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時代的眼淚 35年歷史金石堂信義店11月底將熄燈
金石堂13日宣告，為符合未來發展新型態店的願景，大型店點已非現今金石堂發展策略，位於台北東門永康觀光商圈、已有35年歷史的金石堂信義店，預計將於11月底結束營業。金石堂指出，隨國人家庭結構及消費行為改變，近期積極調整店型，希望打造更有溫度的虛實購物體驗，並表示今年金石堂縮小營業坪數，仍能維持業績成長，線上購物與實體門市的整合力是一大關鍵，目前虛實整合會員已近200萬人。金石堂信義店曾被戲稱是「鼎泰豐隔壁的金石堂」、「排隊等鼎泰豐的最佳去處」，該門市熄燈的消息，在近年金石堂門市陸續減縮中，雖不能說是震撼彈，但也感慨甚多，從最多時100多家店面到今日全台僅剩20多家的金石堂，接下來的腳步也讓人持續觀望，而過去金石堂為人熟知的「五大店」：忠孝、城中、信義、汀洲、民生，目前僅剩汀洲起家店。金石堂信義店結束，另一個令出版人不捨的是5樓的「龍顏講堂」，不少新書發表會和講座都曾在該處舉辦，牆上還留有許多作家的簽名，一些讀者感嘆信義路兩端的兩大書店幾乎同時結束，也是一種「時代的眼淚」，而未來台北似乎也愈來愈少書店內的演講場地。金石堂也指出，目前LINE官方帳號與官網已推出個人化追蹤與推薦服務，商品評價與好好聽導讀等線上功能，再加上實體店的主題策展，希望未來優化消費者的購物體驗。金石堂信義店則自即日起轉為虛實服務體驗的新型態概念店，並推出全館79折、回頭書6本500元，會員滿千送百等優惠活動。
租金追上東區！ 台北「這區」店租每坪1.3萬創今年第二高
根據最新實價資料顯示，店面市場有築底復甦跡象，最新北市實登有筆每坪1.3萬元的店面租賃揭露案件，地點就位於知名韓烤站著吃烤肉的對面，一樓的租金店面單價是今年北市實價揭露的第二高，若以每坪1.3萬元的租金高價來看，似乎已經有追趕上東區的趨勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，相較於東區、士林夜市與西門町等國際觀光夜市，在過去兩年疫情期間，沿街店面深受疫情衝擊，信義區的市府商圈以內需消費為主，未見大幅空置狀況出現，即使空置也很快可以找到新的租客，區域內指標店面甚至出現每坪萬元以上實價紀錄，頗有超越東區的氣勢，尤其區域內的忠孝東路五段沿線到永吉路三十巷，都是熱門店面區段，永吉路三十巷甚至有手搖一條街的稱號。此次揭露是忠孝東路五段167號，月租33萬元，前一個租客是登山品牌業者，此次承租除了一樓店面外，二樓也一併承租，二樓實價揭露月租7.5萬元，每坪租金就剩下3018元，不過以2樓公寓來看，月租7.5萬元租金行情也算不錯的水準。曾敬德指出，統計今年以來單坪破萬的店面實揭已經達到12筆，其中最多還是在西門町商圈內，累計至今年已經有7筆單價突破萬元，東區巷內則有兩筆小店面單坪租金萬元，顯示國際觀光商圈開始觸底復甦。
黃偉哲請在地青農代抽號次 「5夠讚」呼籲青年返鄉投票
今天是年底選戰候選人抽籤日，爭取連任的台南市長黃偉哲委託在地青農陳正明代為抽籤，順利抽到5號，諧音正好是「5夠讚」，象徵黃偉哲對青年族群的重視及台南青年挺18，現場還有包括科技界、文創工作者、觀光商圈等台南青年代表站出來力挺，以實際行動力挺最支持年輕人的黃偉哲連任。黃偉哲競總發言人呂維胤指出，黃偉哲委由青農陳正明代表抽籤號次，讓焦點從候選人身上轉移，聚焦在青年政策，展現市政團隊歷來對青年的重視；市議員邱莉莉表示，民進黨是第一個倡議18歲公民權的政黨，也在立法院大力推動通過，呼籲更多市民返鄉為國家未來投下一票。台南市長黃偉哲爭取連任，今天號次抽籤請在地青農出馬，抽出5號諧音正好是「5夠讚」。（圖／黃偉哲競選總部提供）到場力挺的台南青年包括科技界代表吳展瑋、海安觀光商圈發展協會理事長黃舜屏、「果醬男孩」林韡勳、文化創意工作者葉政忠、陳冠陞、青農康世詮等人；吳展瑋說，市府團隊近年來運用科技防疫，在這波疫情中，台南是六都確診比率最少的城市，公衛背景出身的市長黃偉哲，不但成功守住市民健康、也守護這座城市。