華王大飯店
」 華王大飯店
旅館搶著賣5／吃貨大買家興富發鄭欽天 趁亂入市砸80億收購4旅館
本刊統計，去年至今，至少有30件旅館交易案，總成交金額逾600億元，在這波旅宿淘汰賽中，有人出場，也有人入場，最大的吃貨買家絕對是「獵地王」興富發集團總裁鄭欽天，他分別以興富發建設、齊裕營造及個人名義，砸80.6億買下4間旅館。其中，有43年歷史、2019年11月熄燈的高雄「華王大飯店」，就是鄭欽天以個人名義豪砸15億元買下股權。興富發集團收購的高雄市「大益商旅」，基地為689坪，未來將整合相鄰的100至200坪土地，一同改建成商辦，作為該集團的高雄新總部大樓。另2筆交易則是位在台中七期精華地段的汽車旅館，開發利益可期。興富發發言人廖昭雄表示，4個案子無明確推案時程，目前華王大飯店正拆除中，將改建成海景住宅大樓，「如果有推案也是明年，另外2個汽車旅館還在規劃中，以住宅規劃為主。」台中七期過去有超過15家以上的汽車旅館，經多年來建商搶地瓜分，加上興富發今年買下樺品居等，仍營業的已寥寥無幾。（圖／張文玠攝）近年旅館市場萎縮，房地產景氣卻大好，在此消彼長下，加上政府推動都更獎勵容積，不少老牌飯店選擇歇業著手改建，經營倦怠的業者就帶著獎勵容積的嫁妝出售，希望賣個好價錢。「老飯店維修成本高，整修不划算，雖已無競爭力，但因擁有絕佳地段，基地面積夠大賣相好，願意承接的必定是看好未來開發價值。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，要在精華地段取得單一產權物件相當困難，而旅館物件能一次收購，省時又省力，即便開價動輒上億元起跳，也依舊是超級投資客與建商獵地的目標，而位於各地重劃區的汽車旅館物件，更是長期養地易拆易建的肥美獵物。黃舒衛表示，經歷陸客不來、三級警戒等衝擊，不少旅宿業者見養地成熟，趁機變現。（圖／業者提供）根據交易紀錄可發現，成交案件約有一半是位於成熟重劃區的汽車旅館，「這些都是長期養地，看到時機成熟選擇獲利了結。」黃舒衛表示，以前七期有很多八大行業聚集，土地容積很高，但時機、市場都不成熟，所以配合產業需求開設汽車旅館養地，就像台北市的大直，現在看到這麼多的豪宅、飯店，以前也都是娛樂場所，由於舞廳、汽車旅館、婚宴廣場，這些建築成本低，拆除方便，所以被作為養地期間的經營業種。這樣的情況在全台很普遍，新北市中永和、五股、桃園也不少。
【營建業南霸天4】品牌加值 擴大飯店布局
高雄近年因陸客來台旅遊人次大幅下滑，包括君鴻酒店、大八大飯店、華王大飯店等陸續歇業，京城建設2年前卻逆勢跨入飯店業，投資H2O水京棧國際酒店，「投資12億元跨入飯店業是策略考量，讓京城建設的品牌加值、品質延伸。」京城建設發言人周敬恆說。H2O水京棧國際酒店和其他飯店很不一樣，以散客、合約公司為主，開幕第一個禮拜，就接下張惠妹演唱會，成功打響知名度，接著又和許多藝人合作，被稱為「藝人指定住宿」。談起開幕第2年，H2O水京棧國際酒店就拿到5星級飯店的殊榮，總經理譚逸峰形容是「奇蹟」，「通常飯店拿到5星至少需要3到4年，且開業第一年不會去參加評鑑。」H2O水京棧國際酒店總經理譚逸峰。（攝影／張文玠）譚逸峰說，目前H2O水京棧國際酒店住房率近7成，平均房價5000元上下，含早餐房價則是5600到5700元左右，在高雄飯店中是第2高，僅次於晶英國際行館。他預期，明年營運將持續拉升，營收可望比今年成長15%。此外，年底將在「美術皇居」開設精品烘培坊，提供消費者嶄新的體驗。 看好飯店業前景，京城建設早在10幾年前即耗資10多億，購得屏東海生館旁2.5公頃旅館用地，卻因飯店預定地接近海邊，常有「路蟹」出沒和寄居，環保人士以保護生態為由，堅決反對開發，使得開發案一再延宕，終於在去年8月獲行政院同意以地易地，由內政部將海生館附屬設施停車場用地換給京城。「這是台灣有史以來為了環保，以地易地」京城建設總經理陳添進說，努力了10幾年，希望明年可以核定通過，將斥資30億打造超6星級休閒度假飯店。
獨家／高雄華王大飯店 傳興富發集團砸15.1億買下
日前公告11月起歇業的高雄老字號華王大飯店，今天下午傳出由興富發集團買下，成交價新台幣15.1億元。興富發開發部副總經理暨發言人廖昭雄回應本刊記者詢問表示「公司沒有買」，至於總裁鄭欽天是否以個人名義買下華王大飯店，他表示「不知道」。興富發集團總裁鄭欽天看好商辦市場。(攝影／馬景平)開業51年的華王大飯店位於高雄市鹽埕區，鄰近愛河，是高雄早期地標之一，今年8月間公告11月將歇業，業者在官網發布聲明指出，「受大環境及新飯店競爭影響，各項成本費用不斷提升，地主又從2011年12月起收取高額租金，當前景氣也不明，擬自11月起停止營業」。近幾年興富發快速擴張，去年砸200億元在全台大舉獵地，光是高雄就買了100億元。今年，興富發的推案量上看600億，蟬聯推案王寶座。除了住宅，商辦大樓是集團總裁鄭欽天看好的另一塊市場，他認為，公司行號永遠都有，且收租的商辦大樓將是退休理財投資好標的，看好未來5年商辦需求，興富發未來5年要蓋30棟商辦大樓，並積極切入百貨商場和飯店。今天飯店業傳出，華王大飯店由興富發集團砸15.1億元買下，由於華王大飯店對面就是高雄福容大飯店，房地產人士研判，興富發接手後，將改建為商辦或住宅出售。
51年老招牌敗給高租金 高雄又一飯店吹熄燈號
高雄繼君鴻、大八2間飯店接連歇業後，現在連經營51年的老字號華王大飯店也宣布將吹熄燈號，據華王大飯店發出的聲明表示，因高額租金造成經營成本居高不下，故將自今年11月起停業。華王大飯店經營了半世紀，是大統集團旗下的關係企業，2009年更曾砸上億資金重新整修，但日前卻發出聲明表示「因大環境景氣及新飯店加入競爭影響，以及各項成本費用不斷提升，尤其地主自100年12月起收取高額租金，造成飯店經營成本居高不下，故決定自108年11月起停止營業。」即將停業的消息曝光後，許多民眾紛紛感到惋惜，但據消息指出，華王大飯店的土地和建物，皆是大統集團的吳家所持有，而華王大飯店的代表人也仍是大統集團創辦人吳耀庭的長子吳進億，地主收高租金的講法就令人起疑了。不過知情人士表示，吳進億有大房和二房，其中土地是由大房持有，飯店則是由二房管理。但近年來高雄市地價稅調漲，導致土地租金上漲，才可能有「地主收取高額租金」的說法。對於華王大飯店停止營業的原因，究竟是地主漲租金，還是家族之間有內訌，目前仍無從查證。