藏美表參道
」北區就是王道!前景超越舊市區 穩居台南新核心
城市的未來前景,從「產業發展」和「交通建設」便嗅得一二,觀察台南發展版圖可見,產官將重心放在「北區」,以其台南市心最近南科的地理優勢,形塑都市發展核心。南科進市心第一站 台南買房王道唯選「北區」南科年產值突破兆元關卡,科技龍頭插旗佈局,預期創造矽谷式的創富效益。產業吸引人才進駐,眼見住居需求日益攀升,政府積極建設「北外環快速道」,串連南科與市中心的成熟機能,減少科技菁英通勤時間。位於北外環起點的「北區」,擁有2個交流匝道,是台南市中心快速連結南科的樞紐要道,台南「大北方門戶」成形,近年吸引南科外溢的科技人才買盤。「北區」除快速通勤南科的優勢,台南富人區「鄭子寮」亦坐落在此,低密度開發優美環境,公園林立高綠覆街區,優越生活機能,吸引在地仕紳望族落籍。除此之外,全台南引頸期盼的「南山台南廣場」,複合式地上12層的大樓,預計結合百貨、影城、商辦,目前已完工預計下半年開幕,可望與西門路、好市多與夜市等商圈,加成展現「大北方門戶」的地利價值。台南北區產官利多逐一實現,南山台南廣場已完工,預計今年下半年開幕,距鄭子寮地王「藏美表參道」僅350米。不必屈居外圍郊區!首付58萬起入主市中心「地段為王」萬年買房四字訣,至今仍是不敗真理。近年南科議題熱絡,台南外圍房價已攀至4字頭,房市專家提醒,「地段」是房地產的保值核心要素,選擇標的需謹慎,綜合評估建設、前景、機能、學區等地段條件,如有能力住在市中心,何必屈居外圍郊區,總價帶相仿之下,買房理當跳脫郊區,並聚焦市中心。部分建商有鑑於此,推出優惠付款方案,讓消費者將資金放在優質資產,抵抗全球性通膨。像是藏美建設於北區鄭子寮的「藏美表參道」,公布「首付58萬起」購屋方案,降低市中心買房門檻,入籍鄭子寮富人區門牌,低密度重劃區內有十多座公園、文元雙語國小,已完工的「南山台南廣場」預計今年開幕,繁華商圈成形已勢在必成,為北區帶來嶄新風貌。買房首重資產獨特性,「藏美表參道」為西門路上稀有千坪地王,區內唯一20層凌空泳池地標,與北區唯一百貨商場350米為鄰。置產抗通膨 買郊區不如買市中心蛋黃區地王全球大環境充斥變數,投資人紛紛找尋適合置產標的,以達保值目的。有土斯有財的觀念根深柢固,相較高風險的股票,「房地產」獨有的保值與增值特性,為台灣民眾避險首選,亦能避免存款利息被通膨吃掉。房市專家更強調,「唯一性」與「稀有性」是房地產的增值關鍵,「藏美表參道」為台南市中心鄭子寮門牌,坐擁稀有1244坪地王大基地,距南山台南廣場僅350米,區內唯一20層凌空泳池,規劃保值與增值首選2至3房,建商推出「首付58萬起」輕門檻成家方案,最好地段上的最好產品,一次買到位。了解更多:https://lihi3.cc/QHkCv;貴賓專線:06-299-2888。
過去十年只做一豪宅案 漢來飯店找商機旗下物管啟動「外接模式」
漢來大飯店旗下「漢來國際物管」繼高雄豪宅「國揚國硯」物管服務後,十年來首次跨出集團,與藏美建設鳳山預售案「藏美東京都」合作,導入國際五星級飯店生活服務。漢來大飯店副總經理、漢來國際物業管理顧問總經理陳依文透露,未來將會鎖定400戶以上大規模質感社區拓展物管業務,不排除到台南、台北等外縣市拓點。藏美執行副總經理徐開民(中)與國揚集團協理王正怡(左)、漢來國際物管公司總經理陳依文(右)簽約,委託漢來國際物管擔任住戶的生活顧問。