誠鑫
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掰了甜蜜房價!不敵工料雙漲 黑馬建商預告:明年回歸正常價
工料雙漲、房價回不去,去年以每坪便宜5~10萬甜蜜價,在新店央北重劃區打敗眾一線建商的「鑫建築」,有感建築成本上漲壓縮利潤空間,業者表示,明年位於雙北推出的2新案,將回歸區域行情價銷售。「央北鑫建築」今(11)舉辦開工動土典禮,邀請地主代表、設計營造團隊及協力廠商出席,由鑫建築執行長許峻豪逐一介紹貴賓,有趣的是,其中還包含從小看他長大的代書、合作30年的水電公司。「鑫建築」成立於2018年,背後是一家近45年歷史的永和三代老建商,老董因健康因素在市場上銷聲匿跡20年,在第三代接手下重啟家族事業,2019年首度以新品牌插旗新北房市戰區央北重劃區,先後推出「誠鑫」、「央北鑫建築」,打著「不計成本做口碑」的戰術,2案皆成功於短短數月完銷,一個名不見經傳的小建商,成為央北最大黑馬。但面對大環境變化,如今業者卻表示,「因應工料雙漲,明年推案必須回歸區域行情價。」鑫建築預計明年再推2案,皆位於捷運站旁,包括新北市大坪林案,距離捷運站僅150公尺,預估每坪開價68~70多萬元,案量約10億;另一案位於北市北投捷運站旁,預估每坪開價72~74萬元,案量約17億。由於鑫建築在央北以甜蜜價打響名號,外界也期待日後推案是否還能出現超高C/P值產品?許峻豪卻表示,再來推案會走向行情價,畢竟還是要因應工料雙漲問題,雖然公司有長期配合的承包商,不至於面臨缺工缺料,但工料成本雙漲是避不掉的事實,目前幾乎沒有利潤空間,也使得房價必須提升。許峻豪強調,前期雖低價入市,但建材、用料都不馬虎,帶給客戶的品牌形象和定位已很鮮明,未來還是必須因應成本上漲問題,另一方面也希望樹立高品質的品牌形象,但並非把事業做大,而是把產品做好,「在建材用料、保固年限、售後服務都優於同業下,相信未來價格維持區域行情,客戶還是能接受,因為客戶並非買品牌,而是真材實料的建案。」
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三代神祕建商1/豪宅規格低價搶市 名不見經傳小建商突襲央北重劃區
位於新北市新店區的央北重劃區,是許多一線建商搶著插旗的房市戰區,近期出現「黑馬」。一家名不見經傳的小建商,打著豪宅規格,以每坪開價比品牌建商便宜5萬至10萬元搶市,還自帶粉絲,開案1個半月已接近完銷。本刊調查,這家「鑫建築」雖成立僅3年,卻傳承自新北市中永和一家擁有44年歷史的老建商。該老建商董座因一場工地意外休養生息,20年前突然銷聲匿跡,如今兒子許峻豪接棒,2018年創立鑫建築品牌,並於央北推出「誠鑫」及「央北鑫建築」兩案,同時握有中永和6筆都更案,蓄勢待發。許慶鐘與妻兒首度接受媒體專訪,從日據時期談起許家三代建築人的故事。(圖/馬景平攝)「央北鑫建築」去年12月登場時,氣勢相當驚人,Porsche(保時捷)首款純電動跑車Taycan與數款同品牌名車直接開入房產銷售中心,71歲的鑫建築團隊董事長許慶鐘坐著輪椅致詞,只說了一句「謝謝大家蒞臨」,轉身就將麥克風遞給一臉稚氣的執行長許峻豪。鑫建築執行長許峻豪創立鑫建築品牌後,引進國際建築規劃及建材配備,並與保時捷車商合作,創新銷售模式。(圖/王永泰攝)「鑫建築團隊全新出發,第一期『誠鑫』8個月就完銷,這次推出第2期『央北鑫建築』,並跨界與Porsche合作,創造新的銷售方式,讓賞屋的客人能同時賞車。鑫建築除了強調結構安全,配備也日新月異,希望重新打響許家44年來從事建築的名號。」32歲的許峻豪首度登台,對媒體侃侃而談。許慶鐘認為,蓋房子一定要將心比心,當成自己住的房子來規劃,例如20坪不要硬塞3房,才能讓客戶住得舒服。(圖/王永泰攝)在央北重劃區目前總銷約400億元的12件推案中,鑫建築名不見經傳,卻能突破大品牌建商的重圍,殺出血路。而這個在地老建商,如今交棒給第三代,醞釀20年的接班計畫,背後有段鮮為人知的祕辛,對此,行動不便的董事長許慶鐘首度吐露,「我走在竹製鷹架巡工地,意外從3樓滑落至1樓。」(續)
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三代神祕建商4/董座巡工地竹製鷹架3樓滑落 20年口碑建商銷聲匿跡
