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使照核發恐破13萬創19年新高 專家：明後年交屋潮更甚
內政部統計月報資料顯示，今年前三季住宅使照量突破10萬戶大關，較去年同期增加2成以上，創下近19年以來新高。永慶房屋指出，受惠前幾年建商大量推案，今年開始龐大預售推案進入完工階段，推估全年恐將突破13萬戶，且明後年使照量恐再創新，提醒民眾留意貸款問題，避免資金不足帶來交屋違約風險。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，今年使照量的大增，對比2019年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看，恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期，而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕，完工交屋時間遞延，讓今年新成屋落成、交屋也慢慢步入高峰期。統計今年前三季全台住宅使照量達101,788戶，較去年同期增加20.6%，創2006年有統計資料以來新高，也是首度突破10萬戶數字。陳金萍補充，進一步觀察歷年前三季全台建照量變化，從2018年後住宅建照量就快速增加，2019至2024年的建照量均超過10萬戶，其中2022年更超過13萬戶大量，顯示今年開始陸續進入完工交屋階段。今年前三季使照量已達10萬戶，推估全年恐將突破13萬戶，龐大交屋潮將湧現。此外，若對比2022、2023年高漲的建照量，依據一般工期推算，預期2025、2026年更是邁入歷年完工交屋高峰期，使照量恐再創新高。若以七大都會區來看，使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市，今年前三季使照量均逾萬戶。陳金萍表示，觀察今年前三季住宅使照量以台中市的18,567戶最多，其次則是桃園市的16,711戶，而新北市則以14,599戶名列第三。若與2023年同期相比，則以台北市量增97.5%最多，成長將近一倍，相當驚人。陳金萍指出，從使照量來觀察，有科學園區題材或是大型重劃區開發的都會區吸引建商搶進推案，仍是使照量較大的區域，而台北市則因大面積素地稀缺，而2020、2021年都更、危老推案量大，今年陸續進入完工階段，推升使照量大增。不過，陳金萍示警，在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下，大量的交屋潮湧現恐面臨即將交屋，但貸款成數不如預期的狀況，將出現資金缺口，購屋民眾需自籌更多自備款才能順利交屋。因此，建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務諮詢，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。
阿爾發金融科技引爆AI理財革命 攜手國立雲林科技大學與翔耀實業打造AI智能財富管理平台
隨著政府全力推動「AI島」計畫，且已於7月開放AI算力池並持續推動完整的AI生態系，台灣AI智能財富管理平台領航者阿爾發金融科技股份有限公司(以下簡稱阿爾發金融科技)，與擁有強大AI算力開發的翔耀實業股份有限公司(以下簡稱翔耀實業)，以及專精大型語言模型(LLM)的國立雲林科技大學智慧辨識產業服務研究中心(以下簡稱雲科大智慧辨識中心)，於2024年11月14日正式簽署三方合作備忘錄，此舉標誌著AI智能財富管理邁入新里程，讓投資理財不再只是數據的組合，而是智慧與精準的創新結合，為使用者開啟更客製化投資時代。（圖／阿爾發金融科技提供。）AI理財，是超越傳統思維的智能服務阿爾發金融科技宣布將與國立雲科技大學和翔耀實業(股)公司展開深度合作，結合雲科大先進的AI技術背景以及翔耀高效能的AI算力池，共同創建推動智能財富管理平台， 這一創新聯盟將AI智能服務提升到前所未有的新層次，用戶將不再是冷冰冰的數據輸入者，而是與一個具備深度理解能力的AI智能服務，透過自然語言處理，與全面理解用戶的需求和偏好，可基於其獨特的投資目標與風險承受能力，可預測並提供量身定制的理財諮詢與建議。AI智能財富管理服務，是一場對未來財富管理的全新探索，用戶擁有一個全天候智能金錢管家，不僅能夠在最短時間內得到清晰且精準的理財規劃和資產配置建議，還能即時獲得個性化的財務規劃，讓每一分錢都經過科學計算與模型驗證，這樣的服務不僅大幅提高了理財效益，也突破了傳統人為金融顧問的服務邊界，為用戶開啟了無限可能的智能理財時代。（圖／阿爾發金融科技提供。）AI算力與大語言模型的無限融合，實現跨界共創楊琇惠董事長表示：「理財是一場心智與數據的較量，通過穩定且高效的資產配置，投資者能夠逐步實現財富自由，這是打造全新AI智能財富管理平台的動機，徹底剔除人性的偏見與貪婪，創造一個更高效、更理性、更智能的投資環境。」這一創新不僅是對金融領域的突破，更是對未來理財模式的全新構想。雲科大智慧辨識產業服務研究中心憑藉深厚的技術基礎，獲獎無數且擁有許多專利，尤其在永續發展目標與卓越成果貢獻方面表現突出。透過長期研究開發的深度學習模型，通過對海量文本數據的深度學習，使模型能夠洞察語言中的細微模式與結構，生成精確的文字摘要、問題回答及內容創建，此次合作能融入AI理財平台賦能的核心，對每個投資決策提供量化和視覺化的科學支持。而擁有亞洲首座採用H200晶片算力中心的翔耀實業，將為AI技術的升級與發展提供源源不絕的動力，讓更多的創新想法和未來技術得以實現 成為這場聯盟合作中的重要推手。（圖／阿爾發金融科技提供。）走在未來的前沿，成為行業的領航者根據台灣金融研訓院2024年的調查報告，目前有80%的銀行業者已展開生成式AI實驗項目。另外，麥肯錫2024年報告指出，目前有75%的銀行機構已經開始使用生成式AI，但大多數仍限於內部試驗，尚未實現規模化應用。相比之下，阿爾發金融科技已經在智能理財領域取得了領先地位，並正以最快的速度將最新的AI技術引入其平台，逐步實現AI驅動的全面升級。阿爾發金融科技作為台灣首家專注於智能財富管理的創新平台，將這些前沿技術無縫整合，打破傳統金融機構的桎梏，為投資者提供更加智能、靈活且個性化的理財方案。未來，隨著生成式AI的全面應用，阿爾發將引領全球智能財富管理的浪潮，成為行業的領航者。
「最懂海的男人」顏益財辭任台驊控股董事長 以創辦人身份繼續支持集團