代抽籤的青農陳正明長期種植無毒的火龍果，研發火龍果麵、果醬等相關產品，擁有許多忠實顧客；陳正明對黃偉哲全力推廣台南農業的行銷和通路表示肯定，對於青農行銷和農業基礎建設等投入也有目共睹；獲世界果醬大賽殊榮的「果醬男孩」林韡勳則感謝市府持續做台南青農的最大後盾。文創工作者葉政忠說，市長上任後推動青年事務專責機構，讓青年為城市發展提出建議，更讓青年觀點能落實到地方政策。海安觀光商圈發展協會理事長黃舜屏提到，這幾年「南漂」到南市定居的年輕人變多，感謝黃市長重視商圈與市集；另外還有從零開始興建社會住宅，台南更是中南部第一個執行囤房稅的縣市，努力落實居住正義。這些在地青年認為，今年選舉不只決定誰當市長或議員，也決定18歲青年能否投票參與政治，每一位公民都應把握自己的權益，對18歲公民權入憲公投表達意見，也呼籲外縣市的台南青年，一定要返鄉公投，讓年輕人聲音能夠被聽見。
EVOASIS插旗電動車南投旅遊線 聯手18度C巧克力工房打造埔里第一座120kW超充站
「EVOASIS充電服務＋18度C巧克力工房」跨界合作，將充電服務帶入大型觀光工坊，讓顧客到訪時，能用一杯咖啡或吃冰的時間，替愛車充飽電後再出發。電動車充電服務品牌EVOASIS（源點科技），為第三方充電營運商中，120kW以上超充站數量市佔第一的品牌，今與南投高指標性的景點- 18度C巧克力工房(Feeling 18)合作，共同在埔里設置了「第一座最高功率的120kW電動車充電站」，只要25分鐘就補給250公里的里程，幫助南投推動低碳觀光行，更讓遊客到南投時，也多一座能休息飲食的中繼補電站。南投埔里首座120kW超充站上線，由EVOASIS與18度C共同建置，提供CCS1跟CCS2槍頭，讓車主前來南投，或往清境武嶺，又多一處補電中繼站。至九月將一次釋出六站超充，南投為首，再搭配東部充電網在全台灣的環島充電網，擁有12座快充站、165個以上慢充點的EVOASIS電動車充電服務，站點佈局已是第三方充電之領先者，為了讓車主在台灣旅遊線的充電更便利，這一季也將籌備許久的旅遊線充電站點釋出，至今年九月將有六個超充站點一次齊發，又以南投埔里18度C超充站為首，剩餘的五站將各別坐落於宜蘭、花蓮、台東及嘉義，一口氣為車主補足東部旅遊線的充電缺口。充電需求與觀光商圈結合，讓場域成旅遊途中「必經」之地本次南投站的啟用，EVOASIS充電服務提到，能與18度C巧克力工房成為充電夥伴，是雙方都很樂見的。南投一直就是電動車愛訪的旅遊重鎮，然而充電站多集中於日月潭地區，在南投另一處的埔里，不只鄰近通往清境與武嶺的交通要道，也同為觀光的熱門景點。而18度C就位於埔里市中心旁，更是旅遊當地必訪的重要地帶，提供的飲食服務也多元，從正餐、輕食，到能短暫停留吃完即走的義式冰淇淋，再加上18度C的停車場地規劃妥善且空間廣闊，同時附有廁所，還有巧克力、生土司等伴手禮可逛，此處也成為讓電動車主停留補電的絕佳中繼站。埔里18度C無論平日假日，都是遊客到南投必訪的景點，除了巧克力，還提供義式冰淇淋、人氣生吐司、咖啡廳及獨家軌道餐車的朗寧牛排等餐點。作為南投首個導入跨品牌超充站的在地商家，18度C巧克力工房的茆董事長也表示，最初會思考建置充電站，是因為收到不少顧客回饋，若能增設充電服務，他們來18度C玩就更方便了，可以逛街吃東西，還能邊幫電動汽車補電，為此我們開始尋找充電站廠商。建站經驗、可跨品牌充電，且雙方對服務的重視，讓合作一拍即合而最終會選擇與EVOASIS合作，除了品牌在全台灣的佈點密集，累積的建站經驗豐富，有多個知名的合作對象，如家樂福、統一精工、桂田喜來登酒店，配合的國際車廠也多，包含台灣奧迪、KIA、VOLVO等品牌都是。最重要的是，所採用的樁體也能供跨品牌車輛充電，再加上駐有全年客服團隊，能為18度C補電的顧客，當下能解決顧客充電問題，以及他們對再生能源導入的重視，旗下充電站皆有三成綠電比例的採用，這也讓致力於推動埔里慢遊經濟，倡導低碳觀光的18度C，將EVOASIS視作充電夥伴的首選。來充電換冰淇淋，再驚喜公布年底完工計劃30座超充、250座慢充在站點開幕會上，18度C及EVOASIS也邀請電動車主們，歡迎前往埔里18度C巧克力工房，這裡不只有國際級的精品巧克力與餐點，更設有電動車充電服務，可以讓來南投旅遊的車主，多個休憩的補電處。此外，即日起至明年1月31日，只要是EVOASIS會員，至18度C充電站補電，向櫃台出示充電畫面，還可兌換一球外帶杯冰淇淋，或熱美式一杯。最後，EVOASIS也公布，截至今年底，將預計完成30座DC超級充電站，250座AC目的地充電，並號召企業及營業場所，加入成為EVOASIS電動車充電夥伴，讓場域服務更多元，也拓展來訪新客源。EVOASIS充電服務：https://bit.ly/3a8WPE6。18度C巧克力工房：https://www.feeling18c.com/。
