西鐵飯店集團
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中華大樓新房客Solaria西鐵飯店8月開幕 挹注「國泰一號」REITs獲租金收益
日本西鐵飯店集團旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店進駐台北市西門町商圈的中華大樓，預定8月開幕，該樓為國泰一號（土銀國泰R1，01002T）REITs基金所持有的不動產，基金管理部分析該樓未來租金收益開始產生後，將可進一步提升國泰一號每單位可分配收益。第四檔清算的「新光一號」REITs在今年6月，已全部清算持有的六棟不動產與部分大樓樓層，總標售額306.9億元，相較初始購進113億元來看，房價翻三倍，由於二年前「國泰一號」持有的台北西門大樓，也曾在受益人會議中討論過處分的議題，因此在中華大樓啟用之後，是否會重啟此案，受到市場關注。國泰一號、國泰二號（兆豐國泰R2，01007T）兩檔不動產投資信託基金，是由國泰人壽擔任發起人的不動產投資信託，各由所募集到的139.3億元、72億元，分別向國泰人壽購買三棟大樓，前者為台北喜來登大飯店、台北西門大樓、台北中華大樓；後者為民生商業大樓、世界大樓與安和商業大樓。台北西門大樓位於台北市武昌街二段，全幢出租誠品生活公司。（圖／李蕙璇攝）根據CTWANT洽詢兩檔REITs的管理機構國泰建經，基金管理部表示，目前兩檔基金持有之不動產皆無增減，惟中華大樓於2014年受益人會議後，通過決議進行都更，2015年申請掛建照，2019年正式通過事業計畫核定，現已完成各項工程驗收及點交作業，並取得「黃金級」綠建築標章。 完工後的中華大樓6樓~28樓為日本西鐵飯店集團旗下品牌Solaria索拉利亞西鐵飯店進駐，預定於8月1日開幕；1樓至4樓為商場，目前已有知名餐飲品牌評 估進駐。「國泰一號」2021年12月曾由持有受益權數3％以上的受益人召集受益人會議，討論是否對台北西門大樓進行處分，會中討論到當時中華大樓都更新建工程進行中並無收益，處分台北西門大樓後，基金收益來源將僅剩台北喜來登飯店，認為處分西門大樓並不符合收益分散原則。加上以國內商用不動產價格持續走高的環境下，處分台北西門大樓後將不易另行購入更佳投資標的以取代台北西門大樓所提供的穩定收益，因此認為處分台北西門大樓無法為投資人獲取最大利益，最終受益人會議以出席受益權數的 89.24％決議反對出售。CTWANT進一步了解「國泰一號」出租率，2023年第一季平均出租率96％，台北喜來登飯店全幢出租寒舍餐旅公司，台北西門大樓全幢出租誠品生活公司，台北中華大樓出租西鐵飯店集團、嘟嘟房；租約均為長期租約，並有調升租金機制，以提高租金收益之外，台北喜來登飯店與台北西門大樓，每年視大樓狀況進行修繕更新，以延長資產收益性。「國泰二號」的出租率部分，2023年第一季平均出租率100％，民生商業大樓、世界大樓與安和商業大樓每年皆有進行大樓修繕，除提供租戶更好的使用環境，更能保持或提升資產價值，以利大樓租金維持或提升。以近三年每受益單位可分配收益的表現來看，國泰一號及國泰二號每單位可分配收益皆呈現上漲趨勢，「國泰一號」每受益單位可分配收益自2020年的0.338元提升至2022年的0.398元，提升幅度4.9％；「國泰二號」每受益單位可分配收益自2020年的0.451元提升至2022年的0.473元，提升幅度17.8％。另國泰一號及國泰二號成立十餘年來所持有資產均有明顯增值，國泰一號成立初期資產估值約138億元，2022年估值約304億元，增幅120％；國泰二號成立初期資產估值約71億元，2022年估值約168億元，增幅137％。由於「REITs」屬固定收益型商品，具有稅務優化功能，參與投資可以較低門檻參與不動產投資，獲取穩定收益分配，國內七檔REITs總市值約逾千億元，配息收益率約2.5％～4％；但也因投資人多以長線投資為主，為法人機構偏愛標的之一，因此相較國外「REITs」的成交量，較不活絡。未來在新制基金制REITs修法通過後，相關法令的更加放寬，是否會進一步促進業者發行更多檔的新基金之意願，才能有利於對REITs有興趣之投資人，有更多元的投資選擇。國泰建經基金管理部表示，配合政府法令，藉由對「國泰一號」資產進行建築物耐震力提升及其他修繕更新，促使國泰一號資產可收益年限得以延長，進而確保投資人穩定收益之來源。兩檔REITs基金每年皆會對潛在不動產投資標的進行評估，對於標的種類、收益穩定性、增值潛力等進行評估，若有具備投資潛力之標的將擇機購入。
日系「索拉利亞西鐵飯店」8月台北開幕 即日起限時7折搶訂
繼「和苑三井花園飯店台北忠孝」、「JR東日本大飯店台北」、「台北燦路都飯店」、「格拉斯麗台北飯店」等日系飯店相繼登台後，西鐵飯店集團旗下的「Solaria索拉利亞西鐵飯店」也於今年插旗台北，預計將於8月1日正式開幕！易遊網也獨家推出開幕快閃優惠，即日起至6月26日，每日提供限量間數預訂可享7折好康價，搭配最高現減288元折扣碼，每人含稅最低不用1,400元，想要搶先卡位這間日系新飯店的人，記得把握限時搶訂機會。索拉利亞西鐵飯店第4間海外飯店選擇插旗繁華的台北西門町。飯店設計營造新穎輕奢風格。在日本擁有18個分館的索拉利亞西鐵飯店，於韓國、泰國開業後，第4間海外飯店選擇落腳熱鬧且交通便利的台北西門町。飯店整體設計採大理石建材與木質基調，營造新穎輕奢又不失溫度的空間氛圍，而客房備有雙人房、雙床房、三人房等多種房型選擇，設計風格延續Solaria品牌的日系精品質感，並融合台北都會現代摩登氣息，打造舒適溫暖的客房空間。飯店早餐採自助餐形式，提供日式、西式、中式料理，甚至還有饅頭、大雞排等台灣點心或小吃。飯店用餐空間寬敞明亮。「標準大床房」每晚含稅3,000元，加200元可升等有配備浴缸的同等房型。此次限時6天的索拉利亞西鐵飯店開幕快閃專案，可選擇入住期間為8月1日至12月28日，除了祭出下殺7折起的好康價外，還能再享平、假日同價優惠，假日入住不加價相當划算。「標準大床房」每晚含稅3,000元，加200元可升等有配備浴缸的同等房型；含有浴缸的「經典三人房」則是每晚含稅5,100元起，房內配有3張獨立單人床，適合揪好友一起入住；若欲品嘗飯店早餐，早餐加購每人600元，可於訂單備註代訂需求，須視飯店席位狀況為準。除了獨家優惠價外，以易遊網APP訂房，結帳輸入折扣碼「eight188」即可再減188元，搭配玉山易遊卡刷卡付款，輸入「eight288」則可現省288元，以「標準大床房」專案來看，換算下來等於最低每人只要1,356元就能體驗，相關優惠詳情可至易遊網官網查詢。