「最懂海的男人」有新頭銜了！台驊控股董事長顏益財7日主動辭任董事長暨董事職務，並將以「創辦人」身份繼續支持集團長遠發展，董事長一職將由張立秋接任，其擁有豐富金融管理經驗，並且擅長財務規劃和市場分析，能為控股融資、資本結構優化等領域提供支持。台驊控股也將在2024年12月26日召開股東臨時會全面改選董事。顏益財在疫情期間以一句「一張不賣、奇蹟自來」看多航運股，加上投資航運股的精準眼光，被股民譽為「最懂海的男人」，他自1984年創立台驊以來，帶領集團穩步成長，在拓展海外市場、垂直整合併購優化事業體、開發創新業務項目及推動上市計畫等方面取得多項重大成就，為台驊集團奠定了穩健基礎。轉任創辦人後，顏益財將繼續以其深厚的經驗和前瞻遠見，協助指導集團長期發展策略，確保其核心價值和品牌願景得以延續，並在穩定經營的基礎上持續推動創新與成長。他的持續參與將為集團在擴展和多元化創新的過程中發揮重要作用，通過建立穩固的企業文化和長期目標，使集團在競爭激烈的市場中保持其領先地位。台驊表示，在創辦人的新身份下，顏益財仍然肩負台驊國際物流股份有限公司董事長重責，繼續致力於推動公司在國際物流市場中的領先地位及全球業務佈局，確保業務穩健發展並加強競爭優勢。台驊控股將由張立秋接任董事長一職，其擁有豐富金融管理經驗，並且擅長財務規劃和市場分析，能為控股融資、資本結構優化等領域提供支持。此外，張立秋先生的企業整合與跨部門協作專長，以及其在全球市場的洞察力，將幫助公司在國際市場中布局新機會，提升財務穩定性和風險管控。此次人事變動展現了公司未來對經營模式多元化上的長遠規劃，並有助於公司治理結構的優化。台驊表示，創辦人顏益財與新任董事長張立秋的合作，將發揮各自的專長，攜手為台驊集團在各關鍵領域帶來顯著的成長，有助於在全球市場中立足，並確保集團能在穩定的領導下開創新事業版圖，推動公司業務成長，以持續提升員工信心與股東價值。
立冬換錢包「接財氣」 看五行選色系！提升事業運、招貴人
今（7日）正式進入立冬，這天是一年運勢逐漸轉換的節氣，象徵著舊運將盡、新運將至，是為來年財運做好準備的關鍵時刻。塔羅牌老師艾菲爾表示，根據不同五行屬性，每個生肖和星座都適合特定顏色的錢包，能量互相交融，幫助招財旺運，在年運交接之際，選擇與自己五行相合的皮夾色彩，一起迎接更豐盈的未來，請參考自己的太陽星座與生肖做選擇。●五行屬木：生肖虎、生肖兔、射手座、天蠍座五行屬木之人能量生機勃勃、活力充沛，因此適合選用「綠色或淺木色」的錢包，這兩個顏色與木屬性相契合，能夠促進木能量的平衡與增強。綠色象徵生長與繁榮，代表不斷前進、攀升的力量，這種錢包能提升事業與財富方面的貴人運，幫助屬木之人迎接機會。淺木色則偏向穩定的財運，尤其適合正在積極拓展人脈和事業的木屬性朋友，保持能量的持久性，避免漏財或不穩定的狀況。對於屬木之人來說，選擇這兩色系的錢包，也有助於增強專注力與自信，讓財運源源不絕。（淺木色＝類似卡其色、杏色、淺原木色）●五行屬火：生肖蛇、生肖馬、處女座、獅子座五行屬火的人富有熱情和創造力，適合選擇「紅色系或橙色」皮夾。紅色系錢包對於屬火之人來說有著旺盛的能量場，可以強化財運和人脈關係，是能快速提升吸引力的選擇。紅色系象徵旺盛的動力與不懈的追求，可以幫助屬火之人招來貴人，並加強財源運勢。橙色則更具親和力和包容性，適合有穩定投資需求的朋友，能平衡財運和健康運，使運勢在激進與保守之間取得平衡，減少風險。無論是紅色系或橘色，都能幫助屬火的朋友提升決斷力，讓財務決策更加明確穩健。（紅色系＝粉紅、暗紅、磚紅、椰棗紅；忌大紅＝恐破財）●五行屬土：生肖牛、生肖龍、生肖羊、生肖狗、牡羊座、巨蟹座、天秤座、摩羯座五行屬土之人著重穩定與耐力，適合「黃色或棕色」皮夾。黃色象徵光明與智慧，是招財旺運的顏色之一，能讓屬土之人增加貴人運並強化自身的穩定財運。黃色的錢包適合有儲蓄和增值需求的朋友，幫助他們保持穩定的收入來源。棕色皮夾更低調沉穩，適合土屬性追求穩固的財運。棕色的能量可以提升現有的基礎財運，同時保持耐力和穩定，是長期財運的加持選擇。對土屬性的人來說，這兩個顏色不僅能聚財，還能增強耐性與意志力，讓財務計畫更容易執行。●五行屬金：生肖猴、生肖雞、雙子座、金牛座五行屬金之人適合「白色或銀色」皮夾，這兩種顏色象徵純潔、明晰的能量，可以帶來正財運的提升。白色皮夾非常適合喜愛簡潔、務實的金屬性朋友，白色的淨化能量能幫助排除負能量、提升正財運和工作效率，是想要提升運氣的理想顏色。銀色則帶有未來感和財富象徵，尤其適合想要增加貴人運的朋友，能夠幫助開拓新財路，增強合作運勢。無論是白色或銀色，都有助於金屬性的人增強清晰思維和決策能力，使財務發展更上一層樓。●五行屬水：生肖鼠、生肖豬、水瓶座、雙魚座五行屬水之人流動性強、變化多端，適合選擇「藍色或黑色」皮夾。藍色象徵冷靜與智慧，能平衡水屬性的波動，帶來穩定的財源。對屬水之人來說，藍色錢包能夠調節情緒和心態，讓財運的穩定性更高，尤其在投資決策時可以更有耐心、避免衝動。黑色則是低調的選擇，象徵深邃和力量，能夠幫助屬水之人聚集財富，防止意外漏財。黑色錢包在帶來穩定財運的同時，也有助於增強直覺和判斷力，讓財務規劃更為穩健、可靠。
夫妻年薪百萬不夠用？男子婚後生活抱怨連連 網傻眼：就是個巨嬰
婚後生活常常與想像中不同。近日一名網友分享，自家表哥抱怨婚後生活品質嚴重下降「現在能花的錢變少了，又要做一堆家事」，原PO聽完直呼表哥簡直是巨嬰，很不惜福。近日一名網友在DCARD以「表哥抱怨婚後生活」為題發文，分享表哥感嘆婚後生活不幸福。原PO透露，表哥年薪60多萬，老婆年收入接近90萬，本該是「雙薪家庭」的理想組合。不過表哥抱怨，自從買房後，他的生活品質嚴重下降，婚前住在父母家裡，想怎麼花就怎麼花，日子相當自在。婚後卻每月要分攤2萬多元的房貸，想換手機、旅遊都得看老婆臉色，因新家離公司更遠，通勤時間更長，讓表哥不禁感嘆「幸福度嚴重往下掉」。原PO聽完勸說表哥「如果你到爸媽不在了，50幾才想要存錢買房，根本來不及」，但表哥依舊反駁「大不了隨便租個小套房，不會沒地方住啦」。表哥消極的態度讓原PO忍不住搖頭直言「以前以為網路上嘲笑男生巨嬰是唬爛的，沒想到真的有這種不愛做家事，也不做財務規劃的巨嬰」。文章一出，引起網友熱議，不少網友留言「你表哥就媽寶啊，結婚是要兩個人離開原生家庭到外面組家庭，如果只想住在家裡當媽寶那就不要結婚生子」、「就是個巨嬰」、「年薪不高就想買房，當然當房奴啊，這跟有沒有結婚關係也不大」、「人家日子怎麼過其實也不甘你的事」、「婚前婚後過的生活本來就是不同的，租房買房是責任，跟住在家裡是不同的」。
12星座本週運勢出爐！雙子外出當心收罰單 1類人投資有獲利
