場教育為百年大計,政府在城南,撒下了大樹之種,細細培育未來菁英。身據城南,它雖不是最喧嘩的都心,卻是謀國安邦的最初之莘。南海路上,一邊是建國中學,一邊是南海學園,內有新建圖書館、藝術館、科學館、博物館、廣播電台等設施。為政府遷台後首批興建的公共建築群,園區內匯集了許多文教設施,高密度的人生養育,自是一等一的水平。(圖/九簷提供)愛國東路上,與兩廳院同在一個生活圈 ,涵養在國際級的藝術福田之下,心靈視野自然藝氣風發。兩廳院是臺灣最成熟的國際級藝術中心,也是亞洲具指標性的當代劇場,無論當代或傳統、原生或外來,都在兩廳院的舞臺上共生,且深受世界觀眾青睞。建築哲學—集瓊藻(多寶格)本案企劃包裝的企劃精神來自「集瓊藻」。「集瓊藻」是意指乾隆皇帝所藏一件多寶格的名稱,意指蒐羅眾多珍貴美好的物品。我們以此作為企劃論述的核心象徴,寓意未來入主九簷的每一位主人都是各方至霸,在社會各界都極具名望,同時身懷不凡之姿的士林俊彥。(圖/九簷提供)建築團隊—大師入列總顧問:前全坤建設開發總經理廖學新知名建築師-許華山蕨知苑雕塑藝家楊柏林為了能與「天時地利」相互匹配,熙鼎建設在各方面都以「打造頂級住宅」的能量加以雕琢熙鼎《九簷》。不僅投資興建方加入有百年熊谷組建築血脈相連的「華熊建設」,營造商則為「華熊營造」,為了厚植本案在諸多細節的用心,更大力網羅各界不凡之士,舉凡:前全坤建設開發總經理廖學新、知名建築師-許華山、王山頌、以及蕨知苑國際雕塑藝術家楊柏林⋯⋯等各界菁英共襄盛舉,一同鑄就這座建築界的多寶格,在文化風華的豐培之下,創新建築欣格。(圖/九簷提供)天時地利人和百年址此一遇人文育成(南海學園+兩廳院+孫前院長故居+總統官邸)自然生成(台北植物園)建築眾志成城(華熊建設/熙鼎建設/各界菁英卡司)這樣的個案百年一遇 ,人文必需育成(南海學園+兩廳院+孫前院長故居+總統官邸)/自然必然生成(台北植物園)/建築肯定要眾志成城(華熊建設/熙鼎建設/各界菁英卡司)。儘管受到全球央行大幅升息抗通膨的影響,目前台灣不動產市場進入觀望期,但只要豪宅設計有特色,從「稀有收藏」角度來看,買方仍舊還是會進場獵奇,敬請各界期待。(圖/九簷提供)展望未來,熙鼎建設表示,目前已在在吉林路規劃都更會館,提供更完備的資料給各界人士參考,一同共造各美好的新台北天際線,至於「未來藍圖規劃中」,近期目標以尋找台北市精華區的小基地,創造優質建築藝術作品,中長期目標則是以提供優質建築為綱領,投入大台北都會區老舊社區,展開都市更新工作,期許以「熙鼎之欣」為建築業注入一股活力清新。
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亞昕押寶台中砸數十億購地 今年北屯推雙建案總銷50億元
「林口王」亞昕集團深耕北台灣近30年,自2020年南下設立台中分公司起,於14期重劃區推出首案「亞昕一緒」,成功打響前哨戰,今年第二季趁勝追擊再推出「亞昕一沐」。亞昕集團董事長姚連地透露,為顯示重壓深耕台中決心,目前已購地數十億元,手握台中土地庫存逾4000坪,今年將推出約50億元案量。亞昕今年在全台將推出共249億的案量,包括台北市大安區總銷40億元的「亞昕敦南」、新北市新莊大案總銷110億元「森中央」及林口總銷50億元「昕銀座」,台中北屯區則有18億元總銷「亞昕一沐」及31億元總銷仁平段2案。有感大家對於「日本製」商品向來存有品質信賴度,亞昕早在20年前就禮聘日本建築專家田中純夫來台為亞昕營造品質把關,也是國內房地產率先導入日本工藝職人精神的建商,造成後續建築界爭相仿效,開啟品牌建商聘僱華熊營造、大林組等日本營造商的熱潮。