北市店面租金下滑不是因疫情？「這原因」讓每坪萬元租約剩2筆
根據實價揭露顯示，台北市店面租賃市場近年表現冷颼颼，今年上半年只有2筆交易每坪租金超過萬元，不過店面租金價格下滑並非單純受疫情影響，觀察近5年表現，2018年北市還有11筆店面每坪租金超過1萬元，不過從2019年後就明顯減少，推估是陸客限縮來台後，又碰上疫情所致。統計顯示，2018年北市店面還有11筆實價行情超過萬元，且商圈包括東區、西門町、士林夜市，甚至中正區、北投也都有單坪萬元的紀錄，反映店面市場仍維持相對熱絡；不過隨陸客來台灣觀光縮減和疫情衝擊，國際觀光人次比疫情前銳減千萬人次，2019~2022年上半年北市累計僅11筆店面單坪租金超過萬元，相當於2018年一年的總和。從2020年開始一年僅有3筆租金實價超過萬元，到今年上半年也僅有2筆租金超過萬元水準，其中還有開幕不久後退出空置，今年包括東區商圈、士林夜市商圈都沒有單坪破萬租金的實價紀錄，商圈生意清淡蕭條。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2019年陸客來台開始緊縮，北市許多觀光商圈就受到衝擊，之後又遇到疫情，讓來台觀光人次呈現「雪崩式衰退」。現在房東已經經歷疫情2年多的震撼教育，不少願意降價爭取租客，避免出現長期空置的損失。「過去一段時間國內各類型不動產，包括住宅、工業、商辦、土地幾乎全面性的走揚，唯獨觀光類的不動產，成為國內不動產的『慘業』。」曾敬德指出，較有規模的飯店有些參與危老改建，但更多的是主要商圈出現店面大量空置的現象，再加上國人的消費習慣改變，與大型商場的興起，未來店面是否會重返榮耀，可能有許多挑戰。
2021年北市10大金店面洗牌 前3名都在這商圈
受疫情影響，商用市場有人撤租收手，也有人看好後市趁勢搶進，促成了店面「洗牌卡位戰」，2021年北市1樓店面租金單價前3名，皆由萬華西門町商圈拿下。受到疫情影響，原本人潮洶湧的萬華西門町一度變得相當冷清。（圖／記者焦正德攝）根據實價登錄顯示，今年北市1樓店面租賃交易前10大金店面有6間位於萬華區，比去年僅2家增色不少，另外據台灣房屋統計，單坪租金最高的是武昌街二段店面，單坪月租金1萬1667元，由好日雞蛋糕製所承租；第2名是峨眉街的炭烤店，每坪月租金1萬0599元；第3名也在武昌街二段，目前由服飾店承租。2021年北市店租金單價前10名。（圖／台灣房屋提供）根據《中時新聞網》指出，今年的10大金店面，有3筆是餐飲業，2家流行服飾夜，1間是平價生活用品店，1間為藥房，還有3間位於萬華區的店面承租幾個月就退租，目前待租中；其中武昌街二段的三角窗店面，4月時月租金45萬元，目前降為每月40萬元。美食餐飲近期積極展店迎接國旅人潮。（圖／台灣房屋提供）台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪指出，由於西門町為觀光商圈，疫情對觀光服務或伴手禮相關的業者影響甚大，萬華區待租中的3筆店面，都是5月底在本土疫情爆發前就簽約，租期2到3年，因為疫情大爆發只好退租甚至提早解約，而西門町待租的店面，房東也不排斥短租給臨時特賣會，甚至願意降租降低空置期。另外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝東路五段的市府商圈，近期有逐漸追上西門町和東區的趨勢，至於明年商用市場展望，曾敬德認為「應該會慢慢復甦」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，新冠疫情重創觀光和零售消費市場，國內觀光型或大型商圈也面臨極大挑戰，雖然有小店家撐不住收手，不過也有人看好後市趁勢搶進，促成商圈店面「洗牌卡位戰」，像是手搖飲、餐廳和超商等，都是後疫情時代支撐店面的產業。
