複合式大樓
」 城中城 高雄
街頭棒球隊！高雄猴疑「酒店糾紛」心生不滿 竟持棍棒狂砸路邊車
高雄市新興區今日清晨爆發「群眾鬧事」事件，群眾領投疑似因與該大樓一處酒店有糾紛，於是率眾持棍棒至該大樓鬧事，並肆意以棍棒瘋狂破壞路邊車輛，導致5台汽機車無端遭受波及，警方獲報後到場，群眾已消失的無影無蹤，警方目前已鎖定涉案車輛，強力追捕中。事發當時，數十人大搖大擺地持著棍棒靠近七賢路上一間複合式大樓，龐大的陣容像極了一支「棒球隊」，率眾的領頭疑似與大樓內的酒店涉有嫌隙，於是決心到酒店門外滋事，給對方一頓教訓。數十人就這樣無法無天的拿起棍棒就是一陣猛砸，造成3台汽車、2台機車無端遭受波及，整台車都被砸的體無完膚，現場一片狼籍，而警方獲報後趕抵，現場人潮早已煙消雲散。由於該大樓的2間酒店負責人都否認有糾紛，遭砸的車輛也與酒店無關，因此詳細鬧事原因仍待檢警後續進一步調查釐清，警方目前已調閱周邊監視器，循線鎖定相關涉案車輛，目前正去力追查中。
台塑企業大搬家 內湖總部10／20正式啟動
台灣傳產龍頭的台塑集團，因為自辦都更，把當年創辦人王永慶在台北市敦化北路興建的總部大樓拆除改建，在蓋好之前，上千名員工分批次搬到內湖的臨時新總部。台塑企業總部4日正式公告，預計10月20日起，全員將於內湖大樓辦公。台塑集團的敦北總部，占地6300坪、樓地板面積達3.7萬坪，從1976年啟用至今，當年是王永慶親自監工完成，內部裝潢相當樸實，還有王永慶為體恤員工，早在20幾年前，就斥資上億，把公司內的廁所都換成免治馬桶座。台塑2014年6月決定自辦都更，新大樓將設計為地上22層、地下5層鋼骨結構的複合式大樓，外界推估更新後總值近800億。台塑表示，配合都更時程，自2023年9月19日起陸續搬遷至台塑企業內湖大樓，預計10月19日搬遷完畢，10月20日起全員將於內湖大樓辦公。
城中城大火釀46死 監察院糾正高市府及內政部
高雄市城中城大樓去年10月14日遭縱火致重大傷亡，監察院昨（8）日通過監委施錦芳、王麗珍、葉宜津的調查報告，指出高雄市政府放任該大樓1樓歇業商場違規停放大量機車、未能察見其防火門缺損及防火區劃破壞、未積極輔導成立管委會，且消防安全檢查消極被動、流於形式，而內政部亦疏於督導，因此提案糾正高雄市政府及內政部。施錦芳、王麗珍與葉宜津調查中城大樓遭縱火釀成46死41傷的重大公共安全事件，發現高雄市政府長期忽略該大樓歇業商場違規使用停放大量機車、未能掌握並要求所有權人辦理公共安全檢查簽證及申報，以致未能察見其防火門缺損及防火區劃破壞情形；且市府工務局於2011年起就未能積極輔導該大樓成立管理委員會，消防局也怠於追蹤該大樓不曾依法辦理消防安全設備檢修申報，也未依法裁罰區分所有權人，甚且因住戶設置柵門無法進入，僅能以張貼檢查通知單、開立行政指導單等作為，足見消防安全檢查消極被動、流於形式。監委調查指出，內政部疏於督促各地方主管建築機關儘速實施集合住宅之建築物公共安全檢查申報，且發出的函釋造成地方主管建築機關在執行上曲解誤認，認定停歇業場所無使用人即無須申報，亦有疏失。監察院內政及族群委員會昨日通過3位監察委員的調查報告，並通過提案糾正高雄市政府及內政部。監委於調查報告中指出，高雄市政府於城中城大樓火災事件後，雖專案清查該市老舊複合式大樓以及停歇業或閒置荒廢場所，並以公益性跨區區段徵收方式辦理重建及安置居民，但本案凸顯出，老舊中高樓層商、住混合大樓停歇業後閒置荒廢，未成立管理組織、未辦理公安、消防安檢申報等，多肇因於產權更迭、所有權人眾多導致管理不易，未來內政部應積極提出制度面解決方式，或研議代執行機制，或檢討可行都市更新程序，落實高風險場所之公共安全，以保障民眾生命財產。
