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2024新制租金標準 房東優惠門檻拉高
2024年度租金標準新舊比較房東誠實報稅，適用囤房稅2.0優惠稅率門檻的「房屋當地一般租金標準」將大改革！據知，即將公告的2024年度租金標準，將從過往房屋現值的一定比率，改以2014年中為分水嶺，區分新、舊標準單價，並納入土地價值考量，以大安區屋齡30年、30坪房子，土地持份約1坪計算，門檻增加4到5成，房東適用囤房稅2.0優惠稅率的門檻會墊高。財政部每年都會公告租金標準，以了解房東所申報的租金是否合理、做為選案查核的參考之一；2024年初修法完成的囤房稅2.0規定，房東租金所得申報達當地一般租金標準者，可享1.5到2.4％稅率，比起一般非自住房屋的2到4.8％，相當優惠。2024年度租金標準今年5月申報所得稅、課徵房屋稅適用。過往以房屋現值的一定比率作標準，以2023年北市為例，為房屋現值的27％就是租金標準。2024年起將房屋分為新舊標準單價，新標單以2014年中各縣市首次調整標準單價為界線；其次納土地價值，以土地現值的1.2％計算。台北市為例，若2014年7月以後新蓋的房子，標準單價已大幅提高，以房屋現值的10％加上土地現值1.2％計算；2014年6月底前舊房子，為房屋現值27％加上土地現值的1.2％。以大安區30年、面積30坪大樓物件來說，房屋現值很低，大約30萬左右，每年只要8.1萬，每月租金標準約6750元；未來將土地現值算入，土地持份若為1坪，大安區土地現值每平方公尺約有百萬元，每年增加約3.6到4萬元，每月租金標準6750元增長至約萬元水準，增約3000到3300元，增幅4、5成左右。央行2024年第7波信用管制威力大，投資客大縮手，據財政部個人房地合一稅課徵情形來看，2024年第4季持有2年內、課徵45％件數只有4157件，較第3季量縮38％，創房地合一2.0上路來最少件數紀錄。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，現在房地產的市況是「預售屋」幾乎沒成交量，建商送家具、送裝潢行銷，仍不肯降價；他更擔心，川普關稅政策一日數變，不確定性高，市場觀望氣氛濃厚，加上新青安動能也大幅削減，今年房市交易量難有起色，恐怕量縮一半。
債務糾紛爆衝突！裝潢行前員工遭刺14刀慘死 老闆「幫兒背鍋」慘了
新北市淡水區今年5月發生一起命案。一名裝潢公司的陳姓老闆疑似與42歲李姓前員工有金錢糾紛，雙方談判破裂，李男掏出開山刀作勢攻擊；陳男的17歲兒子見狀，竟拿出折疊刀猛刺，導致李男傷重不治。案發後，陳姓老闆一度替兒子頂罪，檢方依傷害、重傷未遂等罪起訴張、陳2人，另依頂替罪起訴陳父。據了解，陳男懷疑李男私吞10多萬元工程款，今年5月5日晚間帶著17歲兒子、張姓員工等人找上對方談判；過程中，李男說自己只分到6000元工程款，並拒絕還錢，雙方爆發衝突，李男率先抽出預藏的開山刀，陳男也抄起鐵棍，張男拿茶几上的煙灰缸，陳男兒子則在後方掏出折疊刀，幾人打成一團。警方獲報趕抵現場，立即將傷者送往淡水馬偕醫院急救。不幸的是，李男心臟及背部一共被刺了14刀，送醫後仍因左心室壁、心臟大量出血死亡。另一方面，警方將在場人員帶回派出所釐清案情，陳男坦承殺人，訊後依《殺人罪》移送士林地檢署偵辦，後續因罪嫌重大，檢方向法院聲請羈押陳男。不過，檢方根據死者身上的傷勢，發現和陳男拿的凶器不同，加上其他人在複訊時說溜嘴，他才坦承自己是替兒子頂罪。檢方近日偵結，認定陳男、張男主觀上無殺人犯意，將2人依傷害、頂替、重傷未遂等罪嫌起訴；其餘在場員工及友人等4人則獲不起訴處分。
不只老闆幫兒頂罪！淡水裝潢行命案「員工拿菸灰缸砸死者」遭聲押
新北市淡水區某裝潢行命案今（7日）出現重大轉折，原供稱以折疊刀反殺持開山刀李姓前員工的陳姓老闆，於檢方複訊時說溜嘴替17歲兒子頂罪，遭到收押；晚間再爆出40歲張姓員工「拿菸灰缸」攻擊李姓死者，被檢方依重傷未遂罪聲押。
快訊／淡水裝潢行爆凶殺命案！老闆17歲兒「捅死員工」遭移送少年法庭
