葉國華
」 葉國華
台灣人近3年購屋偏好曝光 中壯年偏好3年內新屋6旬轉念中古屋
樂屋網統計聯徵中心近3年全台新增房貸資料，發現屋齡未滿3年的新屋貸款筆數最多，占總體3成以上，且60歲成為分界點，60歲以下各年齡層購屋以新成屋為主，60歲以上則偏好30年以上老屋。專家分析，年輕買方寧願花較多的通勤時間上班選擇稍遠一點的新屋，而高年齡者購屋分兩種，較有財力的會挑選發展成熟精華地段，屋齡自然較高，也可能因貸款條件較差，因此多選擇購買總價相對低的老屋。聯徵中心資料顯示，2019~2021年共新增50.9萬筆住宅貸款資料，其中又以屋齡3年內新屋貸款筆數最多，達15.4萬筆，占30.4%；其次是屋齡30年以上的房屋，約10.9萬筆貸款，占比達21.4%。進一步分析年齡層，除了60歲以上的貸款人較偏好屋齡30年以上的老屋外，其餘年齡層都是壓倒性以「新屋」為優先選擇，尤其是20~30歲的8年級生，約有3成6申貸新屋，比率為各年齡層之冠，可說是最「喜新厭舊」的族群。樂屋網調研中心經理洪安怡表示，相較老屋，新屋不只貸款容易，在貸款成數或利率上，也可能有較好的條件。新屋不需重拉管線，整修、裝潢費上都比老屋來得便宜；且因為是第一手屋主，也不會有凶宅等問題，休閒設施通常又比老屋完善；停車位也較老屋所在區域充足。不過新屋也有缺點，洪安怡指出，新屋公設比普遍在30%以上，坪數單價高，不但稅金可能因此較高，同樣的購屋金額可能比中古屋的居住空間更小，或地點離市區更遠、得花上更多通勤時間；另外入住後更有可能面臨周遭鄰居同時裝修的噪音干擾等。對於高齡族群偏好購置30年以上老屋，屋比房屋總經理葉國華指出，高齡族群普遍勤儉、買東西注重實用性，老屋公設比低，坪數實在，自然深受長者喜愛。許多老屋坐落在發展較早、基礎機能完善的精華區，這些區域房價普遍不俗，對於有一定財力的高齡族群來說，負擔精華區的房價較年輕人也更容易。其次，精華區老屋即便未來不住，也出租容易，還有都更之潛力。最後，還有的老年人沒多餘存款，能取得的貸款條件較差，因老屋與新屋相比，總價更加親民，因此也會選擇老屋。葉國華提醒，雖然老屋有不少優點，但仍有屋況欠佳、無法滿足居住需求等狀況存在，長者購入前還是要多評估。以屋齡來說，老屋若屋況不佳，入手後往往還需要投入大量金錢去修繕與維護，修繕費用與購屋總價相加後，並不一定會比新屋划算。此外，有不少老舊公寓，因沒有配置電梯，也不利於年長者日常出行，因此建議高齡族群應實地勘察後，結合自身往後可能需求，再作出決定。
利率走低＋房地合一稅 法拍屋移轉創19年來新低
在房市火熱時，法拍屋曾是小資族成家圓夢管道之一，但隨著利率走低及房地合一稅制實施，法拍屋占所有移轉件數的占比直直落，去年0.8％創19年來新低，今年前4個月也仍持續減少中，由於購買法拍屋有前置金額龐大等風險，業界提醒民眾若想買法拍屋應更小心謹慎。內政部資料統計，去年全國法拍移轉量僅4248棟，創下2003年有統計以來、近19年的最低量，全國法拍移轉量在2003年SARS疫情發生期間時，1年法拍移轉量就高達將近5.8萬棟，占所有移轉件數高達11.9％，隨後，法拍屋對所有移轉件數的占比率逐年減少，2012年占比降到個位數的9％，近年雖有COVID-19疫情發生，但法拍屋件數仍直直落，去年占比更降至小數點以下的0.8％。法拍屋件數跌跌不休，今年前4個月統計持續走低，僅有1322棟，與去年同期的1593棟相比，大幅減少17％、近2成，主要都會區普遍法拍移轉量也都僅100~200件。依官方統計，1至4月六都法拍移轉棟數，與去年同期相比，除桃園和高雄有些微增加外，其餘四都均減少，其中以新北減少幅度最大，達3成8。若以今年前4月六都法拍移轉棟數總數271件來看，新北就占了一半，達131件。