衛星城市
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豐邑in大林口！掀北市心30分鐘「時間房價」購屋熱潮
雙北精華區房價居高不下，往正在發展衛星城市移居已成為許多菁英家庭的購屋心法，其關鍵就在於用「時間房價」取代「距離房價」！所謂「時間房價」就是每一坪單價除以通勤時間，數字越大，表示通勤時間越少，但房價越高；反之，需負擔的房價就越低。因應這樣的熱潮，大林口長庚特區成為近年來的購屋熱點，由於鄰近中山高林口交流道、機捷A8站，開車或搭乘機捷約30分鐘左右可達台北市中心、內湖科學園區也成為一大優勢，不僅雙北暢行，到桃園機場也便捷，讓民眾省下通勤時間，更省下高房價的負擔，就能一次擁有醫療、商圈、公園、學區齊備的高質感生活！同樣買3-4房，大林口長庚特區接軌國際距離更便利以台北車站為中心30分鐘交通圈來看，天母、士林因為北士科議題，房價一坪至少來到近120萬元，3-4房總價高達5~6千萬，同樣也是受到科學園區光環加持的內湖、南港一坪也上看130-140萬元，3-4房總價高達6~7千萬，即使購買預售屋可降低自備負擔，但在交屋前也需準備近千萬；而機捷周邊的房價漲幅也不容小覷，連不是直達站的A2三重站都來到一坪80萬元，反觀目前林口唯一機捷有直達站的A8長庚特區，一坪近50萬元的行情，等於每分鐘最多一坪省下近5萬元房價。換言之，等於用天母、士林、內湖、南港的2-3房價，就可以晉升3-4房的大宅格局！A8長庚醫院站為大林口特區機捷唯一直達站，二站到台北，一站到桃機。（圖／業者提供）科技菁英人口紅利，大林口3-4房身價水漲船高根據新北市民政局統計顯示，這幾年林口移入人口大增，從2012年設籍人口近9萬人，至今年7月統計已達13萬1千多人，同屬於林口台地的桃園上龜山，5年人口數也增長近2萬人，見證了「時間房價」移居的人潮，而隨著北市3-4房高房價的推擠效應，則將帶領大林口房市從2-3房的首購產品，轉向3-4房的首換市場，未來因應周邊AI智慧園區、國際媒體園區、華亞科、A7科、郵政物流園區、南林科、三井OUTLET一二期等產業聚集效應，將更加速層峰家庭對3-4房高性價比的換屋需求靠攏，而長庚頂尖醫療鄰近區域，被預告將成為新一代的富裕層峰聚落！「時間房價」加上「機會房價」等於購屋大贏家放眼整個北北桃生活圈，大林口挾產業利多與人口紅利，提升了資產增值的可能性，而隨著土地公告現值調整、碳稅開徵，營建成本的高漲，人口持續攀升，大林口現在的房市呈現＂現在不買，未來追漲＂的趨勢，因此，除了掌握「時間房價」遠遠不夠，想要買的好，買的超值，更要把握＂機會房價＂！台中知名豐邑機構看準大林口的發展榮景，積極布局長庚特區，首發個案「豐邑氧森」，因超讚格局成為區域2-3房的高水平產品，未來隨＂豐邑in大林口＂行銷話題，將推出區域內少有的均質3-4房指標大作，不僅將預告大林口房市轉型的新走向，除了「時間房價」上述的優勢外，更多了居住尺度與品質的雙新高度！台中知名豐邑機構看準大林口發展榮景，再度插旗長庚特區，將推出區域內少有的均質3-4房指標大作。（圖／業者提供）
民眾黨邱臣遠選新北中和立委 發表首波3大政見
邱臣遠接受台灣民眾黨徵召參選新北第八選區（中和），近一個月他拜會地方耆老與鄉親，並於今（24）日公布首波3大政見，分別是：產業發展、改善道安與交通壅塞及提升生活環境，他坦言這也是這次參選的3大使命。邱臣遠表示，自己出身企業界，特別關心產業發展與轉型升級，而中和大小工業區林立，向來是台灣經濟主要動力之一，從早期以印刷、紡織及食品加工等為主的民生工業，到二高、台64線及環狀捷運陸續開通後，廠辦大樓興起，高科技電子、電腦、軟體設計廠商進駐。現在中和區前三大產業分別為印刷及儲存媒體複製(29.5%)、電腦電子及光學品業(佔13.1%)及電子零組件業(佔10.2%)。因此，協助中和產業數位轉型與淨零轉型升級成功，是他的首要任務。