(圖/林榮芳攝)「藏美東京都」位於高雄鳳山93期重劃區,原為海光新村眷村,由國揚集團與藏美建設各以50%合資興建,同時請到國揚集團漢來大飯店旗下的漢來國際物業管理公司進駐。該案總銷約50億元,預計2026年完工交屋,預期為國揚營收貢獻25億元。陳依文表示,漢來在高雄27年,對高雄經濟有非常大的貢獻,飯店業服務也要多元化發展,除了北上拓點台北漢來皇家鬱金香酒店外,在台北還有酒店式公寓。此次結合高雄漢來美食、漢來飯店及漢來物管一起拓展社區服務,發揮所長,把飯店服務導入社區,像是輕食、義大利麵教學、品酒活動,瑜珈、游泳、健身教學,教大家如何享受生活品味提供服務。漢來國際物管為十年前集團推出指標豪宅「國硯」而設立,多年來也僅只服務於該社區,此次「藏美東京都」為漢來物管承接的第二案。陳依文透露,未來會陸續和其他建案社區合作,「至少400戶起跳的案子,比較能發揮經濟效益,市場地利之便,目前鎖定高雄,不排除未來會拓展到台南,漢來在台北也有飯店據點,也會考慮承接台北建案。」藏美建設攜手國揚集團在高雄鳳山93期重劃區推出「藏美東京都」,每坪開價30~36萬元。(圖/林榮芳攝)「藏美東京都」也是藏美建設推出的第3個主打「飯店宅」的建案,位於台南的「藏美表參道」、「藏美六本木」與台南晶英酒店合作導入不含物業管理的飯店服務,因高雄漢來酒店本身有物管關係企業,因此直接導入漢來物管。「藏美東京都」基地2160坪雙面臨路,周邊興建中的公共建設有工協市場及全齡照護的長照中心。藏美建設執行副總徐開民指出,由於重劃區以前為眷村,並非新開發,周邊本身就有已發展充足生活機能。「藏美東京都」產品規劃為 2-4 房,每坪單價30~36萬元,含車位總價850~1600萬元,總銷50億元。業者表示,去年7月15日進場,目前已售約200戶。客層多來自鳳山、三民等大高雄地區,自住及置產需求為主。對於導入五星飯店物管服務是否未來將會收取較高管理費,徐開民表示,由於總戶數427戶,在住戶共同分攤下,管理費會壓在一般水準,並且採使用者付費機制,未來社區舉辦的部分課程,例如烹飪、插花等,會針對報名的住戶酌收材料費。
當地標巨擘遇見千坪地王 「藏美表參道」國際雙塔地標,鑄入東京晴空塔營建質地
在台南市中心蛋黃區,遇見世界級營建精工質地!知名品牌建商「藏美建設」今(18日)於台北寒舍艾美酒店舉辦簽約記者會,正式宣布攜手享譽國際的日本營造指標「日商台灣大林組」為營建總顧問,為即將成形的「南山台南廣場」新百貨核心,實踐「新日本建築美學」的細膩質地,共同打造「藏美表參道」20層雙塔地標,於地震頻傳之際,體現「耐震六級」的「二元系統」建築結構,擘建穩固安心的當代耐震住家。(圖/藏美建設提供。)「日商台灣大林組」董事長今井昌彥表示,以「誠實建造」為目標的大林組,非常贊同「藏美表參道」建築團隊的理念。作為全案營建總顧問,「日商台灣大林組」了解設計概念後,確切掌握設計圖、施工規範、施工標準圖,向營造團隊提出工程管理、品質管理、安全管理層面的嚴格建議提案,特別是有助於精準實現需求的「生產設計圖」,協助藏美建設有效於事前整合圖面,確保現場可確切據此施作。藏美建設郭執行長指出,「藏美表參道」立地條件是全台南絕無僅有的精華角地,「為了彰顯千坪地王的霸氣風範,集結世界知名的團隊共同擘劃!」郭執行長解釋,「藏美表參道」先天條件佳,基地無斷層通過、為土壤液化低潛勢區,不僅提升結構規格,更特聘「日商台灣大林組」優化營造流程,協助實踐規劃細節。「藏美表參道」採用防火性佳、變形量小的RC構造,低樓層混凝土強度高達6,000 psi,大幅超越法規與同級住宅建築。