蔦屋
」 房市 蔦屋書店
多少收入適合逛百貨？小資女超疑惑 一票人這樣答
近日一名小資女說，她CITYLINK逛街都覺得貴，更別提逛新光三越、SOGO，「多少收入才適合逛百貨公司？」對此，有人說，「年薪110萬，還是不敢逛百貨公司，都買網拍」。原PO在論壇《Dcard》發文，她月薪3萬多，逛捷運站CITYLINK商場都覺得貴，去蔦屋書店一點餐，付完錢有點空虛，「更別提新光三越、SOGO那種，大部分百貨公司店家，我的存款都付不起，感覺還是大潤發或全聯比較可以負擔。」原PO問，「我好奇百貨公司每天營業會去購物的人，大約收入是多少，有人想分享一下嗎？」此文一出，網友紛紛留言「逛≠買東西，去吹吹免費冷氣不香嗎」、「跟月收入無關，像我自己很常去百貨公司裡面走馬看花，最後兩手空空出來，最多只是買個小甜點吃而已」、「跟月收入無關，像我自己很常去百貨公司裡面走馬看花，最後兩手空空出來，最多只是買個小甜點吃而已」。也有人說，「我年薪差不多140，但大概1-2年逛一次，一次買四季衣服大概2萬（均價大概單件1000-1500）。我自己覺得我的收入大概就是買全聯不用檢查發票，玩手遊偶爾可以儲值33元而已，少部分化妝品雖然是專櫃的，但也只會找代購買打6-7折的，不會直接到專櫃消費。」
震⼤建設40週年「建築的⼼意」品牌書 具現⼤直綠豪宅「震⼤懷真」
震⼤建設今年創立四⼗週年，董事長葉漢祥表⽰，出版「品牌書」的價值和意義，在於以「共好的願景，⼼意的傳承」重新梳理四⼗年震⼤品牌精神，同時也將累積多年的技術、知識、觀念、⼯法的專業成果，與建築同業及所有震⼤住⼾分享。台灣綠建築先驅，以科學蓋藝術建築在綠建築尚未普及的年代，震⼤建設早在⼆⼗幾年前即起步投入，與北科⼤產學合作，參酌世界衛⽣組織WHO、美國國際健康建築協會WELL、美國綠建築協會LEED、德國Building Biology、瑞⼠公衛機構FOPH、英國BREEAM等國際認證標準，獨創「九⼤健康建築設計指標」，從設計端即導入健康概念，以科學成就⽣活美學，將綠建築概念導入住宅建案。整個2000年代，每回新推建築皆取得綠建築標章，也持續榮獲⾦⽯獎以及國家卓越獎的最⾼肯定。近⼗年震⼤建設更進⼀步推動健康住宅概念，早於2020年全球疫情前的超前部署，將健康住宅觀念反饋到居住者⾃⾝，讓住⼾⽇常家居即能預防疾病勝於治療。震大懷真－夜景（圖／震大建設提供）。以共好的願景，傳承建築的⼼意四⼗年來投入綠建築成果豐碩，震⼤建設「建築的⼼意」品牌書揭⽰了建築業界史無前例的產學合作知識與技術研發成果，也研擬出屬於台灣本⼟的健康建築指標。這件龐⼤且長期的技術⼯程不只投入許多⼈⼒時間及成本，也將這些指標實際運⽤在每⼀件震⼤的作品建築裡。葉漢祥董事長指出，震⼤是⼀家有使命感的建築公司，必須為社會創造⼀些新的可能及好的影響， 品牌書內容深入淺出，「從舒適的房⼦，到健康的住居」住⼾的感⾔，「從誠信的經營到理想的承繼」「從鏡頭的凝視，品建築的細節」「從專業的分⼯，到建築的誕⽣」「從產學的合作，到理念的實踐」「從SDGs永續發展，到後疫時代的住居展望」透過多元向度論述綠建築、健康住宅以及健康綠⽣活的實踐。震大懷真－南向日景（圖／震大建設提供）。⼤直美麗華綠豪邸鉅獻，重新定義⼼奢華以四⼗年淬練健康綠⽣活理念，看⾒全球國際豪邸引領築綠浪潮，⼤直美麗華商圈全新落成綠豪邸鉅作「震⼤懷真」，堪稱是結合城市與⾃然最完美的豪邸建築，座落在劍南路站美麗華核⼼， NOKE 忠泰樂⽣活、米其林餐廳、TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店、⻄華飯店、美福飯店，國際級藝廊、超跑旗艦店⋯⋯坐擁世界級都會縮影，已成台灣新富豪⾸選頂奢品味聚落。「震⼤懷真」以絕美⾼度眺望美麗華⼤直極景，城市半⼭地王格局，仰卧萬頃劍南⼭樹海極境，蝶園、步道、⼭景納入⽣活地圖。震⼤建設將天然環境的綠⾊基盤保存下來，讓⼟地的⾃然功能與⽣態系統發揮效能，提昇⼈在都市裡的⽣活品質，並活化⽣態系統的功能。1304坪基地做到789坪綠化，建蔽率僅39.44%，園藝種宜了⼆百多株喬⽊。在地質改良上更特別禮聘台北101⼤地⼯程顧 問，及⽵中⼯務店技師現場監造，結構上採SRC鋼骨制震，每棟38組新⽇鐵斜撐制震阻尼器，同時取得智慧建築、耐震建築認證。相信「震⼤懷真」改寫了台灣豪宅⼼定義，重新樹立健康、養⽣、恆久、安全的綠⾊奢華標竿。回應震⼤建設四⼗年來的堅持與信仰。
二線城市旅遊夯3／高知必嚐上天下海「宇宙深海酒」 入境隨俗High玩酒桌遊戲
為了瞭解日本二線城市旅遊特點，CTWANT記者跟隨燦星旅遊來到位於日本四大本土島嶼之一四國島中南側的高知縣，高知縣擁有好山好水，可造訪浮在海中的鳥居、探索神秘鐘乳石洞窟、欣賞知名建築師隈研吾設計的網美圖書館，品嚐稻草炙燒鰹魚的美味。來到有18酒造(酒廠)的高知，一定要試試宇宙深海酵母釀的清酒，再體驗一下不同的酒桌文化。高知又被稱為「日本最後秘境」，自然景點中最令人印象深刻是「龍河洞」，是一處約有1億7500萬年歷史的鐘乳石洞，洞內有壯麗的瀑布、小河，還有約2000年前古代洞穴生活遺留下來的「神之壺」土器遺物，被指定為國家天然紀念物和史蹟。「龍河洞」與其他鐘乳石洞景點相比，通道有寬有窄、有上有下，時而需側身或彎腰前行，地形步道相當多元具挑戰性，接近出口處，還有光雕展演。來到日本，一定要造訪寺廟與神社，高知五台山的「竹林寺」，秋天賞楓、春天賞櫻，為高知縣三大名園之一，更是四國遍路88座靈場中第31番號佛寺；「鳴無神社」則是近期網路熱門打卡景點，因其面海而建的鳥居及通往海中的參道，酷似宮島的海上鳥居，又有「土佐的小宮島」之稱。這裡以祈求良緣而聞名，一般日本神社詩籤是綁在樹上，「鳴無神社」的籤卻可溶於水，旅客能體驗求籤並於參拜後將籤放入海中溶解，相當特別。鄉村小鎮中藏著知名建築大師隈研吾操刀設計的「雲之上圖書館」。（圖／林榮芳攝）燦星旅遊也將近年台灣討論度很高的蔦屋書店、隈研吾建築，放進行程中。高知的蔦屋書店，是由舊倉庫所改建，也是四國第一家蔦屋書店，旅客可在這裡短暫停留，體驗日本的書香風氣，裡頭也是個小型購物商場。知名建築大師隈研吾曾操刀設計東京奧運主場館「新國立競技場」，在台灣建築作品包括花蓮洄瀾星巴克、新竹埔山王禪老祖廟、台中勤美術館等，還有幾處興建中的住宅，在台灣建築界人氣不小。而高知與隈研吾相當有淵源，他的木造建築技法靈感便是來自高知一處小鎮的木造劇場重修工程，讓他從此一頭栽進木造工法的世界，並在該小鎮前後建了6座建築，像是「雲之上圖書館」及功能等同區公所的「檮原町綜合廳舍」。冬天到日本，必吃又大又甜的草莓，燦星旅遊在高知安排「西島園藝團地」，1~6月提供季節限定的採草莓體驗，入園可享「草莓吃到飽」；而高知必吃美食是「稻草炙燒鰹魚」，點燃稻草大火燒烤生鰹魚表層，一口咬下濃濃稻草香與焦香味，堪稱是高知的靈魂美食。左為高知城夜祭光雕秀，高知在地導遊岡崎桂禎推薦每年8月9日至12日舉行的夏日祭典「夜來季」，將有來自日本全國各地約200組的團隊參與表演。