邱臣遠指出，由於中和人口高達40.3萬人，在全國直轄市區人口排名第五名，人口密度也高居第十一名，並且由於捷運萬大中和線正在如火如荼的施工中，交通陷入黑暗期，對於上下班及通勤造成很大不便，改善中和的交通環境刻不容緩。邱臣遠也說，中和過去是台北市衛星城市，人口膨脹快速，都市計畫跟不上城市發展，因此非棋盤式的道路規劃宛如迷宮，如何加速推動都市更新，與中和都市計畫通盤檢討，是中和當前發展課題，因此，非常需要有經驗的立法委員，協助市府在中央爭取各項資源。此外，邱臣遠也認為應提升中和水環境建設，加速推動瓦窯溝、南勢角溪、二八張溝、中原溝等四大溝渠整治，還給市民乾淨的親水綠廊環境。另外，也應加速推動都市縫合工程，督促交通部協助推動中和地區都市更新與開發，推動中和高中西側廢棄閒置軍事營區作為公園用地。對於現代少子女化，邱臣遠則認為，應營造年輕人樂婚、願生、能養的友善環境。
擔憂疫情影響 印度婦帶7歲兒「居家隔離3年」…不准任何人進門
印度當地疫情雖然逐漸趨緩，但日前卻有消息傳出，一名婦人仍然堅持不讓自己的小孩出門，擔憂的就是小孩罹患新冠肺炎，甚至有消息指出，該名婦人從疫情爆發之初就不讓小孩出門，也不讓別人進屋，就這樣「居家隔離」整整3年。最近是一直到警方與社工人員介入後，該名婦人才願意讓小孩出門。根據《India Today》報導指出，這位居住在德里衛星城市古爾岡（Gurugram）的婦女，從2020年開始就不允許7歲的兒子出門，同時也不允許丈夫與其他人進入家門，其所擔憂的就是兒子會感染上新冠肺炎。一開始，丈夫是借住在朋友家，但是在看到妻子真的沒有開門的打算後，就只能無奈地在自家附近租屋棲身。在這段時間，他只能透過視訊電話與妻子、小孩通話。而妻子小孩的生活，主要是仰賴丈夫在外工作，由丈夫匯款給妻子，接著妻子再從網路購買日常用品與糧食。而由於近期印度疫情趨緩，丈夫幾乎每天告訴妻子「疫情已經結束」，希望妻子能帶小孩出門，也能讓自己返家。但妻子依舊堅持要等到兒子可以接種疫苗後才會出門。根據印度當地法令規定，接種疫苗最低年紀為12歲。丈夫聽聞後無奈，只能報警請求協助。最後警察與社福人員前往男子家中，企圖說服妻子開門，沒想到妻子卻已死相逼。一直到隔日，眾人才重新返回家門後，強行破門進入，之後又將男子的妻子與小孩帶到醫院進行健康檢查與心理治療。社福人員也表示，印度雖然在疫情期間曾使用線上教學，但在疫情趨緩之時，許多學校早已恢復實體課程。但在該名婦人的堅持下，小孩只能接受遠端視訊上課的方式，這也讓社福人員擔憂，長年只有與母親互動的小孩，身心不知是否有受到影響。
中壢新未來 捷運公園新都心
桃園升格直轄市後，人口數榮登六都之冠，其中中壢區坐擁青埔、海華兩大房市熱點地段，憑藉著未來發展與良好機能，青埔特區近期出現6字頭高價案，中壢市區也有新案開價攀上5字頭，而中壢另一房市熱點─海華特區，受惠SOGO百貨、威尼斯影城進駐，為區域指標商圈，而近期討論熱度攀升的機場捷運「A20站特區」由市府領銜開發，距海華特區需5分鐘路程，備受各界矚目。隨著城市擴大趨勢，中壢世代也隨之交替，新世代成家沿著機場軌道經濟置產，掀起新一波購屋潮。桃園機場捷運為連結台北市、桃園國際機場與中壢火車站的捷運路線，預計共23站，向北連結台北捷運路網，向南以台鐵串聯中南部各縣市。A20站一站直抵青埔特區，汲取高鐵及建設利多（圖／A20綻提供）。機場捷運最關鍵一站「A20站」興南重劃區開發，引入TOD概念，以機場捷運車站為核心，提供居住、醫療、教育、娛樂、休閒的完善機能，成為機場城市重要衛星城市。車站周邊500公尺半徑範圍優先開發，結合車站周邊規劃商業機能，帶動地區發展，打造健康宜居之永續新都心。A20站：「A20站特區」首發案由「A20綻」打頭陣，點燃區域話題（圖／A20綻提供）。「A20站興南特區」以捷運站點為中心，北至桃園大圳、西側鄰老街溪、東抵新生路、南面生活圈計劃道路，隸屬於南桃園最精華的中壢門牌，為最近市中心之新興重劃區，南、北銜接中壢SOGO商圈、中壢車站及青埔特區等最精華的生活軸線。