董家
」 柯文哲 侯友宜 高雄 藍白合 2024大選
高雄火災釀4死 消防2天前安檢警告換壞住警器被忽視疑成火災前兆
高雄市三民區鼎中路7日凌晨，發生一起慘烈火災，造成董家1家5口中4人喪命，1人重傷，根據鄰居透露，這場災難似乎與幾天前董家與消防設備師的爭執有關，當時消防師傅曾提醒董家需更換損壞的住警器，但董家未聽從，沒想到幾天後竟發生這場致命火災，令人唏噓不已。火災發生於凌晨12時37分，消防隊接獲報案後，迅速趕赴現場。當時火勢已經猛烈蔓延，濃煙和火舌不斷從住宅中竄出，消防隊員冒險進入建物，在2樓成功救出61歲的董姓屋主與55歲的王姓妻子，當時2人已無呼吸心跳，經急救後生命跡象恢復，並送往醫院急救，目前仍在加護病房中觀察。在3樓，警消發現3名死者，其中包括董男的72歲哥哥、17歲的兒子以及董妻的姊姊，董男的哥哥和妻子姊姊的遺體已經高度碳化，而董男的兒子則被緊急送醫搶救，但最終仍宣告不治，火災造成4人死亡，包括董姓男子、董男哥哥、董男妻子的乾姐姐，以及17歲的董男兒子，至於董男妻子目前仍在醫院加護病房觀察中，但全身百分之50的燒燙傷、意識模糊。根據了解，該社區早在8月進行過消防安檢，並在5日進行了消防設施的維修，當時，消防設備師傅曾向董家提出警告，提醒住警器已損壞，並建議更換，費用僅需300元，但董家對此提出異議，並與消防設備師發生爭執，未予理會。
高雄民宅惡火3死2傷！濃煙衝出畫面曝 警朝縱火調查
高雄7日三民區鼎中路一處民宅1樓，深夜發生火警，一家五口3死2重傷，濃煙從鐵皮屋衝出，監視器畫面瞬間白一片，而爆炸前有鄰居聽到男女吵架聲，是否為人為縱火待釐清。警消到場後，於03時40分撲滅火勢，初判是火從住宅1樓燒，波及2到3樓演變成大火，警消疏散7人，救出5名住戶，不過，2樓61歲董姓男子和55歲王姓女子被救出已命危，17歲兒子在3樓身亡，還有2名住戶被燒到炭化，初判是董男哥哥，女子身分待確認。而28秒的現場影片也曝光，濃煙讓監視器畫面全白。據悉，該大樓屋齡超過30年，事發前5天才進行安檢，但二樓夫妻疑似不配合安檢跟鄰居起口角。鄰居說，她跟那家人沒交集。也有人透露，當時消防設備師提醒董家要換住警器，費用為300元，董家卻因此跟消防設備師爭吵。據了解，1樓是檳榔攤，其餘樓層租人，而屋主人在國外，至於是否人為縱火，還待釐清。
女會計介入已婚老董家庭「2妻4子同住10多年」 正宮怒告…她辯：只是夥伴
高雄某傳統產業的沈姓董座已婚，與髮妻婚後生了3名孩子，但沈董與女會計朝夕相處萌生情愫，之後一起到大陸打拼事業，她還替沈董生下1名孩子，回台灣後，沈董還把女會計母子接回家與正宮同住10餘年。正宮因女會計得寸進尺終於不忍提告，求償250萬元，女會計還狡辯與沈董只是工作夥伴；經法院審理，女會計應賠償沈董正宮30萬元。判決書指出，經營傳統產業的沈姓老董在1974年結婚，與髮妻育有3名子女，一家幸福和樂，直到1984年沈董聘請一名女會計，兩人日久生情，沈董還帶著女會計一起赴大陸打拼事業，沒有正宮的陪伴，沈董與女會計打得火熱，更在大陸生下一名孩子。沈董回到台灣先辦理認領女會計在大陸生下的孩子，之後不顧正宮感受把女會計和小孩都接回家中，讓正宮與女會計及4名子女同住一個屋簷下，享齊人之福多年。原本正宮還選擇隱忍，直到女會計得寸進尺，還想操辦正宮孩子的婚事，自詡為「女主人」，家中不時上演兩人爭吵的戲碼，最後正宮才不忍了決定提告女會計「侵害配偶權」，並求償250萬元。在法院審理時，女會計堅稱與沈董一家「同居」時，正宮知曉她和沈懂得關係也沒過問，且超過10年追訴時效，認為他們是家庭失和，一家人還爆出爭奪財產的衝突，這些都與她無關；女會計還辯稱，近年來自己和沈董是事業上的合作夥伴，並沒有男女私情。最終法官認定，女會計與沈董確實存在男女交往之情，且踰越朋友間正常社交界線，至今也同住在一起，產生的損害屬持續不斷，正宮的配偶權損害賠償請求權隨損害的發生而漸次開始進行，不算消滅時效，女會計被判賠償正宮30萬元，全案仍可上訴。
928強碰打炒房2／金龍海嘯換屋難逃？葉凌棋：沒預期嚴重「但恐慌目的達成」
央行總裁楊金龍祭出第7波信用管制，「要給投資客、投機客一個lesson（教訓）」，市場卻傳出錯殺、通殺的哀號聲。永慶房產集團業務總經理葉凌棋解析楊金龍這波「神操作」，是在向投資客宣戰，「就是不借給你！」他也說明配偶名下有房，或是繼承者購屋，不一定都會遇到貸款成數上限5成的問題，「其實換屋問題沒有想像中嚴重！」這次打炒房出拳力道出乎預料的重，不僅名下有房者第1戶購屋貸款不得有寬限期，就連七都第2戶購屋貸款也降至5成，並擴及全國通用，法人買房、自然人買豪宅、3戶以上的購屋貸款也再壓縮到剩3成。市場認為，恐讓預售交屋釀糾紛，換屋者、繼承者無辜中槍。網路上也出現不少人求救詢問，莫名被這波政策打到該怎麼辦，然而一旦被認定非首購，還可能影響貸款成數、利率高低和撥款的優先順序。前立委蔡正元就在節目中爆料，央行這波打炒房，「是被賴清德罵出來的」，因為房市過熱讓賴政府推出的新青安首購族排隊也等不到貸款，因此要楊金龍負責，才有現在的第7波信用管制，要將非新青安的貸款額度全部壓縮。不少業者認為這波房市多頭，來自於去年8月為了選票倉促上路的新青安房貸政策，讓投資客再起，買不起房的年輕人也趕著跳上車。（圖／報系資料庫）對於市場以「金龍海嘯」形容的第七波信用管制，葉凌棋有不同看法，「央行總裁從未公開發表這麼多談話內容，一定有他的用意！」他認為是要傳達3件事，「房市已過熱，擔憂有泡沫危機。」「對投資、投機客宣戰，資金優先支持無房者。」白話就是，「我不借你了，你自己想辦法去別地方籌錢」，同時「扭轉大眾對房價上漲預期，確保房市冷卻」，大家認為房價不會再漲，就不會再搶進、繼續追逐房價，市場會回歸健康。但這波打炒房來得急又快，讓不少民眾擔心自己就是無辜中彈的那一個。今年34歲的F小姐，2年前買了預售屋，預計2027年交屋，但父母在20多年前用她的名字於基隆置產小套房，她一度誤認為自己只能貸到5成，經過記者一番解說，她才放下心中大石，因小套房無貸款，不影響她日後的申貸成數，只是沒有寬限期，「雖然當初首購膽子很小，把最壞的情況都考慮進去，但和當初購屋時預期不同，只能重新檢視未來財務狀況。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋解析配偶名下有房，或是繼承者購屋，不一定都會遇到貸款成數上限5成的問題，換屋問題沒有想像嚴重。（圖／記者林榮芳攝）另一位年約55歲的北漂S小姐，在台北已有1戶購屋貸款，2年前在嘉義購買總價約600萬元的預售屋，預計年底交屋，「本想著先出租等退休後收回返鄉自住，原本可以貸款8成，現在可能被打到，因為5月底就對保了，不曉得怎麼認定，我到現在還不敢問銀行，貸款成數到底是8成還5成。」