豪宅大樓
」 豪宅 高雄 台中嘴臭代價!豪宅保全禁外送員送餐飆罵「2字」 挨罰1萬5000元
高雄市左營區2023年10月間發生一起糾紛衝突,1名劉姓男外送員送餐至1棟豪宅大樓,卻遭林姓男保全禁止進入大樓,2人隨即引發嚴重口角,林男不僅怒罵劉男「鱉三」,甚至搶走劉男手機阻止錄影蒐證,事後劉男報警向林男提告,法院最終依《妨害自由罪》判其拘役 15 日,得以罰金替代,緩刑 2 年,可上訴。 判決書指出,2023年10月4日中午12時許,劉姓男外送員送餐至高雄市左營區博愛四路的1棟豪宅大樓,但被林姓男保全拒絕進入,雙方因進入大樓的方式規定爆發口角衝突,林男甚至辱罵劉男「我最喜歡教訓你這種鱉三」,劉男為了蒐證持手機錄影,未料林男竟以體型優勢搶走手機,事後,劉男到左營分局報案,後續員警通知劉男到案說明,並依《強制罪》將他移送橋頭地檢署偵辦。 法院審理,經檢視監視器畫面,證實林男確實有辱罵劉男行為,法官考量林男已坦承犯行並賠償和解,再加上劉男出庭為他求情,橋頭地院法官基於以上內容,最終判處劉男拘役 15 日,得易科罰金每日1000 元,並給予緩刑 2 年,全案可上訴。)
燒出高樓危機1/不只「晴空匯」7成建案沒防火填塞 中央、地方為失敗區劃踢皮球
新竹市東區「晴空匯」豪宅大樓,上月26日深夜火警,造成2名消防員殉職,上百名住戶受困,引來社會議論,CTWANT記者追蹤調查,此案燒出高樓危機,「為何緊急消防系統與一般電源線路全放在同一管道間,一起被燒?」「為何沒有防火區劃?電纜管線孔洞沒有做好防火填塞,助長煙囪效應?」為了防火填塞要列入消防例行安檢,中央及地方互踢皮球。不具名地產業者更向CTWANT記者坦言,「防火填塞是真的不好做,市面上約7成建案,都沒有落實,照樣拿到使用執照。」住宅消保會顧問吳翃毅也指出,汐止東方科學園區大火後,有修法填塞材料應具備一小時防火時效及遮煙性,但究竟有沒有,迄今根本沒有確切依據。這次釀災的「晴空匯」屋齡9年,共有4大棟、594戶,火警位置是樓高28層的D棟地下室1樓,火勢雖不大,卻發生斷電及濃煙上竄,導致煙囪效應,2位消防員殞落,中高樓層住戶透過吊車驚險逃生。據新竹市消防局火調初步鑑定,研判地下室1樓電纜線因故短路而引發火勢。調查指出,火災初期,大樓安全梯間排煙閘門曾啟動排煙功能,但隨纜線燒毀,排煙設備的線路受損,導致停止運轉,失去排煙功能。雖然大樓後續啟動發電機進行緊急供電,但因排煙設備電源系統已被燒毀,無法輸送電力。CTWANT記者找到負責該社區消防設備檢查維護的機電廠商,業者私下表示,火災前沒有設備異常問題,「每年都有檢測消防探測器功能測試和定期檢修,火災發生時排煙系統都有啟動,只是最後線被燒斷,也沒辦法!」小火引發成大災難,電箱裡佈滿密密麻麻的線路易過熱短路,以及建築物未落實防火區劃和防火填塞(右圖)等都被檢討。(圖/新竹市消防局提供)據消防署的說明,該社區2023年9月13日向消防局的年度定期申報中,滅火器、室內消防栓、自動撒水設備、火警自動警報設備、排煙設備不符合規定,今年4月11日原安檢小組排定複查,惟管委會未通知檢修專業機構到場,協調至6月初進行複查,沒想到意外就發生。該報告也證實,現場火警自動警報設備及緊急廣播設備皆有動作。對於詳細起火原因,仍待消防局發布。不過該機電公司同仁現場觀察到,包括消防、弱電、資訊…都共用同一管道間,佈滿密密麻麻的線路,「電線配置在一起,過熱就容易短路走火,一個失火就易造成全部癱瘓。」建築師劉獻文就說,「考量《建築技術規則》中的免計容積有限,幾乎所有建築都是將線路設計集中在同一管道間,且無違反現行法規,除非是超高層建築才有可能將一般電源和消防系統規劃不同管道間的作法。」因此檢討聲浪中也有提出希望中央修法強制將不同電路系統設置不同區域。「晴空匯」雖然火不大,但濃煙向上竄升的煙囪效應,卻讓2位消防員殞落,防火區劃包括電纜管線孔洞沒有落實填塞,這次也成為地方和中央推責之處。「管道間樓板填充(防火填塞),(大家)根本不會做啊!」一位不具名業者就透露,約7成建案都無落實防火填塞,管線穿洞後的孔隙很小,要去填充施工難度很大,在加上位置不是很好觀察到的地方,「法規雖有規定,但在使照勘驗上卻很難查證,業者僥倖心態,不做也能拿到使照,缺工、趕工情況下,不會關注這種微小之處。」緊急消防電源和一般電源同一管道間,導致短路起火一起燒毀。圖為「晴空匯」樓梯間黑暗又佈滿焦油。(圖/翻攝自新竹市政府官網)新竹市長高虹安4日就指出,防火區劃及防火填塞,至今仍無相關法規要求,籲中央盡速修法(事實上《建築技術規則》第247條有規範)。國土署則回應,有關防火區劃的設計法規已相當完善,但是有些存在於施工完成面的隱蔽處,存有防火區劃施工監督不夠確實的弊病,地方政府在核發使用執照時就應特別查核。接著新竹市府再出招,指「晴空匯」使照為前市府時期核發,同時也提到現行法規未規範管道間等處的防火區劃應例行檢查,而消防單位消防安檢範圍亦不包含管道間。因為,不只是建商起造就不注意防火填塞,交屋後民眾聘僱的各項工程,有洗洞、打洞拉管線等,也更沒有防火區劃、落實防火填塞的概念。住宅消保會顧問吳翃毅回顧2001年汐止東方科學園區3樓殘火飄入管道間,引發16樓二次火災的前車之鑑後,《建築技術規則》修正要求管道間維修口應具備1小時以上防火時效及遮煙性,「可是比較傷腦筋的是,目前施工完成的填塞材料,有沒有應具備1小時的防火時效及遮煙性,也沒有確切依據。」「這和樓板隔音法規很像,規範是訂了,但似乎有放就好,填了什麼、效果如何,無從得知。」吳翃毅認為,除了防火填塞的材質需要有防火遮煙的研究報告外,還應該要做「後市場調查」,也就是施作後的檢測,填塞是否有漏洞、是否有效阻擋煙霧。為避免更多憾事發生,中央和地方都必須重新思考如何填補防火安全漏洞,因儘速修法將防火填塞納入核發使照和定期安檢項目中。
