蔡萬霖
」 蔡萬霖 蔡明興 蔡明忠
與祖先為鄰2／無敵海景、萬坪花園成標配 北海岸陰宅價遠勝陽宅還成打卡景點
相較北市地稠人狹，靈骨塔與陽宅幾乎共處同一生活圈，新北市與基隆一帶許多名人長眠之地，不但不輸給「陽人豪宅」，還遠勝陽宅價格。CTWANT盤點新北、基隆知名墓園「金寶山」、「金石園」、「白沙灣陵園」及「基福山」等，美麗花園加無敵海景為標準配備，生命園區多搖身為民眾打卡的休憩園區。雙北私人高級墓園業者主要集中在東北角一帶，和住宅一樣，墓地依環境條件、視野面向喊價出售，尤其是海景第一排，更是搶手，且要價不斐，台灣多個富豪家族甚至在此花上億元打造千坪紀念墓園。元宏不動產研究總監陳傑鳴表示，新北北海岸一帶因地處偏僻，每年建物交易移轉量不多，每月交易量頂多數十件，建物空屋率高達20~30%，陽宅房價每坪僅約10~15萬元之間，就算商圈新案頂多也剛站上3字頭而已，但這些地方景色、風水絕佳，反成為設立高端墓園的優秀條件，經過業者行銷包裝後，每坪價格由45萬元起跳，最高可超過每坪百萬，使得北部沿海一帶可能出現房價比墓地還便宜的狀況。東北角最為人孰知的墓園為「金寶山」，為台灣首創藝術景觀的墓園，以千佛石窟的雕塑聞名，在金寶山可以眺望北海岸日光映海的絕色美景，每到鄧麗君逝世週年，總是吸引許多國內外歌迷前往憑弔；台灣最帥CEO、前裕隆集團董事長嚴凱泰，過世後也葬在金寶山的家族墓園，長眠父母親身側。據聞，金寶山屬龍脈結穴之地，也被喻為風水絕佳之福地，墓地每坪約值100萬元，嚴凱泰安葬的百坪家族墓穴，至少價值上億元起跳。金寶山的鄧麗君墓園，更被交通部觀光署列為新北市景點之一。圖為墓園旁一副巨型琴鍵鑲在地上，只要一踩，便會發出美妙的樂音。（圖／報系資料庫）其他在此長眠的還有富邦集團大家長蔡萬才、中信金控創辦人辜濂松、英業達創辦人之一溫世仁、偶戲大師李天祿和藝人高以翔等。金寶山的官網中自述，「在全國500大企業中，至少就有百位關係人選擇長眠於金寶山園區」，金寶山已成為國內最大頂級墓園代名詞。另一個同樣俯瞰太平洋、貴氣逼人的是瑞芳「金石園」，坐落在金礦山腰，以風水而言是滿盤銀玉後有靠的寶地，正前方就是基隆嶼，擁有絕美海濱景致，台劇《華燈初上》及電影《比悲傷更悲傷的故事》都曾到此處取景。金石園原為瑞芳李家族人李建川的私人墓園，2000年李家將這塊占地38.6公頃的家族墓地開放為休閒墓園，同年遠東集團創辦人徐有庠辭世在此安葬，墓園占地1500坪、耗資2.5億元；2002年，國泰蔡家再買下6000坪的山頭作為家族墓園，2004年霖園集團創辦人蔡萬霖病逝安葬金石園，墓園前後共耗資6億元，從此金石園以蔡萬霖的墓園聞於業界。另一個墓園景點是龍巖位於三芝的白沙灣陵園，占地50多公頃，有仿凡爾賽花園、大量使用花崗岩石材雕塑藝術品的戶外墓園，龍巖也在園區內培育了8種櫻花，每到3、4月清明祭祖，也是櫻花盛開之際。白沙灣陵園包含塔式的真龍殿及戶外墓園。龍巖集團創辦人李世聰去年逝世的追思會就選在真龍殿舉辦，四維航運創辦人藍俊德、國標舞女王劉真也安奉在此。據報導，辛龍特別選了包含2人名字的「真龍殿」，花了130萬元買下夫妻塔位，且推測因是整間純白典雅配色、雙塔位的「無暇骨灰室」，企盼與劉真再續前緣。龍巖位於三芝的白沙灣陵園真龍殿，安奉有國標舞女王劉真，龍巖創辦人李世聰追思會也在此舉行。目前正值櫻花綻放季節，清明祭祖還能順邊出遊賞花。（圖／報系資料庫）而龍巖近年最引以為傲的是請來日本建築大師安藤忠雄打造生態墓園，「光之境服務中心」已在去年2月啟用。