自A20站1站至環球購物中心，2站桃園高鐵站260億規模國泰高鐵站前開發案，新生路直貫SOGO商圈、三鐵共構之中壢車站，百貨影城、金融機構、美食餐飲、文教醫療、行政機關等完善機能，未來中壢車站更將蛻變為三軌共構之交通樞紐，搭乘3站即可以最輕盈的步伐汲取豐富生活體驗。「A20特區」由政府主導開發，施以商業、交通、公設等完整建設配套，包含預計115年完工的國道一號中豐北路交流道計劃、銜接中壢、中豐及內壢交流道之生活圈2號道路拓寬工程。透過機場捷運、新生路及中豐北路黃金三軸，獨佔中壢與青埔雙城優勢，加上軌道經濟與交通建設及重劃區宜居願景等，可望點燃北北桃園房市新沸點。看準區域前景可期，各大建商鎖定A20興南站特區，將此區設為未來推案重心，由近期二波土地標售熱度即可窺知一二，不僅實力派建商、上市櫃建商爭相競標，最高標脫率超過7成，且商業區土地一舉標出百萬身價，眼見鄰近的青埔特區高價案成交價飆上6字頭，中壢舊市區開價已站穩5字頭，A20站與二者相比，目前仍在起漲階段，但可預期的是在地利優勢之下，未來房價將逐步向精華區靠攏，而全區首發案將由聯懋、台欣建築「A20綻」打頭陣，近距捷運250米，近期公開後勢必成為熱議話題建案。
雙北客移居桃園房價漲 專家曝在地人都往「這裡」買房
台北的高房價，讓雙北年輕人卻步，選擇移居桃園，使得近年桃園人口成長數居六都之冠。不過雙北客大舉入侵桃園置產，炒高部分區域房價，對桃園熟門熟路的在地客又都是去哪買房？專家點出「一區域」，交通便利、生活機能佳，相較青埔名氣雖沒這麼響亮，但相對投資客少，是不少桃園在地客的首選區域。根據桃園市政府公布最新人口變動趨勢，桃園人口是去年六都唯一正成長的城市，人口數已近227萬人，在少子化、高齡化的背景下，能有如此人口紅利相當不易，可見桃園的房價、交通、生活環境、工作機會綜合評比下，更吸引年輕人移居。「大築文滙」環境舒適,更處於大竹明星學區（圖/大築文滙提供）不過相較航空城、青埔房市多是雙北外來客撐場，房價飆高高來到6字頭，桃園在地人多是「搖頭看待」，他們多選擇隔壁的蘆竹作為首購、換屋的地區。其中蘆竹的大竹區，位於南崁特區、藝文特區、中路司法特區、青埔特區與機場間的正核心位置，10分鐘車程可抵達這5特區，新建案房價才剛邁上3字頭，相當實惠，未來還享有補漲空間，「成為桃園在地人買房的首選！」桃園擁有多項公共建設及重劃區開發，人口紅利的加持下，也促進企業更願意投資，產業到位就業機會也會越來越多。專家分析，目前觀察熱度最高的青埔旁邊衛星城市，就屬大竹重劃區及大園客運園區2區房價相對親民，不過問機能成熟度與環境舒適度，大竹確實略勝一籌。若不考慮上班地點或既有生活圈，大竹會是自住不錯的選擇。生活機能相當便利（圖/大築文滙提供）目前大竹重劃區內的開發案眾多，以指標建案「大築文滙」來說，隔壁就是全聯，正對面是寶雅，周邊還有聯邦銀行、小北百貨，隔一條大新一街有黃昏市場和便利商店，麥當勞、星巴克、肯德基及路易莎等美食餐飲都在車程5分鐘內能滿足。交通方面，大竹重劃區鄰近國道1號南崁交流道及國道2號大竹交流道，能利用國道2號連結國道3號；車程約10~15分鐘可抵達桃園高鐵站、機捷A18站，滿足通勤需求，未來還具備捷運綠線G13站利多。就學與休閒上，步行可達大竹國小及大竹國中，學校風評皆不錯，也能免於舟車勞頓，同時鄰近的兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園及與日本伊藤萬泳校合作的大竹游泳池都在附近。鄰近兒童公園、埤塘步道公園、228紀念公園（圖/大築文滙提供）「大築文滙」專案經理徐明璠表示，該案主力客群多為區域首購族及換屋族， 看準產品規劃，加上大竹學區為知名明星學區，不僅9年免接送，且安親班、補習班都在附近，不少民眾因學區而來。也因為客群多是對房價敏感的桃園在地客層及區域首購族，該案刻意將坪數、房型與總價設定在900萬起，規劃適合自住，同時環境與房價又能兼具的建案。「大築文滙」基地面積1256坪，為區域內唯一基地千坪建案，規劃地上15層、地3層建築，共182戶住家及14戶店面，坪數規劃2~4房23~43坪。徐明璠表示，住戶多為自住客，因此公設強調全齡化、低維護，設計也較為年輕化。據了解，該案開價33~35萬元，目前2房已售罄、3房僅剩幾戶，現階段主打4房43坪產品。