留訣別筆記…高雄小五女童一早背書包上頂樓墜亡 校方:她人緣很好
高雄市國小5年級女童22日清晨從住家頂樓墜落至1樓身亡,父母接獲消息後悲痛萬分,員警獲報趕抵現場,初步排除外力介入,並在女童書包內找到1本筆記本,裡面竟寫下疑似心情沮喪的字句向父母道別。老師和同學得知消息十分震驚與難過。校方表示,除配合檢警調查,已啟動輔導機制,並將檢討教學過程。據了解,女童與爸媽住在高雄市區豪宅大樓,平常都會自己走路上學。昨日一早女童並無異狀,按照平時的上學時間、背著書包出門,父母也不疑有他。但女童出門後並未照平常習慣、下樓前往學校,而是搭乘電梯到頂樓,從陽台直接墜落至1樓,當場身亡。管理員聽聞巨響,發現有人墜樓,趕緊報警。女童父母接到噩耗,極度悲痛不捨。警方初步調查,現場無打鬥或掙扎痕跡,另在女童書包內找到1本筆記本,裡面留有女童心情鬱悶的相關字句內容,但詳細事發原因仍待警方調查。女童就讀的國小校方表示,女童在校表現正常且人緣很好,所屬班級教師與學生更是傷心不已;女童成績表現並不差,在校屬中等。校方透露,上周全校才剛考完試,全班還舉行同樂會,當時氣氛融洽,對於女童身故的噩耗傳開,師生情緒都很低迷。校方強調,除配合警方調查外,也自我檢討教學過程,目前皆無發現異狀,校方立即啟動輔導機制,也透過校安通報,請教育局學生諮商輔導中心介入,協助師生走出傷痛,減少衝擊。全國各縣市安心專線1925◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
母救賭鬼兒1/迷德州撲克輸百萬還鬧休學當牌手 慈母求盧秀燕「救救孩子」
棋藝社、麻將休閒館、桌遊掛羊頭賣狗肉藏賭博不法,如雨後春筍出現在各地,台中一名媽媽A女(化名)控訴25歲兒子沉迷德州撲克,積蓄和收入至少百萬元全上繳。遭指控店家雖登記為「桌遊休閒館」但實際上是麻將間結合德州撲克,有女荷官發牌,明明是賭場但警方卻沒有作為,A女氣炸爆料同時也寫信給市長媽媽盧秀燕,求她「救救孩子們不要變成爛賭鬼」。豪宅大樓店面租給掛羊頭賣狗肉之桌遊館,屢遭檢舉竟屹立不倒,媽媽們全氣炸,憂心孩子從此變賭鬼。(圖/本刊攝影組)A女說家裡做生意,兒子擔任業務,薪水8萬起跳加上業績獎金甚至能月入10多萬,但兒子搬出去住在大里某高級大樓後,一切變調,他迷上到一樓桌遊店打德州撲克,早上起不來上班,還告訴媽媽「牌桌上能認識公司老闆、科技新貴拓展人脈」,在商場打滾多年、精明的A女聽後覺得不妙,「真正的老闆才不會去那裏」,結果兒子沉迷打牌,連女友都受不了,最後分手收場。去年8月,A女大義滅親,打電話報警抓賭,警方到場逮人扣回店內電腦等,兒子也在列,不過卻因初犯被放出來,至此之後兒子繼續故我玩德州撲克,店家憂心又惹火媽媽危及正常營業,竟變相將他拉入伙。「兒子告訴我他不玩了,幫店家介紹客人有佣金,他現在專門在賭桌旁端茶遞水,我覺得這更糟糕!」不只A女為兒子頭疼,該桌遊店也是社區媽媽們的頭號公敵,有念大學的兒子來這玩上癮,迷上德州撲克,以前當家教攢的積蓄沒了,乾脆休學當牌手打算參加德州撲克大賽贏獎金,把媽媽急得跳腳。桌遊店不斷遭檢舉卻屹立不搖,A女指出員警屢次上門卻「毫無作為」,僅交代小聲點,甚至以「他們是合法店家」帶過,媽媽們看著孩子沉淪,卻束手無策。本刊記者直擊,發現桌遊店所在社區距離中興大學5分鐘路程,室內30坪的開放式空間擺著10張麻將桌和德州撲克,詭異的是時間接近深夜11時,還有穿衛生局背心人員在現場,貌似稽查。牌桌上,德州撲克共有2位女荷官,一個穿著深v黑洋裝紮馬尾,熟練切牌發牌,客人清一色年紀約25歲上下,有的臉上帶著青澀學生樣。德州撲克上桌一分鐘2元,一小時120元,工作人員特別加重語氣「出金的話會收服務費2﹪」,原來這裡雖以籌碼下注,但「出金」時店家會帶著客人到小房間給現金,規避警方查緝。去年8月,警方獲報該桌遊館以合法掩護非法聚賭,搜索逮捕賭場負責人、賭客等22人,查扣賭金以及電腦等贓證物。(圖/報系資料照)資深員警表示,通常員警抓賭,衝進賭場後會將現場負責人、會計等以及一干賭客抓回,如有賭金、籌碼、電腦手機相關贓證物都一併查扣帶回,警方詢後為求保險起見,一律送交地檢署偵辦,交由檢察官後續深入調查,依電腦或手機內金流來釐清有無賭博事實,如有就依《賭博罪》起訴,沒有的話就飭回。有鑑於「微罪不罰」,賭客是消費者通常罪責較輕,多為罰款9千元了事。