該建築三角窗框及鏡面水盤的設計，將光線、水文和風土的藝術性發揮到極致，很快成為另一個北海岸打卡景點，緬懷先人還能一睹大師作品。說到墓園景點，不得不提基隆擁恆文創園區，面積52公頃，2016年剛開幕時，地景藝術「星空草原」利用400萬支寶特瓶重現梵谷名畫，吸引不少民眾前往打卡。由於園區名字有「文創」，且經常有展演活動舉行，入園還必須支付門票，一度讓民眾誤認為是一個展演場域。但其實該園區葬有藝人豬哥亮、余苑綺及音樂教父陳志遠等人。藝人豬哥亮安葬的基福山生命園區，前身為擁恆文創園區，2016年以寶特瓶重現梵谷名畫《星夜》的地景藝術令人印象深刻，去年正式由麗寶集團接手營運。（圖／報系資料庫）去年3月29日，麗寶集團正式跨入殯葬業，加入擁恆文創園區的開發營運，同時也將園區正式更名為「基福山生命園區」。由於麗寶集團接手尚無正式公告訊息，麗寶集團回應CTWANT記者，因目前都還在調整中，主要是業務方面才開始接手整合，行銷部分也才剛開始規劃中。目前沒有辦活動，也免入園門票。
黃金大咖督軍1／好還要更好！蔡明興接掌北富銀董座 力拼併日盛與富邦Costco聯名卡的大利多
「未來希望能將台北富邦銀行經營規模再擴大！」富邦金控（2881）董事長蔡明興在6月9日股東會改選後，續任金控董座，並親自接掌老將陳聖德卸任的台北富邦銀行董座一職，不忘給自己訂下新目標。「就看整併日盛銀行與富邦Costco聯名卡能發揮多少綜效。」一位金融同業觀察。CTWANT記者觀察今年富邦金控派任子公司董事名單發現，原本擔任富邦人壽董事蔡明興，與原出任北富銀董事的蔡明忠，互換壽險、銀行董事，這也是蔡明興睽違7年後，再次進入北富銀董事會，並接任董座，之前他則曾出任過北富銀副董。目前日盛銀行已經併入北富銀，雙邊團隊正在融合，接下來激勵業務績效呈現是重點任務，此時，蔡明興親接北富銀董事，原本就在北富銀擔任董事的富邦金控總經理韓蔚廷，今年還出任北富銀副董，顯示兩人領軍督陣涵義大。事實上，這不是富邦集團蔡家兄弟第一次互換事業領域。今年66歲的蔡明興比哥哥歲蔡明忠小一歲，兄弟倆父親蔡萬才為霖園集團蔡家第一代，1961年國泰產險成立後由蔡萬才負責，1992年蔡家分家後，更名為富邦產險，進而擴展保險銀行證券等。富邦Costco聯名卡2023年2月舉辦上市記者會，左起為Costco台灣區總經理趙建華、台北富邦銀行總經理郭倍廷與萬事達卡台灣區總經理陳懿文。（圖／趙世勳攝）2001年富邦金控成立後，由蔡明忠擔任副董，蔡父過世後接手董座，蔡明興則領軍富邦人壽及台灣大，兄弟倆也互為對方主責事業的副董。這套分工模式，持續到2018年8月，時任金管會主委顧立雄提出「產金分離」，蔡明忠、蔡明興兄弟倆不但互辭副董職位，還啟動事業版圖互換，由蔡明興接掌富邦金控董事長，蔡明忠則擔任台灣大哥大、富邦媒董事長，並身兼富邦集團董事長。金融同業主管分析，「大股東蔡家團結分工不分家，與另一大股東台北市政府合組的經營團隊穩定、穩健推進業務，從1991年底富邦產險掛牌起，2009年首度拿下金控每股獲利王崛起迄今連續14年，股價從20多元到2021年創高價破80元。」富邦金最大獲利引擎富壽去年稅後淨利655.4億元，較2021年破千億大幅衰退，但北富銀則有227.96億元，逆勢成長21.8％，還創下歷史新高紀錄，富邦金仍以稅後淨利469.3億元，每股盈餘3.54元，在金控家族中稱王。 