華王
」 高雄 時代力量 民進黨 台塑 王永慶飯店王擂台賽4/國際巨星演唱會大發觀光財 高雄新飯店百花齊放搶客
高雄近年國際級酒店紛紛插旗,幾乎連年都有大型飯店新開幕,旅宿業蓬勃發展,卻未因此分食市場,大多數業者在去年營收都緩步上揚。去年高雄飯店營收王,由高雄萬豪酒店以18億元再度稱霸,高雄漢來大飯店以16億元營收位居第二;在高雄國賓飯店歇業後,晶英國際行館重返排行榜。高雄飯店業近年上演汰舊換新,老牌華國、華王陸續走向改建,國賓也於去年初正式歇業,國際級生力軍則不斷加入,先是高雄萬豪於2020年底試營運,緊接著2021年底高雄洲際酒店啟用,高雄承億酒店也在2022年營業,高雄日航酒店預計今年投入戰場,未來還有興富發投資的高雄凱悅飯店,一年一新星,讓高雄飯店業搶客大戰越來越精彩。高雄飯店營收王為高雄萬豪酒店,房間數共700間,去年平均房價4,944元,總營收18億元,比起前年營收增加了5.1億元。(圖/翻攝高雄萬豪酒店臉書)儘管如此,高雄近年經常舉辦大型活動,帶來不少觀光人潮,據高雄市觀光局統計,2023年包括新好男孩、BLACKPINK、五月天、張惠妹、COLDPLAY等重量級藝人的在高雄開唱,舉辦超過64場演唱會,吸引約100萬人次觀賞,而帶來的觀光效益約23億元,帶動高雄市旅宿業住房率平均逾8成,不只明星下榻飯店一房難求,高雄大小飯店皆雨露均霑。可惜的是,這幾家新興飯店,只有高雄萬豪登記為觀光旅館,其他皆為一般旅館,交通部沒有做營運狀況統計,難辨營收高下,只能以房間量體和平均房價推估規模大小。高雄萬豪房間數共700間,根據交通部資料,平均房價4,944元,總營收18億元;排名第二的高雄漢來,房間數540間,平均房價3,802元,總營收16億元;第三名義大皇家酒店,房間數656間,平均房價3,200元,總營收6.9億元;高雄福華排名第四,房間數271間,平均房價2,605元,總營收5億元。另根據交通部台灣旅宿網和各大訂房平台數據,高雄洲際酒店擁有253間,房價約8,000元;承億酒店提供208間,房價約6,000元。2家飯店總營收或許有機會衝撞第三名的義大皇家酒店,不過若想和高雄萬豪與高雄漢來比較,仍有相當大段的距離。也因為高雄萬豪與高雄漢來客房量體實在太大,景氣好時業績漲幅比其他業者兇猛,去年營收較前年分別增加了5.1億元及3.5億元。國旅勝地墾丁常因物價、房價飆漲,多次引起爭議,國境解封後,國人更是瘋出國,墾丁的觀光產受到挑戰。(圖/報系資料庫)台南6間觀光旅館去年營收全數正成長,遠東香格里拉以8億元營收居冠,大員皇冠假日酒店、台糖長榮酒店名列二、三;反觀墾丁的觀光旅館,前2大的墾丁福華渡和凱撒飯店,2023年總營收雙雙微幅下滑,形成強烈對比。去年10月,墾丁營業28年的麥當勞宣布停業,今年初更爆出墾丁春節連假訂房率不到7成,創下15年來最慘紀錄。墾丁美麗的沙灘、熱鬧的夜市,曾是年輕人的旅遊聖地,但住宿價格太高常被詬病,國門開放後可輕鬆飛往東南亞海灘渡假,如何找出旅遊亮點,將成為墾丁旅宿市場最大挑戰。
飯店復甦賽1/花2年打敗老大哥高雄漢來 南台灣飯店新霸主是「它」