新北市淡水區5日發生一起凶殺命案！一名裝潢公司的陳姓老闆，疑似與42歲李姓前員工有金錢糾紛，雙方一言不合下大打出手，李男隨即掏出開山刀作勢攻擊，怎料陳姓老闆的17歲兒子見狀，竟拿出折疊刀朝著李男猛刺，導致李男傷重不治，而陳姓老闆還一度替兒子頂罪，但卻因其餘員工說溜嘴才讓真相曝光。對此，警方今（7日）稍早也將該名17歲兇嫌移送至少年法庭。
裝潢行老闆說溜嘴「替17歲兒子頂罪」5萬元交保 找不到覓保人改收押
新北市淡水區某裝潢行5日晚間發生命案，陳姓老闆原供稱遭李姓前員工拿開山刀揮砍，他以折疊刀反擊導致對方身亡，但陳男於檢方複訊時說溜嘴，坦承自己替17歲兒子頂罪。士林地院今（7日）依頂替罪諭令5萬元交保，但陳男因找不到覓保人後改為收押；裝潢行員工及老闆兒子，則分別向警方翻供與坦承動手。
淡水裝潢行老闆砍殺前員工！真相大逆轉 父親說溜嘴替17歲兒背鍋
新北市淡水區5日晚間10點多發生凶殺命案，裝潢公司的45歲陳姓男老闆因工程款，與42歲李姓前男員工引發紛爭，過程中2人拿刀互砍，李男心贓被刺中2刀不治身亡，警方原先以《殺人罪》將陳男移送法辦，後續案情逆轉，陳男坦承替兒頂罪，警方已將相關人帶回偵訊，並以5萬元讓陳男交保。據了解，李男遭陳男多次質疑私吞10多萬元工程款，後續2人約談，李男表示自己只有分到6000元工程款，陳男要求他償還，但李男回應「沒錢」，隨即引發衝突，期間李男持開山刀揮砍陳男，反被陳男用折疊刀狂捅，未料李男遭砍中致命傷，心臟被刺中2刀身亡。警方說明，接獲通報，在中正路巷內一間工程宿舍發生一起命案，抵達時立即將傷者送往淡水馬偕醫院急救，仍不幸宣告不治，警方將涉案的陳男及3名在場人員，全部帶回派出所釐清案情，並依《殺人罪》將陳男移送士林地檢署偵辦，後續因罪嫌重大，檢方向法院申請羈押陳男。警方表示，陳男在檢方複訊時意外說溜嘴，坦承自己替17歲兒子頂罪，警方立即針對相關人士帶回訊問，陳男兒子最終承認犯行，當時在場的員工翻供，證實刺殺李男的犯人是陳男兒子，7日士林地院依《頂替罪》讓陳男以5萬元交保。
【小英我靠山2】不顧包商視網膜剝離 逼3層樓1個月完工
總統府第三局高官陳星利遭工程行指控賴帳不還，周姓老闆娘表示陳星利仗勢欺人，利用自己的職位強迫她接下工程，且3層樓的浩大工程還限期周女1個月完工，日夜趕工的情況讓她的眼疾更劇烈，險些失明，但最後卻拿不到尾款，為了經營下去，周女還向銀行貸款近70萬。周女表示，去年11月，陳男在新店區如意街買了一棟法拍公寓的5、6、7樓，成交後透過鄰居介紹與周女的裝潢行聯絡，希望能夠替他裝修房屋。周女到場勘查後發現工程浩大，無法在短時間完成，加上當時周女因視網膜剝落，眼睛急需動刀，無法接下這麼趕的工程，因此予以婉拒。面對周女的拒絕，陳男卻態度堅決，一定要周女幫他修繕房屋，甚至搬出蔡英文和陳菊來當靠山，由於陳男不斷強調自己社會地位、背景顯赫，讓周女顧不得自己眼睛有失明的風險，只好硬著頭皮接下此工程。周女雙眼視網膜剝落，醫生曾叮囑必須躺著靜養，但為了陳星利的工程她幾乎都沒有休息，眼睛狀況越來越差。（圖／鄭清元攝）周女報價單開出，總價含稅金近90萬元，陳男帶走報價單正本後，也立刻從郵局匯了11萬元訂金給工程行，周女看了匯款單發現是從總統府內的郵局匯出，更加確信陳男就是總統府高官，也基於信任未簽下任何契約。就在陳男支付訂金的隔天，周女立刻調派工人不分假日、日夜趕工，工程施作期間，陳男更時常利用白天上班時間到場監看，還向周女表示，5樓房屋在11月底要出租，希望工程行再加快施工進度，而周女也依約定在月底前完成5樓修繕，讓陳男的房客順利入住。之後陳男陸續再匯款40萬元給工程行，周女也加緊施工腳步，果真在1個月的時間內完成3個樓層的所有工程，周女要向陳男請款，陳男卻以「總統大選很忙」為藉口神隱不付款，收到的只有陳男的恐嚇和欺壓，讓周女相當感嘆。對於賴帳一事，本刊致電陳男，他表示是雙方對於完工的認知不同，陳男認為工程行施工未盡完善，且牆面還漏洞破水、出現壁癌，因此才不願支付尾款；陳男也坦承如意街的3層樓是私人財產，但對方未依照採購流程進行，更沒有簽約，且工程行一開始報價為30萬元，完工後卻變成80多萬，陳男質疑工程行亂開價。至於是否搬出在總統府任職一事對工程行施壓？陳男表示只是與周女在閒聊提到，對於遭控翹班監工，陳男則表示自己有請假外出，絕無翹班。而總統府發言人丁允恭表示不知道此事，會再了解後做出適宜的處置，丁允恭也強調，「蔡總統是人民的靠山，並非高官的靠山。」