林佳龍再提「台北」 新北藍議員候選人：犯滿5次就該離場
民進黨新北市長候選人林佳龍，昨晚在樹林林氏宗親會致詞，把新北比喻成「新的台北」，新北市議員候選人戴湘儀、呂家愷與吳訓孝今（5）日批評，林佳龍來到新北市短短兩個月的時間，就已經三次口誤、一次失言，累積四度在公開場合「不忘台北」，籃球場上若五犯就開離場，質問林佳龍「累積五次是否離開新北市？」戴湘儀批評，林佳龍「新的台北」概念沒人聽得懂，別因自己心在台北，才不斷要新北市向台北市看齊，新北是一座近400萬人口的進步城市，台灣並非唯台北獨尊，別忘了「一府二鹿三新莊」，過去新北是中心點、未來也會是大台北的中心點，新北市不是任何城市的附屬，也不是台北市的衛星城市，既然林佳龍難忘台北這個舊愛，以為還在台北市長的幻影泡泡中，「何不回歸老情人懷抱，回頭幫陳時中助選吧。」呂家愷說，新北市升格12年來，有自己的發展和願景，當年台北縣改制之前，擬出非常多的新市名，最後「新北市」最受到大家的喜愛，從當時擬定的市名來看，沒有一個意思是新的台北市意涵，因為新北市從一開始就是走自己的路，請林佳龍尊重新北市民，別再把市民當成二等公民，用輕蔑的態度看待新北市，我們並不是滿足你野心的替代品。「拜託林佳龍，別再口口聲聲講新北市，心心念念的卻是台北市，我誠心希望林佳龍認真選新北。」吳訓孝向林佳龍喊話，別再把地名搞混，連新北地理都沒做功課的話，何來市政可言？要以什麼基礎和侯市長辯論？「我也奉勸這位累犯的候選人，往後需謹慎發言，因為五犯就必須離場，若再犯錯就請離開新北市吧！」
母親曾是真武廟義工 林佳龍：新北等於是故鄉
新北市長參選人林佳龍昨（21）日到板橋真武廟參拜，他晚間在臉書撰文表示，新北充滿了他的兒時記憶，以及母親的少女時代故事，母親年輕時在板橋的紡織廠工作，也曾擔任真武廟的義工，從小常帶著他搭車板橋，因此新北等於是自己的故鄉。林佳龍也期許，未來板橋能成為推動雙北合作的中心。「很多人好奇我和真武廟的緣分是從何而起」，林佳龍說，其實母親年輕時曾在板橋紡織廠當女工，當時她和一位閨蜜好友結拜，並認這位閨蜜的婆婆為乾媽，他都稱呼為「板橋阿嬷」，而且媽媽曾在真武廟當志工。因此林佳龍和龍媽相約來到板橋真武廟參香，作為他他參選新北市長第一個參拜的地方，祈求競選期間能平安順利當選。林佳龍說，擁有百年歷史的真武廟在過去是板橋埔墘和江子翠的信仰中心，也是當地信眾口中的「上帝公廟」。他回憶，小時候時常和媽媽從萬華廣州街搭車，經過淡水河到達板橋，逢年過節或廟宇建醮，真武廟會舉辦賽豬公比賽讓他印象非常深刻。林佳龍表示，對於新北雲林同鄉會願意不分黨派站出來，大力支持組織後援會做為他的分身，表達感謝。他說，新北雲林同鄉會是全國最大的同鄉會，要和他們一起來形塑新北的認同，因為大家都是新北人，新北市有志氣，不要只是台北的衛星城市，要去做能夠帶動首都區發展核心的樞鈕城市。林佳龍昨天前往真武廟時，包括立法委員江永昌、林佳龍競選執行總幹事何博文、板橋市議員黃俊哲、戴瑋姍、議員參選人黃淑君、山田摩衣、中和區議員參選人張嘉玲及大新店區議員參選人陳乃瑜也到場陪同。
積穗生活圈翻轉進行式 「擎天峰和」潛力無窮
「中和區最精華的積穗生活圈，將會是新北未來翻轉能量最大的區域之一。」這可能是許多中和人或是新北人不知道的Point，卻是中和改變進行式！中和積穗生活圈是中和最早開發的區域之一，擁有2高、64快速道路，華中橋、中正橋雙橋優勢，一線抵達台北市，擁有環狀線，興建中的萬大線雙捷運加持，成為各大重量級開發商鎖定的區域。中和在地房仲不諱言指出：積穗價值在過去被低估了，此區雖屬中和門牌，地段上緊鄰板橋區、土城區，從早期的遠東世紀廣場進駐，到近期的MIT國際科學園區、台灣科技廣場、北醫大雙和生醫園區環繞，周圍有超過有超過65家上市櫃公司，如遊戲橘子、大宇資訊、宇峻奧汀麗台科技、威剛科技、新光產物青雲國際科技、冠捷科技、微星等多家知名公司匯聚，成為中和科技、生醫產業的關鍵位置。