議價談判
」![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/5/222605/sm-5fdbdb57ab8e1bad2a873b3e29a9b26c.jpg)
一招擊破所有仲介話術!議價談判最終心法
「Cosmo,仲介跟我說屋主沒有1100萬絕對不賣,是真的嗎?」、「Cosmo,仲介跟我說之前有人出價1040萬都被屋主打槍,是真的嗎?」、「Cosmo,仲介跟我說現在有人斡旋1070萬,很可能被搶走,要我趕快加價,是真的嗎?」、「Cosmo,仲介說......」。Stop!如果努力的盤點仲介話術,我相信有上百、上千個,難不成得一一解析嗎?畢竟在買房這個人生大事中,大家絕對都不希望買貴,因此難免上述的問題會一直被學員重複問到。本文將用實際經驗跟大家分享議價談判的最終心法,讓你學會一招擊破所有房仲話術。感性勸說、競爭壓力、疲勞轟炸,買房竟是場心理博弈!如果你也買過房,一定可以感受到買房可不只頭期款壓力、貸款負擔而已,在買房前的談判議價,心理需要的穩定性還真不是一般人可以扛的住的。房仲可能講一個扣人心弦的故事,訴說著屋主對於這間房屋的愛惜與不捨,希望我們「加價」;也可能突然冒出好幾個競爭對手,每個人的出價都比自己高,讓我們有「加價」的壓力;更可能明明就已經到了仲介店,熬了快3個小時,只剩臨門一腳的時候,仲介突然喘著氣跑進來,說屋主生氣快坐不住了,我們應該把握機會「加價」。嗯!一切都在於「加價」。於是經驗不足的買方可能就被感動、激起想搶到的慾望、或在最後精疲力盡時,做出加價的決定,只希望這一切趕快結束,買到就好!精通「這招」才能化解一切仲介話術!哪招?那就是完整的做完「事前功課」。如果你是自住客,想著至少要買到合理價不想買貴,那現在實價登錄已經相當完備,先做好功課了解該區房價合理範圍;如果你是投資客,先做好功課了解要達到心中理想投報率,房價可接受的範圍到哪裡?以及該區域是否有可能到達該投報率。對於房價心中已經有個既定的範圍上限,也才不會因仲介的話術而不小心加價,立場也才比較容易壓得住!議價結束後,談判還沒結束!多數人只在意房價議到多少,但其他還有「付款時程」、「在交屋前先取得原始竣工圖」、「貸款條件」。舉例來說,一般付款時程為10%、10%、80%(貸款),但若要減低初期付款壓力,是有可能談到5%、15%、80%的,或有時間跟銀行再談到5%、5%、90%。另外,先取得原始竣工圖對於要做合法室裝的包租公有幫助,但由於申請需要屋主的印章與身分證件,在過戶前屋主若能先幫忙申請,可以節省時間。(本文為「RICHARK財富方舟」總經理Cosmo口述內容,經「理財新手福利社」作者卡爾整理編輯)
![alt](https://static.ctwant.com/images/cover/78/108278/sm-bbc6b32d68afbc9b3c30bfbaa61e8aa5.png)
賺這麼多別想免費 傳維基百科將對科技巨頭收費
很多民眾在想要了解特定事物時都會上「維基百科」查資料,使得它在全世界瀏覽量排行在第13名,但其背後營運組織「Wikimedia Foundation」已經點名將「維基百科」整合進其營運生態鏈的科技巨頭Google、Apple、Facebook、Amazon,希望能支付相關費用。根據外媒《Wired》報導,「維基百科」非營利營運組織「Wikimedia Foundation」將成立「Wikimedia Enterprise」,正研擬商業服務將提供付費工具,使需要用到「維基百科」的公司、組織能夠更簡易的連結至資料庫中,並提供即時更新資料等過全面的服務。但據悉,目前「Wikimedia Foundation」還在與Google、Apple、Facebook、Amazon進行議價談判,同時將參考平台更新志願者的看法,預計在2021年6月以前完成相關事項。