蓋房子
」 建商 侯友宜 中國 高雄 地震
欺文盲簽同意書2／建商先聲奪人告地主 家屬車停自家門口也遭罰
住在台東的83歲蔣阿嬤指控，建商在她家旁邊蓋房子，不使用原本進出的道路，卻由地政士找她簽名同意提供自己的土地供建商通行，不識字的她原以為有補償金可以拿，沒想到同意書上根本沒提到；蔣阿嬤的家人得知後向建商抗議，並準備提告建商與地政士詐欺，沒想到建商更搶先一步提告民事，並告蔣家多人妨害自由、恐嚇等多項罪名，警察甚至對蔣家人停放在該處的車輛及圍籬開單。蔣阿嬤發覺她的土地並非縣政府徵收做道路、沒有補償金之後，與家人找建商理論，還在周圍掛起抗議布條，後來建商更開始動工，用怪手開挖蔣阿嬤的土地埋設管線，行動不便蔣阿嬤氣得坐著電動代步車，到工地前要阻止動工。而警方在接獲建商通知後，大陣仗出動十多名警力到場，甚至連分局長都親自到場，把蔣阿嬤以及及位家人驅離。鎮公所為此糾紛召開調解會，蔣阿嬤的家人與朋友出席調解會，要求建商應支付相當的金額做為阿嬤土地變成道路的代價，建商則找來台東房地產業的「聞人」陳義山代理和調，最後雙方不歡而散，建商方還提告蔣家人恐嚇，當天下午被帶到警局做筆錄。蔣阿嬤的外甥女說，當他們抗議建商時，馬上就有大批警力趕到，不僅法辦他們妨害自由，連用手機錄影都被告強制罪。（圖／讀者提供）蔣阿嬤的外甥女說，他們在朋友的建議下，原本打算提告建商與地政士詐欺，沒想到建商早他們一步，先提告民事訴訟，要求蔣阿嬤不得拒絕他人的通行權，同時必須容忍在土地下埋設電線、水管、瓦斯管及其它管線；蔣阿嬤的妹妹雖然未簽同意書，也被建商一併提告，要求拆除設在妹妹自己土地上的圍籬。除此之外，建商除了對蔣家方面出席調解會的6人提出刑事告訴，蔣阿嬤的弟弟、外甥女因為要求砂石車要先過磅，以免壓壞土地，也被控妨害自由，在9月30日第一次開庭。至於蔣阿嬤控告地政士詐騙的案件，半年前提告至今尚未開庭。蔣阿嬤與妹妹、弟弟相鄰而居，被劃為道路的土地就是三家人中間的一塊長形空地。蔣阿嬤的外甥女說，這塊地與其說是蔣家人的私有通道，還不如說是三家人的庭院，除了她母親種植的咖啡等作物收成偶爾從這邊搬運出去外，因為沒有外人會通過，大部分時間都是用來堆放物品及停放車輛；但自從被公告為現有巷道後，警察竟然對停放的車輛開罰單，甚至連她母親設在自己土地上的圍籬也被開單，反而對於建商越界在母親土地上做排水溝的行為不聞不問。「我的車根本不會擋到工程車出入，更何況這裡又沒劃紅線，連黃線、白線都沒有！」蔣阿嬤的弟弟不滿地說，他的車從以前就停在自己家門口，而且靠邊停車，並不妨礙其它車輛進出，但竟然接連被警察開了2張罰單，雖然金額不高，但令人不服氣；另外，他原本放在門口的花盆，也被警察要求移走。「這本來是我們家人的地，現在被騙，成了道路，竟連東西都不讓我放，車也不能停，太欺負人了。」蔣阿嬤的弟弟不平地說。蔣阿嬤與建商民事官司的委任律師湯文章表示，蔣阿嬤的土地被認定為現有巷道，形式上看起來合法，但實質卻很有問題，自己的土地被迫無償提供給他人使用，會勘時還沒通知利害關系人到場，老人家當然不服氣。他質疑，建商建案所在的土地，原本另有一條路可供出入，縣府卻又把蔣阿嬤的地認定為現有道路，其公告程序很有問題，未來會在法庭上為蔣阿嬤爭取應有的權益。蔣家人把阿嬤的這塊地當作庭院使用，也會放置物品、停放車輛；但被公告為現有巷道後，警察竟然來開單取締違停。（圖／讀者提供）律師鄧湘全指出，簽約、簽同意書是一種意思表示，根據《民法》第 88 條規定，如果意思表示的內容有錯誤，或是表意人事後察覺事情跟他原本認為的不一樣，可次從知道事情真相後一年之內撤銷他的意思表示（簽約）；同法89條規定，如果表意人是被騙，也一樣可在知道被騙後一年內撤銷。撤銷的方法可以用口頭或書面，只要能證明已讓對方知道就可。鄧湘全建議，雙方要簽約時，若有一方看不懂合約的文字，為了避免日後發生糾紛，最好請一位見證人，證明雙方充分理解合約內容。張姓地政士喊冤說，因為有仲介的客戶要買蔣家後方其他親友的土地，她請蔣阿嬤簽的同意書內容大意，是把蔣家土地讓作出入道路，建商願意分攤部份地價稅，但卻又說土地使用同意書不是她經手的，也不是她說有補償金的。辰堡建設陳先生說，蔣阿嬤的這塊土地當初是他們自己向縣府申請舖設道路，用政府的錢舖的路、蓋的水溝，本來就應該屬於公眾使用的道路。蔣家人所說的道路補償金，應該是地主跟縣府之間的事，蔣家人曾要求建商把土地買下，再捐給政府作道路，但辰堡建設只是地方上的小建商，無法讓人予取予求。辰堡建設委任律師李容嘉指出，民事庭一審已判決辰堡建設有權使用這條道路通行，全案目前二審中，行政法院也將在12月判決。這塊地做為道路已經20年，就算說是蔣家人的私人通道，辰堡建設的建地也是向蔣家人所購買，其中也包括蔣阿嬤名下的地。
欺文盲簽同意書1／原民嬤不識字 控建商騙簽約無償提供土地
一位住在台東的原住民阿嬤不會講漢語、也不識字，僅能勉強歪斜地寫出自己的名字。阿嬤的家人向本刊爆料，卻有地政士承諾只要阿嬤同意把自家的土地作為鄰旁建案出入道路使用，簽名同意就能獲得一筆「道路補償金」，然而事後家人檢視當初的同意書內容，發現條文完全沒有提及補償金。阿嬤認為無良建商與代書意圖不法所有，共同誘騙取得這筆上千萬元土地，已提起詐欺之訴。這筆佔地150多坪的土地就位在台東縣成功鎮三民里吉林街上，土地原所有人是現83歲的原住民蔣姓阿嬤。阿嬤透過小她30歲的弟弟翻譯說，二年多前有一名代書（地政士）主動聯絡她，聲稱她家後面的一塊土地要蓋社區，要求提供一部分自家土地讓建商「辰堡建設」的車輛進出，允諾會給阿嬤一筆道路補償金酬謝，並因而取得阿嬤簽署「土地使用權同意書」。事後，阿嬤眼見建案已漸漸成型，卻遲遲沒有收到錢，才告訴在北部從事油漆工作的兒子，家人返家後看了當初的同意書，發現內容僅敘明同意她名下的2筆土地「提供作公眾通行之道路用地，不得任意破壞或藉故刁難」，還註明這份文件溯及日後的繼承人、代理人，卻沒有隻字片語提到補償金。蔣阿嬤的兒子（左）從北部返家時，才得知母親被代書騙以為提供土地給建商路過可以拿到補償金。（圖／記者趙世勳攝）蔣阿嬤堅信會有補償金，家人向台東縣政府及成功鎮公所查詢，得到答覆公文都指該筆土地並非縣府與鎮公所的都市計畫道路範圍，地方政府也無相關土地徵收計畫；也就是說，阿嬤簽了同意書後，地政士向縣府申請，認定她的土地公告為現有巷道，但並非政府徵收道路，所以沒有補償金的問題。