「擎天峰和」擁有捷運、公園、制震等地段產品優勢，成為雙和房市熱銷指標。7大重磅級開發案匯聚 日本三井集團也看好而房地產增值要件就是區域內持續重大利多，積穗生活圈不僅是科技產業磁吸效應，周圍更匯聚7大重磅級開發案，其中包含國際知名開發商三井集團，將攜手事業夥伴國泰建設一起打造「中和板南路計畫」，5500坪基地預計打造4 棟超高樓層住宅，三井集團近年積極佈局台灣，過去在日本東京六本木，有中城都市更新改造經驗，預料開發案將為該區帶來不同風貌。另外還包含：新美齊捷運中原站共構案、遠雄廠辦、華固商辦、冠德中和高中捷運聯開案、冠德環球百貨案，以及即將落成的北醫「雙和生醫園區」，從產業面、上市櫃公司的進駐，讓原有價值地段增添優勢。建設不斷 雙北少有強勁地段房市專家指出：城市計畫、軌道開發、上市櫃開發商進駐，往往都是房市票房保證！過去台北信義計畫區、或是南港產業與軌道經濟拉抬下，近幾年房價走揚。作為北市的衛星城市，第一環的中和積穗生活圈，更是雙北少數擁有多條捷運的區域，早期的中和新蘆線、到近期環狀線通車，2025即將迎來萬大線，可見地段價值不容小覷！歷時15年整合近千坪基地 打造「擎天峰和」知名品牌建商岳泰機構，早期就看準中和積穗生活圈發展，歷時15年時間從事都市更新，終於順利整合近千坪土地，並攜手北市豪宅菁英團隊三門聯合建築師事務所、聯邦工程、一隱照明、雅屋設計，於員山路、員山路266巷口打造經典地標「擎天峰和」。岳泰機構由鵬霖營造起家，鵬霖營造擁有30年營造經驗，對於建築營造結構極為重視，「擎天峰和」以SRC+RC耐震雙結構、日本第一住友制震壁，擘畫地上29層中和嶄新地標，耐震係數達到六級，為目前積穗生活圈推案之最！目前28坪2房已完銷，主力房型為38坪3房產品，以及52、56、62坪4房產品。「擎天峰和」擁六級耐震設計，選用SRC+RC雙結構，以及日本第一住友制震壁，呵護住戶與家人的安全。中永和少有綠覆率高的地段值得一提的是，「擎天峰和」擁有中和少有的公園景觀優勢，區內擁有近9000坪員山公園、嘉新、嘉穗、錦和運動公園共4大公園環繞，面積加起來超過萬坪，成為中永和一帶少數綠覆率極高的區域。生活機能方面，「擎天峰和」仰賴積穗生活圈，鄰近Costco好市多、Global Mall中和環球購物中心，輕鬆抵達新板特區，享受Mega City 板橋大遠百、遠東百貨、麗寶百貨、五鐵共構的板橋車站商圈，距離興建中的捷運萬大線中和高中站約750米。負責銷售的信義代銷專案蔡哲夫表示：積穗生活圈7大開發案匯聚、建設不斷，逐步打破過去大家的刻板印象，因此吸引到不少中和在地客、板橋、土城客層，也有不少永和客群。多數客戶自用外，更有不少看好此區的成長性的置產客戶，選擇長期持有，等到房子與周邊開發案等陸續完成，預料成為可與其他新北核心區互別苗頭的板塊。
iPhone 14銷量恐遇逆風 郭明錤：最大挑戰是需求端
蘋果的年度大事WWDC（全球開發者大會）將在台灣時間6月7日凌晨舉行，重點在新Mac以及各平台的OS更新，但各界最關心的是預計在秋季發表的iPhone 14，天風國際分析師郭明錤認為，今年iPhone 14銷量會遇到3個影響，其中需求端是最大挑戰。科技界的關注重點就是每年蘋果的WWDC以及秋季發表會，代表著接下來整年的科技趨勢；外界預測今年WWDC的重點在搭載M2晶片的新一代Mac，以及可能發表的蘋果頭盔。若論蘋果的營收比例來看，秋季發表會的iPhone才是真正的金雞母，約佔年營收50%；綜合外媒報導，今年iPhone將有4個機型iPhone 14、iPhone 14 Max、iPhone 14 Pro、iPhone 14 Pro Max，由於mini版iPhone的銷量太差，因此今年確定取消。受到大陸當局針對新冠肺炎的封城政策影響，位在上海及衛星城市的組裝廠產能受阻，外界都在猜測8月底9月初是否能如期生產，趕上秋季發表會後出貨，目前確定的是iPhone 14 Max雖然進度落後但仍在可控範圍內，而蘋果也沒有因此延後出貨日。但天風國際分析師郭明錤認為，今年影響iPhone 14銷量最大原因並非供應鏈，而是因為上半年全球總體經濟遭受通貨膨脹影響，使民眾開始精打細算，在前代機種還能使用的情況下，未必會掏錢換新機。