以該案第2屋房貸，總價600萬房屋為例，第七波打炒房前，貸款成數還可貸到8成，如今全國第2戶貸款最多都只能貸5成，本來頭期款只要準備120萬元，現在要準備300萬元，否則將走上斷頭台。S小姐一臉困擾的說，手頭資金還不至於會斷頭，但錢全部都得投進去，打亂了原本的財務規劃。第2戶購屋貸款直接降到5成，讓不少換屋族恐慌，想要「先買後賣」，還必須和承貸的金融機構切結書，約定第2戶購屋貸款撥款後1年內將第1戶出售，才能不受貸款成數上限限制；相反的，若未能在1年內達成，將面臨違約金及罰息風險。一位不具名銀行人士就抱怨，這根本就把問題丟給銀行端，1年後可能也沒人力能查核，或許就不了了之。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱就指出，許多換屋族擔心市況不佳，恐難在1年內完成「先買後賣」，因此被迫轉向「先賣後買」，但售屋後也可能無法及時找到合適物件，甚至須承受長時間租屋的困擾。不過葉凌棋就解析各類族群可能碰到的狀況，他認為，「換屋問題沒有想像中嚴重！」以單身者來說，第2戶貸款才會有貸款成數最高5成的限制；夫妻狀況，若個人無房無貸，即便配偶有房(無論有沒有貸款)，都算是首購可貸8成且可享寬限期，只是沒有新青安。除非夫妻都各有1間房，又要再買第3間，才會有貸款成數5成的問題。大家吵著繼承者也中槍，葉凌棋說明，繼承1戶無貸款共有持分面積未滿40平方公尺(約12坪)之房產，都仍符合新青安、首購貸8成和可享寬限期；若繼承面積超過40平方公尺以上無貸款房屋，即無新青安和寬限期，但仍符合首購可貸8成；但若是繼承1間有貸款房產再購屋申貸，即算是個人第2戶貸款，貸款成數最高便只能5成。這波選擇性信用管制，楊金龍承諾將盡快訂出「排除條款」和配套措施，但仍引發慌亂及民怨，「目前已經可以看到量急縮現象，雖然造成恐慌，但說不定這就是他想達成的效果。」葉凌棋解讀。
漁港直送尚青海鮮、翻新阿祖家傳菜單 預約制「郭董私房菜」人數少也能開吃
近年復古浪潮流行，許多新餐廳都主打經典台菜或中菜，而且不約而同都採取預約制。像是位於台北內湖區的「88號會館」，以幫新人打造客製化浪漫花海婚禮的「88號樂章婚宴會館」起家，另外還有適合舉辦大、小型活動的「大港湖區會議中心」，去年中更開發全新品牌「88號會館－郭董私房菜」，集結古早味台菜、漁港直送海鮮與在地小吃等特色，甚至還入選經濟部商業司「2023當代台菜餐廳」。看中近年台菜復興與少人數用餐風潮，餐廳除了原本12,000元及15,000元的10人桌菜之外，也為三五好友或小家庭客群貼心推出6人7,200元、4人2,388元及2人1,188元菜單，每人均價最低只要600、700元左右，十分划算。「龍蝦海鮮鍋」。（1,680元，圖／魏妤靜攝）「兩吃魚」不提供單點，僅有1,5000元的10人桌菜與7,200元的6人合菜才提供，圖為其中一吃生魚片。（圖／88號會館－郭董私房菜提供）新品牌嵌入店名中的「郭董」，其實是在台北深耕超過30年的知名海鮮餐廳「台南海鮮會館」老闆，88號會館依據其傳承一甲子的家傳菜單為藍本，由郭董親自設計、創作並指導菜色，搭配活海鮮與繁複工序，呈現一道道風味佳餚。雙方合作推出懷舊料理，餐廳部分菜單來自郭董童年時代的味蕾記憶，原來他自幼居住在台南鄉村三合院式的紅瓦厝裡，最疼愛他的「阿祖」雖不識字，卻擁有一手好廚藝及手繪天賦，他經常看阿祖在紙上一筆一畫繪製肉類、海產、蔬菜、湯品等圖樣，每張圖都十分立體、線條細膩。而阿祖站在故鄉紅瓦厝「灶咖」前，揮汗如雨為大家準備豐盛年菜的畫面，也讓他印象深刻，讓他忍不住嘗試還原當年阿祖的菜單，再加以精緻化及改良。此外，業務部經理廖麗琴表示餐廳與北海岸特定船公司合作，主打每日從漁港直送的活海鮮，講求鮮度也是採預約制的主要原因。熱銷菜色像是大器上桌的「龍蝦海鮮鍋」，除了搭配現熬海鮮高湯，鍋中更至少會有龍蝦、蛤蜊、中卷與鮮蝦等好料；另外還有使用風味淡雅的紅甘、肉質細嫩的長尾鳥及大目鰱等食材的「兩吃魚」，到店後現殺、剖腹、放血、去鱗、清臟再切片，第一吃是做成新鮮生魚片，並穿插檸檬片與魚卵，再以鮮蝦盅點綴後精美上桌；第二吃則是透過精準火候控制的鹽烤魚料理；另外還有「圓籠荷葉蒸鮮蝦」，是將新鮮活蝦以荷葉包覆清蒸，讓荷葉香氣自然滲透進鮮甜蝦肉裡。「圓籠荷葉蒸鮮蝦」。（480元，圖／魏妤靜攝）價格實惠的2人合菜包括二品拼盤、花菇津白燉魚膠盅、咖啡子排&蔥餅、麻香雞丁米糕與醋溜比目魚等菜色。（1,188元，圖／魏妤靜攝）圖中「咖啡子排&蔥餅」為2人合菜份量，亦可另外單點，每組580元。（圖／魏妤靜攝）再說到今年10月起首次推出的少人數合菜，像2人與4人合菜皆有6道菜搭配法式甜點（例如可麗露）及甜湯與果盤，而且結合不少熱銷招牌菜。其中4人合菜的特色菜有酥炸過的「紅油辣子雞」，一口咬下還吃到肉汁，據說是使用郭董家傳醃漬秘方，不用另外沾醬便很夠味；還有可一次品嘗到餐廳主打的海鮮與古早味雙重特色的「蒜蓉中卷寬粉」，以彈牙海鮮搭配吸飽醬汁的Q彈寬粉，口感豐富。2人合菜的亮點菜色則有以長、短米混製的傳統風味「麻香雞丁米糕」，不加1滴水，完全由麻油和米酒攪拌而成，香軟而不爛；還有以天津白菜、魚膠和排骨酥為基底，燉煮出迷人香氣的「花菇津白燉魚膠盅」，亦改良自郭董家傳菜色；而讓記者印象較深刻的「咖啡子排&蔥餅」，則將萃取後的咖啡用來醃漬子排，入口充滿濃濃咖啡香氣，再搭配以宜蘭三星蔥做的酥脆蔥餅，齒頰留香。不過餐廳也表示，近期適逢尾牙大場與接續而來的春節檔期，少人數合菜建議預訂2月後的位子較好安排。剛炸好的「柴香干貝鮮糕渣」外香酥、內軟綿，果凍狀高湯入口即化。（150元／份，圖／魏妤靜攝）說到宜蘭小吃，餐廳還有一道勇奪2023年「亞太年度十大名菜」金獎的「柴香干貝鮮糕渣」，便是創意改良自宜蘭在地小吃「糕渣」。主廚以柴魚高湯為底，調和後採小火加熱，將成形的糕渣裹粉後以中高溫炸至金黃香酥，搭配炙燒過的生食級干貝，灑上海苔絲、柴魚片，具有日式風情之餘還增添口感層次。
要更難考了？北市明星高中明年申請減班 高校校長:減招能提升教育品質
為了配合108課綱推動，以及少子化趨勢的衝擊，台北市教育局預計新學期調降公私立高中職人數每班調降1人，其中北一女和成功高中等明星學校，因跑班及校舍改建而提出減班需求，高中校長皆認為，減招更能改善教學環境，提升學生學習品質。 綜合《TVBS》等媒體報導，為了配合少子化趨勢，北市教育局開出第一槍，從113學年度起共68所公私立高中職全面減招，每班平均減招1人，其中明星高中像是北一女中、成功高中和內湖高中更向教育局申請減班1班，建中也減招23人，因此整體招生名額會比112學年減少879人。 成功高中校長孫明峯則表示，高中職隨著學生減少，減招是必要的動作，除了因應少子化衝擊外，配合108課綱上路，調整班級人數能改善教育現場的環境，在學校課程規劃設計上，更加考量學生跑班空間，則需要1.2到1.5倍的教室，或更多專科教室等空間能夠提供出來。 內湖高中校長董家莒表示，相較新加坡高中一班20人，台灣高中每班人數是34人，減招可以讓老師更有能力顧及每位學生，提升學習品質。 不少家長開始擔心會不會造成前段高中更難進，不過減招名額看似變少，但競爭總人數上也是下降。全教總高中職主委林金財表示，隨著國中生源人數減少，高中更應該往小班化、精緻化、適性化的教學策略，整體學生人數在下降，如果學校全收代表學生會考成績素質不均，因此教學策略調整是必要的趨勢。