富邦金控總經理韓蔚廷，原本就是北富銀董事，今年並出任北富副董一職。（圖／黃威彬攝）去年11月，富邦金正式合併日盛金；日盛銀去年對齊北富銀，調整營運策略，提升團隊績效後，整體存、放款量成長，提升存放利差，整體淨收益成長17.11％，稅後淨利16.26億元，創近10新高。富邦金今年上半年完成日盛金子孫公司整併，「有助於強化銀行、證券業務，北富銀加上日盛銀的綜效，明年會更加浮現」，加上北富邦銀去年拿下好市多「富邦Costco聯名卡」，可說是進入最佳戰鬥狀態。北富銀董座老將陳聖德卸任後由蔡明興接任，原本是北富銀董事的富邦金控總經理韓蔚廷，則出任北富銀副董，「韓總帶兵注重細節也善長抓重點，看市場與國際情勢變化方向頗準，要將日盛銀與好市多客戶服務得好，可望整體貸款、高資產端投資部位等消金業務上帶來成效。」金融同業觀察。「富邦金的保險部位，是比銀行大，北富銀經營規模要再擴大」，「銀行是要加強財富管理業務、美元貸款、消金業務」蔡明興說，下一步是瞄準海外併購，「鎖定東南亞參加市場，他們的證券規模比較小，會以保險、銀行優先。」蔡明興已清楚勾勒接掌北富銀董座的企圖。
Fintech生態圈搶通路大戰 「這六大」金融家族廝殺
隨著國泰金（2882）以母公司「萬寶開發」承接全家19％股份，國泰金控的金融科技Fintech更有發揮之處；放眼國內金融家族，富邦蔡家、新光／台新吳家、中信辜家、遠東徐家，無不積極布局Fintech生態圈，而他們的共同點都是握有「通路」，這個「通往消費者錢包的最後一哩」。國泰第一代蔡萬霖、蔡萬春曾為台灣首富，1979年之後，分家成國泰、富邦兩大金控，前者最近入股全家，後者自立電商品牌富邦媒momo，尤其蔡明忠今年6月上任成為富邦媒董事長，親自掛帥足見富邦集團對此事業的重視程度。新光吳家有百貨龍頭新光三越百貨，自有會員制度以及支付系統SKM PAY，台新與新光銀行都有新光三越聯名卡發卡權，而台新Richart2016年上市後成為年輕人數位銀行第一品牌。遠東集團徐旭東旗下通路有遠百（2903）遠東SOGO兩大百貨，以及量販店愛買、服飾品牌全家福、東妮寢飾等，金融業則有遠東銀行（2845）且深耕會員集點系統happygo超過18年，近年也發展出支付功能。中信金（2891）辜家通路曾有電視購物通路Viva TV及COSTCO聯名卡等，目前與各大超商量販通路不定期合作。此外，林榮三家族的聯邦銀行（2838）與微風百貨廖鎮漢合作。
敢變的國泰金3／先搶先贏！蔡宏圖啟動最大現增450億元 股價保衛戰芒刺在後
國泰金（2882）邁入60周年的今年，有全球股債雙殺及防疫保單巨額賠款等，股價一度陷入40元保衛戰，還啟動史上最大增資案450億元。驚濤駭浪中，以「發現你的勇敢進行式」為題回顧特展中，董事長蔡宏圖與弟弟蔡鎮宇剪綵後逛展「勇敢宣言牆」互動區，蔡宏圖有感而發以「當時覺得難走的路，也帶你來到了現在」傳達心境。11月19日，國泰別開生面以沉浸式體驗互動展慶祝60歲生日，長達28.5公尺老照片、國泰歌、保險費卡片箱、員工制服等實體呈現大事記，傳承國泰歷史文化，更為台灣金融重要發展歷程縮影；就在開展前兩天，國泰金控共同創辦人蔡宏圖、蔡鎮宇開幕剪綵，兄弟倆同框合影並在大型Cathay立標簽名，見證國泰邁向新里程碑。在今年國泰成立60周年展覽中，可看到霖園集團創辦人蔡萬霖（前排左二）與現任國泰金控董事長蔡宏圖（右二）父子倆共事情景。