田中馬十周年首次「線上跑」 攜手彰化在地美食推聯名商品
台灣知名的四大馬拉松之一，同時也是頗富人情味的「台灣米倉田中馬拉松」，今年適逢十周年紀念，因疫情影響首度全面轉為「線上跑」，並結合環保與公益，以「跑護台灣、跑步捐米、種樹護地」為主題，邀請全國及海外民眾一起參與此盛事，只要上傳跑步紀錄，即可領取限量澎湃禮包。 「水根肉乾x田中馬」限定聯名免運組，內含檸圓輕巧能量包40g、原味圓燒隨行包70g、青花椒圓燒輕奢禮盒110g。（優惠價699元，圖／水根肉乾提供） 雖因線上舉辦少了點臨場感，但仍獲得許多合作夥伴支持，像是深耕彰化超過60年的水根肉乾，除帶領全體同仁一同參與線上跑，也於完賽禮包中送出「水根肉乾x田中馬能量包」，選用彰化田尾永隆牧場無毒飼養、細緻無腥味的胡蘿蔔豬肉，配上鮮榨檸檬汁與檸檬皮，以職人手作技術打造圓潤的檸檬圓燒豬肉乾，散發檸檬清香與豬肉甘甜，讓參與的跑者即使沒來彰化，也能體會彰化的風土人文特色。 田中馬聯名商品之一「健康美食組合包」，包含阿草愛呷九號食米、阿蕊日晒疏果麵、田中馬好運醬淋組。（399元，圖／田中馬提供） 這次田中馬也於線上開啟「十周年聯名商品商城」，除可購買特定口味的水根肉乾，還有其他聯名美食包括田中觀光商圈發展協會推出的「阿草愛呷九號食米」、採自然日曬手工製作的「阿蕊日晒疏果麵」，與嚴選有機栽培黑豆，搭配清水岩甘露泉泉水精釀，遵循古法乾式釀造的「田中馬好運醬淋組」；另外還有「三光米」推出的白米、糙米限定商品，另也有精選的黑米、紅米等系列。「三光米」與田中馬合作，推出白米、糙米聯名包，與精選的黑米與紅米等商品。（圖／田中馬提供） 此外，田中馬亦邀請跑者們一起響應環保和公益，除了有以環保咖啡紗製作十周年紀念T-Shirt外，跑者只要每跑40公里，就能以自己的的名義，為台灣種下一棵樹，落實綠色減碳行動；並於跑者總累積里程達4,000公里時，捐出4,000台斤的在地好米致敬辛苦的防疫英雄。【田中馬活動資訊】線上跑日期：2021/11/1至2021/11/30活動主會場：https://irunner.biji.co/track/1182（先登入、註冊會員，即可上傳紀錄）十周年聯名商品商城：https://buy.biji.co/pages/tianzhong-marathon-10anniversary
8月北市商圈人流增3倍 商圈、房東、店家齊力祭優惠拚復甦
6月疫情緊張，使得北市觀光型商圈宛如空城，如今疫情趨緩警戒降級，各商圈人潮也開始回流。根據台北市捷運站流量統計，熱門觀光商圈士林夜市、西門町、永康商圈的捷運站點，8月份人流與最慘的6月相比，已有2~3倍的人潮。商圈、店家積極辦活動吸引人潮逛街消費，商圈房東也出現不少降價招募新租客的情況，北市商圈努力復甦中。根據台北市捷運站流量統計，北市士林夜市商圈的劍潭站，今年6月出站人次剩12.8萬人，年減87%，最新8月數據則有33.6萬人；西門町商圈捷運西門站6月出站人次27.6萬人次，年減88%，8月則上衝到82.2萬人；永康商圈的捷運東門站6月出站人次14.9萬人，年減8成，8月也來到33.8萬人。從捷運站的進出人次可以看出商圈的興衰，國際觀光商圈6月面臨內外交迫的窘境，雖然8月人流增加，但與全盛時期仍無法相比，急需振興吸引內需消費人潮回籠。永康商圈正舉辦「東門永康節」活動，不僅票選好店，還有大禮包免費拿，凡到商圈消費參加投票，就有機會抽到掃地機器人，「目前總投票數已破10萬，從推廣角度是成功的！」東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示，這陣子人流有顯著增加，消費力也有提升，他也透露，「三重知名老店『五燈獎豬腳飯』也即將於11月底進駐永康商圈。」日前永康商圈有房東打出「讓利4個月不收租金」，形同讓利144萬元招租的宣傳PO文，據了解，這次五燈獎豬腳飯租金也取得不錯的優惠條件，幾乎是上一個租客將近砍半的租金價格。劉鴻翔表示，「今年跟去年最大不同是，去年只有收(店)，今年有收有進，而降價招租也並非絕對，也有房東調漲的。」不過，根據實價資料顯示，過去西門町最高單價租金每坪月租約2萬元，熱門店面租金也可達每坪2萬元以上，今年以來實價租金最高的一筆，每坪單價僅約1萬元，且還是不到10坪的租賃案件，租金修正趨勢明顯，商圈內的確有部分房東租金價格大幅修正、先求有再求好。