所託非人 寬以律己 柯反悔分手恐面對最嚴厲檢驗
「顧大局、心存善念」，是民眾黨總統參選人柯文哲從政以來常掛在嘴邊的一句話，但昨晚藍白郭三方會談，卻讓民眾不禁對柯是否言行如一，適任國家元首，產生問號。一旦藍白確立分道揚鑣，政黨規模遠不如民進黨、國民黨的民眾黨，勢必面對來自賴清德、侯友宜甚至宋楚瑜領軍的搶票大作戰，民眾黨泡沫化危機一觸即發，向來以教授之姿對藍綠指指點點的柯P，也將面對他從政以來最嚴厲檢驗。雖然藍白郭三方會談不歡而散，會後馬英九仍向柯文哲致意，似乎在問柯侯六點共識為何會演變成這樣？柯則表情木然（圖/方萬民攝）知情人士分析，民眾黨的支持者，原本就包括不滿侯的深藍、不滿民進黨的淺綠，以及中間選民，還有堅定的柯粉，但藍白合破局後，國民黨立即回神敲定侯趙配，阻止深藍被白挖角，親民黨不分區則打財經牌，並由對民眾黨知之甚詳的宋楚瑜領軍，搶奪白營經濟選民，民進黨則規劃強打柯沒誠信、說話不算化，強力挖角白營的年輕淺綠支持者，柯Ｐ三方受敵，別說挖他黨牆角，恐怕連顧柯粉都會左支右絀，失去國民黨保護傘的柯文哲恐怕要面對從政以來最嚴格的「言行總體檢」。藍白合原是期待政黨輪替的六成民眾殷切期盼，雙方總統參選人、黨主席及立委參選人更深切體認和則兩利、分則兩害，柯P自己也曾說「藍白不合、中華民國會完蛋」。但光是觀察昨日這場總統候選人登記前的藍白郭三方最後整合過程，就更讓在野基層看清楚柯是否「心口如一」。曾有多年選戰操盤經驗的知情人士分析，白營自詡台灣政壇第三新勢力，但「新勢力」並非老王賣瓜就說了算，當然要聽其言觀其行，若非如此，台聯、親民黨、時代力量又怎麼會在政壇起落？若論柯文哲的口才與反應，確實傲視藍綠群倫，侯賴恐怕都望塵莫及，但柯的ＥＱ在主掌台北市政府期間就已因北市府事務官快速輪替，已受質疑，而柯最自豪的「拒絕密室協商」「一切公開攤在陽光下」甚至「最恨新潮流」，卻在此次藍白合過程中逐一被檢視，也逐一破滅柯Ｐ「口中」的柯文哲其實就是一般民眾對於理想政治人物形象的投射。柯Ｐ曾強調政治人物誠信最重要，但他先與民進黨合作勝選，將國民黨市長郝龍斌的施政批評的一文不值，還緊咬郝一堆弊案，結果事後證明全無其事。柯與民進黨翻臉後，將昔日的「最恨國民黨」轉化成「新潮流最可惡」，被綠營痛批沒誠信。之後柯欲與藍營合作選總統，又努力型塑「侯選總統根本選不上、讓他抽樣誤差範圍（後改口３％）也不會贏」，自我膨脹將小黨的槓桿效應及大化。面對柯的叫陣，國民黨憚於其聲量與氣勢，不僅北市長蔣萬安對柯市長任內留下爛攤「先留中不發」，朱立倫還不斷展現善意，強調與柯是老交情，要全黨上下別對柯口出惡言，「誰喊自己選就是罪人」，但反觀民眾黨，卻是對國民黨與侯友宜極盡羞辱、寸土不讓，就是要印證柯Ｐ所言「柯侯配才是最強候選人」，而全不顧老牌民調專家都對民眾黨提出的「壯膽民調」很有意見，基層更是質疑朱別有所圖。據瞭解，柯其實心知肚明實力不如國民黨，就算要選總統也得靠國民黨幫助，壓制侯、國民黨就可能「騰籠換鳥」讓柯選，但他卻未料到侯友宜更重尊嚴「請將６％的污衊收回去」，原本還強調數字會說話的柯Ｐ，只好在昨日三方會談時改口「民調這一頁已經翻過去」，就像瞬間遺忘，堅持侯是「讓６％」的就是柯及主戰派，國民黨和戰已到最後關頭，哪容柯再下令翻頁就翻頁。藍白合拖戲上演至此，堅持藍白合的朱立倫才驚覺柯比想像中更難掌握，談判時的柯Ｐ、與被白營主戰派娘子軍包圍的柯文哲「其實是兩個人」，連「老師傅」親民黨主席宋楚瑜都忍不住點出，軍國大事別問宋媽媽及陳萬水，老謀深算的朱立倫怎可能不知大勢已去，還浪費了馬英九當公道伯的這張牌，才會在昨日三方會談時面對郭董只「不速之客」的羞辱，硬著頭皮與會，還動了肝火，與郭扮幕僚打嘴鼓，就是要淡化藍白合失敗的責任，卻更讓整場會談看起來更如「兒戲」。知情人士透露，三方會談原先傳出的劇本，確實如侯昨日公布的柯Ｐ簡訊，「郭欲退選，柯想邀侯做個面子，讓郭有下台階，然後宣布侯柯配」，因「劇本」發生在侯友宜致電郭台銘，盼郭當桶箍，侯因此不顧幕僚反對要赴會，但幕僚苦勸「鴻門宴不可信」下，侯也留了一手，堅持要有馬見證。但是郭董似乎又「總裁上身」，忘記他在主持政治會商，堅持要有主場優勢，先主張在郭董家，柯怕落人口實後，又改到君悅飯店，郭被說服，但來不及顧到會場安排，結果秩序大亂，郭辦幕僚甚至指揮馬英九、朱立倫先離場去喝咖啡，讓柯扮幕僚也傻眼，只能緊張的上台與馬英九咬耳朵，盼馬給個面子，馬則不動如山，讓馬粉痛批郭太過份之餘，更令人意外的是，最先按耐不住、去喝咖啡的，居然是要扮演桶箍的郭董。三方會談至郭董以上廁所為名離場、悠閒喝咖啡，已經全然脫離柯郭連日來密室協商取得的共識，只見柯啞然攤坐在座位上，俯視場面宛如「修羅場」的現場，眉頭深鎖、臉色鐵青，心中恐怕也在感嘆這次結盟怎麼會又是「所託非人」。
對侯友宜改觀！他敬「真是條漢子」 李艷秋嗆爆柯文哲…揭同意唸簡訊又秒翻臉原因
柯郭侯三方在台北君悅飯店協商不歡而散，幾乎看不見合作可能。對此，媒體人李艷秋3點評論，「侯市長，走自己的路吧！柯文哲的民調還會再掉的。」而前議員謝龍介的姪子、前桃園市議員參選人謝克洋則大讚侯友宜，「我對他改觀了，這傢伙真的是一條漢子。」謝克洋在臉書直言，「這段期間，我本來以為侯友宜是軟蛋，直到今天，侯友宜不演了，取得柯文哲的同意後，當眾唸出柯文哲傳給侯友宜的簡訊，一招拆穿柯文哲最愛掛在嘴邊的『公開透明』。我對侯友宜改觀了，這傢伙真的是一條漢子。」李艷秋則在粉專《李艷秋的新聞夜總會》直指，藍白郭三方整合的三無，無盡的尷尬、無名的火爆、無言的結局，沒見過要合作的三方，會面的氣氛如此尷尬火爆，處處機鋒，句句棉裡針，就算合了，撐不到大選就會散夥。李艷秋說，「柯文哲要求公開透明直播，結果他善變輕諾的人格徹底現形，侯友宜徵求他的同意唸出兩人的簡訊，柯同意後，竟然在一分鐘內翻桌，變臉罵侯友宜是側翼名嘴；上次6點協議簽名畫押後至少撐了7天才翻，現在已經進化到以分鐘為單位，就算合了，可能下一秒就不認了，跟一個善變輕諾的人如何合作？」李艷秋提到，柯給侯的簡訊中說，郭台銘要找一個理由退場，所以要侯來見一面，「給他面子也是好的」，柯文哲兩天內已經跑郭董家4次，記得他在金門被郭董押著拍下海誓山盟照片以後，他見郭就躲，說緊迫盯人很可怕，拒絕與郭同框，現在卻巴著郭董不放，為的當然不是「義」而是「利」，而他竟然忘了簡訊裡提到給郭面子讓他退選，這段內容很可能讓郭董反彈，影響金援，這恐怕才是他同意發布簡訊又秒翻臉的原因。李艷秋直言，「這場會面不歡而散，會後幕僚還互砍，如果這種情況還要合，最後不只是無言的結局，而是無窮盡的麻煩和無止境的災難。侯市長，走自己的路吧！柯文哲的民調還會再掉的。」