對於桌遊休閒館藏德州撲克,是否涉賭犯法,曾審理胡瓜詐賭案的前法官、現為律師的吳孟良指出,代幣等同於賭金,涉及輸贏以及抽頭,就可能認定為賭博,《賭博罪》判刑不重,賭場負責人涉及刑法 268條,恐面臨3年以下有期徒刑,而賭客則是5萬以下罰金。 A女直指,兒子當天被逮後遭不起訴處分,他依舊故我繼續打德州撲克,店家忌憚A女,居然吸收兒子要他拉客抽成。(圖/報系資料照)台中市政府強調,霧峰分局針對轄內桌遊店(麻將社、棋牌社)均造冊列管,去年8月曾查抄一次,一干人等都送辦,後續也安排勤務進行臨檢、取締。去年5月、8月及今年3月警方也查報該桌遊館違反《建築法》,未經許可擅自變更使用,依法開罰負責人賴男6萬元,如本月未完成改善或補辦手續,將連續處罰,並限期停止其使用。分局統計,查緝轄內桌遊店運用第三方警政查報違反《建築法》等相關法規計有12家,本年度迄今因分局查報致使停業或解散之桌遊館計有3家。市府警察局、都發局等相關單位將持續鐵腕執法,期能迫使違規業者停業,斷絕不法。
淡水豪宅頂樓泳池傾瀉!大樓瀑布奇景曝 網嚇傻:以為在海上
地牛大翻身!花蓮縣政府南南東方25.0公里臺灣東部海域,今早(3日)07:58:09發生芮氏規模7.2的顯著有感地震,地震深度15.5公里,目前花蓮市災情慘重,已有多處房宅倒塌傾斜,但傷亡仍不明。各地也陸續傳出災情,其中最大震度達5級的新北市,也驚傳有淡水區一處豪宅大樓的頂樓游泳池,因地震搖晃傾瀉而出,出現大樓瀑布奇景。(圖/翻攝自《爆料公社》)有民眾稍早也在臉書社團《爆料公社》PO出影片,只見另一棟大樓的頂樓游泳池正因地震而在劇烈搖晃,還揚起陣陣水花,原PO也感嘆,「早上想游泳以為在海上。」目前除了花蓮市災情慘重之外,新北市也在震後傳出多起瓦斯洩漏、民眾受困案件,基隆市黃金地段義一路、信四路口三角危老建築也驚傳倒塌事故,截至上午9時初步統計,相關案件已有78件。對此,新北市災害應變中心於一早8時即刻開設,目前已啟動「0403地震專案」災情查通報,持續監控各區災情,市長侯友宜則坐鎮9樓災害應變中心。
今早才回國…20歲男墜26樓四肢變形不治 原因仍是謎
台中市西屯區青海路上1棟豪宅大樓於24日發生墜樓死亡案。大樓警衛在上午11時29分執勤時,突聽到一聲巨響,到外面查看驚見有名男子倒臥花圃,且無呼吸心跳,送醫急救後仍在中午12時37分宣告不治。據了解,死者是20歲的男子,今早才從澳洲回國,未料卻因不明原因從頂樓墜落身亡。此案發生在24日上午台中市西屯區青海路上的一棟豪宅。當時大樓警衛在11時29分執勤時,突聽到一聲巨響,到外面查看後,卻驚見有名男子倒臥花圃,且已經沒有呼吸心跳,立即報警。警消抵達現場後,發現是1名20歲的男子墜落在花圃裡,男子四肢變形,頭部、身體並無嚴重破碎,但已經沒有呼吸心跳,經施作急救措施並送到林新醫院急救,但因傷勢嚴重,仍在中午12時37分宣告不治。據了解,死者近期去澳洲遊學,並與胞兄同住,最近才跟爸媽說想家,24日一早便搭乘飛機抵台,才剛回到家沒多久後便說要出門買東西,結果卻是跑到頂樓,推算他返回台中住處約9點左右,卻在2至3小時後就墜樓死亡。另外,死者近期並無情緒不佳也無相關疾病史,目前墜樓原因仍是謎。警方鑑識人員到場後,在26樓頂樓欄杆發現指紋及手印,研判應該是從頂樓墜落。且發現男子是在11時24分獨自從2樓搭乘電梯往上,現場未發現打鬥或其他外力介入跡象,全案已通知家屬、發現人製作筆錄,並報請檢方進行相驗,以釐清詳細死亡原因。《CTWANT》提醒您:若自身或旁人遭受身體精神虐待、性騷擾、性侵害,請打110報案再打113找社工。◎勇敢求救並非弱者,您的痛苦有人願意傾聽,請撥打1995◎如果您覺得痛苦、似乎沒有出路,您並不孤單,請撥打1925
鐵人小兄妹一家背景超狂!「虎爸」竟是迪化街布商二代 驚人補習費用曝光
北市一對國小兄妹在媽媽的「虎式」教育下,每天清晨5點50分就要起床,接著開啟整天的上學、補習及練習鋼琴,甚至就連晚餐也都是在車上快速解決,直至深夜11點半才結束整天的密集學習,算下來每天的睡眠時間只剩6小時,且一周7天全年無休,「魔鬼日程」引起外界高度關注。繼虎媽被起底為電視台主播後,如今「虎爸」身分也被曝光,據悉是北市迪化街老字號布莊的第二代,且目前該布莊也已改建為每戶8000萬元起跳的豪宅,兄妹倆的家庭背景相當優渥。一名美語補習班教師日前在臉書發文分享,一對小兄妹分別就讀國小六年級、四年級,兄妹倆不僅在校成績優異、各項競賽名列前茅,就連英文程度也不輸美國學生,除了課業表現卓越外,兄妹倆的才藝表現也很傑出,「兩個人都是從四歲開始學鋼琴,一直持續到今」,2人甚至飛往日本拿獎、遠赴維也納音樂廳演出。該名教師也曝光小兄妹「全年無休」的魔鬼行程表,只見兄妹倆每天清晨5點50分起床後,就要寫中英數等科目教材直到早上7點10分,接著7點半到校上課至4點放學後,接著馬不停蹄趕往補習班補習,晚餐也只能在車上匆忙解決,返家後還要練鋼琴、學習英語,直到深夜11點半才能就寢,就連周末假期也被學習活動塞滿滿,幾乎沒有喘息時間。據了解,小兄妹一學期光英文補習費就要10萬元,兩人1年需花費40萬元,此外兄妹倆還針對國英數、作文等學科能力進行加強,再加上學琴等才藝費,砸在子女身上的教育金十分驚人。對此,繼媽媽身分被起底是一名電視台主播後,小兄妹爸爸的背景也被挖出,為迪化街某家經營近60年的老字號布商,不過該布莊因都更計畫早已熄燈拆除,目前正改建成豪宅大樓,最高成交總價飆破1億元。
