謝志長
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達麗台中高鐵案接待中心「開小門」潛銷6成 海悅曾俊盛：房市走高會持續
台中高鐵站前總銷190億元大案「達麗新高鐵」，29日舉行公開記者會，達麗建設董事長謝志長公布潛銷已接近6成、超過700戶，且未來開價上看每坪55萬元，創區域高價。對於目前房市市況，海悅國際總經理曾俊盛認為，政府打房、市場供給萎縮、營建成本上漲，預估房市走高、價也走高的趨勢會一直持續下去。曾俊盛表示，股市和房市是連動的，房市是落後指標，股市漲上去後，房市也會跟著上漲，政府打炒房、平均地權條例實施後，利空出盡，房市緩步上升，目前還在上升中。他也提到，打房是兩面刃，建商成本變高，推案量降下來，市場供給萎縮，價格也不容易下來。伴隨產業發展，政府開放技術移民，雖台灣有少子化問題，但影響房市需求不會這麼快看到，且護國神山台積電為帶來的能量，讓房市不墜。對於缺工缺料，他表示，營建造價已上漲6成，每個案子工期都延長，現在動輒5~7年才能完工，產出成本變高、速度變慢、市場產品變少，預期房市走高、價也走高的趨勢會一值持續下去。「達麗新高鐵」今天公開，基地4500餘坪，總銷上看190億元，謝志長表示，潛銷主要銷售15樓以下，到目前已售接近6成，「原本以為工期長慢慢賣，沒想到賣的速度比高鐵還快，未來上看開價可以到每坪55萬元，應該是創台中烏日地區高價。」「新高鐵」坪數規劃22~46坪、2~4房，共1229戶。（圖／林榮芳攝）「達麗新高鐵」2021年取得土地到現在快3年，因為申請建照剛好遇到疫情，審核會議延後，申請過程冗長，正式拿到建照報開工又碰到台中工安事件，因為基地在高鐵站旁，相關單位要求又更嚴格，讓謝志長嘆，「這案子是好事多磨！」謝志長說，目前已在做地下基礎，預定2027年完工入帳。由於接待中心也才完成樣品屋，因此決定329公開，但其實去年9月接待中心還是半個工地時，就已「開個小門」介紹案子，且來聽說明會的人潮滿滿。謝志長表示，原本以為工期長、慢慢賣，沒想到銷售速度比高鐵還快，正式公開已銷快6成，未來高樓層開價上看每坪55萬元，不過覺得台中房價還是有點委屈了。（圖／林榮芳攝）他也強調，高鐵搬不走，未來台中高鐵旁還有近5萬坪基地的高鐵娛樂購物城，「達麗新高鐵」基地無可取代，未來建設完工，將改變人車潮和繁榮度，已購客不是只有當地人，還吸引南來北往的置產客購買。對於台中房市，謝志長表示，達麗到台中快10年，剛到時被定位是外來建商，但他看好發展設立台中辦公室，因為高鐵開通後改變台灣生活圈，產業帶動台中發展，再加上氣候宜人，台中是個很好的移居都市。除了台中娛樂城外，台積電還會繼續擴廠，人口發展還會持續上揚，達麗也還會繼續深耕台中，會繼續覓尋土地，他也透露，達麗找地離不開產業與交通。
揭台肥處分26億土地疑涉內線交易 王鴻薇要求檢調快查
立法委員王鴻薇與律師柯晨晧今（25）日開記者會，揭露台肥處分新竹市土地，以26億賣給達麗建設，卻於結標日16天後才發布重訊，隱瞞重大資產交易訊息，涉嫌違反證交法規定及背信罪，疑似涉內線炒作，要求檢調儘快調查。王鴻薇揭露，根據檢舉人提供的資料，得標的達麗建設董事長謝志長曾致電台肥董事長黃耀興，要求他不要在4月19日公告決標，因為一旦公布，就須在決標後5日繳交30%預付款。王鴻薇說，檢調應該查清楚，台肥作為上市公司，是否可以這樣私相授受。柯晨晧說，根據「公開發行公司取得或處分資產處理準則」，必須將相關資訊在金管會網站上公告申報，台肥公司實收資本額98億，這筆土地交易金額26億，佔了37%多，如此重大的資產處份，但台肥公司土地交易案今年3月16日公開招標，4月17日開資格標、4月19日開價格標同時當場宣布決標，但台肥卻一直到了5月5日才發布重大訊息，這已經公然違反相關規定王鴻薇補充，根據農委會提供資料，4月17日開資格標、4月19日開價格標，從股市上觀察4月19日到5月5日，台肥股票在沒有其他消息面基本面支撐下，一路從56.9塊，最高漲到59.5塊，短短十天中間價差達到2.6塊，這是不是內線交易？到底有沒有鬼？台肥都需要說明清楚。王鴻薇痛批，台肥董事長黃耀興身為公股代表，派任黃耀興的農委會，也不應坐視不管。她質疑，這其中是否違規？是否有內線交易？台肥公司為何不依照規定發布重訊？呼籲金管會以及檢調單位即刻調查。
房市大逃殺3／染「荷蘭病」台經濟超越日韓 房市大老：盤整1年快進場
走了4年大多頭的房市，2022年下半年有感降溫，地產大老們對2023年的展望也轉趨保守，永慶房屋總經理葉凌棋和創意家行銷董事長王明正不約而同示警，「哪裡漲最多，哪裡就跌最兇！」甲桂林廣告董事長張裕能則認為，2023年是自住客最好的入場時間點，「錯過這班車就不會回來了！」「2023年，房市推案量會減少，價會撐住，但供過於求的地方，有局部降價。」「受到總統大選影響，房市錯綜複雜，未來將視個案表現。」愛山林建設董事長祝文宇與達麗建設董事長謝志長，12月法說會上透露著對後市的隱憂。2022年在打炒房和升息黑天鵝環繞下，房市在下半年明顯萎縮，歲末年終，政府又再一記重拳，《平均地權條例》草案初審過關，更令市場譁然。「法案中預售屋禁止轉讓，確實會快速衝擊房市，預估半年內房價跌幅約3~10%。」根據永慶房屋統計，過去4年，雙北漲幅約2成，桃園以南五大都會區各有4~6成漲幅。永慶房產集團業務總經理葉凌棋預告，過去房價漲幅較高的縣市，2023年下跌幅度預期也會較大。創意家行銷董事長王明正（左）認為，過去幾年漲得多的地方一定回檔比較多，但條件好、地點好的案子，在成本高漲下，沒有跌價理由。