「蓋房子是道德良心的生意,若蓋不好,地震來就提心吊膽。」近期於央北推案快速去化,擁有44年歷史的中永和小建商鑫建築董事長許慶鐘透露,他蓋的房子,很多是靠朋友口耳相傳就完銷,買家中以軍公教占6成,此外有不少同業支持,綺華建設董事長黃簡旭就是老客戶之一。鑫建築於央北重劃區推出的第一期建案「誠鑫」接待會館。(圖/鑫建築提供)然而過去20年,許慶鐘的建築事業卻銷聲匿跡。「30年前一個雨天,我走在竹製鷹架巡工地,意外從3樓滑落至1樓,當下不以為意,但往後十年,平衡感逐漸喪失,甚至開車自撞路樹、無法行走。直到2000年,才發現頸椎4至6節移位,手術後,行走仍需使用助行器,不便到工地親自監工,感覺不放心,索性不蓋房子,轉做土地開發及都更整合。」許慶鐘解釋。從小喜歡畫建築物的許峻豪(左),長大後在爸爸許慶鐘(右)的鼓勵下,選擇就讀土木系。(圖/鑫建築提供)儘管如此,建築夢仍深植於許家人心中。兒子許峻豪在父親許慶鐘的鼓勵下,大學選讀土木系,畢業後陸續進入營造廠、房仲業及建設公司磨練。許慶鍾說:「我們父子碰面都在交流專業與觀念。他每天上班16小時以上,下班回家還要受訓,常抱怨沒有休息。」直到4、5年前,許慶鐘認為兒子漸成氣候,交棒時機已至。鑫建築於央北重劃區的第二期建案「央北鑫建築」,採雙制震、鑽石級綠建築、黃金級智慧建築雙標章及SGS建築認證規劃,建材使用北市建案等級,售價卻比品牌建商每坪低5萬到10萬元。(圖/王永泰攝)2017年,許峻豪回家接班,在許慶鐘深耕中永和房市40多年幾近零負評的加持下,次年推出新品牌「鑫建築」。以前許慶鐘掌握主導權,現在偶爾碰上世代想法不同,許慶鐘願意跟從年輕人腳步。像是在新案的標準配備,許慶鐘原選用TOTO、櫻花等品牌,許峻豪卻找來德國百年歷史廚衛傢俱,「建材工法日新月異,維持現狀就落伍了,不努力不行。」許慶鐘說。(續)
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Porsche開進房產銷售中心 走一趟晉升「人生勝利組」
鑫建築團隊於新店央北重劃區推出二期預售案「央北鑫建築」,並與Porsche合作打造聯合銷售中心,Porsche除了在接待中心做為期2個月的展示,更舉辦價值純電跑車Taycan試駕體驗,所有展售車子加總超過2000萬,而「央北鑫建築」每戶總價也落在2000萬,代銷業者特別砸4000萬打造高檔接待中心,讓民眾高總價產品一次欣賞,來一趟銷售中心有車又有房,晉升「人生勝利組」。鑫建築團隊為鑫忠建築開發及鑫怡建設的延伸品牌,過去深耕中永和房地產43年,二代接班重新出發,特別創立「鑫建築團隊」。今年31歲的鑫建築團隊執行長許峻豪,學校畢業後曾任職於建設公司、營造廠及擔任房仲,4年前回家接班,引進國際思維與在地精神結合,重新擦亮老招牌。鑫建築團隊在中永和深耕43年,近期於央北推出新案「央北鑫建築」。鑫建築團隊董事長許慶鐘(前中)、執行長許峻豪(後中)及尚騰汽車新北保時捷中心副總經理闕杏如(後左)。(圖/王永泰攝影)許峻豪表示,鑫建築團隊全新出發,去年在央北重劃區推出第一期「誠鑫」,短短8個月就完銷,這次再推出二期「央北鑫建築」,並跨界與Porsche合作創造嶄新的銷售方式。「不動產不再是傳產,也可以日新月異,除了強調建築結構安全,也能像大家追求iPhone一樣,在配備上日益更新,希望新品牌重新打響43年名號。」鑫建築團隊央北推案第一期「誠鑫」,總銷45億,總戶數242戶,價格落在每坪55-58萬元;二期「央北鑫建築」,總銷25億,總戶數142戶,2-3房產品規劃,每坪58-62萬元,總價約2000萬上下。「目前已公開1個禮拜,來客量算不錯。」許峻豪說。許峻豪表示,「央北鑫建築」引進國際思維與在地精神結合,規劃上融合中西方文化特色,特別請來國內大師張維哲建築師、吳書原設計師操刀外觀和庭園景觀,公設則請來國外的MLD林馬克設計,在庭園造景上,引進大量蕨類植物,除了不太需要特別維護也能營造雨林原始感,而林馬克設計師擅長幫酒吧、夜店設計,大廳公設又是另一種風情,希望住戶每打開一扇門都會是一個全新的場景。「央北鑫建築」地處央北重劃區中心點,位居十四張捷運聯開案與小碧潭站之間,近距7700坪中央公園僅3分鐘距離。