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，越依賴國際旅客消費的商圈，受到影響的程度越大，這波反而以內需型的商圈店面相對穩健，尤其是白天有上班族、晚上有附近住戶消費、周末有觀光客的小商圈，生意還能維持穩定，雖然疫情重創部分商圈商機，但適時的租金修正若能吸引更多業種進駐，等待疫情回穩後，還是能夠吸引消費需求回籠，但他也提到，「要回到往日榮景，關鍵還是國際旅客是否能回到過去的盛況。」一名業者也表示，人潮向來是錢潮的票房保證，如今人潮大減，生意受到衝擊也大，在國際觀光客回籠之前，想辦法提升內需的消費，才有機會從谷底復甦。
官員逼死我爸4／日月潭年商機百億 土地每坪百萬直逼北市蛋黃區
南投縣魚池鄉原墾農黃文基因不滿林務局多年來索討祖傳土地，上月底以輕生抗議，而日月潭是台灣重要觀光勝地，每年可賺進百億商機，周邊每坪價格更近百萬，直逼台北蛋黃區，黃家就坐落在日月潭旁，這也讓黃文基家屬懷疑林務局積極討地的動機恐怕不只是「復育林地」這麼單純。本刊調查，日月潭早已成為台灣觀光的重要代名詞，不論陸客、日韓還是歐美遊客都必定到訪，全盛時期年商機可達百億，新冠肺炎疫情反而促進國內觀光，當地飯店仍一間又一間的蓋，今年的地價更是調漲超過3成。根據南投縣政府地政處統計，魚池鄉日月潭伊達邵地區因位於熱門觀光旅遊區，考慮其公告現值偏離市價甚多，其中88地價區段從去年每平方公尺的1萬4500元調漲為1萬9000元，調幅31.03%。日月潭土地在觀光業興盛下水漲船高，每坪直逼百萬，而黃家土地鄰近潭區，也讓他們懷疑林務局積極討地的動機「不單純」。（圖／讀者提供）而日月潭長年發展觀光活動，附近的建地早已被發展到幾乎飽和，在成交量少的情況下，成交價也因此居高不下，伊達邵地區在2016年時有一處住宅區土地交易，當時每坪價格是105.7萬元，此後3年只有共6筆交易，直到去年因國內旅遊熱潮帶動買氣，當地房地產交易暴增10件，住宅區土地單價仍高達每坪98.2萬元。而水社碼頭是日月潭搭船遊湖的重要據點，多家餐廳、店舖、旅館形成的觀光商圈，水社碼頭的周邊房價並不沒有伊達邵高，最高「僅」71萬元，近5年間也只有11筆交易，但當中就有7筆是國有土地標售案件。「我爸生前最常說的，就是只許州官放火，不許百姓點燈。」黃文基次女黃齡鋒提到，父親不滿大財團可以隨意開發，小百姓只是求個地方安身立命卻要被處處刁難，而黃家位於日月潭旁的「黃金地帶」有近600坪土地，如今日月潭房價居高不下，也讓他們懷疑林務局的「追殺」行動並不單純。林務局表示，對黃老先生的離開甚表遺憾，但根據黃家提供的證據，他們在清朝和日治時期只有土地的耕種權而非「所有權」，而黃家早年的確曾與林務局有過租約，但符合《國有林地墾地補辦清理作業要點》規定的部分不在此次拆屋還地範圍內，林務局是因黃家人後來又再擴建才要求他們拆屋，法院一審已判決要還地，預計9月二審開庭，林務局將會尊重法院判決結果。 林務局控告黃家占用國有地，提告刑事不起訴後，又提出民事拆屋還地訴訟，一審判決林務局勝訴。（圖／報系資料照）
誰來振興我們1／人潮變多但生意未起色 逢甲、東門商圈自辦「求生計畫」
國內疫情警戒降二級至今已有半個月，本刊記者持續關注商圈、夜市復甦情況，在餐廳有條件開放內用下，逛街人潮也慢慢恢復，不過大部分業者皆表示生意並無轉好，儘管如此，對比業者2個多月前疫情正嚴峻之際，大家一臉愁容悲觀絕望的心境，現在是滿懷期待振興復甦，不少商圈正籌備著年底的行銷活動。「大家都活起來了，就生意沒有活起來而已。」台中逢甲商圈管委會主委王朝藝表示，過去每到假日逢甲夜市都是人擠人，如今平、假日沒兩樣，更何況現在還是暑假。雖然人潮有回來一些，但消費力還不夠。疫情期間夜市無人潮，攤販也歇業，倒閉店家店面則掛上招租字樣，另有幾間店面選擇出售，其中2間位於逢甲大學正前方的逢甲路上，一間是「五顏六色香水化妝品」，一間為夾娃娃機店，據了解，因為屋主認為這幾年店面不會再增值，所以想在這個時間點趕快出脫，不過掛上出售牌也已有幾個月。逢甲國際觀光夜市，過往即便是下午時段也人車鼎沸，如今卻是人車稀疏。