疫情洗禮下,慘業海嘯第一排的飯店業有的報喜,有的尚未脫困。據交通部日前公布2022年觀光旅館營運統計,全台飯店營收王仍由台北晶華酒店蟬聯,高雄飯店營收王卻大洗牌,30年老大哥高雄漢來大飯店去年營收12.5億元痛失龍頭,被成軍僅2年的高雄萬豪酒店以倍速成長、全年總營收12.9億元追上,稱霸南台灣!高雄飯店業近年上演汰舊換新,老牌華國、華王陸續走向改建,國賓也於今年初正式歇業,國際級生力軍則不斷加入,先是高雄萬豪於2020年底試營運,緊接著2021年底高雄洲際酒店啟用,高雄承億酒店也在2022年營業,今年還有高雄日航酒店開幕,一年一新星,讓高雄飯店業大戰越來越精彩。韓國人氣女團BLACKPINK於18日在高雄世運主場館開唱,緊接著3月29日等3天還有五月天「諾亞方舟」10週年演唱會也在高雄舉辦,人潮匯聚,也讓飯店房價衝上最高峰。(圖/翻攝五月天臉書)新兵中又以高雄萬豪最剽悍,開業第一年就以全年6.4億營收,拿下2021高雄觀光飯店第二名,去年更是翻上一倍,全年營收衝上12.9億元,直奔王位摘冠。對於繳出漂亮成績單,高雄萬豪面對CTWANT記者採訪,僅低調回應不談論營收相關問題。據了解,高雄去年舉辦多場大型活動,包括台灣燈會、台灣文博會及第33屆金曲獎等,帶來不少觀光人潮,尤其萬豪為金曲獎明星下榻指定飯店,歌迷搶訂房下,去年7月住房率爆滿,推估高雄萬豪700間客房及平均房價4,708元的優勢下,成為突破關鍵。僅有540間客房的老字號的漢來,去年平均房價3,368元,量體與均價皆小於高雄萬豪,導致房租收入僅2.9億元,遠不及萬豪的5.1億元,雖在餐飲營收方面,漢來略勝一籌,以7.3億元對上6.4億元,最終仍被反超。高雄漢來去年8月推出三麗鷗主題房,盼與其他新穎飯店做出差異化特色,除擁有2位現役「金鑰匙」認證成員,今年再成立英式管家菁英團隊,希望深耕高端客人提供精緻服務。(圖/高雄漢來大飯店提供、翻攝漢來大飯店臉書)儘管如此,漢來也想方設法突圍,以「高端服務」應戰。漢來飯店事業群總經理林子寬表示,國際飯店服務指標「金鑰匙」全台目前只有20多人,高雄漢來就擁有3位,另有2位曾獲得勳;今年漢來再鎖定跨部門人才,與UKBG英國管家協會攜手合作,啟動英式管家培訓教育,完成受訓的9位種子管家均有流利外語能力、高端餐酒學識與服務專業等,除為10月即將開幕的台北漢來準備,同時回防高雄,為競爭激烈的市場搶攻高端客。而去年吹起歇業號角、已於今年1月底結束營業的高雄國賓,營收提早出現頹勢,以4.4億元從第三名下滑一個名次,被義大皇家酒店年營收5.5億元後來居上;前年第五名的晶英國際行館,雖有高雄觀光旅館最高的7,920元平均房價,意外掉出前五大排名,由平均房價僅2,278元的高雄福華大飯店,挾63.1%高住房率,以量取勝擠進第五。義大皇家酒店行銷業務部協理丁柏偉表示,去年結合周邊購物中心與遊樂園,推出一系列適合親子旅行,及軍公教、樂齡族等客製化專案,滿足玩家不同需求,配合高雄市一波波活動,順勢推出連住2晚方案及三天二夜行程,隨全民普發6000元時程接近,近期也規畫連續2晚雙人入住豪華客房的「6000我最大」專案。至於2022年台南飯店營收王,仍由台南遠東香格里拉拿下,總營收6.7億元,在平均房價、房間營收、餐飲營收都是台南最高的飯店;數據也發現,擁有古蹟、美食的台南,觀光旅館住房率平均超過6成,優於其他縣市,台糖長榮酒店(台南)甚至逾7成,也帶動營收列居台南第三。墾丁凱撒大飯店在2021年大規模翻修後,平均房價也比2020年調漲了2000元,2022年以6.8億元營收成為屏東觀光旅館「南波萬」。(圖/墾丁凱撒大飯店提供)南台灣渡假勝地屏東墾丁,日前被北一女畢旅事件掃到颱風尾的墾丁福華渡假飯店,2022平均房價也出爐,一晚要3,917元,營收排行以5.1億元居屏東觀光旅館第二。而屏東「南波萬」則是墾丁凱撒大飯店,以6.8億元營收奪冠,比起前年3.9億元營收成長逾7成,房價也從5,884元大漲2,000元,跌破眼鏡。據了解是因為2021年起,餐廳、客房、大廳等區域進行大規模整修,軟硬體也全面改裝升級,因此跟著提高價位,平均房價來到7,947元。