對此，屋比房屋總經理葉國華指出，2003年全國法拍移轉量在占所有移轉件數的11.9％，也就是當時每10間房子過戶，就有超過1間以上是法拍屋，市況相當慘烈。隨房市復甦，法拍移轉量一路走低，即便2014年台灣房市反轉，但在房價回檔空間有限下，全國法拍移轉量也沒有明顯走高。葉國華指出，法拍移轉量低顯示房市穩定、違約狀況有限，最近幾年台灣房市一片火熱，貸款違約流入法拍市場的物件數量自然也不多。尤其是近年來在全球QE、低利率、投資台灣3大方案等利多因素的影響下，台灣房市的交易價量持續走高，部分急需變現的屋主只要開價合理，找到接手的買方並非難事，因此流入法拍的物件自然愈來愈少。寬頻房訊發言人徐華辰表示，法拍數量一直逐年減少的原因，除了不動產貸款利率維持在低點，另外就是政府實施房地合一稅制，造成投資客習慣改變，過去投資客可能持有很多房屋進行槓桿操作，物件多時，資金出點小狀況就被查封拍賣，如今受制房地合一稅規定，持有房產年限太短將被課以高稅率，投資客同時操作件數下降，被斷頭的風險相對比較小。雖然今年前4月房市市況還算穩定，葉國華也提醒，隨今年以來聯準會加速升息，台灣也開始升息腳步，導致購屋族群的房貸負擔已開始加重，這將是下半年房市變數之一。而且，目前房市還有政府打炒房與新冠疫情干擾等變數存在，下半年房市違約率與法拍移轉量是否增加，將是市場關注的焦點。葉國華表示，通常法拍屋的價格會比市場價低上1~2成左右，不過，近年房市熱，法拍價格已經與市價差異不大。購買法拍前置金額龐大，除要繳交20％~30％的保證金外，順利得標後還要在7日內繳清全部屋款，雖然目前部分銀行有提供「法拍屋代墊款」的業務，但是利率普遍不低，想買法拍屋的民眾要特別留意。
升息3碼拉警報1／房貸月增3000元「凍未條」 站上這數字恐現法拍潮
美國聯準會5月預計將再升息2碼，房貸族已如熱鍋上的螞蟻，密切關注央行態度是否跟進。以全台平均授信額度841萬元來說，升息1碼後每月增加1008元利息，似乎尚在可負擔範圍；根據調查，若全年調幅達3碼，每個月利息比原先增加3088元，將觸碰民眾壓力線；專家預估，累計調升6~7碼時利息也翻倍，屆時徹底壓上痛苦線，市面上恐出現拋售、法拍潮。美國聯準會今年3月會議宣告升息1碼，並暗示今年可能將再升息6次，貨幣市場交易員更押注今年共將升10碼，緊縮力道將是近30年來最強。台灣央行也睽違10逾年首次迎來升息，調升1碼來到1.62%，5月是否再跟進升息，央行總裁楊金龍質詢時雖已明說「沒必要」，但不排除今年還會再調升。國泰金控最新民調，有46%的民眾認為升息1碼後，房貸或租金支出大增，其中32%民眾因此而排擠生活支出。面對未來聯準會「升升不息」的壓力，房仲業者也調查，80%消費者對升息的壓力線落在3碼內。屋比房屋總經理葉國華指出，央行宣佈升息1碼，高於外界預測的半碼，抑制房市炒作示警意味濃，再加上台灣通膨問題嚴峻，不排除有機會全年升幅達到3碼。（圖／翻攝自葉國華臉書、張文玠攝）屋比房屋總經理葉國華指出，央行宣佈升息1碼，略高於外界普遍預測的半碼，就是為了以超越大家預測來展現對抑制房市炒作的決心，示警意味濃，是否達到效果仍待觀察，但台灣通膨問題嚴峻，的確存在升息空間，未來升息幅度及速度，雖不太可能像美國這樣激進，卻也不排除有機會全年升幅達到3碼。屋比房屋根據金融聯合徵信中心2021年房貸資料統計全台及七都會區新增房貸平均授信金額，全台平均授信額度達841萬元，代表房價持續攀升下，房貸金額也隨之走升。其中以台北市平均授信額度最高達1621萬元，最低則是台南市，平均授信額度678萬元，其餘皆落在700~1,000萬元間。