柯P拒絕在馬辦會侯？ 朱立倫忍不住問會不會對前元首不禮貌
藍白合進入談判最終倒數，傳出侯柯也決定在各自登記前，再針對「藍白合」可能性，會面再談最後一次，但好事多磨，截至23日中午1點為止，柯、侯、郭三方對於在哪裡會面，仍沒有喬好，引發外界憂心。從郭陣營與侯營相繼發出的新聞稿看來，侯辦與柯辦在哪裡會面第一時間仍喬不好，國民黨主席朱立倫下午在陪同國民黨不分區立委候選人登記時則強調，不到最後一刻，國民黨會以最大耐心同理心，整合藍白到最後。對於傳出侯柯陣營對於會面地點仍無共識的情況，「藍白出線最遙遠的距離」，朱立倫說，朱、侯、郭都有收到邀請，馬前總統也還在馬辦等，他要感謝馬前總統從上午等到現在，大家就趕快見面一起談。至於柯文哲陣營悍然拒絕再到馬辦與侯會面，朱立倫狀似驚訝的說「我不知道原因，地點應該不是太重要罷」，他說，只要公開大家能一起坐下來談就是好事，為何一定要堅持那個地點呢？難道請馬英九總統不要在馬辦等、非要馬前總統到別的地方，好像也是對中華民國前元首的不禮貌，大家從早上就在等柯辦回應，請大家不要再堅持會面地點。媒體則追問朱，會不會覺得民眾黨在耍人？朱強調，現在就是最後關鍵時刻，呼籲大家都要有耐心，他自己在過程中也受到很大屈辱都可以忍下來，今天重點是台灣人民，現在就像囚徒理論，如果堅持「要將小孩剖成兩半」，別忘了那位孩子是台灣人民，這個時候放下小我及自我，什麼問題都能解決。侯友宜盼望在馬辦再度與柯會談，但柯辦顯然無意接受再於馬辦會談。（圖／黃威彬攝）侯柯郭三人見面地點一改再改，媒體一個上午就像是「繞著柯P東奔西跑」，有媒體忍不住質問郭辦，為何先通知兩人在郭董家見面受訪，媒體到場等了一個多小時後，又臨時改地點到君悅飯店？但郭陣營並沒有立即回答。也因為侯營主張，柯郭就在馬英九辦公室會面「才有始有終」，媒體一個上午幾乎都在內湖馬辦、信義區君悅以及郭董家打轉，抱怨聲也灌爆相關媒體群組。郭辦今天（23日）上午10時56分發出訊息，指郭台銘競選辦公室發言人陳家頤表示，由於侯友宜市長在周二（21日）晚間親自致電給郭台銘創辦人，希望擔任桶箍，肩負起整合在野力量的『公親』。郭台銘創辦人在昨天上午與今日，兩度邀約侯市長與柯主席，召開『藍白郭整合會議』。今上午柯主席與柯辦幕僚已經到來（郭董家），進行會前會。再度秉持整合在野聯盟的最大誠意，邀請侯市長一同加入藍白郭整合會談。不過，侯辦在半小時後，大約是11時39分，以書面新聞稿的方式指出，柯文哲希望另尋第三地會談，但侯表示，其實已經講好地方在馬英九辦公室，當初政黨協商，馬英九總統是見證人，從這裡開始就從這裡結束，不需要換地點，重點是大家誠心肯坐下來面談，把事情講清楚，不論結果如何，需要給全國人民一個答案。媒體追問，是否希望郭台銘董事長也來馬辦，侯友宜則回應，已經與柯文哲主席說明，自己會等，而且約好兩個人就在馬辦見面。對此，侯友宜競選辦公室補充說明，侯友宜於本週二晚間致電郭台銘董事長，當然是希望團結在野力量。侯強調，國民黨和民眾黨雙方先完成民調公開檢視、公開直播後，可以由郭董事長做見證，三方公開會面。
整合榮耀歸誰？ 傳柯帶娘子軍到郭家等侯 侯不排除也帶三人組赴會
2024總統大選登記即將截止收件，但藍白合迄今仍卡關，繼昨夜傳出鴻海創辦人郭台銘將扮在野整合「最後桶箍」後，民眾黨總統參選人柯文哲今天上午也帶著三位「娘子軍」到郭家，等待侯友宜。但由於侯原先提議柯在馬英九辦公室見面，獲得柯應允後，指柯又改變心意，將地點改到郭董家，侯有些應變不及，還會同馬英九在馬辦繼續苦等，被質疑柯侯仍對不上焦。不過，知情人士則樂觀的說，從雙方對見面地點都各有堅持，不難看出柯侯、甚至郭對於整合最終局的重視，傳出侯陣營稍後也會同意，接受柯文哲的要求，前往郭董處所赴會。柯文哲今天上午帶著民眾黨競選總幹事黃珊珊、競辦主任周榆修、發言人陳智菡共同到郭台銘家中，等待侯友宜與會。侯友宜競選辦公室發言人李利貞稍早回應，今天上午，侯友宜收到民眾黨主席柯文哲的簡訊，柯提議，希望雙方今天見個面，侯友宜則回應，不妨在前總統馬英九辦公室會面，「從哪開始就在哪裡結束」，會隨時在馬前總統辦公室等候。侯辦雖說，侯會在馬辦繼續等，但知情人士透露，侯陣營也已經瞭解，柯郭這幾天密集聯繫，畢竟侯自己日昨也曾彎腰拜託郭扮演藍白合桶箍，侯雖期望再由馬英九前總統見證「有始有終」，但既然柯文哲對地點有所堅持，不願意再於馬辦會面，而要在郭董處所見面，侯也能理解柯有意將整合在野黨「榮耀歸於郭董」以及「爭取整合郭董」的用心，不排除也會帶著核心幕僚謝政達等人前往郭董家，與柯見面。至於外界好奇，柯文哲這次帶著外界習稱「白營鷹派娘子軍」的黃珊珊、陳智菡同行，侯要不要也帶著執行長金溥聰隨行，以免「單人難敵六手」吃虧？該知情人士則笑說「應該沒必要」，畢竟要到郭董的家會面，就是在郭董主場，由郭台銘說了算，所謂的「白營鷹派」面對郭董的霸氣，「應也無用武之地」，畢竟眼前最最重要的就是「藍白合」要成局，以郭董對自己的期許，相信會掌握全局，不致讓侯友宜吃太多虧、有損郭的威信。「藍白合」峰迴路轉，瞬息萬變，該知情人士坦言，藍白合能否成局、能不能呼應六成民意推動政黨輪替，繼續維持台海和平，就在今日這一局。而協助藍白整合，從國民黨主席朱立倫、馬英九前總統先後接棒，都難以成局下，現在棒子交到郭台銘手中，對郭而言也是相當重大的考驗，畢竟談不成就破局，國民黨已經無法再等。相信以郭看盡政壇商場起伏的閱歷，應該會基於大局促成侯柯配，畢竟誰都扛不起破局、難以政黨輪替的後果。
難擋少子化…明年北一女、成功將減班 北市高中職每班少1人