(圖/王永泰攝影)據了解,純電跑車Taycan基本價473萬,選配後價格近600萬。尚騰汽車新北保時捷中心副總經理闕杏如則表示,保時捷已經有70多年歷史,和鑫建築有個相似點,多年來也不斷在產品下精益求精,此次與房地產業者合作,希望能將品牌打進新店市場,Porsche的展出會從12月到明年的1月底,除了展示品牌首款純電跑車Taycan,每周都會有不同車型,價值279萬到千萬都有,並且可像「央北鑫建築」一樣,為顧客量身打造內裝。對於近期政府打房政策,許峻豪認為,在地建商單純、資金充足,不像上市櫃或大公司有很多股東及需要融資,且鑫建築40多年歷史經歷過無數的政策和市場起伏,受影響程度不大,對於政府打炒房表示支持與尊重。對於未來推案規劃,許峻豪透露目前在十四張重劃區有案子正在進行整合,此外,預計後年將回到大本營中永和,於頂溪站300公尺距離推出32層樓的地標建築,總銷約25億。
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【新北重劃區千億案量大車拚1】捷運環狀成發財線 新店央北最夯
【記者/羅秀文】延宕多次的新北市捷運環狀線第一階段,終於確定年底通車,由東南向西北貫穿新店、中和、土城、板橋、新莊到三重,不僅讓新北市南區到西區的交通更加暢快,也帶動周邊房地產強強滾,尤其重劃區備受關注。沿著捷運環狀線,本刊記者探訪「新店央北」、「土城暫緩發展區」、「江翠北側」和「二重疏洪道」等四大重劃區,發現建商萬「房」齊發,總推案量已突破千億大關。其中「新店央北」增值潛力獲房地產業界一致看好。建商插旗 新店央北挑戰地王本刊記者開車由台北市信義區的台北101出發,經信義快速道路、北二高,下新店交流道後轉進環河路、溪園路,再右轉進入新北市新店區的央北三路,只見右側一塊40公頃基地,接待中心林立,不時還有水泥預拌車進出,這裡就是兵家必爭之地的「新店央北」重劃區。「新店央北重劃區原本是農地。」《住展雜誌》企研室經理何世昌說,在重劃完成後,因公共設施完善和綠地覆蓋率高,新北市地政局2017年9月一開標,就吸引大陸建設、茂德機構旗下的和碩開發等建商搶標,標脫率超過85%,央北重劃區展現出挑戰新店「地王」之姿。何世昌分析,新店央北重劃區交通便利,不僅鄰近捷運小碧潭站,還有安坑交流道,水源快速道路等聯外道路,10分鐘就能抵達敦南商圈,尤其今年底捷運環狀線通車後,行經區內的十四張站,更是一大優勢。「誠鑫」建案打主40米大棟距、1200坪社區公園等特色,吸引不少消費者看屋。在利多加持下,建商今年在央北重劃區競相推案,並拉大價差,每坪開價從四字頭到六字頭都有,甚至喊上7字頭,包括「全陽大璽」、「國泰豐格」、「誠鑫」等都是該區指標建案,此區每坪價差約20萬元。其中開價最高的全陽建設「全陽大璽」,建案位在中央路、中正路口,面對30米寬的中央路,基地面積3019坪,是央北重劃區最大基地,過馬路就到中央路和中正路商圈。建商規畫每戶23至50坪、2至4房,每坪開價65至70萬元。商場開幕 增值空間可期負責銷售全陽大璽的創意家行銷專案經理張宇捷指出,「央北重劃區均價55萬元,比市中心新屋開價70至80萬元便宜。目前區域客、外來客占比分別是7成和3成,其中不少買家來自台北市中正區、大安區和文山區。」張宇捷認為,捷運小碧潭站共構的IKEA新店店5月開幕、美河市商場5樓的「京站森林食光」預計第四季營運,且「十四張站聯合開發案」未來要蓋12棟大樓,勢必帶來工作機會,種種利多讓新店央北重劃區「增值空間可期」。此外,包括國建、宏普、長虹、鄉林、遠雄等重量級建商,也在新店央北重劃區取得土地,並陸續推案,目前該區銷售中建案已達220億元的規模。其中,宏普預計8月公開總銷60億元的「宏普中央公園」,長虹建設計畫9月推出的「央泱長虹」,備受矚目。與捷運小碧潭站共構的IKEA今年5月開幕,吸引人潮;京站商場預計第4季開幕,將為央北重劃區再增添生活機能。 更多精采內容,詳見最新出刊277期《周刊王》和2163期《時報周刊》。《周刊王》與《時報周刊》聯姻,一套雙雜誌「旺透價39元」,2019/07/31起全省4大超商、全聯及美廉社強勢上架。想追蹤周刊王最勁爆消息、想掌握時報周刊最Fashion、最IN的娛樂流行資訊,請點讚粉絲團:https://www.facebook.com/want.ctw/