家屬詢問台東縣政府，關於建商委託地政士告知「道路補償金」並要求簽署同意道路使用的文件。縣府則回覆表示，此事「無涉台東縣政府辦理都市計畫區內現有巷道認定作業要點」，換句話說，縣府推得一乾二淨，指建商或地政士與地主簽什麼文件與縣府無關，縣府只是依規定辦理，經查證「顯見通行之初土地所有人並無阻止之情事」，認定蔣阿嬤的土地為現有巷道。「附近的地價每坪8到10萬元，被公告成道路的土地有156坪，價值一千多萬元，怎麼可能無償提供做道路，有那麼大愛嗎？」蔣阿嬤的兒子成年後北漂工作，因為吸入太多油漆溶劑氣體而罹患鼻咽癌，所幸發現得早，接受化療後已痊癒。他說，這塊土地是祖先留下來的財產，之前家族需要錢曾向銀行抵押，現在仍在償還貸款、繳稅金（公告為現有巷道的部分現已免徵），如今不僅要讓建材及大型機具通過，未來還要供社區居民出入，也不可以利用，當然也不能蓋房子，實在太不合理。蔣家親屬認為，該建案的土地原可由右邊的道路進出，卻欺騙不識字的老人簽署同意使用左側的土地，因而在路口綁白布條抗議。（圖／記者趙世勳攝）蔣阿嬤的弟弟指出，蔣家的親戚都住在附近，建商的這塊建地也是向一位蔣家遠親所購得，這塊地另有一條出入口，因為原本那條道路比較狹窄，他聽朋友說，臨接道路的大小會影響建築的容積，建商可能因此把腦筯動到蔣阿嬤的土地上，但無論如何，都不該騙老人家。蔣阿嬤透過弟弟翻譯說，原本以為土地借別人過，還有錢可以拿，沒想到家傳的土地在她手上變成公家的道路，「不知道以後見到祖先，要怎麼跟他們聊天？」張姓地政士喊冤說，因為有仲介的客戶要買蔣家後方其他親友的土地，她請蔣阿嬤簽的同意書內容大意，是把蔣家土地讓作出入道路，建商願意分攤部份地價稅，但卻又說土地使用同意書不是她經手的，也不是她說有補償金的。辰堡建設陳先生說，蔣阿嬤的這塊土地當初是他們自己向縣府申請舖設道路，用政府的錢舖的路、蓋的水溝，本來就應該屬於公眾使用的道路。蔣家人所說的道路補償金，應該是地主跟縣府之間的事，蔣家人曾要求建商把土地買下，再捐給政府作道路，但辰堡建設只是地方上的小建商，無法讓人予取予求。辰堡建設委任律師李容嘉指出，民事庭一審已判決辰堡建設有權使用這條道路通行，全案目前二審中，行政法院也將在12月判決。這塊地做為道路已經20年，就算說是蔣家人的私人通道，辰堡建設的建地也是向蔣家人所購買，其中也包括蔣阿嬤名下的地。
928強碰打炒房1／接待中心來人砍半 4年7波打炒房建商反應曝光
今年房市928檔期，六都加新竹共釋出近1兆元推案巨量，創下單一檔期史上新高，央行於9月19日再出重拳，祭出第7波信用管制，壓壓房市氣焰。CTWANT記者調查，接待中心假日來人掉一半，有業者「對未來不悲觀」，認為台灣經濟面強，資金充裕，也有業者釋懷地說，「反正每2年就會選舉一次」，甚至認為「缺工問題更嚴重，能蓋的房子也有限，緩一緩是好事！」根據業者統計實價登錄交易資料，今年1~7月全台預售屋交易件數共9.3萬件，年增67.3%，總銷金額1.67兆元，年增89.4%，顯示今年預售屋市場非常暢旺，再加上銀行不動產放貸逼近滿水位，逼得央行不得不做市場調控。9月19日央行召開理監事會決議祭出第7波信用管制，新增規範名下有房者，第1戶購屋貸款不得有寬限期；第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施至全國；法人買房、自然人買豪宅、3戶以上的購屋貸款也降至3成，且隔日(9/20)即刻生效，消息一出，網路、社群、討論區全面爆炸，影響層面不只多屋族，還恐錯殺換屋族、繼承首購族，隔日營建股殺聲隆隆大跌6%。甲山林總經理張境在認為台灣經濟面前，房地產後市仍有不錯前景，其實並不這麼悲觀，他也鼓勵公司同仁「莫要驚慌」。（圖／CTWANT資料室）甲山林集團傳出一封署名總經理張境在的加油信，「請業務人員不要驚慌！」張境在告訴CTWANT記者，受到第7波信用管制影響，也可能因連日下雨，這兩週案埸來人減少4成，「甲山林都有持續下廣告，聽聞其他同業影響更大，有的少了5、6成。」「限貸令加上第7波信用管制，8月來人已比7月少3成，9月又再少3成。」南台灣指標建商清景麟集團，創辦人林聰麟就告訴CTWANT記者，雖然買預售屋沒有立即性影響，但比起上半年，案場來人、成交還是少了一半。清景麟年底前還要推出高雄造鎮指標案，一、二期合計總銷約420億元，他擔憂慘澹市況會延續到明年，已做好長期抗戰，「原預估一期1100多戶1年內可完銷，依目前新一波打炒房政策，大概要2、3年才能賣完。」不過林聰麟認為，上半年3天能賣百戶的盛況都不正常，政府調控讓市場降溫，回歸4年前1天賣1戶、一個月賣20~30戶，才是比較合理的市場表現。台股與房市具有連動性，法人預期台股年底有機會再戰歷史新高來到24,500點，是否會再帶動房市熱絡，成為後市關注焦點。（圖／記者黃威彬攝）也有建商老神在在，全台最大推案建商老闆就告訴CTWANT記者，7月至今已減少2成交易量，「但這是好事啊！因為本來就沒東西賣，都沒人蓋房子！」以他們公司為例，現在興建戶數只有以前的6成，因為缺工問題必須減少推案量，所以對大建商而言，根本沒影響。其他地產人士則認為，「30年來房市上上下下，時間會證明一切，價格會鋸齒往上，目前市場確實受到影響，但稍微calm down一下也好，現在上門的客戶，都是有備而來。」「反正台灣每2年就選舉一次，到選舉時又會有利多，打一下又扶一下，現在的問題還好啦！」根據CTWANT記者觀察業者態度，將近4年來經歷7波信用管制，已略顯疲乏，未有如前幾波時的強烈反彈。清景麟集團，創辦人林聰麟認為，此波打炒房會影響到明年下半年，影響程度則要看台灣本身體質，經濟夠不夠強健，但最多影響1成。（圖／記者林榮芳攝）「我認為沒有這麼悲觀，台灣經濟面好、資金充沛，未來還可能有第8次打炒房也說不定！」張境在說，房價漲到一個程度，政府適度調控很正常，會全力支持，但台灣房市前景還是相當看好、會穩定發展，原因是台灣掌控全球主要需求的資通訊、AI半導體產品、電動車供應鏈等，今年經濟成長率3.9%，明年主計處及央行預估3%以上，再加上通膨、碳費，成本增加等問題依然存在，房地產仍是抗通膨的最佳選擇。此外，台股指數維持在22,000點上下，近期美國聯準會降息2碼，未來還要降8碼，會使熱錢再回亞洲，台灣資金水位動能將再高升，有專家預測台股下半年或明年會到25,000點以上，「股市好，房市也會跟著往上！」張境在說，雖然這波打炒房讓市場唯一倖免的首購族也跟著觀望，但相信只是短時間影響，建議政府仍應全力支持年輕人買房，同時也要讓首購真正貸得到房貸；而真的有剛性需求的首購族可觀望，但不宜拖太久，「當股票漲起來時，就要趕快上車了！」