清水孟國際塔羅篠安老師分享12星座本週運勢，透露水星今天（3日）進入到射手座，可以用更為積極正面的態度，去面對生活周遭的困難。另外，明天（4日）火星即將進入獅子座，火象星座的朋友們將會感到活力滿滿。牡羊座本周隨著水星進入進修價值觀領域，在考試與在職進修將會有不錯的成績。受到火星獅子的影響，感情方面將化被動為主動，將與對方有進一步發展。金牛座本周隨著水星進入理財投資領域，是一個檢視財務規劃與投資標的的好時機。受到火星獅子影響，與家人可能因一言不和產生意見分歧，家中如有開伙要留意電線走火。雙子座本周隨著水星進入親密關係領域，此刻是與另一半溝通想法的好時機。受到火星獅子影響，外出騎車、開車勿開快車，以免接到罰單。巨蟹座本周隨著水星進入職場工作領域，工作方面與同事夥伴們擁有極佳默契，並且能提前完成工作任務。受到火星獅子影響，在金錢開銷上要理性謹慎，勿因一時喜好而刷卡爆單。獅子座本周隨著水星進入戀愛創造領域，感情方面與對方將有進一步的互動，也透過溝通能進一步了解彼此。受到火星獅子影響，假日可從事戶外運動調整身心健康。處女座本周隨著水星進入居家生活領域，將與家人擁有愉快的互動與交流，假日也很適合與家人共同出遊。受到火星獅子影響，會感覺到失去工作動力，工作效率也將相對降低。天秤座本周隨著水星進入溝通表達領域，很容易因意氣用事而與朋友發生口角爭執。受到火星獅子影響，在大團體中將會有亮麗表現，也獲得同儕們的肯定，並被賦予重要的任務。天蠍座本周隨著水星進入金錢正財領域，很適合進修理財規劃課程，投資方面也將會有不錯的獲利。受到火星獅子影響，在工作上將找回以往的動力，但要留意勿頂撞上司主管。射手座本周隨著水星進入自我認同領域，在進修學習上將會有不錯的成績，假日適合往外縣市出遊，會有意外的收穫。受到火星獅子影響，將會對於心靈與宗教事物感興趣，也適合假日至博物館或畫廊走走。摩羯座本周隨著水星進入深層潛意識領域，健康方面可能會遇到睡眠障礙，例如淺眠或多夢傾向。受到火星獅子影響，感情方面容易因一言不合，而與曖昧對象產生誤會。水瓶座本周隨著水星進入人際組織團體領域，周圍的朋友將傾訴心事，盡力而為，不要佔取自己太多的時間。受到火星獅子影響，感情方面過於著急得到答案與回應，以至於讓對方備感壓力。雙魚座本周隨著水星進入事業地位領域，工作上將會有新的合作或兼差機會。受到火星獅子影響，健康方面要留意身體發炎或舊傷復發，運動前建議先做好暖身準備。
明「火海三分」當心病毒蔓延！週五迎天蠍座新月 12星座運勢出爐
清水孟國際塔羅篠安老師透露，11月1日將遇到每月1次的新月時刻，此次新月將發生在天蠍座，可以許下面對內在不安全感與財務規劃的願望。另外，明天（10月28日）也將遇到火海三分，要特別留意流行性感冒與病毒的蔓延。12星座週運如下：牡羊座本周隨著新月發生在理財投資領域，可以許下未來1個月投資進帳順利的願望。受到火海三分影響，能夠放在童年時期對原生家庭的新仇舊恨，與家人感情將更為緊密。金牛座本週隨著新月發生在親密關係領域，可以許下未來1個月擁有美好感情戀情的願望。受到火海三分影響，人際關係方面將會有滿滿的收穫，透過與朋友聚會能夠加深與同學或同事之間的情誼。雙子座本周隨著新月發生在職場工作領域，可以許下未來1個月與工作順利與同事相處愉快的願望。受到火海三分的影響，在財運方面將會找到新的投資商機、本周正職也有加薪的機會。巨蟹座本周隨著新月發生在戀愛創造領域，可以許下未來1個月擁有浪漫戀情的願望。受到火海三分影響，假日可以安排戶外運動或課餘進修，將會提升生活品質。獅子座本周隨著新月發生在居家生活領域，可以許下未來1個月與家人擁有美好的生活與互動。受到火海三分影響，透過假日參訪廟宇能夠提升直覺力與正面能量與磁場。處女座本周隨著新月發生在溝通表達領域，可以許下未來1個月在工作上擁有流暢的表達與人際互動。受到火海三分影響，感情方面朋友將是貴人，協助避開不必要的爛桃花。天秤座本周隨著新月發生在金錢正財領域，可以許下未來1個月投資順利以及本業能爭取更多業績的願望。受到火海三分影響，工作方面也會獲得男性貴人的協助，幫助找回事業的新方向。天蠍座本周隨著新月發生在自我認同領域，可以許下未來1個月擁有更多自信與自我肯定的願望。受到火海三分影響，透過進修或接觸身心靈與宗教神秘學，將協助擺脫感情方面的執著。射手座本周隨著新月發生在深層潛意識與健康領域，可以許下未來1個月擁有健康身體的願望。受到火海三分影響，感情方面將擺脫內在的不安全感，有機會與另一半進展到下一個階段。摩羯座本周隨著新月發生在人際組織領域，可以許下未來1個月擁有愉快的人際互動。受到火海三分影響，感情方面將會找到與另一半溝通的契機，進而能化解原本的誤會。水瓶座本周隨著新月發生在事業地位領域，可以許下未來1個月事業有突破性發展的願望。受到火海三分影響，健康方面將開始透過規律的運動與養生的飲食、進一步讓身體更為健康。雙魚座本周隨著新月發生在進修價值觀領域，可以許下未來1個月在工作上有更多專業技巧的提升。受到火海三分影響，感情方面不再猶豫不決、對現有親密關係有更多的信心經營下去。
明年10萬預售交屋受房貸緊縮衝擊 「這區」自備款恐需多籌260萬
全台房市受到房貸緊縮與第七波信用管制影響，銀行對於房屋鑑估值持保守態度，也讓貸款成數難以達到實際交易價格的8成。有房仲業者就推估2025年全台約有10萬件預售等著交屋，細觀行政區，發現台中市北屯區、桃園市中壢區預售交屋量皆衝破4000件，影響最大，而平均總價最高的台中市西屯區，若貸款成數少1成，就需多籌措260.3萬元，「屆時若交屋民眾無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。」永慶房產趨勢前瞻報告推估，2025年全台預售可能交屋量高達106,924件，相當驚人！若細觀到全台各個行政區，台中市北屯區、桃園市中壢區是2025年預售屋交屋量最大的前2個行政區，推估分別有4,573和4,388件。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台中市北屯區和桃園市中壢區區域內擁有許多大型重劃區，近年隨著台灣經濟穩健成長、區域建設等利多，促進區域房市熱絡，帶動大量的預售屋交易量。但面臨銀行房貸緊縮以及央行第七波選擇性信用管制影響，近期即將交屋、需要申請房貸的購屋族，恐怕未能申請到當初設想的房貸成數。若以購屋族需額外自籌1成的購屋款進行推測，根據北屯區和中壢區在2021下半年至2022上半年間的預售屋平均總價計算，2025年的北屯區和中壢區的預售屋購屋族可能分別需要額外籌措178.1萬元和139.2萬元。考慮到北屯區和中壢區兩地在2025年有望超過4,000件的預售屋交屋量，房貸緊縮情況對於2區房市的衝擊恐怕相當大。在2025年推估預售屋交屋量前十名行政區中，以台中市西屯區在2021下半年至2022上半年間的預售屋平均總價高達2,603萬元，是前十名中最高的行政區。也代表著，若房貸成數少1成，需要申請房貸的購屋族恐需額外自籌260.3萬元，壓力恐最大。最後，陳金萍建議，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，建議潛在交屋者須提前審視自身、家庭財務規劃，備足充分資金，積極與銀行、建商洽商，方能有效避免資金不足而帶來的交屋違約風險。