（圖／報系資料庫）王朝藝表示，疫情爆發到現在3個月店家就已經倒一片，若要撐到9、10月根本活不了這麼久，他形容這像是一種新陳代謝，冬天就會結束生命，春天又重新活起來，適者生存。而台北市東門永康商圈店面約有250家，去年到今年農曆年收了40家，今年6月至今收了20家，位於永康街金華街口的知名復古台式餐酒館「豊賀大酒家」近日也宣告將於8月29日熄燈。東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔表示，商圈內一間異國料理餐廳年初才被漲租，疫情大爆發後業者曾向房東提出降租，但房東不願降，房客就退租了。目前商圈空店招租中的不少於10家，有的從去年底空到現在，屋主也不急，另外有1、2間則是掛「租/售」，有人要買就賣。目前還繼續營業的餐廳，劉鴻翔擔心會員店家沒達到防疫規格被罰款，還自掏腰包幫忙購買壓克力隔板，希望為店家加油打氣。東門永康商圈過去常常是人車搶道，現在就如一般巷弄街道沒兩樣，看不出曾是日本觀光客最喜愛的景點。（圖／讀者提供）為了幫商圈店家「補血」，逢甲商圈管委會正籌備10月將舉辦振興活動、文青市集，預計找網紅直播、SHOWGIRL摸彩帶動人氣，加入LINE@就送口罩、夜市抵用券。而東門永康商圈這個月也有推東門永康好店、好景點票選活動，到店消費可兌換摸彩券，將抽出150份好禮，「看能否吸引一些人，不然能怎麼辦？」劉鴻翔說。王朝藝說，現在看看誰願意帶頭把經濟振興起來，把消費者信心激發出來，還有希望全民疫苗接種打滿打足，民眾才不害怕國內觀光旅遊，唯有島內城市間人口能互相流通，觀光商圈才會有希望。
危機入市？開除房東？鐘錶老店積極置產再砸1.7億買金店面
雖然疫情重創觀光商圈店面市場，不過仍有人趁勢出手！鐘錶老店金生儀，今年5月砸1.7億元買下北市博愛店現址，中正區博愛路35號卓越時代大樓1樓179.99坪店面，扣除車位價格，單坪約在百萬左右。金生儀博愛店位於博愛路33號及35號，共2個門牌，33號由金生儀老闆陳家持有，35號則是向大陸建設承租。今年5月，陳家以家族公司「榮台投資」名義砸1.7億元買下35號店面。事實上「榮台投資」在2014年也以5.6億元接手「亨得利」持有的忠孝東路75坪金店面，交易單價756.8萬元，僅次於同期交易的隔壁店面，成為「台北店后」。相對東區店面，金生儀新店面，購入單價僅約百萬左右，投資金額和單價都低很多。（圖／內政部／台灣房屋集團中心製表）台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，實價登錄以來，博愛路店面最高交易單價為236萬元，最低也要125萬元，該店面以百萬單價成交，應為房東給房客的「友情價」。台北店面市場近年受國際觀光和疫情的影響，大坪數店面交易趨弱，加上空置率增，租金下滑，也少有創新高的交易，而對於鐘錶精品業者而言，長年累積豐沛金流，由租轉買不是難事，且趁著低利進場，也是為家族企業的資產做長期投資規劃。張旭嵐分析，金生儀博愛店位於博愛路漢口街口，三角窗店面，店面寬，招牌醒目，推估新購入的店面市場租金行情，每月40～50萬左右，估算該店面出租投報率有2.8~3%，未來不管是出租或自用都算是穩賺不賠。該店址雖非一級觀光商圈，不過由於鐘錶老店在此地起家，加購這店頗有擴大家業，永續經營意味。
寧願沒人租也不願降價 民生社區房東：降租會導致房價虧損600萬
台北市民生社區一帶的租金逐年攀升，但近年由於外送市場的興起、疫情的肆虐，不少在民生社區營業的業者決定打烊收攤。可房東們寧可租不出去，也不願意降租。因為有房東認為，如果降租的話，會造成近600萬的損失。有網友在臉書社團「房子賠售就是爽」發文，表示位於台北市民生東路四段、五段的社區，在1960至1970年代成為「美國式示範社區」，生活機能十分方便，原屬於封閉型社區，但由於近年觀光商圈的發展，所以實體店家的租金跟著水漲船高。網友表示，從2017年至2019年，可以已說是實體店家的倒閉歇業潮，今年更因為疫情影響，2月至4月平均一天就關閉12.5家店、5個品牌收攤，直到5、6月才趨緩為平均5天關閉7間店、收攤3品牌，其中不少民生社區的業者也是選擇轉移陣地或收攤，這也導致民生社區內有150間店面求租，但更大的原因卻是「房東不降租」。