構造以「方正樑柱系統」與「剪力牆」形成的「二元系統」結構設計,降低地震時的垂直位移量與水平變形量,不僅有雙重保護傘加強穩固性,同時降低晃動帶來的不安感,創造舒適安心的住居體驗。藏美表參道簽約典禮記者會(圖/藏美建設提供)。「藏美表參道」位在台南富人區鄭子寮重劃區,佔地市中心蛋黃區難得1,244坪大基地,打造2棟20樓雙塔地標建築,近距南山台南廣場僅350米,學區為搶手的雙語文元國小,未來北外環快速道通車,從市心通勤南科僅需15分鐘。「藏美表參道」攜手日商台灣大林組與台南晶英酒店,創造軟、硬體的極致居住體驗,已購戶多為南科菁英、自營商老闆、醫師、律師、會計師等高質感客層,受鄭子寮優質生活環境吸引,更看好未來百貨商圈的創價效應,具高度增值潛力,實屬全球性通膨之下的保值置產首選。「日本大林組」成立逾130年,從國際地標「東京晴空塔」,到公共建設、超高層摩天大樓、頂級豪宅等,業績遍佈全球。「日商台灣大林組」承襲日本大林組嚴謹確實的職人營造精神,創建「台灣高鐵」桃園站與部分軌道、「台北捷運」淡水信義線部分站體與軌道、「市府轉運站」大型BOT新建工程等,強健實力全台民眾有目共睹。今井昌彥特別強調,「日商台灣大林組」與其他國際營造廠最大的不同之處,在於近年興建眾多台灣高級住宅案,擁有成熟在地施工經驗,本次參與「藏美表參道」案,與藏美建設、建築師、營建團隊順暢溝通,形成多方共好的團隊合作,提供住戶最安心的家園。
台南預售案把飯店服務搬進社區 「這族群」捧起5字頭高價
南台灣房價上揚,為讓居住質感與房價成正比、提升高端客戶認同度,台南藏美建設今共推3案總銷超過100億元,並攜手在地知名五星酒店啟動住宅策略結盟。20日,藏美建設與台南晶英酒店於「藏美表參道」銷售中心進行簽約,藏美建設執行長郭君傑透露,導入「飯店生活顧問」於社區,重新定義高端住宅服務,獲得很高的認同,剛公開銷售就去化5成,實價登錄也站上5字頭,購買客戶素質高,其中有一半都是醫生。藏美建設與台南晶英酒店策略結盟簽約,為「藏美表參道」打造頂級飯店生活加值。(左起)藏美建設執行副總徐開民、台南晶英酒店總經理李靖文、藏美建設執行長郭君傑、聯碩地產總經理史碩綱、聯碩地產業務協理林三吉。(圖/林榮芳攝)郭君傑表示,藏美建設成立將近20年,今年共推出3個個案,包括台南北區市中心「藏美表參道」總銷50億元、台南安南區「藏美六本木」20億元,及高雄鳳山區「藏美東京都」總銷60億元,且都導入飯店生活顧問。台南的「藏美表參道」、「藏美六本木」與台南晶英酒店合作,高雄「藏美東京都」則由高雄漢來大飯店提供服務。「希望住戶享受如國際飯店般,更有文化品味和生活品質,客戶反應都很好,『藏美表參道』剛公開銷售就到5成,每坪銷售單價最高來到50萬元,是區域里程碑。」郭君傑並透露,購買客戶素質高,醫生就占客戶一半以上,其次為南科科技主管,再來是在地中小企業主;值得一提的是,該案共有7間店面,一位台南在地牙醫以近3億元包下6間,出手相當闊氣,他歸功於產品規劃在軟硬體上的升級,得以獲得高端客戶的認同。台南晶英酒店總經理李靖文表示,台南晶英自去年發展新的營運模式「生活品味提案師」,可提供4大領域8大服務,依據社區住戶屬性及需求提供不同的服務選項,把原本在飯店場域會發生的事,讓住戶在家就能透過預約,把服務搬到社區,創造不同的life sytle。李靖文解釋,像是可將飯店高檔花藝佈置帶入社區空間,於年度重要節慶期間規劃社區活動,配合社區公共空間設施條件,為住戶安排全年體驗課程,涵蓋廚藝教學、花藝課程、調酒品茗、健康講座等。最特別的是「新興雲端管家」服務,透過住戶專屬平台,享受五星級酒店延伸服務,如私廚饗宴到我家、飯店餐飲即食包到府、專屬Event Planner宴會服務、台南晶英酒店產品宅配等。