「南桃園最大夜市」驚傳這天熄燈 管委會：地主已出售土地
龍潭觀光夜市攤商多達500個，是南桃園最大的夜市，也有不少人前往。不過近日夜市管委會卻突通告，地主已賣土地，龍潭夜市10月6日將熄燈。此消息一出，不少人感到震驚不捨。也有人說，「好瞎喔，當初沒跟地主簽約嗎。」龍潭觀光夜市管委會公告指出，地主已將夜市土地出售，而新地主不繼續承租，「所以很遺憾地必須通知各位攤商，龍潭夜市營業時間至『10月6號星期日』」，請承租業者要在10月5日前辦理退費，9日移除設備，沒移除的設備當廢棄物處理，再收2000元清潔費。消息一出，不少在地網友留言，「好瞎喔，當初沒跟地主簽約嗎，觀光夜市可以突然的地就賣了」、「龍潭想有個夜市還真是一波三折」、「沒得逛了」、「好快就掛了」、「看起來一定是要拿來蓋房子」。
「北斗飛行場」碉堡遺跡矗立彰化竹塘農地 地主哀怨無力拆除
彰化縣竹塘鄉一座農田上有著一棟十分特殊的建築物，該棟建築物是日治時期的「北斗飛行場」（Hokuto）碉堡，地主事前竹塘國中事務組長詹瑞雄，詹瑞雄提到，這塊60坪的建地，其中有30坪被這座歷史遺跡所佔據，自己又無力拆除，如今面臨著「看得到、吃不到」的尷尬局面。根據媒體報導指出，這座碉堡的可追溯到太平洋戰爭後期，當時日本殖民政府在竹塘和埤頭交界處徵地建立北斗飛行場。詹瑞雄回憶起童年時期，表示時常因美軍轟炸而驚恐逃命，甚至有一次家中的羊隻不幸遭到射擊。詹瑞雄還提到，日軍的飛機多半以竹子偽裝，實際起飛並不頻繁。在戰爭結束後，國民政府來台接收土地並歸還於民，但土地產權問題一直十分混亂，直到1960年代，竹塘公所進行土地重劃，詹家才正式取得土地所有權。但這塊乙種建地上，已經矗立著一座難以撼動的碉堡。更讓他感到無奈的是，2000年開始，他還必須為這塊無法使用的土地繳納地價稅。儘管政府人員建議他可以在此蓋房，但詹瑞雄無奈地表示：「我連拆都拆不掉，談什麼蓋房子。」詹瑞雄也提到，曾有人為了高價鋼筋而試圖破壞碉堡，結果被憲兵逮捕。這才讓軍方意識到這屬於「國家資產」，但軍方卻要求他自行拆除。雖然詹瑞雄曾嘗試拆除碉堡，但發現其牆壁厚達一公尺多，個人力量根本無法完成。如今，這座碉堡成為見證「北斗飛行場」歷史的唯一遺跡，卻也成為了一個難解的問題。
三重公寓火警…發財車駕駛破窗救人 祖孫嗆傷送醫
新北市三重區光興街一處頂樓加蓋房子，今（31日）中午發生火警，現場陣陣濃煙，一名22歲彭姓男子受困2樓鐵窗，所幸一輛發財車經過，駕駛立刻用車上的工具破壞鐵窗救人，而警消獲報後也救出3樓彭男的93歲爺爺，2人有嗆傷的情形，緊急送醫救治。這起火警發生在今天上午近12時，一棟5樓建築物突然起火，22歲彭男受困在2樓鐵窗外，當下一名發財車駕駛見狀，趕緊用車上的A字梯和破壞工具，將鐵窗破壞救出彭男。警消出動59員及各式車輛24台，救出3樓93歲彭男的爺爺，預防性將祖孫2人送醫救治，現場燃燒雜物，面積約10平方公尺，至於起火原因有待進一步調查。此外，同樣位於新北三重，三和路二段一間舊公寓5樓，今天上午8時30分也發生火警，消防局獲報出動消防員52人、各式搶救車輛21車到場，協助疏散住戶並布水線灌救，在20分鐘後將火勢撲滅，所幸起火時屋內沒人，現場無人受傷，初估燃燒面積約20平方公尺，起火原因也有待釐清。第三大隊長陳志德表示，家中切勿堆放大量雜物及易燃物品，若不慎發生火災時，恐造成火勢過大或延燒之虞，並提醒民眾，5樓以下老舊公寓及建築物請務必安裝住警器，可於火災發生第一時間發揮預警動作，使民眾得以初期滅火或避難逃生，保障生命財產安全。
最美蚊子館求售2／國內最頂私人招待所 連星雲法師都到過的「阿拉伯宮」
行經北海岸濱海公路外澳一帶，一定會經過一道純白色雕花高牆，後方藏著一座白色穹頂、外觀如阿拉伯城堡的建築，不少人好奇納悶，這是哪個旅館或景點，其實它原名為「榮梓博物館」，是遠赴阿拉伯經商致富、宜蘭友愛百貨創辦人林昭文林家的私人招待所。由於大門長年緊閉，謝絕參觀，也為這座白宮蒙上一層神秘面紗。榮梓博物館完工於2006年，據聞，阿拉伯宮上的5個穹頂，象徵林昭文與4名兒子，一旁的中式建築「桂蓮園」，以林昭文妻子楊桂蓮命名，全區占地約3,600坪，相當於1.6個足球場大。除了建築外觀頗具特色，裡面使用高檔建材裝潢、配上昂貴骨董，以及擁海景第一排可遠眺龜山島美景，為該案增添稀有性與話題性。「阿拉伯宮」堪稱國內最頂級私人招待所，曾接待過前總統李登輝、前副總統連戰、台塑集團創辦人王永慶及前中研院院長李遠哲等貴賓，但鮮少有人知道，就連星雲大師也造訪過此處。鮮少有人知道佛光山星雲大師也曾造訪過「阿拉伯宮」，大師形容大自然景致如詩如畫、建築美侖美奐。（圖／世邦魏理仕提供、報系資料庫）《星雲日記》1993年1月9日記載星雲大師對「阿拉伯宮」的描述，「除了中間一棟兩層樓的洋房之外，另外有湖泊形狀的游泳池、綠草如茵的庭園，尤其特別的是鄰接大海的沙灘、礁岩和浪花，交織成一片海邊風光，是一幅如詩如畫美不勝收的大自然景致。」「林先生發跡於沙烏地阿拉伯，在沙國經營十多家餐館，但他並不認為人生只是為積聚財富而來，所以這棟美侖美奐的別墅，不是他自己常住的，而是用來接待沙國的貴賓。」林昭文三子林育達2017年接受媒體採訪時曾分享，「這裡是我父母初戀的地方，當時他們曾許下諾言，若事業成功後，希望可以在附近蓋房子。」後來願望成真，為了讓家人們可以住在一起，室內空間特別大，共有20幾個房間。一位曾受邀入住的商界人士告訴記者，「每個房間都很寬敞闊綽，大到不見人，半夜起床上廁所，都怕遇上……。」「阿拉伯宮」一旁還有以林昭文妻子為名的杭州式林園建築「桂蓮園」，感謝妻子楊桂蓮的扶持與陪伴。（圖／世邦魏理仕提供）不過據悉，因「晚上都黑漆漆，附近沒有什麼機能」，林昭文一家人多年來只住過1晚，但每年仍需花大筆維護費，只為了偶爾接待親友與商場夥伴，連林育達都自虧是「漂亮的蚊子館」。其實林家早在2010年就有活化資產的念頭，除了使用率低外，每天都有人慕名想入內參觀，甚至招引黑道上門，因此他便想順水推舟計畫開發共23棟每晚收費3萬元的觀光旅館，並把公有海灘劃入承租，當時也承諾「若旅館啟用，阿拉伯宮就會開放讓飯店遊客參觀。」不過2013年召開環評時，遭到60多位民眾抗議圖利財團、破壞環境，最終不了了之。如今降價，重啟新一輪求售，再度挑戰金字塔頂端的買氣。2013年，「阿拉伯宮」希望將保護區變更為旅館區時，外澳居民在營建署審查會議場外召開記者會表達堅決抵抗的立場。（圖／翻攝自守護外澳海岸臉書）