陽明山別墅再現神秘富豪砸3.2億現金置產 今年還賣出61年「老墅」
高總價產品交易降溫,不過部分高資產族的佈局仍不受影響。最新實價揭露,今年10月有一筆陽明山的整棟透天別墅交易,屋齡僅7年的3層樓別墅,建物218.3坪、土地1032.4坪,土地使用分區為保護區,成交總價高達3.2億元,買方為自然人無貸款入手。今年台北市億元別墅交易共5筆,有4筆都落在士林區,最老屋齡甚至高達61年。陽明山別墅環境清幽,雖然市區豪宅大樓推陳出新,但仍有部分高資產族,就是喜歡郊區的別墅產品。(圖/台灣房屋提供)該別墅位於仰德大道二段131巷內,鄰古蹟林語堂故居,且可居高臨下俯瞰都市景觀,目前附近也有50年別墅,開價5.2億元待售,更讓這筆含有千坪土地的輕屋齡別墅,吸引買家目光。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陽明山別墅屬於市場上的獨特產品,環境清幽,不僅獨棟建築建坪大,通常土地坪數也大,因此不乏老別墅仍能賣出億元身價,雖然近年富豪多偏好市區豪宅,不過仍有一些原本就住士林、天母一帶的待退休高資產族,對這類產品情有獨鍾。此外,台灣房屋集團趨勢中心觀察,今年台北市億元別墅交易共5筆,屋齡最高的交易達61年,該交易同樣也位在陽明山仰德大道巷內,今年中5月成交總價2.25億元;總價最高的是6月成交的士林區至善路二段巷弄內別墅,屋齡也高達59年,總價3.58億元;而唯一不在士林區的別墅,則是內湖區大湖街48年老別墅,總價1.05億元。第一建經研究中心副理張菱育指出,台北市最知名的別墅聚落就是陽明山地區,不乏台商、香港富豪、影視明星、科技與傳產大老等各類富豪持有,主要是陽明山「離塵不離城」,距離台北市中心車程不遠,但是環境幽靜、隱私性高。而內湖則是台北市少數有別墅產品供給的地區,像是四期重劃區、大湖山莊、環山路「麗山新村」、瑞光路「大華山莊」別墅等,因採低密度開發,規劃不少透天別墅型產品。
成長有睡飽 早晨散步去美校 !「薇閣雲品」擄獲家長心
孩子成長只有一次!14年美制教育的最佳居住方案讓孩子天天睡到飽,一家人共同享早餐,家長再陪孩子輕鬆漫步到美國學校上課,相信這是許多父母夢寐以求的夢想;近年「康橋國際學校」擴校至林口,而校址為林口區東湖路1號的「新北市馬禮遜美國學校」則從台北市中正區遷校至此,佔地2.2公頃的校園採抗濕冷綠建築建造,讓學生能在同一校園從幼稚園一路升上高中,2020年校舍落成邀市長蒞臨剪綵,成為林口在地一大盛事。踏上美制教育,未來可無縫接軌長春藤聯盟大學,猶如提早為孩子打開世界之窗,站上國際菁英圈,因此林口東湖路一帶吸引海歸派華人、國際菁英人士移居於此,尤其望子成龍的社會頂圈家長,考量就學便利性,積極在校園旁置產,與馬禮遜美國學校僅有2-3分鐘步行距離的【薇閣雲品】獨棟電梯別墅,正是備受關注社區之一。【薇閣雲品】外觀造型汲取白派理念,讓S優雅弧線造型豐富建築表情。(圖/業者提供)距美國學校僅2分鐘,【薇閣雲品】讓孩子上零負擔對街為「夏恩國際幼兒園」,距「新北市馬禮遜美國學校」僅2分鐘、具「康橋國際學校」僅5分鐘,【薇閣雲品】獨棟電梯別墅,有「獨立不干擾、隱私安全、有天有地、有庭院與大車庫」居住空間特性,吸引重視子女教育的父母購置,陪小孩14年教育成長,輕鬆上學零負擔,父母們更能專注心力於事業,可謂一舉多得,成為人生贏家。【薇閣雲品】由最懂林口別墅生活的薇閣建設、冠宸建設所推出,薇閣建設、冠宸建設深耕林口,累積近二十年別墅住宅經驗,知名業績作品包括:藏綠、咏山水一二期、竹香園、雲川、雲鼎、雲軒、雲璽,更加貼近別墅主人居住需求。【薇閣雲品】獨棟獨戶,少數極重視隱密性,不受鄰居干擾在僅有十五席次的【薇閣雲品】中,擷取別墅居住規劃精華,戶戶獨棟獨院,獨立牆面隔開隱私視線,仍兼具採光通風的完善,每一棟別墅擁有獨立庭院,四層樓加上2個R層,包括五廳五房三車位,高度重視隱密性,不受左右鄰居噪音干擾,例如今年初發生的「隋棠鄰居事件」在這裡則可以避免發生。【薇閣雲品】外觀造型汲取白派建築理念,打造白色S流線建築語彙,讓優雅弧線豐富別墅表情,空間規劃一次集合四種空間機能模式,包括:悠然闊居、運疇工作室、私人招待所、渡假生活。與一般別墅不同的是,【薇閣雲品】特別規劃AI 智慧安全24小時環控系統,搭配社區站崗保全,層層保護,安全固若城池,並配有物業管理、低溫冷藏垃圾集中處理設備…等,沒有豪宅大樓的缺點,僅有豪宅大樓的優點,可說是林口別墅群中,最具大樓精神的尊榮型別墅社區。「舞台式LED燈光效果的車道」入口開始,彷彿穿越時光隧道。(圖/業者提供)由車庫入口啟始,回家即是一場尊榮視覺饗宴【薇閣雲品】從地下車庫空間設計,即上演視覺饗宴,從「舞台式LED燈光效果的車道」入口開始,彷彿穿越時光隧道,區隔裡外兩種空間,每一棟地下室可停二台豪車 (一樓庭院可再停一台),戶戶配置電動車充電裝置,豪車旁偌大空間更可打造一座家庭劇院,背景是從一樓傾洩而下的七米高水瀑牆,點撥禪式意境,完善通風採光之巧妙佈局,讓原本的地下車庫不只有停車功能,而是一座別出心裁的私人招待所,媲美尊榮的五星級飯店包廂,由此見證薇閣建設、冠宸建設的用心與實力。【薇閣雲品】深受美國學校家長青睞,以及台北市企業主遠避塵囂、隱密渡假養生的居住需求,十分搶手,席次稍縱即逝,歡迎預約參觀。【薇閣雲品】獨棟獨院 電梯別墅 接待會館:新北市林口區東湖路33號貴賓專線:02-2601-3677 (全預約制)官方網站:https://www.facebook.com/wego.home.ltd