（圖／林榮芳攝）高知第一特產非清酒莫屬，高知擁有日本第一的森林覆蓋率，又有四萬十川及仁淀川等清流，因此縣內孕育而生18處造酒廠，各推有不同風味的清酒。其中一款「宇宙深海酒」，號稱造酒的酵母以火箭送上太空站，又兩度沉入深海，不僅噱頭十足，果香與吟釀香氣也倍增。來到造酒廠試飲一輪清酒，就先讓你喝到茫。釀酒大縣少不了有趣的酒桌遊戲，在高知不少餐廳都會提供遊戲道具，導遊也會教大家「入境隨俗」。晚上的高知，因為不是大城市，店鋪早早就關門，唯一可逛的，是高知城附近的「弘人市場」，也是高知最大的美食廣場。記者踩線，正巧碰上高知城光之祭典「NAKED 夜祭－高知城－」，擁有400年歷史的高知城是「日本三大夜城」之一，每年冬季都舉辦主題點燈祭典，12月1日起跑，一直進行到1月14日，古城以光雕投影打上炫麗色彩。台灣虎航董事長陳漢銘(左)看好高知秘境旅遊的發展潛力，疫情前就和燦星旅遊考察，一直到解封才重啟桃園-高知的直航合作。（圖／岡崎桂禎提供、翻攝自台灣虎航臉書）想前往高知，目前僅有燦星旅遊與台灣虎航合作的直飛航班，每週三、六上午桃園機場起飛，2個多小時即可抵達，4天3夜團體遊程19,900元起，5天4夜26,900元起，依據不同行程，將安排高知及周邊香川、德島、愛媛等不同景點做搭配。記者實訪一對參加高知團的銀髮夫婦，他們印象最深刻的景點是高知的桂濱海灘、龍河洞，還有香川的金刀比羅宮、大步危遊覽船。他們受朋友邀約參團，會選擇高知是因為東京、福岡等大城市都去過，「想去看看不同地方，感受日本的鄉村，四國風景很好。」而高知的直航，燦星旅遊與虎航早在2019年12月就進行完考察，「看好高知秘境旅遊的發展潛力，虎航當時就說一定要飛，結果回台後疫情馬上爆開，我們足足等了4年！」在地導遊岡崎桂禎就說，以前遠航、復航有包機過幾次，但都為期1個月或幾個禮拜而以，沒有包機時，要到高知必須從旁邊城市入境。儘管如此，台灣人依舊是來高知旅遊最多的外國人，其次才是中國人、韓國人，因此很希望台灣和高知能維持長期直航合作，也讓高知民眾能藉由直航到台灣觀光。
高雄老牌百貨再創話題 全台最大無印良品、DON DON DONKI先後進駐
全台最大的MUJI無印良品旗艦店與南台灣首間DON DON DONKI唐吉訶德，都將於12月陸續在高雄開幕，而且不約而同進駐位於五福、漢神、新崛江三大商圈內的高雄大立百貨。1984年即成立的高雄大立是港都首家以日式理念經營的百貨公司，除了持續引進流行品牌、設有in89豪華影城，也以全台首創的高樓層大型空中樂園聞名。而12/5館內還將有全台最大、占地781坪的MUJI無印良品旗艦店、12/7將有全台最大、占地1,200坪的DON DON DONKI唐吉訶德陸續開幕，預計又將掀起一波消費熱潮。位於頂樓的大立空中樂園。（圖／高雄大立百貨提供）「宇治金時聖代」（左，100元）以本和香糖霜淇淋為基底，搭配無印良品暢銷的無選別年輪蛋糕，右為「南法鄉村栗子塔」。（150元，圖／擷取自MUJI 無印良品生活研究所粉絲頁）其中在較早開幕的MUJI無印良品高雄大立旗艦店中，將有全台首間Brunch概念店新登場，強調少油少鹽、呈現食材原味的「質素之食」概念，預計推出豐富的全新燉菜與沙拉套餐，售價落在240～390元，另有清爽現打果昔、香醇智能手沖咖啡、美味蛋糕甜點與在地茶飲，包括推出獨家甜點新品「宇治金時聖代」、「南法鄉村栗子塔」；另外大立旗艦店也將引進「良品市場」，介紹消費者優質在地食材，並備妥各式冷凍食品、進口點心及在地開發的零食飲品等，讓旗艦店成為農家、職人及顧客間互相交流的平台。DON DON DONKI將於高雄大立開設全球第二間若櫻壽司。（圖／DON DON DONKI提供）而將進駐高雄大立地下一樓的DON DON DONKI唐吉訶德，腹地從A館延伸至B館，並將高雄港的特色融入店內設計之中，打造滿滿在地風情。DON DON DONKI 高雄大立店除了集結全台店舖的商品之外，更設立3個全新獨家專區，1.「COCOKAWAII可愛專區」：以Z世代年輕族群為主要客群，並打破選品區域限制，首度以非限定日本品牌作為選品對象，打造專屬追求時下流行最前線、IG熱門話題的商品專區；2.「DONKI SAKE日本酒專區」：集結中高規格酒類品項，並不定期舉行試飲活動；3.「OUTDOOR戶外用品專區」：以日本母公司PPIH旗下品牌greenstage為主，引進各種兼具時尚和功能性的選品，各式露營帳篷、桌椅、配件商品一應俱全。另外繼之前在台中TIGER CITY店開設全球第一間若櫻壽司後，第二間也將開在高雄大立，並增設2間包廂，提供消費者獨立的用餐環境及空間。此外也將帶進北、中最受歡迎的特色專區：和牛串、安田精米、MOCCHI MOCHI專門店、現煮食堂（ヲた飯堂）及COSME DONKI，以店中店型式一同引進高雄。TSUTAYA BOOKSTORE高雄大立店空間。（圖／高雄大立百貨提供）「春夏冬日本家庭料理」各色日式美食。（圖／高雄大立百貨提供）除了兩大品牌先後進駐高雄大立，今年高雄大立早已大舉引進年輕時尚的日系品牌，例如日本最美書店「TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店」，還有眾多受歡迎的日系餐廳，像是知名麵包品牌－山崎麵包所創新設立的複合式品牌「SAISON du SOLEIL太陽的季節」、清爽系日式料理「WIRED CHAYA茶屋」、日式傳統美味「春夏冬日本家庭料理」，以及日本人氣連鎖咖啡廳「Komeda's Coffee客美多」等，12月還將有經典日式定食餐廳「日本橋浜町食事処」開幕，讓消費者不出國也能品嘗各式日本美食。除了瞄準日系品牌，高雄大立館內亦引進其他具特色的異國餐飲品牌，如坐擁最美窗景的泰式料理「大城老船麵」、正統義式料理「帕狄尼諾Padrino」等，還有即將於12月開幕的韓式料理「金宗家」等，都頗具特色。
中部豪宅聚落三強爭霸 富豪目光鎖定：物稀為貴