（圖／翻攝國泰官網）兩人一進華山展場即可透過iPad互動裝置，自選金句拍照上傳到大型勇敢宣言牆，接著現場傳來驚呼聲「歐巴」，原來是看到蔡宏圖38歲擔任國泰人壽董事長的照片，更新大家心中蔡董的印象。尤其是出自國泰新生代選出的「不知道的事你大方承認不知道」、「被拒絕了100次但還願意承受第101次」、「可以笑笑的聽著別人對自己的批評」、「被潑了幾桶冷水今天依然帶著熱情出門」等金句，活靈活現演繹職場上許多人心聲。當天，蔡宏圖並在發給員工一封信中揭示下一個六十年新目標：成為「亞太地區最佳的金融機構」，「對客戶的長期承諾，就是必須追求永續經營的最大動力」，「透過議合客戶一起做好ESG，讓國泰的金融核心職能夠進一步發揮影響力」。國泰金60周年特展中有蔡宏圖38歲出任國泰人壽董事長畫面，還有古董級國泰人壽鐵製招牌。（圖／翻攝國泰60周年特展）國泰金的起家國泰人壽，是由蔡宏圖的父親蔡萬霖及大伯父蔡萬春所創，1962年9月10日推出國壽「第一號保單」，包括副總統嚴家淦擔任財政部長親自投保10年期養老保險的保單，歷年14套員工制服，業務員收保費的卡片箱……等，以及蔡宏圖早年隨父親視察業務的「鮮肉照」，都在特展裡。霖園集團創辦人蔡萬霖有兩房，共育有四子，他將股權公平分與大房三子，蔡政達、蔡宏圖及蔡鎮宇。蔡政達因健康因素，退居當股東，霖園集團經營由蔡宏圖及蔡鎮宇一塊經營，在美國取得法學博士及執照的蔡宏圖，經過十年歷練，1990年他38歲時接掌國泰人壽。儘管在當時「吳辜蔡蔡」（新光吳家、中信辜家、富邦蔡家及國泰蔡家）金融家族中，蔡宏圖算是年輕的掌門人，但在1998年爆發的亞洲金融危機中，各大新舊財團遭災或倒地時，霖園集團及國泰人壽相對穩定，通過股災大考驗。然2008年金融海嘯後，全體金融業營收及股價通通下行，國泰也不例外，隔年蔡鎮宇以「副董事長」掌實權，大刀闊斧改革。但事隔一年半，在前總統陳水扁二次金改弊案及扁嫂洗錢案重創各大企業的風暴中，蔡鎮宇突然宣布退出，不但退出經營，還將手上15%持股賣給哥哥，兄弟倆寧靜分家，沒有豪門分家的互咬或互告戲碼。蔡宗翰積極展開國泰多角化靈活營運策略，圖為國泰世華銀行高雄明誠分行樓頂的太陽能面板，已能生產供分行全月用電量，且能回售給台電。（圖／報系資料照、國泰金提供）重新掌舵後，蔡宏圖領著長子蔡宗翰一塊經營，也不再與堂弟蔡明忠及蔡明興的富邦金集團比拚排名爭第一，而是力求卓越，將數位轉型重任交由蔡宗翰負責，同時力推ESG走向「綠色金融」，並將永續淨零碳排訂為公司治理經營目標。蔡宗翰現為國泰人壽董事、國泰世華銀行副董事長。面對今年外有股債匯三殺，內有防疫險鉅額理賠錢坑，已是壽險老大哥的國泰金仍動作快狠準。10月20日國泰金領先啟動450億元現增案，是成立21年來最高額現增案。「先搶先贏！得趕緊籌措資金，顧好國泰金整體體質健康度，才能面對市場加劇變化的彈性因應。」國泰金控內部人士分析。「國泰產險防疫保單已經理賠超過百億元，壓力實在很大，已經進行二度增資」，「還有美國聯準會快速升息，債券價格大幅下跌，國壽雖選擇金融資產重新分類等措施提升淨值比，面臨2023年的變化難測，增資等同於預先備妥糧秣」，金融界人士分析說。蔡宏圖領軍的國泰金，雖十多年前讓出「金融股王」，但在搶當ESG金融業龍頭，甚至搶先籌資備糧，他一點都當仁不讓。這位38歲接掌國泰的「韓國歐巴」，現在最快樂的事是下班後回家含飴弄孫，而他的弟弟蔡鎮宇也樂見哥哥打理的國泰金。60週年慶上兄弟和睦的這一幕，更是讓不少國泰人感動。國泰金團隊自選出12句職場「勇敢宣言」，率直坦白地接地氣。（圖／翻攝國泰60周年特展）