圖為創意家代銷的北市大同區總銷80億指標案「首岳」，右為聖得福建設執行長洪正雄。（圖／林榮芳攝）「政治的事，我們也沒辦法掌握，只能平常心看待！」創意家行銷董事長王明正表示，政策上路對市場一定有影響，但影響多大還要觀察。不過他回想起疫情初期，大家都認為很慘，結果沒想到房市大好，「誰能保證？現在也沒辦法一刀切（好或壞）。」王明正也認為，這幾年漲越多的地方，一定回檔比較多，房市大好時，豬也會飛，條件不好的案子也跟著漲，「2023年開始，漲跌就因案而異，雖然普遍認為價格回檔，但地點條件好的案子，賣掉就沒了，建商一定惜售且照漲！」甲桂林廣告董事長張裕能認為，台灣在台積電等半島體業水平分工成功模式下，未來經濟發展將更加超越日韓，在此情況下房價不可能便宜，反倒要注意過度集中某一產業，拉大貧富差距，想買房的要趕快趁房市盤整進場。（圖／CTWANT資料室）「按照現在消費者認知的價格賣會賠錢，建商要馬不賣，就是晚點再推出！」近年鮮少在媒體上談論房市的甲桂林廣告董事長、大隱開發創辦人張裕能也難得開釋，現在的建築造價真的太高太高，有限的營造工人要蓋住宅，又要蓋商辦、廠房，資源被拉扯，讓造價居高不下，「以後房價絕對不可能便宜！2023年是自住客上車最好時機，錯過了，這班車就不會回來了！」他解釋，以台積電為首的高科技產業，讓台灣2022年的人均GDP超越日韓，在經濟學中有個現象叫「荷蘭病」，國家經濟過度集中在某一產業，這樣的現象就出現在台灣，他認為台灣經濟會持續往前走，不只2022年超越日韓，未來更會慢慢拉開距離，這樣的條件下，未來台灣房價不可能會便宜。他預估盤整時間，雙北大概1年，雙北以外多是投資客倒貨，約要1年半，在這段時間內，是自住客最好的進場時機，找到適合的物件，該買就要買，甚至還可以議價一點，「現在門是開的，過了2023年後，新一波態勢又起來，到時連門都沒有。」至於還想把住宅當投資的，他認為大可不必。
達麗經營轉保守 謝志長：爭取公辦都更、聯開案為目標
達麗建設今(12)日舉辦法說會，會中董事長謝志長表示，明年房市是錯綜複雜的買賣環境，絕對是個案表現；現在景氣反轉達麗經營趨向保守，今年開始調整負債比控制在8成以下，未來公司經營走公辦都更或聯開案。會中謝志長表示，景氣好時達麗採最高負債，現在景氣反轉也趨向保守，今年開始調整負債比控制在8成以下，未來公司經營走公辦都更或聯開案。像是高雄、台南、雙北所有捷運都在做，每個捷運站都是連開案，但有特殊限制門檻高，在做的沒幾家，未來達麗都會去投標。國外市場方面，達麗去年及今年於美國西雅圖處分土地各1塊，謝志長表示，美國西雅圖在疫情間幾乎是空城，大家都往郊區跑，又碰上美國工資大幅上漲等大環境變化，超出達麗預期，因此陸續土地處分，且創西雅圖最高價，處分利益比蓋房子銷售的營收還好，目前達麗於美國還有3基地，約1,420坪土地，未來朝向長期收益來經營，不再繼續蓋小產權一戶戶賣。達麗今年總銷有162億元，112年預計總銷有162億元，預定完工有192億元。謝志長表示，目前線上銷售案有台中北屯「達麗冶翠」已售6成，台南東區「松丹達麗」已售2成，以及高雄岡山「達麗雙子星」已售3成，3案皆在選舉前就進場，「沒想到台中冶翠反應這麼好，價格近期也符合市場做調整。」據了解，岡山案下個月實價登錄也有機會突破4字頭。庫存土地部分，112~117年共有39,723坪，總共樓地板可售面積264,497坪，總戶數6,625戶，總銷金額近900億元。對於市場關注原物料上漲的影響，謝志長表示，112年將完工的幾個案子因發包時間早，且材料簽年度合約購買，再加上銷售時因應市場變化調整售價，將來入賬的毛利、淨利不受造價上漲影響，與往年差不多。他也表示，雖然目前原物料價格雖有下跌，但還感受不到，「從源頭、製造端到建商至少要1年以上才會反應，目前面臨最大問題是缺工，以往2~3年能完工的案子，變成要3~4年才能完工，完工日期往後延，增加利息成本，雖然升息，但還不算是重大成本之一。」對於明年房市，謝志長認為，明年將是錯綜複雜的買賣環境，絕對是個案表現的一年，現在消費者已經被所有媒體、建商教育下，選購都會在意地點、產品及保值，非常理性，而達麗推案向來都跟著產業走，選交通便利、未來發展性高的地點，以剛需客層為主，現在已經看不到短線投資，出現的都是長期置產客。
荒地變蛋黃2／昔日種田養牛惡臭之地 高雄市府大興土木一天當一周用
「高雄捷運開通超過10年，這麼久了周邊開發居然這麼少，每次經過都是甘蔗園一片荒涼。」達麗建設董事長謝志長坦言，4年前與市府簽下BOT案、砸20億元在岡山投資「樂購廣場」很心慌，直到去年聽到台積電進駐高煉廠，他才轉憂為喜。「以前搭火車到高雄，聞到中油臭味就表示高雄到了。」一位高雄在地人形容，橋頭原是一片農地，高雄新市鎮重劃多年後仍可見牛群漫步；岡山也好不到哪去，即便高雄捷運開通多年，周邊也多是荒蕪一片。如今，北高雄已不可同日而語。自台積電確定進駐楠梓區後，北高雄已是各大企業、外資爭相落腳之地，市府也想方設法釋出未開發的國有地，其中左營高鐵站正對面逾7000坪土地，被視為精華中的精華，市場預估明年就能進行招標。而原本是甘蔗園的捷運南岡山站周遭，6月23日也搖身為首家結合影城的大型購物商場「樂購廣場」，盛大開幕。「試營運期間創20萬人潮光顧，以後岡山居民看電影與購物不用再跑大老遠，捷運帶動人潮，加上鄰近已有許多重大建設及科技大廠聚集，對區域發展相當有信心。」謝志長表示。不過謝志長也提到，目前唯一缺乏的就是「旅宿」，他在4年前市調時就發現，岡山、橋頭、楠梓等地企業主晚上應酬，都要跑到漢神巨蛋才有下榻的地方。