由於不少民眾認為升息3碼後會是壓力的臨界點，若以全台平均房貸841萬元、市場主流30年本息均攤型房貸試算，目前升息1碼，每個月應還本息和從28,491元增加到29,499元，跟利率調升前相比，每個月將多支出1,008元，30年下來總繳利息則增加了36萬多元；不過若是調升到3碼，每個月應還本息和將增加到31,579元，比利率調升前多出3,088元，30年下來總繳利息則增加了111萬多元，長期看來，確實影響甚鉅，是一般受薪階級1~2年的年收入。「不過實際支付的利息通常不會這麼多，大家先別恐慌。」葉國華解釋，過去銀行承辦房貸以20年為主，國人習慣提早還款或是換屋提早結清房貸，平均不到10年就會結清。另外，目前看到的授信額度都是以家庭為單位購屋居多，如果一個月增加利息3000元，對雙薪家庭來講，還不至於對日常生活產生嚴重影響，不過，難免排擠其他方面的生活開銷。「可能利率、利息翻倍時，才是真正最痛的時候。」葉國華預估，當升息連調6~7碼到3%時，大幅度擠壓生活基本開支，就會壓上痛苦線，開始出現負擔不起的狀況，尤其是雙北房貸負擔率超過5成以上，也就是家庭收入超過一半以上都在繳房貸，這種面對升息時的風險就會比較大，很可能出現拋售、法拍的情況。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則將臨界點抓在4碼，她認為，央行就算要再度升息，幅度和速度仍會採保守緩升的作法，應該不會超過3碼，如果全年升息超過4碼，不僅會帶給購屋族相當財務壓力，可能也會引發頗大的心理壓力。不過，目前疫情升溫、全球政經形勢變動不確定因素仍高，專家一致認為央行升息勢必將更加審慎，以不影響經濟發展的前提下，緩慢升息，因此購屋族群無需過度恐慌。葉國華建議，在未來走向升息循環期間，購屋民眾應量力而行，盡可能地降低財務槓桿，買屋多準備自備款，同時將房貸負擔率控制在30%，即每月房貸支出佔所得比率以下，才能更好地抵禦未來升息與大環境改變所帶來的風險。（圖／土銀提供）
升息3碼拉警報2／物價、房貸齊漲「壓力大」 周轉不靈專家提解方
疫情方興未艾，物價持續飆漲，今年又再添加升息挑戰，雖然目前已底定調升1碼，以房貸1000萬元、30年期攤還，每月利息僅增加1200元，專家多半認為對雙薪家庭影響不算大，但CTWANT記者採訪房貸族，市井小民普遍皆嘆，「雖僅1碼，但萬物皆漲，唯薪水凍漲，壓力還是很大。」根據聯徵中心統計，全台房貸族共計205萬人，其中約有1/4房貸總額超過千萬。CTWANT記者實際採訪房貸族了解生活狀況。新北單身族趙小姐房貸占薪資的6成，想到升息後未來每月還要多出好幾千元就害怕，「現在物價飆這麼高，房貸利息也增加，哪還有錢生小孩，不敢想，政府既然喊居住正義，就不能再墊高購屋門檻了。」而桃園的魏先生則是劈頭就說，「沒升息壓力就很大了！」魏先生貸款總額680萬元、分30年期，已繳6年，去年孩子剛出生，太太近期想回職場，但又擔心托嬰中心因確診案例停課還得請假，「目前單薪，不知道要維持多久，月繳2.4萬，很硬！」房價越來越高，還要考慮升息變數，讓還沒存夠自備款的年輕人擔心未來會不會買不起房。（圖／翻攝自想要一個家－天龍房屋臉書）另一位打算在高雄購屋的王小姐則明確表示，不會因為升息影響買房意願，「因為房子只會越來越貴，目前升1碼還在可負擔範圍，但若再調升會考慮降低貸款比例。」她認為，首購的房子沒有要住一輩子，或許過幾年會轉手，再加上高雄房價低，1碼的利息費用，均攤下來好像也還好，「利率不高還是會貸8成，反正只是負擔短期。」桃園A7重劃區買房的張先生，房貸總額1000萬元，他將月薪4.8萬元幾乎ALL IN在房貸及管理費、水電費等房屋支出，他表示自己除了正職薪水，一年股利收入有20~35萬元，生活不太受影響，但就怕升息太多經濟降溫，股利變少。