富豪新列傳／富邦金蔡明忠、蔡明興兄弟檔身價近2千億 登上台灣金融業首富
由中華徵信統計的台灣100大集團，在疫情時代動盪下，龍頭首度換人，由橫跨金融、電信等富邦集團以資產總額破11兆元，超越蟬聯30年居冠的霖園集團，富邦金控（2881）受到證券、保險、銀行三大引擎驚人成長的規模，還引來知名英國《經濟學人》注意。與此同時，富邦集團蔡明忠、蔡明興兄弟檔以幾近2,000億元身價，在美國《富比士》（Forbes）台灣富豪即時統計中，截至今年1月27日，他們分居第五及第六名，堪稱金融鉅子，在這富豪排行榜上，國泰集團蔡政達、蔡宏圖兄弟與中租辜仲立緊跟在後，其後還有元大馬志玲、國泰蔡鎮宇、台新吳東亮與新光吳東進。台灣金控超強成長力道受到國際知名媒體注意，其中最受矚目就是金融界兄弟檔蔡明忠、蔡明興，攜手坐大富邦集團資產規模逾11兆。（圖／翻攝自富邦臉書）蔡明忠、蔡明興兄弟倆的父親蔡萬才，為霖園集團蔡家第一代，1961年集團成立國泰產險，由蔡萬才負責經營，1992年與國泰蔡家分家後更名為富邦產險，成為富邦集團核心，2001年成立富邦金控。如今富邦已逾60年，一甲子以來橫跨金融、電信等成為綜合性集團，富邦金控（2881）去年獲利逾1,446億元、EPS達12.49元；台灣大（3045）以好速成双、mo幣多、Disney+等獨門方案加速引客，獲利109.9億元EPS為3.90元；富邦媒（8454）創千元股價，單是Q3獲利就超過前年一整年，去年營收也破883億元成長31.5%。1月21日，富邦集團董事長蔡明忠出席主持「起家厝」富邦產險大樓危老重建拆除祈福儀式，他手持金錘親觸牆面，祈求人機平安拆除順利。這一錘，也象徵台灣集團新龍頭將邁入下一個里程碑。國泰金控董事長蔡宏圖帶頭喊出，「NoESG, No Business , No Money , No Taiwan」，成為產業關注ESG領頭羊。（圖／張文玠攝）與富邦集團伯仲之間的霖園集團，目前由創辦人蔡萬霖之次子蔡宏圖掌理，擔任國泰金控（2882）董事長，長子蔡政達擔任董事，與弟弟蔡鎮宇、蔡鎮球都是台灣前50富豪榜單常客。國泰金控在蔡宏圖長子蔡宗翰領軍下，2016年成立「數位數據暨科技發展中心」，加速創新變革，去年整個金控獲利也創歷史新高，全年稅後純益達1405.7億元，年成長85%，EPS達 10.32元，賺逾一個股本。其中，身為國內最大的保險公司國泰人壽，去年獲利達1,128.7億元，EPS達19.15元，表現最亮麗。蔡宏圖曾提到，2022年國泰集團成立滿60年之際，「深刻體認一個企業要能夠長久發展，除了自己努力，也要利害關係人一起進步，一個好的企業要兼具『永續表現』與『企業獲利』，才能展現長期競爭力」。「國泰金控不僅要自己好，還希望用集團資產的影響力化為動力，去議合企業，讓全台灣產業一起好，一起永續、減少碳排。」蔡宏圖已喊出「No ESG, No Business , No Money , No Taiwan」，領頭關注ESG議題。元大金二代馬維建（後排左）今年元旦起擔任元大證券董事，與金控董事馬維辰（後排右）兄弟聯手，繼續搶攻台股基金市占率。圖為元大集團2003年歲末旺年會，集團總裁馬志玲（前排）與夫人杜麗莊，後排還有馬維建妻子唐可珊。