另一位企業人士也指出，商辦及會議設施也都相當缺乏，為了實現一日生活圈、辦公圈，「最好是出高鐵站就能抵達辦公室、會議室。」高雄市都發局日前公告預計將左營高鐵站後站的空地變更為商業區，市場預估，以目前市府高效能行政效率下，最快明年上半年就能招標。（圖／高雄都發局提供）民間需求市府也看到了，捷運岡山站共構聯開案預計今年底、明年初就會進行招商；高雄市都發局日前也公告預計將高鐵左營站後站的廣停用地、轉運專用區將變更為商業區，總面積約7246坪，消息人士透露，目前正在走都市計畫變更，預計明年上半年就會招標。仲量聯行董事總經理趙正義表示，北高雄原就有產業聚落，在台積電及相關半導體產業的進駐下，將會帶動相關的辦公、商業、餐飲休閒等需求，預估商業行為將從左營車站周邊開始發展，並逐步成長至高雄新市鎮等捷運沿線；岡山地區人口還算稠密，商業活動先期會以當地消費需求為主。此外，趙正義也提到，高雄市府團隊現在是一天當一個禮拜在用，行政效率驚人，其中關鍵人物就是副市長林欽榮。林欽榮就是2016年幫柯P拆除台北市忠孝橋引道的重要推手，陳其邁曾誇讚他有優秀的執行力與協調力，「高雄若要接軌國際，啟動重大建設，林欽榮是最適合的副市長。過去都市計畫變更需要1~3年，現在2個月就完成。」高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀也說，以前建照申請流程要3個月，現在簡化行政程序只要1個月；園區開發速度也是，過去從園區規劃到就業人口進駐要10年，現在土地重劃、招商、道路建置幾乎同時進行，3年就完成。可以預見，北高雄面貌正不斷更新中。仲量聯行董事總經理趙正義表示，產業進駐帶動商業需求，岡山除了捷運岡山站共構聯開案預計今年底、明年初進行招商，公辦都更的岡山行政中心未來分為兩棟，一棟公部門進駐，另一棟約莫明年初也會進行招商。（圖／林榮芳攝）
荒地變蛋黃3／橋頭、楠梓房價搭火箭衝3字頭 高空熄火搖搖欲墜
台積電利空消息頻傳，股價持續破底，無獨有偶地，因台積電進駐而受惠的北高雄房市，在橋科、楠梓新開案價格紛紛飆上3字頭後，也進入盤整，推案轉趨保守。根據預售屋實價登錄資料統計，去年9~12月與今年前4月預售屋交易，高雄交易件數大減65.9%，總銷金額衰退63.7%，護國神山庇蔭房市神力消失，房市瞬間降溫，消費者也因疫情、升息等因素多採觀望。去年台積電效應帶動高雄房價踢破天花板，距離台積電預定地車程僅8分鐘的「國城友樂市」，目前每坪開價34~39萬元，業者拿車程15分鐘外的左營來比較，該案每坪還便宜了5~8萬元。鄰近仁武產業園區的造鎮案「三發首席大院」預計7月中開案，開價35~40萬元，現場銷售人員也拿左營比較，「左營新案都破5字頭了，車程10多分鐘，這裡只有3字頭。」不只新案房價如搭上火箭般，中古屋行情也是仰衝向上。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，半導體重鎮楠梓、橋頭中古屋交易2020年每坪僅15、16萬元，截至今年6月，楠梓房價已上漲38.5%，橋頭也有45%漲幅，最誇張的是仁武，漲幅超過5成以上，每坪來到25.7萬元。成交量方面，張旭嵐表示，買盤看好護國神山的就業商機，讓高大特區、土庫重劃區、海科大東側重劃區等新興區段的新案接力交屋，亦使楠梓6月買賣移轉棟數年增幅達68.7%。一名北部南下推案的業者以「發瘋式成長」形容高雄房價，「我到現在都沒看懂，老實說可怕，但買得人覺得ok、有未來發展性。」不過，今年碰上連續升息、股市跌、疫情大爆發，市況明顯不如去年。「國城友樂市」專案經理施佑霖告訴記者，3月開案時，每周有100~120組的來客，近期南部疫情嚴峻，每周僅剩20~30組客人。「35歲以上來人少很多，年輕人來看了喜歡沒用，首購買房大多還是需要家長幫忙，長輩躲避疫情不出門，也拉長了成交時間。」「國城友樂市」專案經理施佑霖表示，不少年輕首購族對於升息話題相當關注，也有因為升息後每個月須多支付1000~2000元而拉長猶豫時間。（圖／林榮芳攝）景氣修正，市場出現盤整態勢，向來跟著台積電推案的達麗建設董事長謝志長也觀察到，央行連續升息，讓民眾多思考購屋負擔能力，「疫情爆發至今，來客少了3~4成，成交也變慢，今年買氣沒有去年好。」「公司正常時一個禮拜成交20多億元，前2個月疫情影響，最差時僅周銷5、6億元。」不過甲山林董事長祝文宇反倒認為升息影響不大，「現在真正在買房子的是有錢人，不在乎幾千塊，物價上漲、錢幣貶值，接下來是為了保值的理財市場，不再是首購市場。」他同時也點名台積電進駐的橋頭、楠梓，土地太多、量太大，若未來產業帶進的工作量沒辦法把房子去化，很可能會出現泡沫化。據高雄市代銷公會數據統計，楠梓、橋頭、仁武3個區域2020至今推案超過32場，但籌備推案中的卻超過105場。甲山林董事長祝文宇日前點名桃園、台中、台南、高雄土地太多、量太大，包括台積電進駐的橋頭、楠梓，若未來產業帶進的工作量沒辦法把房子去化，很可能會出現泡沫化。（圖／林榮芳攝、報系資料庫）一位高雄在地民眾也說，房價開太高，虛胖沒人買，近來幾乎賣不動；缺工加上趕工，品質有疑慮；許多投資客等轉售，等不及就法拍，法拍屋仍是1字頭。儘管目前有行無市，謝志長仍認為下半年價格應該能維持住。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀也說，高雄買盤扎實，量會縮，但是價崩的機會不高，「高雄市場現在看得不再是單價，而是總價，總價越低賣得越好，幾乎都是2房先賣掉，3房繼續等。另外，缺工料漲問題嚴重，現在建商不會拿到地就推案，要考慮到有沒有工人、成本能不能估算，改採先建後售、放緩推案。」台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示，台積電帶動房價有領先反應狀況，但政府一系列打炒房動作，再加上今年房市面臨許多大環境挑戰，相對去年高基期，今年較趨緩，難有往上炒作的空間，雖然新案已站上3字頭，但已是今年的天花板，未來還會不會有上漲空間，得看台積電繼續帶動的效應及國內經濟、資金流動狀況。