陸10歲女童遭性侵！民警2度隱瞞「鑑定不符」做偽證 男子無辜入獄244天
2015年10月，中國甘肅省蘭州一名10歲女童在學校附近遭陌生人性侵。事後指認犯人是常在其家中雜貨舖打麻將的40歲張姓男子，當地派出所因此將張姓男子拘捕。張男被抓後，蘭州警方在偵查過程中曾2度透過DNA鑑定證明張男與案件無關，然而辦案派出所民警卻引誘張男為減刑認罪，並2度刻意隱匿證據，導致張男含冤入獄244天，直到真正犯人落網才洗清冤情。而辦理此案的2名派出所警察則前後賠償張男18.5萬元人民幣（約新台幣85萬元），並判處有期徒刑1年2個月與6個月，緩刑1年。綜合陸媒近日報導，2015年10月25日，蘭州10歲女童在就讀小學附近遭陌生男子拉入附近一處玫瑰田中性侵。女童回家後向家人哭訴，家長帶著女童四處尋找犯人，直到4、5天後，女童在家中雜貨舖打麻將的四川張姓男子，指認他就是犯人，女童家人於是在10月31日向蘭州新區西岔派出所報警。西岔派出所值班李姓民警接獲報案，立刻向當班馬姓副所長匯報，並前往女童家雜貨舖，當場以「涉嫌強姦罪」將正在打麻將的40歲男子張開勝逮捕，事後檢方也以「涉嫌強姦罪」對張男提起告訴。40多歲的張開勝是四川省重慶市人，父母早亡，單身未婚，與大哥張開奎相依為命。張開勝案發前正好在受害女童家的村子替人蓋房子，無事時會在女童家的雜貨舖打麻將。張開勝被帶回派出所後，拒絕承認犯案，並稱不明白女童為何會指認他是強姦犯。他陳述自己與女童素不相識，與女童一家也無矛盾，只是偶爾在女童家開的雜貨舖與人打打麻將。派出所馬姓副所長則稱，由於張男是被女童指認，且不認為10歲女童具備說謊的條件與能力，因此了解到張男還是單身未婚，且手機中找到大量黃色影片視訊與圖片，其中包含未成年女童的黃色圖片，辦案人員並分析張男可能存在心理變態。張開勝表示，自己被帶到派出所後，起先否認強姦女童，之後便遭到派出所民警的毆打與威脅，還引誘他認罪，告訴他承認強姦事實並罰款1萬元人民幣就放他走。張開勝招架不住，最後在逼迫下於2015年11月1日承認了強姦女童的犯罪行為。張男認罪當日，當地公安局立刻對他進行立案調查，並採取強制刑事拘留，羈押於蘭州市第一看守所。11月3日，派出所馬姓所長安排涉案李姓民警將女童遭受性侵時的衣物與張男血樣送交市警局鑑定中心鑑定，並在大約一周後得到衣物上精斑與張男血樣DNA不符合的結果。馬姓所長、李姓民警在明知DNA鑑定結果與張男血樣不符的情況下，依然提供書面證明給檢察機關稱：「現場已被破壞，無法採集任何有價值證據，經與報案人了解○○（女童姓名）在被侵犯後已清洗身體時間過長，無法採集有效證據。」隨後，當地公安局再次將此案移送檢察院審查起訴。2016年1月25日，皋蘭縣檢察院第二次將案件退回辦案單位補充偵查，並要求其再次提供被害女童當時所穿衣服並作DNA鑑定。為此，西岔派出所重新向蘭州市公安局鑑定中心提供了女童、張男的衣物及血樣進行DNA鑑定，再次得到兩者鑑定不一致的結果。2016年2月20日，西岔派出所根據此鑑定報告作了一份《補充偵查報告》遞交給皋蘭縣檢察院。拍出所馬姓所長、李姓民警在明知DNA鑑定結果又不符的情況下，依然在補充偵查報告中稱「關於補充偵查提綱中提及的提取被害人當時所穿衣服作DNA鑑定，我辦案單位提取後交蘭州市公安局鑑定，未發現有精斑等物品殘留，無法做DNA鑑定」，並將此案重新移送起訴。皋蘭縣檢察院依此報告，對張開勝強姦案提起公訴。並在2016年5月30日皋蘭縣人民法院開庭審理此案。張開勝當庭自願認罪，就此成為強姦犯。張開勝事後表示，他第一次被提審的時候，有否認過犯案，但在幾個月後第二次提審認罪，是因為已經被關了5個多月，「被關怕了」，認為不認罪會判得更重，「為了少判幾年就承認了。」值得注意的是，張開勝被捕後，始終不知道有此DNA鑑定報告一事，自然也就失去了申訴的機會。巧合的是，2016年6月2日，也是張開勝案庭審後的第3天，另一名余姓男子在500公里外的甘肅張掖市作案被當地警方抓獲，之後透過DNA檢測，被證明是張開勝強姦案的「真兇」，而「1案2凶」的異常狀況也引起當地警方注意，之後透過受害女童指認，確定這名余姓男子才是性侵女童的真正犯人。2016年6月30日，蘭州新區公安局建議撤回對張開勝的起訴，皋蘭縣檢察院在同日對張開勝一案作出不起訴決定。事後張開勝在7月1日被釋放，此時距離他被無故關押，已經過了244天2016年8月11日，皋蘭縣檢察院對張開勝依法進行刑事賠償，賠償金59121.2元，精神撫慰金5000元，兩項共計64121.2元。同時對張開勝賠禮道歉、消除影響、恢復名譽。而辦錯案的西岔派出所為了平息輿論，時任西岔派出所所長魏永斌找到張開勝及其哥哥協商，並簽署了賠償補償協議，魏永斌和涉案副所長馬某、民警李某分別以個人名義賠償7萬元、3萬元和2萬元，其條件是張開勝不可以上訪和媒體炒作。雖然派出所擺平了張開勝，但皋蘭縣檢察院認為事態嚴重，向蘭州新區公安局要求追究相關辦案人員的法律責任，承辦此案的馬姓派出所長與李姓民警，也在2018年4月20日被判決犯濫用職權罪，分別判處有期徒刑1年2個月和拘役6個月，緩刑1年。
知名YTR「家中淹水」慘損失百萬 在地人示警「這地區」很容易淹