頂級地段、品味建築 農16「遠雄PARK16」菁英首選！
集百貨、綠地、捷運、輕軌及明星學區優勢於一身的農16特區，被視為北高雄地區最具代表性的富人聚落，且區域房價屢創新高，入手門檻高不可攀，尤其凹子底森林公園四周多為大坪數規劃，早早被豪宅建案所佔據，中小坪數產品相當稀有，而遠雄建設聯袂林子森、林伯諭聯合建築師事務所傳承隈研吾流，以「精緻奢適」為本質，於龍華國小首排推出20~40坪訂製小宅「遠雄PARK16」，滿足都市菁英購屋、家長替二代置產之品味需求。基地位於高雄市鼓山區龍德路、富農路口的「遠雄PARK16」坐擁義享天地、近距漢神巨蛋，未來亦有富邦人壽48層複合式大樓BOT案、聯上停35BOT案，百貨商場、星級飯店、城市水族館、影城、超市及眾多美食餐廳環繞，加上串聯好市多、捷運紅線凹子底站及大順路環狀輕軌，立於北高雄經典不敗之地段，成為富人名流眼中的超級蛋黃區，吸引不少具有前瞻眼光的置產族搶先為二代購屋，以及追求品味、收藏價值之都會菁英入主。除了地段極其珍貴稀有，建築設計、公設規劃及建材配置更是「遠雄PARK16」成為區域焦點之關鍵！全案設計地上19層、地下6層住宅產品，零店面設計，規劃1房20~26坪、2房30~35坪、3房40坪，遠雄建設邀請師承隈研吾、旅日建築大師林伯諭操刀，在繼「水京棧國際酒店」、「巨蛋旅店」、「一品花園」、「中央花園」及「美術皇居」等話題之作後，為這塊絕版基地量身訂製，將日本南青山低調人文奢華之意象揉合至建築語彙當中，打造出獨具時尚品味之建築。公設規劃以「精緻奢適」為本質，滿足都會菁英生活品味。(3D示意圖)此外，洞察近年都會菁英新生活型態，遠雄建設在此案上琢磨多時，以「精緻奢適」為本質，從規劃細節、居住感受、建築品質到選材配備，不僅超越市面上小宅規模，打造高空泳池會館、交誼咖啡廳以及健身房之奢華公設，嚴選高規格國際級品牌、旗艦型建材配備，搭載德國頂級工藝 Noblessa廚具、全室安裝頂級YKK水密窗，隔音防水一次到位，戶戶標配日本精品TOTO全自動智慧馬桶，見微知著可見用心，細緻規劃符合頂級客之需求。罕見空中泳池設計，收藏欽羨目光。(泳池3D示意圖)
深入鬼樓3／「台版九龍寨」大改造 三重29街租金暴漲翻轉貧民窟印象
高雄「城中城」大火造成慘痛犧牲，也讓全台超過500棟老舊複合式大樓的公共安全獲得重視，這些建築多因產權複雜而難以改造，被視為難以解決的「都市毒瘤」，曾惡名昭彰的三重「29街」卻在當地公所的努力下成功改造，現已脫離貧民窟印象，租金暴漲近2倍，更期盼有廠商能進駐活化，帶給老屋新生機。據了解，大眾所稱的三重「29街」其實是位於天台商場旁的望德富大樓，該樓興建於1976年，原是要做大型商場之用，卻因承包建商文林建設倒閉，留下廢墟無人管理，後有零星攤販進駐，但生意始終沒有起色，在店家陸續撤出後，「29街」也逐漸破敗。