達麗投資20億岡山樂購廣場開幕 謝志長：4年前一片甘蔗園「有點慌」
北高雄首家結合影城的大型購物商場「樂購廣場」日前盛大開幕，佔地面積1.25萬坪，位於高雄捷運紅線南岡山站正對面，由上市建商達麗集團子公司達麗米樂結合秀泰集團打造，總投資金額超過20億元，成為北高雄結合影城最大規模的購物天地。開幕當日，高雄市長陳其邁也應邀出席，現場齊聚超過600名的觀禮貴賓。陳其邁分享，1975年大統百貨公司成立，是高雄百貨重要里程碑，當時他才國小4年級，趁著中午午休跑去看開幕，最想買的就是小汽車；北高雄沒有大型商場，樂購商場是第一家，也是重要里程碑，今天讓他重溫1975年買小汽車的夢想。達麗集團董事長謝志長表示，大岡山地區及橋頭周邊已有捷運開通，卻10年以上沒有大型商場入駐，因此與秀泰集團攜手打造休閒購物廣場。不過他也坦言，４年前正式簽約時還有點恐慌，每次經過周邊都是甘蔗園一片荒涼，當時不為營利只想回饋鄉里，如今周邊快速發展、人口進駐，也放心許多，岡山居民看電影與購物也不用再跑大老遠，樂購廣場也將成為大高雄地區消費居住的新亮點。樂購廣場正式開幕，高雄市長陳其邁也應邀出席，他說，隨捷運延伸半導體產業S廊帶開發，岡山從此告別冷清，起飛指日可待。（圖／林榮芳攝）樂購廣場結合各類流行時尚品牌，3C科技、兒童親子樂園及大型生活主題店，擁有流行時尚、餐飲風格、電影文化三大元素組成，其中，秀泰影城也斥資3000萬元於商場中打造南台灣最大15米高超級巨幕廳影城，成功創造話題， 5月26日試營運以來，已超過20萬入店人潮。樂購廣場分為A、B兩區開發，A區為街邊店，B區為樂購商場及秀泰影城。街邊店的品牌有國際知名服飾UNIQLO、藏壽司、健身工廠、NET服飾已搶先開幕，MUJI無印良品在台灣第1間街邊店，預計7月正式進駐；樂購商場內則有58家品牌陸續開放櫃位，其中餐飲品牌有20家，包含燒肉smile、築間幸福鍋物、有之和牛、八月堂、勝博殿、壽司郎、春水堂、潮洲冷熱冰…等，其中，壽司郎、春水堂即將於7月5日開幕。
達麗未來5年將認列達750億元 董座：避成本波動改發包6成才開價
達麗建設今(15)日舉辦股東會，由董事長謝志長親自主持。股東會上通過去年度營業報告書及財務報表，2021年營收100.78億元，較2020年度21.03億元，增加379%，每股配息3元。謝志長表示，未來5年預計完工認列750億元、推案達20萬坪，但購地將趨向保守。謝志長表示，今年起至2026年，不包括子公司及美國事業，預計完工有750億元分列在5年內；未來5年推案庫存土地將近29,000坪，樓地板面積達20萬坪，分列在除桃園外的五都，「達麗的土地都位在精華地段，就算景氣不好，還是有剛性首購、換屋的需求，未來每年營收都是100億元以上。」面對市場詭譎、原物料漲價，謝志長表示，未來推案希望還是以預售為主，只是不會像以前推得這麼早，改邊建邊售，拿到建照後立即開工，發包總量達到6~7成，成本較為確定後才會做新案開價，另外的3~4成未發包部分，會用過去參數加物價指數5~10%推估造價成本，以因應原物料成本的快速變化。對於政府打炒房，他有感而發的說，「從事房地產30~40年，景氣好時認為建設公司是炒房的產業，景氣蕭條時又覺得是火車頭工業，他已經歷兩、三波房市循環，營建業在台灣經營是非常辛苦。」他接著表示，政府希望房價壓抑下來，放了很多打房政策與風聲，加上國際戰爭、經濟通膨及國內疫情情勢，他能感受到房市已經迅速萎縮，不過政府抑制房價的問題，早在2、3年前他就有意識到政府一定會出手，所以有轉型計畫，過去直接購地興建分售入帳的方式要調整，開始嘗試朝公辦都更、地上權等案子與政府打交道，可以不受信用管制影響，大部分能貸款到8成，像是去年就拿到台南精華地段平實營區公辦都更案，直接購地則會趨向保守。對於取消預售制度，他也表示，預售在台行之有年，包括中國、東南亞，都是有土斯有財的觀念，如果取消預售會更亂，不是房價漲就壓一壓，不要只是為了因應景氣做局部調整，建議政府訂定政策要有長遠之計。達麗預計今年第四季將推出3案，累計總銷上看160億元，包括高雄岡山中國醫藥大學正對面「達麗雙子星」、台南新都心段「松丹達麗」、台中賴厝部「達麗冶翠」等3個案子會推案。「達麗冶翠」上看6字頭，「松丹達麗」預計每坪4字頭，「達麗雙子星」預估每坪房價35萬以上。另外，達麗岡山樂購站前廣場也即將在6月23日開幕。
台南平實營區都更案二期簽約 達麗奪標總銷200億