【搶先吃情報】漢堡王台灣獨步全球推2.0外帶外送特色店
疫情影響全球超過2年，大幅改變人們餐飲消費習慣，強調便利、安全的外帶外送已成為不可或缺的服務選項。漢堡王台灣看準後疫情時代宅食需求，獨步全球率先宣布推出2.0外帶外送特色店－「火烤美味專賣店｣林口文化店、宜蘭羅東興東店即日正式營運。漢堡王「火烤美味專賣店｣專賣火烤類與期間限定商品，首波獻上驚豔全球的台南限定「巧克力華堡｣，北部消費者不用再敲碗期待！兩店新開幕期間祭出多重限時優惠，歡迎久候漢堡王的朋友們盡情將風靡全球「火烤美味」帶回家！漢堡王「火烤美味專賣店｣專賣火烤類與期間限定商品，首波獻上驚豔全球的台南限定「巧克力華堡｣！台灣漢堡王表示：「後疫情時代漢堡王台灣將更靈活彈性布局市場，領先全球同時也領先速食同業，全新的外帶外送店型，鎖定居住人口稠密的衛星城市，策略性加快2022年整體展店速度，預計未來一年將迅速擴增；同時，專賣最受消費者喜愛的火烤類漢堡、期間限定與經典人氣回歸商品，未來將不定時推出隱藏菜單，滿足消費需求同時還要放大外帶樂趣！｣巧克力華堡開吃！專賣火烤美味，放大外帶樂趣漢堡王「火烤美味專賣店」共有兩大貼心特色，首先，專為外帶和外送服務而生，消費者可以選擇先上網預訂，現場即能取餐，節省候餐時間，便利又快速；其次，專賣火烤類漢堡和期間限定商品，不定時推出經典人氣餐點回歸。首波經典回歸正是掀起全台熱烈討論的台南限定超人氣「巧克力華堡｣，還未品嚐過的消費者不用再敲碗期待，濃郁巧克力香甜完美融合火烤牛肉香，再搭配獨家研發無人工添加的香濃顆粒花生醬，交織而成的甜鹹滋味，讓人驚豔的怪奇美味超越想像。林口、羅東兩店領先全台開吃，特色餐點更放大消費者外帶樂趣！台南限定超人氣「巧克力華堡｣經典回歸，林口、羅東兩店領先全台開吃！漢堡王「火烤美味專賣店」專為外帶和外送服務而生，上網預訂現場即能取餐（林口文化店）。看起來「很不一樣｣，漢堡王全新品牌識別設計登場漢堡王已啟用全新品牌識別系統，強調簡單真實、真材實料，以橘色的漢堡包夾著象徵火烤牛肉的「Burger King｣字母，活潑有趣。店招牌更選以大膽外放的視覺製作而成，店內整體以木質色調，搭配俐落線條與色塊設計，呈現出簡約風格卻充滿城市現代感，同時充滿活力。火烤美味專賣店門市空間規劃以點餐區與候餐區為主，提供消費者舒適的取餐環境，亦留少數座席區，讓有需要的消費者也能在店內有快速用餐的空間。漢堡王啟用全新品牌識別系統，以橘色的漢堡包夾著象徵火烤牛肉的「Burger King｣字母，活潑有趣（林口文化店）。限時限店多重開幕優惠，林口文化店、羅東興東店邀你外帶火烤美味！漢堡王「火烤美味專賣店」林口文化店與宜蘭羅東興東店已於2021年12月31日下午五點搶先試營運。為歡慶開幕，兩店特別推出兩大限時限店活動，分別為(一)「火烤美味經典餐」開幕優惠套餐，即日起至2022年1月7日，只要$299，即可享用華堡、小華堡、兩份大薯、大洋蔥圈與兩杯中可的超值套餐，並加贈百事聯名提袋乙個，數量有限，送完為止。(二) 2022年1月8日起，凡在「火烤美味專賣店」消費滿$200，即贈小華堡買一送一回客券乙張，數量有限，送完為止。【漢堡王火烤美味專賣店開幕優惠活動】活動一：2021年12月31日至2022年1月7日止，限時限店推出「火烤美味經典餐：華堡、小華堡、大薯2份、大洋蔥圈、中可2杯」，特價299元（原價415元）並加贈百事聯名提袋乙個，數量有限，送完為止。活動二：2022年1月8日起，消費滿200元，即贈小華堡買一送一回客券乙張，數量有限，送完為止。林口文化店地址：新北市林口區文化一路一段228號1樓營業時間：10:00-21:00電話：02-26011285羅東興東店地址：宜蘭縣羅東鎮興東路157號1樓營業時間：10:00-22:00電話：03-9565088