姚連地表示,亞昕是全台第一位在交屋時給予建築履歷的建商,將施工中每個過程、角度完整呈現,在建築工法上注重施工的每個細節,亞昕有「特殊的水泥配方」,用十足的磅數蓋最堅固的房子。買房是人生中的大事,亞昕帶著日本工藝精神進軍台中,目前已購地數十億元,手握台中土地庫存逾4000坪,近期再公告取得北屯區1045坪土地。今年第二季推出的「亞昕一沐」,距離漢神洲際購物中心步行10分鐘、台中巨蛋步行8分鐘。14期重劃區共403公頃,全區低建蔽、低容積、低密度、高綠覆「三低一高」特色,ㄇ字形包圍北屯生活機能豐富的11期重劃區,因此讓亞昕相當看好14期發展。
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香城集團攜華熊狂推案 宣告旗下10家飯店陸續改建
中北部中型連鎖旅館香城飯店集團旗下富享建設,近期於北市中正區金華街推出都更案「富享榮華」,今(8)日與華熊營造舉行工程簽約及建案公開記者會。富享建設執行長陳明安表示,此案已是富享三度與華熊營造合作,公開前即銷售5成;並宣告未來十年陸續將旗下10多間香城飯店做都更整合開發。香城飯店集團全台共有12家飯店,大多位在北市精華地段,另旗下建設品牌包括富享、富升、富永昶等建設公司,近年配合政府推動都更危老政策,在寸土寸金的台北市進行都更整合工作,今於金華街推出「富享榮華」,為整合16年、基地面積253坪之都更案。近年香城也積極將北市精華地段近10棟飯店做資產活化,包括位於松江路500多坪的飯店改建案將先行開發住宅大樓。「富享榮華」基地面積253坪,建築規劃地上15層SC建築,坪數規劃48~51坪4房,住家每戶總價7500~9500萬元,總銷約17億元。(圖/業者提供)陳明安表示,香城飯店集團近年委由專業經理人經營管理、積極啟動資產活化,除擁有土地資源優勢外,累積數十年對於飯店經營及建設經營管理經驗,更能深刻瞭解使用者居住之需求。在經過漫長的都更整合,他也感嘆,「人生有多少個20年,開發過程地主很多想法,需要不斷溝通,經過這麼長時間,董事長與總經理也已80多歲,但強調富享以誠信為本的經營理念,皆表示沒有賺錢沒關係,仍堅持完成都更。」這是富享繼台北車站「京王」、內湖「富享家」後,再次與華熊營造合作。陳明安也特別提到,「京王」蓋到現在3年,營建成本漲2成,華熊從來沒有追加過預算,非常有誠信。富享近年打出以合作取代本位主義,創造建商、地主、購屋者三贏的目標,目前其餘進行中的案子皆是強強聯手的多方合作,包括與日商華熊營造成立之華熊建設、耕薪建設,整合都更位於松江路約500多坪基地;另一件為富享與華熊建設、璞真建設,整合南京東路三段大約500多坪基地。陳明安表示,依不同建案特性集結不同菁英團隊,能創造建案更高價值。「富享榮華」基地面積253坪,建築規劃地上15層、地下5層SC建築,坪數規劃48~51坪4房,共44戶住家,9戶一般事務所及10戶店面,建商分回可售戶共21戶,住家每坪開價158~188萬元,總價7500~9500萬元,總銷約17億元,公開已銷5成,買家多為自營商、二代置產和周邊醫院醫生。業者表示,「富享榮華」坐擁捷運中正紀念堂站、新南門市場,又鄰台大、建中、北一女等明星學區,成為熱銷關鍵。新南門市場將於2023年啟用,變身為12層樓集市場、餐飲、購物等多功能商場,對於鄰近的建案來說,不只是加持房價的題材,更增加生活便利性。