社區公設唱卡拉OK 電腦伴唱機每台收年費3290元
社區大樓要注意了!台灣音樂著作權集管協會上月發函給多處社區管委會,要求公設卡拉OK室電腦伴唱機需付費,否則違法可告侵權,引發各管委會恐慌。經濟部智慧財產局表示,已請該協會注意發函字眼,但強調社區內伴唱帶唱歌屬「公開演出」,可依今年新規付費,以集合住宅屬於公益無營利型,正常1台每年要繳3290元。電腦伴唱機三合一新制授權費率表。(圖/王玉樹製表)一般社區大樓公設常會設置KTV室,放置電腦伴唱機,讓住戶享受飆歌樂趣。智慧局說,最近接到許多社區管委會電話,說台灣音樂著作權集管協會發函要求繳授權費拿許可證,否則會挨告。由於侵犯著作權,可處3年以下有期徒刑,讓這些管委會很緊張。智慧局表示,該集管團體用詞不妥,已提醒他們修正。社區卡拉OK室不對外面的人開放,可是確實構成音樂詞、曲「公開演出」行為,需要取得著作權人或其所加入的集管團體授權,才可合法利用。不過仍躺在行政院的《著作權法》修法草案,都已放寬阿公、阿嬤在公園跳晨操播放伴唱帶,屬於不侵權的「合理使用」,為何社區內唱歌還需付費?智慧局著作權組專委吳逸玲解釋,社區KTV室雖然是在包廂內,但管委會提供給住戶使用,屬於公眾多數人,且電腦伴唱機是常態性擺放,就跟錢櫃等KTV一樣,自然需付費取得授權。這家台灣音樂著作權集管協會發函要管委會繳2000多元,但吳逸玲提醒,那只是繳給1家,可是伴唱機內有幾千首歌曲,可能涉及其他家,因此呼籲管委會走今年1月上路的「三合一」電腦伴唱帶授權新制,較有保障。「三合一」授權新制,是集結現行中華音樂著作權協會、亞太音樂集管協會、台灣音樂著作集管協會3家,由中華音樂著作權協會為窗口,統一受理。費率設定有營利型、文化教育型、公益無營利型三種,每台每年收9400、6580、3290元,繳費後會拿到「公播證」,即可合法使用。吳逸玲指出,社區不像外面小吃店要收費,屬於公益無營利型,只需年繳第三級的3290元即可。但部分豪宅大樓公設有對外開放營業,型態不同,得個案認定。不過,即使有公播證,未來該伴唱機如灌錄新歌,屬於重製,就非屬三家音樂集管團體授權,管委會仍需請灌歌廠商提出「詞曲重製證明書」,確認合法才可灌入。
生態與發展兼具 打造澄清湖運動休閒園區
昨(24)日環團在立院召開「守護澄清湖綠樹、景觀、水源、滯洪區,呼籲營建署勿毀澄清湖綠地蓋豪宅大樓」記者會。高市府提出澄清說明,澄清湖運動休閒園是以澄清湖棒球場為核心,串連黃線Y3、Y4站,並劃設8公尺退縮綠帶,以保留樹木,全區規劃8.21公頃大面積公園綠空間供公眾使用,其中北側2.14公頃作為滯洪公園,南側開闢6.07公頃作為運動休閒公園使用,澄清湖特定區整體公園綠地比率10.31%符合法令規定,生態生活機能將更為完備。市府都發局表示,本案變更位置位於35公尺寬大埤路的東側,並非緊鄰湖岸,計畫書規定建築物臨道路側需退縮8公尺以上建築,建築規劃配置並非沿路線全面狀建築,中間也保留開放空間,未來建築距離現在水岸邊至少達43公尺至243公尺以上,後續也會有都市設計審議機制把關,將不會有破壞水岸景觀之虞。澄清湖棒球場民國88年啟用,但周邊缺少整體規劃。(高市運動發展局提供)運發局指出,現況未開闢2.14公頃公四之五用地,透過本變更案將開發為區域性公園兼供滯洪池,且出流管制計畫已經審查通過,足供地方滯洪使用。另本計畫區並未座落於自來水水質水量保護區內,也非屬飲用水水源水質保護區之範圍,且與飲用水取水口有一定距離,因此對澄清湖飲用水質水量保護區並無影響。運發局強調,澄清湖棒球場民國88年啟用,周邊缺少整體規劃,不僅沒有便捷大眾運輸系統,鄰近公共設施用地自民國58年劃設至今多尚未開闢,原有的澄清會館、演藝廳現在也呈低度使用。市府希望將捷運黃線、棒球場、澄清湖機能整體規劃,打造為生態休閒兼具的運動園區,帶動鳥松及周邊的發展,未來串連沿線主要商圈如巨蛋商圈、左營高鐵、衛武營藝術特區等地,成為大高雄地區30分鐘生活圈。
澄清湖畔綠地豪宅開發案 朝野立委民團齊反對 憂害水質引水患