台南市長黃偉哲今（27）日出席台南市東區平實段都更案簽約儀式，並與招商得標達麗建設簽約，規劃16~24層大樓，近940戶，其中至少120戶作為社會住宅，預計116年完工，目前周邊新案實登揭露成交單價落在40萬元上下，市場評估扣除社宅總銷上看200億元。台南市長黃偉哲指出，此次公辦都更案市府將透過都市更新容積獎勵方式取得至少120戶社會住宅，預計112年動工，116年完工，總計可為市庫節省公帑支出約20億元經費，建構平實營區優質居住空間外亦提供青年及弱勢族群可負擔的住宅單元。台南市長黃偉哲（左）與達麗建設董事長謝志長（右）進行台南市東區平實段都更案簽約。（圖／台南市政府提供）達麗建設董事長謝志長表示，住宅部分將規劃40~60坪3~4房，預計分回800戶，不過會努力加緊腳步，希望能於116年提前完工。他也提到，從事房地產30幾年，母親是台南人住在水仙宮附近，因此對台南特別有感情也覺得很親切，因此會朝向地標型建築來完成，變成台南市東區的住宅亮點。平實營區第二期都更案基地位於後甲二路、後甲三街、平實二街與平實六街所圍之住宅區，土地面積約為2.4公頃，左鄰中央百米景觀公園(平實公園)，周邊有南紡夢時代及國賓商圈，距離大灣交流道僅10分鐘車程距離，未來尚有平實轉運站設立於中華東路、小東路口。此次公辦都更案預計規劃16~24層大樓，近940戶，並將申請綠建築銀級。市府都發局說明，市府與國產署、軍備局合作藉由實施都市更新加速地區發展，同時積極推動中央住宅政策，透過都更容積獎勵取得社會住宅方式，增加本市社會住宅供給，以期達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，創造市民、公部門與投資者多贏效益。
百年大漲潮4／鋼筋價急跳買在高點 預售建商含淚成本增幅自行吸收
工錢與原物料雙漲的「百年大漲潮」仍持續進行著，未來的營建成本難以預估，讓建商十分頭疼，未來漲幅想要提前反映在現在房價，也要考量消費者接受度。以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」達麗建設董事長謝志長則說，目前原物料上漲的幅度，已部分反映在預售價格上，但還是希望能和上游廠商協商，「原物料在這波漲價前，都已預定先買起來，等價格下來再進場。公司推案量夠大，能達到規模經濟的優勢。」面對原物料價格波動，達麗建設董事長謝志長表示，會盡量以規模優勢大量低價採購，並將部分成本提前反映於售價。（圖／王永泰攝）除了原物料暴漲，謝志長透露，現在成本追加的部分，還有因缺工漲價的工錢，令他開始思考「好地段是否不急著賣？」目前建商除了先把成本增幅灌入售價，也不排除選擇先開工，邊建邊銷售，以便更精準地抓出成本與毛利。對於這一波原物料漲價，財信傳媒董事長謝金河認為，春江水暖鴨先知，原物料價格蠢動，反映在實體經濟，是對經濟復甦的期待。台灣經濟研究院也預估，今年經濟成長幅度為4.3％，較去年的2.98％來得高。台灣經濟研究院院長張建一表示，全球景氣逐漸復甦，帶動原物料價格上漲。（圖／王永泰攝）「錢太多了，理論上黃金與股市應是蹺蹺板（指一升一降），現在黃金跟股市卻是一起漲。」張建一認為，幸好經濟成長的同時，物價卻緩漲，所以不會導致通貨膨脹，他預估消費者物價指數（ＣＰＩ）今年將小漲1％。面對原物料百年大漲，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄憂心地說：「這種市況不僅壓縮了小建商的生存空間，對買方來說，選擇變少、議價空間小，不利消費市場。」消費者物價指數（CPI）係蝦咪CPI為衡量通貨膨脹的主要指標之一，超過3％即為通貨膨脹，因此是市場經濟活動與政府貨幣政策參考的重要指標。台灣CPI有395項，分為食物、衣著、居住、交通、醫療保健、教育娛樂及雜項7類。台灣經濟研究院預估，今年第一季CPI將上漲0.55％。
跟緊台積電1／瞄準科技人「島內移民潮」 這公司快速崛起辦公室剛換又坐滿
去年以來，護國神山台積電不但領著台股一飛衝天，還因砸百億元在南部科學工業園區（南科）投資設廠，讓近年交易熱絡的台南房市愈燒愈旺，其中上市公司達麗建設的推案「國家強棒」，甚至來不及搭好接待中心，趕緊先以貨櫃屋搶收預約名單，結果一開放早鳥預約就人潮爆滿，總計583戶，在3個月內全數賣光，創下當地房產銷售奇蹟。「台南沒有人不知道國家強棒。」一名在地業者表示。「國家強棒」專案經理陳世勳透露，已購客有3分之1是工程師，且「跟著朋友買」的群聚效應明顯，其中有不少南科工程師一次買2戶（最多限購2戶），有自住、有置產，也有新竹科學園區的工程師因應即將南調預先買房。去年底，台積電確定在中部科學園區擴廠，達麗也緊緊相隨，於車程15分鐘外的水湳智慧城推出「達麗創世紀」，去年12月開放預購，目前已收到4成預約單。台積電南科18廠（圖）於2018年啟用後仍需擴廠，目前正興建3奈米新廠，預計今年7、8月開廠。（圖／宋岱融攝）此外，去年初達麗在台北市士林區推出總銷50億元的「陽明大苑」，也創下101天完銷紀錄。「目前政府在打房，要低調，但我還是忍不住想分享，達麗在北中南推的3大案（陽明大苑、達麗創世紀、國家強棒），銷售都有亮麗成績。」12月15日，達麗董座謝志長在「達麗創世紀」的動土典禮上，興奮地喊出：「推案跟著台積電走，台積電在哪裡，我們就在那裡！」一語打響這間高雄起家的小建商名號。19年前成軍的達麗，近來火速發展，資本額從5年前的16.9億元，翻倍至如今的38億元，公司規模雖不大，推案卻跨足全台六都。2019年謝志長訂出3個5年計畫，「營收5年滿500億元，資本達50億元，一年推5案」，隨著業績確定達標，員工數也從132人，2年內增至逾220人。「2年前才剛換新辦公室，現在位置又坐不下了。」一名員工說。本刊日前在達麗位於台北的總公司專訪行程滿檔的謝志長，他表示，案子賣得順，就有信心加快買地推案的腳步，人力、資本額也必須增加。但是更令他感到自豪的是，公司規模雖小，團隊卻能對全台市場有很高的敏銳度，且能夠解決區域性問題跨六都營運，「這是達麗的本事。」國家強棒請來職棒巨砲陳金鋒代言，去年9月推案，原本預計銷售需半年時間，沒想到583戶3個月就完銷。（圖／達麗提供）攤開達麗近年推案列表，其中8成案件均位於科學園區周邊。「科學園區吸引外來就業人口，居住需求迫在眉睫，購屋動力強，不像當地人有時間慢慢比較。」謝志長一語道破達麗銷售不敗的關鍵，就是鎖定「島內移民」的就業人潮。