「這些『格子』以前都是租出去的套房，最弱勢民眾就在裡面吃喝拉撒睡。」前任三重區公所社會人文課長、現任蘆洲區公所主秘曾明華表示，「29街」在「全盛時期」有約200間套房，每間面積約2到3坪，還附有簡陋的浴室廁所，租金在2500元上下，吸引弱勢民眾蝸居其中，衍生眾多社會問題。本刊調查，「29街」過去聚集眾多毒販、街友、通緝犯和獨居老人，成立45年來曾發生8次火警，以及70件治安案件，包括27起毒品案和10起傷害案，還有房客拖欠房租遭房東砍殺的血案，「鬼城」、「貧民窟」和「台版九龍寨」等負面稱號不脛而走，「29街」也成為陽光始終照不進來的最黑暗角落。2016年間，三重區公所終於不願再忍受這顆「都市毒瘤」，曾明華在前任區長劉來通強力支持下進行大刀闊斧的改革，時任副市長的侯友宜更是每2周都會主持公安會議以追蹤改善進度，曾明華帶著課員謝義彥（現社會課長）每天都往「29街」報到，花費近1年才讓這棟老舊建築改頭換面。三重「29街」早年潮濕雜亂、骯髒不堪，連通道都擺滿雜物（左圖），但在前任三重區公所社會人文課長、現任蘆洲區公所主秘曾明華的努力下改頭換面。（圖／讀者提供，CTWANT合成）「我們拆了非法隔間、清理了地下室的汙水垃圾、安置或協助遷居了23戶民眾，這些還不能用公家錢，只能自己募款。」講起為「29街」做的一切，曾明華顯得雲淡風輕，但每一項背後都藏有公所團隊的艱辛汗水，他們曾遭老人甩門怒斥，曾明華還放下身段，與「侵占戶」李衫雄耐心溝通，在無數次「打落牙和血吞」後，才有「29街」的華麗轉身。如今「29街」擺脫過往陰霾，有租屋族看準地利位置良好而入住，新房客的租金也暴漲近2倍，但當地住戶仍期盼在根本上解決問題，希望有廠商能進駐活化，帶給老屋新商機，更期待在可見的未來中能進行都市更新與重建，讓「29街」創造新的開始。三重「29街」現已擺脫鬼樓稱號，有租屋族看準地利位置良好而入住，新房客的租金暴漲近2倍。（圖／張文玠攝）
老舊大樓住戶：不要再叫我們鬼樓 工務局回應了
高雄城中城大火引發後續效應，高市府18日針對老舊複合式大樓專案稽查，但城中城隔鄰的大樓住戶下午跑到里長辦公室抗議，純住宅的老舊大樓許多住戶失聯，剩下的根本不到總戶數一半，不符現行法規，想自救卻不知從何下手。工務局表示，正積極輔導符合條件的大樓，將實地拜會說明。「不要再叫我們鬼樓，我們也想要住得安心舒適！」跑到里長服務處求助的女住戶表示，她就住在城中城隔壁，大樓共30戶，但實際居住僅15戶，其餘住戶早已失聯多年，房子也空著無人居住。女住戶強調，市府大動作清查整頓沒有管委會的老舊複合式大樓，相關單位卻沒告知純住宅的老舊社區大樓該怎麼成立管委會，更遑論後續消防安檢規畫；縱使管委會能以專案方式通過成立，剩下的住戶戶數太少，目前每個月管理費僅入帳萬元，如何負擔龐大的消防器材採購、改善及後續維護經費，又將是另一個難題。工務局表示，只要建築物的區分所有權人比例達半數以上，且開會決議戶數比例達2/3、同意人數達3/4就能成立管委會；市府正積極輔導有條件成立管委會卻未成立的舊大樓，以實地拜會說明方式促使成立管委會。城中城大樓所在的府北里長林傳富表示，鹽埕區老舊大樓都有類似產權不明、戶數少的問題，只能先轉介住戶給工務局或民政局諮詢細節。至於未來「城中城」該何去何從？民進黨高市議員郭建盟昨在議會質詢時建議，可以媒合宗教團體購買土地興建教堂或道場，否則以過去台中衛爾康大火為例，26年來降價3次也賣不出去。民政局長閻青智表示，這可成為選項之一，願意努力看看。