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【商場情報】「NOKE 忠泰樂生活」商場工程上樑,今年 Q3 試營運
忠泰集團從建築跨足生活事業,首座商場「NOKE 忠泰樂生活」上月(12月)28 日舉行上樑典禮。基於防疫考量未廣邀外部貴賓,僅由忠泰集團董事長李忠義、施工團隊華熊營造董事長稻豐彥,率一級主管及專案建築師、結構技師協力廠商參加。忠泰樂生活原定今年第一季開幕,惟連兩年逢 Covid-19 疫情影響進度,將延至第三季試營運。NOKE 忠泰樂生活 坐落於北市大直「豪宅聚落」旁的樂群三路、敬業三路口,基地 2,004 坪,主體建築地上 7 層、地下 3 層,總樓地板面積 11,000 坪,商業樓地板面積 6,500 坪,預計進駐店櫃 100 家,瞄準高所得、重視自我主張的中生代消費者,從生活風格策劃出發,結合有機保養、輕奢選品、設計生活、運動時尚、戶外野遊、食材廚藝、風格美食,打造「串連美好生活的平台」,展現新型態質感體驗商業。目前招商已近 7 成,除了有號稱最美書店的 TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋書店、國際滑冰賽事等級的 AURORA ICE RINK 極光冰場作為主力店,還有米其林星級主廚餐廳、策展團隊明日製作所加入助陣。前往歐洲旅遊必訪的老字號人氣冰淇淋也將首度登台,落腳 NOKE 開設 1 號店。NOKE 忠泰樂生活上樑圓滿完成,象徵邁向完工的最後一哩路。忠泰商場事業表示,預計五月取得使用執照,第三季即可展開試營運。
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宏國三代綠色崛起4/沉寂20年後集結101營建班底 台北大同區重磅推百億豪宅
宏國沉寂20年終於回神,去年起陸續推出「宏國大央北」、「宏國湖滙」、「宏國大道城一期」,搭上房市反轉熱況,「宏國大道城一期」公開28天便完銷,近日再推二期,因應成本上漲,平均價格來到每坪120萬元,每戶要價億元,成為大同區最新豪宅王。「宏國大道城」基地位於承德路二段,屬未來台北雙子星第一圈,負責銷售的傳真行銷董事長王明成指出,台北雙子星投資額超過606億元、樓地面積等於1.5座的101,加上北門郵局耗資270億的郵政雙塔,與211億元的台鐵E1E2都更案,「宏國大道城」坐享「台北車頭」飆破千億的開發紅利。宏國重磅回歸,除選在精華地段推案,還特別召回當初興建101的營建班底,包括華熊營造、永峻工程、德商西門子等,力挺台北101大樓前董事長、宏國集團副董事長林鴻明復出。傳言大基地、大品牌、大願景也吸引祖厝就在附近的旺旺蔡家大手筆買下好幾戶。對此,負責主導「宏國大道城」的宏國第三代、億隆開發董事長林柏源證實確有此事,他表示,旺旺蔡家跟父親(林鴻明)本來就是朋友,「(蔡家)習慣這裡的生活環境,多次想搬回居住,但過去一直沒有喜歡的案子」,對於買下幾戶宏國則不願透露。宏國回歸市場推案,特別召回當初興建101的營建班底,包括華熊營造、永峻工程、德商西門子等,並由香港P&T集團操刀建築設計,目前「宏國大道城二期」以豪宅之姿銷售中。圖為西門子與林鴻明(右),共同慶祝台北101大樓獲得LEED白金級認證。(圖/報系資料庫、王永泰攝)「宏國大道城」基地面積達約2108坪,共4棟建築,總銷約250億,第一期率先推出C、D棟,規劃28~56坪2~3房產品,每坪價格90萬元,公開28天便完銷;此次推出第二期B棟,規劃80、90坪與合併戶200坪,時隔一年隨原物料成本波動來到每坪120萬元,目前銷售3成。