網友解釋房東的想法「假設租金投報率設定2％不變，民生社區（民生東路四、五段）的實體店面租金每月降一萬元，合理房價就損失將近600萬元。」、「假設一間店原先月租金15萬，年租金就是180萬，以租金投報率2％計算，合理房價就是9000萬。若是每月租金降為14萬，年租金就降為168萬，那麼店面總價就變成8400萬，價值整整掉了600萬，對後面的房價衝擊很大。」該網友也指出，民生東路四段平均每坪租金在1250至3750元、民生東路五段約3750～7500元，由於民生社區多數80％的實體店面都集中在當地居民手中，加上這些房東資金相當雄厚，因此對於降租的抗性較大，也導致這五年來不少實體店家的業者無力支撐，只能轉移陣地或含淚歇業，網友認為，「想要重回昔日榮景仍須相當大的努力。」
億元店面1個月賣1間 投資人棄北市轉戰新北全因這3點
台北市店面市場空置率增加，投報下降，不少店面投資人轉向新北市尋寶，今年前兩月就有2筆破億店面交易。板橋文化路二段、新埔站附近，4層樓近百坪透店交易，總金額1億1668萬元，目前由房仲門市承租；而新店中興路二段「台灣科技總部」商辦1樓，總價高達2億7465萬元，創實價以來新店最高總店面，而店面目前由台灣企銀承租。台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，新北億元店面夯全因在地商圈「客源穩、空置低、投報佳」。店面投資人不僅看租金投報，也重轉手增值空間，因此過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈的金店面，不過近年在觀光業趨緩，商圈不振，店面租金投報下調的情況下，反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起，新北市商圈店面雖然增值較慢，但因不受國際觀光客源影響，商圈人流穩定，店面空置率低，投報佳，因此逐漸讓店面投資人捨北市，取新北，做中長期投資。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝也表示，文化路二段近新埔站，機能完整，交通方便，匯集消費人口，而透天店面一樓可做店面，樓上可當辦公室，外牆還能做廣告，出租效益佳，在板橋釋出有限，加上附近的新成屋及預售屋拉抬土地價格，因此透店身價不錯，目前租金行情約為20萬元，換算投報率落在2~2.2%之間，吸引長期持有者進場。觀察2019年的新北市破億店面，全年僅５筆，且總價都僅在１億元左右，其中有2筆在新店，包括中興路三段，「京澄檜道」1樓，目前由直銷品牌美樂家承租；捷運七張站旁「環遊市西華館」1樓店面總價1億200萬元，目前出租給全家超商。新莊中和街一筆大樓3層樓三角窗店面去年10月交易153.8坪總價1億100萬元，目前為高雄知名的正忠排骨飯開設之新莊分店；另外有一筆在林口文化路二段「九揚香賓」，目前由雄獅旅遊承租；一筆是板橋合宜宅「日勝幸福站」1樓店面，全聯超市已進駐。張旭嵐表示，從去年到今年的７筆破億店面交易，除了一間為透天店面，其餘都是大樓1樓店面產品，看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流，具穩定消費力，且新北高總價店面交易多半坪數超過百坪，吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃，不僅付租能力高，租期也長，也讓房東可以長期安穩收租。
【疫情狠掃商圈1】士林夜市地下美食街 老闆比客人多
新冠肺炎疫情日益嚴峻，國內觀光型商圈人潮驟減。本刊記者實地走訪台北市、台中市及高雄市商圈，發現關店數愈來愈多，業者們感嘆「開一天賠一天」，有人流血殺出，有人寧可賠店租也不開店，有人則掏老本撐著。本刊記者近日實地了解疫情受災情況，發現以學校、社區為主的商圈影響最小，區域型景點商圈仍有國內遊客前來消費；最慘的是倚重國際觀光客的商圈，自三月十九日中央流行疫情指揮中心啟動「鎖國防疫」後，店家紛紛斷糧，倒吃老本或提前畢業，「滅燈」一盞接一盞，恐掀骨牌效應！（圖／報系資料庫）（上圖：昔日）士林夜市以各種台灣美食聞名，過去假日時觀光客人山人海。（下圖：今日）向來不分平假日都人潮滿滿的士林夜市，疫情擴散迄今門可羅雀，生意慘淡。