鹽埕舊大樓難設管委會 不符法規又缺經費難解
城中城大火效應，高市府18日進行「老舊複合式大樓聯合稽查」專案稽查，但城中城隔鄰的大樓住戶下午跑到里長辦公室抗議，純住宅的老舊大樓戶數不足又失聯，根本不符現行法規，她們想自救卻不知從何下手。「火災後，我們嚇得兩三天沒睡！」一名跑來里長服務處尋求協助的當地女住戶表示，她們就住在城中城隔壁大樓，大樓共30戶，但目前實際居住的僅15戶，其餘住戶早已失聯多年，房子也空著無人居住。女住戶強調，大火讓她們無法再逃避最現實的問題，市府大動作清查整頓沒有管委會的老舊複合式大樓，卻沒有相關單位告訴她們，純住宅的老舊社區大樓該怎麼成立管委會，並進行後續的消防安檢規劃。府北里長林傳富表示，城中城大火已讓當地陷入一團混亂，目前他正忙著協助災民申請租屋補助的問題。鹽埕區老舊大樓都有類似產權不明、戶數少的問題，面對住戶的詢問，他只能先轉介給工務或民政局，諮詢管委會成立或協尋失聯房屋所有權人。「不要再叫我們鬼樓，我們也想要住的安心舒適！」女住戶更憂心，縱使管委會能以專案方式通過成立，剩下住戶戶數太少，目前每個月管理費僅入帳萬元，如何負擔大筆的消防器材採購、改善經費，又將是另一個難題。
城中城悲劇有法規可預防 魯明哲批20年來政府無作為
高雄城中城大樓造成46死41傷的大火，是國內26年來最慘重的火災傷亡事件，立委魯明哲今（18）日在立院內政委員會質詢指出，類似老舊複合式大樓在各縣市幾乎都有，其實有相關法律可以預防，只是政府一直不介入，呼籲除了補強法規的不足，更要落實各項公安檢查，不要讓人民生活在恐懼中。魯明哲說，根據營建署的資料，在《公寓大廈管理條例》上路前核發使用執照的建物，共有18,195棟，其中有46.75％尚未成立管委員，顯見仍有很多建物的現況不明，隨時都有可能成為公安未爆彈。魯明哲舉桃園市中壢區為例，有財神大樓、亞洲廣場、親親來來戲院等類似高雄城中城大樓的建物，這些都是台灣經濟起飛年代興建的大樓，且地處精華地段，未來機場捷運A22、A23的出口也都在這附近，但都因缺乏管理以致逐漸荒廢，加上產權複雜要進行危老都更有一定的難度，所以成為「治安新死角、公安未爆彈」。「其實這些老舊大樓不管是沒有管委會、還是沒有辦理公安安檢申報，都有相關的法律可以預防。」魯明哲指出，《公寓大廈管理條例》第55條第3項規定，在條例實施前，未成立管理組織並報備的公寓大廈，各地縣市政府得分期、分區、分類，擬訂計畫，輔導召開；他說，許多人都說要進行老舊建築大體檢、修法補強，但這20年沒有政府介入。魯明哲說，歷史不能一再重演，究竟何時可盤整完畢？何時可以完成混合型大樓的整建？事在人為，政府不能再無作為，尤其城中城大樓的悲劇，因為住民多數為獨居老人或經濟弱勢人口，多半依靠當地里長及慈善團體協助，住戶繳不出大樓管理費，連買16支滅火器1萬多元，因經費不足，直到13日才用五倍券將剩下的餘額付清，也無法設立管委會來綜理大樓安全等相關問題，這現象也顯示台灣的貧富差距不斷擴大之中、孤獨老人的問題越來越來越嚴重。魯明哲強調，強化社會關懷及補強公安漏洞，這兩個面向一定要政府介入，才有可能處理，希望內政部、衛福部要發揮政府的功能，確實解決國內老舊大樓的公安問題。