「通膨率大於房貸利率要借好借滿，我自己也還有信貸，也是拿來買股生股利，若升到3碼才會影響，會先還掉信貸，但不賣股。」他表示，錢若不夠周轉，房貸重簽約增貸就好，銀行估價1700萬比起3年前入手已增值400萬元。還有一位台南黃先生手上房貸產品都是投資用，他說，只要延後繳本金，中間利息繳多少影響不大，因為持有時間短，房價漲幅大，都還是有賺，「利息高低無所謂，投資客只在乎可以貸款幾成。」已經買房的房貸族，基本上已是砧板上的魚肉，屋比房屋總經理葉國華示警，若是大幅度升息，對於房貸占收入5~6成的雙北家庭，每個月利息支出無法負擔，最終只能丟出來賣，屆時賣壓變多價格也必定不好，最終淪為法拍市場的競品。萬物皆漲的年代，連房貸利息也漲，唯薪水凍漲。（圖／CTWANT資料室）如果升息真的造成財務壓力怎麼辦？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議，可以試著和銀行協商，以延長寬限期，或是增貸的方式，增加資金周轉，或是評估轉貸到其他銀行是否可以降低每月還款金額，不過也要注意，轉貸可能會有相關手續費或違約金的支出，精算後才能確定壓力是否可以藉此得到緩解。至於正準備進場的購屋民眾，葉國華建議，「多準備自備款，並應量力而行，盡可能地降低財務槓桿，同時將房貸負擔率控制在30%以下」。張旭嵐也提醒，購屋族除了在貸款前就應該先做好長期財務規劃，並「預留緊急預備金，避免工作轉換、就醫手術，或其他緊急需求影響繳貸安排。」時局混沌，買不買房就像是場賭局，葉國華認為，其實只要負擔能力還可以，自備款有了，還是可以買，「若擔心利率調升而不買，那就顧此失彼了，因為之後房價不易跌，還可能繼續漲，省利息，虧房價，不划算！」
豪宅爭霸戰1／全聯老董豪宅一坪299萬 「隱形冠軍」甲山林祝家也收藏
通膨持續升溫，不少富人購買豪宅達抗跌保值目的，儘管2021年政府頻頻打房，豪宅價格仍一飛衝天，去年單價超過200萬元的豪宅交易，至少高達38筆，創近6年最高紀錄。根據屋比房屋以成交單價為基準，彙整2021年全台十大豪宅排行榜，全數落在台北市，大安森林公園第一排的「元利信義聯勤」，去年以每坪299萬元價格擊敗眾多知名豪宅，躍升「豪宅一哥」，而「信義首席公館」則是豪宅的隱形冠軍，就連甲山林祝家都添購1戶。創下去年豪宅最高成交紀錄的是全聯、元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌，以翔鼎投資公司名義無貸款買下「元利信義聯勤」南棟32樓2戶，成交總價共9.31億元，其中1戶為總價4.7億元，單價299萬元，觸碰每坪300萬前央行總裁彭淮南防線的天花板。該社區知名住戶還有歌壇「台語天后」江蕙、糖果糕餅商徐福記家族、全台最大廢棄物清理業者「可寧衛」總經理楊永發，以及去年以3.5億元入主7樓戶的亞洲天王周杰倫與愛妻昆凌。「元利信義聯勤」標榜全天候「黑卡級」管家服務，無論日常採買或代訂米其林餐廳、私人飛機都能包辦。每戶總價動輒3、4億元，不僅出現家族一次出手買下多戶，且幾乎都是現金無貸款。根據台灣房屋集團統計，「信義聯勤one park」同時也是2021年最高總銷豪宅，目前揭露交易有12筆，年度總銷金額達47.5億元。創見資訊束家以法人名義購入「信義首席公館」頂樓戶，成交總價12.8億元，單價326萬元，均創下台灣豪宅歷史新高，但這筆交易迄今仍未在實價登錄上揭露。圖為創見資訊董事長束崇萬。（圖／報系資料庫、翻攝自創見資訊臉書）緊追在後的是位於信義計劃區的「信義首席公館」，由國泰金控董事長蔡宏圖弟弟蔡鎮宇旗下寶豐隆興業打造，剛完工便加入豪宅爭霸戰。