高市都發局制訂「澄清湖運動休閒園區暨捷運黃線Y3站建設計畫」,擬解編澄清湖畔7.88公頃水岸公園綠地進行開發,外界看好將成新水案豪宅聚落,該案今日送入營建署審查,但環團卻擔憂破壞生態,衝擊高市飲用水品質、引發水患。民團主張,若要開發,應限於遠離澄清湖岸的既有停車場用地,並邀民進黨立委林岱樺、國民黨立委吳怡玎、民眾黨立委張其祿、立委陳椒華等人在立院召開記者會共同反對該案,呼籲營建署駁回。參與記者會的民團包括高雄市公民監督公僕行動聯盟、社團法人台灣森林城市協會、台灣水資源保育聯盟、台灣樹人會、台灣環境生態護育產業工會等5公民團體,共同訴求政府若堅持開發澄清湖周邊,至少應遠離湖岸,優先選擇已開發的停車場區域,保存湖岸邊重要綠地、樹海,守護澄清湖岸好景觀。立委林岱樺指出,台灣面積小,任何開發案都要面臨開發和環保、經濟和生態的兩難衝突,政府應設法兼顧兩者,她認同民間提出的開發案版本,民團也負責任的提出可開發區位,政府應設法兼顧開發與經濟的平衡。陳椒華認為,高雄飲用水品質已是全國最後一名,澄清湖又是高雄市飲用水源,中央每年編列預算改善當地水質,高市府卻要在離澄清湖取水區1公里內做開發,恐影響當地水質,營建署有責任嚴格把關。立委吳怡汀說,該案原開發基地有滯洪用途,若滯洪空間減少,未來會不會「豪宅區變淹水區」,會不會導致鳥松、鳳山地區居民又要面臨淹水問題?而且該計畫還將公園改建大樓、原建物拆除改建公園,既浪費預算,又增加碳排「莫名其妙」。立委張其祿也擔心極端氣候下旱澇極端,高雄已多次被水淹進都市,真要開發澄清湖周邊不是沒有更好作法,民團也提出替代案,其實高雄豪宅已經不少,真有需要於風景區景觀第一排再蓋豪宅?若之後發現滯洪空間不夠,豈非又要全民承擔?盼望營建署審查更具前瞻性,提供民眾更多安全保障。與會的森林城市協會理事長莊傑任說明,開發計畫對澄清湖水源保護、生態景觀都有衝擊。澄清湖除了是高雄觀光風景區,更是飲用水保護區,照理而言,湖岸邊應留設100公尺以上的水源保護綠帶,高市府卻要把澄清湖水岸公園7.88公頃都變成豪宅大樓,道路還緊鄰湖岸,破壞觀光景觀,更危害高雄飲用水安全。他還舉例,年紀稍長的高雄市民都知道,以前澄清湖旁有小貝湖,原有滯洪功能,後來因興建澄清湖棒球場、高雄長庚後,小貝湖9成被填土,棒球場附近也一度成淹水重災區,「澄清湖運動休閒園區暨捷運黃線Y3站建設計畫」不僅未增加滯洪空間,反而還減少6.9公頃滯洪公園,若興建豪宅,恐怕當地淹水會更嚴重。莊傑任質疑,高市府將種樹28年的林蔭公園毀掉,變更地目蓋豪宅、停車場、旅館、行政大樓,然後又將原本停車場、旅館、行政大樓拆掉,改建公園,恐導致數億營建成本遭浪費,徒增財政負債,更增加碳排,原先的旅館、行政區才使用28年,又拆除異地重建,如能活化再利用豈不更好。
搬家釀悲劇!她才喊「斜斜的」 下秒實心長桌墜樓 地磚被砸碎
近日高雄市鼓山區一處豪宅大樓中的住戶請來搬家公司吊掛大型家具,當時8名搬家工人將實心長桌運至陽台準備垂吊下樓,沒想到下一秒長桌竟活生生墜落1樓、砸碎地磚,當場嚇傻所有人。根據《記者爆料網》,高雄市一名女主人請來搬家公司吊掛大型家具。從影片中可以看到,當時8名搬家工人正小心翼翼的將實心的長桌移往窗戶邊,準備垂吊下樓,而當時錄製影片的女子疑似為女主人,邊錄邊說「好恐怖喔」。此時,那塊實心長板桌已有大約三分之二的面積都在陽台外,搬家工人和吊掛人員持續進行溝通,而當長桌向外移動之後,女主人說「我怎麼覺得斜斜的阿」,沒想到下一秒就發生悲劇,整塊長桌直接墜樓,讓全場搬家工人傻眼,女屋主也嚇得瘋狂尖叫。影片中可以看到當時女主人才剛說「我怎麼覺得斜斜的阿」,下一秒悲劇就發生。(圖/翻攝自記者爆料網)所幸搬家公司在搬運家具前就已經淨空1樓大部分的地區,實心長板桌墜至1樓後僅砸碎地磚,並沒有其他人員受傷,可以說是不幸中的大幸。
「郭富城豪宅大樓」清晨驚傳遭竊…小偷被撞見落跑 他當時在家
巨星林青霞42億豪宅日前才發生嚴重火災,如今又傳出郭富城的豪宅遭小偷闖入。此案牽涉3戶人家,其中一戶是郭富城岳父岳母居住的,據了解,當時郭富城正在家裡睡覺。警方表示,目前全案正在調查中。根據香港01報導,郭富城位於港島大坑道的豪宅「嘉園」今(11日)清晨5時許發生竊案,住戶報案稱,大門虛掩、窗戶打開;據悉,外傭發現異狀,立刻通知保全人員,把竊賊嚇得落荒而逃。警方表示,此案牽涉3戶人家,其中一戶是郭富城岳父岳母居住的,無損失,亦無撬過痕跡,同層另戶則被偷了500元現金(約新台幣1900元);初步研判,竊賊是沿著水溝進入該大樓,接著再從窗戶爬進室內偷竊,結果被外傭發現。據悉,由於郭富城頂樓豪宅正在裝修,因此一家人先住在岳父岳母家,而事發當時,郭富城正在家中睡覺。事後,警方也請郭富城的岳父協助調查。
台中綠美圖上樑 水湳豪宅地板價直上8字頭