城中城燒出潛在危機 蔣萬安發現台北市消防安全有問題
高雄城中城大樓惡火，立委蔣萬安認為，這一次災害燒出複合式大樓的管理問題，以及台灣老舊建物的潛在危機，為強化國人居住安全，現階段有2件事情必須加速處理，包括加強危老及高風險建築救災演練，並全面盤點建物消防安全設備是否完備；同時，他也發現台北市消防安全設備合格率，近年竟有逐年下降趨勢。蔣萬安說，各縣市政府必須確實列管危險、高風險建物，落實公安檢查、消防安檢及定期稽查，更要加強救災模擬演練，絕不能讓行政怠惰或人力不足，成為犧牲公安的理由。同時，他指出，此類建物多半屋齡偏高，政府也應協調結構技師、土木技師等專業團隊，針對建物結構進行體檢及補強，以降低突發危難的傷害。「消防安全設備必須定期保養維護，才能在緊急時刻發揮作用。」蔣萬安發現，台北市近幾年的消防安全設備合格率，竟有逐年下降的趨勢；根據北市消防局統計資料，107年消安設備查察合格率為94.83%，但108年、109年分別降至93.54%及92.40%。蔣萬安強調，消安設備的維護不能打折，未來他也會要求中央主管機關督導各縣市政府消防局進行全面查察，不合格的地方要求儘速改善。此外，蔣萬安表示，台北市登記使用執照的建物超過11萬棟，但屋齡超過30年以上的建物超過8成、屋齡超過50年的甚至也超過3成；這些老舊建物雖然符合當時的消防法規，但距離現在的安全法令規範要求仍有很大的距離。他認為，即便是首善之都台北市，仍有許多地方需要跟上腳步。蔣萬安說，當務之急，除了盡快釐清這次城中城大火的真正的起火原因，老舊建物的公安管理及後續處理問題，甚至加快都更的腳步，都是未來政府及民眾必須共同面對的課題。
城中城大火燒出危樓 全台高風險大樓多達8506棟
高雄城中城大樓惡火釀46死、41傷慘劇，更燒出複合式大樓在消防安檢和管理上的漏洞、死角，各縣市政府急拉警報，亡羊補牢對高風險大樓總體檢，內政部也發函要求地方即刻全面清查，並將修法強制要求公寓大廈成立管理組織。但台北市長柯文哲15日對民進黨喊話，「中央政府、立法院都在你們手中，要通過什麼法都可以。」徐國勇稱 無法強制設管委會「第一鬼樓」城中城發生高雄近30年傷亡最嚴重的火災，但根據內政部現行規定，集合住宅類建築物達16樓以上才要公安申報，1995年以前大樓還不用設管理委員會，這些漏洞都成為縣市政府在管理上的大問題。內政部長徐國勇昨表示，目前全台有8506棟不適用《公寓大廈管理條例》，無法強制要求成立管委會，未來將透過地方政府輔導及中央修法。同時，內政部將針對複合式大樓提出修法，強化公共安全管理。柯文哲昨日下午前往西寧國宅視察時說，西寧國宅是海砂屋，準備要拆，但未拆前要維持安全，都市更新、危老重建才是解決問題根本辦法。北市消防局說，將在1個月內全面清查300棟老舊建築，另選定12處高風險建築物，優先辦理消防搶救演練。柯文哲嗆 修不修在你們手中「與其講老半天，直接修法比較快。」柯強調，現在只能用勸導的，直接立法強制設管委會比較快，「中央政府、立法院都在你們手中，什麼法要通過都可以。」