（圖／報系資料照）以證券起家為營收最主要核心動能的元大金控（2885），去年不僅以每股稅後盈餘2.87元超車中信金，僅次於富邦金、國泰金躋身前三大金控，馬家第二代馬維建也以元大證券董事新身分，於今年元旦重返經營團隊，與擔任元大金控董事的弟弟馬維辰，繼續引領元大金擴大台股基金市佔率。元大金馬家兄弟檔與富邦金蔡家兄弟檔，仍是採取共同參與經營家族創辦事業，在美國《富比士》（Forbes）統計世界億萬富豪榜單中，則是以元大金創辦人、父親馬志玲為主。疫情時代起，受惠台股交易量與金額創新高，元大台灣50（0050）及元大高股息（0056）在2021年仍是投資人台股ETF首選，持續擦亮元大金控招牌，馬家資產淨值也增加了224億元，隨擴大發行台股基金投資標的與準備再推新版的投資型保單上市，元大馬家兄弟將再顯身手。
繳稅20億3／遺產稅大戶排名這些創辦人都在榜上 賦稅收入成為長照基金支柱
據財政部統計處資料，近5年遺產稅賦稅收入來看，可以說是節節高升，2020年度達296.4億元、今年1月至9月則已徵收超過250億元，創下歷史新高，為國庫挹注不少，也成為政府推動長照等社會福利的重要財源。回顧近年，「億來億去」的巨額遺產稅案件中，最高額首推台塑集團創辦人王永慶的119億元、王永在的40億元、英業達副董事長溫世仁34億元、聯邦集團創辦人林榮三的38億元、統一集團創辦人高清愿逾10億元、長榮集團創辦人張榮發24億元、國泰集團創辦人蔡萬霖生前規劃得宜，遺產申報僅有10億元，依舊制課收遺產稅5億元。2007年英業達副董事長溫世仁意外過逝震驚產業界，當時遺產被課了34億元。（圖／報系資料照）我國遺產稅率自2009年調降後，一律按10％課稅，並將扣除額提高至1,200萬元，在此之前，包括王永慶及溫世仁，都是課以50%的高稅率。根據規定，遺產稅納稅義務人應在被繼承人死亡日起6個月內辦理遺產稅申報，最多可申請延期3個月，收到核定通知書及繳款書後，應在繳納期限2個月內繳納。另外，財政部賦稅署公告遺產稅課稅級距金額，遺產淨額超過1億元者，課徵1,250萬元，加超過1億元部分之20％。若以這筆20多億元的遺產稅金額來看，能有這樣雄厚財力的富豪至少是百億元以上的身價。國外同樣也有高額遺產稅案例，近年來最著名的就是三星集團前會長李健熙2020年病逝後留下30兆韓元（約新台幣7,093億元）的資產，被繼承人最後申報須繳納12兆韓元（約新台幣2,837億元）的案例。國外近年也有企業家留下大筆資產被政府課以高額遺產稅，圖為三星電子前會長李健熙，因留下30兆韓元遺產而被課了12兆韓元的遺產稅。（圖／翻攝自三星官網、李健熙臉書）對於遺產稅的稅收使用，政府自2017年6月成立長照基金起，有了新的用途，規劃遺產稅、贈與稅、菸稅、房地合一稅及菸捐等5項稅捐，做為主要支持財源，實施多年以來，至今年9月底共計提撥1,915億元，其中又以菸稅占6成為最多、房地合一所得稅與遺贈稅有挹注有逐漸增加的趨勢，遺產稅比重已超過四分之一。德安聯合會計師事務所會計師張詠勝對於近年政府遺產稅稅收逐年攀高有4點分析：第一、第一代創業主大約這時交棒，剛好到老年了，故稅收自然增加。第二、政府徵稅能力越來越強，透過大數據查到逃稅或海外遺產徵稅能力提升。第三、民眾對於合法節稅（非逃稅）的繳稅態度已轉變。第四、未來國際趨勢是反避稅，藏在海外之遺產曝光機會大增，不如合法繳稅，讓麻煩留在這一代，後代可合法使用遺產。
皇宮啟示錄3／祖執輩好麻吉第三代變卦 六福提前退場免於更大災損