去年中傳出創見資訊束家以萬安科技名義購入該棟25、26、27樓頂樓戶，成交總價高達12.8億元，拆算每坪單價326萬元，單價、總價均創下台灣豪宅歷史新高。但這筆交易迄今仍未揭露。地產業者表示，據謄本資料顯示，去年5月頂樓戶確實有萬安科技的購買紀錄，對於創高價的指標性豪宅交易，政府多會查核久一點，導致至今未見實價登錄，但穩拿2021年「豪宅隱形冠軍」。就算沒有創見束家加持，「信義首席公館」憑著去年1月23樓戶以單價270.6萬元、總價3.4億元的交易，也奪得豪宅排行亞軍。這戶買主來頭也不小，經查謄本居然是富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬，擔任負責人的英屬維京群島商順傑投資股份有限公司。也就是甲山林機構董事長祝文宇的姪女。去年購入「信義首席公館」的還有甲山林機構董事長祝文宇的姪女、富裔實業董事長祝文定的大女兒祝宜敬，以英屬維京群島商順傑投資法人名義包下23樓整層，總成交價6.8億元。（圖／CTWANT資料室、報系資料庫）由於「信義首席公館」為一層2戶規劃，而23樓另一戶成交月份、單家及總價皆相同，因此推定祝家一次出手6.8億元包下23樓整層。據了解，該社區多位買家都是一次購買2戶作為合併戶，一出手就是6~7億元的現金。屋比房屋總經理葉國華表示，豪宅向來是富人抗通膨標的，近幾年因央行管制與豪宅稅等利空衝擊，交易價量一度低迷，但受惠中美貿易戰台商持續回流與全球QE，市場熱錢充沛，在缺少其他穩健的投資途徑下，頂級豪宅的稀缺性、獨特性與社交性，加上具備的避險優勢，吸引大量資金湧入，成為高資產族群的置產首選，北市豪宅市場已有再起風雲的態勢。
豪宅爭霸戰4／屋齡18年豪宅靠「這」點 台玻林家出手闖進最貴交易榜
在政府頻頻打房的疫情時代，豪宅價格一飛衝天，根據屋比房屋以成交單價為基準，彙整2021年全台十大豪宅排行榜，「冠德信義B棟/信義帝格」、「輕井澤」擠進前十名，分別位居九、十。位於信義計畫區分屬的「冠德信義」，去年1月某戶以單價201.7萬元、總價3.5億元，拿下第九，買家登記為峻溢投資股份有限公司，推測背後買家是飛利浦代理商嘉亨科技掌門人許峻溢，這已非他首次入手「冠德信義」，2018年他也曾以嘉亨科技名義砸3.35億元買下其中1戶。另外，去年5月還有一筆總計7.86億元，每坪單價200萬元的成交案，買家為和郭台銘同住「信義富邦」的科技業許姓董事長，專門從事科技廠區建廠工程，也一口氣成交15樓2戶。信義區豪宅「冠德信義」分屬B、C、F基地，去年1月B案基地2樓戶以單價201.7萬元、總價3.5億元成交，推測買家為飛利浦代理商嘉亨科技掌門人許峻溢。（圖／報系資料庫、翻攝自財團法人創新智庫暨企業大學基金會網站）「冠德信義」3基地清一色全棟一層一戶，戶戶總價幾乎都破3億元以上，搶攻金字塔頂端客群。業者表示，每棟僅11、15戶，買主都是跨國企業主，社區有人在家的巔峰期間最多不過6至8戶，因此社區管家秘書可以做到其他豪宅案做不到的主動式、一對一「專屬」服務，而在公設享受上採預約制，更能營造一家人使用「包場」的尊榮體驗。睽違2年，大直資深豪宅「輕井澤」再現交易，去年6月以單價200萬元、總價4.2億元售出14樓頂樓戶2戶，也創下社區實價以來次高紀錄，同時衝上2021豪宅排行第十名。根據地籍資料顯示，買家為林女士，戶籍地位在台玻後門的6層樓華廈私宅，而當時該建物的起造人就是台玻集團總裁林伯實，為林家家族自建自住，推估入手的應是台玻林家成員。「輕井澤」位於大直明水路，是當地指標豪宅，雖然屋齡已18年，但因具有水岸景觀稀有性，加上住戶多惜售，實價登錄以來，只有8筆交易紀錄。