北市副市長黃珊珊說，北市目前7、8、9樓建物只剩下幾處沒設管委會，較多的是5樓以下沒設，後續將透過獎勵機制推動；北市建管處表示，將就屋齡30年、11層樓以上、複合式老舊公寓大廈，優先訪視成立管委會意願。另外，北市2014年起規定11樓以上就要公安申報，從去年錢櫃大火後，進一步要求8樓以上公安申報，明年1月1日開始施行。複合大樓 六都先啟動總體檢高雄市長陳其邁也下令市府相關局處與消防設備師（士）公會、建築師公會聯合成立專案小組，針對高雄市34處高風險大樓進行全面性的消防、公安檢查，市府副祕書長王啟川、郭添貴昨親自帶隊檢查，並特別要求大樓應立即成立管委會，並強化各項管理機制。新北市長侯友宜則表示，新北逾30年的老舊建築有7棟，一部分有缺失已勒令業者及管委會盡速改善，其中2棟未成立管委會將加強輔導。桃園市中壢火車站前的「財神大樓」與「城中城」結構頗為雷同，都是風光一時的商業大樓變成鬼樓，目前低樓層多為移工餐廳、Pub。財神企業董事長張仙麟表示，還差9份同意書就可抵達過半、125份同意書門檻，可通過第一階段都更。南市工務局統計，全市7層樓以上公寓大廈，2851件報備設有管委會，319件未設，其中217件是1995年前建的公寓大樓。台南市長黃偉哲說，人命關天，安全不打折，除了請工務局積極輔導住戶成立管委會，若仍無法成立，公權力將介入。此外，目前台南列管複合式建築物50棟，5家消防安全設備檢查不合格，如限期仍不改善，除了處罰，也將公布大樓名稱及負責人名字。台中市都發局表示，針對舊市區列管老舊住商大樓均輔導成立相關都更會，對於舊市區其他相關使用中的大樓亦協助重建、整建維護、公安申報及目的事業機關聯合稽查等事項。
城中城大火燒出危老建築公安問題 台中千越綠川大樓被稱「都市毒瘤」
高雄城中城商住混合大樓，14日凌晨發生大火，造成46人死亡慘劇；台中市台灣大道與綠川西街口「千越綠川大樓」也引起附近民眾關心，1997年熄燈，閒置荒涼24年，44年老建築破舊不堪，曾被網友評全台10大鬼屋之一，消防局清查，全市商住混合大樓共計30處，其中鄰近火車站的「千越綠川大樓」，7年來因消防設備檢查不合格，連續處罰，累計達1541000元，今年8月3日被消防局檢查沒改善、沒繳罰鍰。據了解，位在台灣大道與綠川西街口「千越綠川大樓」因破舊不堪曾被市民稱為「都市毒瘤」，2016年曾舉行都更案揭牌典禮，490名所有權人超過迅行劃定更新區門檻，預計2019年拆除約3到4年重建，為地上19層、地下6層的綠建築，如今仍未申請重建。台中市消防局指出，台中市的複合式大樓共計30處，其中「千越綠川商業大樓」為其中1棟，因消防設備不合格，且經通知限期改善後逾期未改善，7年來連續處罰多次，並加重罰鍰，沒改善、沒繳罰鍰情況下，不排除採行政手段強制執行，維護公共安全。
高雄城中城大火奪46命 複合式大樓各縣市都有⋯新北7棟、桃園15處