物稀為貴，限量科博豪宅身價看漲有「台中富人聚落」之稱的七期、草悟道，與迅速發展的水湳園區形成豪宅聚落金三角，三者之間不但在綠意、人文、商業等環境背景有極為相似的特點，同時也因居住條件旗鼓相當，各有高資產族群的擁護者，造成三豪宅板塊相互推擠、拉抬，供給短缺的草悟道豪宅更出現房價補漲強升段，登上7字頭大關。七期、水湳、草悟道三者皆具有大面積綠帶空間，而豪宅聚落也都是從景觀第一排最早發跡，屋齡超過10年以上仍價高不墜的案例所在多有。以綿延近3.6公里的草悟綠園道為例，沿線串連科博館、市民廣場、國美館等大型綠地場館設施，合計佔地面積超過6萬坪，其中緊鄰園道第一排的豪宅社區如安蘭居、月光流域、龍邦國寶，都曾在台中十大名宅之列。由於區域開發完熟加上園道周邊土地稀缺難以取得，預售豪宅供給斷層，連帶成屋豪宅也奇貨可居，市面上流通極少。綠地景觀×藝文殿堂，富人置產思維首重「億萬買鄰」七期豪宅聚落從雙十字綠園道延伸到秋紅谷公園，締造出台中數任豪宅王霸主，景觀第一排是奪得豪宅王寶座的必備條件。如秋紅谷公園第一排的寶輝秋紅谷以單價97萬元蟬聯四年台中最貴豪宅；名列前茅的還有大陸寶格、寶璽天睿、聯聚瑞和等豪宅案，皆位在緊鄰園道第一排位置。另外，七期與草悟道分別坐擁國家歌劇院與國美館等國家級藝文殿堂，水湳未來則有綠美圖、台中流行影音中心（原名：中台灣電影中心）等文化場館即將落成。藝文場館的藝術展演活動豐富了市民的精神生活，薰陶人文素養氛圍，是豪宅聚落無法被取代的重要內涵之一，也是高端客選擇入主的重要考量。藏家級富豪論品、論藝、論文化，所形成的「億萬買鄰」群聚效應更是名宅歷久不衰的至要關鍵。七期與草悟道各擁國家歌劇院與國美館等國家級藝文殿堂，形成「億萬買鄰」群聚效應。（圖／業者提供）國際級投資挹注區域未來性受肯定而繁盛的商業機能帶來生活便利性亦是豪宅聚落不可或缺的要素，如七期的新光遠百商圈；草悟道的誠品百貨、廣三SOGO百貨；水湳大型購物中心招商案正要展開。活絡的商業機能為區域注入消費動能，成為地段價值的有力支撐。如台中新光三越百貨商圈的超強消費力讓新光三越穩坐台中地王寶座。而草悟道沿線的金典綠園道、廣三SOGO、審計新村、美術園道不只百貨林立，巷弄間的文創市集、特色餐飲名品遍佈；PARK2草悟廣場集結風格餐飲、生活選物，更成為台中必訪的知名景點。明年即將開幕的台中洲際酒店，以及即將落成的忠泰老佛爺與蔦屋書店更為草悟道開啟國際新扉頁。台中豪宅板塊連動，水湳、七期、草悟道相互拉抬推擠。（圖／業者提供）黃金三角連動 豪客聚焦草悟道絕版精品以發展進程來看，水湳區域建設仍等待熟成，目前預售新案房價已達8字頭水位，新案定位多以中小坪數產品為主，而七期園道旁多為成屋型豪宅，位在草悟綠園道絕版角地的稀有產品「忠泰老佛爺」迅速成為高端客的目光焦點，自111年至今年8月間超越4000萬豪宅門檻的交易就有25筆，最高成交單價已站上70.3萬元，補漲力道相當顯著。近期部分建築外觀首度亮相，經典香奈兒菱格外飾已吸引不少民眾駐足觀賞，預期未來落成定成為草悟道新地標風景線。
王偉忠新書見面會變政見發表會 盼改良台灣殯儀館提升「人生美學」
王偉忠最近出版新書《欸！我坐到哪裡了！？：王偉忠繼續哈啦，不知老之將至......》，他於6日在台北大直NOKE忠泰樂生活的蔦屋書店舉行見面會。現場讀者提出的問題包羅萬象，像是有人問起如果王偉忠競選總統，只能提出一個政見，會是什麼？王偉忠笑說他覺得台灣最大的問題之一是「老無所終」，因為從南到北的殯儀館都很像「鬼廟」，感受真的不好，應該提升「人生美學」，讓「老有所終」的地方溫暖而且感性。觀眾各個點頭如搗蒜，甚至主動請纓要當他的競選總幹事。王偉忠覺得拿敬老卡就像是人生的勳章。（圖／金星文創提供）還有位讀者提出大齡女兒明明有男友卻不結婚的煩惱，王偉忠也大方分享個人看法，「千萬不能催，也千萬不必問，因為現在離婚名人這麼多，怎麼結？怎麼養？都是年輕人要面對的問題。爸媽問多了，孩子搞不好會穿上最近很流行的T恤，上面寫著『你不要問』。」王偉忠笑說，專欄寫了十六年，自己也進入敬老卡的年齡，什麼都能寫，百無禁忌。新書收錄了這四年的《今周刊》專欄短文，兼具趣味與感性，也紀錄下主持中廣節目《欸！我說到哪裡了？》一年多的幕後心聲，像訪談楊惠姍、柯文哲、楊志良等嘉賓，引起讀者共鳴。新書中除了談演藝圈現象，也抒發心情、評論時事，王偉忠聊起他拿到敬老卡的心情，除了能夠半價搭高鐵很爽之外，還覺得敬老卡就像是人生的勳章，拿這張卡，就像是身上掛滿勳章的北韓大將。他也把這些心情放進九月和于子育、郭子乾主演的全新舞台劇《謝謝大家收看》。
忠泰李忠義為小孫女打造溜冰場 大直商場開幕滑冰秀成「嬌點」
忠泰大直商場「忠泰樂生活」即將於29日試營運，今(26)日舉辦記者會，由忠泰集團董事長李忠義親自主持，李忠義的兩個兒子、忠泰集團副董李彥良、李彥宏及女兒李彥穎也一同出席。「忠泰樂生活」最大特色是位於6樓的「極光冰場」，記者會也請來3名滑冰舞者展現特技，竟是李忠義的小孫女，意外成為活動「嬌點」。忠泰大直商場「忠泰樂生活」即將於29日試營運，忠泰董事長李忠義(中)，帶著2個兒子李彥良、李彥宏及女兒李彥穎一同出席。（圖／方萬民攝）「忠泰樂生活」位於美麗華百貨正後方，規劃地上7層樓建築，總樓地板面積高達11,000坪，由忠泰二代52歲的李彥良與弟弟李彥宏兩兄弟親自操刀催生集團商場處女作，即將在4月29日試營運。李彥良日前接受《CTWANT》記者採訪表示，商場重視「參與體驗」，除了引進日本蔦屋書店、建築大師隈研吾操刀的高檔港式火鍋「明粵」、頂級三星主廚Thomas Bühner來台開設的「La Vie 睿麗」法式餐廳等，還打造不少「運動」設施，包括溜冰場，還有雪訓中心、高爾夫球練習場，並導入「策展型零售」，讓逛百貨就像看展覽。據了解，預估每年吸引200萬人次、目標年營業額20億元。除了引進日本蔦屋書店，忠泰也自創了6個餐飲新品牌，並導入「策展型零售」，讓逛百貨就像看展覽。（圖／方萬民攝）李忠義致詞表示，民國77年北市府重劃大直時，忠泰看好大直的治安與學區，也跟著進到大直經營，民國83年基隆河河道截彎取直後，更感覺到大直的山明水秀，也吸引各行各業領袖進住。忠泰深耕大直30多年，陸續完成40棟住宅，近期也請到日本建築大師安藤忠雄設計商業大樓，「忠泰樂生活」商場融入文化藝術、健康、娛樂、餐飲，打造高品味、高品質休閒空間，服務大直的消費者及忠泰的顧客。據了解，李忠義疼愛孫女，因此特別在商場中規劃溜冰場，而記者會請到的3名專業滑冰舞者，正是李忠義的小孫女，也成為商場開幕的另一焦點。大直目前有多處商業大樓興建中，除了新商場開幕，忠泰目前在敬業二路、大直ATT正後方也有商辦「忠泰世界廣場」趕工中，該案特別延請到日本建築大師安藤忠雄設計，規劃地上17樓、地下4樓商辦，預計2026年完工近期即將公開。李彥良透露，大直目前還有4、5塊土地，除了「忠泰樂生活」，未來不排除還會再規劃大型商場。
商場接力賽1／「忠泰樂生活」逛百貨像看展 2網美打卡點搶先曝光
疫情間店家出現汰換潮，北市豪宅聚落大直商圈則是全棟商場大洗牌，先是去年底大直家樂福歇業，接著大直ATT即將在今年5月熄燈，而疫中崛起的則有「春大直」、「虹光LIVE」，規模最大的則是4月底將試營運的「忠泰樂生活」，該集團副董李彥良接受CTWANT採訪，首度暢談不惜重資在商場設置溜冰場、滑雪場，並導入「策展型零售」讓逛百貨就像看展覽，「電商橫行下，商場要玩出新的『參與體驗』！」與台北市隔著基隆河的大直商圈，開發腳步較慢，直到2004年大直首座購物中心美麗華百樂園開幕，打著北市唯一摩天輪光環，才發揮磁吸效應，引來百貨零售及飯店業等進駐。不過隨租金高漲、消費人潮不如預期，愛買、家樂福接連退出，主打親子育樂的大直ATT開幕才1年，也不敵疫情衝擊黯然宣布將在5月熄燈；唯獨坐擁捷運站前第一排的美麗華，挾摩天輪地標及地利之便，屹立不搖。有人退場，也有人疫間入市挑戰。