颱風凱米強襲，導致中南部暴雨不斷，甚至出現淹水的災情，知名YouTuber「Ru儒哥」就上傳自己家受災情況，表示自己住在高雄仁武區，家中水淹至大腿高度，機車、重機、汽車全遭殃。對此，有網友指出，其實仁武區非常容易淹水。「Ru儒哥」儒哥在YouTube擁有117萬訂閱，而他近日也飽受淹水困擾，於25日在YouTube頻道上傳影片，展示自家淹水情況，從影片中可以看到，儒哥家一樓幾乎變成河流，機車、重機泡在水中，汽車也幾乎被淹沒，這也讓他相當崩，直呼「損失幾百萬」，影片曝光後，觀看次數在一天內迅速飆破200萬。不少網友在影片下方留言表示，「儒哥我爸是做建築商人，有說過仁武名湖街附近房子不能買，因為那邊地勢低，很容易淹水，而且旁邊還有大排水溝，辛苦儒哥」、「以前那邊都是菱角園喔，所以淹水正常」、「仁武區地勢低，有些地方都是填起來蓋房子的，遇強降雨容易淹水」、「我記得只要下暴雨仁武是會淹水的，高雄有些區也是一定淹水」、「我是仁武在地人，早年鳳仁路與澄觀路口附近幾個里逢大水必淹，還是淹過機車照後鏡那種，後來仁武的獅龍溪滯洪池興建後改善不少，這次的雨勢實在是又大又急，所以才會淹這麼嚴重，希望大家平安」、隨後也有網友在Dcard上轉發這段影片，引發討論，不少人也指出，高雄仁武區「超會淹水」，「只能說慎選居住區」、「仁武名湖那邊大部分都有錢人住的，他家那邊最會淹水，八卦寮那邊也是，但是八卦寮比之前好很多了」、「重點是一個地方的天然地形要先搞清楚，然後還要查淹水的紀錄，像仁武區其實就是淹水頻傳的地區。另外，我看新聞凹仔底有淹水喔」。此外，有網友分享買房子的建議，提醒要注意淹水記錄，「買房子本來就要注意有沒有淹水的紀錄，還有像凹仔底這種地名，一聽就知道要小心，一般來說跟著古城遺址四周去住最安全，古人蓋房子比較不會蓋在低地」、「我住在鳳山古城遺址附近完全安全，我們這區有很多古蹟，完全沒淹水」。
29歲在銀座開酒店 30年後媽媽桑「華麗轉身」改行當寺廟住持
日本一名59歲女子村山陽子過去曾在東京和大阪從事酒店業當媽媽桑，為家人和生活一直勤奮工作。村山陽子2年前第一次前往位在奈良御所市的駒形大重神社，被神聖氛圍震撼到，湊巧碰上宮司年事已高在尋覓接任人選，她認為當宮司在人生中不是隨便有的機會，因此決定接任，在網上掀起熱議。綜合日媒報導，駒形大重神社在2021年時，因為宮司（神社負責人，等同寺院住持）年事已高，四處找尋合適的接任人選；當時奈良縣的國會議員秘書推薦了近年常走訪神社的村山陽子，認為她圓滑的性格又有虔誠的心，一定能勝任這份工作。令人最驚訝的是，村山陽子圓滑的性格是從她過往工作培養的，她曾在東京銀座和大阪北新地當過高級酒店的「媽媽桑」，也有自己開過店；村山陽子透露，自己會踏入燈紅酒綠的圈子，只因年幼父親過世加上母親欠下大筆債務，從小就決定長大要賺很多錢。村山陽子國中就開始到旅館打工，高中沒唸完就輟學到大阪酒店上班，賺來的錢不是還債就是家用，直到被高級酒店挖角才將負債還完，還買了地蓋房子，當時她才23歲，更成為媽媽桑，29歲還擁有自己的店，看起來已相當成功。村山陽子曾經在東京銀座開酒店當媽媽桑。（圖／翻攝「御所ガール」X）2015年村山陽子在銀座開了一間酒店，聽到客人分享參加神社檢定（給喜歡神社或想更了解日本文化的人開設的考試）的事情，她聽完覺得很有趣，多次動身到考試會場國學院大學，看著一位位以神職為目標的學生，因此萌生學習神道；村山陽子2020年先是到國學院大學念書、再考研究所，相當投入。在奈良縣國會議員秘書勸她擔任駒形大重神社宮司後，思考許久她覺得這是難得的機會，才在今年1月收掉酒店，並獲得神社信徒們同意，今年4月1日上任。有信徒稱讚她有活力又有人脈，上任後會讓神社更興旺，她本人也說，「希望大家到神社能得到內心平靜」。
華亞地主心聲3／「他若鋌而走險不值得」 龜山人轉向輝達喊話：我們這裡有空地
「廖主委被羈押，聽到這個消息，實在是太意外的」「若真的為了華亞擴大案，鋌而走險，太不值得了。」CTWANT於今年7月11日實地走訪桃園龜山地區居民，認識廖俊松民眾說，「他是華亞鼎鼎大名廖俊松，誰都知道他。」不過，當11日下午，桃園法院二度開庭聲押鄭文燦之後，記者即接到採訪的民眾來電說，「案情複雜，小老百姓不想無端牽扯其中」，拜託記者莫寫出他們的姓氏、退休公司名稱、居住地段與刊登照片。但鄰近華亞科技園區的多名地主，對於擴大計畫案能否繼續走下去，口徑一致跟CTWANT記者說，「我們很擔心，好端端的單純土地開發案，千萬別因司法案件受到耽擱，一碼歸一碼。」一名受訪地主說，廖俊松曾告訴他們，華亞科技園區開發之初不是用徵收的名義，而是跟地主一起自辦重劃，在華亞旁的村里常辦敦親睦鄰的說明會，雖其中曾遇到一些阻礙，但在下大雨時看到住戶家園出現土石流，趕緊派出園區怪手幫忙救災，「一些認識二十、三十年多的地主，還常來找我泡茶聊天。」據CTWANT調查，廖俊松所稱的阻礙，其實是關於地方居民的陳情抗議，主要是涉及遷墓、補償的事宜，而華亞開發提出的補償費用相對政府確實比較高，譬如政府規定15萬元，華亞這邊加倍給到30萬元……。台塑顧問廖俊松參與華亞科技園擴大計畫案現涉司法調查中，圖為2010年6月擔任華亞科技園區重劃會理事長時，建議提高林口特定區容積率，以利廠商擴廠。（圖／報系資料）記者的訪查發現，當地居民對廖俊松印象深刻，「我們就住在華亞科技園區旁邊、附近，廠商進駐之後帶來的空氣、水質的影響變化，我們時常向園區反映，通常就是由廖俊松主委來跟民眾溝通，他也都會聽了住戶建議之後，回去跟廠商討論改善、解決問題。」另一位民眾說，廖俊松個性較為內斂，也有人說他為人作風海派，多與人為善。因此，當政府有意進行華亞科技園區擴大計畫，廖俊松打算揪地主爭取自辦重劃時，不少地主點頭同意。一名地主跟CTWANT記者說，「很多人願意與廖俊松組團申請自辦市地重劃，是因為可以分回土地超過五成，比政府的區段徵收的四成條件，來得好。」「原本這塊9.5公頃自辦市地重劃區的面積，在廖俊松當年的計畫中，是超過10公頃的，可是有些地主因為怕被劃入之後，連家族居住三代百年祖厝土地都全部變為工業區，就像當年很多家族賣地之後，最後遷移到他處，子孫散居，因此才會縮小範圍。」另一名地主說。輝達執行長黃仁勳數度來台颳起旋風，他公布希望在台灣覓地設廠。（圖／記者方萬民攝）眼見華亞科技園區土地從茶園、磚造廠到搖身為AI聚落核心，從不毛之地到點石成金，周邊未開發的地主們自然對擴大計畫充滿期待。豈料，轉眼已過13年，當初地主揪團自辦重劃的行動，竟沾惹行賄受賄一案。一位老地主無奈地說，「我們從年輕等到現在都六十、七十歲了，為何華亞開發了一期、二期，A7也開發機捷站、體育大學等，緊鄰華亞還有許多空地，也不能種農作物，也不能蓋房子，等待著開發工業區好多年了。」「輝達黃仁勳大老闆不是說要在台灣找地設立公司嗎？這裡還有土地，我們到底還要等到多久？希望桃園市府、內政部能夠協助地主整合好好做計劃。」地主們的共同心聲就是「快開發！」