（圖／馬景平攝）依記者觀察，北部商圈受創最深的非士林夜市莫屬，疫情前後落差最大則是西門商圈。士林夜市早已榮景不再，商圈蕭條問題已無法歸咎於疫情，但這幾個月大家減少出門，讓業績幾近「趴地」，已有不少店家收店。記者走訪商圈，沒落最多的是文林路，陽明戲院改建工程，攤販被迫遷移，人潮大受影響，人車爭道畫面已成回憶，往捷運劍潭站方向超過10間店面掛起招租廣告。（圖／報系資料庫）（上圖：昔日）士林市場地下美食街因空間密閉，新冠肺炎爆發後沒人光顧，營業店家寥寥無幾，與過往人潮形成強烈對比。（下圖：今日）（圖／馬景平攝）另一頭，原先觀光客萬頭鑽動的士林市場地下美食街，如今因密閉空間，在地人也不敢去，顧攤的老闆比用餐的客人還多，每一位路過的客人都是寶，「不消費也沒關係，進來坐著聊天。」「幫你打9折，菜給你多一點。」業者無所不用其極希望將人攔住。記者3月底前往時，地下街已有3成店家未開張，據了解，4月起將有更多選擇暫停營業等待疫情結束。「現在寧可賠店租也不願開門，不然是租金、人力成本一起虧。」士林老街商圈理事長蘇文山說，前2年陸客減少就差很多，今年又碰上肺炎疫情，人少了7成，晚上8點應是人流最旺的時候，卻像是11點的街景，夜市空蕩蕩，業績一落千丈。很多做觀光客生意的腳底按摩業者，都撐不下去，位於基河路文林路口的地標「日藥本舖」2月也歇業了，「以前要求降租房東不降，現在要降，他也不租了」。蘇文山說。士林夜市商圈理事長蘇文山（圖／馬景平攝）士林夜市商圈理事長蘇文山蘇文山表示，士林夜市人潮減少7成，現在疫情下大家還是少出門比較好，等疫情過了再想振興方案，現在講都太早了。
【疫情狠掃商圈6】新堀江比氣爆時更慘 業者：工錢都沒賺
新冠肺炎疫情日益嚴峻，至2月起遊客數急凍，國內不少觀光型商圈及餐飲名店，人潮盛況已不復見，記者實地走訪，業者嘆「開一天賠一天」，大家都在苦撐。高雄新堀江及六合夜市，商圈的起落已非單就這次疫情能論述。目前僅主要幹道上倒閉一間泳裝店，巷弄和商圈外圍則有不少店面招租中；另外，巷弄中已有不少攤商採「隨興」或「晚開早收」的方式經營。據了解，文化路、仁智街口的「EZ SUMMER」服飾店，疫情前平日日營業額也有4、5萬，現在大概只有1萬元；對面三角窗的「e潮流」手機配件店，業績剩3成；「天使雞排」2月底排隊人潮就明顯減少，平時排隊約30人，現在幾乎不用等。「鮮果茶亭」18年來價格沒有調漲太多，店租還降了2次，仍抵擋不住大環境的壓力，快撐不下去。（圖／宋岱融攝）開業18年老字號飲料店「鮮果茶亭」老闆娘魏慈瑤嘆，「以前下大雨都比現在好賣。」魏慈瑤回想起5年前，也是新堀江人潮最多時，一天還能賺上7、8千，這兩三年人潮變少，租金也降了2次，「但這幾個月的營收光繳租金就沒了，自己工錢都沒賺到」。她也預計要跟房東商量再降租金，「沒降真的沒辦法繼續做下去！」因國外觀光客減少，只能倚靠內需市場，新堀江人潮少了3成。（圖／宋岱融攝）而目前在新崛江有5間分店的「金品運動廣場」業者同樣直呼「壓力很大！」2016年起陸客減少，他們在大高雄已經收掉5間位於觀光商圈的分店，如今又碰上疫情，營業額剩不到一半，下個月起人力將縮編。新堀江商圈執行長楊翔茗分析，國內零售通路本來3、4月就是小月，接著梅雨季節往往有不少店家撐不過就會收起來，然後6月又有新的進駐開幕，因此他以「三窮四絕、五跳樓、六重生」來形容，但是在把時間軸拉長來看，新堀江大概是從2014年高雄氣爆後開始人潮銳減、空店面變多，「當時市府只關注在受災戶，但全高雄的商圈經濟都連帶拖垮，事後也沒有在這塊特別著墨或振興。」楊翔茗話鋒一轉，「沒想到現在比氣爆時更慘！」新堀江商圈執行長楊翔茗（圖／宋岱融攝）新堀江商圈執行長楊翔茗楊翔茗表示，因國外觀光客減少，只能倚靠內需市場，新堀江人潮少了3成；希望政府能擴大內需，減稅讓中小企業融資更寬鬆，不要推一些看得到卻用不到的政策。「大家房屋」企劃研究室主任郎美囡（圖／「大家房屋」提供）對於高雄商圈發展情況，「大家房屋」企劃研究室主任郎美囡表示，高雄本來房價基期低，九合一選舉後吸引投資買盤，價格有所漲幅。高雄市不動產仲介公會監事會召集人鄭啟峰則說，年輕人瘋網購後，新堀江商圈逐漸沒落，六合夜市因陸客來得少，高雄人又不逛，導致退租遽增，房東因而開始降房租。