2020年，永紅集團投資的「春大直」及「大直英迪格酒店」不畏疫情開幕，3層樓占地1700坪的「春大直」以主廚市場選物空間及高檔主題餐廳為特色搶市；虹光集團也於2022年接力推出「虹光LIVE」，為集團首次挑戰商場經營，6層樓約2000坪的樓地板面積，打造成整棟美食殿堂。「忠泰樂生活」目前加緊趕工中，位於6樓符合國際比賽標準的極光冰場搶先曝光，一旁還有滑雪場，李彥良說，滑冰滑雪後還能在一旁的餐廳來盤熱騰騰的咖哩飯。滑雪模擬器示意圖。（圖／翻攝自SPK滑雪公園FB、極光冰場FB）大直商圈新面孔中，量體最大的便是忠泰集團自地自建的「忠泰樂生活」，規劃地上7層樓、總樓地板面積高達11,000坪，同時也是該集團商場處女作，由忠泰二代52歲的李彥良與弟弟李彥宏兩兄弟親自操刀催生，即將在4月29日試營運。「忠泰樂生活」除了引進日本蔦屋書店、建築大師隈研吾操刀的高檔港式火鍋「明粵」、頂級三星主廚Thomas Bühner來台開設的「La Vie 睿麗」法式餐廳等，與傳統商場不同的是，還打造不少「運動」設施，包括溜冰場，還有雪訓中心、高爾夫球練習場、舞蹈教室。李彥良首度接受媒體採訪暢談商場規畫，和CTWANT記者分享他最愛的2個「打破樓層間隔閡」的空間，分別是3~4樓連接策展零售層及蔦屋書店的大階梯，以及6~7樓挑高12公尺的溜冰場，旁邊還有小木屋「雪場咖哩」，在良好的採光及氛圍營造下，將成為網美打卡熱點。「我們的溜冰場是標準比賽場地，可以進行冰上曲棍球，也可以推冰壺；本來還想放攀岩、空中瑜珈，可惜空間不夠大。」李彥良觀察現代人不僅為了健康而運動，許多人是以專業選手為目標而訓練，因此還會推出各項專業課程。位於5樓由日本建築大師隈研吾操刀空間設計的「明粵」高檔港式火鍋，挑高9米的空間，擁有大面採光，同時也是忠泰新創的餐飲品牌。（圖／忠泰提供）今年初時才去輕井澤滑雪的李彥良，尤其大推「滑雪模擬器」，「很多人1年出國滑雪1次，滑雪模擬器可以讓初學者在出國前先熟悉滑雪的體感平衡、避免受傷。」原本滑ski雙板的他，出國前先在台灣用滑雪模擬器學了snowboard單板，到了雪場不用從零學起，馬上就能搭纜車滑雪道，享受滑雪樂趣。為何大費周章將溜冰、滑雪、高爾夫搬入商場？李彥良收起笑顏，給了一個不一樣的答案，「電商橫行的時代下，開商場前必須清楚面對電商的影響，因此特別重視『參與體驗』，創造各式各樣類型活動，即便是零售也要變化出一種新的模式。」李彥良還導入「策展型零售」，在選店選品上，跳脫單一品項的店家和內容，「許多品牌在我們這開出2.0、3.0版的複合式店鋪，發展新事業領域，例如知名咖啡店在我們的場域嘗試賣生活雜貨，一家店看起來像兩、三家店的混搭風。」對於忠泰二代勇於過往不敢的嘗試，品牌店家也樂觀其成，「既然忠泰那麼愛玩，我們就一起來玩看看！」李彥良深信，經營店家要先玩的快樂，消費者才會感到快樂。
謝國樑為24小時書店提供補助方案 讓基隆邁向書香城市
位於市中心的「見書店」提供24小時開放服務，連結藝文活動，市長謝國樑和見書店創辦人陳顥樺、楊雅萍夫婦10日宣布喜訊，謝國樑打趣說，日前在他臉書「劇透」這訊息獲熱烈迴響，鼓勵更多書店與文化創意店家參與，讓基隆的城市生活增添書香、藝文氛圍。為延長基隆市民的閱讀時間與空間，自今年4月起，市中心的見書店開始試辦24小時開放服務，文化局亦利用書店空間，策辦系列夜間閱讀活動，提供24小時不停歇的閱讀場域，讓市民享受深夜一個人的療育閱讀時光。位於市中心的「見書店」提供24小時開放服務，讓基隆的城市生活增添書香、藝文氛圍。（圖片提供／基隆市政府）謝國樑指出，基隆現有了屬於自己的24小時書店，大家在周末生活品質能有所提升，讓基隆的城市生活增添更多的書香閱讀、藝術文化氛圍。他感謝書店的見書店創辦人陳顥樺、楊雅萍夫婦，把獨立書店轉換為大家關注已久的24小時書店。謝國樑與大家分享，成為上班族就是24小時書店重度用戶，舉凡從敦南、信義誠品，甚至到日本旅遊時，在代官山、六本木的蔦屋書店，獨自過著閱讀與享受城市生活，強調24小時見書店，會是基隆要邁向書香城市的開始。市長謝國樑強調24小時見書店，會是基隆要邁向書香城市的開始。（圖片提供／基隆市政府）謝國樑提及，希望觀光客在基隆遊玩時能走入書店，市府在今年度追加預算提出「24小時書店與文化創意商店補助計畫」，鼓勵書店有意願營業24小時或協助城市生活店家予以補助，強調這座城市生活需更多文化創意店家參與。見書店創辦人陳顥樺指出，見書店五周年嘗試改變方式，思考結合藝文活動延伸時段，以不斷電的概念，讓更多基隆人參與，選在連假期間試辦，謝國樑市長也現身建議，把不同藝文活動帶進書店。陳顥樺期盼，政府多幫助藝文產業，讓閱讀走入地方生活。妻子楊雅萍表示，見書店也是文化場域，夜晚除能沉浸式閱讀，還有精心特調飲品結合書籍予以命名，24小時書店在日夜「實踐美好生活」的想像，將連結電影、音樂、人文、美學、文學、走讀、創作、地方學堂等面向，匯聚藝文團體與專業文化工作者參與，和大家一起「晒基隆」。文化局長江亭玫進一步補充，透過在地書店「見書店」的響應與合作，自4月份連假起，除了嘗試在營業時間上延長開放，平日開放至深夜、週末24小時營業之外，同時也與文化局合作策辦各類閱讀活動，並且活用夜間的特性，規劃與白天不同的活動類型，希望未來能夠帶給基隆市民不一樣的閱讀體驗並融入生活模式中，讓閱讀有更多的可能性，也深入城市裡的每個時刻與每個角落。文化局先於今年4月11日開始，新增暖暖區、中正區等2所區圖書館的延長開放服務，全市目前已有5所區圖書館自每週二至週六延長開放至夜間9時；除此之外，更希望讓市民的閱讀場域，能夠拓展到公立圖書館以外的空間，更加不受限制。
謝國樑為24小時書店提供補助方案 增添基隆夜生活不同想像
基隆市長謝國樑日前在臉書透露，位於基隆市中心的「見書店」有提供24小時開放服務，引發市民關注；謝國樑和見書店創辦人陳顥樺、楊雅萍夫婦今（10）日共同正式宣布這項訊息，為延長基隆市民的閱讀時間與空間，見書店自今年4月起試辦24小時開放服務，文化局也會利用書店空間，策辦系列夜間閱讀活動，提供24小時不停歇的閱讀場域，讓市民享受深夜一個人的療癒閱讀時光。根據記者實際去電「見書店」詢問，24小時開放服務為每周五六日與國定假日，其餘日期開放時間為早上11點到晚上8點。民眾若想深夜前往，建議可先去電詢問確認。「日前在臉書先劇透這訊息獲熱烈迴響，希望鼓勵更多書店與文化創意店家參與。」謝國樑指出，基隆現在有屬於自己的24小時書店，期盼讓市民的周末生活品質能有所提升，也讓基隆的城市生活增添更多的書香閱讀、藝術文化氛圍。他相當感謝書店創辦人陳顥樺和楊雅萍夫婦，把獨立書店轉換為市民關注已久的24小時書店。謝國樑也分享，自己成為上班族後，就是24小時書店的重度用戶，舉凡從敦南、信義誠品，甚至到日本旅遊時，在代官山、六本木的蔦屋書店，都曾獨自過著閱讀與享受城市的生活。他強調，24小時的見書店，會是基隆要邁向書香城市的開始。謝國樑表示，這座城市生活需更多文化創意店家參與，並希望觀光客在基隆遊玩時能走入書店。他也指出，市政府今年度追加預算提出「24小時書店與文化創意商店補助計畫」，除鼓勵有意願營業24小時的書店外，也能協助補助城市生活店家。文化局長江亭玫表示，透過在地的見書店響應與合作，自4月份連假起，除了嘗試延長營業時間，平日開放至深夜、周末24小時營業外，同時也與文化局合作策辦各類閱讀活動，並且活用夜間特性，規劃與白天不同的活動。她希望，未來能帶給市民不一樣的閱讀體驗，讓閱讀有更多可能性，深入城市每個時刻與角落。陳顥樺則說，見書店5周年嘗試改變方式，思考結合藝文活動延伸時段，以不斷電概念讓更多基隆人參與，期盼政府多幫助藝文產業，讓閱讀走入地方生活。楊雅萍表示，24小時書店能在日夜都實踐美好生活的想像，未來將連結電影音樂、人文美學、文學走讀、創作和地方學堂等面向，匯聚藝文團體與專業文化工作者參與，和市民一起「晒基隆」。此外，文化局今年4月11日開始，新增暖暖區、中正區等2所區圖書館的延長開放服務，全市目前已有5所區圖書館自每周二至周六延長開放至夜間9時。文化局希望讓市民的閱讀場域，能夠拓展到公立圖書館以外的空間，更加不受限制。