跟緊台積電2／短暫移民3年開眼界 建商董座跟著產業走能打「國際盃」
去年以來，護國神山台積電不但領著台股一飛衝天，還因砸百億元在南部科學工業園區投資設廠，引爆台南房市。其中，預售案「國家強棒」創下583戶在3個月內銷售一空的佳績，達麗建設董事長謝志長一句「跟著台積電走」，顯現精準獵地眼光，也打響達麗名號。61歲的謝志長，是高雄小建商的二代，90年代因房市冷卻而移民加拿大，他觀察到「都市成長要有產業支撐」，19年前回台重新出發，一路貼著科學園區及軌道周邊推案，鎖定「島內移民」客群，住宅案案熱銷，接著還要蓋商場及酒店。本刊日前在達麗位於台北的總公司專訪行程滿檔的謝志長，攤開達麗近年推案列表，其中8成案件均位於科學園區周邊。「科學園區吸引外來就業人口，居住需求迫在眉睫，購屋動力強，不像當地人有時間慢慢比較。」謝志長一語道破達麗銷售不敗的關鍵，就是鎖定「島內移民」的就業人潮。中部科學園區去年8月舉辦聯合徵才，包括台積電等20家業者提供逾700個工作機會，最高薪資上看8.3萬元，吸引滿滿求職人才。（圖／報系資料庫）「從島內移動人口，可看出房地產的趨勢，而都市成長要有產業支撐。」這份心得，源自謝志長20多年前移居加拿大溫哥華的經驗。「1997年間，台灣產業嚴重外流，資金與人才跟著出走，反觀距離我家2小時車程的美國西雅圖，有波音和微軟兩大產業龍頭支撐，城市繁榮前景可期，讓我頓悟哪邊有產業，人潮和錢潮就跟著走的道理。」在還沒有數位地圖的年代，謝志長拿著大地圖開著車一路南下美國西岸城市尋找投資標的，最後買下西雅圖商場收租，近年更在西雅圖推案，是台灣少數打「國際盃」的建商。謝志長走入營建業的過程，與成長背景密不可分。他的父親曾在高雄市左營、楠梓一帶「起販厝」，但謝父認為工地危險，要他好好讀書，因此謝志長只有暑假時偶爾去工地撿廢棄鐵件來賣，賺點零用錢，小時對營建業其實不熟悉。「坦白說，我只知道爸爸在蓋房子。」2019年達麗在台中機捷特區推出「達麗居山」，正式開盤時，接待中心擠滿了搶購人潮。（圖／達麗提供）
跟緊台積電3／小時工地撿廢棄鐵件賺零用錢 長大後成上市建商老董
達麗建設董事長謝志長走入營建業的過程，與成長背景密不可分。他的父親曾在高雄市左營、楠梓一帶「起販厝」（台語，蓋批量化生產的住宅），但謝父認為工地危險，不希望獨生子謝志長未來也蓋房子，要他好好讀書，因此謝志長只有暑假時偶爾去工地撿廢棄鐵件來賣，賺點零用錢，小時對營建業其實不熟悉。「坦白說，我只知道爸爸在蓋房子。」直到謝志長退伍前1個月，父親因心臟病去世，謝志長首先面臨的不是工地問題，而是銀行來討債，「那時我搞不清楚爸爸向銀行借了多少錢、土地在哪裡，壓力很大。」他只好翻找父親的資料，從清冊上整齊的毛筆字、計算機裡的鋼筋價格等蛛絲馬跡，了解父親多年來的事業。為了籌錢還債，時年25歲的謝志長，評估手上的土地後，決定與擔任建築師的表姊夫合作，在高雄煉油廠旁蓋了人生第一棟雙併5樓公寓。「我自己監工、賣房子、收錢、客變、交屋、燒開水給工人喝。蓋好後，市場反應很好，一下子就賣掉去還錢了。」達麗除了剛需產品，也在新北市淡水區紅樹林附近推出百坪山海景觀宅「達麗世界灣」。（圖／翻攝自達麗官網）此外，謝志長父親留下的許多畸零地，吸引買家林慶雄（現為慶旺建設董事長）與楊振宗（現為城揚建設董事長）上門洽購，腦筋動得快的謝志長不願賣地，改與2人合資開設「蘭園建設」，一起闖蕩7、8年，在高雄推出許多膾炙人口的熱銷建案，當時蘭園建設年營收近50億元，位居高雄十大建商之列。好景不常，90年代台灣吹起「土地增值稅按實際交易金額課徵」的稅改風潮，謝長志驚覺房市前途黯淡，再加上1997年發生白曉燕命案，導致社會瀰漫不安氛圍，為了小孩的成長環境，他舉家移居加拿大溫哥華。後來，謝志長的老友興富發集團總裁鄭欽天，在一次出差中特地到溫哥華力勸謝志長「不要輕易放棄（在台事業）！」謝志長受到激勵，2002年帶著他在異鄉觀察房地產的心得，回台成立「齊裕建設」，2006年入主「十全企業」，後更名為達麗建設，並在8年前由上櫃轉為上市。
跟緊台積電4／看準南二都產業外溢 達麗勇於市郊推住宅蓋影城商場
達麗建設董事長謝志長曾短暫移居加拿大，自曝住不習慣再加上好友鼓勵下，2000年回台再出發，先成立「齊裕建設」在高雄推案，後更入主上櫃公司「十全企業」，並和好友興富發集團總裁鄭欽天和甲山林機構董事長祝文宇等人一起在北部推出「新富都」及「世界首席」等案。謝志長（右）與興富發集團總裁鄭欽天（左）等好友，2009年聯手在新北市新莊推出「新富都」，二年後再度合推林口大案「世界首席」。（圖／報系資料庫）近年獵地首選軌道旁和有產業進駐的區域，尤其著重在故鄉北高雄，似乎早早預料政策動向，行政院有意將高雄捷運和台南捷運串聯，2019年總統蔡英文再推出「大南方計畫」，大力招商產業南移，他看準左營以北，楠梓、橋頭、岡山、路竹跟台南接軌的平原，會是未來大南方計畫開發的腹地，兩個城市的產業外溢會讓路科、橋科接軌，今年達麗推案重點區域就擺在路竹與橋頭之間的岡山，除了推住宅，還迎來達麗首座萬坪影城商場。位於高雄橋頭科學園區旁、正對捷運青埔站的「全民萬歲」，2015年預售時，3個月就賣出300戶，達麗因此提前動工。