揭秘COSTCO股東3/女店員不屑眼神 刺激17歲農村子弟築南臺灣百貨霸業
美國零售巨頭COSTCO買回「金雞母」台灣股權,創始股東大統集團吳振華家族「被迫」賣股捧回312億元巨資,南臺灣零售圈盛傳,疫情過後大統集團可重振百貨及零售事業。儘管大統吳家不願回應,但吳家的崛起傳奇,正是從百貨夢開始。大統集團創辦人吳耀庭於1926年生於台南縣北門鄉,他14歲到高雄市三民區三鳳宮附近賣日用雜貨,17歲那一年,為要買鏡子送給母親,他到當年高雄最高級的吉井百貨,不料被女店員打量後冷笑。這番羞辱反倒激勵吳耀庭,「我要在高雄蓋一座最大的百貨公司!」起先,吳耀庭在吉井百貨租下攤位賣毛線,適逢通貨膨漲毛線價格大漲,讓吳耀庭逐漸累積資本,進而到鹽埕區租下3間黃金店面成立「大新百貨行、中國襯衫行以及大新絨線行」,1957年在將3間店面合併,蓋成1座5層高樓成立「大新百貨公司」,還安裝了全台第一座電扶梯。1968年,吳耀庭觀察到高雄沒有像樣的飯店,因此又蓋了全台第一間採用鋼骨結構的大樓,打造有300多間房間的「華王飯店」;1972年適逢台灣經濟起飛,看準肉品市場商機,他在屏東買下20萬坪畜牧場,成立「大統畜牧」。吳耀庭在17歲時到當時最高級的吉井百貨買鏡子給母親,卻被女店員打量冷笑,最終打造了曾經南台灣的百貨霸業。(圖/台史博提供)三年後,吳耀庭在高雄市中山路、五福路口成立9層樓高的「大統百貨」,磁吸效應下,成就了當時的五福商圈,一直到今天成為新崛江商圈,1985年又成立「大立百貨」,因與大統百貨同質性高,遂在1991年與日本伊勢丹百貨合作,直到2008年才回復大立百貨。吳耀庭築起的「大」字系列百貨事業,不但稱霸南台灣,還與北台灣百貨業搶龍頭,不料,1995年大統百貨因電線走火釀災,因此內部結構受損重建、修建意見分歧,直到2005年才拆建成4層,經營始終無起色,2010年改以大統百貨五福店重新營業。然在百貨群雄爭霸及商圈移轉下,大統集團百貨昔日榮光已不再,反倒是火災後,引進美國PRICECostco,合資成立的COSTCO事業,表現得有聲有色,成了台灣量販連鎖的龍頭。此外,大統旗下還有量販店大統超市及大樂購物中心。大統百貨曾讓五福商圈繁榮,1995年時遭祝融吞噬,從9層樓拆剩4層樓,目前仍是地標之一。(圖/報系資料照、黃耀徵攝)大統吳家經營的事業有聲有色,行事卻十分低調,鮮少公開露面,2008年大立精品重新開幕時,吳家3代難得同框。吳耀庭有兩房,早在2010年就開始安排事業接班人,大房長子吳進億經營華王飯店、次子吳天翼則掌管大統畜牧,二房的么子吳振華則是接手他最重視的百貨、量販業。吳耀庭2012年過世迄今,大統集團不少事業體收掉,目前僅大樂及大立百貨仍在營業,由於大統吳家傳握有15萬坪土地不缺錢,加上沒有上市櫃,始終罩著神秘面紗,直到三年前,華王飯店出售時傳出大房長子吳進億的兩房失和,如今因出脫COSTCO持股,再上台面。大統吳家百貨大業下一步怎麼走,端看第三代了。
揭秘COSTCO股東4/大統吳家資產三輩子花不完 「第三代開的不是MINI Cooper就是TOYOTA」