桃園日本料理推薦 一鰭會割烹精工手藝
熱愛的事，一直做也不覺得累。 這是一鰭會餐飲國際的執行長，一個熱愛日本文化的大男孩眼裡所散發的光芒。從小隨著父親開業的餐廳了解日本文化，深深迷戀職人的專業精神，唯有 堅持才能感受獲得美好成果那一刻。 有感於桃園是個正蓬勃發展的年輕化城市，相較於雙北市的料理多元化略顯可惜，適逢桃園市圖書館新總館及蔦屋開幕，除了強化桃園藝文特區的娛樂性，增加旅遊景點的選擇性。選擇步行可到的藝文特區核心中茂新天地設點也是一鰭會品牌設立考量因素之一，品牌成立初衷希望藉由一期一會的珍貴性，讓人 珍惜每個相聚共食時刻，並注入對日料割烹及鐵板料理的熱忱，希望帶給大家 一生一遇的美味，除了感受滿滿的溫暖，更能體驗道地且高品質的美食盛宴。 我們取用其中的割烹料理做為品牌的主軸，將傳統印象中嚴肅的日本料理，帶入多元化料理方式及創意設計，打造出屬於一鰭會的精工手藝，並導入懷石料理中傳統的日本料理元素，揉合花藝、陶藝、食藝等三藝一體，除了板前、鐵板區更多了靜謐隱私的料亭包廂區，為熱愛日本料理的你，提供多元的用餐體驗。（圖／一鰭會提供。）「一鰭會」採官網、電話訂位制，用餐價位於官網不定期公布(依當季食材優先選擇)不含服務費，訂位電話(03)317-7111，每日營業午、晚餐兩個時段。（圖／一鰭會提供。）一鰭會の一生一遇，美味將至。地址：桃園區同德五街61號2F（中茂新天地）官方網站：https://yicihuei.com/ 官方粉絲團：https://reurl.cc/QW1rao官方 IG：https://reurl.cc/GXz8ND
打炒房新竹房市「量縮價卻漲」 建商坦言「房價高到被蓋牌」
《平均地權條例》使得各地區出現投資客跳車潮，不過根據房仲業者統計，新竹2022年預售屋交易狀況，交易量從第一季一路溜滑梯，價格卻不減反增。桃竹在地建商竹風建設董事長徐榮聰表示，目前市場都是剛性需求，沒有紅單炒作，「竹北房價再往上飆並不健康！」他也透露，目前手上新成屋案「竹風樹海」，被認定行情高出區域太多，被內政部實價登錄「蓋牌」。蔦屋竹北樹海店正式對外營運，徐榮聰談到，為帶動街廓藝文氛圍，因此，特別重金邀請蔦屋在此設點，竹風桃園青埔案未來也打算再與蔦屋合作。（圖／業者提供）根據台灣房屋集團趨勢中心統計，2022年新竹市預售屋從Q1的518筆，到Q4僅剩183筆，新竹縣也從Q1的1183件，到Q4降至588件，幾乎腰斬，不過交易價格新竹市第四季比第一季增加19.1%，新竹縣則增19.9%，呈現「量跌價漲」態勢。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹地區受惠園區帶動效應，且新竹市舊市區開發飽和，房市長期供不應求，加上缺工缺料、建築成本上升，因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區，其中關埔鄰近竹科，科技新貴入住，房價支撐力道強勁，當地預售案「富宇天雋」，去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元，創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。至於買氣與話題度最高的竹北，預售屋均價上漲27.7%，去年交易量最多的預售案「合新詠遇」，房價大多落在6字頭。徐榮聰今出席自家新成屋「竹風樹海」蔦屋書店竹北樹海店開幕活動表示，竹北每年移進人口約8000人，增加就業行為，整體需求、穩定性好，竹北市場在投資客退場後，呈現非常剛性的市場。徐榮聰表示，《平均地權條例》讓真正在經營的開發商，可以把好的房子賣給自住客而非投資客，竹風採「先建後售」，未來推案腳步會放慢。蔦屋書店進駐的「竹風樹海」社區，徐榮聰說，目前均價為每坪68萬元，約銷售7成，但實價登錄上被「蓋牌」，經詢問主管機關未揭露原因，為認定行情高出區域太多，預計下周後會陸續揭露。據了解，竹北多個社區都有房價遭蓋牌的情況。對於竹北房價飆高是否有下修可能？徐榮聰說，竹北房價再往上飆並不健康，現在是趨於平和的，但因原物料、工資上漲等因素，要價跌也不容易。徐榮聰也透露，預計下半年動工的桃園青埔新案，基地有2000坪，就位在美術館第一排，緊鄰青塘園，總銷估計達100億元，採先建後售，預計也將引進蔦屋書店，且占地達500坪，「會是竹北店的升級版！」
睡衣界的愛馬仕！日本Foo Tokyo 100%真絲睡衣登台，最貴一套要價三萬七！讓你穿過再也回不去，九州七星列車、京都五星酒店、日本私人機艙通通搶著合作聯名！
後疫情時代，居家生活品牌成為我們日常生活中不可或缺的品項！東京輕奢設計師品牌Foo Tokyo就這樣一炮而紅，主要推出頂級睡衣、居家服、毛巾、嬰兒用品和生活設計單品等，是許多名媛貴婦、藝人最喜愛的必需品，另外在頂級奢華的日本六本木 RESTIR 設計師高級時裝選品店、John Masters organics、巴黎 MAISON ET OBJET 設計展覽會、京都五星酒店、日本私人機艙、九州七星列車等都搶著與Foo Tokyo合作推出聯名系列，可見其頂級程度！（圖／品牌提供）其中最引以為傲、也最為暢銷的純真絲睡衣，以其柔滑細膩的 6A/5A 最頂級特殊絲綢與日本縫紉匠人隱藏布料邊緣的“包縫”手製，實現了如膚觸般完美無縫的貼身舒適，因此也成為貴婦名媛與藝人明星的御用首選！這款睡衣是用手工渲染的，所以每一件都不一樣，讓你用有全世界唯一獨一無二的睡衣。（圖／品牌提供）Foo Tokyo 日本社長桑原真明表示:Foo Tokyo整個團隊是由曾在巴黎/東京/上海舉辦時裝秀的國際級專業設計團隊組成，每款睡衣在設計上保有傳統的日式柔和色調、簡約寬鬆剪裁，嚴謹挑選最親膚和柔軟的頂級面料以精細的染色技術織造，至日本匠人的精巧縫紉，希望向消費者傳遞 Foo Tokyo 獨特的品牌哲學、極臻細節和日式美感,其中你可以看到品牌標誌的白鴿圖案，意旨和平與幸福！希望讓你一穿上擁有幸福安穩感！