蔡明忠讚「黃仁勳魅力超越賈伯斯」 提醒姚仁喜幫忙找地蓋房
富邦集團董事長蔡明忠5日出席與臺大風險中心舉辦「富邦永續大未來論壇」，會前他接受媒體採訪時分享會出席輝達黃仁勳餐會緣由，提到大家也看到黃仁勳是位有魅力的企業領導人，給予極高讚譽，「堪比賈伯斯甚至超越賈伯斯」。蔡明忠表示，他是在台積電創辦人張忠謀90歲生日第一次認識，在台積電也第一次聽到演講，過去在李國鼎紀念獎頒發給張忠謀先生時，黃仁勳是一位神秘嘉賓，因此在過去幾次場合見到面。這次是林百里董事長邀請出席上周宴會，由於全部都是電子業，因此邀請金融業、還有建築師姚仁喜出席，姚仁喜還答應黃仁勳要幫忙在台灣找一塊土地蓋房子，希望姚建築師要記得他的承諾。
「大都更時代」有進入障礙？專家：成本高漲問題需先解決
台灣地震一直搖，老屋占比逾7成的台北，北市長蔣萬安更宣布將進入「大都更時代」，讓市場對都更或危老都更興起高度期待，許多營建股也紛紛狂飆大漲。不過，專家認為，核心問題仍在於營建成本高漲，以目前都更推動速度，要更新全台近500萬戶耐震力有疑慮的老屋，恐怕難度很大。雖然政府積極想推動都更，但都更推動速度依舊緩慢，除去年全國都更核定案件僅83案，今年Q1也僅23案，即便是近年政府改以較容易推動的危老都更作為突破口，但根據台北市建築管理工程處資料顯示，全國危老都更1/4量的台北市，今年Q1「危老核准重建計畫」僅15案，創下2019 Q2以來、近20季新低量，與2020 Q3單季最高點的95件，熱度僅剩下最高點的1成6，熱度不僅沒起來，還有冷卻跡象。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，雖然目前市場對都更推動期待很深，但「營建成本攀升」所造成的實施者整合利潤被壓縮、地主不願降低分回比例、建商不想賠錢蓋的困境，仍是很現實的問題，也是目前危老都更推不動的重要因素，畢竟都更成本不低，若負擔增加、無利可圖，大家都更意願就會降低。近年原物料價格上漲加上全台缺工問題，導致營建成本飆漲，蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等，5年價格漲幅高達3~4成，人力成本也大幅攀升。3年前雙北百坪以下基地，每建坪營建成本約17~18萬，如每坪則要25萬，豪宅營建成本還更高，也難怪很多都更案、危老都更案越來越推不動。雖然政府知道都更整合不易，近年改藉由「危老條例」積極推動危老都更，想加快老屋改建速度，但因危老都更沒有「最小基地」面積的限制，以台北市來說，統計2018年至今年3月底，北市核准的危老改建案，就有高達86%，基地面積在300坪內，基地百坪內的更是數量龐大。目前小基地改建案在精華都會區是危老都更的主流，但這類基地條件，規劃與施工難度會較高，成本更不容易壓低，也導致如今危老都更推動面臨卡關。周昆立指出，過往總是將本求利，只想用最少的成本，蓋出房子就好，但往往因基地條件不佳、建材、耐震性能都缺乏吸引力，使建案缺乏買氣，價格也賣不高，也導致面對近年營建成本上升就會難以承受。因此，未來都更實施者如何轉變思維，在有限成本增加下「花最少、蓋最好」，利用建材輔助工具及新建築工法，如: RBone+雙核心柱中柱2.0新工藝，來替建物增加耐震性、可取得更多容積獎勵、增加建案的賣點，也許才是突破目前都更推動困境的關鍵。
逆子弒母分屍稱「正當防衛」逃死刑！ 肖想遺產判喪失繼承權
新竹1名現年32歲患有精神疾病的朱姓男子，2021年9月持菜刀將55歲楊姓母親砍頭分屍並當垃圾丟棄，朱男外公外婆痛恨孽孫弒母惡行，不想讓孽孫繼承遺產，向新竹地院提出確認遺產繼承權不存在訴訟，庭訊時朱男強調殺人弒母是正當防衛，法官認為他毫無悔意有故意殺人嫌疑，依法判決他喪失繼承權。據了解，朱男有傷害母親的前科，2020年被送進安養之家，隔年9月5日被楊母接回家，未料隔天楊母就遇上死劫慘遭朱男殺害，朱男在母親上完廁所時持菜刀砍殺楊母頸部和手腕動脈，再用砂輪機分屍，將屍塊裝入4個垃圾袋中，丟入社區垃圾壓縮機，藉垃圾車運送屍體前往焚化爐燒毀，隨後朱男以「殺大豬」為由找來3名清潔人員清理血跡，員工察覺不對，立即報警處理，後續朱男遭判無期徒刑定讞。楊女父母表示，朱男在金錢、工作和成家方面長期遭楊母管束，因而謀生殺機弒母，楊女生前曾立遺囑要將遺產留給朱男，楊女父母面對孽孫的惡行，隨後向新竹地院提出確認遺產繼承權不存在訴訟。法院說明，朱男稱罹患妄想型思覺失調症，因遭母親長期安置醫院和康復之家，且財產受到控制，才做出正當防衛，並非故意弒母，且楊母有立遺囑聲明遺產將由他繼承，希望法官能留有繼承權給他，朱男還表示要把繼承的錢拿去銀行貸款蓋房子賣，賺取數兆或數億，該賠償給外公外婆的一分都不會少。法院審理，朱男弒母手段兇殘，無任何「現在不法侵害」，非防衛行為，依《民法》第1145條規定「故意致被繼承人於死者，喪失其繼承權」，判處朱男喪失母親遺產繼承權。
弒母分屍逃過死刑！思覺失調症逆子還肖想遺產 法官2理由判喪失繼承權
新竹一位朱姓男子因患有精神疾病而在2021年9月持菜刀將母親砍死，再分屍當垃圾丟棄，遭判處無期徒刑定讞。而朱男的外公外婆對女兒慘死後，其遺產還要讓孽孫繼承感到憤憤不平，因此提出確認遺產繼承權不存在訴訟，然而朱男仍然強調自己殺人是「正當防衛」。對此，新竹地院審理後認為朱男在主觀上故意殺人，依法判決喪失繼承權。回顧本案，現年29歲的朱男過去就有傷害楊姓母親的紀錄，沒想到2020年被送進安養之家後的隔年9月5日，朱男就在被母親接回家後隔天，持菜刀狂砍母親頸部致死後，再用砂輪機分屍，並分裝在4個大垃圾袋並丟進垃圾車，讓屍體被運往焚化爐燒毀，而朱男在受傷到院治療後又逃出，並以「殺大豬」為由找來3名清潔人員清理血跡，還好老闆察覺有異，及時報警。後續一、二、三審朱男也遭判處無期徒刑定讞。對此，朱男的外公外婆另提出確認繼承權不存在訴訟，主張朱男因工作、金錢等各種長期約束下而心生不滿，故意殺害楊母，依民法第1145條第1項第1款規定「故意致被繼承人或應繼承人於死或雖未致死因而受刑之宣告者，喪失其繼承權」，認為朱男不應該擁有遺產繼承權。不過朱男出庭卻辯稱，罹患妄想型之思覺失調症的他，在主觀上並無故意殺害母親，且係因遭長期安置於醫院及康復之家，財產亦遭受控制，造成不法侵害，因此弒母屬於正當防衛，且楊母生前也曾立遺囑表明會留財產給他，因此依舊希望能留有繼承權，還聲稱會把錢拿去跟銀行貸款，蓋房子來賣，賺到的數億或數兆資產中，該賠給外公外婆的錢不會少。然而，法官也根據朱男警詢、偵訊和法院調查程序時的供述認定，朱男因母親控制他的財產，他又急著想趕快賺錢，才會殺害母親，更強調「砍脖子才會死」，足見其明知持菜刀持續猛烈劈砍頸部會導致人死亡，卻還是以極為兇殘的手段殺人，主觀上已有殺人之直接故意。此外，朱男還曾自承「是趁母親從廁所出來時上前持刀砍殺」，意味著楊母當下不構成正當防衛中的不法侵害之現在性，故依民法第1145條第1項第1款規定「故意致被繼承人（楊母）或應繼承人於死或雖未致死因而受刑之宣告者，喪失繼承權」，判准外公、外婆請求，朱男喪失楊母繼承權，全案可上訴。