對於一年每坪調漲30萬,林柏源解釋,營造成本上漲太多,前年和去年發包價格差了25%,跟今年相比,可能差了快50%。「父親常提醒我們,做任何生意都不能虛盈實虧,為什麼需要跟著調價?因為賣了這個價格必須要有足夠的錢買回這塊土地,(土地)才不會越買越遠。」新手接班就碰上大環境劇變,他不忘父親提醒要注意經濟動向。不過他也強調,「宏國大道城」是以價值戰代替價格戰,除了導入宏國新創品牌「五感十築」綠建築理念,更規劃取得台灣EEWH與美國LEED綠建築標章、Fitwel健康建築與台灣耐震標章等4大認證。一旁的代銷人員也附和著,「宏國是少數一直主動加碼建材的,建設公司,不是我們要求。」林柏源則歸功於林鴻明,「是父親希望給客戶用最好的東西。」對於原定今年初將推出宏國木業舊址宜蘭五結開發案,林柏源表示,因公司內部時程耽誤又碰上疫情,所以延到明年中下旬推第一期,全案將由姊姊林鈺芳負責主導,打造強調環保、健康、自然的生態社區。除了宏國第二代長子林鴻明一脈在從事開發房地產工作,手上握有凱撒飯店集團的叔叔林鴻道(林鴻明弟弟),目前也帶著3個兒子從事建案開發,如新店「宏國大央北」、內湖「宏國湖滙」,即由林鴻道主導。如今兄弟爬山,各自努力,不變的是第三代接下龐大家業,都希望能擦亮宏國這塊老招牌,重新再出發。目前擔任宏國集團副董事長的林鴻道,手上除了有凱撒飯店事業,也帶著3個兒子在進行房地產開發工作。(圖/黃耀徵攝、報系資料庫)
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溫州街文藝氣息濃 台大老宿舍都更案也吹文青風
老屋改建都更案正夯,近期四方開發於溫州街推出都更預售案「溫州院」,萃取日式屋舍青瓦、灰牆、木構的意象打造接待中心,與周邊翻新後的日本海軍招待所「大院子餐廳」及2層樓日式建築市定古蹟「紫藤廬茶館」成為溫州街、新生南路靜巷中的特色建築。溫州街、羅斯福路、汀州街、青田街、永康街與龍泉街,又合稱「溫羅汀青康龍」,師大、台大坐落於此,周邊聚集許多特色書店、商店、咖啡廳,人文氣息濃,巷弄住宅不少有庭有院,綠意盎然,環境優雅,新案每坪開價皆有百萬以上,不少靜巷宅更是優於面對大馬路的建案。「溫州院」拆除前為台大老宿舍,基地面積648坪,台大持有面積48.6%、私有地51.3%,由四方開發建設擔任實施者,經歷十多年整合台大等19位地主,預計興建2棟地上19層地下5層的大樓,A棟共分回72戶、可售39戶,B棟則由台大分回,作為台大教授宿舍之用。四方開發於溫州街的推案「溫州院」,接待中心將古意融入當代,外觀大量使用木質外觀,呈現簡樸質感,希望吸引文青前來打卡。(圖/林榮芳攝)能與台大談成都更整合,四方開發的背後其實是中信金集團,早年以捷和建設之名推案,2004年以四方開發建設推案,總營建資歷已有40年,還曾與華熊營造共同承攬台北101建築工程。如今,四方開發與華熊營造再度聯手打造「溫州院」。「溫州院」專案協理蔡宗宏表示,溫州街跟天母有一點很像,買方有一半是溫羅汀青康龍的老住戶換屋,另一半則吸引到中正、大安、信義的買家,及與台大有淵源的企業主、知識分子。目前周邊線上個案幾乎都是60~80多坪的中大坪數產品,每坪開價約落在170~200萬元間,相較下,「溫州院」規劃47~60坪,開價150~170萬元,在單價、總價門檻的控制下,置產靈活度上更勝一籌。