台中水湳經貿園區進入重大建設收割期,繼去年中央公園啟動後,結合圖書館與美術館的複合功能式建築「綠美圖」也在近日舉行上樑典禮,預計2025年正式對外營運,也讓台中國際型地標建築再添一座。觀察當地房市脈動,核心地段已有高價新案出籠,每坪開價8字頭起跳,打破有史以來重劃區「最高」地板價紀錄!綠美圖坐落水湳經貿園區北端,基地面積約2.6公頃,從建物模擬圖來看,綠美圖外觀極簡純白,共有8棟地下2層、地上7層可互相連結之建築,造型或圓或方,並採用大量玻璃帷幕,讓空間具有通透性及流動感。台中市長盧秀燕也於日前上樑典禮上報告綠美圖工程進度;她表示,綠美圖歷經4次流標,大幅調整預算和辛苦籌備,終於在108年9月16日開工,預計今年底完成整個硬體結構,明年起開始下階段的龎大內部裝修工程、軟體安裝及籌備營運。「綠美圖」於近日舉行上樑典禮,預計2025年正式對外營運。重大建設兌現,讓水湳經貿園區房市獲支撐。豐邑機構旗下「PARK ONE」於農曆年後正式上膛,建築樓高34層,目前暫居水湳經貿園區內最高地標,產品規劃3~4房,總戶數188戶,總銷約120億元,每坪開價85萬元起,打破有史以來重劃區「最高」地板價紀錄!事實上,文商段為水湳經貿園區內地段價值最高的區段,綿延3公里長的綠帶,分布在文商段半月形腹地一側,一旁還有普立茲建築綠美圖,整體綠地景觀廣達70公頃,形同文商段豪宅的中庭公設,是全台絕無僅有的新興重劃區。綿延3公里長的中央公園,總面積廣達67公頃。(圖/台中市政府官網)在地業者也指出, 台中豪宅聚落之所以能快速從七期轉移至水湳經貿園區,可歸功於2大原因,包括:區域建設動能強、兌現速度快,斥資百億預算興建的國際會展中心、中台灣電影中心和綠美圖等,預計都能在未來5年間陸續啟用。除此之外,為達市容統一效果,市府也在在區內分界定出5大專用區,然而當中僅有25公頃大的文商段可興建豪宅大樓,也讓豪宅產品奇貨可居。另外,也有在地仲介分析,若以大水湳經貿園區來說,約3年前已由「創研段」率先打頭陣,當時大樓新案每坪成交均價約37萬;然而「昨日的天花板價格,如今已成地板價」,比較目前線上新案,如創研區的「遠雄純寓」以及單元八的「總太兼得」,開價皆已破7字頭,更不用說靠近中央公園、綠美圖的文商段「中央公園特區」,一方面反映地段價值,另一方面反映地價成本,在兩者加乘下自然也讓區段房價超越七期。3D示意圖。
福原愛、江宏傑賠售高雄新婚房 不留情面迅速分產金額曝光
日本前桌球天后福原愛和台灣前桌球國手江宏傑離婚後,傳出不到三個月就把兩人過去的高雄豪宅賣掉,就算賠錢也不管,分產迅速完全沒有留戀,而兩人所屬的經紀公司也證實此事,並表示交易金額不便公開,但如今實價登錄也讓賣房價格曝光。福原愛婚變後回日本,至今都沒有來台看小孩或處理財產。(圖/達志影像)江宏傑與福原愛結婚後在高雄買下豪宅大樓當新婚房,當時看準這間豪宅鄰近漢神巨蛋,加上學區優良、百坪以上,受到兩人青睞,不過隨著兩人離婚後,江宏傑也搬回台南老家和父母同住。據《蘋果新聞網》報導,福原愛與江宏傑過去在高雄左營區的百坪豪宅以及3個車位,當年以4600萬購入,但在離婚當年的10月就以3900萬賣出,如此賠售也讓房仲業者直言,應是屋主想盡快處理資產,才會選擇讓利售出。而兩人所屬的台灣經紀公司華研國際則表示,「房子已經售出,交易金額不便公開。」。
台鐵公「私」化1/擬售逾千億精華地金雞母 立委憂坐吃山空
台鐵近期事故頻傳、長年債台高築,交通部為此強力推動台鐵公司化,目標2024年元月掛牌。交通部研擬以台北市信義區、大同區和高雄市鼓山區三筆市值約1160億土地作為償債基金,立委還察覺台鐵更已「列管」全台逾20筆車站周邊精華土地,憂心殺雞取卵大賣祖產,終有一天坐吃山空,而這些土地一旦落入財團之手,將衝擊未來整體交通規劃與運用。台鐵公司化的倡議由來已久,然而受制於種種環境壓力一直未能有所進展,鑒於2018年10月21日普悠瑪和2021年4月2日太魯閣號列車事故,三年內連續發生兩起重大交通意外,催促了台鐵公司化的腳步。行政院提出《鐵路法》部份條文修正草案及《國營事業台灣鐵路股份有限公司設置條例》草案,目標2024年1月台鐵公司化掛牌上路。立法院交通委員會於3月23日初審通過「鐵路法部分條文修正草案」,修法後台鐵報經主管機關核准,得辦理其經管之國有不動產開發、處分或收益,不受國有財產法第28條規定的限制,若屬出售或設定一定年期地上權者,應先報經行政院核定,形同為台鐵處分國有地開了後門。緊接著,立法院4月7日首次審查「國營事業台灣鐵路股份有限公司設置條例草案」,行政院版本與台灣鐵路工會版本出現僵持,最大爭議在資產處理與債務償還方式,因此當天會議僅有詢答,並未針對法條進入逐條審查。台鐵公司化預計2024年1月掛牌,不過資產處分與債務償還方式仍有爭議,目前公司化草案仍未進行實質審查。(圖/周志龍攝)目前台鐵總負債達4208億元,當務之急是其中1484億元的短期債務,交通部研議以台鐵台北車站特區、台北機廠及高雄港臨港站的三筆土地,移至交通部名下設定為償債基金。立委魯明哲指出,《鐵路法》修法通過,這三筆土地預估市價1160億,正好可以補足目前台鐵的短期債務。事實上,2019年成立的台鐵局資產開發中心曾初步盤點出全台二等以上的車站,周邊500公尺內、300平方公尺以上台鐵土地,共計22筆,將優先辦理活化、對外招租,第二階段將擴及所有車站;而台鐵局長杜微也評估,《鐵路法》修訂後,可建立台鐵處分資產和收益機制,加快台鐵改革。本刊調查,除了台北機廠、台北車站特定區和高雄港站的三筆土地之外,台鐵局已盤點優先活化或對外招租之土地清冊資料顯示,全台二等以上車站(依各站業務量核定等級,分數越高等級越高,例如台北車站為特等站,基隆、南港為一等,汐止、八堵為二等)周邊500公尺內、300平方公尺以上,共有超過20筆土地,公告現值逾18億元。