10月底財富事業興旺 4星座偏財運大發谷底翻身
近日星象動盪，星座運勢呈現出一片祥和的景象，尤其是10月底，一股財運迎面而來，有4個星座相當幸運，事業財富雙收。據《搜狐》報導，這4個星座分別是天秤座、牡羊座、巨蟹座和射手座。●天秤座月底財運可謂是風生水起，在事業方面，工作中的合作關係更加融洽，團隊合作的默契程度也隨之提升，有利於事業發展。可能會得到一些意外的好運，有機會參與一些具有挑戰性但收益豐厚的項目，不妨放手一搏，迎接挑戰，財運自然水漲船高。財務管理上，月底容易得到一些額外的收入，可能是獎金、傭金或其他意外之財，這筆額外收入將提供更多的自由度，可以考慮進行理財規劃，讓財富更好地增值。與此同時，投資理財方面也值得關注，但務必謹慎行事，選擇穩健的投資管道，以避免不必要的風險。●牡羊座月底運勢非常亮眼，事業財運雙豐收。在事業方面，可能會迎來一波職場上的好運，有機會得到老闆或同事的賞識，獲得一些重要的機會和資源。對於那些有創業夢想的人而言，月底更是一個值得大膽嘗試的時機，創業項目有望取得令人矚目的成績。財運方面，月底不僅有望獲得薪水之外的收入，還可能透過一些非傳統途徑獲得偏財，可能包括中獎、意外賺到的零用錢，或者其他形式的意外之財。因此，月底要保持警覺，留意周圍的機會，不要錯過那些可能讓財運大增的時刻。●巨蟹座月底運勢異常不錯，在事業方面，可能會迎來一些機遇，尤其是與合作夥伴或團隊合作方面。透過與他人的合作，有機會共同完成一些有挑戰性的項目，取得事業上的重要突破。對於正在尋找新機會的人而言，是一個積極行動的好時機。財運方面，月底可能會透過職業發展或其他途徑，得到一些額外收入。同時，月底也是投資理財方面的好時機，可以考慮調整投資組合，尋找更加有利可圖的投資項目。在財務規劃上要保持謹慎，合理安排開銷，確保財富能夠穩健增長。●射手座月底將迎來事業財運的雙重提升，事業方面可能會得到一些重要機會，有望取得職場上的新突破，尤其是對於那些有創業計劃的人而言，是一個非常適合邁出創業第一步的時機，成功的機率將大大增加。財運方面，月底有望獲得一些額外收入，可能是來自工作的獎金或者其他意外之財。此外，投資理財方面也是重要關鍵，可以考慮調整投資組合，尋找更加有利可圖的投資項目。在財務管理上要保持理性，避免衝動行為，確保財富能夠穩健增長。◎民俗說法，僅供參考。
秋天「帝旺星」能量強大！4生肖應謀定後動 屬豬掌握剎那商機
在2024年秋天至年底，4生肖需要特別注意受到帝旺星引起的能量，紫微斗數老師姚本軍在臉書粉絲專頁上分享，帝旺星具有「高峰、權力、積極、動能強烈」等特質，因此無論在事業或情感上遇到這顆星，都要避免過於衝動，心態保持積極，凡事謀定而後動，才能事半功倍，無往不利。●生肖羊在帝旺星的作用下，生肖羊的人會感受到一種「渴望掌控自己命運」的強烈慾望。他們希望能夠積極地塑造自己的生活，使得在面對決策時更加果斷，且更有信心去追求自己設定的目標。這種自信也會在人際互動中更具影響力，讓周圍的人對他們產生信任與依賴。動能方面，帝旺星帶來源源不斷的活力與推進力，生肖羊的人無論是面對工作、生活還是個人興趣，都會充滿動力去實現目標。然而這種強勢能量也可能讓生肖羊的人在心態上變得稍微有些固執與自我。因此，在面對他人或團隊合作時，需要學會適度調整自己的領導風格，避免過於強硬，從而保持與他人的和諧關係。●生肖豬對於生肖豬的人來說，帝旺星將會帶來強大的自信，因此在面對財務抉擇時，能夠果斷迅速的評估風險並做出決定，抓住稍縱即逝的財富機會。同時，帝旺星也賦予了他們一種強烈的控制感，在財務管理上會展現出更大的主動性，不再依賴他人給予建議，而是會主動去學習、分析和掌握財務知識，並對自己未來的財務規劃做出清晰且長遠的安排。然而，帝旺星的強勢能量也可能帶來一些挑戰。由於對財務的渴望變得更加強烈，生肖豬的人在追求財富時可能會變得過於急功近利，甚至可能承擔過大的風險。因此在面對財務機會時，他們需要保持理性和穩定，避免過度投機或過於追求快速的回報。●生肖兔帝旺星對於生肖兔的人而言，會對工作機會與發展帶來積極而強烈的影響。他們會開始積極爭取工作中的主導權，並展現出超越以往的決策能力。這段時期，帝旺星的能量會讓生肖兔的人在工作中更加果敢且有目標，勇於承擔更多責任，甚至主動接受領導崗位，並得以駕馭各種複雜的情況。帝旺星的出現，也意味著生肖兔的人在職場上有更多機會接觸到權力中心或與高層領導打交道，當他們在工作中展現出無畏的精神和獨特的洞察力，這些特質讓他們能夠在競爭激烈的環境中脫穎而出，獲得更大的職場發展空間。然而，帝旺星的強勢能量也可能讓他們在工作中表現得過於強硬，因此忽略團隊合作的重要性。需要注意與同事之間的協調，避免過於強調自我而產生矛盾。●生肖雞當帝旺星對於生肖雞的人來說，會讓他們在感情中展現出更加果敢和積極的一面。這段時間裡，他們在處理感情問題上會更具主動性，願意承擔更多責任，也更加堅定地捍衛自己的情感立場。這種強烈的主導感、在戀愛或婚姻中，成為更加明確的決策者，並且能夠清晰地規劃兩人之間的未來發展方向。然而，這股強烈的自信與主導欲也可能導致一些挑戰。由於帝旺星的影響，生肖雞的人可能在感情中變得過於強勢，容易忽視伴侶的感受。因此，他們需要特別注意在表達自己想法的同時，也要保持對伴侶的關懷與理解，避免因為過度的掌控欲而影響到感情的和諧。
928強碰打炒房2／金龍海嘯換屋難逃？葉凌棋：沒預期嚴重「但恐慌目的達成」