台北市教育局15日表示，因應少子化趨勢，113學年度起，公立學校每班班級人數降至34人，私立學校降至47人，北一女中、成功高中將減一班。新北市教育局則說，明年沒有減招規劃。台北市教育局指出，因應少子女化趨勢及配合108課綱之推動，並考量本市公私立高中職因法定外加名額之故，致實際班級人數較核定數多，為提升教育品質及精緻辦學，本局日前邀集校長團體、教師團體及家長團體一同研商本市公私立高中職每班班級人數事宜，將於113學年度起，公立學校每班班級人數由35人調降至34人，私立學校由48人調降至47人。教育局指出，臺北市公立高中職於106學年度每班人數36人，於109學年度調降至35人；私立高中職於106學年度每班人50人，於109學年度調降至48人，113學年度公私立高中職再調降1人，以降低教師授課負擔，提升學生學習品質。北市教育局談到，另北一女中、成功高中、內湖高中等校亦向本局申請於113學年度新生班級數減少1班，主因係因學校評估校舍空間、課程跑班需求等因素，爰希藉由班級數之調整，提供學生更適宜之學習環境。教育局指出，113學年度於各校調降班級人數及學校減班（科）後，預估北市公私立高中職招生人數將較112學年度減少879人。據《ETtoday新聞雲》報導，成功高中校長孫明峯說，明年估計會減招55人，名額變少考生也變少，競爭壓力也變較低。內湖高中校長董家莒說，該校因應少子化，7年前就開始減班，113學年度是第7年，高一從19變18班，配合教育局政策，明年估減招53人。北一女校方說，因為學校空間不足，為提供更好的學習空間，也給學生精緻教學，所以跟教育局申請減班。對此，新北市教育局則說，明年沒減招規劃，新北人口跟學生數穩頂成長，至於要不要降班級人數，還要再研議。
居家擺飾也吹「美拉德風」 專家教5招為你家換秋裝
隨著秋分的到來，人們換上秋衣，居家擺設也能跟著換裝溫婉風。21世紀不動產提供了5個簡單方法，其中還包含近期討論度超高的「美拉德風格」，輕鬆將家居隨著季節更迭，打造秋日慵懶的魅力居家。Tips 01 人氣「美拉德」焦糖配色，把秋景引入居家。美拉德風格（Maillard Style）指的就是使用像是經過梅納反應（Maillard reaction）的肉上各種深淺的紅棕色系及焦糖色系做為搭配，溫暖柔和的美拉德風格色調能為家中帶來舒適愜意的秋季居家風格，可以應用在家具、軟裝、甚至是牆面顏色。可以使用淺棕、咖色、棕色、褐色、焦糖色、紅棕色等作為引入美拉德風格的選色。舒適柔軟的紡織品，用觸覺增加生活的質感。（圖／21世紀不動產提供）Tips 02 融入自然元素，打造閒適溫潤風格。為了讓室內空間更具秋季的溫馨感，可以考慮以下方式：引入原木材質的家具或地板，賦予室內自然的質感和溫暖氛圍。綠色植物，如盆栽或小型花草，不僅增加空氣清新度，也為空間增添自然的觸感。此外，也可選擇秋季特色的鮮花或乾燥花，如蘆葦、兔尾草、尤加利葉，為室內增添大自然的美好。Tips 03舒適柔軟的紡織品，用觸覺增加生活的質感。秋冬的關鍵是保持溫暖和舒適。加厚的毯子、絨毛靠墊和絨面沙發能為您的家增添柔軟的溫馨感。此外，考慮添加一些額外的舒適元素，如柔軟厚實的毯子、地毯、靠墊、抱枕、窗簾，讓您的居家空間更溫暖舒適。這些紡織品不僅能感到舒適，還賦予家豐富的質感。Tips 04以秋為色，照明設計為家中增添暖意。考慮使用暖色調的燈具，如黃色或橙色燈泡，營造出溫暖的照明效果。不同種類的燈具，如吊燈、壁燈和臺燈，能創造多樣化的燈光層次，提升房間的舒適感。Tips 05 陷入秋日氣味的溫柔，沈浸式治癒身心。透過秋日香氛蠟燭或擴香器，為家充滿秋日氣息的香氣。木質調的氣味，如檀香木、雪松、沉香木、廣藿香，仿佛帶入森林之中，清新沈穩的室內香氛能沈浸式治癒疲憊的身心。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，無論是溫暖的色調、柔和的燈光還是舒適的材質，都可以營造出一種溫馨和放鬆的氛圍，另外在大熱的美拉德色系的基礎上，巧妙融入橙色和灰色的點綴，能為家居風格增添更多層次感。
未戴安全帽逆向行駛人行道遭盤查 一句「我要去尿尿啦」通緝身分露餡
高雄鳳山五甲派出所員警於14日半夜巡邏時，行經五甲三路見一部雙載機車逆向行駛人行道，警方上前盤查，後座26歲吳姓男子報完身分證號後，企圖想逃，好在員警反應迅速將其壓制，當下吳男不斷哀求「我要去尿尿啦，我快尿出來了」，警方一查，對方是毒品、詐欺及妨害自由三項通緝犯，訊後將其依通緝罪移送法辦。五甲派出所員警於14日半夜1時巡邏時，見兩人沒戴安全帽，還逆向行駛人行道，警方追上前欲盤查，兩人見警前來，竟不配合還加速往前騎，試圖躲避查緝，警’方追了一段路程後，兩人才在一個巷弄內才停下車來受檢。遭員警攔下盤查時，後座吳姓男子報完身分證號後，竟然想發動機車逃逸，警員蔡宗穎迅速反應並馬上拉住他的手臂，警員董家和隨即上前支援壓制，吳男被壓制不斷哀求「我要去尿尿啦，我快尿出來了」。原來他是被高雄地檢（2023年5月）及屏東地檢（2023年1月）發布的通緝犯，警方依毒品、詐欺及妨害自由三項通緝移送歸案，各項交通違規員警也逐一告發。26歲吳姓男子涉嫌多項案件，皆因未到案而遭各機關通緝，因與朋友未戴安全帽，又逆向騎上人行道，遭到警方盤查，通緝身分也曝了光。他遇到警察第一反應竟是加速逃逸，幸虧員警反應迅速，才得以將其逮捕歸案，訊後將其依通緝罪移送法辦。鳳山分局呼籲，法網恢恢疏而不漏，民眾切勿以身試法，若有司法案件而收到法院的傳票，務必依照指定的日期到案說明，以免遭到通緝，成為警方追緝的對象。
台灣REITs買不買？1／清算新光一號讓首富都搶買 六棟大樓翻三倍受益人期待高報酬
近一個月來「新光一號REITs」（兆豐新光R1，01003T）100％標脫旗下全部六棟大樓，總標售額306.9億元，相較初始購進113億元來看，房價翻三倍，最終受益人可獲得多少資本利得還未出爐，總令人期待，是否能激勵國內REITs長期冷清的市況，仍須觀察。國內首檔掛牌上市REITs為2005年「富邦一號」，迄今共發行10檔，其中三檔於2012年、2014年先後清算、下市，「新光一號」為第四檔清算的REITs。從前三檔的買家來看，有新光人壽、三商美邦人壽、台銀人壽與基泰建設子公司維勝國際開發，以壽險業為主。對比「新光一號REITs」清算六棟標的買家身分來看，日月光張家、台灣首富長春集團林家、能率集團董家等，皆豪砸逾百億到數十億元搶買置產，就連出自晶華酒店REITs的「樂富一號」、三立合作夥伴立志開發、財團法人信用卡聯合處理中心等都成功競標，獨不見壽險公司身影。能率集團董俊毅（右）以能率資本砸下29.81億元得標「新光國際商業大樓」，中為董俊仁。（圖／報系資料照）CTWANT調查，十年風水輪流轉，國內商辦大樓市場買家霸主，不再是壽險業，先不論這些買家是自用、還是當房東收租投資，能夠擠走保險公司，主要六棟標的中就有五棟的租金投報率2.2％或2.5％上下，低於金管會對壽險業投資不動產的2.845％最低年化報酬率規定。負責本案公開標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超說，「只有台南新光三越百貨大樓的租金投報率5％超過規定，領標者中逾半數為壽險公司。」不過，最終由「樂富一號REITs」的管理機構晶華公寓大廈管理維護，以約43.75億元得標，溢價率0.0％，也就是說出價與底標相同；特別的是，晶華公寓大廈管理維護同時還是「新光一號REITs」的管理機構。新光一號REITs處分旗下六棟大樓中的「新光國際商業大樓」。