Foo Tokyo 純真絲睡衣的蠶絲特殊天然纖維富含氨基酸的成分，溫和低敏更能美化膚質，優異的吸濕、放濕特性具有調節溫度的功能，有著冬暖夏涼的特質，Foo Tokyo 真絲系列嚴選 6A/5A 最頂級 100%生蠶絲，無須砂洗故柔細輕盈色澤華美，從面料、染色、剪裁、縫製與細節加工的高質感堅持，讓睡衣不只是睡衣，更是點綴臥室的裝飾與寵愛自己的時尚護膚單品。Foo Tokyo 純真絲睡衣系列中,除了有最熱賣的柔美色澤的基本款：粉膚色和藍色，還有以抽像畫和水彩畫層疊暈染展現夢幻色澤的東京設計師渡假限定款、及日本蔓藤花紋與鳥紋交織的室內設計著裝款！（圖／品牌提供）今治毛巾標準高規格認證！Foo Tokyo珍稀有機棉打造頂級臉巾、浴巾和嬰兒用品在日本，毛巾是有分等級的，毛巾更是送禮的最佳選擇！Foo Tokyo 歷時多年成功研發的有機棉面料則採用了未經基因改造且無殺蟲劑、無化肥土壤所種植的珍稀有機棉“DCH-32”,精心挑選每一根棉纖維、不損壞棉纖維並且在紗線完成時保持蓬鬆的質地，不僅對皮膚溫和且具有極佳的吸水性，獲得日本毛巾最高品質的今治認證！（圖／品牌提供）Foo Tokyo 有機棉織造的頂級毛巾系列-日式櫻花設計款今治有機棉臉巾/浴巾是以日本五大櫻花之一的“淡墨櫻”為靈感,推出雪白色/櫻花粉/木碳灰三種色調。嬰兒用品系列則織造圍兜/抱帶腰帶套/嬰兒包巾/嬰兒搖鈴四款商品，細心溫和地呵護著寶寶的肌膚，每件商品並繡有一個帶有白鴿圖案的 Foo Tokyo 原創標誌，象徵對寶寶訴說著“和平與幸福”的祝福語。（圖／品牌提供） 多款不同的寶貝禮盒供你選擇。哪裡買：Foo Tokyo 實體快閃店:信義新天地新光三越 A9 館 2 樓(即日起至 2023/11/30)、TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋書店南港店(12/1 至 2023/2/28)， 線上商城:momo 購物網、誠品線上、Marais 瑪黑家居選物，Foo Tokyo 日本官網:https://brand-foo.com/（圖／品牌提供） Foo Tokyo 自 12/1 將於線上網購平台推出訂購睡衣精美禮盒包裝服務以及耶誕特惠禮盒,耶誕特惠禮盒內含日式櫻花設計款今治有機棉臉巾乙條、東京限定款頂級沐浴油乙瓶(原價 3,880 元/優惠價 3,380 元),崇尚日式質感並追求極臻品味的妳/你,快至 Foo Tokyo 為自己與愛人獻上最完美的佳節祝福吧！此外,Foo Tokyo 自 12 月即將與 JR 東日本大飯店台北展開合作，推出「Foo Tokyo 品味尊寵住房專案」NT$68,000元起,提供景隅套房、皇家套房及頂級總統套房等方案，專案內容含住房乙晚、兩客 Briliant 鉑麗安自助式早餐，兩套 Foo Tokyo 純真絲睡衣經典款(每件價值NT$28,200 元)及香檳乙瓶,要讓追求日式品味的旅者體驗頂級的寵愛服務！
桃園人氣景點TOP 5！IG網紅打卡聖地「永安海螺文化體驗園區」、「橫山書法藝術館」超好拍！
周末假日就想出門走走的小編，發現身旁最近好多朋友都愛上去桃園。看他們狂打卡、曬IG美照，這才知道原來桃園好玩的景點這麼多！快跟著小編的腳步一起來看看TOP 5的必訪勝地究竟有哪些！【永安海螺文化體驗園區】最近到永安漁港玩的人，應該都有發現周邊多了一座好漂亮的純白色建築物，它便是榮獲德國ICONIC AWARDS創新建築設計獎-優勝獎的「永安海螺文化體驗園區」！最吸睛的地方無疑是那擷取海螺曲線意象打造而成的裝置藝術外觀，內部不僅設有文化展覽區、輕食商店可供大小朋友休憩飲食，2樓的半戶外觀景平台還可遠眺永安漁港，不管是襯著藍天白雲還是夕陽餘暉，都能享受到絕美景色！下回來永安漁港品嚐海鮮美食，別忘了到永安海螺文化體驗園區走一趟，拍出無敵海景照！【橫山書法藝術館】位於青埔的「橫山書法藝術館」，最大特色便是由5個如篆刻印章的方盒子組成的建築外觀，以公園為「硯台」、埤塘為「墨池」的概念進行的獨創設計，不但呼應推廣書法文藝的理念，如此充滿文藝氣息的造景，更獲得2022全球卓越建設獎金獎殊榮，甫又獲頒2022臺灣建築獎首獎榮耀，在這邊能拍出許多具有東方文學美感的照片，而且走路就可通往置地廣場（八景島水族館Xpark、新光影城、和逸飯店）、華泰名品城，很推薦安排順遊前往。【1895乙未保台紀念公園】「1895乙未保台紀念公園」具有深遠歷史紀念意義，被許多親子部落客納入必訪的口袋名單，這座公園為什麼會這麼受到家長喜愛？除了公園內設有溜滑梯、沙坑、鳥巢鞦韆等親子共融設施，館外的遊樂區在天氣晴朗時也很適合和孩子一起跑跑跳跳，放完電還可再到位於地下室的記憶展示空間，探訪桃園在地乙未保台的歷史記憶。清水模風格的館外，最推薦漂亮的乙未之環(環形跨橋)和半月型鏡面水池，這兩大特色構景造型設計蘊含巧思，一口氣獲得2022北美照明協會國際優秀獎及2022美國MUSE Design Awards 金獎肯定，走走看看隨處都好拍！如果玩不夠，周邊還可串連至桃園北區客家會館以及忠貞市場、國旗屋、異域故事館等各景點，想要帶小孩來趟有趣不枯燥的文化之旅，這裡絕對是你的首選。【桃園市立圖書館新建總館】最近網路討論熱度超火紅的第一名絕對就是桃園新總圖！以生命樹作為發想的建築物，是由「郭自強建築師事務所」及日本「株式會社梓設計國際團隊」共同攜手設計，從內到外滿滿都是會令人眼睛為之一亮的細節造景，包含能引入自然光線的「圓錐狀環保節能通風採光井」、環繞著採光井盤旋而上的「知識螺旋」、以大屋簷及植栽打造建築物外觀的「綠色螺旋」陽台、還有以木紋Low-E複層式玻璃阻絕熱島效應的「環保外皮」與可因應地震危害的「書架耐振壁」，可說是完美結合在地環境特色與環保節能理念的綠建築，難怪能獲得2018國家卓越建設獎和2020國家建築金獎的肯定！更棒的是裡頭不只是擁有眾多藏書而已，還結合了蔦屋書店、星巴克等文化風格新據點，以及各項文創展演活動空間，新總館的電影院棟明年(112)還會有國賓影城進駐，目前新總館正在進行壓力測試，預計12月試營運，喜歡文藝體驗的人，開館後來這裡走一趟絕對能滿足你的所有需求。【臺灣客家茶文化館】而這個尚未正式開幕，就屢獲國際大獎的「臺灣客家茶文化館」可說是注目度最高的桃園隱藏版景點！臺灣客家茶文化館坐落龍潭銅鑼圈茶園內，既然是以”茶”為主題，不難猜出整座會館以大面積茶園地景為主題，順應山坡而建景觀開闊大氣，館內空間也能感受到茶道精神的運用，諸如磚瓦、土壤甚至是卵石等材料都是精心挑選的在地建材，預計將會有茶工廠、茶餐廳、展廳、茶廊等優質廠商進駐，提供給民眾更不一樣的茶文化體驗。這樣別出心裁的建築特色，也一舉奪下2022墨爾本設計大獎銀獎和2022美國繆思設計大獎銀獎，有預感12月開幕後將會成為另一個桃園客庄地標代表，吸引人潮前往。變得越來越好玩的桃園，公共建設近年屢獲國際大獎讓更多人看到桃園的全新進化，宜居的生活環境讓小編也開始羨慕起桃園人，認真思考是不是要改定居桃園了XD。【桃園市政府廣告】