疫情席捲下，這2年可說是飯店業的大寒冬，六福集團宣布，位在台北市南港區的「台北六福萬怡酒店」10月起暫停訂房，現在看來，該集團另間飯店「六福皇宮」2018年底的黯然收場，也許是福不是禍。 在台灣房產及飯店近代發展上，「六福皇宮」的開業與歇業，扮演著一定的角色。六福集團20年前以高租金向國泰人壽簽下長期合約，與當時房地產與觀光業正值起飛有關。這塊位在南京東路三段、中華航空舊總部旁的1000坪飯店基地，是1987年國泰人壽創辦人蔡萬霖以底價2.5倍標得的國有地，由於每坪90萬元遠高於市場行情數倍，加上「只租不售」策略，震撼全台不動產業，房市行情因而全面上漲，一度引起「無殼蝸牛」組織夜宿忠孝東路，抗議財團炒地。經濟起飛的年代，國外旅客來台人數連年成長，蔡萬霖決定把地租給熟識的六福創辦人莊福。國泰和六福的淵源頗深，國泰集團創辦家族蔡萬春和蔡萬霖兄弟等，及六福集團創辦人莊福，早年都以賣「醬油」起家。莊豐如曾透露，「爺爺和父親因為信任國壽是正派經營的企業，所以合約一字不改簽下去。」JR東日本台北(前身六福皇宮)占地約1000坪的土地，是1987年國泰人壽創辦人蔡萬霖以高價搶標所得，當年國壽以高出市場行情數倍標下國有地，造成全台不動產行情跟著上漲，還引起「無殼蝸牛」組織夜宿忠孝東路，抗議財團炒地。（圖／報系資料庫）1999年，六福皇宮正式開幕，往後20年間，蔡萬霖的金融與建築事業已由第二代接班人蔡宏圖傳承到第三代蔡宗翰，而莊福的六福集團飯店旅遊事業，也從兒子莊秀石傳到了孫女莊豐如手中。「雖然地段好，但當初設計為辦公大樓，空間格局與動線有先天障礙，不適飯店使用，六福皇宮苦撐，相信有一天終能突破營運困境，但營收成長始終趕不上租金的調漲，2013年斥鉅資重新裝潢，想力挽狂瀾，最終仍力不從心。」一名業界人士說。六福集團退租後，台北六福皇宮氣派的建築外觀吸引一直想在台灣開設飯店的JR東日本集團，在台北福華飯店廖東漢牽線推薦下，2019年11月簽下20年租約，「JR東日本大飯店台北」日前開幕。1999年，在六福開發總裁莊秀石(右起)、Ｗestin集團亞太區總裁藤紹祥與六福開發董事長莊村徹，共同舉行開床後宣佈「六福皇宮」正式營運。（圖／報系資料庫）新房客信心滿滿，原喊出「首年平均房價目標5,500元、平均住房率80%只是基本門檻」，但人算不如天算，才簽完約新冠肺炎疫情就爆發，各國國境封閉，各大星級飯店住房率慘不忍睹，「JR東日本大飯店台北」從今年第一季開幕延到第三季，開幕後才是挑戰的開始。「千金難買早知道」，沒人能意料到疫情會爆發，更無法測度疫情對觀光產業的衝擊及災損有多嚴重，不論是黯然退場的六福，或新簽約的JR東日本，不變的事是房東仍坐收租金。
財富死後帶得走2／天龍國房價貴墓園更貴 這些名人都在海景第一排長眠
天龍國不僅活人住的房子貴鬆鬆，連往生者長眠的墓地也要價不斐，和住宅一樣，墓地依環境條件、視野面向喊價出售，雙北高級墓園業者主要集中在東北角一帶，尤其是海景第一排，更是搶手。根據調查，雙北私人土葬墓園每坪價格45萬元起跳，最高超過每坪百萬，富豪家族甚至花上億元打造千坪紀念墓園，陰宅價格顯然不輸給陽宅。「金寶山」因鄧麗君紀念筠園而聞名，每到逝世周年紀念活動，來自各地的歌迷用各種方式表達對這位深受華人喜愛的歌手的思念。（圖／報系資料照）東北角最為人孰知的墓園為「金寶山」，為台灣首創藝術景觀的墓園，以千佛石窟的雕塑聞名，每到鄧麗君逝世週年總是吸引許多國內外歌迷前往憑弔；台灣最帥CEO、前裕隆集團董事長嚴凱泰，過世後也葬在「金寶山」的家族墓園，長眠父母親身側。