65萬通勤族生活在新北 除了房價優 「這點」更優於北市
「工作在台北、生活在新北」已經是許多人日常的一部分，日前內政部根據基地台訊號進行電信信令人口統計，北市平日白天活動人口比夜間多71.8萬人，新北則是白日活動人口較夜間減少64.5萬人，基隆市減少6.2萬人，明顯描繪出大台北通勤圈的人口移動狀況，除了反應北市高房價購屋不易，讓民眾退居衛星城市的還有居住品質。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北居大不易，台北市住宅太過老舊、新的住宅規劃不是小坪數就是大面積產品，標準品的新大樓房價也是一般受薪家庭難以負荷，捷運路網縮短了通勤時間，新北市的房子相對屋齡新穎、價格親民。曾敬德認為眾人選擇新北，不單純只是房價的問題，新北市還有許多新興起的重劃區，同時許多硬體條件也不輸台北市，包括河濱的休憩空間、公園綠地、大型量販店、還有一些滿額學校甚至是運動中心等等，也讓工作在台北、生活在新北逐漸成為一種新的生活型態。若以長期雙北市住宅單價比較，2009年台北市的平均房價是新北市的2倍，2021年台北市平均房價為67.9萬元，約是新北市的1.8倍，房價差距有收斂現象，也反映新北市持續吸引大台北生活圈的民眾在此購屋，進而帶動房價上揚。
興富發七期推超低自備小宅 吸衛星城市購屋族向市心靠攏
近年，深耕台中七期的興富發集團，主攻小宅市場，依照青年首購需求，以「黃金地段、豪宅規格公設、低自備」推2-3房親民總價小豪宅「市政愛悦」，吸引不少住在台中蛋白區的購屋族慕名前來。興富發建設特邀金鐘女主持人吳姍儒為「市政愛悦」代言，今(9)日於大遠百旁的接待會館舉辦女神降臨見面會，親臨現場近距離與粉絲互動。七期為台中豪宅、商辦聚落，隨台中捷運綠線將通車、交通道路延伸等計畫逐步落實，位於交通核心點，近國道一號、74快速道路、高鐵站、台中科技走廊等，與科技產業與商圈地段緊密結合，南來北往到周遭衛星區域與城市，車程短十分便利。「市政愛悦」不僅周邊有新光三越、秋紅谷、歌劇院、捷運市府站等，生活機能好，搶攻年輕首購族群。「市政愛悦」基地面積達2452坪，樓層規劃為3棟地上36層，地下7層建築，共有1233戶住家，8戶店面，3戶一般事務所，坪數規劃22~28坪2房、31~36坪3房。大基地開發相較同區域2房產品擁有更大空間，豐富的公設規劃星光泳池、Lounge Bar、健身房、鐵板燒宴會廳、KTV、閱覽室等豪宅規格娛樂公設，吸引青年享樂族。興富發建設協理賴浚龍表示，前兩大主要客群為西屯區在地客，以及彰化、南投、新竹等地的區外客，也有不少台中蛋白區，太平、大里、潭子、豐原等地的購屋族，頗有向市中心靠攏，置產住進核心蛋黃區的趨勢。其中也不乏親朋好友介紹，有地緣性而下手的雙北購屋族。台中七期向來台中豪宅代名詞，百坪豪宅至少千萬，甚至上億身價，才能入主的核心精華區，「市政愛悦」卻主打2-3房輕豪宅，壓低門檻入手更容易。賴浚龍說，20、30坪是七期中稀有產品，「市政愛悦」搭配低門檻優惠付款方式，訂金到交屋2房只要自備58萬起，3房78萬起，就能入主七期台灣大道門牌及五星度假社區，讓青年族能提早輕鬆住進市中心。該案位於台中七期新光三越、大遠百生活圈核心區，交通便利。（圖／業者提供）台中七期多為百坪豪宅少有30坪左右低總價的小宅房型，因此該案受到矚目。（圖／業者提供）
溫哥華一芳水果茶 再現排隊人龍