美國好市多收購台灣好市多45%股權,將向來低調高雄吳家搬上檯面。知情人士透露,「吳家很有錢也很低調,資產三輩子也花不完。」據CTWANT記者調查,就吳家公開持有的百貨公司及高爾夫球場土地,保守估計就有160億元,市場傳言吳家握有15萬坪地,加上賣股變現,總資產上看500億元。(圖/林榮芳攝)一位高雄地產人士表示,大統吳家在高雄持有很多停車場、賣場,做賣場經營賺得都是零頭,最大利益是土地收租和出售,不過吳家謹守家訓「只進不出」原則,基本上很少賣地,最近一次動作較大的就是2020年華王飯店以15億元賣給興富發總裁鄭欽天,其他幾乎沒有聽到有土地釋出的消息。知情人士透露,他們賣土地的決策聽說是透過董事會,決定要釋出哪一塊、定價多少後,丟出來給中人找客人,再議價一下就定案,速度都很快。「吳家第三代非常節省,開的車不是MINI Cooper就是TOYOTA,基本上也不太管公司的事,都交給專業經理人,吳家賣一塊地全家可以撐10多年,大概覺得好好過生活就好。」一位曾與吳家接觸過的人就形容,他們很有錢也很低調,基本上資產三輩子也花不完,而且比高雄陳家還神秘,「陳家至少要找人喝酒、打球都還找得到,吳家的人都不在檯面上。」大統集團旗下的高爾夫球場(已停業),面積最大時有17萬坪,目前剩餘的7.2萬坪仍有4億餘元的價值。(圖/報系資料照)大統吳家作風低調,鮮少對外曝光,市場傳聞吳家持有土地超過15萬坪,不過確切數值無人知曉,只能從已知的百貨商場推估資產底部。包括三民區的大樂購物中心、前金區的大立百貨,以及新興區的大統五福店,另外還有歇業的苓雅區大統和平店、鹽埕區大新百貨舊址、屏東縣車城鄉的大統立高爾夫球場,若單純以土地價值計算,6塊地最少就值160億元。其中最值錢的莫過於五福路、中華路圓環角地的大立百貨,推估土地價值達49億元,A、B館合計年營業額約12億元,其中B館是少數在頂樓設有含旋轉木馬、海盜船等大型遊樂設施的百貨商場,是不少老高雄人的兒時回憶;而土地面積達7.2萬坪的大統立高爾夫球場,因球證價值不計算在內,保守以每坪6萬元計算,也有4億元的土地價值。經CTWANT調查,大統高爾夫球場原面積56公頃,約17萬坪,多年來有分割及出售的狀況,包括2020年時賣掉最大一筆7萬坪土地,如今所剩的7.2萬坪,也已多經夫妻贈與移轉給夏慧君。業界人士分析,以前高爾夫球場是特許行業,要開立執照才能開業,但執照很早前就停發了,雖然現在高爾夫球場屬歇業狀況,但若執照還在,未來土地轉售價格會比單純農牧用地及遊憩用地好很多。大立百貨B館頂樓,曾經有旋轉木馬、海盜船等設施,是許多老高雄人的回憶。(圖/報系資料照)百貨公司方面,除了大新百貨舊址土地所有權人為吳姓自然人所有,其餘百貨公司都在大統集團名下。一位高雄在地人表示,大新百貨是高雄市第一間由台灣人開設的百貨公司,與大統百貨在老高雄人心中是具有歷史代表意義的地標,大新、大統兩家百貨公司的火災,同時燒掉很多老高雄人的回憶,相當都惋惜,但大多人都不知道背後是個大家族在經營,還引進COSTCO,直到最近新聞才知道是這麼低調的家族。一位商仲人士則表示,大立百貨位居精華地段,對面就是中央公園,向來是高雄市非常著名的百貨公司,營業額也非常好,類似北市忠孝東路上的SOGO,「目前價值有低估狀況,若之後要出售或活化,價格會很不一樣,尤其目前房價一路向上,未來每坪土地破300萬元沒有問題。」