據聞「金寶山」屬龍脈結穴之地，也被喻為風水絕佳之福地，墓地每坪約值100萬，嚴凱泰安葬的百坪家族墓穴，至少價值上億元起跳。除了鄧麗君與嚴凱泰外，大導演胡金銓、偶戲大師李天祿、音樂家許常惠身後選擇落腳「金寶山」。「金寶山」為台灣首創藝術景觀的墓園，充滿雕塑藝術家朱銘的作品，再加上名人墓園加持，打破以往墓地陰森形象，反成為旅遊景點。（圖／報系資料照）已故的台灣首富、國泰人壽創辦人蔡萬霖，其墓園則位於新北瑞芳濱海公路附近的「金石園」，面積有6000坪，17年前市價就是6億多。「金石園」可俯瞰太平洋，全區共38.6公頃，園區大到需要坐高爾夫球車，裡頭還有遠東集團創辦人徐有庠及瑞芳煤礦世家李建川的墓園。「金石園」坐擁基隆山黃金礦脈，宛如滿盤銀玉符合後有靠，左方山形宛若獅象拱拜龍主，為貴人輩出之象徵，正前方太平洋為天然庫池，福地前濱海公路蜿蜒經過，如銀帶纏繞富貴無邊之兆。霖園集團創辦人蔡萬霖安葬的「金石園」私人墓園，面積有6000坪，圖為2005年安葬後家屬正積極進行景觀工程的資料照。（圖／報系資料照）金山另一個知名墓園為「祥雲觀」，則是每坪要價45~50萬元，長眠的名人家族有江蕙的祖墳；高凌風與余天家族的墓園則是位於萬里、背山面海的「萬壽山陵園」，每坪約50萬。長眠於「金石園」的還有遠東集團創辦人徐有庠位，格局氣勢不凡。（圖／報系資料照）屋比房屋總監陳傑鳴表示，目前新北金山、萬里、三芝、瑞芳等地區都有不少公墓，因地處偏僻，陽宅房價每坪僅約10~15萬之間，但這些地方景色、風水絕佳，反成為設立高端墓園的優秀條件，經過業者行銷包裝後，每坪價格由45萬起跳，最高可超過每坪百萬，死後住豪園，如生前住豪宅般，已成為身份地位的象徵，因此確實北部沿海一帶可能出現房價比墓地還便宜的狀況，以至於出現投資墓地或是陰宅，甚至都還比投資區域房產還有增值潛力。
國泰公益DNA傳承58年 「大樹計畫」逾1.7億助孩童圓求學夢
國泰集團3個基金會成立至今邁入40週年，包括人壽、銀行及建設體系。像是知名的《大樹計畫》，17年來捐贈逾1.7億元協助許多國中小學童求學之路更加順利。國泰金控表示，國泰投入公益並非是從創立慈善基金會才開始，早從國泰人壽1962年成立以來，「服務別人、成長自己」就是每位國泰同仁的信念，而且一代傳承至一代，「公益」早已是「國泰人的DNA」。3個基金會董事長分別為國泰人壽慈善基金會董事長錢復、國泰世華銀行文化慈善基金會董事長李明賢，以及國泰建設文教基金會董事長張清櫆。錢復說自己15年前即到基金會服務，「這15年可以說是我人生中間最愉快的一段日子。」今年是國泰人壽慈善基金會、國泰世華銀行文化慈善基金會及國泰建設文教基金會等公益活動推展第40週年，1萬4600多個日子從扶幼、新住民及其二代子女、身心障礙、經濟弱勢家庭、銀髮及海內外重大災害中，國泰人希望用實際行動落實創辦人蔡萬霖先生「取諸社會、用諸社會」理念，回饋社會。舉例來說，國泰世華銀行基金會2004年起推動《大樹計畫》，針對國中小學童捐贈學雜費和代收代辦費，17年來已捐贈超過1.7億元，為需援助卻因難以提出證明無法申請官方補助的學童們點亮求學的路。2008年啟動《越南大樹計畫》，透過越南當地基金會及國泰世華銀行茱萊分行，多年來援助海內外近13萬名學童在逆境中茁壯成長，享有平等受教權益。國泰建設文教基金會則是在全台北、中、南設立9所圖書館，服務社區，激發民眾勤學潛能，促進社區交流，發揮與書同樂的效益。