央行總裁楊金龍祭出第7波信用管制，「要給投資客、投機客一個lesson（教訓）」，市場卻傳出錯殺、通殺的哀號聲。永慶房產集團業務總經理葉凌棋解析楊金龍這波「神操作」，是在向投資客宣戰，「就是不借給你！」他也說明配偶名下有房，或是繼承者購屋，不一定都會遇到貸款成數上限5成的問題，「其實換屋問題沒有想像中嚴重！」這次打炒房出拳力道出乎預料的重，不僅名下有房者第1戶購屋貸款不得有寬限期，就連七都第2戶購屋貸款也降至5成，並擴及全國通用，法人買房、自然人買豪宅、3戶以上的購屋貸款也再壓縮到剩3成。市場認為，恐讓預售交屋釀糾紛，換屋者、繼承者無辜中槍。網路上也出現不少人求救詢問，莫名被這波政策打到該怎麼辦，然而一旦被認定非首購，還可能影響貸款成數、利率高低和撥款的優先順序。前立委蔡正元就在節目中爆料，央行這波打炒房，「是被賴清德罵出來的」，因為房市過熱讓賴政府推出的新青安首購族排隊也等不到貸款，因此要楊金龍負責，才有現在的第7波信用管制，要將非新青安的貸款額度全部壓縮。不少業者認為這波房市多頭，來自於去年8月為了選票倉促上路的新青安房貸政策，讓投資客再起，買不起房的年輕人也趕著跳上車。（圖／報系資料庫）對於市場以「金龍海嘯」形容的第七波信用管制，葉凌棋有不同看法，「央行總裁從未公開發表這麼多談話內容，一定有他的用意！」他認為是要傳達3件事，「房市已過熱，擔憂有泡沫危機。」「對投資、投機客宣戰，資金優先支持無房者。」白話就是，「我不借你了，你自己想辦法去別地方籌錢」，同時「扭轉大眾對房價上漲預期，確保房市冷卻」，大家認為房價不會再漲，就不會再搶進、繼續追逐房價，市場會回歸健康。但這波打炒房來得急又快，讓不少民眾擔心自己就是無辜中彈的那一個。今年34歲的F小姐，2年前買了預售屋，預計2027年交屋，但父母在20多年前用她的名字於基隆置產小套房，她一度誤認為自己只能貸到5成，經過記者一番解說，她才放下心中大石，因小套房無貸款，不影響她日後的申貸成數，只是沒有寬限期，「雖然當初首購膽子很小，把最壞的情況都考慮進去，但和當初購屋時預期不同，只能重新檢視未來財務狀況。」永慶房產集團業務總經理葉凌棋解析配偶名下有房，或是繼承者購屋，不一定都會遇到貸款成數上限5成的問題，換屋問題沒有想像嚴重。（圖／記者林榮芳攝）另一位年約55歲的北漂S小姐，在台北已有1戶購屋貸款，2年前在嘉義購買總價約600萬元的預售屋，預計年底交屋，「本想著先出租等退休後收回返鄉自住，原本可以貸款8成，現在可能被打到，因為5月底就對保了，不曉得怎麼認定，我到現在還不敢問銀行，貸款成數到底是8成還5成。」以該案第2屋房貸，總價600萬房屋為例，第七波打炒房前，貸款成數還可貸到8成，如今全國第2戶貸款最多都只能貸5成，本來頭期款只要準備120萬元，現在要準備300萬元，否則將走上斷頭台。S小姐一臉困擾的說，手頭資金還不至於會斷頭，但錢全部都得投進去，打亂了原本的財務規劃。第2戶購屋貸款直接降到5成，讓不少換屋族恐慌，想要「先買後賣」，還必須和承貸的金融機構切結書，約定第2戶購屋貸款撥款後1年內將第1戶出售，才能不受貸款成數上限限制；相反的，若未能在1年內達成，將面臨違約金及罰息風險。一位不具名銀行人士就抱怨，這根本就把問題丟給銀行端，1年後可能也沒人力能查核，或許就不了了之。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱就指出，許多換屋族擔心市況不佳，恐難在1年內完成「先買後賣」，因此被迫轉向「先賣後買」，但售屋後也可能無法及時找到合適物件，甚至須承受長時間租屋的困擾。不過葉凌棋就解析各類族群可能碰到的狀況，他認為，「換屋問題沒有想像中嚴重！」以單身者來說，第2戶貸款才會有貸款成數最高5成的限制；夫妻狀況，若個人無房無貸，即便配偶有房(無論有沒有貸款)，都算是首購可貸8成且可享寬限期，只是沒有新青安。除非夫妻都各有1間房，又要再買第3間，才會有貸款成數5成的問題。大家吵著繼承者也中槍，葉凌棋說明，繼承1戶無貸款共有持分面積未滿40平方公尺(約12坪)之房產，都仍符合新青安、首購貸8成和可享寬限期；若繼承面積超過40平方公尺以上無貸款房屋，即無新青安和寬限期，但仍符合首購可貸8成；但若是繼承1間有貸款房產再購屋申貸，即算是個人第2戶貸款，貸款成數最高便只能5成。這波選擇性信用管制，楊金龍承諾將盡快訂出「排除條款」和配套措施，但仍引發慌亂及民怨，「目前已經可以看到量急縮現象，雖然造成恐慌，但說不定這就是他想達成的效果。」葉凌棋解讀。
中秋後「長生星」發威！ 5生肖財運爆發添好運
紫微斗數老師姚本軍在臉書粉專表示，在2024年中秋後，紫微斗數中的「長生星」開始發威。姚本軍指出，長生星在紫微斗數中代表著生氣蓬勃成長及受到幫助與滋養的特質，以下5種生肖的朋友把握影響，就有機會迎來財運爆發的階段。●生肖豬在紫微斗數中，長生星會讓生肖豬的人生命力和能量變得更加旺盛，無論在精神上還是身體上都表現得更加有活力。這種狀態會促使在生活中追求成長和進步，更加積極地應對生活中的挑戰。同時長生星也象徵著受到外界的支持和滋養，因此屬豬的人在遇到困難時往往能夠得到他人的幫助和支持，這種支持不僅可以來自朋友或家人，也可能來自於貴人或上司。這種人際關係上的幫助會幫助度過難關，取得進展。此外，長生星也會引導在追求自我成長和進步的過程中，擁有更多的機會和資源。這顆星星的影響會讓生肖豬更容易發現新的機會，並且能夠在這些機會中取得成績、不斷進步。屬豬的人在2024年中秋之後會顯現出積極、成長的特質，並且在運勢發展上有著得到幫助、機會增多、以及不斷進步的現象。●生肖牛當屬牛的人在2024年中秋之後在兩性關係上，會得到成長和發展的進步，尤其是在財務方面，伴侶往往能夠提供顯著的幫助。體現在伴侶在經濟上對家庭的投入增加，或者他們有能力為家庭帶來更穩定的收入來源。長生星的影響使得伴侶在財務管理上顯得格外可靠，這種可靠性會給屬牛的人帶來安全感。伴侶將會積極參與財務規劃，為家庭的未來做好準備，甚至在關鍵時刻提供支持，幫助解決財務困難。同時，長生星的影響會讓伴侶在職業或財務方面有新的機會和發展，這些成長也會直接或間接地改善家庭的經濟狀況。因此，在這種情況下，伴侶的財務狀況和能力會持續進步，並進而帶動整個家庭的財務穩定和增長。總的來說，長生星在夫妻宮中對屬牛的人來說，意味著伴侶在財務方面能夠提供穩定且積極的支持，讓家庭的經濟狀況不斷改善。●生肖蛇當屬蛇的人在2024年中秋之後，長生這顆星的生氣勃勃和成長特質，尤其會顯現在財務方面產生一種動態的支持及外部的變動與環境的轉換，因此當長生星對於生肖蛇的人而言，財務上的幫助通常會來自於外部的機遇，尤其是在變動或旅行相關的情況下。屬蛇的人會因為搬遷、工作變動或出差等因素，帶來新的收入來源或投資機會。這些機會會因環境的變化而出現，並且有利於命主的財務增長。長生星會促使他們在新環境中適應得非常快，並且能夠抓住這些變化所帶來的財務機遇。這種情況下，外部環境的變化反而成為財務增長的催化劑。因受其影響可能體現在海外或遠方的投資或事業發展上。