（圖／翻攝自達麗官網）去年11月，達麗以總價5.4億元購入岡山火車站周邊一塊約900坪大的土地（大公段），每坪成交價61萬元，創下區域新高，讓外界驚嘆連連，謝志長卻老神在在。「那個地點好，捷運站旁的商業區，容積率有350％，加上危老、『高雄厝』（高雄市府針對有綠能設施與通用化空間等建築的容積獎勵政策）等獎勵，以容積換算起來不算最貴。未來住宅推案預估開價每坪約23萬元，看好未來發展，我們很有信心。」此外，達麗子公司「達麗米樂」斥資20億元，在高雄捷運南岡山站旁打造萬坪影城商場「岡山樂購站前廣場」，A區街邊店引進藏壽司、優衣庫UNIQLO和健身工廠800坪，4月將搶先營運；B區商場大樓則將和大公段推案於年底同步登場，「蓋房子要負責任，我既然敢在岡山開商場，就不怕在旁邊蓋房子。」謝志長言談間流露深耕北高雄的霸氣。未來國家強棒二期，謝志長還要蓋酒店，達麗多角化布局，一舉一動都成焦點。
跟緊台積電5／地點具發展潛力置產客搶購 漲價每天仍以15戶去化
提到選地的重要性，達麗建設董長謝志長以潛銷中熱賣的「達麗創世紀」為例，位於水湳智慧城正核心，距離中部科學園區15分鐘車程，「就是因為選對地點，加上環境好、設計好，每天以15戶的速度去化。原本開價每坪39萬元，現在42萬元還是一堆人買，大家一定也是看到未來性。」謝志長話鋒一轉，「買到40萬元有沒有風險，大家自己會評估。地點選的好，景氣不好頂多慢慢賣；但若地點選錯，景氣一反轉，降價都賣不出去。」謝志長分析。由於案案掀起搶購熱潮，容易被貼上「投資炒房」標籤。「不敢說都沒有投資客來買，但很多是自住或出租，等時機點再出售的置產客，並非短期操作轉賣的投機客。買房子和買股票都是資產配置，錢就像水，要找出口，不買我的房子，也會買別人的。」謝長志坦言。去年台南熱銷指標案「國家強棒」距離高鐵台南站步行不到十分鐘，鄰近三井Outlet購物中心與中研院南部分院，地段優勢讓不少人搶在早鳥預約期卡位。（圖／宋岱融攝、讀者提供）對於杜絕投機客，謝志長有自己的原則。「達麗不『炒紅單』（轉賣預售屋預購單），預售時堅持合約加註『1年內不得轉約』，且自備款要求2成，而非十幾萬元就能入場的超低門檻。我們鎖定剛性需求客群，當過戶率100％沒有退戶，營收自然穩定，才能持續買地推案。」達麗的經營策略一向不庫存土地，幾乎都是買地即推案，且多採預售案增加周轉率，即使原物料上漲，謝志長也寧可擠壓一點毛利，保證業績穩定流入。中部科學園區有台積電、友達、華邦電、康寧、矽品及巨大等知名企業進駐，去年全年營業額約有8千6百億元。（圖／報系資料庫）謝志長認為，蓋房子除了賺錢，也是累積功德，因此他希望蓋好品質的房子、盡可能提供保固。「我選擇讓達麗掛牌上市，就是對客戶全權負責，讓大家都找得到我。同時，我也想給小孩永續經營的環境。」目前他除了忙於規劃國家強棒二期與飯店推案，也培養2子1女接班，要讓達麗閃耀得既亮且久。
達麗海悅聯手3大案熱銷 達麗謝志長：低調不能講
達麗建設、海悅國際雙上市品牌位於水湳智慧城總銷近百億的預售案「達麗創世紀」，今(15)日舉辦動工典禮。達麗建設董事長謝志長表示，今年達麗和海悅密切合作在北中南推有3大案都熱銷，目前政府在打房，要低調，但忍不住想分享亮麗成績，達麗規劃都是首購產品，打房影響不大。今年以來，包括中科路、科湳愛琴橋的開通，直接將中科的消費人潮引入中清路兩側，愛買、星巴克、輕井澤、優衣褲等大型品牌陸續進駐，如今綠美圖完成發包、電影中心即將完工，中國醫藥大學第一期也完成遷校，以及國際2會展中心、轉運中心、台灣智慧營運塔等蓄勢待發，「水湳智慧城」未來行情被看好。達麗建設協同海悅國際以雙上市品牌魅力，今年在台南高鐵重劃區、台中智慧城共計攜手推出總銷90億住宅新案「達麗創世紀」，社區對面即是中國醫藥大學新校區，並強調是目前水湳重劃區內唯一步行可達中央公園的推案。由於中國醫藥大學新建校區建築禮聘普利茲克獎得主法蘭克.蓋瑞（Frank Owen Gehry）設計，「達麗創世紀」與國際大師建築相呼應，更以「科技健康森態宅」為概念規劃，立面時尚簡潔，超過1000坪以上中庭花園，設置露天泳池，搭配豐富植栽、步道、涼亭等，社區入口大廳採取通透類似珠寶盒視覺設計，公設則講究生活機能與全齡化空間，此外，更特別規劃出VR遊戲室，呼應「水湳智慧城」的科技、智慧、綠能特色。「達麗創世紀」水湳第一案(15)日舉辦動土典禮。（圖／馬景平攝） 達麗建設董事長謝志長表示，「達麗創世紀」基地4800坪難得大基地、四面臨路，108年10月30日標得土地，很巧，今年10月30日拿到建照，未來興建地上9樓共639戶建築，正前方就是台中赫赫有名的中國醫藥大學，水湳智慧城不僅是國家級，而是國際級，中國醫藥大學、會展中心、綠美圖都禮聘國際級設計師，都是台中地標，有幸「達麗創世紀」基地就在旁邊，預期工期2年，很快就能看到地貌改變，未來水湳經貿園區絕對是台中口耳相傳的居住好地方。謝志長也表示，今年從北到南與海悅國際密切配合，共推出3大案，士林「陽明大苑」，總銷50億，101天就全售完；台南高鐵站三井正對面7700坪，第一期3700坪開工，銷售成績非常好。「不敢講，怕又打房，但忍不住想分享，成績都相當亮麗。」他也提到這段時間大家都關心打房，也很多人關心他，他說，一點都沒關係，但就低調一點，相信在正規的買賣機制下能回歸正常狀態，達麗一直是規劃年輕人買得起的首購產品，因此坦白講影響不大。海悅國際副總周世凱表示，「達麗創世紀」11月接受預約，第一階段240戶已預約完畢。（圖／馬景平攝） 「達麗創世紀」全案規劃21-36坪，2-3房，開價45-50萬，含車位總價為1200至2000萬元，訴求訂簽10％，結構體完成10%。海悅國際副總周世凱表示，此案為正水湳重劃區第一案，也是最近中央公園的案子，步行即可抵達，基地旁邊就是中國醫藥大學，目前第一期已啟用，已有3000名學生進駐上課，第二期已動工，未來還有第三期。寶輝、精銳、遠雄、豐邑、大毅、總太等建設公司都有插旗水湳重劃區，未來這邊將會非常熱鬧。