名人住戶包括前中研院院長李遠哲、前總統李登輝女兒李安妮、秦漢姊姊孫祥娟等。屋比房屋總經理葉國華表示，即便豪宅產品有貸款限制、持有稅較高，但富人依然可搬現金買房，預期在目前市場資金充沛的環境下，北市豪宅市場未來發展仍有想象空間。（圖／翻攝自葉國華臉書）屋比房屋總經理葉國華表示，隨著生活品質提升，富人對豪宅的要求也越來越高，買房的思路也悄然發生改變，早期的豪宅區（如陽明山、中山北路）日漸式微，反而冒出不少後起之秀如位於博愛路的「松濤苑」與位於市民大道的「潤泰敦峰」，原本並非一線豪宅區，但靠個別案件的交易單價成功定錨，躋身頂級豪宅之列，也能看出富人購買豪宅除地段，更會綜合考量建商品牌、服務與規劃設計。至於政府近年一系列打炒房措施對豪宅市場的影響，葉國華表示，精華地段豪宅稀有性難以取代，即便豪宅有貸款限制、持有稅較高，但有需求的富人依然可搬現金買房。內政部祭出私法人購屋採許可制的修法規劃，確實對目前習慣以私法人名義購買豪宅做為公司節稅管道的買盤產生衝擊，不過，因為修法的最終版本仍未知，短線買氣不會因此受創，在低利率與通膨的大環境下，豪宅價格繼續墊高的可能性依然很大。
468棟豪墅卡關1∕陽明山藏千億金庫 神秘地主群大曝光
今年全台房市火旺，建商四處購地不手軟，北市「豪墅寶山」陽明山深藏一塊約54公頃重劃區，含金量驚人的重劃區，有2個大安森林公園大，幾乎已完成開發，道路、公園及學校預定地皆備，業界估計可蓋468棟各占地200坪的別墅莊園，商機上看1千1百多億元。本刊調查，這塊54公頃重劃區基地，緊鄰陽明山永公路的豪墅區，原是山坡地保護區，40年前台北市政府為紓解居住土地不足問題，准予由保護區變更為住宅區（保變住），但一直沒有案例成立，直到1996年市長陳水扁任內准予「自辦重劃」。此區179名私有土地所有權人及3名公有土地所有權人共同籌組「重劃會」，提出環評報告，名為「士林區住六之六自辦市地重劃區」（又稱「陽明山保變住六之六」），是全台唯一的保變住自辦案。在卡關22年後，10月12日經台北市政府決議「重辦環評」，重現生機。「屋比房屋」總經理葉國華指出，「住六之六」坐向俯瞰台北盆地景觀，具有龐大的開發價值，預估每坪土地售價約40萬至60萬元。以此開發面積54公頃約1萬6千多坪估算，扣除道路公設等回饋面積，可開發約9萬3700多坪，以每200坪蓋一棟2億5千萬元別墅計算，土地開發別墅總銷金額約有1千1百多億元規模。屋比房屋總經理葉國華分析，陽明山現有別墅多屬傳統規劃，未來新建案軟硬體提高社區管理和保全系統，對富豪財產和隱私將有更多安全保障。（圖／葉國華提供）陽明山是全台最知名的豪宅別墅區，近年少有新案，今年7、8月莊頂路上「柏園山莊」兩棟中古別墅分別以2億1千萬元及一億三千萬元售出，為近期少有高總價的成交。「屋比房屋」總經理葉國華則指出，「住六之六」坐向俯瞰台北盆地景觀，具有龐大的開發價值，預估每坪土地售價約40萬至60萬元。陽明山別墅備受豪宅買家青睞，此區莊頂路的「柏園山莊」別墅區，門禁管制森嚴，今年一戶交易價達2億多元。（圖／報系資料庫）本刊記者訪查，該案現今地主共逾400人，包括「南僑集團」會長陳飛龍及弟弟陳飛鵬，「養樂多」創辦人陳重光之子、北市議員陳炳甫、台隆集團黃家、李長榮化工集團李家等老家族，郭家五兄弟、鄒梅基金會農耕隊、老將軍部屬等，還有後來購地的建築界南霸天「京城建設」董事長蔡天贊，與北部建商「宏築建設」等；因為口袋夠深，才能撐這麼久。陽明山住六之六重劃區神祕地主來自政商各界，其中包括知名企業家、南僑集團會長陳飛龍與副會長陳飛鵬兄弟檔。（圖／報系資料庫）
北市新屋滯銷 內湖北投最難賣