南科、南山廣場雙加持 「藏美表參道」點亮台南新核心
中央鉅資聚焦大南方計畫、護國神山台積電領頭半導體產業鏈,產官建設大舉佈局南科助陣破兆產值!南科引領全球科技步入新局,吸引大量移居就業人口,借鏡竹科、內科共榮圈支撐房價的經驗,讓大型素地稀缺的台南市中心房市更加火熱。 台南在地資深房仲指出:南科效應帶動整體台南各區域發展,但對台南在地仕紳、新移入的南科科技新貴,首選地段仍鎖定台南市中心的中西區、北區及東區等蛋黃區,其中,又以並稱三大富人區之一的北區「鄭子寮重劃區」最受青睞。「鄭子寮重劃區」是台南市中心稀有的成熟重劃區,堪稱交通好、環境好、機能好、學區好及未來發展性高的五星級地段。現況無論是連接永康交流道或是進入新光百貨商圈均在10~15分鐘車程內,未來從北外環快速道路出發,更僅需車程約15分鐘即可抵達南科,交通相當便利。區內擁有16座公園、綠地面積超過2萬坪,棋盤式整齊街道、電線電纜地下化設計,高質感、高綠覆、低密度生活的好環境,不可多得。重劃發展已超過20年的鄭子寮,不僅生活機能成熟,本身緊鄰小北商圈及COSTCO商圈,即將於2023年開幕營運的全新百貨商場「南山台南廣場」也將進一步提升區域內的消費品質。而從國小一路到大學的教育資源,更是市中心無可取代的優越條件。加上環繞週遭的「商20」、「商60」、「兵配廠都更」及「台南科技產業專區」等四大開發案,更形塑此地區成為未來台南市新核心的趨勢。故此區不僅是在地醫師、自營商及科技新貴首選居所,更是許多建商爭相插旗之地。藏美建設在台南市北區推出指標大案「藏美表參道」,高規格規劃吸引眾多注重品質的購屋客群。藏美建設打造新日本美學地標建築深耕南台灣的知名建商「藏美建設」推出「藏美表參道」,位於西門路上的絕版1244坪角地,規劃市中心珍稀2 ~ 3房產品,由於過去鄭子寮重劃區多為透天別墅產品,多數土地皆已開發,大面積土地日益稀少,更顯「藏美表參道」之珍貴。藏美建設屢次親赴日本考察指標建築,此次以城市開發高度,延攬國際顧問、名師團隊,為台南打造媲美北市豪宅的20層雙塔國際地標「藏美表參道」,未來將緊鄰南山台南廣場,相互輝映。特別聯手日本頂尖建設「日商台灣大林組」為營建總顧問,大林組累積超越130年的日本職人精神,所有營建工程以最高規格執行,對位東京晴空塔的地標級營造規格,提供客戶堅固安全的建築。「藏美表參道」產品定位為台南指標國際建築,廣邀世界級頂尖團隊,特聘打造「東京晴空塔」等全球地標的「日商台灣大林組」為營建顧問,為建築鑄入日本細膩職人精神。同時邀請大磊聯合建築師事務所、玫格設計作為建築與立面設計,創造新日本都會建築美學語彙;更創新攜手「台南晶英酒店」,以社區總體營造概念出發,規劃社區活動、創建頂級住宅氛圍,提供住戶五星級飯店生活體驗。業者表示,南山台南廣場預計2023年開幕,從「藏美表參道」散步5分鐘即可接軌影城百貨新商圈,台南時尚核心即將翻轉,過去在台北東區、信義計畫區都證明百貨帶動地段價值的創價效應,加上台南有國家級建設加持鑲金、人口移入等剛性需求帶動,未來前景可期。目前客戶以南科新貴、自營商、醫生、律師、教授等高階菁英客層為主,除自用外,同時看好地段的增值潛力!