達麗台南熱銷案「國家強棒」 邀陳金鋒代言傳承棒球夢
達麗建設首場台南案「國家強棒」，創下台南購屋熱潮，今年9月動工，並在今(13)日舉辦公益記者會，在代言人台灣巨砲陳金鋒見證下，致贈紀念品給予台南國中小學棒球隊，象徵世代傳承，棒棒強棒的精神與品牌態度。達麗建設推案對於地段挑選有著精準眼光，2016年於高雄新市鎮推出位於青埔捷運站旁大樓「全民萬歲」，創下近800戶速銷紀錄，目前每坪市價均有2~3萬元增幅；而今年9月於台南高鐵站推出大樓「國家強棒」，基地面積3661坪，規劃地上15層、地下2層建築，坪數規劃20-37坪，憑藉著在區段最靠近三井OUTLET與高鐵站的地王之姿，不少民眾提早卡位地標宅，一開案即熱銷。「國家強棒」基地位於台南高鐵站旁，未來旁還有台南三井OUTLET將開幕，具有增值潛力，開案前即吸引不少民眾預約卡位。（圖／業者提供）達麗建設董事長謝志長表示，在重大建設匯聚的區段提供年輕人買得起、住得起的好宅，一直是達麗建設所堅持的事，達麗從購地推案、施工品質、售後客服到永續經營，層層幫住戶把關，品牌導入品質、服務、創新、永續四大經營核心理念，深耕區域回饋地方並友善鄰里，讓達麗建設過去推案總於區段留下好口碑。陳金鋒經歷10年於小聯盟努力站上大聯盟舞台，是台灣首位在美國職棒大聯盟出賽紀錄選手，並帶起台灣球員旅美築夢趨勢。達麗建設特別禮聘於台南出生的陳金鋒擔任「國家強棒」代言人，象徵著建案如同陳金鋒般，屬國家級建築無可取代的指標。記者會活動邀請上百名台南國中小學棒球隊小球員出席，預計在明天春季舉辦「達麗盃」棒球錦標賽。（圖／業者提供）公益記者會中，達麗建設邀請台南各國中小棒球隊以及深耕兒童福利領域之公益單位共相盛舉之外，也預計在明天春季舉辦「達麗盃」棒球錦標賽，讓年輕的學子們多一個奮鬥的目標，在課業及運動賽事上，均能更加進步、專注，鼓勵小球員們勇敢築夢，讓自己生命發光發熱。
達麗士林豪宅2個月銷8成 謝志長：房市和天氣一樣熱
豪宅熱銷捷報再加1，士林區預售豪宅案「陽明大苑」公開銷售2個月，創8成銷售佳績，上市建商達麗建設今(9)日與日本百年營造大廠「熊谷組」台灣分公司「華熊營造」舉行簽約記者會，未來將由華熊營造擔綱「陽明大苑」營建工程。達麗建設董事長謝志長表示，達麗這幾十年來除了業績成長外，希望打造精緻建築，提供住的環境外，也期許在建案融入文化和藝術，所以積極找建築大師操刀設計。創造地標和話題是他的理想，感謝海悅國際為打造充滿藝術和美感的接待中心，這裡已成為網美打卡、拍婚紗照的熱點。華熊營造董事長稻豐彥表示，華熊在台46年，母公司為熊谷組，包括東京都廳、70層香港中國銀行大廈，台北101、陶珠隱園也是華雄的業績，希望將工程經驗注入「陽明大苑」。「陽明大苑」專案經理李侑蓁表示，此案總銷45億元，開價每坪110~120萬元，總價3000~8000萬元，成交也會見3位數。這裡又有富人區之稱，很多自營商和醫生，未來還有北士科科技業高層，有許多置產換屋需求，很多都是一次買2戶以上，還有一次買了5戶的大家族，目前銷售已突破8成，左鄰右舍就占6成。「陽明大苑」900坪雙臨路角地，正對新光紡織15,000坪開發用地，步行1分鐘可抵環狀線Y25預定站，士林站與北市首座TOD捷運共構商場也在步行10分鐘內。海悅代銷業務部副總周士凱表示，士林陽明地區很少有900坪大案，這裡地點方便、風水好，客戶對環境熟悉度高，再加上建商、營造品牌加持，客戶下決定的速度很快。5月1日正式開賣，2個月銷8成，原預定明年第一季動工，因為賣太好，所以提早一季開工，預計113年完工。不受疫情影響，豪宅熱銷，謝志長認為，這波疫情是國際性，現在無法出國，所以出來看房，曾創造一天50幾組以上賞屋潮，低利及資金潮是這波疫情下讓房地產逆勢熱銷的關鍵。達麗建設推案遍及全台，謝志長更提到，現在房市和天氣一樣熱，疫情後來人、成交都比疫情前好。謝志長也預告，台中及台南分別有90億和50億案量，即將和大家見面。
達麗全台大舉推案 全年新案逾200多億
達麗建設（6177）今（11）日舉行股東會，董事長謝志長表示，上半年達麗台北市新案「陽明大苑」每周來人優於預期，迄今已售6成多；進入下半年疫情後時代，達麗全台將大舉推案，全年新案公開可望逾200多億元。達麗今年新推案包括，第一季登場的高雄市總銷29.3億「達麗上東京」，第二季新北市總銷5億「達麗麗水苑」、台北市總銷40.3億「陽明大苑」，第四季還有台南市武東段37億、台中市廣明段15億、台中市創研段53億等；北中南餘屋則有25億待售，總計全台推案銷售金額達200億元以上。謝志長表示，新冠肺炎疫情初期，雖房市來人及成交普遍有下滑現象，但後續疫情趨穩大解封，房市表現已逐漸加溫。達麗年初至今在雙北市的預售和新成屋案場，銷售溫度佳，其中，5月才最新開案的台北市士林「達麗陽明大苑」，迄今已銷售6成多。會中通過108年現金股利配發案，每股發放現金2元，股票股利1元，合計共3元。達麗建設發言人陳志豪表示，去年是達麗建設擁有許多里程碑的一年，公司的營收再度創下新高，位於美國西雅圖市KODA案正式動土興建，公司內部多項科技創舉執行，內部自行寫程式利用科技方式管控流程及廠商，還有數據分析的應用，在交屋及售後服務上有很大的改善，像是交屋時改以平板電腦標註缺失等將申請專利。