（圖／第一太平戴維斯提供）「新光一號REITs」六棟標的包括台新金控起家厝「新光中山大樓」、台証金融大樓、新光國際商業大樓的部分樓層，以及台南新光三越百貨大樓、新光信義華廈商場、新光天母傑仕堡大樓，分別委託第一太平戴維斯、世邦魏理仕兩大商仲業辦理公開標售案。其中，標脫溢價率最高14.9％的為「新光信義華廈商場」，位於北市東門捷運站附近，由立志開發以20億元購入，可直接現成當寶雅、何嘉仁美語的房東，而立志開發負責人朱家麒不僅為志榮建設法人代表，還出任博德開發負責人，博德開發最大股東蘇麗投資負責人即現任三立董事長張榮華。底價最高逾114.5億元的「新光天母傑仕堡」，則是由鼎固控股100％的鼎固置業以116.81億元得標，該棟現有房客包括五星級的壐悅產後護理之家、全真瑜珈（True Yoga）及家樂福便利購忠誠店。台灣首富、長春集團總裁林書鴻（左）的長子林顯東（右），以金地遠實業出標72億580萬元成功取得「新光中山大樓」，該棟為台新金起家厝。（圖／CTWANT合成）鼎固置業為上市公司日月光集團地產開發商鼎固- KY（2923）的子公司，總經理張能耀為日月光第三代，從父親張洪本接手鼎固後，疫情期間即將經營中國房市轉到台灣。2021年5月，鼎固與日月光集團關係企業宏璟建設以33.17億聯手購入台中14期市地重劃區5千坪土地，接著又以約14.17億元取得台中西屯區市政路約567坪土地；今年則再與宏璟攜手砸逾百億拿走天母精華地段房產，創下今年房地產界最大宗交易案。鼎固總經理張能耀表示，由於該棟地段佳、使用率高，加上看好台灣經濟發展，經審慎評估後決議投標，後續仍將以維持租賃為主。「新光中山大樓」位於台北市中山北路，此次標售其中部分辦公樓層，由金地遠實業以72億580萬元得標，溢價率4.67％；金地遠實業負責人為林顯東，為長春集團總裁林書鴻長子。
台灣12名選手赴韓國參加自由潛水賽 立委籲推管理機制
台灣將派12名選手6月10日至17日於韓國濟州市，參加AIDA世界自由潛水錦標賽（AIDA World Championship），立法委員莊瑞雄與立委賴品妤、蔡易餘、林靜儀及台灣自由潛水發展協會、海洋委員會主委管碧玲、外交部、體育署今（6）日共同舉辦「前進世錦，勇往直潛」記者會，為台灣健兒應援打氣。台灣目前共派12名選手參賽，分別為：男子組許越翔（Wild Card）、張逸先、李柏彥、詹凱翔、陶城羲、楊傑民、蕭智嶸；女子組劉宇芳、林昕儒、陳昱蓉、吳天喜、董家㚬，另外還有丁奕先、嚴婉毓獲錄取為本場賽事的助理裁判，加上隨隊相關人員，這次一共達20人規模的代表團人員出國參賽，是有史以來最大規模的代表團。莊瑞雄說，屏東這幾年海洋運動發展越加蓬勃，許多民眾每逢假日就會跑墾丁、小琉球從事海洋運動，除了打造國民運動風氣，也帶給當地更多元的經濟發展。上個月立法院剛三讀通過《海洋產業發展條例》，海洋運動正是裡面的其中一項重點產業，期望海委會與相關政府單位能夠持續協助推動海洋運動產業發展，不只是為這次出國比賽的好手，未來要如何讓海洋運動的發展能夠更蓬勃、讓民眾更安全的使用海域空間，海洋委員會與體育署的角色更為重要。賴品妤表示，「自由潛水」是一項新興的運動，也並不是「亞奧運特定體育項目」，所以在政府管理權責上、甚至是公部門的資源挹注也相對有改善空間。她向管碧玲請命，要求儘速建立「自由潛水運動」的管理機制，並且特別針對安全措施建立詳細的規範與指引，這是她對海委會的期許；賴也要求與會的體育署，必須給予最大的協助，讓選手們都能無後顧之憂的專注於運動賽事，使世界都能看到台灣的實力。蔡易餘表示，台灣四面環海，海洋教育、水域管理應更開放，期待透過參與水上活動、擁抱大自然，讓更多人愛上水域運動，培養更多水上運動好手。日前海洋產業發展條例在這會期三讀通過，條文中規定，海委會及中央相關機關應共同推動海洋多元利用，營造友善海洋，建立海洋運動、觀光及遊憩活動之輔導管理機制。嘉義到澎湖這段藍色公路，是騎乘水上摩托車的熱門水域，希望海洋產業發展條例的通過，能整合、協調、建立永續經營的海洋產業環境，促進海洋產業的持續發展。林靜儀表示，林靜儀認為越來越多民眾對於海洋運動的喜愛，也更凸顯政府對於海洋保育及海域安全管理的重要性，在像自由潛水、浮潛、海泳等這類的運動漸漸往全民運動的方向發展時，就必須要有更明確的規範，包括：完善硬體設施、落實專業管理，以及安全觀念宣導，來讓民眾可以安全又開心地享受海洋運動所帶來的樂趣。管碧玲說，海洋運動在台灣是人們親近海洋、觀光遊憩的重要方式，同時也是我國海洋產業的重要一環，更是國家體育發展的重要政策。甫三讀通過的《海洋產業發展條例》賦予海委會權限去檢視各機關對於海洋產業的輔導是否足夠，藉此再鼓勵與輔導政府單位對產業有更多的支持與協助。
疫情趨緩需求暴增！母親節康乃馨價格上漲
一年一度的母親節即將到來，彰化縣田尾鄉康乃馨花田滿開，相比前2年因疫情母親節慶祝活動取消，遊客銳減、價格跌，今年疫情趨緩，康乃馨需求暴增，價格水漲船高，單枝價格去年5元，漲到現在8元起跳，有些景區甚至賣到12元，今年要送花給媽媽，可能得多掏荷包。全國康乃馨種植面積約55公頃，其中44公頃在彰化，占全台9成，彰化不僅是全國最大康乃馨產區，也是品種最多的康乃馨產區，農民經多年培育，如今品種已多達60多種，顏色五花八門，通常供應母親節的康乃馨會在前1年12月陸續種下，今年康乃馨花況穩定，目前已盛開約8成。前2年因為疫情衝擊，全台各地母親節慶祝活動紛紛取消，直接影響康乃馨銷量，過去彰化就有種植康乃馨的青農因價格低廉採收不划算，乾脆放棄採收，改開放民眾打卡拍照，今年疫情趨緩，各地商家推出母親節活動，應景的康乃馨身價水漲船高。田尾康乃馨花農董韋志表示，今年市場的花價落在8至12元，去年則是5至8元，漲價主因是今年疫情趨緩，各地母親節活動恢復辦理，因此銷量高連帶價格上漲，去年因疫情活動少，康乃馨的需求少，造成滯銷、價格跌很凶。董韋志說，今年市場零售10枝1把賣80至120元，像疫情這種不可控的因素，農民無法預測，所以從前年開始他改變策略，一部分繼續種植康乃馨，大概4甲地，一部分開放給民眾參觀，去年開設董家花田，每年母親節吸引大批遊客到訪。
去你的霉油垢1／洗面乳刷廚房專家喊「母湯」 推2神物才真環保有效