久年機構三重經典鉅作 23～35坪職人精品綠邸
久年機構成立於1989年，董事長郭鵬霄曾參與十大建設、桃園機場、高科技廠房⋯等，深耕台灣工程領域已超過30年，帶領團隊稟持著創新、責任與關懷的理念，連年榮獲建築金石獎的肯定。在2018年創立［久年置地］建設公司，和［久年營造］進入專業分工、無縫接軌的模式，開創美學建築與理性工程同步發展的新里程！大都會公園（圖／久年機構提供）。久年置地精挑最具發展潛力的地段，推出位於二重疏洪道重劃區的「凱風快晴」。被面積約16座大安森林公園的新北大都會公園環抱，親水性的環境規劃多元活動設施及休憩空間，享受萬頃綠意及河川美景，遠眺觀音山嵐壯闊的自然場景，徹底洗滌城市的凡塵喧囂！新北優質生活第一圈，捷運三重站悠遊散步即至。機場捷運與中和新蘆線雙捷交會，一站即達台北車站六鐵共構特區，交通轉運、商務辦公、百貨購物⋯輕鬆滿足；從容飛躍桃園國際機場，掌控全球經濟動線。中和新蘆線串連松江南京、忠孝新生、東門古亭等台北核心商圈，讓您輕鬆優雅享受生活便捷！捷運三重站（圖／久年機構提供）。瑞典IKEA超級生活商場已經進駐，特力屋、全聯提供琳瑯滿目的生活所需。潤泰集團計劃延續南港、內湖及松山聯開案，將在新北捷運三重站以CITYLINK品牌開設新北第一座捷運百貨商城。其中包括：風味美食街、複合式書店（如蔦屋書店）、電影城、親子樂園、高級飯店、辦公室⋯，打造國際都會菁英的新生活型態！周圍企業總部、科技產業及媒體商貿中心環繞，藍天電腦、群光電子、三花棉業、金色三麥總部及未來東森電視總部「三重新媒體園區」皆座落於此。另外新北第二行政中心在先嗇宮捷運站旁，預定佔地3萬2千坪複合空間，未來將與新板特區、新莊副都心，形成新北行政三大軸心。藍天電腦（圖／久年機構提供）。呼應大都會公園的風光水景，「凱風快晴」充分享受自然與生活的對話，特別規劃Double Skin的設計，讓房子與外層空氣能徹底流通，形成真正會呼吸的有機建築；並因應後疫情時代的思考，將採光、通風、綠意融合，配合當層排氣工法，塑造一個更健康舒適的「微型氣候圈」。【三重左岸 23～35坪林蔭大道首席 貴賓預約專線：02-8663-6666】
民俗月房市舉白旗 8月推案量大減來客數驟降
住展雜誌發布2022年8月風向球分數為45.7分，雖然對應燈號仍維持代表復甦安全的綠燈，且已經「連13綠」，但分數較7月（51.8分）大減6.1分，主因是推案量與市況同步走低所致，且預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等5項分數下跌，僅議價率1項分數上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，今年鬼月房市可謂「先天體質不良加後天失調」，多重利空影響之下，市況降至今年最低點，接下來928檔期需特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化，否則推案爆量反易成危機。由於民俗月緣故，8月預售屋推案量僅約700多億元，大台北8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市北投「國泰雍萃」、萬華「安家秀」；新北市三重「大將水硯」、「凱風快晴」、「甲山林市政官邸1號」與「新美齊The Top」、泰山「閱讀台灣」和「宏道豐滙」、林口「長耀里」、淡水「兆美萬海」。桃竹地區8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市桃園「君邑富永」、「三本四季」和「昭揚天賦」、八德「謙上園」；新竹縣竹北「一森峰」及「寶佳奇磊」等案。8月完工釋出的新成屋戶數僅約400戶左右，單一案量逾15億元以上的指標案僅基隆市安樂「樹學院」一案。8月呈現推案量縮水，預售、成屋供給雙降的市況。由於民俗月與新開賣建案減少等因素影響，8月市況明顯走緩，北台灣新建案市場人氣、買氣雙降，購屋族心態更為觀望。為了吸引購屋族，越來越多建案與書店合作，繼青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店後，誠品生活也加入戰局當中。在市況方面，風向球追蹤的指標案8月來客組數降至22組／週，比7月（28.3組／週）驟減6.3組／週，另，8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2組，較7月（2.6組／週）下降約0.4組／週。北台灣除了新竹縣市之外，其他縣市市況大多下滑，尤以購屋觀念較傳統的地方市況最慘淡，例如基隆市、宜蘭縣多數行政區建案單週來客組數多為個位數，只有大型指標案單週來客較多。受到買氣吹起冷風，建案銷售速度變慢，加上進入市場銷售的重推案增加，8月線上待售的住宅建案數升至約1,024個。雖然建案銷售明顯減速，但建商調漲價格的趨勢依然不變，8月北台灣建案平均議價率續降至約10.49％，比7月減少0.27個百分點。何世昌認為，目前新建案市場賣方最大優勢，在於賣壓並不大，因此即使市況不佳，還可以任性漲價；唯需注意線上待售住宅建案數是否會持續成長，假如數量越積越多、賣壓不斷增加，那未來需擔心賣壓可能成為壓垮房價的重要因子。
台中草悟道再添地標建築 時尚巨擘老佛爺全球唯一操刀豪宅上樑
由已逝法國精品Chanel、FENDI御用設計大師卡爾・拉格斐擔任創意總監的台中豪宅「忠泰老佛爺」20日舉行上樑典禮，忠泰集團副董事長洪調進表示，「忠泰老佛爺」為拉格斐全球唯一的訂製精品宅，地點位在成熟商圈機能的草悟道特區，各家豪宅品牌相繼競逐，土地相當難取得，忠泰自2009年買進第一筆土地，經過6年時間才整合出1,930坪角地，但一開工就遇上工料雙漲。 忠泰建設自2000年起積極與國際頂尖建築師、設計師、藝術家合作，至今超過百位，位於台灣大道首排「忠泰老佛爺」就是其中之一。該案為忠泰建設首度插旗台中推出的百億豪宅案，請到拉格斐操刀設計，並以其尊稱「老佛爺」命名。2018年第四季開工，2019年2月就驚傳拉格斐於法國巴黎逝世，讓該案成為全球唯一全棟出自拉格斐設計的絕響經典之作。地主領航集團董事長李泰宏表示，該案不只是台灣大道的地標，更是台中最具代表性的藝術建築，一推出便受許多層峰客群青睞，期待明年春天順利交屋，讓台中科博館特區樹起新亮點。洪調進也表示，草悟道商圈近幾年商場、豪宅紛紛插旗，隨著PARK2草悟廣場盛大開幕，頂級洲際酒店即將完工，未來忠泰還將引進蔦屋書店及新興藝文聚落「明日園區」。 此次除了邀請拉格斐擔任全棟設計，還有英國諾丁漢地景藝術家Wolfgang Buttress以鄰近的科博館、美術館為創作靈感，結合科學、美學語彙打造大型互動式藝術裝置；在景觀設計上，聘請日本皇室庭園御用景觀設計師三谷康彥，依據基地周邊生態創造專屬該案的森林造景，讓原本就有的綠海生活環境更添優雅藝術氛圍。 忠泰集團今年恰逢創立35週年，忠泰透露，未來將以「忠泰建設」與「義泰建設」雙品牌策略發展。「忠泰建設」將專注於土地開發，建案領域跨足住宅、商辦、零售空間、文化場域及新型態社區，擁有完整建築開發及營造系統的綜合型建設機構；「義泰建設」則著力於策展式精品住宅，透過策展概念、跨界時尚建築藝術，創造具時代性的全新生活，兩個建設品牌將循不同面向創新經營。