受到香港反送中牽連、遭台灣網友譴責「賣國」而詆制的台灣一芳水果茶，四個多月來在台灣的業績狂掉七成，各縣市紛傳關店的消息，董事長柯梓凱也大嘆一芳「從台灣之光變過街老鼠」。不過一芳水果茶在北美的業績卻逆勢成長，尤其在加拿大「大溫哥華」地區的九家分店家家都是人潮。由於適逢聖誕假期，也正是溫哥華地區商家一年一度的「boxing day」，大量血拼人潮湧向市區及賣場，本刊記者一日內連進三家一芳水果茶分店，不僅家家客滿，外帶人龍還一路排到店外數公尺，和在台灣的一芳分店門可羅雀的冷清情景，完全兩個樣。一芳水果茶因香港分店捲入「反送中」，全台分店買氣一度低迷受重創。（圖／報系資料照）台灣一芳水果茶是在2017年年底在溫哥華市中心的Robston街開幕第一家分店，至今兩年來分別在溫哥華及四周的衛星城市又拓展了八家分店。據了解，黑糖粉圓鮮奶及鮮奶茶是最暢銷的飲品，經常到下午三點多，粉圓就已經賣光。經本刋記者詢問分店員工表示，一芳水果茶的主要顧客以華人或亞洲年輕人居多，除了台灣留學生和移民外，中國留學生對一芳特別偏好，此外日、韓的留學生也是一芳的主顧。所以，即使一杯招牌水果茶含稅要7元加幣（約合台幣165元），比台灣足足貴了一倍，但被封為「溫哥華最好喝的奶茶」的一芳水果茶還是業績一路長紅，完全不受「反送中」影響。
衛星城市房價 台中大里漲最兇
衛星城市是都市市中心周邊的城市，因緊鄰市區、交通便利等優勢，在都市持續發展下，發展並不輸主要城市。永慶房產集團盤點台中、台南、高雄等3都，發現縣市合併後迄今，台中大里房價近6年漲幅高達56.6%，台南永康近3年漲幅則超過1成，不輸市區水準。大里、鳳山、永康 三都衛星城市發展快永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示，台中縣市、台南縣市、高雄縣市合併前，圍繞在舊市區周邊的衛星城市，分別是台中大里、台南永康、高雄鳳山，與市區聯繫緊密、生活機能完整，並受惠於交通便利性與房價基期低優勢，不僅都市發展同樣快速，也吸引大批人口移居。根據實價登錄統計資料，2013年1至10月大里、永康、鳳山平均住宅單價均不到10萬元，到了今年1至10月，大里房價已飆漲至15.5萬元，漲幅高達56.6%，漲幅超過5成。莊志成指出，若以近3年資料觀察，3座衛星城市房價也持續成長，其中永康成長13.3%，漲幅超過1成。交通、地理位置優越 大里成首購族首選永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示，大里地理位置優越，無論從南投、彰化到台中，勢必經過大里，房價在10年前後漲了一倍，但目前大里相較台中市，房價普遍基期仍然偏低，重劃區內屋齡10年左右的透天厝總價約1500至1800萬元之間，相較鄰近的南屯區要價2000多萬元更便宜；大樓新成屋每坪上看19至22萬元之間，總價帶約在900至1200萬元，中古屋平均單價14至17萬元為區間，總價約600萬元左右。他也預估，大里未來房市仍將持續成長，大里3期重劃區已經開發、大里15期重劃區土地也開始徵收，加上未來即將開發的夏田產業園區，可望創造不少就業機會，房市需求也將維持強勁。永康生活與市中心同步 房價更實惠有巢氏房屋台南永康大橋加盟店店長蔡青良表示，永康優勢在於房價相較市中心仍在基期以下，未來還有台南捷運路網、台南鐵路地下化等交通建設。目前永康有多個新興重劃區，從2016年至今開始發展第一波，預估還有10年以上可以發展，包括飛雁新村重劃區、平實營區重劃區、東橋重劃區等3大重劃區，將成為永康未來發展命脈。蔡青良指出，永康生活環境發展與市中心同步，但房價打8折；目前永康仍以透天厝最吸引購屋族，新屋總價約1000至1300萬元之間，大樓新成屋最高上看每坪20至22萬元，中古屋則落於11至13萬元，總價500萬元即可入手。鳳山交通便利是最大優勢 吸引人口移居台慶不動產大東文藝中心加盟店店長董清吉表示，鳳山最大優勢是交通便利性高，加上衛武營藝術中心與大東文化中心等建設，吸引不少人口移居。董清吉指出，鳳山發展快速，目前成交量最多是大樓較為熱門，有多個重劃區開發案，最具指標性的是華鳳特區，供給量多，以及價格稍高、緊鄰三民區的文山特區等。目前鳳山新成屋單價最高飆漲至25到28萬元，最主要的是三房，總價約1000萬元，4房也有需求；至於中古屋平均總價帶落在400至600萬元之間，平均單價約12至13萬元左右。