屬蛇的人將會發現，通過與遠方地區或國外的合作或投資，他們的財務狀況得到顯著改善。這些跨地域的財務機遇可能是因為他們適應變化的能力和善於抓住機會而出現的。●生肖兔在2024年中秋之後、屬兔的人會感受到一種不斷增強的財務運勢，這表現在收入的穩步增長以及資產的逐漸累積。長生星的影響會讓屬兔的人在財務管理上顯得更加敏銳和積極，他們會發現自己有更多的機會去增加收入，這些機會可能來自於職業上的進步、投資上的成功，或是因應市場變化而產生的商機。這顆星的成長特質使得屬兔的人在財務上會不斷有新的突破，財運也會隨著時間的推移而逐漸增強。此外，長生星也賦予了屬兔的人在理財方面的耐心和穩定性，他們能夠長期堅持自己的財務計劃，並在適當的時候做出靈活的調整。這種持久的財務增長會讓屬兔的人感受到來自財帛宮的正面影響，讓他們的財務狀況在未來不斷改善，並最終實現財務上的穩定與富足。●生肖羊當屬羊的人在2024年中秋之後會在他們的事業和財祿上產生顯著的影響。屬羊的人會發現自己在職業生涯中逐步進步，無論是在職位升遷還是薪資待遇上，都會有持續的提升。屬羊的人在職場中表現出更多的積極性和適應力。他們能夠不斷學習新技能，並在工作中展示出更高的專業水平，這使得他們容易受到上司的重視和提拔。在這種情況下，他們的努力將會轉化為實際的財務回報，並且這種回報會隨著時間的推移而不斷增加。此外，長生星也賦予了屬羊的人在工作中的堅持和耐力，讓他們在面對職業挑戰時能夠保持穩定，並且持續成長。這種持久的努力會讓他們的事業發展越來越順利，從而帶來穩定的財務收入和更好的職業前景。
瞄準電商潮 永豐DA BOSS首創生態平台
永豐銀行首創「DA BOSS生態平台」，整合創業資源、扮演企業最佳推手；永豐銀行總經理莊銘福表示，肯定創業者勇於追逐夢想、追求卓越的精神，旗下推出各種金融服務並聯手夥伴構築產業鏈，共同扮演圓夢加速器；今（2024）年初推出DA BOSS針對設立公司所需的各項流程，提供一站式創業金融服務，即日起升級為生態平台，聚焦電子商務所需營運、管理、成長及擴張四大面向服務，結盟業界10家領導廠商，積極協助國內中、小或新創企業加速成長。打造最強平台 一站式整合企業資源根據統計，2022年整體中小企業家數以「批發零售業」占比最高達45.9%，同時，自2019至2023年的零售業網路銷售額從3,356億元擴大至6,364億元、年複合成長率近20%。永豐銀行表示，DA BOSS生態平台以具成長潛力的電商業者為主力服務對象；包括為協助業者於成立初期有效架設及管理網站平台，或進一步發展「經營網路社群」等營運策略，DA BOSS生態平台即與管理多平台銷售的Easystore及串接直播帶貨功能的就醬播共同合作，協助業者開拓市場、建立全方位電商策略。同時，永豐銀行表示，DA BOSS生態平台跨界首選業界知名合作夥伴，包括新竹物流、永豐紙業、鼎新電腦、AFTEE、伊洛帕科技、Pinkoi、人易科技NUEIP等，提供創業初期最需要的金流、物流、資訊流、銷售平台與行銷宣傳等，並可獲合作專屬優惠，減低創業初期負擔，一站式整合金流與創業資源。支持新創政策 擴大結盟生態平台同時，DA BOSS支持政府「女性創業飛雁計畫」，陸續舉辦財務規劃、資源整合等實務講座，協助女性創業；未來亦將整合同集團－永豐金租賃或永豐創投等，提供中小企業資金及機器設備融資需求，提供創業者多元整合加值服務。詳細內容請連結永豐銀行官方網站或「DA BOSS」專屬網站查詢。
輝達9月已跌13% 黃仁勳「逃頂」套現6.33億美元
在輝達股價持續下跌之際，執行長黃仁勳正一點一點地拋售公司股票，這令投資者們的擔憂更加強烈。截至週五(6日)美股收盤，該公司跌幅4.09%，報102.83美元。週四(5日)輝達公司提交給美國證券交易委員會的文件顯示，黃仁勳正以每個交易日12萬股的速度賣出輝達的股票。在6月13日至9月5日的44筆交易中，黃仁勳共計出售528萬股，累計套現約6.33億美元。根據FactSet的數據顯示，黃仁勳是輝達最大的個人股東，截至8月9日，他已持有該公司約3.5%的流通股。一些市場分析人士認為，黃仁勳是出於個人財務規劃的考慮。通過減持股票，他可以實現財務自由或減少對公司業績的依賴。但從市場層面來看，高管減持通常被視為一種利空消息。由於黃仁勳開始減持的節點正值輝達股價達到頂峯之際，因此這也被看作是一種「逃頂」行為。輝達還傳出新的AI晶片量產時間將被推遲的消息。殺手級Blackwell B200的晶片原計劃於今年10月開始批量生產，由於存在設計缺陷，發佈和交付恐被推遲三個月或更長時間。若延遲至2025年第一季度，可能對輝達的季度收益產生直接影響。再加上全球經濟不確定性增加、競爭對手的湧現以及人工智能投資回報週期較長等因素，投資者對輝達未來發展前景越發感到不安。該公司股價9月來已累計跌超13%。
白露節氣帶旺財運！「3星座」財運大開 第2名偏財運爆發
後天9月7日即是24節氣之一的「白露」，此節氣之後天氣將逐漸轉涼，會在清晨時分發現地面和葉子上有許多夜晚水氣凝結的露珠，由此得名；據《壹蘋新聞網》報導，清水孟國際塔羅的雲蔚老師表示，白露節氣象徵著收穫和豐收，許多星座的財運因此有所提升，這段時間若能抓住機會做出明智的財務決策，相信會有更好的財運表現。雲蔚老師揭露，以下3個星座在白露節氣時財運最旺。●第三名 射手座白露節氣當天，射手座的正財運最旺，這一天會感受到來自外界的支持和機會，特別是在職場和財務方面。這些機會不僅能夠提升收入，還能在財務規劃上做出更明智的決策。直覺和判斷力特別敏銳，能夠迅速識別出有利的投資機會並果斷行動，獲得更多的財務回報；且在這一天的人際關係也會非常順利，特別是在與同事和合作夥伴的互動中，能夠建立起互信和合作的基礎，產生更多的財務收益。●第二名 牡羊座白露節氣當天，牡羊座的偏財運特別旺盛，投資方面，會發現一些高回報的投資機會，無論是股票、基金還是房地產，都有可能獲得不錯的收益，其次，牡羊座參與抽獎活動的中獎機率較高，而意外的禮物也是可能的偏財來源。再加上白露節氣本身象徵著收穫和豐收，這也進一步強化了牡羊座的偏財運，且牡羊座的直覺和判斷力特別敏銳，使得他們在面對財務決策時能夠做出正確的選擇，從而增加財富。●第一名 巨蟹座白露節氣當天，巨蟹座在工作中能獲得升職或加薪，特別是那些長期努力但未見成效的付出，這一天可能終於得到回報；此外，涉及到合同簽訂或業務拓展的事務也有望能帶來更多的收益；偏財運上，巨蟹座能在投資領域獲得意外之財，如股票或其他投資產品的突如其來的增值，此外，參與抽獎或競賽活動，也可能帶來驚喜的獎金或物質獎勵，甚至會收到來自朋友或親人的財務支持或幫助。