高雄城中城大樓惡火造成至少46人死亡，也燒出各縣市也有類似「城中城」的公安問題。消防署指出，這類老舊大樓因法令適用無法與時俱進，若大樓沒有管委會加上地方政府疏於安檢，恐成不定時炸彈；新北市長侯友宜就點名三重天台大樓等7棟超過30年的住商混合大樓，將加強安檢及消防演練，一旦違法立即開罰。消防署火災預防組科長楊艷禾指出，消防安檢由各縣市消防局負責，依據建物當初申請的使用執照及建照所列的安檢項目安檢，另依建物面積、用途不同，消防設備也有所差異，法令與設備無法與時俱進，成為老舊大樓潛藏的公安問題。侯友宜指出，新北有近90棟超過11樓的複合式大樓，逾30年以上7棟，這7棟建物管委會雖每半年定期提出申報且複查合格，較無消防安全疑慮，但市府未來仍將加強安檢及演練。桃園市消防局清查發現有40處複合式大樓，20年以上18處、30年15處，將全面加強安檢及消防搶救演練；台南市列管50處複合大樓，不合格5處，均已開立限期改善通知單。台南市消防局副局長楊宗林指出，大樓火警時濃煙最危險，所以大樓管理一定要制定健全防火管理制度，包括防火管理人、消防防護計畫及定型的檢修申報。台北市消防局副局長畢幼明則強調，無論大樓是否有人使用，所有權人都應負責定期消防安全設備檢修申報。彰化「喬友」的情況與城中城大樓相似，6月30日發生大火造成4死22傷，彰化縣政府表示，喬友大樓安全結構鑑定月底將出爐，若未通過，縣府將限期拆除；至於火警從2、3、4樓起燃，縣府也已針對排煙室被拆除和與原竣工圖不符，要求36名產權人說明，若認定違法，將依違反《建築法》裁處6至30萬元罰鍰。
高雄城中城大火釀46死 消防局清查…桃園有40處「類似大樓」
高雄市鹽埕區「城中城」複合式大樓14日凌晨發生大火，桃園市長鄭文燦指示消防局清查後，桃園市有40處複合式大樓，20年以上有18處、30年有15處。將全面加強安檢，並擇定老舊複合式大樓進行消防搶救演練。消防局指出，對於這40處複合式大樓，將全面加強安檢、發放相關火災預防及應變文宣。若有需要將使用熱顯像儀協助民眾掃描高風險電路，並擇定老舊複合式大樓進行消防搶救演練。消防局也說，複合式大樓場所眾多、人員出入複雜特性，若發生火警，傷亡風險比一般住宅高，複合式大樓往往屋齡較高且設備老舊，防火避難設施及消防安全設備可能在火災發生時無法發揮功效。
商用不動產信心指標壽險業 10年內不斷加碼搶占這裡
信義全球資產公司統計上市櫃交易2011年至今10年，壽險投資不動產區域以台北市4429億元居冠，占整體交易近8成，其中信義區1265億元仍站穩一哥地位。值得注意的是，南港區投資總額552億元已超過市中心主要熱門區域成為新焦點，投資產品也由純收益型產品開始轉向可自行開發的土地、地上權以及具都更危老改建效益的開發型產品，兼具收益與未來增值效益。信義全球資產公司總經理柯宏安分析，以信義區來說，近10年壽險總投資金額達1265億元，信義計畫區的地上權成壽險兵家必爭之地，占整體台北交易7成，其中又以南山人壽及富邦人壽熱衷角逐此區，看準自行做整體性開發，可能帶來更高的租金收益，南山人壽在2012年標下世貿二館，如今開發辦公與商場的複合式大樓，帶動租金攀升。此外，在台北市大面積土地一地難求下，壽險業瞄準新興區域開發，其中南港區近10年壽險業總投資金額達552億元，已超過中山區436億元及內湖區437億元，如去年大南港土地案由富邦人壽取得，即刷新了南港土地單價。在市場整棟大樓釋出少，加上辦公租金漲幅跟不上售價步調，使得租金收益率不易達到法規要求的標準，讓壽險業近年不易找到單純長期收益型商辦產品，投資商辦大樓案件減少。