「屋比房屋」指出，六都屋齡5年內新屋有44%已經賣超過1年還賣不掉，若以新屋滯銷比率來看，「內湖」以62%居冠、「北投」61%次之、「三重」59%居第三，比重都高達6成上下，區域新屋滯銷情況驚人。2019年房市持續復甦，在台商回流與自住買盤不斷出籠等利多下，不少房市指標都創近年同期新高。不過，對於今年市況，是所有住宅產品都順銷嗎？對此，「屋比房屋」彙整六都網路住宅待售資料發現，截至10月7日止，六都屋齡5年內新屋竟有44%已經賣超過1年還賣不掉，遠高於屋齡5至15年的36%、屋齡15至30年的35%、屋齡30年以上的38%。六都新成屋網路代售一年以上件數占比。（圖／屋比房屋）若以區域來看，可發現「雙北市」新屋滯銷最嚴重，分別有59%與51%的新屋已經滯銷超過1年，其中，「淡水」有910間新屋滯銷，滯銷數量最多，其次「林口」也有653間、「新莊」的401間。若以新屋滯銷比率來看，「內湖」以62%居冠、「北投」61%次之、「三重」59%居第三，比重都高達6成上下，區域新屋滯銷情況驚人。對此，「屋比房屋」總經理葉國華表示，擁有一間新屋是許多人曾經的夢想，不過受限目前台灣低薪、高房價的問題，購屋族面對價高的新屋往往只能望屋興嘆，而這樣的現象在房價最高的雙北市特別明顯。雙北市十大新屋滯銷區(以待售量排名)。（圖／屋比房屋）葉國華指出，北市新屋房價動輒3000至5000萬元，甚至破億的比比皆是，而新北新屋2000萬以上的新屋也相當普遍，即便購屋族年薪百萬，想要負擔都很不容易。根據內政部不動產資訊平台統計資料就可發現，雙北市2018至2019第2季的住宅交易中，屋齡5年內新屋交易分別僅佔19%及18%，低於其他都會區的2至3成即可見一斑。他說，目前雙北超過8成以上的住宅交易都是中古屋，也難怪新屋滯銷狀況特別嚴重。雙北新屋滯銷除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。雙北市十大新屋滯銷區(以新屋滯銷占比排名)。（圖／屋比房屋）屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現，滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題，都是區域實價平均成交總價的2到3倍，差距相當大。以滯銷比率最高的「內湖區」及「北投區」來看，滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬元，但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬，滯銷新屋總價是區域買盤需求價格的2.3倍與2.1倍，明顯有不少差距。
中市2消防員大火殉職 官方民間動員送暖
台中市兩名英勇的消防員謝志雄、張哲嘉，日前因支援大雅工廠火警，卻來不及逃生葬身祝融，留下難過的家屬跟無數的眼淚，官方跟民間單位都主動伸援手送暖，台中市消防協會更派代表前往殯儀館，致贈慰問金40萬給家屬，同時協助提供官方的愛心捐贈帳號，盼幫助遺眷能夠生活無虞。「台中市消防協會」理事長張清堂表示，消防界是個大家族，家族中兩位年輕成員因公殉職，自己心理相當難過，言語難以形容，已指派消防協會人員在第一時間全力支持協助家屬善後事宜，並派代表到殯儀館慰問家屬，聊表心意。消防協會秘書葉國華先代表協會致贈家屬各10萬元慰問金，再由台中市議會議長張清照特助張東玄代表議長，也致贈各10萬元慰問金，兩人再同時上香致意。台中市政府消防局也公布捐款資訊，希望讓更多愛心湧入，提供資料如下，1003臺中大雅區中和六路火災案消防英雄捐款，戶名: 臺中市政府消防局保管金專戶，銀行別: 0040107臺灣銀行台中分行，帳號: 010038001934，並請加註捐款人加註捐款案名。