柯P特赦被打槍3／建商舉白旗乖乖蓋商辦 居民死咬政府錯在先「掏錢難」
台北市長柯文哲與內政部次長花敬群日前隔空交火的焦點，大彎北段商業區「不得作住宅使用」引發爭議，迄今15年仍懸而未決，CTWANT記者調查，昔日重押此區的建商已陸續舉白旗，不再蓋住宅。記者實地走一趟大直大彎北段，雖違規宅爭議鬧得沸沸揚揚，但仍有不少工地正在興建，包括在地建商良茂建設目前在美福飯店旁的土地已圍起圍籬。良茂建設董事長陳春銅告訴記者，等不了法規鬆綁，現在在大彎北段看到的工地都是推商辦案，「這個（建案）也放棄（推住宅）了，我自己的那一塊也放棄了，很多都開始放棄了，乾脆做商業使用（蓋純商辦）。」陳春銅指向遠處工地無奈地說。除了良茂建設準備興建商辦大樓，忠泰建設今年也會在大彎北推出商辦案，採邊建邊售，12月還有「NOKE忠泰樂生活」商場將要開幕。「大部分案子已經開始規劃做辦公室使用，沒辦法等，太久了，遙遙無期啊！」忠泰在大彎北段有超過10個以上開發計畫，忠泰建設總經理瞿世泉表示，目前大彎北段的辦公條件越來越成熟，沒辦法合法就做商辦，這已非必要的命題。忠泰總經理瞿世泉表示，忠泰在大彎北就有10個以上開發計畫，不能蓋住宅就蓋商辦、商場。今年12月「NOKE忠泰樂生活」將開幕，除了有「蔦屋書店」、「極光冰場」，還有集團旗下「明日聚落」全新概念店將進駐。（圖／報系資料庫、林榮芳攝）對於回饋金每坪5.21萬元是否過低，建商皆不願表示意見。一位不具名業者坦言，回饋金多寡對建商來說不是壓力，未來若推住宅案勢必反映給消費者。建商能轉嫁成本，反觀民眾才是首當其衝。由於大彎北段早在土地徵收就充滿爭議，到市府失職未定期做都市計畫通盤檢討，當地居民因此一口咬定政府有錯在先。大彎北社區住戶代表H先生說，「其實很多人根本不想繳回饋金，因為本質出發點就認為我沒有錯、不應該繳。一開始就是政府欺騙這裡的百姓，叫大家把地捐給政府（基隆河截彎取直），然後又不能開發，接著20年都默許違規，為什麼不先討論政府、相關局處首長的責任，而是討論人民的責任。」H先生以內科舉例，內科是輕工業區放寬為商業區，等同升級，面積390.55公頃，回饋金只繳2億餘元；大彎北是商業區開放住宅使用，是降級，面積只有內科的1/10，卻要繳20億元，「他們大企業比我們小市民繳得還少，完全不合理。」內湖科技園區緊鄰大彎北商業娛樂區，市府放寬內科限制帶動內科高速發展，業者認為此舉卻影響了大彎北段原有的商業功能，原本該發展為商業區的大彎北卻沒有人潮、店家稀稀落落。（圖／台北市政府產發局）對於眾多誤解與疑慮，北市都發局都市規劃科科長楊智盛解釋，原回饋金計算每坪16~18餘萬元，召開多次座談會後，民眾陳情建議應參考內科回饋金公式5折計算8.68萬元，最後都委會拍板定案，5年內繳納即再打6折為5.21萬元。由於都委會審議期間，許多民眾主張一次繳納金額過高，考量民眾負擔能力都委會同意最多分5期繳納。楊智盛強調，回饋金5.21萬元是以建物謄本登記主建物計算（意旨以室內坪計算，不含公設及附屬建物），非權狀20坪就要繳100萬元，若原就是商業使用戶未來不做住宅使用則無須繳納。一位在地民眾則認為，大彎北段是20年的歷史共業，最後由民眾承擔有失公允，況且要一般民眾拿出這一大筆錢，比較難克服，建議若是有轉手交易，再從賺取的利潤中加重課稅即可。
蔦屋首度插旗竹北年底開幕 加盟者為竹風建設「這一案」
新竹縣市合併議題火熱，竹縣首家大型百貨公司竹北遠百14日才剛開幕試營運，桃竹苗在地建商竹風建設今（17）日又與日本知名書店蔦屋簽約加盟，即將於今年第四季在縣治三期安興國小旁的「竹風樹海」社區引進台灣蔦屋首家社區實體書店，也是竹北第一家蔦屋書店，預計未來店面約有100多坪。竹風建設董事徐子鑑表示，過去為了保持住宅水準，店鋪沒有銷售，為了思考建案差異化，因此找上蔦屋希望引進書店，而蔦屋評估方面相當警慎，第一次見面到簽約花了4~5個月，來來回回的開會，蔦屋從來沒有開在商場以外的店面，因此特別謹慎。「竹風樹海」位於新竹縣竹北縣治三期安興國小旁，每坪成交價約60萬元。（圖／張文玠攝）蔦屋品牌發源於日本代官山，原在台灣發展DVD出租，在網路串流媒體下，實體DVD出租產業衰弱，2017年，開了第一家蔦屋書店。台灣蔦屋總經理橋本龍之介表示，蔦屋並非單純書店或提供餐飲空間的咖啡廳，而是一個生活空間提案的服務，因和竹風建設抱持同樣理念促成合作，希望在台灣成為富有獨創性的文化品牌。由於蔦屋在台店面都是加盟經營，這次雙方合作也是由竹風建設加盟。徐子鑑表示，竹風在新竹已有2家咖啡廳的經營經驗，竹北知識水平高，出生率台灣最高，也非常看重小孩教育，是蔦屋選擇合作的重要考量，目前竹風還有多個案子正在陸續洽談加盟引進社區，包括竹風青埔案。「竹風樹海」基地面積1055坪，樓層規劃地上12及13層各一棟，共有113戶住家，格局規劃2~3房、坪數規劃33~50坪。業者表示，第一批住戶已進住，買家大多是周邊園區科技新貴，也有從台北客南下置產，成交價每坪60萬，對於銷售狀況並不公開。由於近年竹北房價飆漲，成為政府打炒房成效指標地區，提及價格業者多半避而不談。不過據了解，在工料雙漲及縣市合併議題下，當地不少業者有放慢銷售速度的情況，希望緩賣能夠賣得更好價格貼補高漲的成本。
【商場情報】「NOKE 忠泰樂生活」商場工程上樑，今年 Q3 試營運
忠泰集團從建築跨足生活事業，首座商場「NOKE 忠泰樂生活」上月(12月)28 日舉行上樑典禮。基於防疫考量未廣邀外部貴賓，僅由忠泰集團董事長李忠義、施工團隊華熊營造董事長稻豐彥，率一級主管及專案建築師、結構技師協力廠商參加。忠泰樂生活原定今年第一季開幕，惟連兩年逢 Covid-19 疫情影響進度，將延至第三季試營運。NOKE 忠泰樂生活 坐落於北市大直「豪宅聚落」旁的樂群三路、敬業三路口，基地 2,004 坪，主體建築地上 7 層、地下 3 層，總樓地板面積 11,000 坪，商業樓地板面積 6,500 坪，預計進駐店櫃 100 家，瞄準高所得、重視自我主張的中生代消費者，從生活風格策劃出發，結合有機保養、輕奢選品、設計生活、運動時尚、戶外野遊、食材廚藝、風格美食，打造「串連美好生活的平台」，展現新型態質感體驗商業。目前招商已近 7 成，除了有號稱最美書店的 TSUTAYA BOOKSTORE 蔦屋書店、國際滑冰賽事等級的 AURORA ICE RINK 極光冰場作為主力店，還有米其林星級主廚餐廳、策展團隊明日製作所加入助陣。前往歐洲旅遊必訪的老字號人氣冰淇淋也將首度登台，落腳 NOKE 開設 1 號店。NOKE 忠泰樂生活上樑圓滿完成，象徵邁向完工的最後一哩路。忠泰商場事業表示，預計五月取得使用執照，第三季即可展開試營運。