除舊佈新迎兔年，網友熱搜得大掃除撇步中，驚見「洗面乳除廚房油垢」秘招，CTWANT請到多名專家針對最難清潔的廚房及浴室指點迷津，就洗面乳秘招認為「根本是扯淡」，而去霉油垢最有力的神器，專家們不約而同大推2物「小蘇打粉＋白醋」。日前有網紅分享「洗面乳除瓦斯爐、抽油煙機油垢」，不僅有效去油，洗完還帶有淡淡香味，形容是「被洗面乳耽誤的居家清潔劑」，引起不小的討論。總管家家事清潔經理謝莉婕也親自嘗試，她認為與小蘇打粉相比，洗面乳的成本較高，且清洗時會起不少泡泡，需要留意泡沫覆蓋爐心導致受損，若不是洗面乳過期再利用，恐怕不划算，也並非最佳解方。台灣物業管理學會理事長郭紀子認為網路宣傳洗面乳刷廚房油垢是帶壞社會風氣，一來不符經濟效益，二來需要大量使用，若人人都如此，會造成嚴重環境水汙染。（圖／翻攝美妝界的尖叫雞G老闆編哥臉書、郭紀子提供）「根本是扯淡！」台灣物業管理學會理事長郭紀子一開口就痛批這種訊息是誤導大家、帶壞社會風氣，他直言，洗面乳能否清潔不是重點，重點在於不環保也不經濟，「如果全球都拿洗面乳清各種油垢，環境會破壞到什麼程度？」清潔要真正促進環境衛生，不要讓「清潔成為污染的開始」或者「清潔就是傷害身體的開始」。「市售清潔劑、洗面乳都是化學產品，對人體和環境都會造成影響，建議盡量使用小蘇打粉、白醋等產品，或是低汙染的肥皂來清潔！」郭紀子經營的景文物管公司，承包不少大型飯店、企業的清潔工作，他們用的都是天然無害的自製的清潔劑，像是小蘇打粉可用來對付油垢和發霉，還可除溼、除臭；白醋也具分解污垢的能力，可用於廚房與衛浴設備之清潔，都是隨手易買的清潔好物。郭紀子也提醒，市面常見清潔劑、消毒液，酸、鹼質不同，有的為了刺激消費，添加了許多不必要的香精，或是近年流行含抗菌成份的清潔劑，添加了不當化學成分，長期使用容易產生過敏、濕疹或是富貴手等現象。至於這些天然清潔劑該如何使用？信義居家就說，肥皂液與小蘇打溶液混合後，噴在充滿油垢的瓦斯爐、抽油煙機、廚房磁磚等油汙匯聚的地方，過一陣子後再擦拭即可；若是清洗抽油煙機濾網或瓦斯爐架，可以天然酵素加入熱水浸泡至少30分鐘，靜待軟化油汙後，就能輕鬆刷洗；鍋具上的焦垢則可先用醋和食鹽覆蓋放置一夜後，隔天將鍋子加水煮開，等鍋子冷卻後再清洗即可。關於小蘇打粉、醋、與水的比例，信義居家表示，沒有一定，通常油垢較多則會加入較多的小蘇打粉或再加肥皂，以溫開水溶解，她也以「鹼除油，酸除垢」口訣教大家，一般除油都用小蘇打水即可，只有排水孔、玻璃鏡面、焦垢等清潔時，才會需要小蘇打水再加入醋輔助。民眾在大掃除前可以先暖身，掌握訣竅由上而下、從裡到外打掃，以避免掃了又髒白做工。（圖／報系資料庫）烤箱與微波爐的油垢也常被忽略，21世紀不動產襄理董家菱表示，外殼髒污可以肥皂液加小蘇打溶液，對著污垢處噴勻，10分鐘後擦拭即可；烤盤則以2杯醋和1公升熱水混合浸泡1小時，即可清除黏滯的汙垢；內壁可以抹布沾醋或檸檬汁擦拭。除了油汙重地廚房外，另一個最令主婦苦惱的是廁所霉斑。其實，買大量的廁所清潔劑，不如使用天然除霉劑「醋加水」，用醋水擦拭廁所的牆壁和地板，可以有效降低發霉機率，還可以除臭。信義居家進一步說明，像是洗衣機水槽濕氣重，非常容易發霉，在洗衣機運轉的時候加入100ml的醋水清洗，就可以有效阻止發霉。小蘇打粉則適合清水垢，找回蓮蓬頭、水龍頭等金屬配件的光澤。地上的磁磚想要從泛黃變回晶閃閃，建議可使用氧系漂白劑刷洗，但漂白水及市售去霉劑都屬於味道比較重的清潔劑，通風不良的浴室，則可用75%酒精或醋噴灑取代。衛浴玻璃鏡面若是透亮晶，也會使清潔感加倍，信義居家提供撇步，可用餐巾紙充分吸收醋，直接貼在鏡子上，再附蓋上保鮮膜，擱置一段時間，頑強的水垢就能全部去除；沾過期牛奶的抹布、或用乾布沾少量白酒擦拭鏡面，再用報紙乾擦，也能使鏡面光亮如新，「記得最後不要再用濕布擦，否則鏡面會變得模糊，便前功盡棄了！」謝莉婕最後提醒，清掃工作前，應戴上手套避免直接接觸，尤其是使用市售合成清潔劑或噴霧式清潔劑，更該注意戴上口罩、防護鏡，避免接觸皮膚、眼睛，甚至呼吸道危害。另外，除了肥皂、小蘇打粉、醋等無害物品外，千萬別任意將不同清潔劑混合使用，以免產生有毒氣體，也不要將清潔劑放入飲料容器中，避免家人誤飲；如果一定要用飲料容器裝，也要記得貼上標籤，著名名稱、用途、使用方式、注意事項。最後要注意的是，疫情許多人習慣用酒精消毒，噴霧劑或是沾有甲醇、酒精的抹布等易燃品都要遠離如瓦斯爐或者是熱水器等火源。
去你的霉油垢2／大掃除避免跌倒、閃到腰？跟專家「這樣做」事半功倍
客廳是一家的門面，客廳整潔度，直接影響生活舒適度及客人的第一印象。CTWANT請到多名專家針對地板、地毯、家具、沙發及窗戶提供省時省力、清潔又兼具保養的方式，讓兔年開春第一要事大掃除就能事半功倍。21世紀不動產襄理董家菱表示，除塵打掃的大原則就是「由上到下，由內而外」，先從天花板、燈具與窗戶開始，將邊邊角角的灰塵、蜘蛛網給仔細撢落，要記得留意先將床、沙發等用布或報紙蓋住，以免灰塵掉落而弄髒，「若沒有按照大原則做，很可能不斷重複清掃工作，事倍功半、越掃越髒。」不少人會使用工作梯登高清潔天花板灰塵，總管家家事清潔經理謝莉婕就提醒，大掃除最容易發生的意外就是「高處跌落」，民眾效仿工人坐在工作梯上進行移動，殊不知一不留神或卡到家具物品便從工作梯上摔落受傷，「其實可借助伸縮桿，將不用的絲襪套在桿上清潔蜘蛛網；若非得爬梯，一定要有人扶梯，不要單獨施作，以降低跌落風險。」清潔天花板時，盡量使用伸縮桿，若要踩工作梯，則要有第2人在旁邊扶梯，才是較為安全的清潔方式。（圖／業者提供）對於窗戶清潔，信義居家則表示，先以抹布浸泡小蘇打水後，將濕抹布擰乾覆蓋在刮刀上，就可以輕鬆刮除玻璃上的髒汙，或是將白醋和溫水以1:5的比例調和成環保清潔液，除了可以將玻璃擦得乾乾淨淨，環保又不傷手；若玻璃窗戶表面有浮雕裝飾，亦可利用使用過的軟毛牙刷清除卡在隙縫中的污垢。紗窗紗門萬一碰到不能拆卸的，只要將報紙靠在紗窗上噴水讓它濕透、靜置5分鐘後撕除，即可將大部分的灰塵黏下來。「死角窗軌直接用濕抹布反而會越擦越髒！」信義居家也傳授秘訣，要先用筷子或鉛筆，將灰塵撈出來，再準備一張名片，將它折成貼合窗軌的大小，然後拿出不要的化妝刷、牙刷、烤肉刷，「先掃再擦，更乾淨。」客廳清潔更是大掃除的重頭戲，台灣物業管理學會理事長郭紀子表示，沙發與傢俱的清潔方法需視材質而決定清潔方法，一般來說都是先以乾布將灰塵處理後，再以清潔保養。木質及皮革沙發先去除灰塵，再用家裡的食用油和白醋以3:1混合，或食用油及檸檬汁2:1混合來擦拭；布沙發沾到污點時，必須立即以抹布或舊牙刷沾肥皂輕刷，再用水擦拭。地毯清潔方面，可以小蘇打粉覆蓋整張地毯，並靜置1小時後，讓小蘇打粉吸收濕氣及除異味髒污，再用吸塵器吸乾淨。郭紀子表示，平時沾到髒污時，就應該立刻用清水擦拭，以免乾了後污點不易清洗。如果已有擦不掉的髒污，建議可用檸檬汁或醋與熱水調和來擦洗看看。最後來到地板清潔，謝莉婕針對木地板與大理石地板做說明。木地板清潔可用靜電拖把和吸塵器先把灰塵吸起來，再用平板拖微濕拖過，以避免細小尖銳物刮傷地板，「木地板和木家具最怕潮濕，清潔時注意不要使用過多水分，並須同時開窗或將電風扇、冷氣打開快速風乾。」噴霧劑或是沾有甲醇、酒精的抹布等易燃品，都要遠離火源；也不要隨意將清潔劑倒入飲料杯中，以避免誤飲。（圖／業者提供）大理石地板同樣在擦拭前先用靜電拖把和吸塵器吸過，預防刮傷，接著可用清水清理，「建議多換幾桶水，並在水桶下方墊一塊布，濺水時可以馬上擦拭，以防老人、小孩經過時滑倒。」謝莉婕也強調，大理石地板或大理石桌面清潔，最後還要用讓它快速晾乾，以避免在石材上留下水痕；若已有水痕，就必須使用研磨機拋光才能洗掉，相當麻煩。謝莉婕表示，使用平板拖的好處是它的布料遇水後，水分含量少，對於怕潮濕的木地板和怕留水痕的大理石地板都相當適宜。她也提醒，木頭和石材表面都有毛孔呼吸，若有鋪地毯，建議定期把地毯拿起來，「因為地毯下悶久了易潮濕，久了會使地板出現色差。」最後她也叮囑，大掃除是一件勞心勞力的事，沒辦法一步登天，一定是分多次慢慢整理；還有，搬大型家具時一定要有旁人輔助，除了避免家具刮傷也能減少自己受傷的風險，搬重物的姿勢一定要一腳前一腳後的蹲下，不要以彎腰的方式拿取，恐造成腰部拉傷，如此一來，才能順順利利趕在過年前完成家中除舊布新的任務。