下半年「天福星」高照 這4生肖好運連連
紫微斗數老師姚本軍在臉書粉專「紫微斗數 一點通 姚本軍」表示，在紫微斗數中天福星有著遇難呈祥、好運連連的現象，而有些生肖比較能夠掌握這種天官賜福的機會，但又要如何善用自身的能量讓好運加倍呢？對此，姚本軍提醒，適合的4類生肖人該如何運用。生肖蛇在紫微斗數中，天福星會為生肖蛇的人，帶來心態上的安定和平和感。這顆星象徵著福氣與保護，個人往往會感到生活中的壓力有所減輕，內心的焦慮與不安也會減少。這使得生肖蛇的人在面對挑戰時能夠保持冷靜，從容應對各種問題，而不易被突如其來的變故所影響。此外，天福星的存在也會使人更容易感受到生活中的小確幸，懂得珍惜眼前的美好事物。這顆星會激發內心深處的善良與同情心，讓人在處事上更具包容性，願意與他人分享自己的福氣。在動態的發展方面，天福星的影響會提供一種持續的、穩定的支持力，使生肖蛇的人不會因為環境的變動而失去方向。這種支持力並非來自於外界的壓力或競爭，而是來自內心的滿足感與自信。因此，在這段時間裡，生肖蛇的人可能會更加注重內心的修養與心靈的提升，而不是追求外在的名利。生肖雞生肖雞的人遇上天福星時，財源金錢的流動會顯得相對穩定且富有福氣。天福星代表著富足與保護，它通常預示著財務狀況的改善或穩定增長。這段期間，生肖雞的人在收入上可能會有額外的意外之財或收益，但這並非來自於冒險或大膽的投資，而是基於穩健的理財策略或持久的努力成果。在支出方面，天福星的影響也傾向於保持平衡。這顆星星有助於培養更加節制的消費習慣，使人不容易陷入過度的消費或衝動購物。相反，生肖雞的人會更加重視財務規劃與長遠的金錢管理，傾向於為未來儲蓄或投資，並對不必要的開支保持謹慎。天福星的存在意味著財務狀況的逐漸好轉與穩步增長。這段時間不僅是財源豐厚的時期，也是學會更好地管理與保護財富的機會。儘管天福星不會帶來驚人的財富爆發，但它會為生肖雞的人提供一個穩健的財務基礎，讓他們在未來的財務決策中更加自信。生肖羊當天福星對於生肖羊的人而言，與異性之間的關係往往會顯得更加和諧與溫馨。天福星具有穩定與祥和的能量，它能夠減少因誤會或矛盾引發的衝突，讓雙方更容易互相理解和包容。這顆星的影響下，生肖羊的人會更傾向於用平和的方式處理感情中的問題，避免情緒化的反應，進而增進彼此的親密感。對於單身的生肖羊而言，天福星的存在也意味著有機會遇到與自己契合的對象。這段時間所結識的異性往往具有穩重、溫和的特質，雙方的關係有可能自然地發展成穩定且長久的感情。天福星會讓人更懂得珍惜眼前的緣分，不急於追求轟轟烈烈的愛情，而是享受彼此之間的平淡幸福。對於已婚的生肖羊來說，天福星能夠增進夫妻之間的默契和信任。這顆星星有助於夫妻雙方共同經營家庭，提升彼此在婚姻中的幸福感。即使遇到生活中的困難與挑戰，天福星的幫助也會讓雙方更加團結一致，共同面對問題，而不輕易被外界的壓力所打敗。生肖豬天福星對於生肖豬的人來說，象徵著與外界的人事物的接觸會逐漸增加，並且在這段時間裡，個人的適應能力和應變能力會受到考驗。因此與外界的互動往往會成為個人成長的重要契機。這段期間，生肖豬的人可能會遇到一些需要花時間和耐心去處理的事情。無論是在工作還是生活中，他們會逐漸接觸到更多的新環境、新人事物，這些經歷可能一開始顯得有些不適應，但最終將帶來長遠的成長和進步。養星的特質意味著這些變化不會是突如其來的，而是循序漸進的，讓人有足夠的時間去調整和適應。此外，可能會更願意參加一些新的活動或社交場合，並從中吸收新的知識與經驗。這段時間是學習和成長的好機會，但也需要謹慎選擇與誰交往和接觸，以避免不必要的麻煩或誤解。
4星座七夕迎財富招桃花 雙重好運擋不住
明天就是一年一度的七夕情人節，有4個星座即將迎來愛情，又會吸引財富，可以說是相當幸運。根據《搜狐》報導，這4個星座分別是牡羊座、金牛座、雙魚座和魔羯座。1.白羊座在這個七夕，將會有一番不同尋常的遭遇。據星象分析，火星與金星在星盤中形成了強烈的吸引力，預示著愛情和財富的雙重好運即將到來。對於單身的人來說，可能會在一個不經意的瞬間遇到令人心動的對象，而這段情感的火花也會在未來點燃更多的激情與可能。若是職場或事業上，將迎來意外的提升或收益，熱愛所做的一切，成功自然來敲門。2.摩羯座在這個浪漫的季節里，將會發現自己無論是在個人情感還是金錢管理上都將迎來新的高峰。土星的穩定影響使得摩羯座在處理感情和財務問題上總是游刃有餘，七夕期間，可能有一筆意外之財落入懷中，或是通過智慧的投資獲得回報。感情方面，對於已經有穩定的關係的人，這是深化彼此連接與理解的好機會。而對於單身者，成熟與穩重將吸引到那些欣賞你們這些品質的人。此時，多參與社交活動，將在其中找到意想不到的驚喜。3.雙魚座這個七夕星盤顯示，海王星的浪漫能量將完全激活，感情生活將因此而波瀾壯闊。這種天賜的浪漫機遇，對於尋找真愛的人來說，無疑是個好消息。直覺在這段時間將非常準確，能幫助你們辨識出真正的情感紐帶。財務上，可能會發現自己有更多的創造性思維在工作中得到實現，不僅能帶來職業上的滿足，還可能帶來經濟上的獎賞。在這個節日，不妨對自己的直覺多一分信任，會引領自己走向正確的道路。4.金牛座在這個七夕將體驗到金星帶來的所有美好。作為愛與美的化身，金星在星盤中占據了顯著的位置，暗示著在愛情和財富上都有可觀的增長。無論是透過網路，還是朋友介紹，新的愛情機會正悄悄靠近。同時，也會發現自己對財務管理有更深的見解，這可能是通過一些新的學習或實踐得來的。這段時間，適當的財務規劃將幫助實現收入增長。◎民俗說法，僅供參考。
送友去嘉義「姊弟經國3遇車禍慘死」 女友悲痛…將冥婚代照顧媽
國道3號南向195.1公里和美路段昨（15日）傍晚發生4車追撞事故，其中鐵灰色轎車遭受猛烈撞擊，33歲洪女和弟弟2人受困車內，救出時已無呼吸心跳，送醫搶救仍不治。事實上，2人半年前才送走父親，最小的么弟10多年前也死於車禍，一家5姊弟剩2人，生還的弟弟女友決定和男友「冥婚」，也會替他盡孝道照顧媽媽。據了解，事故為2大貨車、1廂型車、1輛轎車追撞，造成7人輕重傷，被撞的鐵灰色轎車共有4人在車上，由洪女開車要送蕭姓友人前往嘉義，沒想到在途中發生車禍。警方初步判定，肇因為綠色大貨車石姓駕駛因未注意車前狀態，直接撞擊前方洪女駕駛的轎車，造成洪女及李姓弟弟2人死亡。深色轎車內的2人死亡。（圖／三立新聞提供）其實，洪女有5個兄弟姊妹，10多年前自己讓么弟騎車出門，結果發生車禍身亡，自己深深陷入憂鬱症，因此長期無業。弟弟是家中經濟支柱，從事台積電外包化學工程師，之前兼職加油站時，曾被騙170萬，但後來透過財務規劃重生，也認識現在的女友，豈料因為車禍天人永隔。如今一家5姊弟剩大姊和二姊，生還的弟弟女友余女表示，雖然救了3人，但心中最大遺憾，就是就不了自己的愛人和他的姊姊，因為放心不下男友媽媽，未來會一起搬去同住，並與男友冥婚，幫他盡孝道照顧媽媽。