女子直播尋親 失散32年親生父認出：爸接妳回家
大陸河南一名李姓女子在一次直播中尋親，怎料親生父親一眼認出她，比對DNA後，2人還真的是父女。爸爸表示，32年來他多次找女兒，現在終於團圓。據《都市報》報導，河南平頂山一名李女28日開直播尋親，而親生父親一眼認出她，比對DNA後，2人真的是父女。李父傳訊息給李女，「閨女等著爸爸接妳回家吧。」李女說，一個叔叔進直播間，說她是自己女兒，她本來以是開玩笑的，但男子能說出她的出生年月日跟手的特徵，連殘疾外表他都知道。據悉，李父32年來多次找女兒都沒如願，現在父女終於團圓。李女表示，媽媽在懷孕8個月離家出走，把她生下後，將她遺棄路邊，讓好心人撿回家。此消息曝光後，卻有不少人開酸「我還以為拐賣結果是棄養，尊重但不理解」、「出生時看人家殘障就棄養，現在有收入了就要認親了」、「接回來幫哥哥弟弟錢蓋房子呀」、「說好聽放在路邊等好心人撿，其實就是放棄當時孩子的生命」、「重男輕女還棄養，現在閨女直播賺錢了，嗯，可以吸血了，他怎麼就不嫌棄了」。此外，《極目新聞》報導，陝西漢中也有一名女子楊小麗，4歲時被人拐走，而成年後她走上尋親路，去年6月，她得知生父名字，開直播大海撈針，同年8月，她終於找到家人，而這過了42年。
「全損才賠」高門檻理賠條件 花蓮地震險僅15戶獲理賠
花蓮大地震多棟建築物倒塌，地震險理賠出爐，結果僅15戶獲得理賠。各產險公司在地震發生後，第一時間在花蓮設立地震緊急服務中心，期望給予最即時幫助，不過有產險公司坦言，地震都過了逾10天，1個理賠案都沒接到，主要是卡在全損高門檻的理賠條件，雖數十件建物貼上紅單、黃單，但處理過程曠日廢時，真能拿到住宅基本地震險、最高150萬元的理賠可能微乎其微。產險業主管私下表示，921大地震後，經政府修法，蓋房子的耐震度、施工和監造過程都相對嚴謹，0403花蓮地震規模達7.2級，震度較大地區難免出現牆壁、地板龜裂或磁磚剝落，但距離全損或不堪居住必須拆除（修復費用為重置成本的50％以上），申請理賠門檻還有段距離。產險公司指出，地震過後，地震險詢問度增加，但真正肯花1350元、買保險的比例卻偏低，民眾聽到「全損」才賠，當下反應是「謝謝！再聯絡」，目前基本地震險投保率是37.92％，坦言要突破4成相當具挑戰。產險公司主管解釋，基本地震險是政策性保險，通常銀行受理房屋貸款時，會要求貸款戶投保住宅火險、地震險，當前37.92％的投保率，9成都是房貸戶，主動投保者可能不到1成。地震險也有商業型保單，即為擴大型地震保險，理賠條件不受建築物全損或半倒等限制，且動產、不動產毀損都理賠。對於政策性保險全損才理賠，條件是否太苛刻？金管會保險局說，地震險為基本保險，為加速理賠速度，讓受災戶可迅速得到保障，才採取「全損理賠」；至於保額僅150萬元，讓民眾投保興趣缺缺，保險局說，未來將綜合評估整體損失成本增加幅度、民眾風險移轉需求及保費負擔能力，再請地震基金研議可行性。
台積電到哪哪邊就倒楣？建商嘆：缺工問題不解決房價不會跌
桃園市不動產開發公會20日舉辦會員大會，理事長劉守禮嘆，台積電讓周邊土地就上漲、工資也上漲，「台積電到哪邊，哪邊就倒楣」。他更指出，以後新房子也要碳盤查，然後買碳權中和，不然不能發使用執照，總之房價不會跌。劉守禮表示，這三、四年政府不斷打房，房價越打越高，今年全球共有78個國家最高領等人換人，最重要的是美國總統大選，美國降息應該是6月後，會導引台灣多少比例降息還不一定，不過他認為今年全國房產價格穩定，量會少掉很多，但限縮購地貸款下，中小建商會因為資金不足慢慢離開市場，大者恆大。現在缺工關係，工資上漲，他自己也是小建商之一，透露找工班不容易，因為工班會選擇跟著寶佳、興富發大建商，未來3~5年保證都有案子，「這一、兩年是我們最沒尊嚴的時候，以前是營造請我們吃飯，現在我們要請營造吃飯，都還不來。」他也提到，尤其台積電搶工，原本板模工一天工資2000~2500元，但台積電開出一倍薪水挖角，導致一般住宅營造工地難找工人，缺工問題不只中南部，雙北也受影響，工資漲，房價也跟著上漲；不僅如此，台積電擴廠還帶動周邊土地行情，「嘉義農田土地也漲到每坪10萬元，這就是台積電之亂。台積電到哪邊，哪邊就倒楣，年輕人都買不起房。」桃園市不動產開發公會理事長劉守禮點出房價上漲的因素，包括缺工工資漲、碳盤查徵收碳費，就算未來少子化需求減少，新建案房價也難跌落。（圖／林榮芳攝）另外還有2050年全球淨零碳排，也帶動很大一波成本漲幅，他說，目前課稅標準都還未知，但水泥鋼筋已經開始課徵，鋼筋業者已經說試調看看，多退少補，以後新房子也要碳盤查，然後買碳權中和，不然不能發使用執照。目前政府是訂定一噸碳權是300元，但歐洲是每噸3000元，所以未來不只是建材漲，「開發商的建築成本上升了，房價怎麼可能不調高？總之房價不會跌。」至於少子化是否會影響房市崩盤，他表示，二戰後嬰兒潮出生的都是生長在三代同堂，這幾年變成兩代都不同堂，這種細胞分裂式的方式，造成市場上房屋的強大需求，也造成現在市場上好賣的房子都是小坪數。目前消費者購屋以總價為考量，開發商縮小坪數壓低總價，「雖然我們也不樂意蓋小宅影響生活品質，但也不可能規劃銷售不出去的產品。」現在幾乎都是小坪數當道，2房最好賣。劉守禮最後呼籲520上任的新政府，希望內閣閣員要科班出生，「房產要好，內閣就要任用專業人員，不要政治酬庸，希望央行能調整有關房地產的相關政策。」「缺工問題不解決，房價不可能跌，只能繼續加碼工資讓工人上工，蓋房子不是做慈善事業，政府政策很重要。」