咖啡渣、果皮可去甲醛？除了通風 專家：電扇需「這樣擺」
走進新裝潢好的房子，總是會有一些刺鼻味，還有些人會有頭痛、噁心，甚至刺激眼睛流淚的經驗。造成刺鼻異味的來源，就是裝潢建材和粘合劑裡的甲醛和VOC。甲醛會對人眼、皮膚、鼻腔和呼吸道會造成刺激，甚至導致過敏反應，甲醛也是國際癌症研究總署認定的第一級致癌物，然而甲醛就算保持通風讓味道變淡，也要2到20年才能完全揮發；VOC是在各種裝潢材料使用的有機溶劑中的揮發性有機化合物，高濃度的VOC甚至會造成人體中樞神經系統、肝腎、血液中毒，也會引發哮喘。坊間傳聞咖啡渣、柑橘水果皮可以吸附分解甲醛嗎？21世紀不動產破除迷思，「咖啡渣和果皮本身並沒有可以分解甲醛的物質，即使吸附效果也沒有活性碳來得好，或許可以掩蓋甲醛的刺鼻味，但無法讓甲醛消失，因此是沒有吸除甲醛的效果的。」至於該如何降低室內甲醛及VOC濃度？21世紀不動產提出幾種解法，讓民眾新家裝潢後能夠輕鬆去除甲醛，快速異味退散！Tips 01：從源頭開始，降低甲醛物質裝修中的許多材料都會使用甲醛，例如板材、黏膠、壁紙、油漆、膠合板、隔熱材料、絕緣材料等，因此預防甲醛傷害的最好方法，就是在裝潢時降低過度裝修，減少使用木作家具，或是選擇使用環保、低甲醛的建材，油漆則可以選擇無毒、水性，通過綠建材認證、國家標準檢驗，無毒無甲醛的油漆種類。在裝修時，也盡量選擇簡單、減少建材使用，或是避免在家中定做家具或木作施工，避免現場大量黏著劑。如果剛裝潢好或是新購家具有刺鼻氣味，也必須開窗讓室內通風。Tips 02：打開窗戶，通風對流剛裝潢好或擺入新家具的空間，在最初幾個月的甲醛含量最高，隨著一段時間過去，甲醛量會漸漸散逸。甲醛的重量比空氣略重，因此在空氣中的位置大約是地上1公尺，一般的窗戶高度通常高於一公尺，如果環境中只有一扇窗，在沒有對流的情況下，甲醛很難隨著氣流散去。因此必須打開對流窗，可搭配電扇或循環扇，加強空氣中的對流，以45度角斜吹家具，可有效讓縫隙內的膠合劑散出。讓室內的空氣和戶外的空氣流動起來，才能達到換氣效果。Tips 03：吸附甲醛的好方法除了對流之外，還可在室內種植一些可吸附甲醛的植物，如：波士頓腎蕨、虎尾蘭、黃金葛、常春藤、麥門冬、吊蘭、孔雀竹芋、非洲茉莉、綠蘿、鴨腳木、散尾葵、紅掌、元寶樹、發財樹等。這些植物可以將空氣中的甲醛代謝，植物越茂盛，代謝能力也越好。但即使植物可以吸附甲醛，空氣仍需通風，倘若室內的甲醛濃度已經偏高，那麼光靠植物是不夠的。家中可以擺放一些活性碳吸附甲醛，也可以搭配空氣清淨機，但需要慎選使用活性碳作為濾網，而活性碳只能吸附甲醛，無法分解，一旦濾網吸滿了，就要時常更換，才能確保吸附效果。除了上述提到的方法之外，市面上也有專門去除甲醛的廠商，以噴灑光觸媒的方式去除甲醛，運用光觸媒中的二氧化鈦和自然光能來催化分解甲醛、苯等多種有害氣體。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒：「如果請廠商來家中去除甲醛的施作，在施作前務必請廠商測量甲醛含量，確認數值是否達到施作的必要。即使施作以後，還是要留意環境的通風，才不會悶在空間中，甲醛物質又再度釋放揮發。」而除了裝潢之外，生活中還有一些小地方也會有甲醛產生，例如指甲油或廁所中的芳香劑，除了購買有品質認證的產品之外，減少使用含甲醛的產品，才能有效避免讓自己和家人暴露在有害物質中，生活在無毒環保的安心家園中。
現代孟母發威 雙北明星學區宅3年房價漲2成
少子化讓現代父母對孩子的栽培更加用心，為了能讓小孩從國小、國中就能就讀理想中的學校，紛紛在明星學校的學區購入房產來獲得有戶籍限制的入學資格，宛如「現代孟母」。像是雙北就有許多特色學區宅依然搶破頭，甚至大部份在3年內都有超過2成漲幅。21世紀不動產企劃研究室指出，學區宅這麼夯，除了本身的學區利多，生活機能與交通便利也是關鍵。買房首重生活與交通機能，不過對廣大家長來說，若不希望孩子輸在起跑點，買房會多考量到學區。以台北市為例，像是松山區的敦化國中和國小（雙敦學區）、介壽國中，中正區的中正國中，大安區的新生國小、金華國中，北投區的石牌國中…等，皆屬於知名的明星學校。雖然明星學區房價高出一般學區1-2成，但每年都吸引家長們慕名而來，砸千萬置產也在所不惜。新北市的雙語學區，相較於台北市房價更親民，加上生活機能與交通便利性都不錯，也受到許多家長青睞。例如三峽北大特區與林口新市鎮，市容街廓規劃整齊、擁有聯外交通的高速公路，近幾年生活機能逐漸到位，加上大樓物件選項多、購屋門檻低，加上這裡有不錯的雙語學校，也成為不少父母心目中學區房首選。三峽區的龍埔國小與北大國小就是滿額學校，在兼具生活機能與雙語學制學區的加持下，也帶動房價上漲，目前這兩間國小周邊房價漲幅皆超過2成。其中龍埔國小學區，今年周邊房價平均35.9萬元，3年內漲幅為28%，去年漲幅更是高達46%，排名第一；至於北大國小學區，今年周邊房價平均為34.2萬元，3年來漲幅為22.7%，甚至許多15年內大樓已站穩4字頭，等將來三鶯線通車後，有望再帶來一波行情。而新北市林口區的滿額小學麗林國小周邊區域也值得矚目，麗林國小位在林口新市鎮開發最早的區域，周邊生活機能成熟，加上位於三井Outlet與環球購物中心雙商圈範圍內，雙語學校師資陣容齊全，去年周邊近4年中古屋也達到32%的漲幅。此外，新北市的中和光復國小也是熱門學區，鄰近捷運中原站，華中橋與光復大橋可通往台北市，生活機能完整，近幾年周邊房價也有明顯漲幅，近一年成交均價幾乎都落在5字頭，3年來漲幅高達25.3%。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱別提醒，若因家中小寶貝即將就學而對學區宅有興趣，要注意每個學校的入學條件都不同，必須事先做好功課，特別留意設籍時間與學區範圍，以免辛苦花了積蓄購屋，孩子卻沒擠進中意的學校就可惜了！