與建商「協議合建」不可不知6種稅賦 「這2項補貼」不是多就好
在整合都更協議合建時，偶爾會聽到住戶説：「你們就是收了錢，一定都只會說都更的好處、建商的好話啊！」其實不然，都更對於居住安全及都市發展來說是利大於弊。都更流程繁瑣，幫住戶權益把關、評估都更前後優缺點、曉以利害，是都更整合者的重大責任。然而其中6種稅賦，你不可不知！像是大家常以為「搬遷補貼款」及「租金補助款」越多越好，實則這筆費用會列入個人收入計算在綜所稅中，不得不慎！「都更住戶要付錢嗎？」雖然建商已負擔了大部分的營建、人事成本、行政作業成本等，不過居民們仍需負擔如房屋拆遷後的部分租屋費用、產權移轉時產生的稅賦、與實施者間的房地互易營業稅、新大樓的管理費及較高的房屋稅等。了解這些費用方能預先做足準備，也才不會覺得被巧言令色的欺瞞。都更所產生的稅賦會依照都更的方式而有所不同，本文先聚焦在與建商「協議合建」的部分，「權利變換」未來會再與大家探討。而和都更相關的稅賦種類共有6種：地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅、營業稅、個人綜所稅。以「協議合建」方式進行都更的稅賦優惠。（圖／踏取國際開發提供）(一) 地價稅與房屋稅：每年要繳的地價稅，通常在都更後因土地持有面積減少而下降；不過房屋稅則會隨著都更後的價值大幅提升而上漲。對於許多久居老宅的住戶而言，恐因突然暴增的稅單感到壓力。當然政府也理解民眾的擔憂，因此都更期間(不含整建維護案)的地價稅將依照土地使用狀況酌減稅賦，且更新後的新屋，房屋稅及地價稅都減半徵收2年(管屋不管人)。若繼續持有房屋，房屋稅減半徵收優惠最長可延長10年(管人不管屋)。(二) 土地增值稅：當產權進行移轉的時候，政府針對土地價值上升徵收的稅收，往往也是負擔最沈重的一項稅賦。當都更以協議合建方式辦理，倘若久居當地的里民們，其土地增值稅可能會非常可觀，甚至可達百萬。舉例：陳奶奶在新北市某地段持有40年時間的舊公寓，土地面積約35坪，持分比為1/4，其若以一般不動產買賣而論，陳奶奶需繳納的土地增值稅恐高達近200萬元。看完先別焦慮！因為政府為了推動都更，也祭出了各項優惠稅率，例如：協議合建時土增稅享有「減徵 40%」的優惠。且還有「一生一屋」、「一生一次」方案可進行使用。而該怎麼估算土增稅要繳多少呢？可前往《財政部入口網》試算後再進行減免的優惠計算，亦可洽詢踏取免費進行初步了解及尋求更多節省稅賦的評估建議。(三) 契稅：因交易而產生的契稅相較於所有稅賦而言，可以說是最沒負擔的一次性稅率，且都更中採協議合建方式進行，尚有減徵 40% 的優惠。(四) 營業稅：您可能會有點疑惑，「又不是開店做生意，為什麼要繳營業稅？」採用協議合建的都更案中，國稅局視其為「地主賣地來買屋」，因此算是一種房地互易的交易行為。舉例：吳伯伯合計分屋的價值為3,000萬元，其中房、地的價值比例各佔一半(50%)，分別為1,500萬元。而土地不需要課徵營業稅，只有房屋需要。因此這1,500萬的房屋價值款需要繳納營業稅。估算營業稅要繳納費用為 1500萬 - (1500萬 / 1.05(回除5%稅率)) ≈ 72萬。(五) 個人綜所稅：讀者至此一定好奇，怎麼都更與綜所稅有關係？這就是包裹在美麗糖衣後，需要所有權人仔細去了解的負擔，大多採協議合建的都更案中，實施者會提供所謂的「搬遷補貼款」及「租金補助款」，其2項補助千萬別認為越多越好（尤其是在採權利變換的案子)，在國稅局的角度會視其為所有權人的個人收入。倘若年度報稅收入不高倒是不用擔心，如果是高收入族群如科技業、業務、律師、醫師、會計師等等，那麼這筆款項將會被苛扣相當成分的綜所稅，於不動產移轉前務必諮詢相關專業進行稅務規劃。此外，因都更後的新大樓往往需較高的管理費，舉凡物業管理人員費用、電梯及公設費用等都涵蓋在其中。因物價、人力成本上升，根據主計處統計，近5年的住宅管理費指數從 108 年的 98.18 上升到 113 年的 102.35 ，雙北一般新社區的管理費更是來到每坪約150元左右。因此在計劃都更後的新生活同時，也應將管理費納入支出考量。總結來說，縱使我們（如踏取相同性質的都更整合公司）致力於推動都市更新、整合社區意見，然向居民闡明利害亦是也是至關重要的。儘管都更的優點不言而喻，參與都更的住戶們仍應清楚了解並準備好相關費用。雖然政府提供了多項稅賦減免優惠，但提前做好財務規劃仍是上上策。充分了解資訊才能在參與都更過程中做出明智的決策，確保自身權益不受損害，享受全新的居住環境所帶來的諸多好處。
30歲該有多少存款？他聽朋友聊天「羞愧不敢講」 網嘆：別和別人比
雖說條條大路通羅馬，但有人生在往羅馬的路上，也有人要跋山涉水才能上路，還有人生來就住在羅馬。別跟別人比較，努力走好當下每一步，才是通往未來的正確道路。近日有網友發文表示，自己要30歲了，參加朋友聚會聊起存款有多少，個個都回答在百萬左右，甚至有人存款已經破了3百萬，讓存款只有12.7萬的他羞愧到不敢講話，只好在席間默默喝茶。網友則紛紛鼓勵他，每個人狀況都不同，30歲開始努力存錢、學習投資理財，未來仍大有可為。有網友在Dcard上，以「年近30存款不到10萬很丟臉嗎」為標題發文，提到自己最近參與朋友聚會時，有個朋友提問，如果大學畢業後有持續在工作，到了快30歲時，應該要有多少存款才是合理的？席間，大多數人的回答都覺得100萬元應該差不多，也有少數人覺得要落在150萬元至300萬元左右。不過原PO透露，他的存款只有12.7萬元，因此聽到朋友的說法後，當下「羞愧的都不敢回答問題，裝沒事繼續喝茶」。貼文曝光後，底下網友紛紛回應，「有很多人依然負債，你有儲蓄已經不錯」、「很明顯，他們並不是你的同溫層」、「每個人生活方式不同，什麼都要跟人比的話，你只會越來越焦慮，照著自己的生活步調走就行了」、「我朋友一畢業爸媽就給他好幾百萬，我同學一畢業家裡就一堆負債，起跑點就不同，怎麼比存款？只要在自己的規劃裡穩穩執行，稍微做點理財，就是最厲害的人了。」還有不少網友分享自己的經歷鼓勵原PO，「我30歲從2000元才開始存錢，之前都是月光，現在存4年半，資產已經破1百萬，我覺得只要開始認真理財，持續存錢都來得急。」、「我是三十歲才開始認真理財存錢的，今年要滿37歲，年薪約80上下資產剛400，雖然我資產不是很多，但是重點是，存錢理財任何時間都不嫌晚。」