最高的其中三筆土地,分布於宜蘭市、新北市汐止區以及高雄市三民區,三塊土地公告現值逾11億元,占台鐵已盤點優先活化或對外招租之土地的六成,這三塊土地目前都是已出租或活化,也可能成為台鐵未來資產處分的選項。不滿台鐵公司化草案未經協商就送進立法院,台鐵工會發起51勞動節不加班,上萬名員工更醞釀走上街頭抗議。(圖/方萬民攝)台鐵企業工會不滿資產被以處分作為償債方式,質疑政府想藉這次公司化名義收回台鐵土地。工會以民國80至90年代被「公司化」的台灣汽車客運公司(台汽)為例,當時被財團接收的台汽土地之一、台北車站北站土地,如今已改建成商辦或豪宅大樓,由財團接收的精華地段助長了周邊房價。魯明哲則批評,交通部對於償債基金的管理單位支吾其詞,擔憂若標售精華土地,不僅有變賣國有資產的疑慮,更怕落入財團或私人口袋後,將影響整體交通規劃與運用,以及文資保存。他認為,交通部應以不標售國家資產為原則來推動相關活化措施,例如與銀行協商;若真的非處分不可也要設定上限,逐步償還債務才是長遠之道。
再過10天西華飯店將熄燈 改建百億豪宅未定經典牛肉麵先吃再說
再過10天,知名老牌台北西華飯店即將走入歷史,市場傳言,西華飯店將改建總銷上看130億元的豪宅大樓,對此,西華飯店沒有正面回應,不過走過32年光景,不少老饕最懷念的就是西華的經典牛肉麵,飯店為此特別推出常溫包裝,凡官網下訂並於2月15日熄燈日現場領取,可獲得限量西華經典紀念品。西華集團早期以義大利餐廳起家,是全台第一個引進乾式熟成牛排技術的餐廳,即將歇業的正是坐落台北市民生東路三段上、鄰近松山機場的「起家厝」,西華飯店基地面積約1050坪,為地上20層、地下5層建物,房間數達320間。包括美國總統老布希、英國首相柴契爾夫人,以及李安、郭富城、周潤發都曾下榻台北西華飯店。(圖/台北西華飯店提供)西華飯店於2020年才剛斥資上億元重新裝修房間,不過在疫情衝擊、國境封閉下,營收大受影響,不少老飯店趁著政府鼓勵都更祭出危老獎勵,紛紛設下停損點選擇歇業改建,西華飯店便是其中之一。西華飯店於去年11月11日核准危老改建案,隨即於12月30日宣布將於今年2月15日停業。有市場傳言,西華集團研擬改建住宅大樓,只保留原有的餐廳,計算危老容積獎勵後,初估未來住宅總銷面積可達8000坪。根據目前鄰近住宅預售行情每坪153~174萬元間,估計總銷上看130億元。不過對此,常董劉恆昌上月28日接受媒體採訪表示,受疫情影響,市場缺工嚴重且建材成本上漲,西華飯店可能要到2023年才會啟動改建工程。至於改建成什麼?劉恆昌沒把話說死。西華飯店特別推出常溫包裝的牛肉麵、鮑魚雞腿麵,官網線上預購並於2月15日熄燈當天至西華飯店現場領取,可獲得限量西華經典紀念品。(圖/台北西華飯店提供)劉恆昌說,目前市場商辦大樓雖缺貨,但信義區、南港區與敦化北路都有商辦大樓興建中,「3年後,市場可能供過於求」;如果考慮改建仍經營飯店,疫情已改變商務旅行的生態,很多商務行為都利用科技與網路完成,「還是會有供需失衡的問題」;如朝改建為住宅,則要考慮到「政府持續打房,仍有風險」,「因此則需要長時間思考與規畫。」西華飯店創立於1990年,32年來接待過諸多舉世聞名的政要、巨星,甚至包括美國總統老布希、英國首相柴契爾夫人,以及李安、郭富城、周潤發,優雅經典的歐式風格,屹立飯店市場。西華飯店表示,餐廳訂位達9成客滿,不少民眾擔心未來吃不到西華好滋味,而前來用餐做最後巡禮。西華飯店也特別推出常溫包裝、可覆熱即食的牛肉麵、鮑魚雞腿麵,讓眾多「西華粉」未來也能持續品嚐好滋味。秘方特製牛肉麵,以牛大骨、紅白蘿蔔熬煮72小時,佐以香濃牛油,搭配嚴選厚切老饕牛腱肉、口感彈牙的關廟刀削麵,滋味濃潤、勁道十足;鮑魚雞腿麵,則是以老母雞與鮑魚煨煮36小時、封存海陸鮮味,搭配軟嫩的醃製雞腿、口感滑潤的關廟細麵,清鮮可口。於官網線上預購,任選2盒598元,並於2月15日熄燈當天至西華飯店現場領取,可獲得限量西華經典紀念品。
高雄國賓飯店將熄燈 原址將改建為豪宅大樓
大陸建攜手國賓大飯店、厚生,推動高雄國賓危老重建。左:厚生公司董事長徐正材,中:國賓大飯店首席顧問林興國,右:大陸建設董事長張良吉 。(大陸建設提供)飯店吹危老都更風,大陸建設今宣布,與國賓大飯店及厚生公司就高雄市前金區後金段土地共同開發案進行簽約儀式。這項開發案現址為高雄國賓大飯店,後續開發預定將以原有國賓飯店建物申請危老重建計畫,預定於2024年推案。大陸建設首度進軍高雄的和陸寓邸案在亞灣區創下完銷佳績,加上北中南區都有高品質的作品,是其成為國賓大飯店合作夥伴主要原因,並加入與大陸建設長期合作的厚生公司,最終促成此三方合作的佳話。此案由大陸建設、國賓大飯店及厚生公司等三方採共同持有共同銷售模式,大陸建設負責規畫、興建及銷售作業;三方合作模式,由大陸建設購入20%土地及厚生購入30%土地,國賓大飯店與厚生公司就持有土地並與大陸建設合建,就合建部分大陸建設預定分回比例約63%。考量整體規劃尚在概念階段,加上本案將申請危老重建計畫,及原有建物拆除時間,因此本案預定於2024年推案。