但在都更危老議題發燒下，讓壽險找到新投資出口，加碼鎖定都更題材產品投資，短期可採現況收租或自用，長期來看，興建新大樓後除可提高租金，未來更可產生資本增值。像松山區平均大樓屋齡多超過30年，看準都更效益也讓此區成為近10年壽險熱愛投資之地，總投資金額718億元，富邦人壽去年的王朝酒店交易，以及今年新光人壽標下的中華開發金大樓，就是看準都更效益及頂級商辦需求。柯宏安表示，從信義全球資產長期與壽險業的互動觀察，壽險業在2012年全台投資總額曾達千億，但後續幾年在政府一連串信用管制與政策打房措施及金管會金八條控管下，使得壽險投資明顯縮手甚至轉向海外，2017年全台只剩114億元，而商辦交易更在2015年創低，直到2020年疫情衝擊下，海外投資風險提高，壽險重回台灣投資，投資金額再度破千億，在台北市更可以發現到加碼投資，今年1月壽險全台投資已達152億元，壽險業一向是商用不動產動能的市場信心指標與火車頭，也必須尋找足夠的租金報酬以支應保單成本，預期市場若有好的標的壽險將持續投資。2011年-2021年1月壽險業投資台北市各區不動產規模(億)。（圖／信義全球資產公司提供）
驚！ 成軍30年台灣最大五星飯店 急勸退「一成」員工
受疫情影響，立足市場30年、全台量體最大的台北君悅酒店決定分階段啟動人力精簡計畫，第一階段以「宣導」方式鼓勵同仁優退，並已以以口頭方式告知同仁優退方案內容，目標「勸退」80人，占員工總數700名的一成，雖非大型解雇，但仍在市場投下震撼彈。據了解，君悅酒店人資部門已通知同仁，有意離職者可在本周四（12月10日)下午六點前提出申請，申請者可做到12月18日、但薪出則領到12月31日，飯店並強調，一切比照勞基法規定辦理，同會發給同仁非自願離職證明書，同時本周四下午六點前決定者可多領2個月。君悅酒店並鼓勵同仁申請轉調部門，除原有年資得以保留，但要重新敘薪，且職稱也將隨工作內容調整。受到新冠肺炎情衝擊，過去以國際旅客為主要客源的台北市觀光飯店住房仍在「加護病房」，住房率仍在低檔排徊，有850間客房的君悅酒店今年住房率較2019年掉了五成，平均房價亦從6,000至7,000元掉至4,000元，少了三成，因飯店量體大，壓力較其它同業壓力更沈重。不過，疫情固然是君悅酒店精間人力原因之一，另一個原因是，君悅酒店立足市場30年有許多資深同仁，如今遇到疫情「英雄無用武之地」，因此飯店希望藉此機會重新檢視人力資源，並自明年再引進新血重新出發。據調查，君悅鼓勵同仁優惠僅是口頭宣達，完全沒有書面說明，但因方案優於勞基法規定，有些資深員工願意趁此「下車」、反應熱烈。1990年開幕的台北君悅酒店是由豐隆集團旗下子公司「千禧國際酒店集團」與「新加坡城市發展公司」共同出資興建，再委由凱悅國際酒店集團經營管理，是全台立足市場最久的國際品牌飯店，也是全台量體最大的國際觀光飯店。豐隆與凱悅集團合作30年，因亞洲私募基金子樂投資成立碩河開發，2015年10月標下了信義A7土地，將且在原址興建46層的「Taipei Sky Tower」複合式大樓，同時與凱悅酒 店簽約，計畫引進凱悅旗下品牌「柏悅酒店」（Park Hyatt）以及「安達仕酒店」（Andaz），雙方關係一度緊張。但因疫情，豐隆集團決定與凱悅集團今年簽了乙紙短約「再續前緣」，使君悅酒店品牌得以在台「續命」。