嘉義保安宮出售開價1.8億 網急問香油錢投資報酬率多高？
嘉義縣中埔鄉富收村的保安宮近日傳出出售消息，有網友發現多名房仲在臉書社群發文，指出保安宮要賣廟，開價1.8億元。立刻引起不少當地網友討論，不少人要去看廟之外，還詢問香油錢的投報率是否能打平。有房仲在臉書社團「嘉義綠豆大小事」發文，指出位於國道三號中埔交流道旁的嘉義縣保安宮要賣，地坪約1322坪、建坪42.17坪，面寬51公尺，深度86公尺，使用分區為特定農業區，廟宇為合法農舍，地主因受保生大帝保佑賺了錢，獨自出資興建，如今年邁因而出售，尋找有緣人承接管理。這樣的狀況引起不少網友討論，並紛紛表示要去賞屋，而當地村民則表示，該間為私人興建廟宇，在地人很少會到該間廟參拜。廟方人員則是表示地主行事低調，謝謝各界關心。如今也成為當地話題，網友都紛紛表示，第一次看到有人「賣廟」，何況還開價1.8億元，「開賣好賺嗎？」、「農業用地也不能蓋房子」、「一千多坪但開價上億也有點高了」、「香油錢的投報率多少？」。
名人過年／專蓋大老闆的家！台中豪墅王陳志聲秀廚藝 過年陳家必拜4廟宇曝光
冬天冷颼颼，農曆新年，台中豪墅建商精湛建設、通湛營造董事長陳志聲特別分享年菜「麻油松坂腰花米血」向CTWANT讀者賀新春。今年61歲的陳志聲，屏東出生、台中長大，不少中部傳產大老闆的別墅，都出自於他手。他分享每年大年初一，全家必拜台中4間廟宇，祈求來年平安健康。為接受本次採訪，陳志聲一早7點就上市場買食材，在記者到達前，薑片、麻油、松阪豬和腰花已先煸炒至半熟，他將預備好的食材全倒入鍋中，邊炒著鍋中物邊談著兒時回憶，父親是公務員、母親是家管，「在50、60年代，公務員家庭是很窮的，要吃什麼都必須自己想辦法，家裡有麵粉，就會揉一揉去煎各種不同東西。」從那時開始，陳志聲就清楚知道，要想吃，就必須自己動手做。陳志聲每年過年前，都會邀請好友、員工在他的別墅招待所聚會，他則獻上一道道拿手菜與大家分享。「麻油松坂腰花米血」雖只是簡單家常菜，但卻帶有祝福意涵，「因為今年冬天忽冷忽熱，對年長者及心血管患者健康有相當影響，所以與大家分享這道麻油料理，提醒氣溫變化大之下要特別注意保暖，也祝福大家身體健康。」「用老薑較有味道，因為怕大家酒駕，所以米酒加的比較少。」接近出鍋前，林志聲放入鹽糖和米酒說著，這道菜其實沒有什麼祕訣，食材只要新鮮都很好吃，而麻油他都會用北港的黑麻油，隨即，他默默拿起一旁的茶壺倒了神秘的液體進入鍋中，原來是茶葉茶，「就跟很多人會用白蘿蔔加進麻油雞一樣，為了降燥、避免上火。」雖陳志聲加的是較高檔的天仁茗茶，但其實任何茶都可以入菜。陳志聲出生於屏東，從3歲就跟著公務員爸爸來台中定居。1988年，台股起飛的年代，陳志聲由代理證券金融分析系統精業電腦起家，1994年跨足合資創立精銳建設，樹大分枝，2003年陳志聲分拆出精湛建設，專攻頂級別墅市場。1996年，台中七期仍是一片荒煙蔓草時，陳志聲就進軍買下第一塊地，當時還被同業當作「肖仔」，沒想到精銳、精湛豪宅系列一度成了同業指標。2014年，當同業一窩瘋搶進台中七期時，陳志聲反而轉進台中市郊大肚山，他竟將邊陲不毛之地改造成「台中陽明山」，客製化為大老闆們量身打造豪墅，精湛「台中會」每戶上億元起跳，包括光學元件股王大立光董事長林恩平、瓶蓋王宏全總裁曹世忠都是住戶之一。另外像是鞋王寶成家族也與陳志聲特別有淵源。寶成董事長蔡其建不僅買下精湛在七期的豪墅代表作「精湛．精湛」，更與陳志聲共同成立建設公司；寶成前老董蔡其建事業第二春的「寶元紀」的企業總部，也是由陳志聲負責規劃興建。陳志聲分享，做菜和蓋房子有異曲同工之妙，有好材料，才能做出好東西，要加什麼調味料就跟建築建材類似，最後想呈現出的是高檔還是平價，都要預先思考好，且準備工作一定要足。雖然廚藝和建築一樣「精湛」，不過令他從小印象最深刻的，其實是再平常不過的控肉與炒麵。陳志聲說，以前小時要吃到控肉，只有逢年過節拜拜的時候，而他的媽媽會用控肉的滷汁再去炒麵，所以從他有記憶以來，就很期待這兩道菜，到現在，只要家中拜拜，就或缺不了這兩道菜色。對他而言，也是最能代表媽媽味道的佳餚。雖然陳志聲在中台灣名氣響亮，卻少有妻小消息，相對低調。據聞，他的2個兒子從小就被告誡不准透露爸爸的職業與頭銜，就怕老師差別待遇，養成小孩的虛榮心。被問起家務事，陳志聲低調說，他們家兩代都只出男丁，他有個哥哥，他則有2個兒子，老大是交大博士班畢業的高材生，目前在台北上市公司擔任AI講師，老二則是東海經濟系畢業，目前從事投資工作，太太專心持家。被問到過年都有什麼活動，陳志聲笑說，因為公務員家庭，比較保守，所以是嚴格限制打牌、打麻將，都是和家人親友走春，不然就是跑各大廟宇參拜。直到現在，陳志聲的媽媽已經80多歲，每年大年初一，陳家必訪台中市4間宮廟，包括英才路玄天宮，還有中區成功路上的萬春宮媽祖廟，再來是進化北路拜關聖帝君的行聖宮，以及清水紫雲巖，祈求來年全家平安健康，「因為是從小庇佑長大的廟，因此一直虔誠的拜到現在！」陳志聲每年過年都會和家人一起到台中玄天宮、萬春宮、行聖宮及清水紫雲巖祈求平安健康。圖右為今年陳志聲裝扮太空人，帶著媽媽參加第25屆「送愛心到人間」公益活動。（圖／翻攝自紫雲巖臉書、陳志聲提供）今年，也是陳志聲投入公益舉辦歲末關懷活動的第25年。想起1999年他無意間參與公益活動發送禮物時，一名四肢無法動彈、癱坐輪椅的遲緩兒接過他的紅包禮物時問了一句：「陳叔叔！明年還有沒有？」觸動了他在年節時替慢飛天使舉辦尾牙的心念，他當時對這位小朋友說：「只要陳叔叔活著的一天，每年都會跟你們一起圍爐！」於是他每年過年前，都會發起「送愛心到人間」，號召中部企業家替弱勢團體辦圍爐。雖前兩年因疫情縮小圍爐活動，但他仍募集孩童們想到禮物，送到各社福機構。去年疫情趨緩，恢復舉辦圍爐餐會，1月10日席開近百桌盛況重現，邀請家扶、惠明盲校等10家社福團體近400名慢飛天使與他們的家人、老師志工參與圍爐，現場共千人與會，熱鬧非凡。陳志聲謙虛表示，他只是盡微薄力量幫助社會弱勢，並發願還要繼續辦下去，盼形成社會上善的循環，也希望能看著可愛的慢飛天使們都能健康長大。今年「送愛心到人間」年終圍爐餐會共邀集41個聯合主辦單位及83個協辦單位共同舉辦，匯聚了近400個慢飛天使的家庭與會。（圖／陳志聲提供）